Galina Drjukova, Многие УК на упрощенке применяют ставки оплаты утвержденные местечковыми ОМС. В договорах управления просто делают указание:"Применить ставку утвержденную ОМС за аналогичные работы и услуги и т.д...". Естественно эти постановления никто собственникам не показывает, а там есть расклад по стоимости на каждую услугу без НДС, и с НДС. Как вы думаете какую ставку выбирает УК? Правильно... Ту которая больше, и годами получали по ставкам с НДС не являясь плательщиками этого налога. И потом НДС по НК не платится УК с тех работ которые они выполняют своими силами. А 99,99% УК работают через ОООшки и ИП и т.п. Набрать выполнение своими силами потолок в 60 мл. чтобы стать плательщиком НДС думаю сложно.
Форум
ГлавнаяSamber
Samber
Письмо Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04
|
29.03.2025 10:39:34
|
7.23.3. или 14.1.3 (ч. 2)
|
18.10.2018 05:09:36
Компанию имеющую лицензию, но обслуживающую дом на "непосредственном управлении" по договору ПОДРЯДА, привлекли по ч. 2 ст. 7.23.3 ... Полету мысли ГЖИ и судов нет предела alk
|
Ответственность управляющей организации по ст. 7.22 КоАП РФ при непосредственном управлении МКД
|
11.10.2018 11:57:22
Следуя логике суда УК получившая лицензию отвечает за нарушение лицензионных требований, и за нарушение правил осуществления деятельности по управлению домами независимо от выбранного способа управления и заключенного договора. Но ведь права на управление а/м можно получить и в 17 лет, но пользоваться ими без нарушения можно только после 18 лет ... т.е особые условия.
|
Ответственность управляющей организации по ст. 7.22 КоАП РФ при непосредственном управлении МКД
|
11.10.2018 11:42:08
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Ответ ГЖИ на заявление о двойных квитанциях 22с[/quote] ну а что вы хотели? вы подали заявление на включение в лицензию, они его одобрили, а вы его еще раз одобрили включив дом в ГИС ... управляйте.[/quote] Компания которую выбрали собственники и заключили с ней договор на "санитарно-техническое ОБСЛУЖИВАНИЕ" не вносит дом на НУ в реестр домов которыми она УПРАВЛЯЕТ... и никто не подавал заявления в ГЖИ на включение в лицензию и в ГИС дом на НУ не заносится. Захотят собственники которые сами "управляют" внести себя в ГИС 88q им в руки. При НУ у ООО нет одного из признаков УК. ООО не заключает договора на поставку ком. ресурсов и не может быть субъектом УПРАВЛЕНИЯ на доме. |
Ответственность управляющей организации по ст. 7.22 КоАП РФ при непосредственном управлении МКД
|
11.10.2018 11:08:17
Вы правильно говорите "за осуществление деятельности по "УПРАВЛЕНИЮ", а при НУ кто управляет? И в реестр под лицензию дома при НУ не вносятся. В ФЗ о лицензировании записано, что УК у которой дома на НУ при подаче заявления на получение лицензии не вносит такие дома в реестр.... И в ГИС и Реформу ЖКХ дома на НУ не включаются 10ф
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE] - Т.е., если я правильно поняла с решения суда, управляете без соответствующего оформления управления. Это распространенное нарушение при НУ в разных вариациях" P.S мне всегда думалось, что для "оформления управления" нужно, чтобы была воля собственников по выбору способа "управления" и заключение договора "управления", а, как можно "оформить управление" если выбран непосредственный способ и собственники сами хотят управлять своим имуществом.... |
Ответственность управляющей организации по ст. 7.22 КоАП РФ при непосредственном управлении МКД
|
11.10.2018 08:40:05
Собственники изменили в 2014 г. способ управления на НУ и расторгли договор управления с близкой к адм. города и ГЖИ компанией, заключили договор "подряда" с другой компанией. Старая УК оспаривала смену способа управления, суд отказал. Способ НУ реализован с 2014 г., на дом приходит две квитанции от старой УК и выбранного ООО. В 2015 г. старая УК подала список домов (350) в ГЖИ включая и этот дом. ГЖИ зная, что дом на непосредственном (пох) вносит дом в реестр, ну и далее УК вносит в ГИС. Таким образом они отодвигая выбранную УК через ГЖИ захватывают дома. Ответы ГЖИ по двойным квитанциям это такая "песня", что не знаешь стоять или падать... Четыре года дом не может столкнуть старую УК и, и как результат ГЖИ "наехало" на ООО за нарушение "лицензионных" требований...., которые не распространяются на дома с непосредственным способом и договором подряда.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE] Ответ ГЖИ на заявление о двойных квитанциях 22с |
Ответственность управляющей организации по ст. 7.22 КоАП РФ при непосредственном управлении МКД
|
11.10.2018 02:48:00
Договор в порядке и способ управления выбран в 2014 г., и выбранный способ отстояли в суде.
|
Ответственность управляющей организации по ст. 7.22 КоАП РФ при непосредственном управлении МКД
|
10.10.2018 16:50:58
Пределу полета мысли работников ГЖИ и судов нет предела. Не далее, как 05.10.2018 г. мировой суд г. Владивостока вынес постановление о признании ООО оказывающей услуги "по санитарно-техническому содержанию" МКД при Непосредственном способе управления за нарушение ЛИЦЕНЗИОННЫХ требований по ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП и назначил наказание в виде штрафа 150 000 руб. rev У кого какие мысли по такому коллажу. Готов отправить решение суда для обсуждения dash2
|
обжалование действий инспектора ГЖИ
|
27.07.2017 14:49:56
И действия ГЖИ тоже оспаривайте... По УК должен быть лицензионный контроль т.е. лицензионная комиссия читайте 201 ЖК РФ.
