new_year

Форум

ГлавнаяЕкатерина Б

Екатерина Б

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вопросы по работе в CRM системе
 
Добрый день!
Такой вопрос возник по модулю "собрания". При загрузке файла с реестром собственников, площади квартир в совместной собственности (не долевой, а именно совместной) задваиваются. И соответственно в Подтверждение площадей для голосования площадь стоит больше, чем есть на самом деле. И ручками ее не откорректировать.
Что можно сделать в таком случае?
А если электросчётчик сломался? Успокойте своих потребителей
 
А получается, что ОДПУ и трансформаторы уже не ОИ? То есть если мы их меняли несколько лет назад, когда они были ОИ, то мы можем их смело снять и сказать, что так и было? И будет нам на общагах нормативное счастье
Договорные отношения РСО и УК
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Я обязана им предоставить их? [/QUOTE]
п.п. е) п. 6 ПП-124 При подаче заявки в РСО на заключения договора УК обязан предоставить, в том числе документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

[/QUOTE]

В принципе письмо с указанием площадей тоже можно считать документом. Да и заявку я не подаю, договор то заключен давно
Договорные отношения РСО и УК
 
Добрый день!
Пару лет назад направили в РСО письмо с данными площадей общедомового имущества. Сегодня они запросили у нас копии технических паспортов МКД на основании, которых эти площади выверены.
Я обязана им предоставить их? Могу ли отказать и на основании чего?
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Подскажите формулировку вопроса об актуализации тех документации на МКД. Типа "Произвести работы (?) по актуализации технической документации МКД". Нужно указывать конкретную документацию? Нужно ли указывать за чей счет?[/QUOTE]
А что Вы понимаете под актуализацией? И кто Вам ее сделает?
Если делать "правильно" и по "закону" то это недешево.
[/QUOTE]

Это же не значит, что делать не нужно
Собрание собственников в МКД.
 
Подскажите формулировку вопроса об актуализации тех документации на МКД. Типа "Произвести работы (?) по актуализации технической документации МКД". Нужно указывать конкретную документацию? Нужно ли указывать за чей счет?
«Бурмистр.ру» проведет онлайн-планерку №44
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...будут ли даны ответы на вопросы, из соответствующей вкладки, с вэбинара от 20.01.2022 г.?...или вопросы нужно продублировать в этой теме?...

ЗЫ ...дополнительный вопрос...в нескольких МКД планируется капремонт...все эти МКД в "общем котле"...пришел запрос от некой организации, разработчике проектно-сметной документации, предоставить кучу документации в электронном (!) виде (инструкцию по эксплуатации МКД, техпаспорт, акты разграничения с РСО, тепловую нагрузку МКД, проектно-сметную документацию на МКД, акты осмотра ОИ МКД, журналы учета обращений и заявок, мониторинг технического состояния МКД, предписания контролирующих органов и куча прочего)...ссылаются на ГОСТ р 56193-2014 ...есть ли у УК обязанность передавать кому-либо подобную информацию?...и какой статус имеют эти самые ГОСТы...[/QUOTE]
А у вас что, ранее не запрашивали подобную информацию? У меня кап ремонты ежегодно производятся. И каждый год проектировщики запрашивают документы. Только не такой объемный перечень. Обычно тех паспорт и акты разграничения. Я предоставляю. И соответственно нам передают готовые проекты на приемку. Сейчас, например, у меня 4 проекта на проверке. Уже написали им ряд замечаний. Обслуживать то после кап ремонта нам...
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...я думал, что "умней" наших ресурсников не бывает!)))...

ЗЫ ...это в каком регионе такой водоканал?...[/QUOTE]
Это в одном конкретном населенном пункте Приморского края. Только нам так не повезло :(
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]игры разума написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?[/QUOTE]
а вы разницу в КР СОИ и ОДН не видите ?[/QUOTE]
КР СОИ - жилищная услуга.
ОДН - коммунальная услуга.
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?
п. 2.1. Постановления Госстроя №170
 

[QUOTE]

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра [B]следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.[/B][/QUOTE]

В последнее время произошло несколько пожаров в подъездах и теперь ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?
Уборка наледи с крыши
 
