new_year

Форум

Uganda

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ
 
[QUOTE]Frodoobek пишет:

Вот ссылка на бюллетень голосования. в конце на второй странице мелким шрифтом.[/QUOTE]
Действительно, хитрозадое товарищество.
Навскидку:
- Вопросом 1 утверждается плата для ЖИЛОГО помещения;
- Вопросом 3 утверждается ремонт (который и без этого ТСЖ обязано провести в силу 491 ПП РФ) ТОЛЬКО за счёт средств от использования конструктивных элементов... У Вас там что, эти средства типа внебюджетного фонда? Они в годовой смете не учитываются?
- Вопрос 4... Прям как на выборах.. Нужно отмыть деньги - начинаем гонять туда-сюда КАМАЗы, типа вывозим снег... миллион кубометров снега... Отдельной строкой, [U]дополнительно[/U]? С какого перепугу? Где порядок начисления этих "фактических затрат"?
- Вопрос 5.... Внезапно появляется слово "нежилого". Дык голосуют они у Вас? Если да, то см. Вопрос 1....
- Вопрос 6. Да это входит в текущее содержание и ремонт!!! Снег-то хр.. с ним, снег растал и недоказуем, но швы-то, швы!!!! По заявкам и по результатам осмотров швы утепляются! У Вас это отдельно дополнительно оплачивают? Я срочно еду к Вам! Я озолочусь в Вашей местности на этих работах!
- Вопрос 10. Да сколько же получаете, если и щитки ремонтируете за эти бабки, и лампы меняете, ещё и остается на содержание и ремонт?
- Вопрос 11. А инициатор не хочет подписаться? Он личность непубличная?
- Вопрос 12. Ну да, мы специально полгода храним, а потом жжОм в печке. Как раз и срок оспаривания решения ОСС пролетит..


Я срочно переезжаю в Новосибирск! Там народ платит "отдельной строкой дополнительно", да по фактическим затратам, да я ещё смогу все бюлютни сжечь, чтоб никто ничего не оспаривал.
Условия о порядке определения цены договора
 
[quote:3hrofkhk]3. Планово-Договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ и услуг, приведенном в Приложении № к Договору, а во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на (указать размер индекса или порядок его определения) и указывается в Перечне работ и услуг, составляемом в порядке, предусмотренном Договором.[/quote:3hrofkhk]
Первое, что могу отметить; в Конструкторе [U]отсутствует[/U] Перечень работ и услуг, хотя указан в качестве приложения. Первое упоминание о Перечне появляется в разделе 5...
Второе, что предлагаю к исправлению; слова "и указывается в Перечне работ и услуг, составляемом в порядке, предусмотренном Договором" - исключить ввиду следующего.
При заключении договора стоимость на первый год [U]уже указана[/U] в Перечне. Собственники согласились с тем, что с наступлением второго года действия договора стоимость индексируется на конкретную величину.
Пример: я (УО) заключил договор, где согласована на первый год стоимость 20 руб./кв.м. и индексация на 8 %.
С наступлением второго года действия договора я получаю уже 21,6 руб./кв.м.
Вопрос: зачем мне указывать в Перечне 21,6 руб./кв.м.? Да ещё в каком-то неведомом порядке. Мне что, взять ручку, зачеркнуть старую цифру и вписать новую?
Или как мне новую цифру указывать в Перечне? Снова ОСС проводить? А ну не будет кворума или мне откажут в индексировании?
Так что либо исключить то, что я указал, либо разубедите меня в бессмысленности имеющейся формулировки.
Задолженность по муниципальной квартире
 
И в чём непонятка?
Если договор с большинством собственников есть, а с МО нет, это не препятствие.
Вчиняете иск нанимателю, прикладываете копию договора найма (в МО берите) и взыскиваете.
Даже участие МО не потребуется.
статьи 67, 69, 153 ЖК РФ Вам в помощь.

А в иске к МО откажут Вам.
Кому мы формируем фонд?
 
А вот для обсуждения...
У нас региональная программа опубликована в конце января 2014 г.
Я не говорю о таких косяках, как КР лифтов в пятиэтажках (где лифта сроду нет), о годах постройки 1970 вместо 1956, о 12 этажах, а не 8...
Я вот о чём: для интереса сравните две цифры:
- сумму сбора КР с одного дома до наступления первого КР по программе
и
- указанную в программе стоимость КР.
С неслабой долей вероятности обнаружится, что МКД "сдаст в общак", например, 10 млн., а стоимость КР этого МКД в программе указана около 5-8 млн.