Я сегодня получил по своей УК апелляционное решение на 50 тыс. с отменой решения районного суда, постановления АТУ и прекращением дела. Доказывал именно то, что АТУ и местечковые законы для УК не указ и суд внял нам. В крае это единственное решение по таким доводам. |
Штраф за сосульки и наледь
|
27.07.2017 14:09:17
А кто для управляющей компании АТУ, АТИ, УСЖФ и прочие ж.... Сегодня получил апелляционное решение по своей УК. Краевой суд внял моим доводам и отменил решение районного, отменил постановление АТУ (Административно-территориальное управление) и полностью прекратил дело. АТУ выписало 50 тыс. за не уборку прилегающей к дому территории. Мне удалось доказать, что местечковые-краевые и муниципальные законы-акты для нас УК не указ.
|
Комрады, надо помочь газете Коммерсант с материалом
|
23.05.2017 01:44:50
ПРАВО НА ЗЕМЛЮ?
ЭТО ЖЕ ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ....разве на это оформляют право? Удивили... Давайте на все оформлять право...на подъезд, подвал и т.д...я не права? Не права ... каждый собственник имеет ДОЛЮ в ПРАВЕ на ОДИ. Доля виртуальная в натуре каждому не выделяется, доля наследует судьбу объекта т.е. квартиры при смене собственника переходит новому собственнику. Раньше даже выдавали отдельное свидетельство с указанием доли, как на квартиру в котором так и писали доля составляет 0,000000... |
Комрады, надо помочь газете Коммерсант с материалом
|
22.05.2017 13:21:17
Проблемы с оформлением глобальной нет. Оформление земли начал с 2007 г. Оформил под обслуживаемыми домами более 40 участков. Раньше было проще, город оплачивал, а сейчас межевание и т.д. за счет дома. Проблема только с межквартальными проездами. Власти упорно вешают их в собственность (содержание, ремонты и т.д.), но и от этого есть ключик. Получение кадастрового паспорта это 50% дела, а вот лень и нежелание собственников сходить в ФРС и получить свое "право на землю" просто шокирует. И примеры когда придомовую землю забирают под пивнушки и проч. не действуют... 1q2
|
Письмо Козаку по ГИС ЖКХ
|
25.04.2017 11:39:56
Присоеденимся 2 УК и ТСЖ. Там говорят "травокуры" опять что-то придумали - Минстрой России подготовил проект постановления, определяющего перечень обязательных требований, которым должна соответствовать каждая управляющая компания. По сообщению ведомства, проект документа уже проходит процедуры согласования.
Согласно инициативе, управляющие компании будут обязаны выполнить заявки жителей в установленное время. Так, на локализацию аварийных повреждений внутридомовых сетей будет отведено полчаса, а на устранение засоров – два часа. Также каждой управляющей компании необходимо будет обеспечить работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы. Одновременно предлагается установить специальные требования к организации центра обслуживания клиентов в управляющей компании. Речь идет об оборудовании таких центров вентиляцией и туалетами, терминалами для оплаты услуг и стендами с доступом в ГИС "ЖКХ" и на сайт компании. Глава Минстроя России Михаил Мень считает, что указанные центры должны иметь гибкий график работы, чтобы жители могли решить возникающие вопросы по управлению своим жильем не только по будням в рабочее время, но и вечером после работы и в субботу. ________________________________________ Особенно радостно про "Терминал с вентиляцией и туалетом" dash2 rev |
работа с ФССП
|
22.02.2017 14:00:50
Есть и "обратная сторона" этой медали Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.08.2015 N 309-ЭС15-8331. Если приставские лично отвечали своей з/п за несвоевременное исполнение, хамство и "пальцы веером" никто бы и не гнал волну. А тут иски к БЮДЖЕТУ. Еще в старом УК СССР за посягательство на государственную собственность сроки были намного больше чем на личную 22с
|
Проект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС
|
23.12.2016 14:07:32
Может чиБИСЯТАМ предложить от каждого подъезда - этажа выборщиков, как у пендосов выбирать, вот красота будет alk
|
ПИСЬМО МИНСТРОЯ №39811-00/04 то25.11.2016
|
08.12.2016 04:12:20
До появления всех Минстроевских "дорожных карт" я советовал вообще не включать в повестку собрания всевозможных членов и секретарш. Пишется в сообщении о собрании:"В подсчете голосов могут принять участие все и т.д". Такое уведомление направляли и в адм. за неприватизир. кв. В протоколе указывали:" Подсчет голосов провел инициатор, при подсчете присутствовали от адм. "никто" от пятой колонны ....". Это из опыта судебных тяжб по собраниям. В суде все члены с секретаршами даже если их неделю натаскивать, что читать по бумажке, несут такой бред, что судьям плохо делается. В ЖК вообще то сказано, что любой собственник может выступить с инициативой и предложить свою повестку собрания, а остальные обязаны жить жизнью дома и выразить свое мнение по предложенной повестке. Хочешь, чтобы были секретари-счетоводы организуй сам собрание, предложи хоть 6,5 членов-счетоводов, а тут я инициатор и у тебя есть - за-против-воздержался. В судах такая позиция оптимальная. И ответчик один - инициатор. Для простоты в дальнейшем на 1 собрании принимали положение о проведении общих собраний и там расписывали, что хотели и порядок подсчета и порядок уведомления и т.