19.07.2020 16:44:19
Сколько процентов нужно для включения ДИП в ОИ, установить источник финансирования 2/3 или 50%?
|
19.07.2020 16:15:40
[QUOTE]Комментатор написал:
Если не будет соответствовать - пусть на ОСС решают о том, как они (не ВЫ) будут оплачивать приведение площадки в приемлемый вид... [QUOTE]Включение в ОИ и экспертизу и заключение - одновременно пусть решают. Из средств собственников, это ведь будет ИХ имущество.[/QUOTE] [/QUOTE] А могут собственники принять решение финансировать это всё за счет средств которые они платят сейчас на содержание ОИ? |
19.07.2020 16:08:20
|
19.07.2020 16:07:40
Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам?
|
19.07.2020 14:55:37
Рядом с МКД есть детская игровая площадка (ДИП), которая находится на не оформленном ЗУ. На эту ДИП нет документов, скорее всего она не соответствует ГОСТам. Ранее, есть решение ОСС где собственники решили не включать ее в состав ОИ. Эту детскую игровую площадку хотели демонтировать. А теперь собственники хотят что бы не было демонтажа детской игровой площадки, хотят принять ее в общее имущество. Написали заявление в УК.
1. УК может по заявлению провести осмотр составить АКТ и демонтировать ДИП или нужно ОСС о включении ДИП в ОИ? 2. Если собственники на ОСС примут решение принять ДИП в состав ОИ, то УК нужно будет обследовать ДИП, провести экспертизу, получить заключение и если не соответствует ДИП ГОСТам и потом все-равно демонтировать эту ДИП? Не будет ли после демонтажа, что УК должна поставить новую ДИП собственникам? 3. После включения ДИП в состав ОИ, все действия по ДИП "лягут на плечи УК"? ИЗ каких средств нужно будет провести экспертизу, получить заключение, в случае например положительного заключения содержать ДИП? 4. Можно ли заранее рассчитать перечень работ и тариф на ДИП, это будет дополнительными услугами или можно увеличить тариф на СиР? |
19.07.2020 09:17:54
Комментатор, да он Инициатор ОСС, и вручать бланки (решения) по заочной форме, оформлять протокол и документы по ОСС дальше не хочет. УО за него тут отвесности не несет.
|
19.07.2020 08:12:58
Комментатор, [QUOTE]Комментатор написал:
А Вам для чего-то позарез нужен именно сейчас председатель? Процедура не закреплена нигде в НПА, но как только ПСМКД сложил полномочия (по аналогии представьте, что он продал квартиру и перестал быть собственником), назад уже не отыграть, если это документально закреплено... Обязанности объявлять о факте нет, но Вы можете инициировать ОСС для выбора нового ПСМКД.[/QUOTE] ПСМКД позарез не нужен. ПСМКД проводил собрание в форме О-З, очную форму провел и написал заявление. Тут больше интересует обязана ли УО сообщить в совет МКД или собственникам о заявлении ПСМКД, так как зная собственников, потом может возникнуть вопрос "Почему нам не сообщили", а в НПА и в договоре Управления, у УО такой обязанности не нашла. |
18.07.2020 15:11:24
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите! В Управляющую организацию поступило заявление от Председателя Совета МКД, о том, что он слагает с себя обязательства и больше не будет председателем. Какие дальше действия УО, нужно ли направлять Уведомление в Совет МКД, нужно ли оповещать всех собственников о заявлении председателя МКД? Будут ли на него распространяться дальше полномочия ПСМКД, если он написал заявление и категорически отказывается им быть? Ему сказали, что нужно что бы приняли решение на общем собрании собственников, вбрали другого ПСМКД.
|
15.07.2020 13:20:23
Если собрание будет в очной форме можно оформить "хвостиками"? Или обязательно нужен бланк на каждого собственника?
|
14.07.2020 15:09:38
Здравствуйте! Подскажите. 1.Собственники хотят устроить парковку, могут ли источник финансирования установить из средств оплаченных на текущий ремонт? Ведь парковка не входит в минимальный перечень услуг.
