new_year

Форум

Waltr0n

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Изменения в ЖК РФ по энергосервисным договорам
 
Нормально че)))
1. "условие о величине экономии коммунальных ресурсов
должна быть обеспечена управляющей организацией"
2. "Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложение о заключении энергосервисного договора ..."
И это только часть веселья господа.

Добавлено спустя 56 seconds:
Цитата
burmistr пишет:
Школа ЖКХ Яблока?)))
Apple))))
КОДЕКС АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Прочитал пока что до 100 статьи, и если честно мне кодекс понравился))) достаточно инновационные термины и понятия там присутствуют. Постепенно идем к европейской системе.
Это если так в вкратце рассказать, а так много чего интересного это факт!
Методические рекмендации к административным процедурам проведения лицензионного контроля
 
Эх если бы такая организация была не только на просторах рунета))))
Филиал обязанносить или желание?
 
Всем добрый день, вечер ил ночь) Облазил весь форум в итоге ответа не нашел.
Ситуация такова.
Мы УО находящаяся в г. Н и у нас есть возможность заключения договора с застройщиком на мкд находящихся в 25 км от города в с. Н. Так вот отсюда вопросы:
1. Есть ли у УО обязанность по закону создавать филиал или какое то представительство или создание дочернего предприятия или что т ов этом духе?
2. Есть ли у УО обязанность по закону нахождения АДС на территории обслуживаемого населенного пункта?
Заранее спасибо.
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени (2)
 
У нас ОРС Автомитически выставляет, а что и как я уже не знаю))) ОРС это что то неведомое для меня)
Документы главного инженера
 
Да если честно мне должностная инструкция не так важна как перечень документов которые ведет этот человек. Кроме журнала прихода и ухода работников и списка домов при запуске в зиму, мне в голову ничего не приходит(((
Как и когда можно повысить тариф?
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Помогите решить вопрос: поселок объявляет тендер на обслуживание 13ти домов и назначает тариф 6,62 руб за кв.м. и договор рассчитан на 3 года. как и когда можно повысить этот тариф с учетом того, что по области такой тариф равен 13 с лишним рублей?

Ну тариф можно изменить только собранием собственников, либо как говорит автор выше собраться всем УК и действовать сообща ломая стереотипы и устои Администрации)))
Документы главного инженера
 
Цитата
Uganda пишет:

Если человек никогда этим не занимался, то:
- с какого перепугу он стал гл.инженером?
- на кого он думает спихнуть всё это?
По скольку мы живем в России то этот человек оказался в нужное время в нужном месте...
Этот человек обладает только практическими знаниями...
Документы главного инженера
 
Цитата
Santechnik пишет:
Цитата
эксплуатация зданий, сооружений, оборудования и тому подобное. В описываемом Вами случае это мастер, бригадир, начальник участка, но только не главный инженер

Цитата
Ялиса пишет:
Цитата
Вы предлагаете нам погадать по монитору компьютера&
Santechnik
Ну наш директор видит наименование этой должности так)

Ялиса
Я вам ничего не предлагаю) я спрашиваю как обстоят дела у уже сформировавшихся компаний. Т.к. человек на этой должности никогда не занимался бумажной работой... он не знает какую документацию ему вести, а я тем более не знаю всех тонкостей, вот и спрашиваю может быть поможет кто чем может.
Документы главного инженера
 
Всем категорическое приветствие. Наша организация не так давно начала свою работу.
Стоит вопрос о должностной инструкции главного инженер ( начальник всех слесарей и сантехников) так вот) подскажет ли кто должностные обязанности на такого человека в ЖКХ?
И может быть скажет кто какие документы, журналы и прочее бумагомарательсто он ведет?
Малозначительность нарушения 731 ПП РФ
 
Так в том то и дело что предупреждение и штраф это одно и тоже! и предупреждение при рецидиве де юре не возможно!
Вайбером с скайпом многие пользуются?
 
Телефон древний( стоит только ватсап. Есть скуп но на стационарном.
Малозначительность нарушения 731 ПП РФ
 
А я вот ГЖИ не пойму! почему бы не прекратить дело по ст. 29.13 КоАП РФ? Далее если устранены обстоятельства совершения АПН то почему бы не закрыть дело либо его вовсе не заводить? я вот этого не понимаю)
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Цитата
OE77OE пишет:
Долго думала написать или нет...ведь тапками закидаете :D
Но все таки напишу. Мы подписываем с собственниками "Акты выполненных работ (оказанных услуг)" (далее Акты) ежемесячно. То есть за год 12 актов по каждому дому.

