new_year

Форум

ГлавнаяЕкатерина Б

Екатерина Б

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

«Бурмистр.ру» проведет онлайн-планерку №44
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...будут ли даны ответы на вопросы, из соответствующей вкладки, с вэбинара от 20.01.2022 г.?...или вопросы нужно продублировать в этой теме?...

ЗЫ ...дополнительный вопрос...в нескольких МКД планируется капремонт...все эти МКД в "общем котле"...пришел запрос от некой организации, разработчике проектно-сметной документации, предоставить кучу документации в электронном (!) виде (инструкцию по эксплуатации МКД, техпаспорт, акты разграничения с РСО, тепловую нагрузку МКД, проектно-сметную документацию на МКД, акты осмотра ОИ МКД, журналы учета обращений и заявок, мониторинг технического состояния МКД, предписания контролирующих органов и куча прочего)...ссылаются на ГОСТ р 56193-2014 ...есть ли у УК обязанность передавать кому-либо подобную информацию?...и какой статус имеют эти самые ГОСТы...[/QUOTE]
А у вас что, ранее не запрашивали подобную информацию? У меня кап ремонты ежегодно производятся. И каждый год проектировщики запрашивают документы. Только не такой объемный перечень. Обычно тех паспорт и акты разграничения. Я предоставляю. И соответственно нам передают готовые проекты на приемку. Сейчас, например, у меня 4 проекта на проверке. Уже написали им ряд замечаний. Обслуживать то после кап ремонта нам...
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...я думал, что "умней" наших ресурсников не бывает!)))...

ЗЫ ...это в каком регионе такой водоканал?...[/QUOTE]
Это в одном конкретном населенном пункте Приморского края. Только нам так не повезло :(
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]игры разума написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?[/QUOTE]
а вы разницу в КР СОИ и ОДН не видите ?[/QUOTE]
КР СОИ - жилищная услуга.
ОДН - коммунальная услуга.
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?
п. 2.1. Постановления Госстроя №170
 

[QUOTE]

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра [B]следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.[/B][/QUOTE]

В последнее время произошло несколько пожаров в подъездах и теперь ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?
Уборка наледи с крыши
 
Как вариант, выявить и устранить причину постоянного образования наледи в этом месте
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. [/QUOTE]
А зачем писать в Водоканал. По мне так нужно  просто ответить собственникам нежилых помещений, что Вы все правильно делаете, а Водоканал - нет. Со ссылкой разумеется на законодательство. Пуст они (собственники нежилых) пишут в Водоканал, судятся с ним. Это Вам надо, учить сотрудников Водоканала?![/QUOTE]
[QUOTE]А почему бы не написать. Мне это не сложно. Юр лица такие же собственники и так же оплачивают мне услугу управления. И если есть возможность решить вопрос одним письмом, то я это сделаю. В конце концов, если у них дело дойдёт до судов, то меня тоже будут привлекать. А бездействием я уже давно не страдаю. [/QUOTE]
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.[/QUOTE]
Вопрос то в чем?[/QUOTE]
Вот именно в том на какую норму сослаться, что жилые и нежилые в МКД это однофигственно. И что ресурники не могут выставлять жилищные услуги.
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Екатерина Баракова написал:
Добрый день!В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде. Верните как было
В какой программе открываете?
Word, как обычно. Перед НГ все нормально было
Ресурсники выставляют КР СОИ юр лицам
 
Сейчас прилетело мне аж три заявления от собственников нежилых помещений моих МКД о том, чтобы я произвела перерсчет за КР СОИ по хвс и водоотведению с 2019 г, так как данную услугу им выставляет Водоканал.
Начала разбираться и выяснила, что это действительно так. Типа это же [B]коммунальный[/B] ресурс. Представьте степень моего изумления.
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. И немножко запуталась с отсылками на всякие статьи.
То есть согласно ст. 154 ЖК КР СОИ входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть являются жилищной услугой, которую рассчитывает управляющая организация.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.

