реорганизовывать его в ТСЖ никто не хочет. [/QUOTE]
Предположу, что реорганизовать проще чем ликвидировать ЖСК и создать ТСН.
06.02.2020 13:36:17
[QUOTE]Иван Филимонов написал:
Да,платим по факту, исполнитель-РО[/QUOTE] При оплате "по факту", рег. оператору - чем больше вывез, тем больше получил денег. [QUOTE]Иван Филимонов написал: ссылаясь на утвержденный объём вывоза для данной площадки [/QUOTE] Кто и каким образом утвердил "объём вывоза для данной площадки"? Муниципалитет установил, что более 2-х кубов мусора в день на площадку нельзя складывать? |
04.02.2020 08:23:37
[QUOTE]Ялиса написал:
Статья 15.11. Грубое нарушение требований к бухгалтерскому учету, в том числе к бухгалтерской (финансовой) отчетности...[/QUOTE] После этого бухгалтера нельзя уволить? Я говорил о выполнении бухгалтером ЗАКОННЫХ требований председателя. А для исключения разногласий в организации, руководитель должен подбирать бухгалтера, а не брать первого попавшегося, например кто проживает в доме и/или больше других кричит на собрании. |
03.02.2020 11:25:39
[QUOTE]Светлана написал:
встала в позу, что вообще ничего платить не будет.[/QUOTE] Примите на работу другого бухгалтера, который, с криками "Ура" и "За Родину" будет выполнять законные требования председателя. ЖК РФ ст. 149 ч. 1 ... Председатель правления... имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. |
03.02.2020 09:01:07
[QUOTE]Гость с Урала написал:
у нас на один адрес три техпаспорта[/QUOTE] У нас в одном доме 2 ТСЖ. Мы заполняем ГИС на свой кусок дома, а соседи не имеют такой возможности. |
03.02.2020 08:37:28
Дополню:
|
03.02.2020 08:22:59
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Как у вас работают сантехники? [/QUOTE] Зарплату сантехника у нас получает мастер. Его дело, чтобы не было вопросов в т.ч. и по сантехнике. Если не может сделать сам - вызывает сантехника и платит ему свои кровные. У нас есть 7 добросовестных сантехников (с бейджем, бахилами и трезвые). Собственники могут вызвать любого даже если один заболел, другой в отпуске, третий сломал заднюю ногу..., то без сантехника клиент не останется. За ремонт личного имущества собственники расплачиваются непосредственно с сантехником. А вот за то, что ТСЖ даёт возможность сантехникам (электрикам) заработать в доме, они выполняют, по заданию мастера, работы на ОИ (1 час в квартал). |
03.02.2020 08:06:39
[QUOTE]Светлана написал:
меня интересует именно периодичность его утверждения собранием[/QUOTE] ЖК РФ ст. 145 ч. 2 К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год... Т.о., утверждая ежегодно смету, ОСЧ ежегодно утверждает размер вознаграждения членов правления, в т.ч. и председателя. |
30.01.2020 13:01:06
[QUOTE]Шла мимо написал:
плата начисляется и ПД разносятся жителям 24-25 числа.[/QUOTE] У нас аналогично. Мы грузим в ГИС 25-27 числа данные, которые выставили на бумажном носителе. Т.к., при расхождении данных в ГИС и на бумаге, предпочтение отдаётся ГИС (лень искать ссылку на закон). |
29.01.2020 21:53:10
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Банк принял такой протокол и мы под каждый депозит не проводим ОСС[/QUOTE] Завидую, вам повезло. В нашем банке (ВТБ) такое не прокатило. |
26.01.2020 08:19:00
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Принятое решение оформляем так:Переводить временно свободные средства со специального счета фондакапитального ремонта, открытого в ПАО «Сбербанк России», на депозиты в ПАО«Сбербанк России» по мере их накопления с наделениемВладельца спец.счета ТСЖ «Наш дом 3-20» самостоятельно определять условияразмещения депозитов.[/QUOTE] 1. Вот бы у нас банк принял такую формулировку... Мы бы "самостоятельно определили условия размещения" процентную ставку - процентов 30. 2. ЖК РФ ст. 147 ч.1 ...Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за [COLOR=#ed008c]исключением[/COLOR] [COLOR=#ee105a]вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания [/COLOR]собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. |
25.01.2020 11:07:15
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
как отчитываетесь в ГЖН по депозитам?[/QUOTE] При открытии депозита спецсчет (за минусом суммы депозита) остается для текущих поступлений. В отчёте для ГЖН пишите правду. Сколько собрали, столько и показываете в отчёте. Деньги на депозите никуда не делись, Это временно свободные деньги размещённые в СПЕЦИАЛЬНЫЙ депозит. Т.е., у вас есть 100 рублей на спец. счёте. Вы разместили 90 руб в специальный депозит, а 10 руб. у вас осталось на спец счёте. В ГЖН показываете, что у вас 100 руб. на спец. счёте. У нас так, это требование нашей ГЖИ (Вологодская губерния). Ежеквартально мы отчитываемся перед ГЖИ и в этом отчёте нет графы о специальном депозите. Предположу, что ГЖИ не интересует депозит. Их интересует количество поступивших денег на спец. счёт, т.к., если долг более 5 месяцев (могу ошибаться в количестве месяцев), то деньги следует перевести на счёт регионального оператора. |
23.01.2020 18:28:13
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
У меня выбор кредитной организации и выбор условий, срока и размера спец.депозитов решением собрания делегировано правлению ТСЖ. [/QUOTE] ЖК РФ Статья 147. ч. 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, [COLOR=#ed008c]за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания[/COLOR] собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. |
09.01.2020 10:54:29
Аналогично...