Как вариант, выявить и устранить причину постоянного образования наледи в этом месте
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. [/QUOTE]
А зачем писать в Водоканал. По мне так нужно  просто ответить собственникам нежилых помещений, что Вы все правильно делаете, а Водоканал - нет. Со ссылкой разумеется на законодательство. Пуст они (собственники нежилых) пишут в Водоканал, судятся с ним. Это Вам надо, учить сотрудников Водоканала?![/QUOTE]
[QUOTE]А почему бы не написать. Мне это не сложно. Юр лица такие же собственники и так же оплачивают мне услугу управления. И если есть возможность решить вопрос одним письмом, то я это сделаю. В конце концов, если у них дело дойдёт до судов, то меня тоже будут привлекать. А бездействием я уже давно не страдаю. [/QUOTE]
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.[/QUOTE]
Вопрос то в чем?[/QUOTE]
Вот именно в том на какую норму сослаться, что жилые и нежилые в МКД это однофигственно. И что ресурники не могут выставлять жилищные услуги.
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Екатерина Баракова написал:
Добрый день!В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде. Верните как было
В какой программе открываете?
Word, как обычно. Перед НГ все нормально было
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
Сейчас прилетело мне аж три заявления от собственников нежилых помещений моих МКД о том, чтобы я произвела перерсчет за КР СОИ по хвс и водоотведению с 2019 г, так как данную услугу им выставляет Водоканал.
Начала разбираться и выяснила, что это действительно так. Типа это же [B]коммунальный[/B] ресурс. Представьте степень моего изумления.
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. И немножко запуталась с отсылками на всякие статьи.
То есть согласно ст. 154 ЖК КР СОИ входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть являются жилищной услугой, которую рассчитывает управляющая организация.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.

Выставляют они КР СОИ только юрикам
Вопросы по работе в CRM системе
 
Добрый день!
В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде.
Верните как было
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....[/QUOTE]
Я не являюсь электриком, просто решил пробежаться по просторам интернета и наткнулся на пару статей.
[URL=http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html]http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html[/URL]
Вам бы лучше "сильного  трех  фазного " электрика для того чтобы разобраться. Да и нам Ваш опыт не помешает, если он разберется.[/QUOTE]
Спасибо. Попробую прокачать эту тему. Надо подумать где взять данные
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Снимают показания именно свои сотрудники или какая-нибудь подрядная организация?[/QUOTE]
Мои сотрудники. [QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Приборы ОДПУ все одной марки, модели?[/QUOTE]
Разные. Трансформаторы тоже разные

[QUOTE]Ильич написал:
Если у РСО почему-либо при каких-то работах фазы поменяли местами, ИМХО, такое возможно. У меня в доме такое было. Обнаружили, когда увидели, что вентиляторы крутятся "не в ту сторону".[/QUOTE]
Уточню этот момент[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
скачок напряжения на магистрали[/QUOTE]
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Екатерина Баракова , что по суточным показателям ОДПУ? Снимайте историю суточную, смотрите динамику. Там даже и по временному интервалу можно срезы делать.[/QUOTE]
У меня обычные ОДПУ :([QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
На сегодняшний день показатели тоже зашкаливают?[/QUOTE]
После проверки нормализовались... Посмотри, что покажет съём в этом месяце[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас была подобная ситуация. После замены ОДПУ показатели вернулись в норму. Видимо и приборы "болеют"[/QUOTE]
Я, не доверяя инструментальной проверке, параллельно поставила новые приборы учета и трансформаторы тока, чтобы сравнить показания - ОДПУ работает корректно.


В том то и дело, что все причины, лежащие на поверхности, по которым такое может произойти я исключила. Проверила всё, что можно проверить по несколько раз.

Воровство я исключаю потому что данная ситуация одновременно произошла на группе домов, расположенных в одном районе и на одной улице, в том числе и на домах других УК.
То есть, на протяжении года на этих домах все было ровно и красиво и вдруг именно в январе такой резкий скачок.
То есть, на протяжении года, суммарный показатель КРСОИ по э/э на 8 моих домах был максимум 1000 кВт в месяц, в январе он стал 50 000 кВт.
В каждом доме появилось по ферме? Как говорил Станиславский: "Не верю!"
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Я бы еще запросила у РСО поквартирный расход эл.энергии и сверила со своими .[/QUOTE]
Сделали. Все цифры соответствуют. Потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению.[QUOTE]Леший написал:
Кто то тырит электричество.[/QUOTE]
Целый год не тырили, а тут вдруг в январе решили натырить, да еще на группе домов... Нет, это точно не воровство.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]цужкх написал:
У что изменилось то? [/QUOTE]
Резко вырос объем по ОДПУ, по ИПУ объём остался прежним.