Выставляют они КР СОИ только юрикам
Вопросы по работе в CRM системе
 
Добрый день!
В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде.
Верните как было
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....[/QUOTE]
Я не являюсь электриком, просто решил пробежаться по просторам интернета и наткнулся на пару статей.
[URL=http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html]http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html[/URL]
Вам бы лучше "сильного  трех  фазного " электрика для того чтобы разобраться. Да и нам Ваш опыт не помешает, если он разберется.[/QUOTE]
Спасибо. Попробую прокачать эту тему. Надо подумать где взять данные
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Снимают показания именно свои сотрудники или какая-нибудь подрядная организация?[/QUOTE]
Мои сотрудники. [QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Приборы ОДПУ все одной марки, модели?[/QUOTE]
Разные. Трансформаторы тоже разные

[QUOTE]Ильич написал:
Если у РСО почему-либо при каких-то работах фазы поменяли местами, ИМХО, такое возможно. У меня в доме такое было. Обнаружили, когда увидели, что вентиляторы крутятся "не в ту сторону".[/QUOTE]
Уточню этот момент[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
скачок напряжения на магистрали[/QUOTE]
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Екатерина Баракова , что по суточным показателям ОДПУ? Снимайте историю суточную, смотрите динамику. Там даже и по временному интервалу можно срезы делать.[/QUOTE]
У меня обычные ОДПУ :([QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
На сегодняшний день показатели тоже зашкаливают?[/QUOTE]
После проверки нормализовались... Посмотри, что покажет съём в этом месяце[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас была подобная ситуация. После замены ОДПУ показатели вернулись в норму. Видимо и приборы "болеют"[/QUOTE]
Я, не доверяя инструментальной проверке, параллельно поставила новые приборы учета и трансформаторы тока, чтобы сравнить показания - ОДПУ работает корректно.


В том то и дело, что все причины, лежащие на поверхности, по которым такое может произойти я исключила. Проверила всё, что можно проверить по несколько раз.

Воровство я исключаю потому что данная ситуация одновременно произошла на группе домов, расположенных в одном районе и на одной улице, в том числе и на домах других УК.
То есть, на протяжении года на этих домах все было ровно и красиво и вдруг именно в январе такой резкий скачок.
То есть, на протяжении года, суммарный показатель КРСОИ по э/э на 8 моих домах был максимум 1000 кВт в месяц, в январе он стал 50 000 кВт.
В каждом доме появилось по ферме? Как говорил Станиславский: "Не верю!"
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Я бы еще запросила у РСО поквартирный расход эл.энергии и сверила со своими .[/QUOTE]
Сделали. Все цифры соответствуют. Потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению.[QUOTE]Леший написал:
Кто то тырит электричество.[/QUOTE]
Целый год не тырили, а тут вдруг в январе решили натырить, да еще на группе домов... Нет, это точно не воровство.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]цужкх написал:
У что изменилось то? [/QUOTE]
Резко вырос объем по ОДПУ, по ИПУ объём остался прежним.

Все приборы работают исправно.

Показания мы снимаем сами, все цифры и расчеты перепроверили несколько раз. Никаких нормативов и средних показаний, всё исключительно по ИПУ.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
ВРУ расположен в подвале. Свободного доступа туда нет. Никаких работ на этих домах за этот период не производилось.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
Я себе уже всю голову сломала. Специалисты ничего внятного сказать не могут.
Ситуация следующая. В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. Причем по группе домов.
Я разбиралась на примере одного дома, где самое высокое повышение.

Среднемесячное потребление ОДН около 100 кВт, в январе - 6700 кВт. Показания ОДПУ и ИПУ снимают мои работники, съём ОДПУ И ИПУ происходит практически одновременно, в данном случае разница составила полчаса. Дом пятиэтажный, четырёхподъездный, 50 квартир, 1 юр.лицо (магазин). В 4-х квартирах ИПУ расположены внутри квартиры.
Итак 25 января мы снимаем показания. Считаем. Охреневаем. 1 февраля проводим ещё один съём. Анализируем. Показания ИПУ соответствует, потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению, даже немного выше, так как половину января люди дома просидели. Сняли контрольные показания ИПУ в квартирах - соответствуют. Юр лицо - соответствует. ОДН с 25 января по 1 февраля составил 1200 кВт. 1 февраля совместно с ресурсниками проверили исправность ОДПУ и ИПУ - исправны, левых подключений не обнаружили. Уже не веря приборам ресурсников запаралелила новый ОДПУ и ТТ, сравнила показания за сутки - соответствуют. 5 февраля ещё раз сняли показания и парампампам - почти норма!