Я конечно в сфере УК человек новый и могу говорить очевидные вещи.
В нашей недавно созданной УК Диспетчер отдает заявку работнику (почему то эта заявка называется акты выполненных работ) в заявке указана причина и отметка о ее устранении и кем, более того работник каждую заявку должен дать заявителю для того чтобы последний в ней расписался. Так вот я так понимаю у вас ничего такого нет?
Работники ходят по заявкам исходя из журнала заявок в котором расписываются что заявка принята (согласно приложению № 5 ПП 170).
Далее вы просто раз в месяц по каждому дому собираете информацию из этих журналов, и в ежемесячный акт за который расписывается ответственный по мкд?
Уточняющий вопрос. Получается что нашей УК ничего не мешает избавиться от заявок которые диспетчер дает работнику для подписания у жильца?
Маразм МЖИ или людям делать нечего?
 
Цитата
Uganda пишет:
Дело пахнет керосином...

Не рассматриваете вариант признания МКД аварийным?
Ага именно керосином))) а дом уже признан аварийным) у нас если дом не аварийный то ветхий)))
Маразм МЖИ или людям делать нечего?
 
Обследование спец организацией стоит от 25000р. Перекрытия эти хоть и общее имущество дома но ОСС не собрать! Живут маргиналы! никому ничего не нужно! А то что зачеркнуто это я для себя помечал пока искал законные основания такого предписания, т.к. вменяемое основание в предписании не является законным.
Маразм МЖИ или людям делать нечего?
 
Доброго времени суток господа юристы и человеки)
В общем ситуация такая. Пришло предписание по деревянному бараку 40-х годов постройки (2 этажа). Менее года назад взяли дом с тарифом 19 рублей, все жильци маргиналы! долг огромный!
Суть вопроса в сакане документа ниже. Просмотрел законодательства по факту обоснованности выдвигаемых МЖИ требований.. В итоге ничего такого не обнаружил. Может быть вы что подскажете?
Я уже не знаю что и думать... толи они с эиру бесятся толи делать нечего? что они думают? откажемся мы от дома и кто его возьмет? да никто! за домами 10летиями управлявшки не следили и не могли к зиме подготовить.. мы же смогли и делаем что можем... даже за свой счет..
Народный договор управления МКД
 
Тема хорошая но вот для решения моих вопросов на данный момент законодательство в печальном состоянии((( как и дома под нашим управлением в связи с проживанием маргинальных личностей
Электроэнергия на общедомовые нужды
 
А у нас ситуация еще веселее происходит... Заключен договор между нами и организацией поставщиком эл. энергии, так вот исходя из этого договора электричество предназначенное для обще домовых нужд (т.е. уличное освещение) покупает наша УО а уже потом наша же УО продает данную эл. энергию непосредственно жильцам. Причем самое интересное что по факту получается так
1. Жильци перечисляют деньги за эту эл. энергию не нашей организации а непосредственно на счет организации поставщика эл. энергии.
2. На сайте эл. организации в личном кабинете мы эти деньги видим но сделать ничего с ними не можем...
3. Сбор за эту эл. энергию 40%.. и получается недоимки требуют с нас.
Как и почему этот договор я не знаю!
Собственно оригинал найти не могут а с копии все что удалось отсканировать(
Этапы получения лицензии УК
 
Огромное спасибо)
Только меня не покидает один вопрос)
В п. 6 ПП РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 идет отсылка к п. 1 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" но этот самый пункт 1) утратил силу.
Вот я и немного смутился) предоставлять документы указанные в данном пунке или нет)
Что будет если не заполнять электронные паспорта домов
 
Я повторюсь) я не спорю что по закону так и должно быть) я ссылаюсь на то что органам все равно они решают, а дальше вертись как хочешь обжалуй, никто не запрещает) им галку нужно вот и все. Доводы они не слушают...
Что будет если не заполнять электронные паспорта домов
 
Цитата
Егор пишет:
Цитата
Waltr0n пишет:
прокуратора с мжи и гжи замучают штрафами, а так ничего серьезного)))
ответ не правильный. Сначала открываем регламент и читаем. Если он не принят в данном ОМСУ то у УК вообще ОТСУТСТВУЮТ какие либо обязательства по данному постановлению. Говорю вам это, как человек писавший один из таких регламентов для ОМСУ.

