crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 9
дней

Форум

Главнаякостядаш

костядаш

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
главное в этом вопросе это чтобы у вас на руках были бланки отказа собственников жилых помещений от проведения капитального ремонта у нас были не совсем такие проблемы не топило, но были отсутствие воды и отопления так люди не доли поменять инженерные сети. мы написали им претензию с требованием привести инженерные сети в соответствие с планом капитального ремонта. они пришли к нам и стали требовать ремонт, на что им было отвечено: ремонт проведем но сумма ремонта будет выставлена вам в платежке или оплачивайте сразу. сделали ремонт выставили в платежке одни заплатили сразу другие пожаловались с жилнадзор и здесь произошло самое интересное ГЖИ нас поддержал сказал что мы все сделали по закону и эту практику мы распространили на все другие случаи и все работает.
Сколько собственников МКД зарегистрировано в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
Реестр отчётности /Регламентные отчёты/ Информация из Росреестра по мкд. В этом отчёте 18 колонка[/QUOTE]
не уверен что это так вчера занимался этим вопросом (администрация напрягла) оказалось чтобы собственник был зарегистрирован в ГИС ЖКХ ему необходимо там авторизоваться просто зайти с паролем от госуслуг на сайт и подтвердить свои данные.
Ртутьсодержащие лампы. Утилизация и организация
 
мы этим вопросом занялись года три назад прилетело из прокуратуры представление о необходимости организовать место приема ртутьсодержащих ламп. Нам немножко повезло у нас территория перед офисом большая в углу стоит одинокая будка. Заказали табличку место сбора ламп прием ламп осуществляется с 15.00-17.00 в понедельник ответственный такой то. в квитанции разместили разово информацию о месте приема. за три года ни одной не принесли.
Перерасчет КРСОИ до 31 марта
 
теперь перерасчет не в первый квартал, а в течении года
Постановление Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 "О внесении изменений в пункт 29.3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме"


Продление лицензии на управление МКД: сроки, порядок, требования
 
нам гжи прислало письмо о необходимости продлить лицензию и подать заявление необходимо с 06.03.2023г. по 27.03.2023г.
6 марта подал заявление сегодня пришла выписка о продлении лицензии
документы оформлял через госуслуги
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]Ильич написал:
Добрая половина сказок про энергоэффективность, энергосбережение и прочий бред с "зелёным" оттенком придуманы ради чьей-либо выгоды и/или людьми, не знающими закон сохранения энергии: от электромобилей до элеваторных и им подобных систем в отоплении.[/QUOTE]
полностью согласен проводить мероприятия по энергоэффективности в домах старше 10 лет нет смысла особенно в панельных их надо сносить либо утеплять и то и то не реально проще всего в таких домах снять все приборы учета и шайбы и просто на просто выставлять норматив людям это дешевле выходит и это будет как раз энергоэффективность
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]Ильич написал:
А если бы грели холодную сами в доме (закрытая система), то капец наступил бы (и наступал у коллег)  за пару-тройку лет.[/QUOTE]
вот поэтому мы боремся с энергоэффективностью
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]Ильич написал:
Пропилен на пропилен? Т.е. отложения в ПП трубах???Если так, я бы заказал их (отложений) анализ.[/QUOTE]
заказали превышение жёсткости на три единицы и железа в полтора раза
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Теплообменникам уже 9 лет. Как то так.[/QUOTE]
дому три года и трубопроводы меняли два раза
раз пять разбирали теплообменник достаем шоколадки на снимке видно
раз в три месяца моем химией потому что нет циркуляции
такая вот у нас холодная вода
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
накипь в стояках? странно... может быть отложения ржи?[/QUOTE]
вот так выглядят стояки и пластина из теплообменника
Минстрой анонсировал рекордный ввод жилья в многоквартирных домах
 