А если МКД небольшой (квартир 20-30), площадью менее 1000 кв.м., то сдаст этот МКД в разы меньше того, сколько планируют на его КР потратить по программе.

Так что все словеса о том, что "формируем фонд на свой дом" - пустозвонство. Оператор (практически неподконтрольный), обладающий правом "инвестировать временно свободные ден.средства", за счёт новостроек и огромных МКД будет (ой ли?) ремонтировать рухлядь.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
На основании совокупности двух условий.
Первое - решение ОСС МКД об освобождении первого этажа от платы за лифт.
Второе - договор с УКЛХ, где стоимость обслуживания лифта разложена на площадь минус первый этаж.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Мы выделяем отдельно:
- вывоз ТБО, ибо не сами вывозим, зависим от цен мусорщиков,
- лифт, ибо стоимость обслуживания одного лифта конкретна и распределяется на площадь. При этом кое-где первый этаж не платит.
Образец договора с интернет провайдером
 
Изначально этот договор писался для многодомового товарищества.
Люди хотели навести порядок в проводах, заодно и получить хотя бы небольшие средства с провайдера.
Мы честно рассказали, что безвозмездная сделка тут невозможна, что для АРЕНДЫ общего имущества нужно квалифицированное большинство голосов.
В итоге сочинили договор.
Детские площадки
 
Нас летом заставляли решениями ОСС включить все бесхозные МАФ в состав ОИ.
Осенью пытались заставить делать ремонт хоккейного корта и зимой заливать его.

Где сели, там и слезли:)
Чужого нам не надо, а свои площадки и МАФ на общих дворах содержим пропорционально площади домов.
Ну а муниципальный корт ЗА ДЕНЬГИ отремонтировали:)
Заливать его - проблема того ИП, кто открыл там прокат коньков:)

[B]UPD[/B]:
Вообще прекращайте содержать чужое. Муниципальное хозяйство должно содержаться за счёт бюджета! Для этого и налоги платим. Иначе за наш счёт МСУ экономит бабки.
Все эти тупые прихваты "мелконачальников" насчёт халявных работ надо пресекать сразу.
Нам второй раз никогда не звонят. Любого чинушку соединяют с шефом, а тот двумя словами (одно матерное) снимает вопрос.

Угарны ещё мероприятия типа "Конкурс округа на лучшего косильщика", когда толпа работяг вместо благоустройства [U]своих [/U]ТСЖ и УК тратит время и бензин - косит амброзию на МУНИЦИПАЛЬНОЙ земле за фуфлыжную грамотку, которая в ларьке продается за 25 р.
Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ
 
[QUOTE]Frodoobek пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Frodoobek пишет:
А что Вы поднимаете под "подделкой"?[/QUOTE][/QUOTE]
Есть подозрения, что ТСЖ  у нас "рисует" голоса в свою пользу.
Просто не все правильно умеют голосовать. Все же привыкли указывать галочкой тот вариант, который их устраивает,  а не вычеркивать ненужные ответы. В итоге и рождается при правильном перечеркивании "ЗА", когда житель голосовал "Против". А всего то требуется вычеркнуть "Воздержался".

А весь дом потом думает, вроде с кем ни общаюсь - все голосовали против. Но в итоге все проголосовали  ЗА  :)[/QUOTE]
Что-то новое насчет вычеркнуть.
Я как раз привык ставить одну галочку.

Кстати. при Сталине список кандидатов  в Верховный Совет нужно было  просто опустить в урну.
Кто взял карандаш и вычеркнул из списка кого-то, тот попадал в поле зрения органов.

