|
30.07.2021 09:52:06
[B]Здравствуйте. Мы Ук хотим подать заявление ,чтоб нас орган местного самоуправления назначил временной управляющей ,в этом случае должны ли мы будет заключить договор КРСОИ ? если так разобраться то собственники не выбрали способ управления)?[/B]
[B] И второй вопрос если назначат ,то вносятся ли эти дома в реестр?[/B] |
|
31.03.2021 13:48:39
Здравствуйте. дом на непосредственном управлении ,заключен договор обслуживания с нами как с подрядной организацией, на 1 этаже находятся нежилые помещения принадлежащие администрации, обязаны ли они оплачивать услуги по ТО газа общедомового имущества и проверки вентиляционных каналов?(газа в данных помещениях нет).
|
|
19.03.2021 19:36:02
[QUOTE]Атос написал:
Есть такая штука договор. всё что вы должны в ём написано.[/QUOTE] [QUOTE]В договоре нет уборки мест общего пользования, только обслуживание инженерных сетей [/QUOTE] |
|
19.03.2021 17:48:45
Здравствуйте. Собственниками жил помещений было принято решение, что уборку в подъездах они будут осуществлять самостоятельно, согласно графика. Дом на непосредственном управлении, заключён договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту. Возможно ли такое? Или все таки мы должны как обслуживающая организация, оказывать данную услугу?
|
|
14.02.2021 20:57:19
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699&u=4926]vika12[/URL] написал: Здравствуйте. Обязаны ли собственники утверждать новый тариф каждый год? Тариф не меняется с 2014 г. Мы обслуживающая организация, дом на непосредственном управлении. Нас и собственников все устраивает, денег хватает,а муниципалитет пишет письма, что нужно утвердить новый тариф на 2021 г,т.к у них имеются служебные квартиры и им нужен актуальный тариф на 2021г.[/QUOTE] Добрый день. Нет, не обязаны, но могут. [QUOTE]ЖК РФ Статья 156: 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год .[/QUOTE] Дайте им ответ одним словом: "Хорошо". И начинайте их в ответ закидывать письмами об установлении нового тарифа на 2021г., так как МКД на непосредственном способе управления. [QUOTE] Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371925/5f57a633afae003f8152685957b569530fde8390/#dst100945]частью 4 статьи 158[/URL] Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.[/QUOTE] А вообще, обслуживающая организация в соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ не может быть инициатором общего собрания собственников.[/QUOTE] Спасибо!!! 😉 |
|
08.02.2021 07:27:51
Здравствуйте. Обязаны ли собственники утверждать новый тариф каждый год? Тариф не меняется с 2014 г. Мы обслуживающая организация, дом на непосредственном управлении. Нас и собственников все устраивает, денег хватает,а муниципалитет пишет письма, что нужно утвердить новый тариф на 2021 г,т.к у них имеются служебные и социальные квартиры и им нужен актуальный тариф на 2021г.,чтобы они могли нам оплачивать за те квартирыв в которых никто не заселён.
|
|
06.02.2021 16:44:12
Здравствуйте. Обязаны ли собственники утверждать новый тариф каждый год? Тариф не меняется с 2014 г. Мы обслуживающая организация, дом на непосредственном управлении. Нас и собственников все устраивает, денег хватает,а муниципалитет пишет письма, что нужно утвердить новый тариф на 2021 г,т.к у них имеются служебные квартиры и им нужен актуальный тариф на 2021г.
|
|
27.01.2021 07:34:50
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал: Нужно ли размещать[/QUOTE] Информацию по непосредам размещает поставщик ком. услуг и ОМСУ. У Вас нет доступа.[/QUOTE] спасибо! |
|
25.01.2021 11:58:45
Здравствуйте. Нужно ли размещать ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ организации при непосредственном управление информацию по долгам в связи с новыми изменениями 1 января 2021 года -УО, ТСЖ ЖСК обязаны будут выгружать в ГИС ЖКХ сведения о наличии или отсутствии у собственника задолженности по судебному решению. Подлежит размещению информация о задолженности, подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом и непогашенной. Учитывается задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
|
|
13.01.2021 12:09:40
Здравствуйте. вот такой вопрос в 2014 году собственниками было принято решение выбрать непосредственный способ управления и заключить договор подряда на СИР ОДИ МКД с управляющей компанией. Договор был подписан председателем МКД на основании доверенности от жильцов действительной на 1 год. У Договора пролонгация каждый год. Выходит если сменился собственник ,то ему необходимо прийти и подписать самому договор оказания услуг ,т.к. доверенность то уже не действительна ?