Меня пытаются убедить, что это воровство. Я не верю. Во-первых из-за количества кВт, во-вторых, такая ситуация на группе домов.

Ну и собственно сам вопрос: куда могли деться эти кВт?
Снег и наледь на крышах
 
[QUOTE]франклин написал:
Приветствую всех.
Городская администрация собралась как то на прогулку и увидела сосульки в одном и МКД, ну и соответственно комиссия, штраф хотят.
Увидела она сосульку в 15.00 а УК чистила снег в 16.00.
Вопрос:
у нас есть периодичность очистки снега с крыши ? не могу найти.[/QUOTE]
Это регламентируется местными МПА

Зависит от толщины снежного покрова на крыше или, в вашем случае, от размеров сосулек
Кошки в подвале
 
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://www.kp.ru/daily/27064.4/4132143/]Управляющие компании обязали пускать кошек в подвалы многоэтажек[/URL]
и вот этот бред читали миллионы
[/QUOTE]
Особенно мне это нравится: "Дело в том, что без котов в подвалах развелись крысы"....
Не знаю у кого как, а у меня крысы заводятся только там, где обитают коты - для них там кормовая база хорошая образуется. А зажравшиеся кошаки в сторону крыс даже глазом не ведут
Кошки в подвале
 
Поиском аналогичной темы не нашла...
В исполнение 170 Постановления (ну и Роспотребнадзор ещё летом пальчиком погрозил) на прошлой неделе начали устанавливать решетки на окна продуха в подвалах. Но любителям животных это не понравилось, поэтому решетки выдраны с корнем, а я закидана заявлениями, угрозами и прочее прочее на что способны наши любимые жители.
Я ссылаюсь на 170, в котором черным по белому прописано: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Они ссылаются на 1498 ПП, в котором о доступе кошек и других животных в подвальное помещение не сказано ни слова. Ну и ко всему прочему шьют жестокое обращение с животными.
Достаточно ли мне сослаться на 170 Постановление и слать всех лесом? Или может я что-то пропустила и кошкам уже разрешено проживать в подвалах МКД?
Принимать работы у УК и контролировать качество будет некому?
 
Уже несколько лет провожу через решение ОСС - "Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями производить приёмку выполненных работ (оказанных услуг) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома". Этот пункт снимает кучу вопросов, уже неоднократно выручал в суде и ГЖИ
Вопросы по работе в CRM системе
 
Верните собрания на мкд бурмистр. Выписки предоставляются в экселе, а принимаются в csv. Переносить в шаблон нужно в ручную редактировать каждую квартиру. И то постоянно выдает ошибки. Издевательство какое-то.
Планерка №18 21 февраля 2019 года
 
Непонятна ситуация с цифровым вещанием и этими антеннами, которых давно уже нет. ГЖИ требует еженедельно предоставлять информацию о восстановлении антенн.  Хочу знать обязаны УК это делать или нет? И что ответить ГЖИ?
Вопросы по работе в CRM системе
 
Доброго дня!
Возник такой вопрос. При регистрации заявки время ставиться автоматически, отредактировать его возможности нет. В ситуациях, когда идут технические работы, отключен или подвисает интернет это весьма грустно. Хотелось бы, чтобы хотя бы у руководителя была такая возможность.

Конкретный пример. Вчера в 14-44 поступила заявка о том, что прорвало радиатор, диспетчер направила на адрес дежурного, в 14-50 стояк отопления был перекрыт. С самого утра в диспетчерской были перебои с интернетом, соответственно CRM подвисала. Время заявки в электронном журнале стоит 15-09. Жители хотят подать в суд, на то что якобы не могли дозвониться до диспетчерской и на то что дежурный слишком долго ехал. Я, конечно, возьму детализацию звонков в Ростелекоме... Но мне в любом случае необходимо будет предоставить выписку из журнала диспетчерской. И стоять в суде и рассказывать про сбои в программе или ещё как-то оправдываться не очень хочется
Вопросы по работе в CRM системе
 
