new_year

Форум

solo1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А где ГЖИ обязательность этих полей нашла?[/QUOTE]
в 731?
заключение договоров между УК и Застройщиком
 
[QUOTE]User2015 пишет:
Подскажите пожалуйста какой договор можно заключить между УК и Застройщиком по устранению недочетов в строительстве дома...??[/QUOTE]
Никакой
лучше проработать вопрос о  доверенности от собственников на представление их интересов по гарантийному ремонту
Прекращение деятельности по управлению МКД
 
[QUOTE]иринка пишет:
а можно просто не получать лицензию! И никакой порядок Вам не нужен![/QUOTE]
теоретически можно

если УК не заявила до 1.04.2015 дома на лицензирование
то ГЖИ должно уведомить ОМСУ и те провести конкурс
ну и соответственно после конкурса домами управляет новое УК с лицензией.
Практически ни ГЖИ ни ОМСУ не выполнят своих обязательств, виноватой будут делать старую УК так как Мень пообещал Путину,  что МКД не останутся без управления
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:1vyam29j]Но получив лицензию, меня сразу же порадовали, что уже звонили бабушки, божьи одуванчики, и интересовались получила ли ваша компания лицензию или нет. И узнав, что получили, сразу жаловаться начали. Ити их налево. Видно замучают. Жить им скучно что ли.[/QUOTE]
реально жесть
видимо начитавшись и наслушавшись что с приходом лицензирования их с ног до головы оближут и закажут гарантированный пропуск в рай,начинают телодвижения к лучшей жизни.[/quote:1vyam29j]
Там и фиг с ними с бабубшками. С другой стороны лицензия это броня. Жилнадзор теперь обязан все проверки с прокуратурой согласовать, и под их пристальным оком их проводить если разрешение получит. При грамотно построенной защите- притензий от контролеров будет меньше
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Теоретически можно все.
Условия ситуации не содержат ничего про доверенность:)[/QUOTE]
надо всегда подсказывать пути решения проблемы....
доверенность нотариально заверять  не требуется  ;)
Проверка ГЖИ общих собраний
 
[QUOTE]Ирина121202 пишет:

Предписание ГЖИ незаконно, обжалуйте в Арбитраж, в Арбитраже именно на ГЖИ будет возложена обязанность доказывания законности предписания. Мы обжалуем Предписания, т.к. ГЖИ говорят, что отозвать их не могут, на лицензировании это никак не сказалось, хоть и ненавидят они нас за это, но в частных беседах соглашаются, что суд-это цивилизованный метод решения споров. В суде они будут вынуждены назвать норму закона, которой руководствовались при вынесении предписания, я думаю, что не найдут.[/QUOTE]
а если найдут? неисполнение предписания потом  может дороже выйти.
не проще во исполнении предписания представить какую-нибудь шнягу чтобы удовлетворить ГЖИ? за  неисполнение спорного предписания врядли осмелятся 19.5 начинать
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Наниматели не имеют права голоса.
Вместо них голосует муниципалитет.
И не по головам, а по площадям.
Способ управления можно менять большинством от присутствующего большинства собственников.[/QUOTE]
теоретически могут, если получат доверенность от собственника
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Нарушением это не является по 731 ПП РФ. [B]Нет у нас в законодательстве запрета на раскрытие информации по таким домам.[/B]

Спокойно лицензируйтесь. Вы наоборот "пупсики" все для яжепотребителей сделали... Я бы ничего править не стал...[/QUOTE]
а вот тут можно поспорить, организация раскрывает информацию недостоверно. Показывает якобы имеющиеся дома в управлении, фактически таких не имея.
привлечь к административной ответственности нельзя, так как не являются субъектом, а нарушение лицензионных требований в достоверности раскрытия информации имеется .

[QUOTE]Ольга Михайловна пишет:


Спасибо!!! Выдохнули...[/QUOTE]

рано
Начисление ОДН на ГВС в доме с ИТП
 
[QUOTE]Ильмир Валиуллин пишет:
Добрый день/вечер коллеги!
У нас есть многоквартирный дом, оборудованный индивидуальным тепловым пунктом, т.е. приготовление горячей воды происходит в подвале дома. Дом оборудован общедомовым прибором на холодную воду и на тепловую энергию, т.е. отдельного прибора на горячую воду нет. Мы считаем ОДН на горячую воду потребителям по утвержденным нормативам как для "безприборников", т.к. нет общедомового прибора учета на гор.воду. ГЖИ считает, что в таких домах ОДН на гор.воду вообще как услуга должна отсутствовать (при этом сослаться на пункт правил не могут). Смотрел правила 354, но ничего не нашел по этому вопросу.
Вопрос: правомерно ли требование ГЖИ? если да, то на основании какой нормы права.
Заранее благодарю коллеги!!![/QUOTE]
если ГЖИ сослаться не могут на нормы права, то пусть они считают как хочут. это личное мнение "специалиста"....
Детские площадки
 
