Здравствуйте. Может у кого есть договор подряда(при непосредственном управлении) только на обслуживание инженерных систем без ТО газа и дымоходов?Скиньте пожалуйста
Форум
договор на обслуживание при НУ
|
10.12.2019 08:08:57
|
расчет платы за содержание МКД
|
31.10.2019 12:51:51
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Попробуйте... потом отпишитесь плиз что получится[/QUOTE] пробовали, расчет по их же нормативке....нормативка в свободном доступе есть, пару часов в exel и расчет готов, бесплатный ;) в принципе, если есть спрос на подобный расчет по норматива центра муниципальной экономики и права...могу накидать "скелет" с трудозатратами и нормами материалов...а уж стоимость чел-час и материалов сделать ипеременными, эт дело индивидуальное[/QUOTE] Здравствуйте. все читаю про расчет тарифа, вы сами считаете или приобрели программу? а то нам все предлагают расчет МКД, стоит ли его приобретать? |
Нет ни одной УК в посёлке!!!
|
29.09.2019 21:00:43
Здравствуйте. В нашем посёлке нет ни одной УК , есть фирма которая оказывает услуги сантехнические , может ли мкд ( в нем более 30 кв ) заключить договор с ними только на услуги по содерж инженерных систем? И чтоб они квитанции выставляли ? Тсж в доме создавать не хотят .
|
Проект ПП о содержании годового отчёта и возврате экономии
|
11.09.2019 12:04:45
[QUOTE]Джули пишет:
если договором предусмотрено - то да, обязаны. Странно вообще что это условие прописали. если нет в договоре - то нет обязанности отчитываться. Акты - да, отчеты - нет. Отчет однозначно в свободной форме. Разместите объявления что готовы предоставить отчет за год на собрание ОСС, которое собственники обязаны организовать согласно ЖК. Попросите о месте и времени собрания сообщить вам дополнительно. Всё.[/QUOTE] Да вот сами теперь жалеем ,что оставили этот пункт, так они требуют за последние 4 года)))сказали,что за последний год предоставим в свободной форме доход-расход и долги |
Проект ПП о содержании годового отчёта и возврате экономии
|
10.09.2019 19:50:55
Здравствуйте. Дом на непосредственном управление , заключен договор оказания услуг по содержанию ОДИ . Вопрос: имеют ли права жильцы требовать финансовый отчёт , годовой отчёт , отчёт по аварийно диспетчерскому обслуживанию. В договоре есть пункт что на собрании собственников ,предоставляется отчёт по проделанной работе.мы как Исполнители не же не можем выступать инициатором собрания у нас же не договор управления и форма отчёта не утверждена общим собранием , мы можем предоставить отчёт в свободной форме ( приход - расход ).?
|
Будет или нет с января 2019 года ВРЕМЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ???
|
22.08.2019 14:05:45
При временном управлении(при назначении ОМСУ), между кем должен быть заключен договор между ОМСУ и УК или УК и собственниками? ПОДЕЛИТЕСЬ ОПЫТОМ ПОЖАЛУЙСТА.МОЖЕТ У КОГО ЕСТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР
|
Порядок назначения управляющей организации решением ОМСУ или субъекта РФ
|
22.08.2019 13:27:41
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет: [QUOTE]Рустам Лис пишет: Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?[/QUOTE] В ЖК не внесены изменения в ст 162 ЖК РФ пункт 4 - не указан такой ДУ. В Приказе 938 пп "е" пункта 3 к заявлению прилагается: е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; Только неясно кто должен подписать, по логике - собственники исходя из понятий ЖК РФ. Проще было бы если б как по конкурсу - только со стороны УО для подачи в ГЖИ, а собственники - автоматически считаются подписавшими. Поэтому будем ждать изменений или практику.[/QUOTE] Вот нас назначили временной УК. Сижу думаю, надо заключать индивидуальные договора с собственниками или нет. В администрации говорят заключать надо НО.. во-первых назначение временной УК не отменяет обязанности орг. мест. самоуправления провести открытый конкурс. При таком раскладе, "постоянная" УК может придти, в тот момент, когда я только с боем заключил договора с собственниками.. а мартышкин труд как-то совсем не вдохновляет.. во-вторых, как обязать собственника заключить договор? Ведь ЖК это не регулирует. Да, если УК пришла по результатам открытого конкурса, собственник обязан заключить договор,но вот про обязанность заключить с временной УК я ничего не нашел.. стоит ли говорить, что чаще всего люди доведшие до назначения им временной УК не хотят никаких договоров, поскольку он для них только лишний пункт в статье "расходы", что перевешивает по значению, наличие чистого подъезда и придомовой территории.[/QUOTE] Здравствуйте.! вы решили вопрос с договором на временное управление?кто между кем заключил? |
акт технического состояния МКД
|
01.08.2019 09:32:58
Здравствуйте. Мы организация оказывающая услуги по содержанию ОДИ,дома на непосредственном управление. Пришло письмо с администрации, о том чтобы мы предоставили акты технического состояния МКД, а у нас только акты сезонные. Не должна ли администрация сама создавать комиссию по осмотру и составлению акта тех состояния МКД, которые находятся на непосредственном управление?