основной ввод жилья это новые территории там все снесли теперь строят
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]Ильич написал:
А соответствует горячая вода из системы отопления требованиям к ГВС?  Да/нет, проверяли? А перепада давлений для обеспечения циркуляции хватит? И т.д.[/QUOTE]
вода соответствует так как весь район на открытой системе и всего два дома на закрытой они новостройки. а для перепада давления стоят насосы
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
[QUOTE]Леший написал:
Чтобы похерить теплообменники для начала надо новый проект и новые ТУ на присоединение с утверждением их РСО.Может это вообще нереально.[/QUOTE]
вообще проблемы нет с РСО мы уже договорились вообще они были инициаторами, а перевести систему с закрытой на открытую, как сказал главный инженер день работы две задвижки и 10 метров трубы
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
вас просто поимели не удивлюсь если юристом окажется брат вашего взыскателя и они просто пилят ваши деньги
а вообще без основного решения не понятно из-за чего косяк
Ещё раз про теплообменник и п. 54 Правил № 354. Теория для органов ГЖН
 
большая проблема с теплообменниками. забиваются раз в месяц (холодная вода очень жесткая и с большим содержанием железа) помимо этого в доме забиты все стояки накипью и поэтому на верхних этажах горячей воды практически нет.
кто-то отказывался от теплообменников и переходил на открытую систему и если да то какая процедура: общее собрание, уведомление РСО, уведомление ОМСУ. Еще кого надо уведомлять
давление хвс, жильцы жалуются на низкое давление в квартирах. Мы написали письмо в РСО водоканал на эту проблему, они нас переправляют в др.организацию
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
С этим понятно, а вопрос про образец претензии  - не раскрыт![/QUOTE]
а про претензию так
замерьте давление днем и в период максимального водоразбора если давление не составляет норматив пишите претензию в водоканал
нами был произведен замер давления в определенный период времени давление на вводе в дом не соответствует действующим нормативам просим вас обеспечить нормативное давление.
обычно эту претензию они игнорируют и отписываются вам что у них все нормально.
тогда вы пишите вторую претензию с тем же текстом отправляете им и одновременно пишите в ОМС, так как в большенстве случаев ОМС является учредителем или соучредителем данной организации и они давят на РСО заставляя сделать хоть что то
у нас прокатывает давление в трубах действительно повышается.
давление хвс, жильцы жалуются на низкое давление в квартирах. Мы написали письмо в РСО водоканал на эту проблему, они нас переправляют в др.организацию
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Куда уж проще - сумма ОДН ХВС и ОДН ГВС.[/QUOTE]
а если один плюс другой минус как считать
минус брать равный нулю как это у нас делают ресурсники
давление хвс, жильцы жалуются на низкое давление в квартирах. Мы написали письмо в РСО водоканал на эту проблему, они нас переправляют в др.организацию
 
я думаю проблема с давлением холодной воды повсеместно. Изношенность сетей водоканалов достигает 90% и более и поэтому подавать хотя бы нормативное давление довольно опасно все могут остаться без воды поэтому и нет давления. При этом основная часть водоканалов банкроты и денег на замену сетей просто нет. Возможно помогли бы федеральные программы типа чистая вода и другие, но руководство данных организаций абсолютно лениво какие то деньги капают мне хватит и движения на развитие отсутствует, а волшебный пендаль дать не кому. Так и живем латаем дыры и придумываем как стряхнуть побольше денег с УК и населения.
У нас к примеру начали вводить ОДН за водоотведение, хотя ни кто не представляет как это просто посчитать.
Россиян предложили наказывать за смыв бытовых отходов в унитаз
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Интересно как ЭТО планируется технически и практически решать?Или штрафовать весь стояк?Хотя идея хорошая, у нас как праздники или осенний заготовительный сезон, что только не находят....[/QUOTE]
у нас каждый день находят столько интересных вещей
ВзыщУт ли госпошлину? (Ильич прав)
 
месяц назад такое дело было
вернули 70% госпошлины
Установка стиральной машинки на кухне
 
у меня стиралка стоит на кухне и я считаю что ее работа ни как не влияет на систему водоотведения даже дополнительно чистит ее
Терминал для оплаты картой за услуги., Должен ли в УО быть терминал для оплаты картой за услуги?
 