Редактирую сотрудника компании. Проставила нужные галочки на полномочиях, сохраняю и мне выдает ошибку:

Ошибка

Что-то пошло не так... Свяжитесь с сотрудниками компании "Бурмистр.ру" и сообщите о проблеме.
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[QUOTE]оксанe пишет:
Да уж.... пусть общага  намокнет и развалится, будет вам наука тогда товарищи общежитейцы!!! а просто сливные шланги закрепить в каналье это пипец неподъемная работа... или я чего то не понимаю видимо[/QUOTE]
Чего-то вы не понимаете видимо... предлагаете слесарей на каждую стирку туда направлять - шланги закреплять?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
С выкручиванием лампочек, выламыванием унитазов, даже не унитазов, а чаш генуя, они и сами успешно справляются  :(
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[QUOTE]Леший пишет:
Вы что вместе с тараканами всех жильцов общаги потравили, что им стиралки уже не нужны?[/QUOTE]
В местах общего пользования стоят стиральные машинки. Во время стирки шланг одевается на гусак, слив опускается в раковину. Машинка начинает стирать, слив выпрыгивает из раковины и льется на пол. И так на протяжении длительного времени. Соответственно весь этот угол постоянно мокрый, что приводит к разрушению фасада. Короче у меня там вчера кусок несущей стены отвалился нафиг...
Вот я и думаю зачем им стиралки, если они ими пользоваться не умеют...
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Тарита пишет:
Что мне будет, если я демонтирую и выкину на помойку штук 20 стиральных машинок?[/QUOTE]
Если Вы живёте не в Швейцарии, то много чего плохого будет  qws .
Собственник не обязан согласовывать с УК установку оборудования после ипу, если иное не прелусмотрено ду[/QUOTE]
Это общага, места общего пользования
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
Что мне будет, если я демонтирую и выкину на помойку штук 20 стиральных машинок?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...будут ли даны ответы на вопросы, из соответствующей вкладки, с вэбинара от 20.01.2022 г.?...или вопросы нужно продублировать в этой теме?...

ЗЫ ...дополнительный вопрос...в нескольких МКД планируется капремонт...все эти МКД в "общем котле"...пришел запрос от некой организации, разработчике проектно-сметной документации, предоставить кучу документации в электронном (!) виде (инструкцию по эксплуатации МКД, техпаспорт, акты разграничения с РСО, тепловую нагрузку МКД, проектно-сметную документацию на МКД, акты осмотра ОИ МКД, журналы учета обращений и заявок, мониторинг технического состояния МКД, предписания контролирующих органов и куча прочего)...ссылаются на ГОСТ р 56193-2014 ...есть ли у УК обязанность передавать кому-либо подобную информацию?...и какой статус имеют эти самые ГОСТы...[/QUOTE]
А у вас что, ранее не запрашивали подобную информацию? У меня кап ремонты ежегодно производятся. И каждый год проектировщики запрашивают документы. Только не такой объемный перечень. Обычно тех паспорт и акты разграничения. Я предоставляю. И соответственно нам передают готовые проекты на приемку. Сейчас, например, у меня 4 проекта на проверке. Уже написали им ряд замечаний. Обслуживать то после кап ремонта нам...
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...я думал, что "умней" наших ресурсников не бывает!)))...

ЗЫ ...это в каком регионе такой водоканал?...[/QUOTE]
Это в одном конкретном населенном пункте Приморского края. Только нам так не повезло :(
#
[QUOTE]игры разума написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Б[/URL] написал:
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?[/QUOTE]
а вы разницу в КР СОИ и ОДН не видите ?[/QUOTE]
КР СОИ - жилищная услуга.
ОДН - коммунальная услуга.
#
Получила ответ от Водоканала.
Ничего не поняла, кроме того, что не зря мне их юрист не понравился с первого взгляда.
Я почитав указанное определение вижу, что начисления Водоканала неверны...
Может я чего то не догоняю?
#

[QUOTE]

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра [B]следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.[/B][/QUOTE]