|
взыскание задолженности с несовершеннолетних
|
30.07.2019 14:14:06
Поделитесь пожалуйста, заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту ОДИ ,если в выписке собственники ребенок 2009 г рождения доля 1/2 и мать доля 1/2 .
|
Онлайн кассы для всех
|
26.07.2019 15:33:02
Здравствуйте . Нужна ли онлайн касса если заключены агентские договора по приёму платежей? Наличку не принимаем .
|
Прочистка канализации по вине подрядчика выполняющего кап ремонт
|
26.07.2019 14:30:44
Здравствуйте. Дом на непосредственном управление (заключен договор оказания услуг на оди). Согласно рег программы ведутся работы по кап ремонту кровли , тех заказчик муниципалитет . во время замены вентиляционных и каналиц труб , кусок чугуна и строительного мусара упали в стояк канализации , обслуживающая организация прочистила , вопрос должна ли подрядная организация проводящая кап ремонт возместить за данные работы собственникам ?
|
текущий ремонт кровли
|
22.07.2019 10:25:35
Здравствуйте.!!!!!сложилась такая ситуация: дом на непосредственном управлении , заключен договор оказания услуг по содержанию ОДИ, поступило заявление о протечки кровли, кровлю неоднократно латали а толку ноль! имеется заключении комиссии о проведении кап.ремонт, кап.ремонт назначен на 2019 -2020 год, составлена проектно-сметная документация. как вот ответить собственнику что от нашего ремонта толку уже нет у них плиты разрушены((
|
График осмотра вентиляционных каналов и дымоходов
|
04.06.2019 17:54:48
Здравствуйте. Поделитесь пожалуйста графиком осмотра вентиляционных каналов и дымоходов.
|
Неисполнение предписания ГЖИ при непосредственном управлении
|
04.06.2019 07:26:20
Добрый день. после проверки ГЖИ выписала предписание, ну мы его не исполнили ,предписание было по 10 МКД,как будет рассчитываться сумма штрафа на каждый дом по 10-20 тыс или только на юр. лицо?предписания выписаны на каждый дом отдельно выходит их 10 шт.
|
Устранение запахов в подвале
|
08.04.2019 20:48:07
[QUOTE]sarmathus пишет:
Вам нужно смотреть в строну септиков на основе ферментов. У них приятный запах и практически мгновенное удаление запаха. затем можете убрать отходы любым удобным способом. Мы используем "Эквивалент" для медучреждений[/QUOTE] А где можно его приобрести ? |
непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290
|
20.03.2019 20:05:07
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE] пишет: А если жильцы хотят ещё услуги по Вдпо то сделать другой договор на эту услугу?[/QUOTE] если жители хотят при НУ чтобы вы заключили договор на ВДПО, то должен быть сначала протокол ОСС, в котором должно быть указано что собственники поручают Вам его заключить (поручаем такой-то организации от своего имени и за счет собственников мкд), с кем и на какую сумму. И вот тогда только Вы можете его заключить и выставить сумму отдельной строкой, а не в СиР. Если такого решения нет, то Вы вообще не имеете права его заключать, а только собственники. А если Вы сами сейчас начнете заключать все договоры по ВДГО, ВДПО, то ГЖИ приравняет Ваш договор к ДУ с соответствующими последствиями. И еще. Я не читала Ваш договор пока, но в нем не должно быть поставки ком. услуг. В этом случае суды не признают этот договор ДУ. если только за ком. услуги деньги тоже проходят через Вас, то тогда действия ГЖИ понятны.[/QUOTE] Так вот именно в этом договоре и в протоколах ни слова о Вдпо и Вдго нет ) будет время посмотрите пожалуйста. Коммунальные услуги у нас выставляет МУП Жкх у собственников прямые договора . А то уже запутались ((( и бросать дома не охото [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Джули пишет: [QUOTE] пишет: А если жильцы хотят ещё услуги по Вдпо то сделать другой договор на эту услугу?