Читайте внимательней. Как бы вы не знали законодательство МЖИ, ГЖИ, Прокуратура выставит вам предписание или требование за неисполнение которых полагается штраф, а следовательно возникает обязанность штраф оплатить и только потом идти в суд с его отменой т.к. есть обязанность в оплате штрафов, а уже потом выяснение обстоятельств законности и отмены.
Что будет если не заполнять электронные паспорта домов
 
17.7, 19.5, 19.6, 19.7 КоАП РФ вот по этим ст нам шли штрафы.
Что будет если не заполнять электронные паспорта домов
 
прокуратора с мжи и гжи замучают штрафами, а так ничего серьезного)))
Меры по противодействию коррупции
 
К нам тоже пришло письмо с прокуратуры. Говорят не боремся)))
Отправил прокурору план и он успокоился)
[ Закрыто] Серая управляшка для штрафов и субподрядчик для работы
 
подставная ук не для сбора денег. Людям не важно что за ук главное что бы видно было работу... у нас много домов 41-46 года постройки и большинство людей в край обозрели в плоть до того что бы мы им люстры бесплатно меняли в квартире и ремонты делали... эти дома ходят по аукционам и их никто не возьмет и никому они не нужны! сбор менее 50%, а жильци пишут в гжи, мжи, мэрию и прокуратуру! Хоть мы и договариваемся с органами но вечно они нас не смогут прикрывать и денег на исполнение предписаний тоже нет! НА 19 рублей в Новосибирске много не на управляешь... К тому же почти все дома находятся у муниципалов так что особых проблем нет.
[ Закрыто] Серая управляшка для штрафов и субподрядчик для работы
 
Здравствуйте! Сейчас сидел думал анализировал ситуацию с лицензированием.
И вот какая мысль меня посетила.
Создается подставная управляющая организация (далее по тексту уо) с подставным директором, разумеется уо получает лицензию, а директор аттестат. Далее эта уо заключает с иной организацией как субподрядчиком договор на оказание услуг по исполнению всех функций уо, по факту на серую уо в случае чего уходят все штрафы как на уо мкд, а субподрядчик осуществляет деятельность по управлению домом уже по факту. В случае если отбирают лицензию, а изъятие лицензии думаю можно будет затянуть, по ходу изъятия лицензии так же можно создать новую уо дабы и заключить новый договор дабы не портить административную и уголовную историю директора и уо)))
Заранее прошу извинений за флуд и трату вашего времени.
#
Нормально че)))
1. "условие о величине экономии коммунальных ресурсов
должна быть обеспечена управляющей организацией"
2. "Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложение о заключении энергосервисного договора ..."
И это только часть веселья господа.

Добавлено спустя 56 seconds:
Цитата
burmistr пишет:
Школа ЖКХ Яблока?)))
Apple))))
#
Прочитал пока что до 100 статьи, и если честно мне кодекс понравился))) достаточно инновационные термины и понятия там присутствуют. Постепенно идем к европейской системе.
Это если так в вкратце рассказать, а так много чего интересного это факт!
#
Эх если бы такая организация была не только на просторах рунета))))
#
Всем добрый день, вечер ил ночь) Облазил весь форум в итоге ответа не нашел.
Ситуация такова.
Мы УО находящаяся в г. Н и у нас есть возможность заключения договора с застройщиком на мкд находящихся в 25 км от города в с. Н. Так вот отсюда вопросы:
1. Есть ли у УО обязанность по закону создавать филиал или какое то представительство или создание дочернего предприятия или что т ов этом духе?
2. Есть ли у УО обязанность по закону нахождения АДС на территории обслуживаемого населенного пункта?
Заранее спасибо.
#
У нас ОРС Автомитически выставляет, а что и как я уже не знаю))) ОРС это что то неведомое для меня)
#
Да если честно мне должностная инструкция не так важна как перечень документов которые ведет этот человек. Кроме журнала прихода и ухода работников и списка домов при запуске в зиму, мне в голову ничего не приходит(((
#
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Помогите решить вопрос: поселок объявляет тендер на обслуживание 13ти домов и назначает тариф 6,62 руб за кв.м. и договор рассчитан на 3 года. как и когда можно повысить этот тариф с учетом того, что по области такой тариф равен 13 с лишним рублей?

