Форум

Главнаяроман 1981

роман 1981

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Жилнадзор беспределит?
 
Желательно в таких случаях направлять письмо об исполнении предписания в указанный срок. можно и акт с собственниками и фотоотчет.
Собственники не утверждают плату по обслуживанию спецсчета, что делать?
 
У нас из 26 домов перешили по капремонту к нам 11 домов, из которых 8 оплачивают через решение тысяч по 5-7 в месяц. Затраты несомненно есть. та же госпошлина оплачивается со счета компании, завели отдельного бухгалтера и так по мелочи набирается. Согласен, что в наших же интересах. есть дома, которые без такой оплаты, но шли мы на это умышленно. Результат конечно дает о себе знать - аварийность на таких домах ниже, проверок меньше, затрат на материалы поменьше. Так что здесь все индивидуально, так сказать.  Однако и капреомнт находится под пристальным вниманием надзорных органов. 1 раз в месяц отчет в ГЖИ по установленной форме.
лишение лицензии
 
Явно вопрос задает жилец. Все бы лишать всем !!!!
С 01.01.2018 года штрафы по ГИСу станут кратно меньше
 
Хорошая новость, братья УКшники, в преддверии НГ.
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Счета разные и квитанции, естественно, разные.  По 1 руб/кв.м отвечаю, что не везде приняли такой тариф за наши дополнительные услуги. Но мы держим эти дома так сказать в уме и за счет смет в дальнейшем намерены вернуть свое. В квитанции за СИР отдельно выделяем в отдельной строке дополнительные функции. суды уже были, все проходит вроде. еще один факт, один из домов обратился в ГЖИ по данному вопросу и те ответили, что не обязательно включать дополнительные средства на выполнение таких функций. Я созвонился с и исполнителем ответа и спросил, что не кажется ему, что Фонд капремонт региона на данные функции получает бюджетные средства , а почему при таких же условиях вы рекомендуете нам работать бесплатно, завуалированно конечно отвечая подобным образом собственникам. Повесили трубку. Во такая вот история. ладно, удачи братья и сестры УКшники. У нас сегодня минус 30-35. Не до этих разборок
Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
 
7.23.2 КоАП РФ
Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации
 
[Штраф вообще то 150 т.р. А за повторное нарушение - до 3 лет запрет на занятие деятельности. КоАП РФ
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
С этими председателями-занудами столько проблем.  У нас недавно по одному из домов выбрали бывшего замполита, пенсионера - вояку. Как же я с ним затр...ся. Целыми днями лекции бесплатные по жилищному законодательству. Не понял меня по капремонту и решил через УБЭП. Так, что терпения, братья и сестры УКшники
В Управляйках по прежнему воруют?!
 
Юра, нам никто из РСОшников долги теперь за индивидуалку не выставляет и не требует. Только по ОДН в плане оплаты с ними работаем. С энергосбытом и Водоканалом, например, договор цессии с нулеывым процентом. Теплоэнергосбыт только ОДН ГВС выставляет. А что там у них нам по Хуанхэ и фиалетово. В договоре прописали, что право требовать за индивидуалку с нас у РСО нет. Правда общими усилиями помогаем давить должников, они уведомляют,я отключаю и отчитываюсь , что отключил.
ВАУ БУРМИСТР!!!, А СЛАБО ВАМ ответить ПРОСТОМУ СОБСТВЕННИКУ
 
Это где же такой тариф, и, что в него входит. Бедная УК - явно по полной дерут ее. А Вам, товарищ собственник, здесь мы не рады. Ваши же проблемы решают бумажки-предписания ГЖИ, прокуратуры и т.д. Вот там и ищете правду.
В Управляйках по прежнему воруют?!
 