мы завели QR-код пришли отсканировали заплатили
нет проблем
ГИ направили приказ об отказе в продлении действия лицензии, Отказ в продлении действия лицензии
 
срок лицензии продлили
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
 
у наших сетевиков есть самописец они ставят его на вводе в дом просили как один раз определить скачки напряжения полезный прибор но стоит дорого показывает напряжение силу тока и другие параметры поставил через определенный отрезок времени снял подключил к компьютеру снял результаты все видно.
Общая тема по заливам/затопам
 
были такие дела по заливам во время пуска отопления выигрывал
доводы 1. решение верховного суда о том что батарея отопления является личным имуществом если есть отсекающие элементы или иное не предусмотрено договором управления
2. 185-ФЗ в котором указано, что при проведении капитального ремонта общим имуществом будет все то что до отсекающих элементов или место присоединение трубопровода с радиатором отопления
по крайней мере суд у нас признает, что договор управления выше, так как это соглашение заключенное между двумя сторонами и в котором точно указаны границы ответственности и как стороны работают друг с другом
Четыре статьи об интернет-провайдерах. Обзор
 
первая статья не открывается выкидывает на новости
Задай вопрос. Что делать, если житель на балконе поставил батарею?
 
проблема заключается больше не в том что собственник вынес радиатор отопления на балкон, а в том что он его в большинстве случаев плохо утеплил и зимой данный балкон обрастает льдом плиты разрушаются и он также параллельно начинает затапливать балконы ниже да и свой тоже и виновато всегда УК. бывали такие случаи.
Проверка прокуратурой и трудовой инспекцией в свете ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА от 10 марта 2022 г. N 336, Проверка
 
[QUOTE]Дмитрий Саруонович написал:
Ну будем печатать на черновиках....[/QUOTE]
у меня 1500 подъездов и столько черновиков нет
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
мы отказались от таких фонариков ставим просто светодиодные лампы
Площади дома, разница площадей в ГИС ЖКХ и техпаспорте
 
[QUOTE]Леший написал:
Что то БТИ последний хрен с солью доедает, раз за пятерку инвентаризировали. Обычно у них цены с полтинника стартуют.[/QUOTE]
зря так говорите получение копии техпаспорта по крайней мере и у нас так стоит от полтиникак идет с перемером и выдачей нового паспорта
в БТИ все данные уже оцифрованы и они просто тупо распечатывают техпаспорт и за это беру пятерку но данные там старые с момента постройки дома
#
главное в этом вопросе это чтобы у вас на руках были бланки отказа собственников жилых помещений от проведения капитального ремонта у нас были не совсем такие проблемы не топило, но были отсутствие воды и отопления так люди не доли поменять инженерные сети. мы написали им претензию с требованием привести инженерные сети в соответствие с планом капитального ремонта. они пришли к нам и стали требовать ремонт, на что им было отвечено: ремонт проведем но сумма ремонта будет выставлена вам в платежке или оплачивайте сразу. сделали ремонт выставили в платежке одни заплатили сразу другие пожаловались с жилнадзор и здесь произошло самое интересное ГЖИ нас поддержал сказал что мы все сделали по закону и эту практику мы распространили на все другие случаи и все работает.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
Реестр отчётности /Регламентные отчёты/ Информация из Росреестра по мкд. В этом отчёте 18 колонка[/QUOTE]
не уверен что это так вчера занимался этим вопросом (администрация напрягла) оказалось чтобы собственник был зарегистрирован в ГИС ЖКХ ему необходимо там авторизоваться просто зайти с паролем от госуслуг на сайт и подтвердить свои данные.
#
мы этим вопросом занялись года три назад прилетело из прокуратуры представление о необходимости организовать место приема ртутьсодержащих ламп. Нам немножко повезло у нас территория перед офисом большая в углу стоит одинокая будка. Заказали табличку место сбора ламп прием ламп осуществляется с 15.00-17.00 в понедельник ответственный такой то. в квитанции разместили разово информацию о месте приема. за три года ни одной не принесли.
#
теперь перерасчет не в первый квартал, а в течении года
Постановление Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 "О внесении изменений в пункт 29.3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме"