д. Если с точки зрения логики то озвученные в повестке ФИО не могут быть ни счетоводами ни секретарями пока их не выбрали ..., как они могут считать голоса до того как их выбрали, чем подтверждены их полномочия на эти действия? Такой вопрос ставил в ступор и суд и счетоводов, т.е они могут считать и подписывать, но не на этом собрании ... на котором их только возможно изберут. На всех выборах и проч. до того как предложить повестку (кандидатов в куда-нибудь) утверждается-назначается-выбирается "счетная комиссия" с определенными полномочиями, а потом все остальное. Про очные собрания где есть кворум я не говорю, тут все не на много, но проще. Сейчас будем нарабатывать новую практику, может травы Минстроевской найдем где alk
|
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
|
06.12.2016 04:49:54
Для того, чтобы войти на форум, Вы должны пройти процедуру регистрации. Процесс регистрации отнимет всего несколько минут, но позволит Вам получить более широкие возможности. Администрация форума может также предоставить зарегистрированным пользователям большие привилегии. Перед началом регистрации, Вы должны ознакомиться с правилами и политикой форума. Помните, что Ваше присутствие на форумах означает согласие со всеми правилами. dash2
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE] P.S Что-то я затупил 22с Тема очень нужная и поможет на первом этапе проведения собраний ... только вот многие потом сталкиваются с судебными тяжбами по результатам собраний. А там основное доказательство КВОРУМ, все остальное нет данных, подписи, точки, запятой и проч.мишуры суды в основном отметают, как не значительное. Только данные из БТИ и ЕГРП принимают, как догму. Из личного опыта (последний суд 25.10.2016 г.) доказал, что кворум был 49.5% и развалил нарисованное собрание. Как эти выписки будут проходить в суде мне не ясно dash2 |
Все готовы к параду? (Чибис готовит войска для нападения на врагов)
|
08.11.2016 11:03:52
Прямо 1941 г. парад на площади, прямо с парада на передовую (на борьбу с чинодралами). Они, что там курят trup
|
Предложение о введении положений по обращению с ТКО с 1 января 2018
|
21.10.2016 13:34:58
Я вот только ни как не догоню в смысле времени не хватает для себя это "ТБО с КГМ" и регион. оператором разжевать. У меня две своих "мусорки" с верхней и задней загрузкой + самосвал 5 т для КГМ. Работаю только по своим домам. Таки мне, что ложиться под "оператора" у которого думается ничего не будет кроме того, что его поставили собирать бабки. Мне это напоминает "Платон" и ГИС ЖКХ которые никому не нужны, но собирать штрафы будут - мама не горюй 1q2
|
Законопроект по внесению изменений в ЖК (энергоэффективность)
|
21.10.2016 13:19:41
Как правило требование "ежемесячного" отчета поднимает на флаг кучка аферистов на доме перед тем, как двинуть дом в другую УК. С этого они с другой УК мают на карман. И таких УК которые "покупают" за рупь "буйных инициаторов" с лавочки возле дома полно. У такой УК цель одна - урвать копейку и убежать. Лицензирование - сплошная профанация и пополнение бюджета за счет оплаты за лицензию. На самом деле и все это знают, что лицензии продаются в полный рост... И в большинстве от всех "контролирующих и надзирающих" только вред, они вносят бардак в работу нормальных УК. Все наверно давно заметили, что по указке местечковых царьков от ЖКХ (зам. по ЖКХ города, района, сельпа и т.д.) акробаты пера в местных газетенках во всех смертных грехах обвиняют УК. Обнищавшему народонаселению нужна "грелка" которую они могут рвать, как тузики. Каждый мелкотравчатый чин от ЖКХ имеет свою УК под которую он загоняет правдами и не правдами дома. Эта УК ничего не делает, но зато под крышей. Полетел чин - пропала УК. Появляется новый чин с новой УК. Круговорот чинов (перед которыми не мечут бисер) в природе. Думается такое есть во всех регионах 22с
|
Письмо в Минстрой по определению класса энергоэффективности МКД
|
20.10.2016 08:31:12
Добрались до Владивостока. Мы тоже отправили в два адреса qws
|
Образцы документов для проведения общего собрания (провайдеры в МКД)
|
26.09.2016 10:18:25
Найдите это письмо (ФАС России № АЦ/51348/13 от 18.12.2013 г. ) Местечковые ФАсы даже не знают об этом письме когда надувают щеки и оттопыривают карманы на предмет всяких предписаний и т.д. типа "УК монополист на доме" 22с
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE] P.S А, что Вам мешает "крушить и ломать". Мало-мальски грамотный электрик может не вскрывая "ящик" с оборудованием провайдера "вывести из строя" внутренности этого "ящика". И пусть потом доказывают "а был ли мальчик" |
Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
|
12.09.2016 10:08:13
Про "кто владеет полигоном" ясно (создадут очередной Платон), а вот кто владеет техникой не ясно, с ними, что будет. Думается на поклон к "Платону".