Все приборы работают исправно.

Показания мы снимаем сами, все цифры и расчеты перепроверили несколько раз. Никаких нормативов и средних показаний, всё исключительно по ИПУ.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
ВРУ расположен в подвале. Свободного доступа туда нет. Никаких работ на этих домах за этот период не производилось.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
Я себе уже всю голову сломала. Специалисты ничего внятного сказать не могут.
Ситуация следующая. В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. Причем по группе домов.
Я разбиралась на примере одного дома, где самое высокое повышение.

Среднемесячное потребление ОДН около 100 кВт, в январе - 6700 кВт. Показания ОДПУ и ИПУ снимают мои работники, съём ОДПУ И ИПУ происходит практически одновременно, в данном случае разница составила полчаса. Дом пятиэтажный, четырёхподъездный, 50 квартир, 1 юр.лицо (магазин). В 4-х квартирах ИПУ расположены внутри квартиры.
Итак 25 января мы снимаем показания. Считаем. Охреневаем. 1 февраля проводим ещё один съём. Анализируем. Показания ИПУ соответствует, потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению, даже немного выше, так как половину января люди дома просидели. Сняли контрольные показания ИПУ в квартирах - соответствуют. Юр лицо - соответствует. ОДН с 25 января по 1 февраля составил 1200 кВт. 1 февраля совместно с ресурсниками проверили исправность ОДПУ и ИПУ - исправны, левых подключений не обнаружили. Уже не веря приборам ресурсников запаралелила новый ОДПУ и ТТ, сравнила показания за сутки - соответствуют. 5 февраля ещё раз сняли показания и парампампам - почти норма!

Меня пытаются убедить, что это воровство. Я не верю. Во-первых из-за количества кВт, во-вторых, такая ситуация на группе домов.

Ну и собственно сам вопрос: куда могли деться эти кВт?
Снег и наледь на крышах
 
[QUOTE]франклин написал:
Приветствую всех.
Городская администрация собралась как то на прогулку и увидела сосульки в одном и МКД, ну и соответственно комиссия, штраф хотят.
Увидела она сосульку в 15.00 а УК чистила снег в 16.00.
Вопрос:
у нас есть периодичность очистки снега с крыши ? не могу найти.[/QUOTE]
Это регламентируется местными МПА

Зависит от толщины снежного покрова на крыше или, в вашем случае, от размеров сосулек
Кошки в подвале
 
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://www.kp.ru/daily/27064.4/4132143/]Управляющие компании обязали пускать кошек в подвалы многоэтажек[/URL]
и вот этот бред читали миллионы
[/QUOTE]
Особенно мне это нравится: "Дело в том, что без котов в подвалах развелись крысы"....
Не знаю у кого как, а у меня крысы заводятся только там, где обитают коты - для них там кормовая база хорошая образуется. А зажравшиеся кошаки в сторону крыс даже глазом не ведут
Кошки в подвале
 
Поиском аналогичной темы не нашла...
В исполнение 170 Постановления (ну и Роспотребнадзор ещё летом пальчиком погрозил) на прошлой неделе начали устанавливать решетки на окна продуха в подвалах. Но любителям животных это не понравилось, поэтому решетки выдраны с корнем, а я закидана заявлениями, угрозами и прочее прочее на что способны наши любимые жители.
Я ссылаюсь на 170, в котором черным по белому прописано: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Они ссылаются на 1498 ПП, в котором о доступе кошек и других животных в подвальное помещение не сказано ни слова. Ну и ко всему прочему шьют жестокое обращение с животными.
Достаточно ли мне сослаться на 170 Постановление и слать всех лесом? Или может я что-то пропустила и кошкам уже разрешено проживать в подвалах МКД?
Принимать работы у УК и контролировать качество будет некому?
 