2. Хотят включить детскую игровую П в ОИ, сразу предусмотреть перечень услуг УО. Можно ли из-за услуг по ДИП сделать тариф больше? Содержание малых игровых форм, или они входят в минимальный перечень и их УО будет содержать из минимального тарифа на СиР при включении ДИП в ОИ? С каких средств восстанавливать документы на ДИП (документов на площадку не нашли), обучать работника который будет работать по ДИП? 3. В МКД есть не действующие мусорокамеры, ими жильцы пользуются и так, они закрыты ключи у жильцов, нужно ли отдельное собрание, что бы жители ими пользовались? Если их сдавать то думаю что ОСС нужно. Жители и так пользуются. А проценты везде будет 2/3? |
14.07.2020 14:44:54
OE77OE, добрый вечер! Я в ответе написала что средств на текущем ремонте в МКД нет, работы ремонту подъезда выполнялись, и запланированы на 2021г.. Работы в подъезде у нас выполнялись, только не весь подъезд.
Когда утверждали перечень работ и их стоимость, выдавали собственникам предложение по тек.ремонту? Соответственно со сметами? Отголосовывали предложенные вами работы? Перечень к договору утверждали в 2015г. и всё. Потом была смета на работы ГВС и отопления в подвале, Председатель СМКД её подписал. |
28.06.2020 06:42:57
OE77OE, да, есть Приложение № 2 (Перечень и периодичность выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), в нем несколько позиций, работы/услуги, периодичность и стоимость за каждую услугу/работу прописаны, условия договора управления (в том числе перечень), мин перечень, выполняем, есть отчеты, акты. Работы в Подъезде выполнялись, но не полностью косметический ремонт, как хотят жители. Если есть минус на счете, то УО всё равно выполняет работы в пределах той сумму которая должна быть начислена за год, исходя из размера за СиР, перечня работ и минимального перечня по ПП 170 и 290? Или можно сослаться на условия договора, что выполняются в пределах поступающих денежных средств от собственников и нанимателей, были выполнены работы и дом в минусе, проводите ОСС на доп. тариф?
Как поняла судебную практику, что УО должна выполнять условия ДУ, минимальный перечень, а Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона? |
27.06.2020 23:49:20
В условиях ДУ есть что работы выполняются в пределах поступающих денежных средств от собственников и нанимателей.
Я так понимаю работы, содержание нужно будет выполнить из расчета тарифа на год, дад е если минус на счёте МКД? |
27.06.2020 23:29:24
Здравствуйте! Жители написали претензию, требуют ремонт ОИ: электропроводки, подвала и косметический ремонт подъездов, до этого УО были проведены ремонтные на большую сумму, на лицевом счёте мкд минус. Частичный востановительныи́ ремонт ступенек был проведен в подъездах, согласно ПП 170 ремонт производят в пять лет, три года. Выполнила ли УО условия договора управления и минимальный перечень по 290, сделав частичный ремонт в подъездах? В условиях ДУ есть что работы выполняются из фактически поступивших средств. Должна ли УО делать ремонт если на лицевом счёте МКД минус? Можно ли на ОСС установить дополнительную оплату на косметический ремонт подъездов?
|
08.05.2020 14:24:35
На ОДПУ по ХВС в МКД, 424 ПП, не распространяется? Есть ОДПУ где срок кончился до ПП 424, есть у которых скоро закончится.
|
07.05.2020 08:10:53
Анечка, в п. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Это про общее имущество собственников МКД. Про нежилое помещение, можно применять по аналогии. |
06.05.2020 14:05:02
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE]А Вы давно МКД управляете? [/QUOTE] [/QUOTE] Непосредственное, в качестве обслуживающей организации с 2008г., как УО с 2015. [QUOTE]Комментатор написал: [QUOTE]И какой сифилис мешал собственнику принести эту выписку в 2016 году?[/QUOTE] [/QUOTE] Да давно уже могли принести, они раньше не обращались. (собственник нежилого помещения банк). А тех паспорт у них с 2011г. был уже с меньшей площадью. Они с 2011 г. вообще просят сделать перерасчёт. |
06.05.2020 12:59:05
Т.е. с 01.05.2020 г., метры собственнику поменять, и с 01.05.2020г. уже рассчитывать по новым/меньшим метрам согласно вписки из ЕГРП.