|
Минстрой предложил закрепить в ЖК РФ обязанность государства по капремонту домов
|
09.09.2016 07:21:38
При тарифе по ст. "Текущий ремонт ОДИ" от 4.78 руб./ кв. м до 7.04 руб./кв. м сбор со 130000 кв. м составляет + - 750 тыр. Маленькое НО - нужно иметь рабочих в штате (слесарей, электриков, отделочников), а не нанимать на каждый чих подрядчиков со стороны по заоблачным расценкам. Читаем п. 1 "не тырить мелочь по карманам". Ничего личного, но большинство УК состоят из директора и в лучшем случае зама по борьбе с населением и бух. Получают свои 15-20% типа за управление, а остальное отдано подрядчикам... У меня три русских отделочницы закалки еще СССР шпарят подъезды, как семечки при з/п 32 т.р + социалка и им не нужна работа по "евроремонтам" они не комплексуют 22с
|
Минстрой предложил закрепить в ЖК РФ обязанность государства по капремонту домов
|
07.09.2016 12:54:13
Сама идея сбора на кап. ремонт неплохая. Плохо то, как делаются эти типа ремонты. В большинстве случаев тупо все деньги пилятся, а на что не украли замазывают глаза собственникам покраской облаков над домом. Из личного опыта с 01.03.2005 г. работы директором УК знаю, что если не "тырить" мелочь по карманам то кап. ремонт со статьи "Текущий ремонт ОДИ" (так в моих квитанциях) возможен. Правда здесь этот пресловутый "общий котел" и возможны риски, что отремонтированный дом уйдет в свободное плавание (ТСЖ и проч.) у меня такое было. Но, как этот ремонт оформишь. Я проводил собрания и принимались решения о беспроцентном "займе" в виде ремонта за счет средств УК с погашением со статьи текущий ремонт и в случае расторжения договора с УК до погашения ремонтных затрат остаток выплачивается единовременно персонально каждым собственником пропорционально доле в ОДИ. Два дома которые после ремонтов подались в ТСЖ через суды рассчитались даже быстрее чем при расчете с текущих платежей. По 40-50 тыс. да + пени+представительские с каждого собственника пристава взыскали, а как на этих домах стали любить "управленцев от ТСЖ". В общем старая мудрость: "Глаза боятся, а руки делают". Все можно сделать еще бы эти "акробаты пера" из меньстоя да местечковые чинодралы под ногами не путались sasd
|
Ликвидация ТСЖ.
|
01.09.2016 14:02:20
Никуда не денетесь даже после ликвидации ТСЖ. Будете "тащить" на себе дома пока по многочисленным просьбам трудящихся из общаг, адм. Сельсовета не проведет по 75 конкурс-тендер. Почитайте ст. 18 ФЗ - 189 от декабря 2004 г. И в ст. 200 вроде тоже прописано, что за бывшей компанией сохраняется "почетная" обязанность обслуживать убыточный дом за свой счет до победы sasd
|
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
|
24.08.2016 13:57:11
Господа, а Вы, что в УМС договора не направляете и не понуждаете их подписывать dash2
|
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
|
24.08.2016 12:57:06
Правильно прочитаем ч. 16 ст. 12 ЖК и плавно подведем суду ч. 29 ПП РФ 491. Лет шесть-семь назад я так "ломал представительские" когда занимался хождением "в народ". Потом исправилСЯ, зачем рубить ... самому пригодится sasd
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE] P.S - У нас законодатель с болдуна наверно заложил в 491 "презумпцию виновности" собственника. Даже плати за год вперед все равно в структуре платежа забито взыскание с неплательщика :shock: |
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
|
24.08.2016 12:33:18
Я конечно при взыскании долга по ЖКУ выставляю "представительские" и бывает до 30 тыс., но если случится выступить на стороне должника то могу доказать. что они не законны и это прописано в наших настольных библиях - ЖК РФ и ПП РФ 491 1q2
|
[ Закрыто] Образец договора управления многоквартирным домом (v 2.0)
|
23.06.2016 13:17:34
А зачем для каждого отдельно, "путем составления одного документа" ст. 162 ЖК. Если 120 домов в среднем 150 собственников в доме 18000 договоров dash2 , а к ним приложения, акты и проч. снимаем склад под договора. А проще, как в ЖК один подписан секретарем собрания и к нему приложение № 15 или 20 реестра с подписями более 50% и всем хорошо. Пропишите в договоре пункт, что для особо продвинутых в любое время по заявл. пЭрсонально копию. ГЖИ пыталась пузыриться и прокуратура тоже - предъявляем протокол согласования договора и реестр собственников подписавших оный. Где нарушения, а нет их 1q2
|
29.03.2025
Galina Drjukova, Многие УК на упрощенке применяют ставки оплаты утвержденные местечковыми ОМС. В договорах управления просто делают указание:"Применить ставку утвержденную ОМС за аналогичные работы и услуги и т.д...". Естественно эти постановления никто собственникам не показывает, а там есть расклад по стоимости на каждую услугу без НДС, и с НДС. Как вы думаете какую ставку выбирает УК? Правильно... Ту которая больше, и годами получали по ставкам с НДС не являясь плательщиками этого налога. И потом НДС по НК не платится УК с тех работ которые они выполняют своими силами. А 99,99% УК работают через ОООшки и ИП и т.п. Набрать выполнение своими силами потолок в 60 мл. чтобы стать плательщиком НДС думаю сложно.