У нас в Забайкльском крае РСО взяли за моду подобными провокациями в виде листовок в подъезды и т.д Пишут, что Ваша УК нам должна, вы платите, а она плохая, предлагают выбрать другую. Я психанул и провел собрание и перевел на прямые расчеты за индивидуалку. по одному дому получилась интересная картина - мой долг перед Теплоэнергосбытом более, чем 15 млн в самые холодные месяца не был за все 25 домов, а здесь один дом после перехода на прямые расчеты накопил в весенние месяцы уже 800 т.р. А общая возросла до 4 млн. по всем домам. Вот думаю, су...и до чего вы добились-собирайте теперь сами, размещайте листовки и тд. удачи братья и сестры, УКшнки

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ошибка- долг более, чем 1,5 млн
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
Забайкальский край готов. Тоже направим.
Кворум по созданию спецсчета
 
Однозначно 2/3-ничего не менялось
Кворум по созданию спецсчета
 
Ничего не менялось. В банках вот могут быть некоторые различия. В ВТБ, например, чтобы получить аванс 30 % необходим протокол с согласованием сметы, договора и реестр проголосовавших (делаю, как правило, его формально), остальные деньги - по подписанию акта работ. Руку уже набили. Главная проблема-низкая активность собственников. Где есть нормальный председатель-идет все на ура
Кворум по созданию спецсчета
 
С конца 2015 г. начал открытие счетов, по которым владелец моя УК. Однозначно 2/3 по выбору владельца, по выбору кредитной организации, по открытию спецсчета. В начале пути столкнулись как раз с  такими проблемами по кворуму- возврат от Регоператора был и банка. С банком лучше сразу урегулировать все нюансы. Мне выдали типа памятки по спецсчетам, в котором отражены требования и закона и банка. Ничего сложного там нет. Дерзайте , братья УКшники и сестры, ТСЖшники
специальный счет по капремонту
 
Я в протоколе по смене владельца счета прописал дополнительные обязательства, в т.ч претензионно-исковая работа. Нет проблем в судах никаких.
специальный счет по капремонту
 
Взыскивает владелец, т.е УО. При передаче исполнительных листов в ССП нужно не забыть разделить, что долг по капремонту на один счет, а госпошлина на р/с УО.
Смена владельца спецсчета
 
Вопрос звучал так. Утверждение способа формирования фонда  на капитальный ремонт и владельца специального счета.
Расчет пени по 354
 
Многовато у нас здесь разведчиков - жильцов развелось. Мало им трепать нервы в офисе и по проверяющим органам, так решили еще через форум.
Сколько контейнеров для мусора на один дом?
 
все зависит от нормы накопления, количества проживающих, объема контейнеров, периодичности вывоза. Норма, по-моему, 0,14 куб.м чел/мес. У меня есть дома по которым вывозим по тарифу, т.е тариф умножаем на количество и расписываем график. Есть дома, где вывозим по факту, т.е когда больше, а когда и меньше.
Смена владельца спецсчета
 
С середины 2016 г. через ОСС поменял на 7 домах владельца спесчета с Регоператора на свою компанию. для начала провели собрания, затем передали банку Протокол собрания (ведомость голосовавших пришлось также), нам открыли счет, мы направили уведомление об открытии в Регоператор и Протокол собрания. Регоператор закрыл счет, перевел деньги на новый наш спецсчет, передал оборотно-сальдовую ведомость на момент закрытия. Все-работаем-по некоторым домам уже освоили средства, провели ремонты. Проблема была только с открытием счета - то одну бумагу им то другую. Но затем они направили свои требования и новые собрания как по маслу.
Письмо в Минстрой (регулейшн) по прямым договорам и ЕИРКЦ
 
Забайкальская край - подписали - направим сегодня. С наступающим Новым годом, коллеги-друзья-товарищи
Над Сочи утром солнце не взошло....
 
Командир мой погиб в этой катастрофе. Скорбим всей страной по погибшим
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
были времена, мы перед НГ (в тему за неделю до праздника) рубили всем ЭЭ без всяких уведомлений...сборы были хорошие, в праздники всем хотелось жить с комфортом, а счас за эти фокусы штрафы да лицензия под угрозой  alk[/quote]

Ну так нужно еще доказать,что это УК отключила. Мы же отключаем на границе балансовой ответственности. Т.е до щитовой обязаны, чтобы электроэнергия была. Замеряем-есть, а все , что от щитка внутриквартирная разводка- не входит в состав общего имущества. В общем здесь момент деликатный и тонкий.
Договор на обслуживание систем дымоудаления и противодымной вентиляции
 