Вот была самая простая процедура голосования:)
Выбор УК дольщиками
 
[QUOTE]CkopnuoH пишет:

А не кто их и не продает. Если собственники тупы и глупы и не знают своих ПРАВ, то тут ОМС обязаны (государство же должно заботиться о своих гражданах?) как раз и пресечь попытку "продажи" кого либо кому либо. НО НЕ КАК НЕ НАОБОРОТ.[/QUOTE]

Скорее надзорный орган - Прокуратура.
(Горько смеюсь; цЫтируя сложноподчинённые предложения, многие "надзиратели" не умеют согласовать падежи, окончания, закончить фразу. А уж слушать их в судах - мучение....
Да и не редкость в кабинетах "надзорных" пиликание рингтонов "...что ж, ты, фраер, сдал назад? не по масти я тебе?...". Бывает и в судебном заседании такое... ).
Заботиться - не значит защищать права)))

Последние три года чаще ловлю себя на мысли, что служащих в ОМСУ/ОГВ набирают по объявлению...
Семинары по управлению МКД в 2015 году
 
Дык сколько для региона 56 это в рублях?
Выбор УК дольщиками
 
[QUOTE]CkopnuoH пишет:

ню-ню.
Может Вам удастся донести до этого "коллеги", что конкурс посылается нафиг если собственники РЕАЛИЗОВАЛИ свое право.[/QUOTE]
Я не вижу противоречивости мнений у нас троих.

Вы вполне обоснованно утверждаете, что право выбора в конечном счёте за конкретными людьми, которые приобрели недвижимость. Позиция недопустимости диктата ОМСУ мной разделяется.

В то же время [B]ALEXEY_CIA[/B] видит в конкурсе гарантию отсутствия диктата застройщика. И это верно, нормы про ОК как раз и принимались для пресечения практики "сдачи" МКД "своим" УО. А такой практики было навалом! Я (и Вы, думаю) безусловно против того, чтобы людей "продавали" в "карманную" УО. Последний такой случай в моей практике - помощь людям в смене способа управления, уход от навязанной застройщиком УО в своё единичное ТСЖ. Год судов по всем возможным поводам и понемногу побеждаем.

Я же считаю, что все "органы надзора и контроля" должны соблюдать правила игры. Если есть требование проведения ОК - пусть проводят. Но если в ходе конкурса люди успеют САМИ выбрать себе УО - отмена конкурса. И неважно, кому и сколько "занесли" заранее.
о признании договора недействительным
 
Ага! Давать советы будем открытым текстом?
Чтоб завтра недоучка-инспектор прочел всю ветку обсуждений?
о признании договора недействительным
 
Порешали и пролетели))
Летом было реальное ОСС и МКД выбрал другую УО (условно Икс).
Потом как раз вынесли это решение.
Потом МКД был выставлен на конкурс, который после письма Икс в ГЖИ отменили.

Итог: дом управляется компанией Икс.

(а признание иска там было для того, чтобы нужная УО (условно - Зет) победила в конкурсе. ответчика представлял человек из фирмы Зет)
Выбор УК дольщиками
 
Вообще-то ЖК РФ указывает что открытый конкурс (ОК) проводится в порядке, установленном ПП РФ.
А уже 75 ПП РФ содержит основание отмены ОК.
Я уже упоминал, у нас в АС на 29 число предваришка будет по этой ситуации.
о признании договора недействительным
 
[QUOTE]ALEXEY_CIA пишет:

Мда, суды вообще интересно данную категорию дел рассматривают. Судя по решению главный касяк, что ГЖИ смогли доказать об отсутствии кворума. Плюс фальсификация там была.
Данные об общей площади они взяли с Реформыжкх, а не официально запросили в БТИ. Удивительно.   :shock:[/QUOTE]
А ещё более удивительно (это в другом деле), что специалист ГЖИ однажды серьёзно в акте проверки посчитала кворум ОСС не по площадям, а по объёму помещений.
Сверхнормативный ГВС
 
[QUOTE]mav27 пишет:
Ребята и девчата, помогите если кто сталкивался.
Теплосетевая компания выставляет нам сверхнормативный ОДН за ГВС (причем эта проблема существует только в домах где есть встроенное нежилье). При следующей схеме:
1. По решению общих собраний собственники платят за тепло и ГВС напрямую ресурсникам.
2. По встроенным нежилым помещениям ресурсники выставляют на прямую собственникам при этом в договорах устанавливают самостоятельно объемы потребляемых ресурсов, если нет ИПУ. Наше нежилье не дураки заключают договоры а ИПУ не ставят, вот и получается что парикмахерская на 120м2 потребляет 1,2 м3 в месяц.
3. При выставлении нам счетов за сверхнормативку ресурсники не показывали нам договорные объемы а предоставили их вместе с иском в арбитраж.