18.10.2018
Компанию имеющую лицензию, но обслуживающую дом на "непосредственном управлении" по договору ПОДРЯДА, привлекли по ч. 2 ст. 7.23.3 ... Полету мысли ГЖИ и судов нет предела alk
11.10.2018
Следуя логике суда УК получившая лицензию отвечает за нарушение лицензионных требований, и за нарушение правил осуществления деятельности по управлению домами независимо от выбранного способа управления и заключенного договора. Но ведь права на управление а/м можно получить и в 17 лет, но пользоваться ими без нарушения можно только после 18 лет ... т.е особые условия.
11.10.2018
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Ответ ГЖИ на заявление о двойных квитанциях 22с[/quote]
ну а что вы хотели? вы подали заявление на включение в лицензию, они его одобрили, а вы его еще раз одобрили включив дом в ГИС ... управляйте.[/quote]
Компания которую выбрали собственники и заключили с ней договор на "санитарно-техническое ОБСЛУЖИВАНИЕ" не вносит дом на НУ в реестр домов которыми она УПРАВЛЯЕТ... и никто не подавал заявления в ГЖИ на включение в лицензию и в ГИС дом на НУ не заносится. Захотят собственники которые сами "управляют" внести себя в ГИС 88q им в руки. При НУ у ООО нет одного из признаков УК. ООО не заключает договора на поставку ком. ресурсов и не может быть субъектом УПРАВЛЕНИЯ на доме.
Ответ ГЖИ на заявление о двойных квитанциях 22с[/quote]
ну а что вы хотели? вы подали заявление на включение в лицензию, они его одобрили, а вы его еще раз одобрили включив дом в ГИС ... управляйте.[/quote]
Компания которую выбрали собственники и заключили с ней договор на "санитарно-техническое ОБСЛУЖИВАНИЕ" не вносит дом на НУ в реестр домов которыми она УПРАВЛЯЕТ... и никто не подавал заявления в ГЖИ на включение в лицензию и в ГИС дом на НУ не заносится. Захотят собственники которые сами "управляют" внести себя в ГИС 88q им в руки. При НУ у ООО нет одного из признаков УК. ООО не заключает договора на поставку ком. ресурсов и не может быть субъектом УПРАВЛЕНИЯ на доме.
11.10.2018
Вы правильно говорите "за осуществление деятельности по "УПРАВЛЕНИЮ", а при НУ кто управляет? И в реестр под лицензию дома при НУ не вносятся. В ФЗ о лицензировании записано, что УК у которой дома на НУ при подаче заявления на получение лицензии не вносит такие дома в реестр.... И в ГИС и Реформу ЖКХ дома на НУ не включаются 10ф
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
- Т.е., если я правильно поняла с решения суда, управляете без соответствующего оформления управления. Это распространенное нарушение при НУ в разных вариациях"
P.S мне всегда думалось, что для "оформления управления" нужно, чтобы была воля собственников по выбору способа "управления" и заключение договора "управления", а, как можно "оформить управление" если выбран непосредственный способ и собственники сами хотят управлять своим имуществом....
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
- Т.е., если я правильно поняла с решения суда, управляете без соответствующего оформления управления. Это распространенное нарушение при НУ в разных вариациях"
P.S мне всегда думалось, что для "оформления управления" нужно, чтобы была воля собственников по выбору способа "управления" и заключение договора "управления", а, как можно "оформить управление" если выбран непосредственный способ и собственники сами хотят управлять своим имуществом....
11.10.2018
Собственники изменили в 2014 г. способ управления на НУ и расторгли договор управления с близкой к адм. города и ГЖИ компанией, заключили договор "подряда" с другой компанией. Старая УК оспаривала смену способа управления, суд отказал. Способ НУ реализован с 2014 г., на дом приходит две квитанции от старой УК и выбранного ООО. В 2015 г. старая УК подала список домов (350) в ГЖИ включая и этот дом. ГЖИ зная, что дом на непосредственном (пох) вносит дом в реестр, ну и далее УК вносит в ГИС. Таким образом они отодвигая выбранную УК через ГЖИ захватывают дома. Ответы ГЖИ по двойным квитанциям это такая "песня", что не знаешь стоять или падать... Четыре года дом не может столкнуть старую УК и, и как результат ГЖИ "наехало" на ООО за нарушение "лицензионных" требований...., которые не распространяются на дома с непосредственным способом и договором подряда.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Ответ ГЖИ на заявление о двойных квитанциях 22с
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Ответ ГЖИ на заявление о двойных квитанциях 22с
11.10.2018
Договор в порядке и способ управления выбран в 2014 г., и выбранный способ отстояли в суде.
10.10.2018
Пределу полета мысли работников ГЖИ и судов нет предела. Не далее, как 05.10.2018 г. мировой суд г. Владивостока вынес постановление о признании ООО оказывающей услуги "по санитарно-техническому содержанию" МКД при Непосредственном способе управления за нарушение ЛИЦЕНЗИОННЫХ требований по ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП и назначил наказание в виде штрафа 150 000 руб. rev У кого какие мысли по такому коллажу. Готов отправить решение суда для обсуждения dash2
27.07.2017
И действия ГЖИ тоже оспаривайте... По УК должен быть лицензионный контроль т.е. лицензионная комиссия читайте 201 ЖК РФ.
