new_year

Форум

ГлавнаяБлагоустройство

Благоустройство

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бесплатная пломбировка ИПУ, за чей счет?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Вы реально думаете на этом триллиорды заработать?[/QUOTE]
мы МУП, нам каждая копейка дорога! Экономика должна быть экономной!
Бесплатная пломбировка ИПУ, за чей счет?
 
Я все-таки понять не могу, почему УК должна производить бесплатно пломбировку ИПУ ХВС и ГВС, например, если ИПУ жители устанавливают силами другой организации, ладно мы бы устанавливали и в стоимость установки эти расходы заложили, а так, что за благотворительность? Или я чего-то не понимаю? Может хотя бы можно установить плату за подготовку актов?
ОСС без присутствия представителей УК
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.[/QUOTE]
Мы управляющая организация, ну вот, получается реально, ключи от подвала есть у старшего по дому, дом 1 подъездный, как большая семья.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 50 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Благоустройство пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.[/QUOTE]
Мы управляющая организация, ну вот, получается реально, ключи от подвала есть у старшего по дому, дом 1 подъездный, как большая семья.[/QUOTE]
И что тут получается не реального, скорее всего ресусники не должны были принимать узел учета, да и вообще выдавать ТУ собственнику, жители собрались, наделили полномочиями на взаимодействие с ресурсниками, ну те им и выдали. Город - большая деревня, везде есть брат-сват, может поэтому все так легко без УК вышло(
Вопросы по вывозу ТБО, по контейнерам для ТБО
 
Понятия - строительный мусор и крупногабаритный мусор не относятся к ТБО.
ОСС без присутствия представителей УК
 
Как оказывается, если жителям что-то действительно нужно, то они сами и собрание организуют и кворум соберут и деньги найдут на реализацию вопроса. Ситуация такая, сегодня случайно узнали, что жители 8 квартирного дома тихим сапом провели ОСС по установке общедомового узла тепловой энергии, собрали средства, поставили его и сдали ресурсоснабжающей организации (прямые договоры), но нас никаким образом в известность не поставили! Вообще такое допустимо? Общедомовые сети-то мы обслуживаем и по узлам учета по 731 пп отчитаться надо! Обязаны ли в таких случаях приглашать нашего представителя или им достаточно нас только уведомить протоколом ОСС?
Оспаривание возможности управления домом
 
Собственники могут сменить форму управления по средством проведенного нового ОСС и выбрать управляющую компанию.
Во как развернули...
 
Должники УК  :lol:  , а нам то кто должен, если физиков они отдельно выделили?  :?:
Как бороться с ОДН.
 
У нас аналогичная проблема, причем самое интересно предъявляют за сверхнорматив не по всем домам, а по части, проиграли даже суд, но это и не мудрено, хотя говорят можно переиграть, т.к. дома по которым выставляют счета не все в управлении.
По сути: ну выявили мы у жильцов старые или неработаюшие счетчики, а там пьянь да голодрань, им наплевать, им выгодно платить по нормативу, на наши предписания они не реагируют, что делать дальше?
Договор управления - публичный или нет??
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, давайте обсудим темку... ОООООЧЕНЬ интересно.

[B]Итак:[/B]
[B]Имеем[/B]:

В офис УК пришел гражданин Пиписькин Ф.М. и принес решение ОСС, в котором указано, что жители его дома выбрали эту УК в качестве управляющей компании.

Цена договора 0,1 рубль...

УК очень рада и Пиписькину и самой цене договора...

[B]Вопросы[/B]:
1) Договор управления публичный или нет
2) Как послать красиво Пиписькина[/QUOTE]
У нас была похожая ситуация, только нам его с подписью директора принесли  :o , но он конкретно этот договор не подписывал  :| Вернули им доки, припугнув, что обратимся в полицию и далее в суд!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 3 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Не надо путать публичность договора и существенное условие.
Цена - существенное условие. Не согласована - нет договора.
ст.426 ГК РФ нигде не говорит, что публичность выражена в навязывании потребителем своей цены.[/QUOTE]

Я не путаю))) Я исхожу из вопроса, который мне задали (ситуация более чем реальная и ГЖИ трактует договор как публичный)...

Писать гражданину - "Иди нафиг со своей ценой"?[/QUOTE]
А как же предложения УК?
пятничная тема. что пьем?
 