[QUOTE]Гуливер пишет:
Доброго времени суток!!! Подскажите пожалуйста, если не проведено межевание участка на котором находится многоквартирный дом, кто обязан обслуживать детские площадки рядом с этим домом? УК или  муниципалитет?[/QUOTE]


зависит от того включена ли она в состав общего имущества МКД.
а так же от того как выглядит паспорт дома.
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]Ольга Михайловна пишет:
[QUOTE]solo пишет:
Если откажут, то формально будут правы.
Если вас уже запалили, то удалять в никуда дома  уже смысла нету.[/QUOTE]

Вроде как, проверять будут 01.04. Вот мы и думам: оставлять уже все как есть; убирать хотя бы фин показатели и оставлять весь список домов; убирать часть домов?[/QUOTE]


а если перенести в дома ушедшие из управления?
ОМСУ взяли курс на "ликвидацию" больших ТСЖ. Уже открыто говорят.
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Вы меня пугаете?




А 255-ФЗ не содержит статьи 5.1   :D[/QUOTE]
Статья 5.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ
))) им простительно, они в запарке
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]Ольга Михайловна пишет:
Заполненные таким образом формы являются основанием для отказа в выдаче лицензии? Что делать, пока есть время что-то исправить? Спасибо.[/QUOTE]
Если откажут, то формально будут правы.
Если вас уже запалили, то удалять в никуда дома  уже смысла нету.
Метры ждут ремонта
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
я согласен что бы они не платили,с  одним но
после того как квартира достанется детям или внукам они обязаны внести эту сумму[/QUOTE]
а если сразу источником погашения льгот бюджет выступать будет?
Метры ждут ремонта
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
как в "нашей раше"
- Золотой человек ты ......., все о народе думаешь)))[/QUOTE]
реально понимает, что не доживут старики до ремонта капитального
Персональные данные сотрудников
 
да, является
Проверка ГЖИ общих собраний
 
[QUOTE]den74 пишет:
По заявлениям жителей была проведена проверка ГЖИ на предмет соответствия проведенного общего собрания требованиям ЖК РФ. Помимо прочего (выбор УК, заключение договора и т.п.) на общем собрании утверждался размер платы за содержание и ремонт.
Согласно Акта проверки ГЖИ выявила нарушение требований в части ненадлежащего уведомления собственников о проводимом очном и заочном голосовании, о результатах голосования; в связи с отсутствием в заочных решениях собственников их паспортных данных и данных свидетельств на право собственности, признал отсутствие кворума в собрании и его неправомочность.
ГЖИ выписывает предписание на УК практически дословно: "уведомить надлежащим образом собственников о нарушении требований ЖК РФ в части уведомлений собственников о собраниях и их результатах; уведомить собственников о неправомерности начислений по указанному протоколу и провести перерасчет за весь период необоснованных начислений."
Реально ли обжаловать предписание ГЖИ указывая на незаконность требований в возложении дополнительных обязанностей на УК в части уведомлений собственников (надлежащим образом?!) о нарушении требований УК и отсутствие законной обязанности сделать перерасчет собственников в виду наличия неоспоренного в суде и по идее действующего протокола общего собрания?!
В базе арбитража нашел несколько похожих решений, про плату вообще единичные случаи.
И будет ли арбитраж в процессе учитывать нелигитимность собрания, ведь данный спор будет подведомствен СОЮ, так как инициатор - физ.лицо, даже если в суд подаст ГЖИ в связи с полномочиями ст. 20 ЖК п. 6 вроде:)?? По-моему мы попали. В связи с лицензированием арбитраж с ГЖИ мне еще на стадии подачи скорее всего зарубят. Но добровольного выхода устраивающего всех пока не нашел. :([/QUOTE]
обжаловать смысла нету, потраченное время и госпошлина в Арбитраже.... за неисполнение грозит 19.5 КоАП и  ГЖИ нужно будет доказать мировому судье  законность своего предписания, сам Протокол ОСС признать незаконным вправе только суд.
На этом этапе логичнее написать возражения к акту проверки и требовать от начальника ГЖИ отзыва предписания.
Министр Михаил Мень доложил Президенту Владимиру Путину о ходе лицензирования управляющих компаний в России
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Минстрой создаст из сотрудников стройотряды))[/QUOTE]
лишь бы не заградительные.... когда УКашки разбегаться начнут из бизнеса  :mrgreen:
Министр Михаил Мень доложил Президенту Владимиру Путину о ходе лицензирования управляющих компаний в России
 