Я сегодня получил по своей УК апелляционное решение на 50 тыс. с отменой решения районного суда, постановления АТУ и прекращением дела. Доказывал именно то, что АТУ и местечковые законы для УК не указ и суд внял нам. В крае это единственное решение по таким доводам.
Я сегодня получил по своей УК апелляционное решение на 50 тыс. с отменой решения районного суда, постановления АТУ и прекращением дела. Доказывал именно то, что АТУ и местечковые законы для УК не указ и суд внял нам. В крае это единственное решение по таким доводам.
27.07.2017
А кто для управляющей компании АТУ, АТИ, УСЖФ и прочие ж.... Сегодня получил апелляционное решение по своей УК. Краевой суд внял моим доводам и отменил решение районного, отменил постановление АТУ (Административно-территориальное управление) и полностью прекратил дело. АТУ выписало 50 тыс. за не уборку прилегающей к дому территории. Мне удалось доказать, что местечковые-краевые и муниципальные законы-акты для нас УК не указ.
23.05.2017
ПРАВО НА ЗЕМЛЮ?
ЭТО ЖЕ ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ....разве на это оформляют право? Удивили...
Давайте на все оформлять право...на подъезд, подвал и т.д...я не права?
Не права ... каждый собственник имеет ДОЛЮ в ПРАВЕ на ОДИ. Доля виртуальная в натуре каждому не выделяется, доля наследует судьбу объекта т.е. квартиры при смене собственника переходит новому собственнику. Раньше даже выдавали отдельное свидетельство с указанием доли, как на квартиру в котором так и писали доля составляет 0,000000...
ЭТО ЖЕ ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ....разве на это оформляют право? Удивили...
Давайте на все оформлять право...на подъезд, подвал и т.д...я не права?
Не права ... каждый собственник имеет ДОЛЮ в ПРАВЕ на ОДИ. Доля виртуальная в натуре каждому не выделяется, доля наследует судьбу объекта т.е. квартиры при смене собственника переходит новому собственнику. Раньше даже выдавали отдельное свидетельство с указанием доли, как на квартиру в котором так и писали доля составляет 0,000000...
22.05.2017
Проблемы с оформлением глобальной нет. Оформление земли начал с 2007 г. Оформил под обслуживаемыми домами более 40 участков. Раньше было проще, город оплачивал, а сейчас межевание и т.д. за счет дома. Проблема только с межквартальными проездами. Власти упорно вешают их в собственность (содержание, ремонты и т.д.), но и от этого есть ключик. Получение кадастрового паспорта это 50% дела, а вот лень и нежелание собственников сходить в ФРС и получить свое "право на землю" просто шокирует. И примеры когда придомовую землю забирают под пивнушки и проч. не действуют... 1q2
25.04.2017
Присоеденимся 2 УК и ТСЖ. Там говорят "травокуры" опять что-то придумали - Минстрой России подготовил проект постановления, определяющего перечень обязательных требований, которым должна соответствовать каждая управляющая компания. По сообщению ведомства, проект документа уже проходит процедуры согласования.
Согласно инициативе, управляющие компании будут обязаны выполнить заявки жителей в установленное время. Так, на локализацию аварийных повреждений внутридомовых сетей будет отведено полчаса, а на устранение засоров – два часа. Также каждой управляющей компании необходимо будет обеспечить работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.
Одновременно предлагается установить специальные требования к организации центра обслуживания клиентов в управляющей компании. Речь идет об оборудовании таких центров вентиляцией и туалетами, терминалами для оплаты услуг и стендами с доступом в ГИС "ЖКХ" и на сайт компании. Глава Минстроя России Михаил Мень считает, что указанные центры должны иметь гибкий график работы, чтобы жители могли решить возникающие вопросы по управлению своим жильем не только по будням в рабочее время, но и вечером после работы и в субботу.
________________________________________
Особенно радостно про "Терминал с вентиляцией и туалетом" dash2 rev
Согласно инициативе, управляющие компании будут обязаны выполнить заявки жителей в установленное время. Так, на локализацию аварийных повреждений внутридомовых сетей будет отведено полчаса, а на устранение засоров – два часа. Также каждой управляющей компании необходимо будет обеспечить работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.
Одновременно предлагается установить специальные требования к организации центра обслуживания клиентов в управляющей компании. Речь идет об оборудовании таких центров вентиляцией и туалетами, терминалами для оплаты услуг и стендами с доступом в ГИС "ЖКХ" и на сайт компании. Глава Минстроя России Михаил Мень считает, что указанные центры должны иметь гибкий график работы, чтобы жители могли решить возникающие вопросы по управлению своим жильем не только по будням в рабочее время, но и вечером после работы и в субботу.