|
|
19.10.2020 08:01:33
Здравствуйте. подскажите пожалуйста, может кто сталкивался: какую информацию размещает Временная управляющая компания в ГИС ЖКХ?
|
|
19.10.2020 07:54:23
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может кто сталкивался: какую информацию должна размещать ВРЕМЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ В ГИС ЖКХ?
|
|
12.10.2020 16:57:47
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699&tags=&q=%D0%9E%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D1%81%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BD&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=1&order=relevance]vika12[/URL] написал: у нас не управление, заключен договор оказания услуг по СИР ОДИ)[/QUOTE] Т.е. непосредственное управление.[/QUOTE] [QUOTE]Да, непосредственное управление на домах [/QUOTE] |
|
12.10.2020 12:03:39
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. У нас в поселке стартовал отопительный сезон с 28.09 2020 г ,с 5 октября по сегодняшний день ,котельные наши отключают полностью, ссылаются на то что температура воздуха на улице +15 поэтому и тушат,разве имеют право полностью тушить? наши слесаря не справляются ,только спустят с системы воздух ,днем отключат котельную,ночью опять воздух в системе и все квартиры холодные( и с утра опять звонки ,что холодно в квартирах. (у нас не управление, заключен договор оказания услуг по СИР ОДИ)
|
|
02.10.2020 08:57:21
Здравствуйте. Нужно ли передавать протоколы при непосредственном управлении в ГЖИ? Например протокол по выбору Совета МКД?
|
|
18.08.2020 07:49:52
Здравствуйте. В МКД в 2019 г проведён капитальный ремонт системы электроснабжения (способ формирования взносов - "общий котел"). Гарантия 5 лет. Стали гореть лампы и ломаться датчики движения. За счёт кого должен производится ремонт и замена ламп - подрядной организаций, которая выполняла работы или же за счёт средств подрядной организации?
|
|
13.08.2020 12:04:07
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал: нет не прописано[/QUOTE] Значит смотрите кому принадлежит земельный участок и если он входит в состав общего имущества - убраете, нет - не убираете[/QUOTE] а как узнать входит ли в состав общего имущества или нет ?) |
|
13.08.2020 11:54:16
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал: нет не прописано[/QUOTE] Значит смотрите кому принадлежит земельный участок и если он входит в состав общего имущества - убраете, нет - не убираете[/QUOTE] сам земельный участок принадлежит муниципалитету |
|
13.08.2020 10:25:21
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал: Выходит ,что мы как УК должны обслуживать и контейнерные площадки под мусор и их огороды?[/QUOTE] А в этих правилах есть закрепление обязанности убирать?[/QUOTE] нет не прописано |
|
13.08.2020 08:23:19
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] написал: вместе с огородами[/QUOTE] [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал: ... должны ... убирать[/QUOTE] Ох, УК только урожай еще убирать не заставляли[/QUOTE] У нас в в правилах благоустройства написано так :придомовая территория - территория, отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, сооружение), в том числе внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, сооружения), и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения, и включающая в себя: территорию под жилым домом (зданием, сооружением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых коммунальных отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, сооружения); Выходит ,что мы как УК должны обслуживать и контейнерные площадки под мусор и их огороды? |
|
12.08.2020 13:37:37
Здравствуйте. как правильно рассчитать уборочную площадь для дворника, в тех паспорте указана площадь оформленная под домом вместе с огородами. Могут ли собственники сами принять решение о том сколько метров от стены дома убирать или же должно быть постановление муниципалитета?
|
|
18.02.2020 09:54:15
[B]Здравствуйте.Мы Исполнители услуг по договору оказания услуг на СИР ОДИ с МКД, одна бабушка в наш адрес написала письмо,чтоб мы ей предоставили льготу по услуга на СИР ОДИ ,т.к как ей 85 лет и она инвалид 2 , устно мы ей ответили,что такую льготу мы не можем предоставить т.к это входит в компетенцию соц защиты и дом на непосредственном управлении и денежными средствами распоряжаются все собственники .Просит письменный ответ , на какие НПА можно сослаться ,помогите пожалуйста!!!!!!![/B]
|
|
10.12.2019 08:08:57
Здравствуйте. Может у кого есть договор подряда(при непосредственном управлении) только на обслуживание инженерных систем без ТО газа и дымоходов?Скиньте пожалуйста
|
|
31.10.2019 12:51:51
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Попробуйте... потом отпишитесь плиз что получится[/QUOTE] пробовали, расчет по их же нормативке....нормативка в свободном доступе есть, пару часов в exel и расчет готов, бесплатный ;) в принципе, если есть спрос на подобный расчет по норматива центра муниципальной экономики и права...могу накидать "скелет" с трудозатратами и нормами материалов...а уж стоимость чел-час и материалов сделать ипеременными, эт дело индивидуальное[/QUOTE] Здравствуйте. все читаю про расчет тарифа, вы сами считаете или приобрели программу? а то нам все предлагают расчет МКД, стоит ли его приобретать? |
|
29.09.2019 21:00:43
Здравствуйте. В нашем посёлке нет ни одной УК , есть фирма которая оказывает услуги сантехнические , может ли мкд ( в нем более 30 кв ) заключить договор с ними только на услуги по содерж инженерных систем? И чтоб они квитанции выставляли ? Тсж в доме создавать не хотят .