К нам недавно пожарники обращались с подобной темой, но там были указаны только дома с встроенной системой дымоудаления. После ответа на запрос, они направили нам список компаний, с которыми можно и обязательно заключить такой договор
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
По указанному коллегами 354 постановлению все проходит долго. Мы немного по-другому действуем. Без уведомлений просто ограничиваем с щитовой в подъезде и все. Затем проверяем незаметно-подключились или нет. Как правило, вызывают для этого платного электрика. Если к нам поступает заявка, то мы делаем морду тяпкой, что не в курсах , но готовы помочь после оплаты долгов.  Метод рискованный, но быстрый.
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
Исполнительный листы, судебные приказы напрямую передавайте в банки, минуя приставов. Здесь главная проблема информация о наличие счета в том или ином банке. В нашем регионе в основном-это Сбербанк и поэтому мы целым реестром передаем в данный банк. Если информация о номере счета, например, Вам уже должник когда то оплачивал и Вы можете в банковской выписке это легко увидеть, то передайте уже более расширенную информацию , т.е номер счета. банки по закону в течение 5 раб дней обязаны по вашему заявлению принять меры по списанию, аресту-блокировке счета.  Есть в этом и дополнительный плюс, как правило, чтобы разблокировать счет приставы запрашивают справку о погашении. Вот здесь то Вы можете помедлить, помотать ему нервы. У таких собственников, как правило, к моменту обращения к вам за такой справкой есть уже и текущая задолженность - вот и намекаете ему, чтобы ее также оплатил. Если есть информация о месте работы (у меня на некоторых есть), то можете напрямую в бухгалтерию через приемную. У бухгалтера есть также обязанность по закону по погашению задолженности работника по предъявленному исполнительному документу.
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
Самый действенный-это отключение электроэнергии. Также использовать стали подачу исполнительных в банки. Здесь порой методом тыка, либо посредством базы данных прослеживаем с каких банков была хоть одна-две оплаты. Преимущество в том, что банк обязан в течение 5 рабочих дней дать вам ответ, а у приставов все это дело затягивается на месяца. Также используем отказ в предоставлении справок (затягиваем сроки и т.д.), в исполнении заявок. По очень злостным можно применить немного вандальный и опасный способ - срывали пломбы с прибора учета, фиксировали совместно с ресурсниками и те уже по полной вламывали. К сожалению, законом прописанные способы работают не в полной и мере и очень медленно.
Мнение представителя Торгово-промышленной палаты про прямые договоры "Собственник - РСО"
 
Я просто об этому не упомянул. Естественно, что приходиться содержать инспекторов, которые снимают показания, бесконечно информировать собственников о необходимости замены ИПУ и т.д.
Мнение представителя Торгово-промышленной палаты про прямые договоры "Собственник - РСО"
 