________________________________________
Особенно радостно про "Терминал с вентиляцией и туалетом" dash2 rev
22.02.2017
Есть и "обратная сторона" этой медали Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.08.2015 N 309-ЭС15-8331. Если приставские лично отвечали своей з/п за несвоевременное исполнение, хамство и "пальцы веером" никто бы и не гнал волну. А тут иски к БЮДЖЕТУ. Еще в старом УК СССР за посягательство на государственную собственность сроки были намного больше чем на личную 22с
23.12.2016
Может чиБИСЯТАМ предложить от каждого подъезда - этажа выборщиков, как у пендосов выбирать, вот красота будет alk
08.12.2016
До появления всех Минстроевских "дорожных карт" я советовал вообще не включать в повестку собрания всевозможных членов и секретарш. Пишется в сообщении о собрании:"В подсчете голосов могут принять участие все и т.д". Такое уведомление направляли и в адм. за неприватизир. кв. В протоколе указывали:" Подсчет голосов провел инициатор, при подсчете присутствовали от адм. "никто" от пятой колонны ....". Это из опыта судебных тяжб по собраниям. В суде все члены с секретаршами даже если их неделю натаскивать, что читать по бумажке, несут такой бред, что судьям плохо делается. В ЖК вообще то сказано, что любой собственник может выступить с инициативой и предложить свою повестку собрания, а остальные обязаны жить жизнью дома и выразить свое мнение по предложенной повестке. Хочешь, чтобы были секретари-счетоводы организуй сам собрание, предложи хоть 6,5 членов-счетоводов, а тут я инициатор и у тебя есть - за-против-воздержался. В судах такая позиция оптимальная. И ответчик один - инициатор. Для простоты в дальнейшем на 1 собрании принимали положение о проведении общих собраний и там расписывали, что хотели и порядок подсчета и порядок уведомления и т.д. Если с точки зрения логики то озвученные в повестке ФИО не могут быть ни счетоводами ни секретарями пока их не выбрали ..., как они могут считать голоса до того как их выбрали, чем подтверждены их полномочия на эти действия? Такой вопрос ставил в ступор и суд и счетоводов, т.е они могут считать и подписывать, но не на этом собрании ... на котором их только возможно изберут. На всех выборах и проч. до того как предложить повестку (кандидатов в куда-нибудь) утверждается-назначается-выбирается "счетная комиссия" с определенными полномочиями, а потом все остальное. Про очные собрания где есть кворум я не говорю, тут все не на много, но проще. Сейчас будем нарабатывать новую практику, может травы Минстроевской найдем где alk
06.12.2016
Для того, чтобы войти на форум, Вы должны пройти процедуру регистрации. Процесс регистрации отнимет всего несколько минут, но позволит Вам получить более широкие возможности. Администрация форума может также предоставить зарегистрированным пользователям большие привилегии. Перед началом регистрации, Вы должны ознакомиться с правилами и политикой форума. Помните, что Ваше присутствие на форумах означает согласие со всеми правилами. dash2
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S Что-то я затупил 22с
Тема очень нужная и поможет на первом этапе проведения собраний ... только вот многие потом сталкиваются с судебными тяжбами по результатам собраний. А там основное доказательство КВОРУМ, все остальное нет данных, подписи, точки, запятой и проч.мишуры суды в основном отметают, как не значительное. Только данные из БТИ и ЕГРП принимают, как догму. Из личного опыта (последний суд 25.10.2016 г.) доказал, что кворум был 49.5% и развалил нарисованное собрание. Как эти выписки будут проходить в суде мне не ясно dash2
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S Что-то я затупил 22с
Тема очень нужная и поможет на первом этапе проведения собраний ... только вот многие потом сталкиваются с судебными тяжбами по результатам собраний. А там основное доказательство КВОРУМ, все остальное нет данных, подписи, точки, запятой и проч.мишуры суды в основном отметают, как не значительное. Только данные из БТИ и ЕГРП принимают, как догму. Из личного опыта (последний суд 25.10.2016 г.) доказал, что кворум был 49.5% и развалил нарисованное собрание. Как эти выписки будут проходить в суде мне не ясно dash2
08.11.2016
Прямо 1941 г. парад на площади, прямо с парада на передовую (на борьбу с чинодралами). Они, что там курят trup
21.10.2016
Я вот только ни как не догоню в смысле времени не хватает для себя это "ТБО с КГМ" и регион. оператором разжевать. У меня две своих "мусорки" с верхней и задней загрузкой + самосвал 5 т для КГМ. Работаю только по своим домам. Таки мне, что ложиться под "оператора" у которого думается ничего не будет кроме того, что его поставили собирать бабки. Мне это напоминает "Платон" и ГИС ЖКХ которые никому не нужны, но собирать штрафы будут - мама не горюй 1q2
21.10.2016
Как правило требование "ежемесячного" отчета поднимает на флаг кучка аферистов на доме перед тем, как двинуть дом в другую УК. С этого они с другой УК мают на карман. И таких УК которые "покупают" за рупь "буйных инициаторов" с лавочки возле дома полно. У такой УК цель одна - урвать копейку и убежать. Лицензирование - сплошная профанация и пополнение бюджета за счет оплаты за лицензию. На самом деле и все это знают, что лицензии продаются в полный рост... И в большинстве от всех "контролирующих и надзирающих" только вред, они вносят бардак в работу нормальных УК. Все наверно давно заметили, что по указке местечковых царьков от ЖКХ (зам. по ЖКХ города, района, сельпа и т.д.) акробаты пера в местных газетенках во всех смертных грехах обвиняют УК. Обнищавшему народонаселению нужна "грелка" которую они могут рвать, как тузики. Каждый мелкотравчатый чин от ЖКХ имеет свою УК под которую он загоняет правдами и не правдами дома. Эта УК ничего не делает, но зато под крышей. Полетел чин - пропала УК. Появляется новый чин с новой УК. Круговорот чинов (перед которыми не мечут бисер) в природе. Думается такое есть во всех регионах 22с
20.10.2016
Добрались до Владивостока. Мы тоже отправили в два адреса qws
26.09.2016
Найдите это письмо (ФАС России № АЦ/51348/13 от 18.12.2013 г. ) Местечковые ФАсы даже не знают об этом письме когда надувают щеки и оттопыривают карманы на предмет всяких предписаний и т.д. типа "УК монополист на доме" 22с
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S А, что Вам мешает "крушить и ломать". Мало-мальски грамотный электрик может не вскрывая "ящик" с оборудованием провайдера "вывести из строя" внутренности этого "ящика". И пусть потом доказывают "а был ли мальчик"
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S А, что Вам мешает "крушить и ломать". Мало-мальски грамотный электрик может не вскрывая "ящик" с оборудованием провайдера "вывести из строя" внутренности этого "ящика". И пусть потом доказывают "а был ли мальчик"
12.09.2016
Про "кто владеет полигоном" ясно (создадут очередной Платон), а вот кто владеет техникой не ясно, с ними, что будет. Думается на поклон к "Платону".
