16.12.2020 12:16:32
Добрый день! Спасибо. Если собственнику делать перерасчет, то получится в большую сторону, наоборот запихнуть эти услуги в СиР. На счет мусора согласна, но вот прочитав определение ВС, собственник просит перерасчет, буду объяснять, что есть условия договора, есть решение ОСС и мы не берем двойную плату. А вот на лифт заключен договор, в ПД он идет в разрезе жилищные услуги , но показан отдельной строкой и сумма платы за него. Я как поняла из определения ВС, что УО там выставляло плату не установленную решением ОСС.
|
15.12.2020 22:51:38
Здравствуйте!
Учитываю установленную ВС практику (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 309-ЭС20-...) собственник квартиры, там прописан (хотя в РР сведения отсутствуют, а договор, что он собственник не предоставил) просит сделать перерасчет услуг, за вывоз ТБО, домофон, ТО лифта и антенну, читает что это дополнительная статья расходов и противоречит ЖК РФ. ПД идет от УО. Но в ПД эти строчки прописаны отдельно, идет общая строчка, расчет размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги и ниже виды услуг: жилищные услуги: содержание, лифт т.д. и написано наименование, ,кто оказывает услугу, собственники сами принимали решение и есть в условиях договора, что эти услуги идут отдельно. Плату за СиР, берем за минусом этих строк, эти платежи идут на прямую, двойную плату за СиР не берем. (собственник скорее всего думает, что УО берет двойную плату). Транспортировка ТКО вообще относится к КУ, антенна доп.услуги. Могут ли эти строчки быть выделены отдельной строкой в ПД? |
14.12.2020 10:21:41
Еще сроки смущают. Претензия поступила в сентябре 2020 г., протокол об АП оставили в декабре.
|
14.12.2020 09:06:53
|
14.12.2020 08:47:08
[QUOTE]Комментатор написал:
Разницы между 7.23.3 и 14.1.3 особо нет, штрафы одного порядка, так что старайтесь обосновать малозначительность или по 4.1.1 замену на предупреждение [/QUOTE] Спасибо. |
14.12.2020 08:45:43
В Претензии требует принять меры по устранению допущенных нарушений: произвести очистку общего имущества - чердачного помещения МКД от помета и т.д. и установить на балконных козырьках шипы от птиц.
|
14.12.2020 08:19:49
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, срок ответа на претензию собственника к УО относится к п. 36 Правил № 416? А то ответ на претензию не дали в течение 10 рабочих дней, а собственник в ГЖИ обратился, ГЖИ протокол составили, что УО не дала ответ по п. 36 Правил № 416 и ГЖИ будет рассматривать по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. В Претензии требует принять меры по устранению допущенных нарушений: произвести очистку ОО и становить ограждения.
|
12.10.2020 19:52:06
Да и по КУ услугам хочу понять, с какого числа новые собственники должны оплачивать. Про солидарную ответственность, думаю из того, что в заявление на судебный приказ, если есть прописанные, солидарно взыскать просим.
|
12.10.2020 19:34:29
[QUOTE]Комментатор написал:
а что именно хотите взыскать?[/QUOTE] Мы только за содержание взыскиваем, а КУ на прямую платят РСО, РСО сами в суд подают. За содержание хотим взыскать. |
12.10.2020 19:25:48
|
10.10.2020 21:40:49
Получается, если собственник указал период при оплате, то относим на указанный период, а если нет, то на предидущую задолженность? В ДУ прописано, что срок оплаты до 10 го числв, на основании ПД.
|
10.10.2020 20:45:21
Сменился собственник стали два собственника с 10.06.20г. До этого был 1 собственник (сам собственник не был прописан и 4 прописанных. Старый собственник продал квартиру, с долгом где-то за 1 мес. В договоре к-п прописано, что продавец, обязуется выписать просписанных в течение 14 дней. Но выписались в июле. Новые собственники прописались в конце июля. За июнь платить не хотят, что там жили прописанные. За июль частично то же, потому что начисленно было на 4-х прописанных. Прописанные тоже платить за июнь, июль платить не хотят. Если подавать на с.приказ, то по 10.06. на собственниа и прописанных сооидарно? А после 10.06, на прописанных и новых собственников солидарно (они не родственники)? Просят открыть новый счёт без отображения задолженности, а как быть с прописанными?
|
01.10.2020 15:56:00
Комментатор, спасибо, Мы ответ приглашение направили, что бы пришли за реестром. Но из собственников никто не пришел в назначенное время, под подпись хотели отдать. А теперь все таки по почте нужно отправить? А по эл.почте можно заявителю направить? Там все таки пер.данные.
|
29.09.2020 17:25:08
Инициаторов (собственников) собрания 4, они не написали кому предоставить реестр собственников. То предоставляем реестр один на всех или каждому кто написал и придет за реестром?
|
28.09.2020 18:32:02
Здравствуйте! Собственник запросил реестр собственников, мы как УО ему предоставим. Данные собственнику предоставляем согласно ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ? А данные которые указаны в Приказе Минстроя от 28.01.2019г. № 44/пр в реестре собственников не предоставляем? А вы Реестр собственников инициатору предоставляете с данными которые перечислены в Приказе № 44?
|
26.08.2020 17:49:57
Намечается ОСС 08.09, готовимся к собранию, в очно-заочной форме, есть риск на административку? А если на ОСС в очном голосовании будут присутствовать 5 собственников, с соблюдением дистанции 1,5 метра, и масочного режима? Сообщение уже разместили, инициатор УО, вот думаю может отменить ОСС. Или лучше уточнить у ГЖИ можно ли проводить ОСС в о-з форме? У нас действует масочный режим, приостановить массовые мероприятия.