[QUOTE]burmistr пишет:
напишу ка я от себя жалобу в минстрой и гжи ваше))) вас раскрывать не буду))[/QUOTE]
пиши не пиши, а Мень уверил Президента что он может выдавать по 300 лицензий в день))) а если и потребуется то и больше.....
вот и получается что согласно плану, как того и  требовалось, с рынка ЖКХ поганой метлой выметают тех кто был не чист на руку и не хотел раскрывать информацию.  

Впереди лето, кто будет ремонтировать дома оставшиеся без управления к зиме?
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]solo пишет:
потеть будут те кто отбирать будет,
непростая для них эта задача окажется[/QUOTE]

А что там сложного то? 2 предписания по дому - минус дом, 15% домов - минус лицензия. Да и суммы штрафов такие, что УК, за которую взялись сама бизнес бросит... Печалька[/QUOTE]

хватит и однократной связки  ст. 7.22 КоАП (40круб)  + ч.1 ст. 7.23.2 (150круб)+ч.2 ст.14.1.3 (250круб)
и в догонку неисполнение предписания по  ч.24 ст.19.24 (200круб) привлечения по административке по жалобе жителей на протечку кровли или за мусор в подъезде,  чтобы появилось желание отказаться от управления домом. одно радует что ГЖИ не само привлекает, а в суде им еще доказать надо что 294 фз они соблюли. но рано или поздно ГЖИ то научится, а УК соблюдать ПИН, 416 ППРФ, 290 ППРФ, 491 ППРФ вряд ли сможет. Чибис хорошо исполняет поставленную задачу по вытеснению частных компаний с рынка ЖКУ.
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
Поздравляю с лицензией. Нам тоже дали. Конечно к УК без домов видел как относятся? Одной новой не дали. Будут в следующий раз рассматривать. Но зато мы в первой десятки по области.
ПОЗДРАВЛЯЮ!!!
Но походу это только начало, [B]придется попотеть[/B] чтобы сохранить ее.

Юрий Владимирович, спасибо Вам за ваш сайт, тест и всемирную помощь, здоровья Вам во все органы.[/QUOTE]
потеть будут те кто отбирать будет,
непростая для них эта задача окажется
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А где ГЖИ обязательность этих полей нашла?[/QUOTE]
в 731?
#
[QUOTE]User2015 пишет:
Подскажите пожалуйста какой договор можно заключить между УК и Застройщиком по устранению недочетов в строительстве дома...??[/QUOTE]
Никакой
лучше проработать вопрос о  доверенности от собственников на представление их интересов по гарантийному ремонту
#
[QUOTE]иринка пишет:
а можно просто не получать лицензию! И никакой порядок Вам не нужен![/QUOTE]
теоретически можно

если УК не заявила до 1.04.2015 дома на лицензирование
то ГЖИ должно уведомить ОМСУ и те провести конкурс
ну и соответственно после конкурса домами управляет новое УК с лицензией.
Практически ни ГЖИ ни ОМСУ не выполнят своих обязательств, виноватой будут делать старую УК так как Мень пообещал Путину,  что МКД не останутся без управления
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:1vyam29j]Но получив лицензию, меня сразу же порадовали, что уже звонили бабушки, божьи одуванчики, и интересовались получила ли ваша компания лицензию или нет. И узнав, что получили, сразу жаловаться начали. Ити их налево. Видно замучают. Жить им скучно что ли.[/QUOTE]
реально жесть
видимо начитавшись и наслушавшись что с приходом лицензирования их с ног до головы оближут и закажут гарантированный пропуск в рай,начинают телодвижения к лучшей жизни.[/quote:1vyam29j]
Там и фиг с ними с бабубшками. С другой стороны лицензия это броня. Жилнадзор теперь обязан все проверки с прокуратурой согласовать, и под их пристальным оком их проводить если разрешение получит. При грамотно построенной защите- притензий от контролеров будет меньше
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Теоретически можно все.
Условия ситуации не содержат ничего про доверенность:)[/QUOTE]
надо всегда подсказывать пути решения проблемы....
доверенность нотариально заверять  не требуется  ;)
#
[QUOTE]Ирина121202 пишет:

Предписание ГЖИ незаконно, обжалуйте в Арбитраж, в Арбитраже именно на ГЖИ будет возложена обязанность доказывания законности предписания. Мы обжалуем Предписания, т.к. ГЖИ говорят, что отозвать их не могут, на лицензировании это никак не сказалось, хоть и ненавидят они нас за это, но в частных беседах соглашаются, что суд-это цивилизованный метод решения споров. В суде они будут вынуждены назвать норму закона, которой руководствовались при вынесении предписания, я думаю, что не найдут.[/QUOTE]
а если найдут? неисполнение предписания потом  может дороже выйти.
не проще во исполнении предписания представить какую-нибудь шнягу чтобы удовлетворить ГЖИ? за  неисполнение спорного предписания врядли осмелятся 19.5 начинать
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Наниматели не имеют права голоса.
Вместо них голосует муниципалитет.
И не по головам, а по площадям.
Способ управления можно менять большинством от присутствующего большинства собственников.[/QUOTE]
теоретически могут, если получат доверенность от собственника
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Нарушением это не является по 731 ПП РФ. [B]Нет у нас в законодательстве запрета на раскрытие информации по таким домам.[/B]

Спокойно лицензируйтесь. Вы наоборот "пупсики" все для яжепотребителей сделали... Я бы ничего править не стал...[/QUOTE]
а вот тут можно поспорить, организация раскрывает информацию недостоверно. Показывает якобы имеющиеся дома в управлении, фактически таких не имея.
привлечь к административной ответственности нельзя, так как не являются субъектом, а нарушение лицензионных требований в достоверности раскрытия информации имеется .

[QUOTE]Ольга Михайловна пишет:


Спасибо!!! Выдохнули...[/QUOTE]

рано
#
[QUOTE]Ильмир Валиуллин пишет:
Добрый день/вечер коллеги!
У нас есть многоквартирный дом, оборудованный индивидуальным тепловым пунктом, т.е. приготовление горячей воды происходит в подвале дома. Дом оборудован общедомовым прибором на холодную воду и на тепловую энергию, т.е. отдельного прибора на горячую воду нет. Мы считаем ОДН на горячую воду потребителям по утвержденным нормативам как для "безприборников", т.к. нет общедомового прибора учета на гор.воду. ГЖИ считает, что в таких домах ОДН на гор.воду вообще как услуга должна отсутствовать (при этом сослаться на пункт правил не могут). Смотрел правила 354, но ничего не нашел по этому вопросу.
Вопрос: правомерно ли требование ГЖИ? если да, то на основании какой нормы права.
Заранее благодарю коллеги!!![/QUOTE]
если ГЖИ сослаться не могут на нормы права, то пусть они считают как хочут. это личное мнение "специалиста"....
#
[QUOTE]Гуливер пишет:
Доброго времени суток!!! Подскажите пожалуйста, если не проведено межевание участка на котором находится многоквартирный дом, кто обязан обслуживать детские площадки рядом с этим домом? УК или  муниципалитет?[/QUOTE]


зависит от того включена ли она в состав общего имущества МКД.
а так же от того как выглядит паспорт дома.
#
[QUOTE]Ольга Михайловна пишет:
[QUOTE]solo пишет:
Если откажут, то формально будут правы.
Если вас уже запалили, то удалять в никуда дома  уже смысла нету.[/QUOTE]

Вроде как, проверять будут 01.04. Вот мы и думам: оставлять уже все как есть; убирать хотя бы фин показатели и оставлять весь список домов; убирать часть домов?[/QUOTE]


а если перенести в дома ушедшие из управления?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Вы меня пугаете?