В последнее время произошло несколько пожаров в подъездах и теперь ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?
#
Как вариант, выявить и устранить причину постоянного образования наледи в этом месте
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. [/QUOTE]
А зачем писать в Водоканал. По мне так нужно  просто ответить собственникам нежилых помещений, что Вы все правильно делаете, а Водоканал - нет. Со ссылкой разумеется на законодательство. Пуст они (собственники нежилых) пишут в Водоканал, судятся с ним. Это Вам надо, учить сотрудников Водоканала?![/QUOTE]
[QUOTE]А почему бы не написать. Мне это не сложно. Юр лица такие же собственники и так же оплачивают мне услугу управления. И если есть возможность решить вопрос одним письмом, то я это сделаю. В конце концов, если у них дело дойдёт до судов, то меня тоже будут привлекать. А бездействием я уже давно не страдаю. [/QUOTE]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.[/QUOTE]
Вопрос то в чем?[/QUOTE]
Вот именно в том на какую норму сослаться, что жилые и нежилые в МКД это однофигственно. И что ресурники не могут выставлять жилищные услуги.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Екатерина Баракова написал:
Добрый день!В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде. Верните как было
В какой программе открываете?
Word, как обычно. Перед НГ все нормально было
#
Сейчас прилетело мне аж три заявления от собственников нежилых помещений моих МКД о том, чтобы я произвела перерсчет за КР СОИ по хвс и водоотведению с 2019 г, так как данную услугу им выставляет Водоканал.
Начала разбираться и выяснила, что это действительно так. Типа это же [B]коммунальный[/B] ресурс. Представьте степень моего изумления.
Вообщем пишу я сейчас в Водоканал письмо о том, что они в сильно не правы. И немножко запуталась с отсылками на всякие статьи.
То есть согласно ст. 154 ЖК КР СОИ входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть являются жилищной услугой, которую рассчитывает управляющая организация.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

А теперь мне нужно как то разъяснить Водоканалу что юр лица такие же собственики как и физ лица, и что неважно что у них в собственности жилая квартира или нежилой магазин. И что жилищные услуги выставляет именно УК.

Выставляют они КР СОИ только юрикам
#
Добрый день!
В решении собственника табличка стала отображаться в таком виде.
Верните как было
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=685]Екатерина Баракова[/URL] написал:
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....[/QUOTE]
Я не являюсь электриком, просто решил пробежаться по просторам интернета и наткнулся на пару статей.
[URL=http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html]http://electricalschool.info/main/uchet/286-prichiny-narushenija-ucheta.html[/URL]
Вам бы лучше "сильного  трех  фазного " электрика для того чтобы разобраться. Да и нам Ваш опыт не помешает, если он разберется.[/QUOTE]
Спасибо. Попробую прокачать эту тему. Надо подумать где взять данные
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Снимают показания именно свои сотрудники или какая-нибудь подрядная организация?[/QUOTE]
Мои сотрудники. [QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Приборы ОДПУ все одной марки, модели?[/QUOTE]
Разные. Трансформаторы тоже разные

[QUOTE]Ильич написал:
Если у РСО почему-либо при каких-то работах фазы поменяли местами, ИМХО, такое возможно. У меня в доме такое было. Обнаружили, когда увидели, что вентиляторы крутятся "не в ту сторону".[/QUOTE]
Уточню этот момент[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
скачок напряжения на магистрали[/QUOTE]
Здесь можно поподробнее? Мне озвучили, что напряжение не влияет на работу ОДПУ. А в последнее время очень много жалоб на низкое напряжение....
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Екатерина Баракова , что по суточным показателям ОДПУ? Снимайте историю суточную, смотрите динамику. Там даже и по временному интервалу можно срезы делать.[/QUOTE]
У меня обычные ОДПУ :([QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
На сегодняшний день показатели тоже зашкаливают?[/QUOTE]
После проверки нормализовались... Посмотри, что покажет съём в этом месяце[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас была подобная ситуация. После замены ОДПУ показатели вернулись в норму. Видимо и приборы "болеют"[/QUOTE]
Я, не доверяя инструментальной проверке, параллельно поставила новые приборы учета и трансформаторы тока, чтобы сравнить показания - ОДПУ работает корректно.