Виски и кальян) играем по крупному)
Жители отказываются от подписания договора
 
[QUOTE]User2015 пишет:
Здравствуйте! Мы являемся управляющей организацией, занимаемся содержанием и обслуживанием МКД.  Каждый год наша УК проводит ежегодные собрания с жителями и в этом году тоже проводили. В этом году стали перезаключать  договора,предложили жителям заключить договор на управление МКД, но собственники отказываются подписывать  договор ну и протокол. Что делать УК в это случае???[/QUOTE]
Договор то хотите подписать с домом, который был у вас в управлении? Зачем каждый год подписываете? Условия меняете каждый год?
Прав ли Суд по ОДН э/э?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Благоустройство пишет:

А60-54599/2014[/QUOTE]
Порадовала фраза: Факт потребления ответчиком [B]тепловой энергии[/B] подтвержден материалами дела.

Если вы не исполнитель услуг, то почему суд посчитал иначе? Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу закона обязан оплачивать фактическое потребление электрической энергии, потребленной жильцами домов, находящихся в его управлении.
А если вы исполнитель услуги, то ничего особенного в решении суда нет.[/QUOTE]
Ага, фраза и меня порадовала, фактическое потребление мы не оплачиваем, ну вроде как, мы управляющая компания, то должны оплачивать сверхнорму, только не для всех домов мы управляющая, меня это смущает, почему под одну гребенку-то дома с разными статусами?
Прав ли Суд по ОДН э/э?
 
[QUOTE]Uganda пишет:
номер дела указывайте. Хоть решение почитаем.[/QUOTE]
А60-54599/2014
Прав ли Суд по ОДН э/э?
 
В начале этого года на нас подало в суд ОАО Энергосбыт на компенсацию затрат по перерасходу ОДН по э/э. Суд требование удовлетворил, но у меня все равно есть сомнения в правильности данного решения! Может кто-то меня переубедит, что все законно и я успокоюсь?
1. Мы не являемся поставщиками КР, у населения отношения с ресурсниками через прямые договоры, мы не передаем ИП, не начисляем и не принимаем платежи за э/э, не ведем работу с должниками.
2. Дома, которые вышли в исковое заявление (почему-то из 130 домов в соглашение включили только 9, но мы его не подписывали) есть как в управлении, так и в обслуживании (договор обслуживания с Администрацией города, дома не выбрали способ управления).

Требование суда мы так и не исполнили, деньги за ОДН не перечислили, а счета и акты так и идут(
Рыба договора аренды ОДИ (кровли) на установку вышки сотовой связи
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
да откуда тут рыночная стоимость то? Тут только пожелание жителей. А договор какой хотите,между кем и кем?[/QUOTE]
Между УК и компанией сотовой свзязи (вышка уже стоит давно).
Рыба договора аренды ОДИ (кровли) на установку вышки сотовой связи
 
Кто может поделиться? Буду очень благодарна! И дайте ориентир на среднюю рыночную стоимость 1м2!
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
Приведите, пожалуйста, пример Иного (дополнительного) оборудования/конструктивного элемента!!!!
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
Подскажите, что делать, если коммунальные услуги по прямым договорам у ресурсников с собственниками, что нам в данном разделе отражать? Все поля обязательны к заполнению  :cry: если тарифы и нормативы мы знаем, то финансовые моменты вообще не реально отслеживать  :cry:
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Дык может у кого-то есть шибко грамотный юрист (у нас нет  :cry: ) подготовил бы нам "болванку" мы б под себя отредактировали и закинули для массы!![/QUOTE]

Я это буду писать + подключу форумчан. Когда родим итоговый вариант, вам потребуется подписать его, запихать в конверт и отправить...[/QUOTE]
Легко!!!
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
Дык может у кого-то есть шибко грамотный юрист (у нас нет  :cry: ) подготовил бы нам "болванку" мы б под себя отредактировали и закинули для массы!!
Итоговое собрание - отчет об исполнении требований договора управления
 
Как-то здесь видела фразу, но не могу найти, что  УК не обязана отчитываться перед каждым домом по статье затрат, что достаточно им предоставить общие бухгалтерские сведения за отчетный год и все,  ну а по дому - начисление, оплата и долг (переплата), ну и о фактически проделанных работах! Подскажите как себя спасти по затратам на каждый дом!!! Завтра ОСС за итог 2014 года!
Разъяснения по некоторым вопросам, касающихся лицензирования УК от Минстроя
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Спасибо за оперативность, позновательно.Дополним сайт жкх[/QUOTE]

Что за сайт?   :shock:[/QUOTE]