Уже несколько лет провожу через решение ОСС - "Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями производить приёмку выполненных работ (оказанных услуг) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома". Этот пункт снимает кучу вопросов, уже неоднократно выручал в суде и ГЖИ
Вопросы по работе в CRM системе
 
Верните собрания на мкд бурмистр. Выписки предоставляются в экселе, а принимаются в csv. Переносить в шаблон нужно в ручную редактировать каждую квартиру. И то постоянно выдает ошибки. Издевательство какое-то.
Планерка №18 21 февраля 2019 года
 
Непонятна ситуация с цифровым вещанием и этими антеннами, которых давно уже нет. ГЖИ требует еженедельно предоставлять информацию о восстановлении антенн.  Хочу знать обязаны УК это делать или нет? И что ответить ГЖИ?
#
Добрый день!
Такой вопрос возник по модулю "собрания". При загрузке файла с реестром собственников, площади квартир в совместной собственности (не долевой, а именно совместной) задваиваются. И соответственно в Подтверждение площадей для голосования площадь стоит больше, чем есть на самом деле. И ручками ее не откорректировать.
Что можно сделать в таком случае?
#
А получается, что ОДПУ и трансформаторы уже не ОИ? То есть если мы их меняли несколько лет назад, когда они были ОИ, то мы можем их смело снять и сказать, что так и было? И будет нам на общагах нормативное счастье
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Я обязана им предоставить их? [/QUOTE]
п.п. е) п. 6 ПП-124 При подаче заявки в РСО на заключения договора УК обязан предоставить, в том числе документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

[/QUOTE]

В принципе письмо с указанием площадей тоже можно считать документом. Да и заявку я не подаю, договор то заключен давно
#
Добрый день!
Пару лет назад направили в РСО письмо с данными площадей общедомового имущества. Сегодня они запросили у нас копии технических паспортов МКД на основании, которых эти площади выверены.
Я обязана им предоставить их? Могу ли отказать и на основании чего?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Подскажите формулировку вопроса об актуализации тех документации на МКД. Типа "Произвести работы (?) по актуализации технической документации МКД". Нужно указывать конкретную документацию? Нужно ли указывать за чей счет?[/QUOTE]
А что Вы понимаете под актуализацией? И кто Вам ее сделает?
Если делать "правильно" и по "закону" то это недешево.
[/QUOTE]

Это же не значит, что делать не нужно
#
Подскажите формулировку вопроса об актуализации тех документации на МКД. Типа "Произвести работы (?) по актуализации технической документации МКД". Нужно указывать конкретную документацию? Нужно ли указывать за чей счет?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...будут ли даны ответы на вопросы, из соответствующей вкладки, с вэбинара от 20.01.2022 г.?...или вопросы нужно продублировать в этой теме?...

ЗЫ ...дополнительный вопрос...в нескольких МКД планируется капремонт...все эти МКД в "общем котле"...пришел запрос от некой организации, разработчике проектно-сметной документации, предоставить кучу документации в электронном (!) виде (инструкцию по эксплуатации МКД, техпаспорт, акты разграничения с РСО, тепловую нагрузку МКД, проектно-сметную документацию на МКД, акты осмотра ОИ МКД, журналы учета обращений и заявок, мониторинг технического состояния МКД, предписания контролирующих органов и куча прочего)...ссылаются на ГОСТ р 56193-2014 ...есть ли у УК обязанность передавать кому-либо подобную информацию?...и какой статус имеют эти самые ГОСТы...[/QUOTE]
А у вас что, ранее не запрашивали подобную информацию? У меня кап ремонты ежегодно производятся. И каждый год проектировщики запрашивают документы. Только не такой объемный перечень. Обычно тех паспорт и акты разграничения. Я предоставляю. И соответственно нам передают готовые проекты на приемку. Сейчас, например, у меня 4 проекта на проверке. Уже написали им ряд замечаний. Обслуживать то после кап ремонта нам...
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...я думал, что "умней" наших ресурсников не бывает!)))...

ЗЫ ...это в каком регионе такой водоканал?...[/QUOTE]
Это в одном конкретном населенном пункте Приморского края. Только нам так не повезло :(
#
[QUOTE]игры разума написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?[/QUOTE]
а вы разницу в КР СОИ и ОДН не видите ?[/QUOTE]
КР СОИ - жилищная услуга.
ОДН - коммунальная услуга.
#
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?
#

[QUOTE]

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра [B]следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.[/B][/QUOTE]