В том то и дело, что все причины, лежащие на поверхности, по которым такое может произойти я исключила. Проверила всё, что можно проверить по несколько раз.

Воровство я исключаю потому что данная ситуация одновременно произошла на группе домов, расположенных в одном районе и на одной улице, в том числе и на домах других УК.
То есть, на протяжении года на этих домах все было ровно и красиво и вдруг именно в январе такой резкий скачок.
То есть, на протяжении года, суммарный показатель КРСОИ по э/э на 8 моих домах был максимум 1000 кВт в месяц, в январе он стал 50 000 кВт.
В каждом доме появилось по ферме? Как говорил Станиславский: "Не верю!"
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Я бы еще запросила у РСО поквартирный расход эл.энергии и сверила со своими .[/QUOTE]
Сделали. Все цифры соответствуют. Потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению.[QUOTE]Леший написал:
Кто то тырит электричество.[/QUOTE]
Целый год не тырили, а тут вдруг в январе решили натырить, да еще на группе домов... Нет, это точно не воровство.
#
[QUOTE]цужкх написал:
У что изменилось то? [/QUOTE]
Резко вырос объем по ОДПУ, по ИПУ объём остался прежним.

Все приборы работают исправно.

Показания мы снимаем сами, все цифры и расчеты перепроверили несколько раз. Никаких нормативов и средних показаний, всё исключительно по ИПУ.
#
ВРУ расположен в подвале. Свободного доступа туда нет. Никаких работ на этих домах за этот период не производилось.
#
Я себе уже всю голову сломала. Специалисты ничего внятного сказать не могут.
Ситуация следующая. В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. Причем по группе домов.
Я разбиралась на примере одного дома, где самое высокое повышение.

Среднемесячное потребление ОДН около 100 кВт, в январе - 6700 кВт. Показания ОДПУ и ИПУ снимают мои работники, съём ОДПУ И ИПУ происходит практически одновременно, в данном случае разница составила полчаса. Дом пятиэтажный, четырёхподъездный, 50 квартир, 1 юр.лицо (магазин). В 4-х квартирах ИПУ расположены внутри квартиры.
Итак 25 января мы снимаем показания. Считаем. Охреневаем. 1 февраля проводим ещё один съём. Анализируем. Показания ИПУ соответствует, потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению, даже немного выше, так как половину января люди дома просидели. Сняли контрольные показания ИПУ в квартирах - соответствуют. Юр лицо - соответствует. ОДН с 25 января по 1 февраля составил 1200 кВт. 1 февраля совместно с ресурсниками проверили исправность ОДПУ и ИПУ - исправны, левых подключений не обнаружили. Уже не веря приборам ресурсников запаралелила новый ОДПУ и ТТ, сравнила показания за сутки - соответствуют. 5 февраля ещё раз сняли показания и парампампам - почти норма!

Меня пытаются убедить, что это воровство. Я не верю. Во-первых из-за количества кВт, во-вторых, такая ситуация на группе домов.

Ну и собственно сам вопрос: куда могли деться эти кВт?
#
[QUOTE]франклин написал:
Приветствую всех.
Городская администрация собралась как то на прогулку и увидела сосульки в одном и МКД, ну и соответственно комиссия, штраф хотят.
Увидела она сосульку в 15.00 а УК чистила снег в 16.00.
Вопрос:
у нас есть периодичность очистки снега с крыши ? не могу найти.[/QUOTE]
Это регламентируется местными МПА

