new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 2
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 0
дней

Форум

probox

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Внесение результатов голосования собственника

не запоминает выбор... галочки пропадают. В пятницу 19,05 все работало
Планерка №4 02 июня 2017 года
 
ГЖИ выявило промерзание по жалобе жителя. Выдало предписание, в котором говориться,что нужно сделать.
1. выполнить работы по предотвращению промерзания ограждающих конструкций (стен), путем утепления  участков  с недост сопротивл теплопередачи утепляющим слоем в соотв с 4.10.5.2 ПиН
2. В соответ с п.3 Мин перечня №290 составить план мероприятий  по инструмент обследованию

Сделал я это обследование(энергоаудит) В котором говорится, что общий уровень  теплозащиты здания неудовлетворительный. Устранение  недостатков возможно  только в результате  комплексной реконс-ции здания с изменением  тек состояния НОК и доведения параметров теплозащиты до нормативных. Необходимо утеплить наружную часть стеновых НОК  с послед отд и утеплением.
Необходимо провести мероприятия  по улуч теплоз-ых свойств  огражд констр, которые относятся к перечню работ, проводимых при капитальном ремонте жилого фонда.

ВОПРОС:
1.на основании этого с предписания слететь можно? Ведь дело не только в промерзании данной квартиры, а в здании в целом. Для этого инициировано ОС, что проголосовать и сдать протоколы на утепление.
2. Идет голосование за утепление, хорошо если наберем 2/3, а если не наберем, что делать? можно ли через суд обязать сделать эти работы регионального оператора?  Есть предписание, есть энергоаудит.
Спасибо!
Планерка №4 02 июня 2017 года
 
В квартире проживает семья из 3 человек, через месяц после покупки этой квартиры,  собственник приносит свиде-о и справку из еркц что никто не зарегистрирован. Приборов воды нет.
По причине того, что человек этот очень вонючий (во всех его заявлениях он сам указывает, что его семья приобрела квартиру и что у него очень холодно)  - как-то руки не доходят составить акт о фактич проживающих. Можем ли мы (по аналогии с пенями, мол пропустили, не увидали за 2 года до на числили)  до на числить ему за фактич проживающих за 2 года?  Акт то я составлю задним числом, т.е от даты покупки квартиры.   При этом, эту справку из ЕРКЦ, он заказывал для энергосбыт компании (прямой договор на электр-ю ) и копию мне принес.  Прибора на электр энергию у него тоже нет, в свою очередь, если я направлю копию этого акта им, они тоже ему обязаны до на числить по фактическим проживающим? Спасибо!
Образец уведомления потребителей о недопуске к ИПУ (вмешательстве в ИПУ)
 
"После снятия показаний прибора учета размер повышающего коэффициента потребителю не возвращается"
если потребитель забыл передать показания, а потом передал, коэфф. также не возвращается?
Поправьте если ошибаюсь: этот самый коэффициент сейчас же [U]не нужно[/U] расходовать на повышение энергоэффективности? Прибыль получается?
очиста от снега дорог внутри жилищного комплекса
 
можете ссылочкой на номер дела поделиться?
Дело № А07-11937/2015
очиста от снега дорог внутри жилищного комплекса
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Начать надо с того кому принадлежит придомовая территория...

1. Принадлежит муниципалитету (по опыту проведения семинаров могу сказать, что это абсолютное большинство случаев). В таком случае уборка придомовой территории - обязанность собственника земельного участка, а именно муниципалитета.

2. Если земля принадлежит собственникам помещений в МКД - она входит в состав общего имущества МКД и убирать ее должна управляющая компания. Обратите внимание на тот факт, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

[I]В состав общего имущества включаются:земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп.Е п.2)[/I]

[I]В состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (пп.В п.15 Правил).[/I]

Таким образом запросите кадастровую выписку по придомовому земельному участку. В ней будет указано кто собственник, а значит и кто должен убирать снег...[/QUOTE]

В декабре 2016г наконец завершилось дело по ДТП, которое длилось 3 года! За этим делом внимательно следил, и вот что получилось:
Машина попала в яму, инспекторы ДПС сделали привязку дороги места дтп (в схеме дтп) к обслуживаемому дому. И тут все началось))) Страховая компания выплатила владельцу страховку, теперь регрессом страховая должна взыскать деньги с виновника.   Арбитраж и апелляция истца поддержали взыскать деньги с УК,  т.к. в перечне работ и услуг имеется формулировка частичное восстановление тротуаров, отмосток (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". ... Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений). Должны же ремонтировать, а не отремонтировали.   Однако кассация  вернула дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суд счел, что дорога является частью транспортной инфрастуктуры и служит для подъезда не только к обслуживаемому дому, но и другим домам, учреждениям и т.д. Более того УК, а тем более  собственники по договору управления не могут отвечать за безопасность дорожного движения. Администрация города все же проиграла суд)) Вот и правильно, все хотят на нас повесить,а не тут-то было)
Штраф за сосульки и наледь
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
если в принципе просто лежит снег на козырьках,его не чистят,если свисает,то читят.правильная логика?[/QUOTE]
Мы поступаем именно так.[/QUOTE]
Вопрос собственно вот в чем: эта так называемая комиссия на основании чего приходит? Жалоб нет, в рассылке ГЖИ  по фактам обращений жителей на уборку снега тоже нет. Прицепились что с козырьков снег свисает (не на проходе, где  люди ходят). Если скажем, в 13:00 протокол составили, а 14:00 уже было очищено, шансы есть в суде уйти от ответственности? Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
170 пп рф
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Искал определение слова снежный навес так и не нашел, может знает кто? И как определяют критерии этого снежного навеса критичен он или нет?
Подаю жалобу в суд на оспаривание постановления вынесенное комиссией, посмотрим что получится
Письмо в Минстрой по оформлению и передаче протоколов ОСС
 