|
|
11.09.2019 12:04:45
[QUOTE]Джули пишет:
если договором предусмотрено - то да, обязаны. Странно вообще что это условие прописали. если нет в договоре - то нет обязанности отчитываться. Акты - да, отчеты - нет. Отчет однозначно в свободной форме. Разместите объявления что готовы предоставить отчет за год на собрание ОСС, которое собственники обязаны организовать согласно ЖК. Попросите о месте и времени собрания сообщить вам дополнительно. Всё.[/QUOTE] Да вот сами теперь жалеем ,что оставили этот пункт, так они требуют за последние 4 года)))сказали,что за последний год предоставим в свободной форме доход-расход и долги |
|
10.09.2019 19:50:55
Здравствуйте. Дом на непосредственном управление , заключен договор оказания услуг по содержанию ОДИ . Вопрос: имеют ли права жильцы требовать финансовый отчёт , годовой отчёт , отчёт по аварийно диспетчерскому обслуживанию. В договоре есть пункт что на собрании собственников ,предоставляется отчёт по проделанной работе.мы как Исполнители не же не можем выступать инициатором собрания у нас же не договор управления и форма отчёта не утверждена общим собранием , мы можем предоставить отчёт в свободной форме ( приход - расход ).?
|
|
22.08.2019 14:05:45
При временном управлении(при назначении ОМСУ), между кем должен быть заключен договор между ОМСУ и УК или УК и собственниками? ПОДЕЛИТЕСЬ ОПЫТОМ ПОЖАЛУЙСТА.МОЖЕТ У КОГО ЕСТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР
|
|
22.08.2019 13:27:41
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет: [QUOTE]Рустам Лис пишет: Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?[/QUOTE] В ЖК не внесены изменения в ст 162 ЖК РФ пункт 4 - не указан такой ДУ. В Приказе 938 пп "е" пункта 3 к заявлению прилагается: е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; Только неясно кто должен подписать, по логике - собственники исходя из понятий ЖК РФ. Проще было бы если б как по конкурсу - только со стороны УО для подачи в ГЖИ, а собственники - автоматически считаются подписавшими. Поэтому будем ждать изменений или практику.[/QUOTE] Вот нас назначили временной УК. Сижу думаю, надо заключать индивидуальные договора с собственниками или нет. В администрации говорят заключать надо НО.. во-первых назначение временной УК не отменяет обязанности орг. мест. самоуправления провести открытый конкурс. При таком раскладе, "постоянная" УК может придти, в тот момент, когда я только с боем заключил договора с собственниками.. а мартышкин труд как-то совсем не вдохновляет.. во-вторых, как обязать собственника заключить договор? Ведь ЖК это не регулирует. Да, если УК пришла по результатам открытого конкурса, собственник обязан заключить договор,но вот про обязанность заключить с временной УК я ничего не нашел.. стоит ли говорить, что чаще всего люди доведшие до назначения им временной УК не хотят никаких договоров, поскольку он для них только лишний пункт в статье "расходы", что перевешивает по значению, наличие чистого подъезда и придомовой территории.[/QUOTE] Здравствуйте.! вы решили вопрос с договором на временное управление?кто между кем заключил? |
|
01.08.2019 09:32:58
Здравствуйте. Мы организация оказывающая услуги по содержанию ОДИ,дома на непосредственном управление. Пришло письмо с администрации, о том чтобы мы предоставили акты технического состояния МКД, а у нас только акты сезонные. Не должна ли администрация сама создавать комиссию по осмотру и составлению акта тех состояния МКД, которые находятся на непосредственном управление?
|
У нас в в правилах благоустройства написано так :придомовая территория - территория, отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, сооружение), в том числе внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, сооружения), и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения, и включающая в себя: территорию под жилым домом (зданием, сооружением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых коммунальных отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, сооружения); Выходит ,что мы как УК должны обслуживать и контейнерные площадки под мусор и их огороды?
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
