|
23.11.2018 12:54:39
[QUOTE]Егор пишет:
Так. Мы не понимаем друг друга чую ... В чердаке есть окна? В тех этаже есть окна? Где были раньше, а где сделали теперь.[/QUOTE] в тех этаже они и были эти окна, а в чердаке сделали выход на крышу , а выбили окна в тех этаже |
|
23.11.2018 12:26:26
[QUOTE]Егор пишет:
А окна тоже в тех этаже?[/QUOTE] да в тех этаже тоже есть окна, раньше крыша была плоская |
|
23.11.2018 12:04:02
[QUOTE]Егор пишет:
Сорри, но пишите неверно. В теплом чердаке - застекленные ОКНА. В холодном чердаке - продухи с решетками или лазы на крышу с проёмами заполненными жалюзийными решетками. У вас официально что? Указанные действия 100% требуют проекта т.к являются реконструкцией.[/QUOTE] у нас идет тех этаж , затем чердак, вот они в тех этаже делали реконструкцию вентиляционных каналов. |
|
23.11.2018 10:58:13
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет: В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую[/QUOTE] Значит у вас есть проект на реконструкцию крыши, плюс смета на все работы и материалы, вот их и смотрите, если там заложено остекление окон - значить свои пластиковые решетки подрядчик может себе в одно место присунуть и обеспечить выполнение работ по проекту и смете, и обеспечить работоспособность как существующих коммуникаций так и созданных непосредственно им при проведении кап-ремонта крыши.[/QUOTE] в смете указано установка решеток. |
|
23.11.2018 09:01:50
В нашем МКД был проведен капитальный ремонт крыши ,переустройство с не вентилируемой крыши на вентилируемую. во время сдачи работ, было выявлено что нет тяги в вентиляционных каналах, выписали предписание об устранении. Подрядная организация нашла выход из ситуация, и выбила окна в техническом этаже для того чтобы была циркуляция и вставила решетку пластиковую. а в тех этаже проходит система отопления. законно ли их действие? а то нашли "Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)" (вместе с "ППБ 01-03...") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.06.2003 N 4838) п.44 Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты"
|
|
21.11.2018 12:19:07
[QUOTE]Игры разума пишет:
Да уж ! Давайте тогда все же уточним как называется договор между организацией и собственниками и как все же будет закрываться организация? Через банкротство либо через ликвидацию?[/QUOTE] договор на выполнение работ по текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и оказанию услуг (между обслуживающей организацией и собственником помещения), ликвидация |
|
21.11.2018 09:00:05
[QUOTE]Джули пишет:
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать что за реорганизация будет проводиться на предприятии. Просто иногда не юристы подразумевают под "реорганизацией" немного другие вещи...[/QUOTE] закрываем старую, открываем новую, директор будет тот же. |
|
20.11.2018 12:58:33
Здравствуйте. такая ситуация у нас возникла,у нас в декабре будет реорганизация, между собственниками и нами заключены договора обслуживания ОДИ, много исполнительных производств возбуждено, главный бухгалтер утверждает что долги можно передать в другую организацию?возможно ли это?
|
|
15.11.2018 07:03:30
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет: в данном договоре нет данного пункта и в тарифе тоже нет[/QUOTE] На нет, ИМХО, и суда.... У вас же не полноценный договор управления и пр.. А если бы был договор только на уборку МОП, то вопрос бы не возник? По-видимому, у вас только выборочные работы. Но у кого остальные - вот вопрос?[/QUOTE] а вот можем ли мы заключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту ОДИ с элементами агентского договора? |
|
14.11.2018 10:09:27
Здравствуйте. Помогите разобраться, могут ли нас обязать проводить проверку вентиляционных каналов 3 раза в год, если мы являемся обслуживающей организацией на основании договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ОДИ , в данном договоре нет данного пункта и в тарифе тоже нет.И можем ли мы внести изменения в договор на основании решения собственников помещений о увеличение тарифа в связи с добавлением новой услуги ,где мы будем выступать в качестве агентов по сбору денежных средств для заключения договора с ВДГО ?
|
|
12.11.2018 14:06:50
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет: Был такой вопрос и принято было в размере минимального , а фонд теперь требует увелечинение так как стоимость работ увеличилась в связи с доп работами[/QUOTE] Выкладывайте требования Фонда..., посмеёмся ![/QUOTE] вот именно письменного ответа нет!!!!!!!!!! |
|
12.11.2018 14:02:50
Мы являемся обслуживающей организацией по договору оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ОДИ в МКД, собственники принесли коллективное письмо с просьбой провести дезинсекцию чердачного помещения и провести текущий ремонт в подъезде, данные виды работ не входят в наш перечень оказываемых по договору оказания услуг . Могут ли собственники собрать собрание и принять данное решение? или же мы имеем полное право отказать в проведении данных услуг?