Прошу помогите хоть в какую сторону рыть и строить линию защиты.
на сегодня мысль только одна [U]оспаривать договорные объемы между нежильем и ресурсниками[/U].[/QUOTE]
... и пролетите... ВЫ не сторона ИХ договора. С чего оспаривать?
Номер дела в студию. Ну и текст иска в студию...
Выбор УК дольщиками
 
[QUOTE]ALEXEY_CIA пишет:
В соответствии с требованиями ЖК РФ общее собрание могут проводить только собственники помещений. Лица принявшие от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещение в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, теоретически могут считаться собственниками. В таком случае можно провести общее собрание собственников помещений МКД, выбрать способ управления и конкретную УК.[U] Однако реализовать его получится только через год[/U], так как в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, [U]ОМС должен провести конкурс по отбору[/U] УК для управления новым МКД. И заключить минимум на один год ДУ с УК выбранной по конкурсу.[/QUOTE]
А вот и нет, коллега.
Конкурс отменяется в случае выбора и реализации способа управления.
Читайте 75 ПП РФ.
Могу поделиться ссылкой на сайт торгов, где мы удачно "зарубили" конкурс.
о признании договора недействительным
 
Коллеги, вот на сладкое карточка дела в СОЮ...
[URL=http://centralny.orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=57594559&delo_id=1540005]http://centralny.orb.sudrf.ru/modules.p ... id=1540005[/URL]

И решение суда. Оно вступило в силу. Обратите внимание на год обсасываемого ОСС (2010).
Проверка пожарников
 
Можно акт проверки и предписание в личку?
Проверка пожарников
 
Начните с изучения сих документов:
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2004 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях"

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (да-да, теперь и ВС может пригодиться в арбитраже при обжаловании)

Ещё можете прочитать обзоры арбитражки по вопросу малозначительности нарушения:
[URL=http://faspo.arbitr.ru/node/16023]http://faspo.arbitr.ru/node/16023[/URL]
[URL=http://www.klerk.ru/law/articles/107631/]http://www.klerk.ru/law/articles/107631/[/URL]

Первое: в случае НУ я начал бы доказывать пожарникам, что УО ненадлежащий субъект "штрафования".
Второе: по решёткам Вы хотя бы направляли людЯм письма с разъяснением о недопустимости решёток?
Третье: огнезащитка - без экспертизы недоказуемо, если нет документов подтверждающих/опровергающих... Это слабое звено у пожарников, в арбитраже оно сломается, думаю.
Четвёртое: в протоколе нужно указать, насчёт ситуации с особым п/п режимом.
Пятое: Интересно, что напишут в предписании. Тоже немаловажно.
Шестое: При обжаловании сразу просите тормознуть рассмотрение до решения вопроса о законности издания о.и.главы акта о введении особого п/п режима.

Это навскидку. Потом в ЛС можно и подробнее обсудить. А лучше - дадите почитать протокол...
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
А вот домофонщики хотели по суду вернуть своё барахло на место, а им отказали...
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
Вот арбитраж решал дело по иску "домофонщиков" к УО...(первый файл).

И ещё "наши" домофонщики попали на штраф от РПН... За ущемление прав потребителей.
подсказка - одно заявление в РПН - один штраф, второе - еще штраф...
(файлы второй и третий)
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
Вот "наше" решение СОЮ.
Вопросы по тексту я потом разъясню. Особо интересно насчёт двери в подъезд.
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
Продолжаю накидывать
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
Я сюда накидаю документов пока без комментариев.
Ознакомятся желающие, тогда и будем обсуждать, имея равный "багаж исходных данных".
Должники
 
Главное разнести оплату и выяснить, остался ли долг "в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги".
Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ
 
[QUOTE]Frodoobek пишет:
Еще непонятные вопросы остались:
1. Сколько человек из трех, входящих в комиссию, должны подписать данный протокол? И если хотя бы один не будет согласен – какая дальше процедура потребуется?
2. Что делать, если выяснится, что некоторое количество бюллетеней подделано или неправильно заполнены?[/QUOTE]
1. Какая комиссия? Счётная?
2. Вы в протоколе счетной комиссии пишете: от собственников принято 100 "бюлютней", из них счетной комиссией НЕ приняты к подсчёту: 5 (например) как недействительные (отсутствуют такие-то сведения, указание которых обязательно).
А что Вы поднимаете под "подделкой"?
Образец договора с интернет провайдером
 