В последнее время произошло несколько пожаров в подъездах и теперь ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?
#
Как вариант, выявить и устранить причину постоянного образования наледи в этом месте
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. [/QUOTE]
А зачем писать в Водоканал. По мне так нужно  просто ответить собственникам нежилых помещений, что Вы все правильно делаете, а Водоканал - нет. Со ссылкой разумеется на законодательство. Пуст они (собственники нежилых) пишут в Водоканал, судятся с ним. Это Вам надо, учить сотрудников Водоканала?![/QUOTE]
[QUOTE]А почему бы не написать. Мне это не сложно. Юр лица такие же собственники и так же оплачивают мне услугу управления. И если есть возможность решить вопрос одним письмом, то я это сделаю. В конце концов, если у них дело дойдёт до судов, то меня тоже будут привлекать. А бездействием я уже давно не страдаю. [/QUOTE]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.[/QUOTE]
Вопрос то в чем?[/QUOTE]
Вот именно в том на какую норму сослаться, что жилые и нежилые в МКД это однофигственно. И что ресурники не могут выставлять жилищные услуги.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Екатерина Баракова написал:
Добрый день!В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде. Верните как было
В какой программе открываете?
Word, как обычно. Перед НГ все нормально было
#
Сейчас прилетело мне аж три заявления от собственников нежилых помещений моих МКД о том, чтобы я произвела перерсчет за КР СОИ по хвс и водоотведению с 2019 г, так как данную услугу им выставляет Водоканал.
Начала разбираться и выяснила, что это действительно так. Типа это же [B]коммунальный[/B] ресурс. Представьте степень моего изумления.
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. И немножко запуталась с отсылками на всякие статьи.
То есть согласно ст. 154 ЖК КР СОИ входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть являются жилищной услугой, которую рассчитывает управляющая организация.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.

Выставляют они КР СОИ только юрикам
#
Добрый день!
В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде.
Верните как было
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....[/QUOTE]
Я не являюсь электриком, просто решил пробежаться по просторам интернета и наткнулся на пару статей.
[URL=http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html]http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html[/URL]
Вам бы лучше "сильного  трех  фазного " электрика для того чтобы разобраться. Да и нам Ваш опыт не помешает, если он разберется.[/QUOTE]
Спасибо. Попробую прокачать эту тему. Надо подумать где взять данные
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Снимают показания именно свои сотрудники или какая-нибудь подрядная организация?[/QUOTE]
Мои сотрудники. [QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Приборы ОДПУ все одной марки, модели?[/QUOTE]
Разные. Трансформаторы тоже разные

[QUOTE]Ильич написал:
Если у РСО почему-либо при каких-то работах фазы поменяли местами, ИМХО, такое возможно. У меня в доме такое было. Обнаружили, когда увидели, что вентиляторы крутятся "не в ту сторону".[/QUOTE]
Уточню этот момент[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
скачок напряжения на магистрали[/QUOTE]
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Екатерина Баракова , что по суточным показателям ОДПУ? Снимайте историю суточную, смотрите динамику. Там даже и по временному интервалу можно срезы делать.[/QUOTE]
У меня обычные ОДПУ :([QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
На сегодняшний день показатели тоже зашкаливают?[/QUOTE]
После проверки нормализовались... Посмотри, что покажет съём в этом месяце[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас была подобная ситуация. После замены ОДПУ показатели вернулись в норму. Видимо и приборы "болеют"[/QUOTE]
Я, не доверяя инструментальной проверке, параллельно поставила новые приборы учета и трансформаторы тока, чтобы сравнить показания - ОДПУ работает корректно.


В том то и дело, что все причины, лежащие на поверхности, по которым такое может произойти я исключила. Проверила всё, что можно проверить по несколько раз.

Воровство я исключаю потому что данная ситуация одновременно произошла на группе домов, расположенных в одном районе и на одной улице, в том числе и на домах других УК.
То есть, на протяжении года на этих домах все было ровно и красиво и вдруг именно в январе такой резкий скачок.
То есть, на протяжении года, суммарный показатель КРСОИ по э/э на 8 моих домах был максимум 1000 кВт в месяц, в январе он стал 50 000 кВт.
В каждом доме появилось по ферме? Как говорил Станиславский: "Не верю!"
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Я бы еще запросила у РСО поквартирный расход эл.энергии и сверила со своими .[/QUOTE]
Сделали. Все цифры соответствуют. Потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению.[QUOTE]Леший написал:
Кто то тырит электричество.[/QUOTE]
Целый год не тырили, а тут вдруг в январе решили натырить, да еще на группе домов... Нет, это точно не воровство.
#
[QUOTE]цужкх написал:
У что изменилось то? [/QUOTE]
Резко вырос объем по ОДПУ, по ИПУ объём остался прежним.