Полностью и всецело поддерживаю про прокладку. Никто не против роли исполнителя услуг, но только в технической части вопроса. Почему УК должна быть абсолютно безвозмездным посредником по сбору средств за то, что она ни производит, не продает.
#
Желательно в таких случаях направлять письмо об исполнении предписания в указанный срок. можно и акт с собственниками и фотоотчет.
#
У нас из 26 домов перешили по капремонту к нам 11 домов, из которых 8 оплачивают через решение тысяч по 5-7 в месяц. Затраты несомненно есть. та же госпошлина оплачивается со счета компании, завели отдельного бухгалтера и так по мелочи набирается. Согласен, что в наших же интересах. есть дома, которые без такой оплаты, но шли мы на это умышленно. Результат конечно дает о себе знать - аварийность на таких домах ниже, проверок меньше, затрат на материалы поменьше. Так что здесь все индивидуально, так сказать.  Однако и капреомнт находится под пристальным вниманием надзорных органов. 1 раз в месяц отчет в ГЖИ по установленной форме.
#
Явно вопрос задает жилец. Все бы лишать всем !!!!
#
Хорошая новость, братья УКшники, в преддверии НГ.
#
Счета разные и квитанции, естественно, разные.  По 1 руб/кв.м отвечаю, что не везде приняли такой тариф за наши дополнительные услуги. Но мы держим эти дома так сказать в уме и за счет смет в дальнейшем намерены вернуть свое. В квитанции за СИР отдельно выделяем в отдельной строке дополнительные функции. суды уже были, все проходит вроде. еще один факт, один из домов обратился в ГЖИ по данному вопросу и те ответили, что не обязательно включать дополнительные средства на выполнение таких функций. Я созвонился с и исполнителем ответа и спросил, что не кажется ему, что Фонд капремонт региона на данные функции получает бюджетные средства , а почему при таких же условиях вы рекомендуете нам работать бесплатно, завуалированно конечно отвечая подобным образом собственникам. Повесили трубку. Во такая вот история. ладно, удачи братья и сестры УКшники. У нас сегодня минус 30-35. Не до этих разборок
#
7.23.2 КоАП РФ
#
[Штраф вообще то 150 т.р. А за повторное нарушение - до 3 лет запрет на занятие деятельности. КоАП РФ
#
С этими председателями-занудами столько проблем.  У нас недавно по одному из домов выбрали бывшего замполита, пенсионера - вояку. Как же я с ним затр...ся. Целыми днями лекции бесплатные по жилищному законодательству. Не понял меня по капремонту и решил через УБЭП. Так, что терпения, братья и сестры УКшники
#
Юра, нам никто из РСОшников долги теперь за индивидуалку не выставляет и не требует. Только по ОДН в плане оплаты с ними работаем. С энергосбытом и Водоканалом, например, договор цессии с нулеывым процентом. Теплоэнергосбыт только ОДН ГВС выставляет. А что там у них нам по Хуанхэ и фиалетово. В договоре прописали, что право требовать за индивидуалку с нас у РСО нет. Правда общими усилиями помогаем давить должников, они уведомляют,я отключаю и отчитываюсь , что отключил.
#
Это где же такой тариф, и, что в него входит. Бедная УК - явно по полной дерут ее. А Вам, товарищ собственник, здесь мы не рады. Ваши же проблемы решают бумажки-предписания ГЖИ, прокуратуры и т.д. Вот там и ищете правду.
#
У нас в Забайкльском крае РСО взяли за моду подобными провокациями в виде листовок в подъезды и т.д Пишут, что Ваша УК нам должна, вы платите, а она плохая, предлагают выбрать другую. Я психанул и провел собрание и перевел на прямые расчеты за индивидуалку. по одному дому получилась интересная картина - мой долг перед Теплоэнергосбытом более, чем 15 млн в самые холодные месяца не был за все 25 домов, а здесь один дом после перехода на прямые расчеты накопил в весенние месяцы уже 800 т.р. А общая возросла до 4 млн. по всем домам. Вот думаю, су...и до чего вы добились-собирайте теперь сами, размещайте листовки и тд. удачи братья и сестры, УКшнки

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ошибка- долг более, чем 1,5 млн
#
Забайкальский край готов. Тоже направим.
#
Однозначно 2/3-ничего не менялось
#
Ничего не менялось. В банках вот могут быть некоторые различия. В ВТБ, например, чтобы получить аванс 30 % необходим протокол с согласованием сметы, договора и реестр проголосовавших (делаю, как правило, его формально), остальные деньги - по подписанию акта работ. Руку уже набили. Главная проблема-низкая активность собственников. Где есть нормальный председатель-идет все на ура
#
С конца 2015 г. начал открытие счетов, по которым владелец моя УК. Однозначно 2/3 по выбору владельца, по выбору кредитной организации, по открытию спецсчета. В начале пути столкнулись как раз с  такими проблемами по кворуму- возврат от Регоператора был и банка. С банком лучше сразу урегулировать все нюансы. Мне выдали типа памятки по спецсчетам, в котором отражены требования и закона и банка. Ничего сложного там нет. Дерзайте , братья УКшники и сестры, ТСЖшники
#
Я в протоколе по смене владельца счета прописал дополнительные обязательства, в т.ч претензионно-исковая работа. Нет проблем в судах никаких.
#
Взыскивает владелец, т.е УО. При передаче исполнительных листов в ССП нужно не забыть разделить, что долг по капремонту на один счет, а госпошлина на р/с УО.
#
Вопрос звучал так. Утверждение способа формирования фонда  на капитальный ремонт и владельца специального счета.
#
Многовато у нас здесь разведчиков - жильцов развелось. Мало им трепать нервы в офисе и по проверяющим органам, так решили еще через форум.
#
все зависит от нормы накопления, количества проживающих, объема контейнеров, периодичности вывоза. Норма, по-моему, 0,14 куб.м чел/мес. У меня есть дома по которым вывозим по тарифу, т.е тариф умножаем на количество и расписываем график. Есть дома, где вывозим по факту, т.е когда больше, а когда и меньше.
#
С середины 2016 г. через ОСС поменял на 7 домах владельца спесчета с Регоператора на свою компанию. для начала провели собрания, затем передали банку Протокол собрания (ведомость голосовавших пришлось также), нам открыли счет, мы направили уведомление об открытии в Регоператор и Протокол собрания. Регоператор закрыл счет, перевел деньги на новый наш спецсчет, передал оборотно-сальдовую ведомость на момент закрытия. Все-работаем-по некоторым домам уже освоили средства, провели ремонты. Проблема была только с открытием счета - то одну бумагу им то другую. Но затем они направили свои требования и новые собрания как по маслу.
#
Забайкальская край - подписали - направим сегодня. С наступающим Новым годом, коллеги-друзья-товарищи
#
Командир мой погиб в этой катастрофе. Скорбим всей страной по погибшим
#
были времена, мы перед НГ (в тему за неделю до праздника) рубили всем ЭЭ без всяких уведомлений...сборы были хорошие, в праздники всем хотелось жить с комфортом, а счас за эти фокусы штрафы да лицензия под угрозой  alk[/quote]

