|
18.12.2014 06:28:00
[QUOTE]Агата пишет:
У вас НУ был избран до вас или до вас было управление управляющей компанией?[/QUOTE] До нас непосредственное управление. |
|
18.12.2014 06:22:26
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
По факту, права администрация, с 1 сентября действительно нельзя выбирать непосредственное управление в домах где больше 16 квартир... Всё о чём говорите Вы в своих доводах, было-бы справедливо если бы вы выбрали способ управления до 1 сентября.[/QUOTE] Есть ли еще какие-либо законодательные акты, кроме 255 ФЗ, которые закрепляют (или конкретизируют) запрет на переход в непосредственное управление домов после 1 сентября? Определяют меру ответственности за такой переход? |
|
18.12.2014 06:19:48
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]Ермак пишет: Есть еще одна точка зрения, озвученная мне одним из коллег, который, правда, в подтверждение своих слов ни на один законодательный акт сослаться не смог: если ранее дом был в непосредственной форме управления, то и следующая организация вправе принять его в непосредственное управление, а вот если был в прямом управлении, то непосредственное с 1 сентября выбрать уже нельзя.[/QUOTE] Вот и я так думаю, что решение о смене обслуживающей организации еще не свидетельствует о том, что способ управления вновь выбирается. Законом это не предусмотрено. Собственники когда-то выбрали НУ, а потом вправе менять обслуживающие организации даже не поднимая вопрос о смене (или подтверждении) ранее выбранного способа управления.[/QUOTE] Все дело в том, что необходим документ, на который можно сослаться, а документа, где это закреплено, не существует. |
|
17.12.2014 21:29:11
Здравствуйте. Сразу прошу прошения, писанины будет много. Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом в связи с предстоящим лицензированием. Итак, дом перешел от одной управляющей компании к другой с 1 декабря. Выбран непосредственный способ управления. Заблаговременно были уведомлены все инстанции, включая местную администрацию. Оттуда пришло письмо, в котором указывается на недопустимость выбора непосредственного способа управления в связи со вступлением в силу 1 сентября этого года Федерального закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", который вносит изменения в п. 1 ч. 2. ст. 161 ЖК РФ, говорящие о том, что собственники могут выбрать непосредственный способ управления только в том случае, если в доме не более 16 квартир.
Однако в соответствии с тем же федеральным законом, его пп. 5 и 6 ст. 7 собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии осуществляют данную деятельность и сведения о таких домах подлежат внесению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы об обращении с заявлением о предоставлении лицензии в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение одного месяца со дня информирования указанных собственников они вправе принять на общем собрании собственников помещений в таком доме решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления. В общем, не получается достичь понимания с местным самоуправлением по вопросу способа управления данным домом. Сложилась ситуация, когда каждый отстаивает свою точку зрения: 1. Наш юрист считает, что пока фактически не началась процедура лицензирования (а у нас в регионе лицензионная комиссия сформирована лишь 16 декабря и первый экзамен состоится только 29 декабря), собственники имеют право выбирать непосредственный способ управления, а далее, в отведенные законом сроки, - принимать решение о прямом способе управления. 2. Органы местного самоуправления считают, что действие 255 федерального закона распространяется на вновь сложившиеся правоотношения, возникшие после вступления его в силу, то есть с 1 сентября этого года. Есть еще одна точка зрения, озвученная мне одним из коллег, который, правда, в подтверждение своих слов ни на один законодательный акт сослаться не смог: если ранее дом был в непосредственной форме управления, то и следующая организация вправе принять его в непосредственное управление, а вот если был в прямом управлении, то непосредственное с 1 сентября выбрать уже нельзя. В целом у нас в городе практически все пока берут дома в непосредственное управление, ни к кому вроде не цепляются, а к нам прицепились. ГЖИ безмолвствует, там нам пояснений по этому вопросу дать не смогли. Ну или не захотели. Кто же все-таки прав: мы или администрация? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