А что, нужно предоставлять справку об отсутствии судимости при получении лицензии?  :o
Что делать с деньгами на капремонт, которые повисли на счете УК?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
А вы не догадываетесь чем собрание закончится?* отдайте наши деньги[/QUOTE]
Ну ошибочно взятые мы готовы вернуть, а те бы хотелось потрптить с пользой для жителей!
Что делать с деньгами на капремонт, которые повисли на счете УК?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы собрали их до работы  регионального фонда? Тогда спокойно проводите собрание и делаете ремонт. Если после, как вы пишите незаконно, то верните людям, не рискуйте[/QUOTE]

Я б скорректировал незаконное как ошибочный платеж... А по ранее собранным провел ОСС и сделал что нибудь...

Страшные вещи народ стал писать)))[/QUOTE]

Страшные вещи мы сделали, собрав эти деньги)) вот сейчас сидим и думаем, куда их деть)) Вы тоже считаете, что эту часть денег лучше вернуть? Или можно на собрании решить судьбу о их применении?
Что делать с деньгами на капремонт, которые повисли на счете УК?
 
На счете нашей УК зависло порядка миллона средств на капремонт, причем собранных как законно, так и нет (сбор продолжался около 3х месяцев, после отмены этой функции). Хотим провести ОСС  и предложить им потратить эти деньги на их дома, в пределах собранных сумм, например, на установку датчиков движения в подъездах! На сколько это законно? Считаю, что перевод данных средств на счет регионального оператора - кощунство!
Лцензирование без домов
 
У нас в приложении к Заявлению есть таблица, куда требуется занести ссылки на сайт с раскрытием информации по каждому дому! Так вот вопрос, там инфа о домах, которые выбрали способ управления, а у нас есть еще в порядке 30 домов, которые мы обслуживаем по договору с Администрацией, что с ними делать? Вносить в перечень или нет?
Проект нового электронного паспорта МКД и раскрытия информации в ГИС ЖКХ
 
Так все-таки на ГИС обязательно вносить инфомацию? А как же 2 источника на выбор: сайт ЖКХ и свой, например?
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
.

[B]Так вот если УК (ТСЖ) будет собирать деньги за РО - то становится агентом и для этого должен быть договор РО - УК (ТСЖ), который будет являться агентским. [/B] А значит работает 103-ФЗ...[/QUOTE]

Так мы же деньги не для РО будем собирать, а для жителей, их ведь это спецсчет, а РО только владелец или это все равно считается, что для РО  :cry: я запуталась
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Договор будет только с жильцами этого дома на ведение саецсчета. А если, например, мы заключим субагентсский договор с организацией, которая сейчас для одной УК плаежи собирает, чтоб и наш кап ремонт собирала, тогда 103 ФЗ нас минует?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 1 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Кто-то может точно ответить попадам ли мы под действие 103-ФЗ? Спецсчет принадлежит РО, функции начисления и сбора жители хотят вменить нам, причем бесплатно![/QUOTE]

Обрадую - попадаете 100%.

С точки зрения 103-ФЗ РО - поставщик, так как является юрлицом (п.1 ст.178 ЖК РФ) и вы ему собираете платежи за капремонт. Если он поставщик услуги - вы соответственно агент.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
А то, что написала Ялиса - это круто))) Вот только при отсутствии договора между поставщиком и агентом агент собирать платежи не может)))

Читаем 103-ФЗ

[I]Статья 4. Условия осуществления приема платежей
1. Оператор по приему платежей для приема платежей [B]должен [/B]заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.[/I][/QUOTE]
То есть нам прежде чем собирать платежи по спецчету дома нужно заключить договор с РО? А что это за договор будет? Какой предмет?
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:


1) Затрат больше не станет. Включить строчку в платежку не стоит ничего... Если только РКЦ не будут драть комиссию... Но это отдельная песня.
2) Спорно, так как если нет денег - то при непроведении ремонта все деньги уходят в РО.
3) Егор, в чем ответственность то? А вот если РО наймет для ремонта своих прикормленных подрядчиков (185-ФЗ показал как проходили ремонты) и нанятые Равшаны сделают раствор нет 1 к 4, а 1 к 200м. И весной эта штукатурка с фасада отвалится кому-нибудб на светлу голову... Ремонтировать и отвечать тогда уже точно будет УК, так как подрядчики после "освоения" бюджета имеют свойство исчезать.
4) Мне кажется тут все вопросы к людям, которые писали эту редакцию ЖК... УК то тут при чем...[/QUOTE][/QUOTE]
А как же соблюдение 103-ФЗ? Мы же тут как агенты выступаем? Так или я не правильно поняла? У нас, например, в городе нет РКЦ, а наше предприятие не отвечает требованиям 103-ФЗ и даже чтоб ввести строчку, нужно как минимум изменения в программу внести, а это может сделать только обслуживающий нас программист, соотетственно не бесплатно, оттуда и расходы!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 44 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Кто-то может точно ответить попадам ли мы под действие 103-ФЗ? Спецсчет принадлежит РО, функции начисления и сбора жители хотят вменить нам, причем бесплатно!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Вы реально думаете на этом триллиорды заработать?[/QUOTE]
мы МУП, нам каждая копейка дорога! Экономика должна быть экономной!
#
Я все-таки понять не могу, почему УК должна производить бесплатно пломбировку ИПУ ХВС и ГВС, например, если ИПУ жители устанавливают силами другой организации, ладно мы бы устанавливали и в стоимость установки эти расходы заложили, а так, что за благотворительность? Или я чего-то не понимаю? Может хотя бы можно установить плату за подготовку актов?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.[/QUOTE]
Мы управляющая организация, ну вот, получается реально, ключи от подвала есть у старшего по дому, дом 1 подъездный, как большая семья.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 50 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Благоустройство пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме?
Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально.[/QUOTE]
Мы управляющая организация, ну вот, получается реально, ключи от подвала есть у старшего по дому, дом 1 подъездный, как большая семья.[/QUOTE]
И что тут получается не реального, скорее всего ресусники не должны были принимать узел учета, да и вообще выдавать ТУ собственнику, жители собрались, наделили полномочиями на взаимодействие с ресурсниками, ну те им и выдали. Город - большая деревня, везде есть брат-сват, может поэтому все так легко без УК вышло(
#
Понятия - строительный мусор и крупногабаритный мусор не относятся к ТБО.
#
Как оказывается, если жителям что-то действительно нужно, то они сами и собрание организуют и кворум соберут и деньги найдут на реализацию вопроса. Ситуация такая, сегодня случайно узнали, что жители 8 квартирного дома тихим сапом провели ОСС по установке общедомового узла тепловой энергии, собрали средства, поставили его и сдали ресурсоснабжающей организации (прямые договоры), но нас никаким образом в известность не поставили! Вообще такое допустимо? Общедомовые сети-то мы обслуживаем и по узлам учета по 731 пп отчитаться надо! Обязаны ли в таких случаях приглашать нашего представителя или им достаточно нас только уведомить протоколом ОСС?
#
Собственники могут сменить форму управления по средством проведенного нового ОСС и выбрать управляющую компанию.
#
Должники УК  :lol:  , а нам то кто должен, если физиков они отдельно выделили?  :?:
#
У нас аналогичная проблема, причем самое интересно предъявляют за сверхнорматив не по всем домам, а по части, проиграли даже суд, но это и не мудрено, хотя говорят можно переиграть, т.к. дома по которым выставляют счета не все в управлении.
По сути: ну выявили мы у жильцов старые или неработаюшие счетчики, а там пьянь да голодрань, им наплевать, им выгодно платить по нормативу, на наши предписания они не реагируют, что делать дальше?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, давайте обсудим темку... ОООООЧЕНЬ интересно.

[B]Итак:[/B]
[B]Имеем[/B]:

В офис УК пришел гражданин Пиписькин Ф.М. и принес решение ОСС, в котором указано, что жители его дома выбрали эту УК в качестве управляющей компании.

Цена договора 0,1 рубль...

УК очень рада и Пиписькину и самой цене договора...

[B]Вопросы[/B]:
1) Договор управления публичный или нет
2) Как послать красиво Пиписькина[/QUOTE]
У нас была похожая ситуация, только нам его с подписью директора принесли  :o , но он конкретно этот договор не подписывал  :| Вернули им доки, припугнув, что обратимся в полицию и далее в суд!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 3 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Не надо путать публичность договора и существенное условие.
Цена - существенное условие. Не согласована - нет договора.
ст.426 ГК РФ нигде не говорит, что публичность выражена в навязывании потребителем своей цены.[/QUOTE]

Я не путаю))) Я исхожу из вопроса, который мне задали (ситуация более чем реальная и ГЖИ трактует договор как публичный)...