Ну тариф можно изменить только собранием собственников, либо как говорит автор выше собраться всем УК и действовать сообща ломая стереотипы и устои Администрации)))
#
Цитата
Uganda пишет:

Если человек никогда этим не занимался, то:
- с какого перепугу он стал гл.инженером?
- на кого он думает спихнуть всё это?
По скольку мы живем в России то этот человек оказался в нужное время в нужном месте...
Этот человек обладает только практическими знаниями...
#
Цитата
Santechnik пишет:
Цитата
эксплуатация зданий, сооружений, оборудования и тому подобное. В описываемом Вами случае это мастер, бригадир, начальник участка, но только не главный инженер

Цитата
Ялиса пишет:
Цитата
Вы предлагаете нам погадать по монитору компьютера&
Santechnik
Ну наш директор видит наименование этой должности так)

Ялиса
Я вам ничего не предлагаю) я спрашиваю как обстоят дела у уже сформировавшихся компаний. Т.к. человек на этой должности никогда не занимался бумажной работой... он не знает какую документацию ему вести, а я тем более не знаю всех тонкостей, вот и спрашиваю может быть поможет кто чем может.
#
Всем категорическое приветствие. Наша организация не так давно начала свою работу.
Стоит вопрос о должностной инструкции главного инженер ( начальник всех слесарей и сантехников) так вот) подскажет ли кто должностные обязанности на такого человека в ЖКХ?
И может быть скажет кто какие документы, журналы и прочее бумагомарательсто он ведет?
#
Так в том то и дело что предупреждение и штраф это одно и тоже! и предупреждение при рецидиве де юре не возможно!
#
Телефон древний( стоит только ватсап. Есть скуп но на стационарном.
#
А я вот ГЖИ не пойму! почему бы не прекратить дело по ст. 29.13 КоАП РФ? Далее если устранены обстоятельства совершения АПН то почему бы не закрыть дело либо его вовсе не заводить? я вот этого не понимаю)
#
Цитата
OE77OE пишет:
Долго думала написать или нет...ведь тапками закидаете :D
Но все таки напишу. Мы подписываем с собственниками "Акты выполненных работ (оказанных услуг)" (далее Акты) ежемесячно. То есть за год 12 актов по каждому дому.

Я конечно в сфере УК человек новый и могу говорить очевидные вещи.
В нашей недавно созданной УК Диспетчер отдает заявку работнику (почему то эта заявка называется акты выполненных работ) в заявке указана причина и отметка о ее устранении и кем, более того работник каждую заявку должен дать заявителю для того чтобы последний в ней расписался. Так вот я так понимаю у вас ничего такого нет?
Работники ходят по заявкам исходя из журнала заявок в котором расписываются что заявка принята (согласно приложению № 5 ПП 170).
Далее вы просто раз в месяц по каждому дому собираете информацию из этих журналов, и в ежемесячный акт за который расписывается ответственный по мкд?
Уточняющий вопрос. Получается что нашей УК ничего не мешает избавиться от заявок которые диспетчер дает работнику для подписания у жильца?
#
Цитата
Uganda пишет:
Дело пахнет керосином...