|
|
06.11.2018 18:33:58
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Размер взносов на капремонт не может быть больше утвержденного субъектом, если только собственники не приняли такое решение на ОСС (об увеличении размера). В 2017 году по повестке ОСС был вопрос об утверждении размера платы?[/QUOTE] Был такой вопрос и принято было в размере минимального , а фонд теперь требует увелечинение так как стоимость работ увеличилась в связи с доп работами |
|
06.11.2018 13:25:25
[QUOTE]burmistr пишет:
Этот проект давно обсуждается... Наверное как обычно 29 декабря подпишут))[/QUOTE] ооо,это они точно могут сделать))) |
|
06.11.2018 12:44:13
Об утверждении порядка и условий определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая организация
|
|
11.09.2018 16:53:34
Здравствуйте. Возник такой вопрос , может кто сталкивался ! В 2017 году собственниками было принято решение провести кап.ремонт кровли и фасада . региональными оператором в 2018 году было предложена сумма 5млн на утверждение (заимствования ), теперь они требуют чтоб собственники увеличили тариф , а если они это не сделают то муниципалитет примет это решение , хотя согласно рег программы общая сумма кап ремонта составляет 9 млн, вот законно ли это ? Или же можно оставить взнос в размере минимального ,а если рабоиы превысят 9 млн , то тогда повышать размер взноса. ? А расчитывать говорят так от предложеной суммы вычесть накопленную сумму разделить на площадь всех помещений и разделить на 276 мес
|
|
14.01.2018 17:59:10
Когда вступит данный закон в силу - В 2018 или 2019году?
|
|
17.12.2017 14:02:55
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет: для нас выгоднее обслуживание чем управление.[/QUOTE] я Вас очень хорошо понимаю, поскольку наше предприятие тоже на смешанных договорах работает уже давным давно. на все хотелки муниципалитета идти не советую: сначала уговорят, а потом сами будут Вам руки выкручивать. Мы уже наелись их "благими намерениями" вдоволь. Муниципалы Вас упрашивают потому, что каким образом правильно проводить конкурс они не знают в основном. А любой не правильно проведенный конкурс отменяется в два счета. Только единственное что я Вам рекомендую в таком случае: просматривайте инфу по конкурсам. А то мы прошляпили, администрация провела, а мы ни сном, ни духом, пока запрос о передаче документации не пришел. По дому, где уже провели собрание - нужно смотреть протокол, что Вы там понаписали. Без договоров ГЖИ просто не примет Ваши документы и не включит в реестр. Но, говоря откровенно, тот он Вам и не нужно такое счастье. Только штрафы вырастут. Я бы в таком случае не поскупилась и не поленилась: разослала бы или под роспись вручила договора и ждала. Ваш случай не уникален. Если Вы не боитесь потерять жилфонд, то и работайте на здоровье. но есть есть опасность, что кто-то может его отжать, то тогда нужно задумываться о приведении всего в соответствие.Хотя... это тоже не панацея. просто ваш жилфонд с такими договорами легче всего отобрать без шума и пыли, без судебной многомесячной возни.[/QUOTE] Отжать не получиться , т.к мы единственные в посёлке ) а муниципалитет проводил два раза конкурс : 1-ый раз мы не учавствовали , т.к не было денег на страховку , 2 - ой раз участвовали , но нашли кучу ошибок в конкурсе , собственников не оповестили как следуют, и начался бунт насчёт тарифа и что ком услуги будут у нас . мы вышли на встречу провели собрание , ну договор не подписали , гжи сказали нужен договор подписанный ! Ну а нам ходить стучать в двери где люди не хотят подписывать уже надоело ! Ходим два года просим . Так наш муниципалитет ещё и свой тариф не утвердили на содержание и текущий ремонт кв которые по договорам соц найма. Просим чтоб сделади ,чтоб у нас был обаснованый тариф,чтоб было на что сослаться, ну на встречу к нам не идут.Короче бардак. |
|
17.12.2017 11:48:39
[QUOTE]Джули пишет:
Договор совершенно законен и действующий. По поводу непосредственного способа управления. По ЖК мкд не может быть на непосредственном управлении в Вашем случае и сейчас считается что собственники не реализовали свое право выбора ук. Однако, если я правильно понимаю и всех всё устраивает, так в чем тогда проблема? Это косяк-косяк муниципалитета, что они до сих пор не выбрали для дома ук по конкурсу. Если Вам дом уже в тягость, то "капните" куда следует на этот косяк. А если нет, то и обслуживайте на здоровье.[/QUOTE] Нас все устраивает )штрафы меньше ) и жильцы довольны)помогаем им с Кап ремонтами . а то муниципалитет толкает нас на управление чтоб сами собрание провели . Правда один дом провели собрание ,выбрали управление ,ну договор никто не захотел подписывать ,тоже не знаем что делать ?для нас выгоднее обслуживание чем управление. |
|
17.12.2017 09:47:19
Помогите разобраться ,а то уже голова кругом :В 2014 году заключили договор обслуживания мкд (в мкд более 30 кв ,собственники указали что выбрали непосредственное управление ,и заключение договора обслуживания ),договор пролонгируется каждый год. Действителен ли данный договор ? Или мы должны были провести собрание , и перевести данный договор на управление?или оно автоматом переходит на управление ???
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