[/QUOTE] если жители хотят при НУ чтобы вы заключили договор на ВДПО, то должен быть сначала протокол ОСС, в котором должно быть указано что собственники поручают Вам его заключить (поручаем такой-то организации от своего имени и за счет собственников мкд), с кем и на какую сумму. И вот тогда только Вы можете его заключить и выставить сумму отдельной строкой, а не в СиР. Если такого решения нет, то Вы вообще не имеете права его заключать, а только собственники. А если Вы сами сейчас начнете заключать все договоры по ВДГО, ВДПО, то ГЖИ приравняет Ваш договор к ДУ с соответствующими последствиями. И еще. Я не читала Ваш договор пока, но в нем не должно быть поставки ком. услуг. В этом случае суды не признают этот договор ДУ. если только за ком. услуги деньги тоже проходят через Вас, то тогда действия ГЖИ понятны.[/QUOTE] Я помню вы как то вкладывали договор и рекомендации при НУ ,вот согласно этого договора можно ли перечень работ сделать только инженерные системы ?и как это приложение назвать ? У нас сейчас смена основного вида деятельности и хотим все договора переделать ,чтоб жилищка к нам не заявлялась ))) dash2 |
непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290
|
20.03.2019 12:00:18
[QUOTE]Егор пишет:
1. В договоре нет даты. 2. Посмотрите название приложений - по моему мнению вы взяли на себя всё. Не всё было бы так: Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора.[/QUOTE] Дата стоит 05.05.2016, т.е сделать приложение которое назвать перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора,и в нем указать например только оказанию услуг по содержанию инженерных систем? А если жильцы хотят ещё услуги по Вдпо то сделать другой договор на эту услугу? |
непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290
|
20.03.2019 10:46:23
[QUOTE]Егор пишет:
1. В договоре нет даты. 2. Посмотрите название приложений - по моему мнению вы взяли на себя всё. Не всё было бы так: Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняемых обслуживающей организацией в рамках данного договора.[/QUOTE] Дата у нас 05.05.2016 |
непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290
|
20.03.2019 09:16:08
вот такой договор
|
непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290
|
20.03.2019 09:11:23
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE] пишет: Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.[/QUOTE] Моё мнение - это разные истории просто. Если вы (согласно названия договора) заключали договор в рамках 123-ФЗ, когда заключение договора было обязательным условием, то вы не правы. Вы в принципе не имели права предложить и заключить договор не содержащий всех обязательств по 290. А вот если это непосред, где собственники управляют сами, а у вас часть функций (т.е более 1 подрядчика по обслуживанию на доме), то тогда претензии ГЖН считаю необоснованными.[/QUOTE] |
непосредственое управление и минимальный перечень услуг согласно постановления №290
|
20.03.2019 08:26:29
Здравствуйте. правильно ли я понимаю, что если дом находится на НУ, то собственники должны заключить договор оказания услуг по СИР ОДИ, который должен в себя включать весь минимальный перечь, либо же заключать несколько договор оказания услуг с разными организациями ну или ИП, ну что на доме выполнялся весь перечень минимальных услуг????? Просто сложилась такая ситуация, дом на НУ приехала жилищка и выписала штраф что не оказывается услуга по ВДПО, и при этом сказал ,что раз мы их взяли, то должны оказывать весь перечень минимальных услуг согласно постановления №290. Хотя имеется протокол на непосредственное управление(в доме 18 кв),и в протоколе на повестке дня стоит утверждение перечня услуг оказываемого согласно заключенного договора оказания услуг(выполнения) работ по содержанию и ремонту ОДИ.