Писать гражданину - "Иди нафиг со своей ценой"?[/QUOTE]
А как же предложения УК?
#
Виски и кальян) играем по крупному)
#
[QUOTE]User2015 пишет:
Здравствуйте! Мы являемся управляющей организацией, занимаемся содержанием и обслуживанием МКД.  Каждый год наша УК проводит ежегодные собрания с жителями и в этом году тоже проводили. В этом году стали перезаключать  договора,предложили жителям заключить договор на управление МКД, но собственники отказываются подписывать  договор ну и протокол. Что делать УК в это случае???[/QUOTE]
Договор то хотите подписать с домом, который был у вас в управлении? Зачем каждый год подписываете? Условия меняете каждый год?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Благоустройство пишет:

А60-54599/2014[/QUOTE]
Порадовала фраза: Факт потребления ответчиком [B]тепловой энергии[/B] подтвержден материалами дела.

Если вы не исполнитель услуг, то почему суд посчитал иначе? Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу закона обязан оплачивать фактическое потребление электрической энергии, потребленной жильцами домов, находящихся в его управлении.
А если вы исполнитель услуги, то ничего особенного в решении суда нет.[/QUOTE]
Ага, фраза и меня порадовала, фактическое потребление мы не оплачиваем, ну вроде как, мы управляющая компания, то должны оплачивать сверхнорму, только не для всех домов мы управляющая, меня это смущает, почему под одну гребенку-то дома с разными статусами?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
номер дела указывайте. Хоть решение почитаем.[/QUOTE]
А60-54599/2014
#
В начале этого года на нас подало в суд ОАО Энергосбыт на компенсацию затрат по перерасходу ОДН по э/э. Суд требование удовлетворил, но у меня все равно есть сомнения в правильности данного решения! Может кто-то меня переубедит, что все законно и я успокоюсь?
1. Мы не являемся поставщиками КР, у населения отношения с ресурсниками через прямые договоры, мы не передаем ИП, не начисляем и не принимаем платежи за э/э, не ведем работу с должниками.
2. Дома, которые вышли в исковое заявление (почему-то из 130 домов в соглашение включили только 9, но мы его не подписывали) есть как в управлении, так и в обслуживании (договор обслуживания с Администрацией города, дома не выбрали способ управления).

Требование суда мы так и не исполнили, деньги за ОДН не перечислили, а счета и акты так и идут(
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
да откуда тут рыночная стоимость то? Тут только пожелание жителей. А договор какой хотите,между кем и кем?[/QUOTE]
Между УК и компанией сотовой свзязи (вышка уже стоит давно).
#
Кто может поделиться? Буду очень благодарна! И дайте ориентир на среднюю рыночную стоимость 1м2!
#
Приведите, пожалуйста, пример Иного (дополнительного) оборудования/конструктивного элемента!!!!
#
Подскажите, что делать, если коммунальные услуги по прямым договорам у ресурсников с собственниками, что нам в данном разделе отражать? Все поля обязательны к заполнению  :cry: если тарифы и нормативы мы знаем, то финансовые моменты вообще не реально отслеживать  :cry:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Дык может у кого-то есть шибко грамотный юрист (у нас нет  :cry: ) подготовил бы нам "болванку" мы б под себя отредактировали и закинули для массы!![/QUOTE]

Я это буду писать + подключу форумчан. Когда родим итоговый вариант, вам потребуется подписать его, запихать в конверт и отправить...[/QUOTE]
Легко!!!
#
Дык может у кого-то есть шибко грамотный юрист (у нас нет  :cry: ) подготовил бы нам "болванку" мы б под себя отредактировали и закинули для массы!!
#
Как-то здесь видела фразу, но не могу найти, что  УК не обязана отчитываться перед каждым домом по статье затрат, что достаточно им предоставить общие бухгалтерские сведения за отчетный год и все,  ну а по дому - начисление, оплата и долг (переплата), ну и о фактически проделанных работах! Подскажите как себя спасти по затратам на каждый дом!!! Завтра ОСС за итог 2014 года!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Спасибо за оперативность, позновательно.Дополним сайт жкх[/QUOTE]

Что за сайт?   :shock:[/QUOTE]



А что, нужно предоставлять справку об отсутствии судимости при получении лицензии?  :o
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
А вы не догадываетесь чем собрание закончится?* отдайте наши деньги[/QUOTE]
Ну ошибочно взятые мы готовы вернуть, а те бы хотелось потрптить с пользой для жителей!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы собрали их до работы  регионального фонда? Тогда спокойно проводите собрание и делаете ремонт. Если после, как вы пишите незаконно, то верните людям, не рискуйте[/QUOTE]

Я б скорректировал незаконное как ошибочный платеж... А по ранее собранным провел ОСС и сделал что нибудь...