#
нам гжи прислало письмо о необходимости продлить лицензию и подать заявление необходимо с 06.03.2023г. по 27.03.2023г.
6 марта подал заявление сегодня пришла выписка о продлении лицензии
документы оформлял через госуслуги
#
[QUOTE]Ильич написал:
Добрая половина сказок про энергоэффективность, энергосбережение и прочий бред с "зелёным" оттенком придуманы ради чьей-либо выгоды и/или людьми, не знающими закон сохранения энергии: от электромобилей до элеваторных и им подобных систем в отоплении.[/QUOTE]
полностью согласен проводить мероприятия по энергоэффективности в домах старше 10 лет нет смысла особенно в панельных их надо сносить либо утеплять и то и то не реально проще всего в таких домах снять все приборы учета и шайбы и просто на просто выставлять норматив людям это дешевле выходит и это будет как раз энергоэффективность
#
[QUOTE]Ильич написал:
А если бы грели холодную сами в доме (закрытая система), то капец наступил бы (и наступал у коллег)  за пару-тройку лет.[/QUOTE]
вот поэтому мы боремся с энергоэффективностью
#
[QUOTE]Ильич написал:
Пропилен на пропилен? Т.е. отложения в ПП трубах???Если так, я бы заказал их (отложений) анализ.[/QUOTE]
заказали превышение жёсткости на три единицы и железа в полтора раза
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Теплообменникам уже 9 лет. Как то так.[/QUOTE]
дому три года и трубопроводы меняли два раза
раз пять разбирали теплообменник достаем шоколадки на снимке видно
раз в три месяца моем химией потому что нет циркуляции
такая вот у нас холодная вода
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
накипь в стояках? странно... может быть отложения ржи?[/QUOTE]
вот так выглядят стояки и пластина из теплообменника
#
основной ввод жилья это новые территории там все снесли теперь строят
#
[QUOTE]Ильич написал:
А соответствует горячая вода из системы отопления требованиям к ГВС?  Да/нет, проверяли? А перепада давлений для обеспечения циркуляции хватит? И т.д.[/QUOTE]
вода соответствует так как весь район на открытой системе и всего два дома на закрытой они новостройки. а для перепада давления стоят насосы
#
[QUOTE]Леший написал:
Чтобы похерить теплообменники для начала надо новый проект и новые ТУ на присоединение с утверждением их РСО.Может это вообще нереально.[/QUOTE]
вообще проблемы нет с РСО мы уже договорились вообще они были инициаторами, а перевести систему с закрытой на открытую, как сказал главный инженер день работы две задвижки и 10 метров трубы
#
вас просто поимели не удивлюсь если юристом окажется брат вашего взыскателя и они просто пилят ваши деньги
а вообще без основного решения не понятно из-за чего косяк
#
большая проблема с теплообменниками. забиваются раз в месяц (холодная вода очень жесткая и с большим содержанием железа) помимо этого в доме забиты все стояки накипью и поэтому на верхних этажах горячей воды практически нет.
кто-то отказывался от теплообменников и переходил на открытую систему и если да то какая процедура: общее собрание, уведомление РСО, уведомление ОМСУ. Еще кого надо уведомлять
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
С этим понятно, а вопрос про образец претензии  - не раскрыт![/QUOTE]
а про претензию так
замерьте давление днем и в период максимального водоразбора если давление не составляет норматив пишите претензию в водоканал
нами был произведен замер давления в определенный период времени давление на вводе в дом не соответствует действующим нормативам просим вас обеспечить нормативное давление.
обычно эту претензию они игнорируют и отписываются вам что у них все нормально.