|
Непосредственное управление - заставляют перейти на УК
|
14.03.2019 07:52:59
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE] пишет: А то была проверка с гжи сказали что договор оказания услуг не должен быть меньше обязательного минимального перечня.[/QUOTE] Врут - как дышат :lol: А потом притянут Вас за фактическое управление без лицы. Штрафы, обязательства с отсутствием возможности расторгнуть и все остальные прелести. Очень мило. Перечитайте темы по НУ, там есть ссылки на судебную практику по этому вопросу. С такими умниками в ГЖИ Вам стоит быть подкованнее в этом вопросе.[/QUOTE] ну как я поняла ,что где то в каком то поселке все дома на таких договорах и никто их не проверяет и не привлекает. Вот у нас непосредственная форма управления и заключен договор оказания услуг , и что перечень услуг и работ должен быть такой же как и в управление? ну вот людям нужно только обслуживать инженерную систему, а остальное они не хотят. А то приехали вчера штраф накатали что у нас ВДПО нет договора, нет уборщицы, дворника((( |
Непосредственное управление - заставляют перейти на УК
|
13.03.2019 19:42:07
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
В наших МКД на непосреде жЫтели заключили договора с разными подрядчиками: с нами для содержания сетей и конструктивов, ОДПУ и АДС, с ООО - на обслуживание эл.сетей, с СЭС - на дератизацию и дезинсекцию, по ТКО - с "мусоркой", на уборку ЛК и придомовой - с ИП. Газифицированных домов нет, поэтому обслуживание ВДГО нет.[/QUOTE] А вот договор который с вами заключён это договор подряда? А то была проверка с гжи сказали что договор оказания услуг не должен быть меньше обязательного минимального перечня. |
Помогите с шаблоном договора подряда
|
13.03.2019 12:53:48
Здравствуйте. Может у кого есть договор подряда на выполнение работ по ремонту ОДИ МКД где указано что сумма за оказанные услуги фиксированная и составляет нн сумму)
|
капремонт и начисление ОДН
|
25.02.2019 12:57:24
Здравствуйте. помогите,может кто сталкивался с таким!!!!!!!!!!!! в марте на нашем доме начинаются работы по кап ремонту крыши и фасада, подрядная организация будет ставить свой счетчик, ну ОДН будет начисляться нам,как бы нам оформить это юридически ,чтоб они нам оплатили за потребленную электроэнергию?Дом на непосредственном управление(заключен договор с организацией оказания услуг (выполнения работ) по ремонту ОДИ МКД)
|
Окна в техническом этаже
|
23.11.2018 12:54:39
[QUOTE]Егор пишет:
Так. Мы не понимаем друг друга чую ... В чердаке есть окна? В тех этаже есть окна? Где были раньше, а где сделали теперь.[/QUOTE] в тех этаже они и были эти окна, а в чердаке сделали выход на крышу , а выбили окна в тех этаже |
Окна в техническом этаже
|
23.11.2018 12:26:26
[QUOTE]Егор пишет:
А окна тоже в тех этаже?[/QUOTE] да в тех этаже тоже есть окна, раньше крыша была плоская |
Окна в техническом этаже
|
23.11.2018 12:04:02
[QUOTE]Егор пишет:
Сорри, но пишите неверно. В теплом чердаке - застекленные ОКНА. В холодном чердаке - продухи с решетками или лазы на крышу с проёмами заполненными жалюзийными решетками. У вас официально что? Указанные действия 100% требуют проекта т.к являются реконструкцией.[/QUOTE] у нас идет тех этаж , затем чердак, вот они в тех этаже делали реконструкцию вентиляционных каналов. |
Окна в техническом этаже
|
23.11.2018 10:58:13
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE] пишет: В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую[/QUOTE] Значит у вас есть проект на реконструкцию крыши, плюс смета на все работы и материалы, вот их и смотрите, если там заложено остекление окон - значить свои пластиковые решетки подрядчик может себе в одно место присунуть и обеспечить выполнение работ по проекту и смете, и обеспечить работоспособность как существующих коммуникаций так и созданных непосредственно им при проведении кап-ремонта крыши.[/QUOTE] в смете указано установка решеток. |
Окна в техническом этаже
|
23.11.2018 09:01:50
В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую. во время сдачи работ, было выявлено что нет тяги в вентиляционных каналах, выписали предписание об устранении. Подрядная организация нашла выход из ситуация, и выбила окна в техническом этаже для того чтобы была циркуляция и вставила решетку пластиковую. а в тех этаже проходит система отопления. законно ли их действие? а то нашли "Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)" (вместе с "ППБ 01-03...") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.06.2003 N 4838) п.44 Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты"
|