Зависит от толщины снежного покрова на крыше или, в вашем случае, от размеров сосулек
#
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://www.kp.ru/daily/27064.4/4132143/]Управляющие компании обязали пускать кошек в подвалы многоэтажек[/URL]
и вот этот бред читали миллионы
[/QUOTE]
Особенно мне это нравится: "Дело в том, что без котов в подвалах развелись крысы"....
Не знаю у кого как, а у меня крысы заводятся только там, где обитают коты - для них там кормовая база хорошая образуется. А зажравшиеся кошаки в сторону крыс даже глазом не ведут
#
Поиском аналогичной темы не нашла...
В исполнение 170 Постановления (ну и Роспотребнадзор ещё летом пальчиком погрозил) на прошлой неделе начали устанавливать решетки на окна продуха в подвалах. Но любителям животных это не понравилось, поэтому решетки выдраны с корнем, а я закидана заявлениями, угрозами и прочее прочее на что способны наши любимые жители.
Я ссылаюсь на 170, в котором черным по белому прописано: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Они ссылаются на 1498 ПП, в котором о доступе кошек и других животных в подвальное помещение не сказано ни слова. Ну и ко всему прочему шьют жестокое обращение с животными.
Достаточно ли мне сослаться на 170 Постановление и слать всех лесом? Или может я что-то пропустила и кошкам уже разрешено проживать в подвалах МКД?
#
Уже несколько лет провожу через решение ОСС - "Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями производить приёмку выполненных работ (оказанных услуг) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома". Этот пункт снимает кучу вопросов, уже неоднократно выручал в суде и ГЖИ
#
Верните собрания на мкд бурмистр. Выписки предоставляются в экселе, а принимаются в csv. Переносить в шаблон нужно в ручную редактировать каждую квартиру. И то постоянно выдает ошибки. Издевательство какое-то.
#
Непонятна ситуация с цифровым вещанием и этими антеннами, которых давно уже нет. ГЖИ требует еженедельно предоставлять информацию о восстановлении антенн.  Хочу знать обязаны УК это делать или нет? И что ответить ГЖИ?
#
Доброго дня!
Возник такой вопрос. При регистрации заявки время ставиться автоматически, отредактировать его возможности нет. В ситуациях, когда идут технические работы, отключен или подвисает интернет это весьма грустно. Хотелось бы, чтобы хотя бы у руководителя была такая возможность.

Конкретный пример. Вчера в 14-44 поступила заявка о том, что прорвало радиатор, диспетчер направила на адрес дежурного, в 14-50 стояк отопления был перекрыт. С самого утра в диспетчерской были перебои с интернетом, соответственно CRM подвисала. Время заявки в электронном журнале стоит 15-09. Жители хотят подать в суд, на то что якобы не могли дозвониться до диспетчерской и на то что дежурный слишком долго ехал. Я, конечно, возьму детализацию звонков в Ростелекоме... Но мне в любом случае необходимо будет предоставить выписку из журнала диспетчерской. И стоять в суде и рассказывать про сбои в программе или ещё как-то оправдываться не очень хочется
#
Редактирую сотрудника компании. Проставила нужные галочки на полномочиях, сохраняю и мне выдает ошибку:

Ошибка

Что-то пошло не так... Свяжитесь с сотрудниками компании "Бурмистр.ру" и сообщите о проблеме.
#
[QUOTE]оксанe пишет:
Да уж.... пусть общага  намокнет и развалится, будет вам наука тогда товарищи общежитейцы!!! а просто сливные шланги закрепить в каналье это пипец неподъемная работа... или я чего то не понимаю видимо[/QUOTE]
Чего-то вы не понимаете видимо... предлагаете слесарей на каждую стирку туда направлять - шланги закреплять?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
С выкручиванием лампочек, выламыванием унитазов, даже не унитазов, а чаш генуя, они и сами успешно справляются  :(
#
[QUOTE]Леший пишет:
Вы что вместе с тараканами всех жильцов общаги потравили, что им стиралки уже не нужны?[/QUOTE]
В местах общего пользования стоят стиральные машинки. Во время стирки шланг одевается на гусак, слив опускается в раковину. Машинка начинает стирать, слив выпрыгивает из раковины и льется на пол. И так на протяжении длительного времени. Соответственно весь этот угол постоянно мокрый, что приводит к разрушению фасада. Короче у меня там вчера кусок несущей стены отвалился нафиг...
Вот я и думаю зачем им стиралки, если они ими пользоваться не умеют...
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Тарита пишет:
Что мне будет, если я демонтирую и выкину на помойку штук 20 стиральных машинок?[/QUOTE]
Если Вы живёте не в Швейцарии, то много чего плохого будет  qws .
Собственник не обязан согласовывать с УК установку оборудования после ипу, если иное не прелусмотрено ду[/QUOTE]
Это общага, места общего пользования
#
Что мне будет, если я демонтирую и выкину на помойку штук 20 стиральных машинок?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!