09.09.2016
При тарифе по ст. "Текущий ремонт ОДИ" от 4.78 руб./ кв. м до 7.04 руб./кв. м сбор со 130000 кв. м составляет + - 750 тыр. Маленькое НО - нужно иметь рабочих в штате (слесарей, электриков, отделочников), а не нанимать на каждый чих подрядчиков со стороны по заоблачным расценкам. Читаем п. 1 "не тырить мелочь по карманам". Ничего личного, но большинство УК состоят из директора и в лучшем случае зама по борьбе с населением и бух. Получают свои 15-20% типа за управление, а остальное отдано подрядчикам... У меня три русских отделочницы закалки еще СССР шпарят подъезды, как семечки при з/п 32 т.р + социалка и им не нужна работа по "евроремонтам" они не комплексуют 22с
07.09.2016
Сама идея сбора на кап. ремонт неплохая. Плохо то, как делаются эти типа ремонты. В большинстве случаев тупо все деньги пилятся, а на что не украли замазывают глаза собственникам покраской облаков над домом. Из личного опыта с 01.03.2005 г. работы директором УК знаю, что если не "тырить" мелочь по карманам то кап. ремонт со статьи "Текущий ремонт ОДИ" (так в моих квитанциях) возможен. Правда здесь этот пресловутый "общий котел" и возможны риски, что отремонтированный дом уйдет в свободное плавание (ТСЖ и проч.) у меня такое было. Но, как этот ремонт оформишь. Я проводил собрания и принимались решения о беспроцентном "займе" в виде ремонта за счет средств УК с погашением со статьи текущий ремонт и в случае расторжения договора с УК до погашения ремонтных затрат остаток выплачивается единовременно персонально каждым собственником пропорционально доле в ОДИ. Два дома которые после ремонтов подались в ТСЖ через суды рассчитались даже быстрее чем при расчете с текущих платежей. По 40-50 тыс. да + пени+представительские с каждого собственника пристава взыскали, а как на этих домах стали любить "управленцев от ТСЖ". В общем старая мудрость: "Глаза боятся, а руки делают". Все можно сделать еще бы эти "акробаты пера" из меньстоя да местечковые чинодралы под ногами не путались sasd
01.09.2016
Никуда не денетесь даже после ликвидации ТСЖ. Будете "тащить" на себе дома пока по многочисленным просьбам трудящихся из общаг, адм. Сельсовета не проведет по 75 конкурс-тендер. Почитайте ст. 18 ФЗ - 189 от декабря 2004 г. И в ст. 200 вроде тоже прописано, что за бывшей компанией сохраняется "почетная" обязанность обслуживать убыточный дом за свой счет до победы sasd
24.08.2016
Господа, а Вы, что в УМС договора не направляете и не понуждаете их подписывать dash2
24.08.2016
Правильно прочитаем ч. 16 ст. 12 ЖК и плавно подведем суду ч. 29 ПП РФ 491. Лет шесть-семь назад я так "ломал представительские" когда занимался хождением "в народ". Потом исправилСЯ, зачем рубить ... самому пригодится sasd
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S - У нас законодатель с болдуна наверно заложил в 491 "презумпцию виновности" собственника. Даже плати за год вперед все равно в структуре платежа забито взыскание с неплательщика :shock:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
P.S - У нас законодатель с болдуна наверно заложил в 491 "презумпцию виновности" собственника. Даже плати за год вперед все равно в структуре платежа забито взыскание с неплательщика :shock:
24.08.2016
Я конечно при взыскании долга по ЖКУ выставляю "представительские" и бывает до 30 тыс., но если случится выступить на стороне должника то могу доказать. что они не законны и это прописано в наших настольных библиях - ЖК РФ и ПП РФ 491 1q2
23.06.2016
А зачем для каждого отдельно, "путем составления одного документа" ст. 162 ЖК. Если 120 домов в среднем 150 собственников в доме 18000 договоров dash2 , а к ним приложения, акты и проч. снимаем склад под договора. А проще, как в ЖК один подписан секретарем собрания и к нему приложение № 15 или 20 реестра с подписями более 50% и всем хорошо. Пропишите в договоре пункт, что для особо продвинутых в любое время по заявл. пЭрсонально копию. ГЖИ пыталась пузыриться и прокуратура тоже - предъявляем протокол согласования договора и реестр собственников подписавших оный. Где нарушения, а нет их 1q2