Не рассматриваете вариант признания МКД аварийным?
Ага именно керосином))) а дом уже признан аварийным) у нас если дом не аварийный то ветхий)))
#
Обследование спец организацией стоит от 25000р. Перекрытия эти хоть и общее имущество дома но ОСС не собрать! Живут маргиналы! никому ничего не нужно! А то что зачеркнуто это я для себя помечал пока искал законные основания такого предписания, т.к. вменяемое основание в предписании не является законным.
#
Доброго времени суток господа юристы и человеки)
В общем ситуация такая. Пришло предписание по деревянному бараку 40-х годов постройки (2 этажа). Менее года назад взяли дом с тарифом 19 рублей, все жильци маргиналы! долг огромный!
Суть вопроса в сакане документа ниже. Просмотрел законодательства по факту обоснованности выдвигаемых МЖИ требований.. В итоге ничего такого не обнаружил. Может быть вы что подскажете?
Я уже не знаю что и думать... толи они с эиру бесятся толи делать нечего? что они думают? откажемся мы от дома и кто его возьмет? да никто! за домами 10летиями управлявшки не следили и не могли к зиме подготовить.. мы же смогли и делаем что можем... даже за свой счет..
#
Тема хорошая но вот для решения моих вопросов на данный момент законодательство в печальном состоянии((( как и дома под нашим управлением в связи с проживанием маргинальных личностей
#
А у нас ситуация еще веселее происходит... Заключен договор между нами и организацией поставщиком эл. энергии, так вот исходя из этого договора электричество предназначенное для обще домовых нужд (т.е. уличное освещение) покупает наша УО а уже потом наша же УО продает данную эл. энергию непосредственно жильцам. Причем самое интересное что по факту получается так
1. Жильци перечисляют деньги за эту эл. энергию не нашей организации а непосредственно на счет организации поставщика эл. энергии.
2. На сайте эл. организации в личном кабинете мы эти деньги видим но сделать ничего с ними не можем...
3. Сбор за эту эл. энергию 40%.. и получается недоимки требуют с нас.
Как и почему этот договор я не знаю!
Собственно оригинал найти не могут а с копии все что удалось отсканировать(
#
Огромное спасибо)
Только меня не покидает один вопрос)
В п. 6 ПП РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 идет отсылка к п. 1 части 3 статьи 13 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" но этот самый пункт 1) утратил силу.
Вот я и немного смутился) предоставлять документы указанные в данном пунке или нет)
#
Я повторюсь) я не спорю что по закону так и должно быть) я ссылаюсь на то что органам все равно они решают, а дальше вертись как хочешь обжалуй, никто не запрещает) им галку нужно вот и все. Доводы они не слушают...
#
Цитата
Егор пишет:
Цитата
Waltr0n пишет:
прокуратора с мжи и гжи замучают штрафами, а так ничего серьезного)))
ответ не правильный. Сначала открываем регламент и читаем. Если он не принят в данном ОМСУ то у УК вообще ОТСУТСТВУЮТ какие либо обязательства по данному постановлению. Говорю вам это, как человек писавший один из таких регламентов для ОМСУ.

Читайте внимательней. Как бы вы не знали законодательство МЖИ, ГЖИ, Прокуратура выставит вам предписание или требование за неисполнение которых полагается штраф, а следовательно возникает обязанность штраф оплатить и только потом идти в суд с его отменой т.к. есть обязанность в оплате штрафов, а уже потом выяснение обстоятельств законности и отмены.
#
17.7, 19.5, 19.6, 19.7 КоАП РФ вот по этим ст нам шли штрафы.
#
прокуратора с мжи и гжи замучают штрафами, а так ничего серьезного)))
#
К нам тоже пришло письмо с прокуратуры. Говорят не боремся)))
Отправил прокурору план и он успокоился)
#
подставная ук не для сбора денег. Людям не важно что за ук главное что бы видно было работу... у нас много домов 41-46 года постройки и большинство людей в край обозрели в плоть до того что бы мы им люстры бесплатно меняли в квартире и ремонты делали... эти дома ходят по аукционам и их никто не возьмет и никому они не нужны! сбор менее 50%, а жильци пишут в гжи, мжи, мэрию и прокуратуру! Хоть мы и договариваемся с органами но вечно они нас не смогут прикрывать и денег на исполнение предписаний тоже нет! НА 19 рублей в Новосибирске много не на управляешь... К тому же почти все дома находятся у муниципалов так что особых проблем нет.
#
Здравствуйте! Сейчас сидел думал анализировал ситуацию с лицензированием.
И вот какая мысль меня посетила.
Создается подставная управляющая организация (далее по тексту уо) с подставным директором, разумеется уо получает лицензию, а директор аттестат. Далее эта уо заключает с иной организацией как субподрядчиком договор на оказание услуг по исполнению всех функций уо, по факту на серую уо в случае чего уходят все штрафы как на уо мкд, а субподрядчик осуществляет деятельность по управлению домом уже по факту. В случае если отбирают лицензию, а изъятие лицензии думаю можно будет затянуть, по ходу изъятия лицензии так же можно создать новую уо дабы и заключить новый договор дабы не портить административную и уголовную историю директора и уо)))
Заранее прошу извинений за флуд и трату вашего времени.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!