Ну так нужно еще доказать,что это УК отключила. Мы же отключаем на границе балансовой ответственности. Т.е до щитовой обязаны, чтобы электроэнергия была. Замеряем-есть, а все , что от щитка внутриквартирная разводка- не входит в состав общего имущества. В общем здесь момент деликатный и тонкий.
#
К нам недавно пожарники обращались с подобной темой, но там были указаны только дома с встроенной системой дымоудаления. После ответа на запрос, они направили нам список компаний, с которыми можно и обязательно заключить такой договор
#
По указанному коллегами 354 постановлению все проходит долго. Мы немного по-другому действуем. Без уведомлений просто ограничиваем с щитовой в подъезде и все. Затем проверяем незаметно-подключились или нет. Как правило, вызывают для этого платного электрика. Если к нам поступает заявка, то мы делаем морду тяпкой, что не в курсах , но готовы помочь после оплаты долгов.  Метод рискованный, но быстрый.
#
Исполнительный листы, судебные приказы напрямую передавайте в банки, минуя приставов. Здесь главная проблема информация о наличие счета в том или ином банке. В нашем регионе в основном-это Сбербанк и поэтому мы целым реестром передаем в данный банк. Если информация о номере счета, например, Вам уже должник когда то оплачивал и Вы можете в банковской выписке это легко увидеть, то передайте уже более расширенную информацию , т.е номер счета. банки по закону в течение 5 раб дней обязаны по вашему заявлению принять меры по списанию, аресту-блокировке счета.  Есть в этом и дополнительный плюс, как правило, чтобы разблокировать счет приставы запрашивают справку о погашении. Вот здесь то Вы можете помедлить, помотать ему нервы. У таких собственников, как правило, к моменту обращения к вам за такой справкой есть уже и текущая задолженность - вот и намекаете ему, чтобы ее также оплатил. Если есть информация о месте работы (у меня на некоторых есть), то можете напрямую в бухгалтерию через приемную. У бухгалтера есть также обязанность по закону по погашению задолженности работника по предъявленному исполнительному документу.
#
Самый действенный-это отключение электроэнергии. Также использовать стали подачу исполнительных в банки. Здесь порой методом тыка, либо посредством базы данных прослеживаем с каких банков была хоть одна-две оплаты. Преимущество в том, что банк обязан в течение 5 рабочих дней дать вам ответ, а у приставов все это дело затягивается на месяца. Также используем отказ в предоставлении справок (затягиваем сроки и т.д.), в исполнении заявок. По очень злостным можно применить немного вандальный и опасный способ - срывали пломбы с прибора учета, фиксировали совместно с ресурсниками и те уже по полной вламывали. К сожалению, законом прописанные способы работают не в полной и мере и очень медленно.
#
Я просто об этому не упомянул. Естественно, что приходиться содержать инспекторов, которые снимают показания, бесконечно информировать собственников о необходимости замены ИПУ и т.д.
#
Полностью и всецело поддерживаю про прокладку. Никто не против роли исполнителя услуг, но только в технической части вопроса. Почему УК должна быть абсолютно безвозмездным посредником по сбору средств за то, что она ни производит, не продает.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!