тогда вы пишите вторую претензию с тем же текстом отправляете им и одновременно пишите в ОМС, так как в большенстве случаев ОМС является учредителем или соучредителем данной организации и они давят на РСО заставляя сделать хоть что то
у нас прокатывает давление в трубах действительно повышается.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Куда уж проще - сумма ОДН ХВС и ОДН ГВС.[/QUOTE]
а если один плюс другой минус как считать
минус брать равный нулю как это у нас делают ресурсники
#
я думаю проблема с давлением холодной воды повсеместно. Изношенность сетей водоканалов достигает 90% и более и поэтому подавать хотя бы нормативное давление довольно опасно все могут остаться без воды поэтому и нет давления. При этом основная часть водоканалов банкроты и денег на замену сетей просто нет. Возможно помогли бы федеральные программы типа чистая вода и другие, но руководство данных организаций абсолютно лениво какие то деньги капают мне хватит и движения на развитие отсутствует, а волшебный пендаль дать не кому. Так и живем латаем дыры и придумываем как стряхнуть побольше денег с УК и населения.
У нас к примеру начали вводить ОДН за водоотведение, хотя ни кто не представляет как это просто посчитать.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Интересно как ЭТО планируется технически и практически решать?Или штрафовать весь стояк?Хотя идея хорошая, у нас как праздники или осенний заготовительный сезон, что только не находят....[/QUOTE]
у нас каждый день находят столько интересных вещей
#
месяц назад такое дело было
вернули 70% госпошлины
#
у меня стиралка стоит на кухне и я считаю что ее работа ни как не влияет на систему водоотведения даже дополнительно чистит ее
#
мы завели QR-код пришли отсканировали заплатили
нет проблем
#
срок лицензии продлили
#
у наших сетевиков есть самописец они ставят его на вводе в дом просили как один раз определить скачки напряжения полезный прибор но стоит дорого показывает напряжение силу тока и другие параметры поставил через определенный отрезок времени снял подключил к компьютеру снял результаты все видно.
#
были такие дела по заливам во время пуска отопления выигрывал
доводы 1. решение верховного суда о том что батарея отопления является личным имуществом если есть отсекающие элементы или иное не предусмотрено договором управления
2. 185-ФЗ в котором указано, что при проведении капитального ремонта общим имуществом будет все то что до отсекающих элементов или место присоединение трубопровода с радиатором отопления
по крайней мере суд у нас признает, что договор управления выше, так как это соглашение заключенное между двумя сторонами и в котором точно указаны границы ответственности и как стороны работают друг с другом
#
первая статья не открывается выкидывает на новости
#
проблема заключается больше не в том что собственник вынес радиатор отопления на балкон, а в том что он его в большинстве случаев плохо утеплил и зимой данный балкон обрастает льдом плиты разрушаются и он также параллельно начинает затапливать балконы ниже да и свой тоже и виновато всегда УК. бывали такие случаи.
#
[QUOTE]Дмитрий Саруонович написал:
Ну будем печатать на черновиках....[/QUOTE]
у меня 1500 подъездов и столько черновиков нет
#
мы отказались от таких фонариков ставим просто светодиодные лампы
#
[QUOTE]Леший написал:
Что то БТИ последний хрен с солью доедает, раз за пятерку инвентаризировали. Обычно у них цены с полтинника стартуют.[/QUOTE]
зря так говорите получение копии техпаспорта по крайней мере и у нас так стоит от полтиникак идет с перемером и выдачей нового паспорта
в БТИ все данные уже оцифрованы и они просто тупо распечатывают техпаспорт и за это беру пятерку но данные там старые с момента постройки дома

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!