Долгожданный ответ пришел, внимательно читаем))
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
накосячил в квитанции - штраф 50% (п.155.1), т.е. за неправильно начисленный платеж – 50% от излишне начисленной суммы", – уточняет Чибис.
Как быть, если банк не передал реестр оплаты, а это выясняется (что у потребителя нет оплаты), только в следующем месяце при выставлении квитанций.
Юрий, скажите, вы не планируете (а может уже было, я пропустил) нашим дружным коллективом написать Чибису, что это бред?
Образцы документов для проведения общего собрания (провайдеры в МКД)
 
Юрий, спасибо огромное за твой труд!   1q2
Хотел бы обратить внимание форумчан на скан,  от пользователя kabrioletta В нем говорится, что не имеют право собирать деньги УК за интернет оборудование.
На мой взгляд, в этом письме интернет провайдер забыл сказать, что он при доставке интернета и прочего получает прибыль,  ибо он, провайдер не за бесплатно это делает. При этом электроэнергию берет с нашего дома. Что скажите народ?
Помогите, обижает прокуратура! Зимой сломался счетчик отопления
 
В нашем регионе рес. Башкортостан, прокуратура выявляет нарушения и передает дело на рассмотрение  в ГЖИ. Еще раз убеждаюсь в том, что в каждом регионе рулят как им угодно.
Получается, что в договоре с РСО 354 не действует и они считаю по нагрузке? Ситуация очень спорная, когда права УК ущемлены. Вы не спросили прокуратуру, где Вы должны взять деньги чтобы покрыть разницу??? Как известно, мы  за что   покупаем за то и продаем. Может обратится  к Юрию Кочеткову, наверняка у него есть сложившиеся судебная практика.
Как вариант нужно было менять  прибор на новый (аналогичный), в таком случае не нужно делать новые тех.условия и т.д. и уложились бы в две недели максимум, но это уже на будущее...
#
Внесение результатов голосования собственника

не запоминает выбор... галочки пропадают. В пятницу 19,05 все работало
#
ГЖИ выявило промерзание по жалобе жителя. Выдало предписание, в котором говориться,что нужно сделать.
1. выполнить работы по предотвращению промерзания ограждающих конструкций (стен), путем утепления  участков  с недост сопротивл теплопередачи утепляющим слоем в соотв с 4.10.5.2 ПиН
2. В соответ с п.3 Мин перечня №290 составить план мероприятий  по инструмент обследованию

Сделал я это обследование(энергоаудит) В котором говорится, что общий уровень  теплозащиты здания неудовлетворительный. Устранение  недостатков возможно  только в результате  комплексной реконс-ции здания с изменением  тек состояния НОК и доведения параметров теплозащиты до нормативных. Необходимо утеплить наружную часть стеновых НОК  с послед отд и утеплением.
Необходимо провести мероприятия  по улуч теплоз-ых свойств  огражд констр, которые относятся к перечню работ, проводимых при капитальном ремонте жилого фонда.

ВОПРОС:
1.на основании этого с предписания слететь можно? Ведь дело не только в промерзании данной квартиры, а в здании в целом. Для этого инициировано ОС, что проголосовать и сдать протоколы на утепление.
2. Идет голосование за утепление, хорошо если наберем 2/3, а если не наберем, что делать? можно ли через суд обязать сделать эти работы регионального оператора?  Есть предписание, есть энергоаудит.
Спасибо!
#
В квартире проживает семья из 3 человек, через месяц после покупки этой квартиры,  собственник приносит свиде-о и справку из еркц что никто не зарегистрирован. Приборов воды нет.
По причине того, что человек этот очень вонючий (во всех его заявлениях он сам указывает, что его семья приобрела квартиру и что у него очень холодно)  - как-то руки не доходят составить акт о фактич проживающих. Можем ли мы (по аналогии с пенями, мол пропустили, не увидали за 2 года до на числили)  до на числить ему за фактич проживающих за 2 года?  Акт то я составлю задним числом, т.е от даты покупки квартиры.   При этом, эту справку из ЕРКЦ, он заказывал для энергосбыт компании (прямой договор на электр-ю ) и копию мне принес.  Прибора на электр энергию у него тоже нет, в свою очередь, если я направлю копию этого акта им, они тоже ему обязаны до на числить по фактическим проживающим? Спасибо!
#
"После снятия показаний прибора учета размер повышающего коэффициента потребителю не возвращается"
если потребитель забыл передать показания, а потом передал, коэфф. также не возвращается?
Поправьте если ошибаюсь: этот самый коэффициент сейчас же [U]не нужно[/U] расходовать на повышение энергоэффективности? Прибыль получается?
#
можете ссылочкой на номер дела поделиться?
Дело № А07-11937/2015
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Начать надо с того кому принадлежит придомовая территория...