Сумма мной перебита, чтоб никто не догадался, кто автор договора и какие МКД в управлении...
пара шуток Сталина
 
Пересохранять с уменьшением качества.
#
[QUOTE]Frodoobek пишет:

Вот ссылка на бюллетень голосования. в конце на второй странице мелким шрифтом.[/QUOTE]
Действительно, хитрозадое товарищество.
Навскидку:
- Вопросом 1 утверждается плата для ЖИЛОГО помещения;
- Вопросом 3 утверждается ремонт (который и без этого ТСЖ обязано провести в силу 491 ПП РФ) ТОЛЬКО за счёт средств от использования конструктивных элементов... У Вас там что, эти средства типа внебюджетного фонда? Они в годовой смете не учитываются?
- Вопрос 4... Прям как на выборах.. Нужно отмыть деньги - начинаем гонять туда-сюда КАМАЗы, типа вывозим снег... миллион кубометров снега... Отдельной строкой, [U]дополнительно[/U]? С какого перепугу? Где порядок начисления этих "фактических затрат"?
- Вопрос 5.... Внезапно появляется слово "нежилого". Дык голосуют они у Вас? Если да, то см. Вопрос 1....
- Вопрос 6. Да это входит в текущее содержание и ремонт!!! Снег-то хр.. с ним, снег растал и недоказуем, но швы-то, швы!!!! По заявкам и по результатам осмотров швы утепляются! У Вас это отдельно дополнительно оплачивают? Я срочно еду к Вам! Я озолочусь в Вашей местности на этих работах!
- Вопрос 10. Да сколько же получаете, если и щитки ремонтируете за эти бабки, и лампы меняете, ещё и остается на содержание и ремонт?
- Вопрос 11. А инициатор не хочет подписаться? Он личность непубличная?
- Вопрос 12. Ну да, мы специально полгода храним, а потом жжОм в печке. Как раз и срок оспаривания решения ОСС пролетит..


Я срочно переезжаю в Новосибирск! Там народ платит "отдельной строкой дополнительно", да по фактическим затратам, да я ещё смогу все бюлютни сжечь, чтоб никто ничего не оспаривал.
#
[quote:3hrofkhk]3. Планово-Договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ и услуг, приведенном в Приложении № к Договору, а во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на (указать размер индекса или порядок его определения) и указывается в Перечне работ и услуг, составляемом в порядке, предусмотренном Договором.[/quote:3hrofkhk]
Первое, что могу отметить; в Конструкторе [U]отсутствует[/U] Перечень работ и услуг, хотя указан в качестве приложения. Первое упоминание о Перечне появляется в разделе 5...
Второе, что предлагаю к исправлению; слова "и указывается в Перечне работ и услуг, составляемом в порядке, предусмотренном Договором" - исключить ввиду следующего.
При заключении договора стоимость на первый год [U]уже указана[/U] в Перечне. Собственники согласились с тем, что с наступлением второго года действия договора стоимость индексируется на конкретную величину.
Пример: я (УО) заключил договор, где согласована на первый год стоимость 20 руб./кв.м. и индексация на 8 %.
С наступлением второго года действия договора я получаю уже 21,6 руб./кв.м.
Вопрос: зачем мне указывать в Перечне 21,6 руб./кв.м.? Да ещё в каком-то неведомом порядке. Мне что, взять ручку, зачеркнуть старую цифру и вписать новую?
Или как мне новую цифру указывать в Перечне? Снова ОСС проводить? А ну не будет кворума или мне откажут в индексировании?
Так что либо исключить то, что я указал, либо разубедите меня в бессмысленности имеющейся формулировки.
#
И в чём непонятка?
Если договор с большинством собственников есть, а с МО нет, это не препятствие.
Вчиняете иск нанимателю, прикладываете копию договора найма (в МО берите) и взыскиваете.
Даже участие МО не потребуется.
статьи 67, 69, 153 ЖК РФ Вам в помощь.