|
25.08.2020 17:08:18
Инициатор Управляющая организация, сейчас будем проводить ОСС в форме очно-заочного голосования. Могут ли быть председателем, секретарем и членами счётной комиссии сотрудники УО? Везде по разному читаю. В сообщение уже включили эти вопросы. А как будет считать члены СК, если будет заочная форма, их кандидатурык в очкной форме утвердить должны?
|
25.08.2020 14:30:04
Добрый вечер! А если обратятся 10%, то УО, должна сообщить собственникам об ОСС, и ещё и каждому собственнику направить сообщение? А бланки решения, то же УО должна напечатать? И протокол ОСС?
|
16.08.2020 10:13:50
Добрый день! Задам вопрос тут). Если в ДУ есть условие: "УО обязана оформлять Акты выполненных работ (услуг) и направлять их для приемки в Совет либо любому его члену либо любому из собственников для принятия выполненных работ (услуг).".
Раньше, это входило в права ПСМКД. Сейчас нужно решение ОСС, или доверенности что бы ПСМКД подписывал Акты выполненных работ.Собственники планируют ОСС и переизбрать СМКД и ПСМКД. (ПСМКД написал заявление, что не будет больше ПСМКД). В такой ситуации, нужно на ОСС наделить нового ПСМКД правом подписывать АКТЫ? Если собственники нового ПСМКД наделят правом подписывать АКТы? Или можно продублировать условие договора управления? Вот думаю, кем дальше Акты выполненных работ УО подписывать. |
11.08.2020 15:24:03
[QUOTE]Natali пишет:
Если собственники нового ПСМКД наделят правом подписывать АКТы, то у нас всЁ равно будет действовать условие ДУ.[/QUOTE] Я от УО пишу. К нам обратился инициатор, просит организовать ОСС, а в связи с изменением в ЖК, возник вопрос, наделять нового ПСМКД правом подписи Актов, а с другой стороны у нас есть условия ДУ. |
11.08.2020 13:06:21
А если в ДУ есть условие: "УО обязана оформлять Акты выполненных работ (услуг) и направлять их для приемки в Совет либо любому его члену либо любому из собственников для принятия выполненных работ (услуг).". Собственники планируют ОСС и переизбрать СМКД и ПСМКД. (ПСМКД написал заявление, что не будет больше ПСМКД). В такой ситуации, нужно на ОСС наделить нового ПСМКД правом подписывать АКТЫ? Если собственники нового ПСМКД наделят правом подписывать АКТы, то у нас всЁ равно будет действовать условие ДУ.
|
30.07.2020 10:26:46
Нужно ли вносить изменения по метражу (по жилым и нежилым помещениям) в тех.паспорт на МКД, тех.паспорта на МКД изготовлены давно, каким способом?
|
30.07.2020 07:43:39
Здравствуйте!
С тех пор, как УО ведёт реестр собственников, должна ли УО следить за изменением метража (по жилым и нежилым помещениям МКД) для начислений за ЖКУ и изменять метраж сама для начислений? Есть метраж где он не совпадает, в Росреестре один метраж, в тех.паспорте на мкд другой, есть где и начисляем по тех.паспорту, собственник обращается мы тогда вносим изменения. Или УО должна сама следить и менять/актуализировать данные по метрам? Как часто, нужно сравнивать данные реестра собственников и данные Росреестра? |
20.07.2020 16:41:51
Где можно посмотреть примерный перечень работ/услуг и стоимость по содерданию и ремонту детской игровой площадки, который УК может предложить собственникам, его обоснование? Если есть у кого можете выложить или в личку направить, заранее благодарю.
|
19.07.2020 16:44:19
Сколько процентов нужно для включения ДИП в ОИ, установить источник финансирования 2/3 или 50%?
|
19.07.2020 16:15:40
[QUOTE]Комментатор написал:
Если не будет соответствовать - пусть на ОСС решают о том, как они (не ВЫ) будут оплачивать приведение площадки в приемлемый вид... [QUOTE]Включение в ОИ и экспертизу и заключение - одновременно пусть решают. Из средств собственников, это ведь будет ИХ имущество.[/QUOTE] [/QUOTE] А могут собственники принять решение финансировать это всё за счет средств которые они платят сейчас на содержание ОИ? |
19.07.2020 16:08:20
|
19.07.2020 16:07:40
Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам?
|
19.07.2020 14:55:37
Рядом с МКД есть детская игровая площадка (ДИП), которая находится на не оформленном ЗУ. На эту ДИП нет документов, скорее всего она не соответствует ГОСТам. Ранее, есть решение ОСС где собственники решили не включать ее в состав ОИ. Эту детскую игровую площадку хотели демонтировать. А теперь собственники хотят что бы не было демонтажа детской игровой площадки, хотят принять ее в общее имущество. Написали заявление в УК.
1. УК может по заявлению провести осмотр составить АКТ и демонтировать ДИП или нужно ОСС о включении ДИП в ОИ? 2. Если собственники на ОСС примут решение принять ДИП в состав ОИ, то УК нужно будет обследовать ДИП, провести экспертизу, получить заключение и если не соответствует ДИП ГОСТам и потом все-равно демонтировать эту ДИП? Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам? 3. После включения ДИП в состав ОИ, все действия по ДИП "лягут на плечи УК"? ИЗ каких средств нужно будет провести экспертизу, получить заключение, в случае например положительного заключения содержать ДИП? 4. Можно ли заранее рассчитать перечень работ и тариф на ДИП, это будет дополнительными услугами или можно увеличить тариф на СиР? |
19.07.2020 09:17:54
Комментатор, да он Инициатор ОСС, и вручать бланки (решения) по заочной форме, оформлять протокол и документы по ОСС дальше не хочет. УО за него тут отвесности не несет.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!