Страшные вещи народ стал писать)))[/QUOTE]

Страшные вещи мы сделали, собрав эти деньги)) вот сейчас сидим и думаем, куда их деть)) Вы тоже считаете, что эту часть денег лучше вернуть? Или можно на собрании решить судьбу о их применении?
#
На счете нашей УК зависло порядка миллона средств на капремонт, причем собранных как законно, так и нет (сбор продолжался около 3х месяцев, после отмены этой функции). Хотим провести ОСС  и предложить им потратить эти деньги на их дома, в пределах собранных сумм, например, на установку датчиков движения в подъездах! На сколько это законно? Считаю, что перевод данных средств на счет регионального оператора - кощунство!
#
У нас в приложении к Заявлению есть таблица, куда требуется занести ссылки на сайт с раскрытием информации по каждому дому! Так вот вопрос, там инфа о домах, которые выбрали способ управления, а у нас есть еще в порядке 30 домов, которые мы обслуживаем по договору с Администрацией, что с ними делать? Вносить в перечень или нет?
#
Так все-таки на ГИС обязательно вносить инфомацию? А как же 2 источника на выбор: сайт ЖКХ и свой, например?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
.

[B]Так вот если УК (ТСЖ) будет собирать деньги за РО - то становится агентом и для этого должен быть договор РО - УК (ТСЖ), который будет являться агентским. [/B] А значит работает 103-ФЗ...[/QUOTE]

Так мы же деньги не для РО будем собирать, а для жителей, их ведь это спецсчет, а РО только владелец или это все равно считается, что для РО  :cry: я запуталась
#
Договор будет только с жильцами этого дома на ведение саецсчета. А если, например, мы заключим субагентсский договор с организацией, которая сейчас для одной УК плаежи собирает, чтоб и наш кап ремонт собирала, тогда 103 ФЗ нас минует?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 1 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Кто-то может точно ответить попадам ли мы под действие 103-ФЗ? Спецсчет принадлежит РО, функции начисления и сбора жители хотят вменить нам, причем бесплатно![/QUOTE]

Обрадую - попадаете 100%.

С точки зрения 103-ФЗ РО - поставщик, так как является юрлицом (п.1 ст.178 ЖК РФ) и вы ему собираете платежи за капремонт. Если он поставщик услуги - вы соответственно агент.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
А то, что написала Ялиса - это круто))) Вот только при отсутствии договора между поставщиком и агентом агент собирать платежи не может)))

Читаем 103-ФЗ

[I]Статья 4. Условия осуществления приема платежей
1. Оператор по приему платежей для приема платежей [B]должен [/B]заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.[/I][/QUOTE]
То есть нам прежде чем собирать платежи по спецчету дома нужно заключить договор с РО? А что это за договор будет? Какой предмет?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:


1) Затрат больше не станет. Включить строчку в платежку не стоит ничего... Если только РКЦ не будут драть комиссию... Но это отдельная песня.
2) Спорно, так как если нет денег - то при непроведении ремонта все деньги уходят в РО.
3) Егор, в чем ответственность то? А вот если РО наймет для ремонта своих прикормленных подрядчиков (185-ФЗ показал как проходили ремонты) и нанятые Равшаны сделают раствор нет 1 к 4, а 1 к 200м. И весной эта штукатурка с фасада отвалится кому-нибудб на светлу голову... Ремонтировать и отвечать тогда уже точно будет УК, так как подрядчики после "освоения" бюджета имеют свойство исчезать.
4) Мне кажется тут все вопросы к людям, которые писали эту редакцию ЖК... УК то тут при чем...[/QUOTE][/QUOTE]
А как же соблюдение 103-ФЗ? Мы же тут как агенты выступаем? Так или я не правильно поняла? У нас, например, в городе нет РКЦ, а наше предприятие не отвечает требованиям 103-ФЗ и даже чтоб ввести строчку, нужно как минимум изменения в программу внести, а это может сделать только обслуживающий нас программист, соотетственно не бесплатно, оттуда и расходы!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 44 minutes 8 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Кто-то может точно ответить попадам ли мы под действие 103-ФЗ? Спецсчет принадлежит РО, функции начисления и сбора жители хотят вменить нам, причем бесплатно!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!