А в иске к МО откажут Вам.
#
А вот для обсуждения...
У нас региональная программа опубликована в конце января 2014 г.
Я не говорю о таких косяках, как КР лифтов в пятиэтажках (где лифта сроду нет), о годах постройки 1970 вместо 1956, о 12 этажах, а не 8...
Я вот о чём: для интереса сравните две цифры:
- сумму сбора КР с одного дома до наступления первого КР по программе
и
- указанную в программе стоимость КР.
С неслабой долей вероятности обнаружится, что МКД "сдаст в общак", например, 10 млн., а стоимость КР этого МКД в программе указана около 5-8 млн.

А если МКД небольшой (квартир 20-30), площадью менее 1000 кв.м., то сдаст этот МКД в разы меньше того, сколько планируют на его КР потратить по программе.

Так что все словеса о том, что "формируем фонд на свой дом" - пустозвонство. Оператор (практически неподконтрольный), обладающий правом "инвестировать временно свободные ден.средства", за счёт новостроек и огромных МКД будет (ой ли?) ремонтировать рухлядь.
#
На основании совокупности двух условий.
Первое - решение ОСС МКД об освобождении первого этажа от платы за лифт.
Второе - договор с УКЛХ, где стоимость обслуживания лифта разложена на площадь минус первый этаж.
#
Мы выделяем отдельно:
- вывоз ТБО, ибо не сами вывозим, зависим от цен мусорщиков,
- лифт, ибо стоимость обслуживания одного лифта конкретна и распределяется на площадь. При этом кое-где первый этаж не платит.
#
Изначально этот договор писался для многодомового товарищества.
Люди хотели навести порядок в проводах, заодно и получить хотя бы небольшие средства с провайдера.
Мы честно рассказали, что безвозмездная сделка тут невозможна, что для АРЕНДЫ общего имущества нужно квалифицированное большинство голосов.
В итоге сочинили договор.
#
Нас летом заставляли решениями ОСС включить все бесхозные МАФ в состав ОИ.
Осенью пытались заставить делать ремонт хоккейного корта и зимой заливать его.

Где сели, там и слезли:)
Чужого нам не надо, а свои площадки и МАФ на общих дворах содержим пропорционально площади домов.
Ну а муниципальный корт ЗА ДЕНЬГИ отремонтировали:)
Заливать его - проблема того ИП, кто открыл там прокат коньков:)

[B]UPD[/B]:
Вообще прекращайте содержать чужое. Муниципальное хозяйство должно содержаться за счёт бюджета! Для этого и налоги платим. Иначе за наш счёт МСУ экономит бабки.
Все эти тупые прихваты "мелконачальников" насчёт халявных работ надо пресекать сразу.
Нам второй раз никогда не звонят. Любого чинушку соединяют с шефом, а тот двумя словами (одно матерное) снимает вопрос.

Угарны ещё мероприятия типа "Конкурс округа на лучшего косильщика", когда толпа работяг вместо благоустройства [U]своих [/U]ТСЖ и УК тратит время и бензин - косит амброзию на МУНИЦИПАЛЬНОЙ земле за фуфлыжную грамотку, которая в ларьке продается за 25 р.
#
[QUOTE]Frodoobek пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Frodoobek пишет:
А что Вы поднимаете под "подделкой"?[/QUOTE][/QUOTE]
Есть подозрения, что ТСЖ  у нас "рисует" голоса в свою пользу.
Просто не все правильно умеют голосовать. Все же привыкли указывать галочкой тот вариант, который их устраивает,  а не вычеркивать ненужные ответы. В итоге и рождается при правильном перечеркивании "ЗА", когда житель голосовал "Против". А всего то требуется вычеркнуть "Воздержался".

А весь дом потом думает, вроде с кем ни общаюсь - все голосовали против. Но в итоге все проголосовали  ЗА  :)[/QUOTE]
Что-то новое насчет вычеркнуть.
Я как раз привык ставить одну галочку.

Кстати. при Сталине список кандидатов  в Верховный Совет нужно было  просто опустить в урну.
Кто взял карандаш и вычеркнул из списка кого-то, тот попадал в поле зрения органов.