|
07.01.2020 10:13:33
[QUOTE]Гость с Урала написал:
тогда логично нужно согласиться, что единственным органом управления в таком государстве (ТСЖ) будет ОСЧ (а все ОСС нужно просто отменить). ))[/QUOTE] Полностью согласен. Хочешь поучаствовать в управлении МКД - вступай в члены. Не хочешь - никто тебя не заставляет, плыви по течению. А проводить ежегодно по 2 собрания (ОСС и ОСЧ), считаю непозволительной роскошью, да и накладно это. |
07.01.2020 09:12:45
[QUOTE]Гость с Урала написал:
чем возражать против 100% членства и поддерживать маразм с разделением собственников на членов и не членов[/QUOTE] Если я переехал в МКД где существует ТСЖ, то я автоматически становлюсь членом этой организации???? Тогда, если человек приехал в Африку, то он негр? А, Боже упаси, если зашёл в гей клуб, значит... Конституция РФ Статья 30 2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. |
05.01.2020 19:17:23
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Нужно ли эту муть писать?[/QUOTE] ЖК РФ ч.2 ст. 135 [QUOTE]...Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.[/QUOTE] Т.е., предположу, что устав ТСЖ может быть на одном листе. |
25.12.2019 11:57:39
С наступающим, коллеги!
|
22.12.2019 22:01:42
[QUOTE]Сибиряк написал:
какие функции можно передать Управляющему, а что оставить за Председателем?[/QUOTE] ЖК РФ ст. 147 ч.3.1 ...Член правления товарищества собственников жилья не может....... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. В ст.ст. 148 и 149 обязанности правления и председателя. Предположу, что все остальные функции можно передать управляющему. |
21.12.2019 09:58:14
В представлении изложена просьба о принятии определённых действий.
Поэтому, в подобных случаях мы отвечаем словами из письма. Выглядит это примерно так (орфография сохранена): "1. Данное представление рассмотрено на совместном совещании руководящего состава. Управляющий УК "...." принял меры к устранению причин и условий, способствующих совершению дальнейших преступлений. 2. О принятых мерах сообщаем в установленный законом месячный срок в СО УМВД России по...." Дата, подпись В представлении нет просьб/требований об установке камер.
Изменено: |
16.12.2019 19:12:36
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Согласитесь от перемены слов не слишком вопрос то поменялся )))[/QUOTE] Согласен. |
16.12.2019 18:59:09
[QUOTE][QUOTE]Гость с Урала написал:
[QUOTE] [/QUOTE] А почему с директором УО такой вопрос не возник? )))[/QUOTE] [/QUOTE] Собственники в ТСЖ хотят и имеют право видеть того председателя, которого они избрали. Есть исключения: решение суда, смерть и желание самого председателя. А директора УО учредители могут заменить в течении 5-ти минут. |
16.12.2019 15:45:11
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=52]Гость с Урала[/URL] написал: Ну ЖК и не обязан всё это разжевать,[/QUOTE] В каком ПП можно прописать последовательность: выборы из числа аттестованных или аттестация выбранных[/QUOTE] Получил председатель аттестат, поработал, через месяц его лишили аттестата. Вопрос: председателя выбирают собственники или те кто выдаёт/лишает аттестата? С какого момента прекращаются полномочия председателя? |
14.12.2019 15:25:22
[QUOTE]KKsuha написал:
вы обязаны установить данное дополнительное оборудование на домах. [/QUOTE] Я бы ответил: поставим с превеликим удовольствием, но необходимо решение собственников на их ОСС. На собрании попробуем убедить собственников проголосовать за установку этого, безусловно, нужного (кому?) прибора. |
03.12.2019 22:07:44
[QUOTE]простой парень написал:
Добрый день. Делал ли кто акт ненадлежащего оказания услуг по вывозу тко? Если есть- скиньте пожалуйста.[/QUOTE] Мы пишем претензию и приглашаем для составления акта (в произвольной форме).
Изменено: |
27.11.2019 15:15:29
[QUOTE]Nova пишет:
где в нормативке можно найти о том, что на радиаторах нижних этажей мкд не должно быть сливных кранов.[/QUOTE] Попробуйте идти "от обратного": где в нормативке можно найти о том, что на радиаторах нижних этажей мкд должны быть сливные краны? Предположу, что нужен проект системы отопления МКД. Отсутствие в проекте сливных кранов на радиаторе отопления подтвердит Вашу позицию. А заодно подготовьте акт осмотра ОИ произведённого в осенний период с указанием на то, что на радиаторе отопления в данной квартире отсутствуют сливные краны. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!