1. Принадлежит муниципалитету (по опыту проведения семинаров могу сказать, что это абсолютное большинство случаев). В таком случае уборка придомовой территории - обязанность собственника земельного участка, а именно муниципалитета.

2. Если земля принадлежит собственникам помещений в МКД - она входит в состав общего имущества МКД и убирать ее должна управляющая компания. Обратите внимание на тот факт, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

[I]В состав общего имущества включаются:земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп.Е п.2)[/I]

[I]В состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (пп.В п.15 Правил).[/I]

Таким образом запросите кадастровую выписку по придомовому земельному участку. В ней будет указано кто собственник, а значит и кто должен убирать снег...[/QUOTE]

В декабре 2016г наконец завершилось дело по ДТП, которое длилось 3 года! За этим делом внимательно следил, и вот что получилось:
Машина попала в яму, инспекторы ДПС сделали привязку дороги места дтп (в схеме дтп) к обслуживаемому дому. И тут все началось))) Страховая компания выплатила владельцу страховку, теперь регрессом страховая должна взыскать деньги с виновника.   Арбитраж и апелляция истца поддержали взыскать деньги с УК,  т.к. в перечне работ и услуг имеется формулировка частичное восстановление тротуаров, отмосток (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". ... Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений). Должны же ремонтировать, а не отремонтировали.   Однако кассация  вернула дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суд счел, что дорога является частью транспортной инфрастуктуры и служит для подъезда не только к обслуживаемому дому, но и другим домам, учреждениям и т.д. Более того УК, а тем более  собственники по договору управления не могут отвечать за безопасность дорожного движения. Администрация города все же проиграла суд)) Вот и правильно, все хотят на нас повесить,а не тут-то было)
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
если в принципе просто лежит снег на козырьках,его не чистят,если свисает,то читят.правильная логика?[/QUOTE]
Мы поступаем именно так.[/QUOTE]
Вопрос собственно вот в чем: эта так называемая комиссия на основании чего приходит? Жалоб нет, в рассылке ГЖИ  по фактам обращений жителей на уборку снега тоже нет. Прицепились что с козырьков снег свисает (не на проходе, где  люди ходят). Если скажем, в 13:00 протокол составили, а 14:00 уже было очищено, шансы есть в суде уйти от ответственности? Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
170 пп рф
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Искал определение слова снежный навес так и не нашел, может знает кто? И как определяют критерии этого снежного навеса критичен он или нет?
Подаю жалобу в суд на оспаривание постановления вынесенное комиссией, посмотрим что получится
#
Долгожданный ответ пришел, внимательно читаем))
#
накосячил в квитанции - штраф 50% (п.155.1), т.е. за неправильно начисленный платеж – 50% от излишне начисленной суммы", – уточняет Чибис.
Как быть, если банк не передал реестр оплаты, а это выясняется (что у потребителя нет оплаты), только в следующем месяце при выставлении квитанций.
Юрий, скажите, вы не планируете (а может уже было, я пропустил) нашим дружным коллективом написать Чибису, что это бред?
#
Юрий, спасибо огромное за твой труд!   1q2
Хотел бы обратить внимание форумчан на скан,  от пользователя kabrioletta В нем говорится, что не имеют право собирать деньги УК за интернет оборудование.
На мой взгляд, в этом письме интернет провайдер забыл сказать, что он при доставке интернета и прочего получает прибыль,  ибо он, провайдер не за бесплатно это делает. При этом электроэнергию берет с нашего дома. Что скажите народ?
#
В нашем регионе рес. Башкортостан, прокуратура выявляет нарушения и передает дело на рассмотрение  в ГЖИ. Еще раз убеждаюсь в том, что в каждом регионе рулят как им угодно.
Получается, что в договоре с РСО 354 не действует и они считаю по нагрузке? Ситуация очень спорная, когда права УК ущемлены. Вы не спросили прокуратуру, где Вы должны взять деньги чтобы покрыть разницу??? Как известно, мы  за что   покупаем за то и продаем. Может обратится  к Юрию Кочеткову, наверняка у него есть сложившиеся судебная практика.
Как вариант нужно было менять  прибор на новый (аналогичный), в таком случае не нужно делать новые тех.условия и т.д. и уложились бы в две недели максимум, но это уже на будущее...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!