Вот была самая простая процедура голосования:)
#
[QUOTE]CkopnuoH пишет:

А не кто их и не продает. Если собственники тупы и глупы и не знают своих ПРАВ, то тут ОМС обязаны (государство же должно заботиться о своих гражданах?) как раз и пресечь попытку "продажи" кого либо кому либо. НО НЕ КАК НЕ НАОБОРОТ.[/QUOTE]

Скорее надзорный орган - Прокуратура.
(Горько смеюсь; цЫтируя сложноподчинённые предложения, многие "надзиратели" не умеют согласовать падежи, окончания, закончить фразу. А уж слушать их в судах - мучение....
Да и не редкость в кабинетах "надзорных" пиликание рингтонов "...что ж, ты, фраер, сдал назад? не по масти я тебе?...". Бывает и в судебном заседании такое... ).
Заботиться - не значит защищать права)))

Последние три года чаще ловлю себя на мысли, что служащих в ОМСУ/ОГВ набирают по объявлению...
#
Дык сколько для региона 56 это в рублях?
#
[QUOTE]CkopnuoH пишет:

ню-ню.
Может Вам удастся донести до этого "коллеги", что конкурс посылается нафиг если собственники РЕАЛИЗОВАЛИ свое право.[/QUOTE]
Я не вижу противоречивости мнений у нас троих.

Вы вполне обоснованно утверждаете, что право выбора в конечном счёте за конкретными людьми, которые приобрели недвижимость. Позиция недопустимости диктата ОМСУ мной разделяется.

В то же время [B]ALEXEY_CIA[/B] видит в конкурсе гарантию отсутствия диктата застройщика. И это верно, нормы про ОК как раз и принимались для пресечения практики "сдачи" МКД "своим" УО. А такой практики было навалом! Я (и Вы, думаю) безусловно против того, чтобы людей "продавали" в "карманную" УО. Последний такой случай в моей практике - помощь людям в смене способа управления, уход от навязанной застройщиком УО в своё единичное ТСЖ. Год судов по всем возможным поводам и понемногу побеждаем.

Я же считаю, что все "органы надзора и контроля" должны соблюдать правила игры. Если есть требование проведения ОК - пусть проводят. Но если в ходе конкурса люди успеют САМИ выбрать себе УО - отмена конкурса. И неважно, кому и сколько "занесли" заранее.
#
Ага! Давать советы будем открытым текстом?
Чтоб завтра недоучка-инспектор прочел всю ветку обсуждений?
#
Порешали и пролетели))
Летом было реальное ОСС и МКД выбрал другую УО (условно Икс).
Потом как раз вынесли это решение.
Потом МКД был выставлен на конкурс, который после письма Икс в ГЖИ отменили.

Итог: дом управляется компанией Икс.

(а признание иска там было для того, чтобы нужная УО (условно - Зет) победила в конкурсе. ответчика представлял человек из фирмы Зет)
#
Вообще-то ЖК РФ указывает что открытый конкурс (ОК) проводится в порядке, установленном ПП РФ.
А уже 75 ПП РФ содержит основание отмены ОК.
Я уже упоминал, у нас в АС на 29 число предваришка будет по этой ситуации.
#
[QUOTE]ALEXEY_CIA пишет:

Мда, суды вообще интересно данную категорию дел рассматривают. Судя по решению главный касяк, что ГЖИ смогли доказать об отсутствии кворума. Плюс фальсификация там была.
Данные об общей площади они взяли с Реформыжкх, а не официально запросили в БТИ. Удивительно.   :shock:[/QUOTE]
А ещё более удивительно (это в другом деле), что специалист ГЖИ однажды серьёзно в акте проверки посчитала кворум ОСС не по площадям, а по объёму помещений.
#
[QUOTE]mav27 пишет:
Ребята и девчата, помогите если кто сталкивался.
Теплосетевая компания выставляет нам сверхнормативный ОДН за ГВС (причем эта проблема существует только в домах где есть встроенное нежилье). При следующей схеме:
1. По решению общих собраний собственники платят за тепло и ГВС напрямую ресурсникам.
2. По встроенным нежилым помещениям ресурсники выставляют на прямую собственникам при этом в договорах устанавливают самостоятельно объемы потребляемых ресурсов, если нет ИПУ. Наше нежилье не дураки заключают договоры а ИПУ не ставят, вот и получается что парикмахерская на 120м2 потребляет 1,2 м3 в месяц.
3. При выставлении нам счетов за сверхнормативку ресурсники не показывали нам договорные объемы а предоставили их вместе с иском в арбитраж.