А 255-ФЗ не содержит статьи 5.1   :D[/QUOTE]
Статья 5.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ
))) им простительно, они в запарке
#
[QUOTE]Ольга Михайловна пишет:
Заполненные таким образом формы являются основанием для отказа в выдаче лицензии? Что делать, пока есть время что-то исправить? Спасибо.[/QUOTE]
Если откажут, то формально будут правы.
Если вас уже запалили, то удалять в никуда дома  уже смысла нету.
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
я согласен что бы они не платили,с  одним но
после того как квартира достанется детям или внукам они обязаны внести эту сумму[/QUOTE]
а если сразу источником погашения льгот бюджет выступать будет?
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
как в "нашей раше"
- Золотой человек ты ......., все о народе думаешь)))[/QUOTE]
реально понимает, что не доживут старики до ремонта капитального
#
да, является
#
[QUOTE]den74 пишет:
По заявлениям жителей была проведена проверка ГЖИ на предмет соответствия проведенного общего собрания требованиям ЖК РФ. Помимо прочего (выбор УК, заключение договора и т.п.) на общем собрании утверждался размер платы за содержание и ремонт.
Согласно Акта проверки ГЖИ выявила нарушение требований в части ненадлежащего уведомления собственников о проводимом очном и заочном голосовании, о результатах голосования; в связи с отсутствием в заочных решениях собственников их паспортных данных и данных свидетельств на право собственности, признал отсутствие кворума в собрании и его неправомочность.
ГЖИ выписывает предписание на УК практически дословно: "уведомить надлежащим образом собственников о нарушении требований ЖК РФ в части уведомлений собственников о собраниях и их результатах; уведомить собственников о неправомерности начислений по указанному протоколу и провести перерасчет за весь период необоснованных начислений."
Реально ли обжаловать предписание ГЖИ указывая на незаконность требований в возложении дополнительных обязанностей на УК в части уведомлений собственников (надлежащим образом?!) о нарушении требований УК и отсутствие законной обязанности сделать перерасчет собственников в виду наличия неоспоренного в суде и по идее действующего протокола общего собрания?!
В базе арбитража нашел несколько похожих решений, про плату вообще единичные случаи.
И будет ли арбитраж в процессе учитывать нелигитимность собрания, ведь данный спор будет подведомствен СОЮ, так как инициатор - физ.лицо, даже если в суд подаст ГЖИ в связи с полномочиями ст. 20 ЖК п. 6 вроде:)?? По-моему мы попали. В связи с лицензированием арбитраж с ГЖИ мне еще на стадии подачи скорее всего зарубят. Но добровольного выхода устраивающего всех пока не нашел. :([/QUOTE]
обжаловать смысла нету, потраченное время и госпошлина в Арбитраже.... за неисполнение грозит 19.5 КоАП и  ГЖИ нужно будет доказать мировому судье  законность своего предписания, сам Протокол ОСС признать незаконным вправе только суд.
На этом этапе логичнее написать возражения к акту проверки и требовать от начальника ГЖИ отзыва предписания.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Минстрой создаст из сотрудников стройотряды))[/QUOTE]
лишь бы не заградительные.... когда УКашки разбегаться начнут из бизнеса  :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
напишу ка я от себя жалобу в минстрой и гжи ваше))) вас раскрывать не буду))[/QUOTE]
пиши не пиши, а Мень уверил Президента что он может выдавать по 300 лицензий в день))) а если и потребуется то и больше.....
вот и получается что согласно плану, как того и  требовалось, с рынка ЖКХ поганой метлой выметают тех кто был не чист на руку и не хотел раскрывать информацию.  

Впереди лето, кто будет ремонтировать дома оставшиеся без управления к зиме?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]solo пишет:
потеть будут те кто отбирать будет,
непростая для них эта задача окажется[/QUOTE]

А что там сложного то? 2 предписания по дому - минус дом, 15% домов - минус лицензия. Да и суммы штрафов такие, что УК, за которую взялись сама бизнес бросит... Печалька[/QUOTE]

хватит и однократной связки  ст. 7.22 КоАП (40круб)  + ч.1 ст. 7.23.2 (150круб)+ч.2 ст.14.1.3 (250круб)
и в догонку неисполнение предписания по  ч.24 ст.19.24 (200круб) привлечения по административке по жалобе жителей на протечку кровли или за мусор в подъезде,  чтобы появилось желание отказаться от управления домом. одно радует что ГЖИ не само привлекает, а в суде им еще доказать надо что 294 фз они соблюли. но рано или поздно ГЖИ то научится, а УК соблюдать ПИН, 416 ППРФ, 290 ППРФ, 491 ППРФ вряд ли сможет. Чибис хорошо исполняет поставленную задачу по вытеснению частных компаний с рынка ЖКУ.
#
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
Поздравляю с лицензией. Нам тоже дали. Конечно к УК без домов видел как относятся? Одной новой не дали. Будут в следующий раз рассматривать. Но зато мы в первой десятки по области.
ПОЗДРАВЛЯЮ!!!
Но походу это только начало, [B]придется попотеть[/B] чтобы сохранить ее.

Юрий Владимирович, спасибо Вам за ваш сайт, тест и всемирную помощь, здоровья Вам во все органы.[/QUOTE]
потеть будут те кто отбирать будет,
непростая для них эта задача окажется

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!