Все приборы работают исправно.

Показания мы снимаем сами, все цифры и расчеты перепроверили несколько раз. Никаких нормативов и средних показаний, всё исключительно по ИПУ.
#
ВРУ расположен в подвале. Свободного доступа туда нет. Никаких работ на этих домах за этот период не производилось.
#
Я себе уже всю голову сломала. Специалисты ничего внятного сказать не могут.
Ситуация следующая. В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. Причем по группе домов.
Я разбиралась на примере одного дома, где самое высокое повышение.

Среднемесячное потребление ОДН около 100 кВт, в январе - 6700 кВт. Показания ОДПУ и ИПУ снимают мои работники, съём ОДПУ И ИПУ происходит практически одновременно, в данном случае разница составила полчаса. Дом пятиэтажный, четырёхподъездный, 50 квартир, 1 юр.лицо (магазин). В 4-х квартирах ИПУ расположены внутри квартиры.
Итак 25 января мы снимаем показания. Считаем. Охреневаем. 1 февраля проводим ещё один съём. Анализируем. Показания ИПУ соответствует, потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению, даже немного выше, так как половину января люди дома просидели. Сняли контрольные показания ИПУ в квартирах - соответствуют. Юр лицо - соответствует. ОДН с 25 января по 1 февраля составил 1200 кВт. 1 февраля совместно с ресурсниками проверили исправность ОДПУ и ИПУ - исправны, левых подключений не обнаружили. Уже не веря приборам ресурсников запаралелила новый ОДПУ и ТТ, сравнила показания за сутки - соответствуют. 5 февраля ещё раз сняли показания и парампампам - почти норма!

Меня пытаются убедить, что это воровство. Я не верю. Во-первых из-за количества кВт, во-вторых, такая ситуация на группе домов.

Ну и собственно сам вопрос: куда могли деться эти кВт?
#
[QUOTE]франклин написал:
Приветствую всех.
Городская администрация собралась как то на прогулку и увидела сосульки в одном и МКД, ну и соответственно комиссия, штраф хотят.
Увидела она сосульку в 15.00 а УК чистила снег в 16.00.
Вопрос:
у нас есть периодичность очистки снега с крыши ? не могу найти.[/QUOTE]
Это регламентируется местными МПА

Зависит от толщины снежного покрова на крыше или, в вашем случае, от размеров сосулек
#
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://www.kp.ru/daily/27064.4/4132143/]Управляющие компании обязали пускать кошек в подвалы многоэтажек[/URL]
и вот этот бред читали миллионы
[/QUOTE]
Особенно мне это нравится: "Дело в том, что без котов в подвалах развелись крысы"....
Не знаю у кого как, а у меня крысы заводятся только там, где обитают коты - для них там кормовая база хорошая образуется. А зажравшиеся кошаки в сторону крыс даже глазом не ведут
#
Поиском аналогичной темы не нашла...
В исполнение 170 Постановления (ну и Роспотребнадзор ещё летом пальчиком погрозил) на прошлой неделе начали устанавливать решетки на окна продуха в подвалах. Но любителям животных это не понравилось, поэтому решетки выдраны с корнем, а я закидана заявлениями, угрозами и прочее прочее на что способны наши любимые жители.
Я ссылаюсь на 170, в котором черным по белому прописано: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Они ссылаются на 1498 ПП, в котором о доступе кошек и других животных в подвальное помещение не сказано ни слова. Ну и ко всему прочему шьют жестокое обращение с животными.
Достаточно ли мне сослаться на 170 Постановление и слать всех лесом? Или может я что-то пропустила и кошкам уже разрешено проживать в подвалах МКД?
#
Уже несколько лет провожу через решение ОСС - "Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями производить приёмку выполненных работ (оказанных услуг) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома". Этот пункт снимает кучу вопросов, уже неоднократно выручал в суде и ГЖИ
#
Верните собрания на мкд бурмистр. Выписки предоставляются в экселе, а принимаются в csv. Переносить в шаблон нужно в ручную редактировать каждую квартиру. И то постоянно выдает ошибки. Издевательство какое-то.
#
Непонятна ситуация с цифровым вещанием и этими антеннами, которых давно уже нет. ГЖИ требует еженедельно предоставлять информацию о восстановлении антенн.  Хочу знать обязаны УК это делать или нет? И что ответить ГЖИ?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!