Прошу помогите хоть в какую сторону рыть и строить линию защиты.
на сегодня мысль только одна [U]оспаривать договорные объемы между нежильем и ресурсниками[/U].[/QUOTE]
... и пролетите... ВЫ не сторона ИХ договора. С чего оспаривать?
Номер дела в студию. Ну и текст иска в студию...
#
[QUOTE]ALEXEY_CIA пишет:
В соответствии с требованиями ЖК РФ общее собрание могут проводить только собственники помещений. Лица принявшие от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещение в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, теоретически могут считаться собственниками. В таком случае можно провести общее собрание собственников помещений МКД, выбрать способ управления и конкретную УК.[U] Однако реализовать его получится только через год[/U], так как в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, [U]ОМС должен провести конкурс по отбору[/U] УК для управления новым МКД. И заключить минимум на один год ДУ с УК выбранной по конкурсу.[/QUOTE]
А вот и нет, коллега.
Конкурс отменяется в случае выбора и реализации способа управления.
Читайте 75 ПП РФ.
Могу поделиться ссылкой на сайт торгов, где мы удачно "зарубили" конкурс.
#
Коллеги, вот на сладкое карточка дела в СОЮ...
[URL=http://centralny.orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=57594559&delo_id=1540005]http://centralny.orb.sudrf.ru/modules.p ... id=1540005[/URL]

И решение суда. Оно вступило в силу. Обратите внимание на год обсасываемого ОСС (2010).
#
Можно акт проверки и предписание в личку?
#
Начните с изучения сих документов:
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2004 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях"

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (да-да, теперь и ВС может пригодиться в арбитраже при обжаловании)

Ещё можете прочитать обзоры арбитражки по вопросу малозначительности нарушения:
[URL=http://faspo.arbitr.ru/node/16023]http://faspo.arbitr.ru/node/16023[/URL]
[URL=http://www.klerk.ru/law/articles/107631/]http://www.klerk.ru/law/articles/107631/[/URL]

Первое: в случае НУ я начал бы доказывать пожарникам, что УО ненадлежащий субъект "штрафования".
Второе: по решёткам Вы хотя бы направляли людЯм письма с разъяснением о недопустимости решёток?
Третье: огнезащитка - без экспертизы недоказуемо, если нет документов подтверждающих/опровергающих... Это слабое звено у пожарников, в арбитраже оно сломается, думаю.
Четвёртое: в протоколе нужно указать, насчёт ситуации с особым п/п режимом.
Пятое: Интересно, что напишут в предписании. Тоже немаловажно.
Шестое: При обжаловании сразу просите тормознуть рассмотрение до решения вопроса о законности издания о.и.главы акта о введении особого п/п режима.

Это навскидку. Потом в ЛС можно и подробнее обсудить. А лучше - дадите почитать протокол...
#
А вот домофонщики хотели по суду вернуть своё барахло на место, а им отказали...
#
Вот арбитраж решал дело по иску "домофонщиков" к УО...(первый файл).

И ещё "наши" домофонщики попали на штраф от РПН... За ущемление прав потребителей.
подсказка - одно заявление в РПН - один штраф, второе - еще штраф...
(файлы второй и третий)
#
Вот "наше" решение СОЮ.
Вопросы по тексту я потом разъясню. Особо интересно насчёт двери в подъезд.
#
Продолжаю накидывать
#
Я сюда накидаю документов пока без комментариев.
Ознакомятся желающие, тогда и будем обсуждать, имея равный "багаж исходных данных".
#
Главное разнести оплату и выяснить, остался ли долг "в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги".
#
[QUOTE]Frodoobek пишет:
Еще непонятные вопросы остались:
1. Сколько человек из трех, входящих в комиссию, должны подписать данный протокол? И если хотя бы один не будет согласен – какая дальше процедура потребуется?
2. Что делать, если выяснится, что некоторое количество бюллетеней подделано или неправильно заполнены?[/QUOTE]
1. Какая комиссия? Счётная?
2. Вы в протоколе счетной комиссии пишете: от собственников принято 100 "бюлютней", из них счетной комиссией НЕ приняты к подсчёту: 5 (например) как недействительные (отсутствуют такие-то сведения, указание которых обязательно).
А что Вы поднимаете под "подделкой"?
#
Сумма мной перебита, чтоб никто не догадался, кто автор договора и какие МКД в управлении...
#
Пересохранять с уменьшением качества.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!