|
06.05.2020 12:36:19
Комментатор, из свидетельства от 2007 г0., и тех паспорта на мкд,, но саму копию Свидетельства найти не могу, МКД был на непосредственном управлен. был заключен договор с собственником нежилого помещения. В РР смотрю была и большая площадь - без данных о собственнике, сейчас эти записи аннулированны, есть на 12 меньше, там указано свидетельство от 2007г.
|
06.05.2020 11:47:58
Здравствуйте! Площадь нежилого помещения в МКД стала меньше на 12 кв.м., собственник просит внести изменения по площади и сделать перерасчет с момента включения площади в РР. Предоставил выписку из ЕГРП от 07.12.2016г., да там площадь меньше на 12 кв.м., предыдущие записи в РР аннулированы. В тех паспорте МКД, площадь стоит на 12 кв.м. больше. Вот и думаю куда 12 кв.м. делись, . Должна ли УО менять площадь? Делать перерасчет?
|
30.04.2020 14:48:41
Здравствуйте!
[QUOTE][URL=mailto:ukssk@mail.ru]ukssk@mail.ru[/URL] написал: 3. Согласшение о неразглашении информации, содержащей ПД .doc 1. Предварительный ответ, приглашение на запрос по РС.docx (13.75 КБ) [QUOTE][URL=mailto:ukssk@mail.ru]ukssk@mail.ru[/URL] написал: 4.Журнал регистрации РС лист1 .odt (27.62 КБ)[/QUOTE] [/QUOTE] Не открываются приложения, если можно, еще раз прикрепите их. |
29.04.2020 13:47:33
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал: Я бы ничего не возвращала, если на сегодняшний день есть долг. Если долга нет, тогда другое дело.[/QUOTE] ага, а потом заплатите проценты за пользование, моральный ущерб и еще чего нибудь, чего собственник придумает[/QUOTE] В смысле придумает? :?: Всё что должно по закону, пусть просит. |
29.04.2020 11:46:18
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=709]Natali[/URL] написал: Должник просит вернуть излишние платежи уплаченные за месяца 2018 г. (июль, август, сентябрь ).[/QUOTE] Я бы ничего не возвращала, если на сегодняшний день есть долг. Если долга нет, тогда другое дело. [QUOTE] [/QUOTE] [/QUOTE] Долг есть, обещали платить), но и эти хотят что бы вернули. Была у кого практика? Решение суда читала, если УО в этот период оказывает услуги, то это не будет неосновательным обогащением УО. |
29.04.2020 10:15:02
Комментатор,
Сейчас, подробнее. Взыскать в период с апреля 2017 по апрель 2019. В июне июле, 2019, перед подачей в ФССП должник, через банк оплатил, указав в назначении платежа месяца за 2018 г. (июль, август, сентябрь ) и основание платежа акт. [QUOTE]Комментатор написал: текущий платеж за тот месяц за какой???[/QUOTE] За июнь, июль 2019г. [QUOTE]Комментатор написал: так как у должника еще был долг,уже просуженый?[/QUOTE] Нет не просуженные, накопился при частичной оплате, после апреля 2019г. [QUOTE]Комментатор написал: УО зачла в счёт долга.что зачла?[/QUOTE] В счет долга после апреля 2019г. Должник просит вернуть излишние платежи уплаченные за месяца 2018 г. (июль, август, сентябрь ). |
29.04.2020 05:35:42
У кого-нибудь была такая ситуация в УО?
|
28.04.2020 13:32:14
Добрый вечер!
Суд взыскал, Исполнительный документ подали в ФССП взыскать в период с и по, а оказывается, что перед этим должник часть оплатил, и в ПД указал за какой период оплачивает, и пристав полностью взыскал. А текущий платеж за тот месяц не оплатил, и теперь ещё должен, так как у должника еще был долг, то необоснованной оплаты нет, УО зачла в счёт долга. Должник просит вернуть. Было ли у кого так? Возвращали? Кстати, эти взысканные средства считаются неосновательным? |
27.04.2020 19:19:32
Из каких средств реконструкция делается? Из средств за СиР? Или дополнительно ещё выставлять жителям?
|
27.04.2020 18:37:45
Здравствуйте!
В доме полотенцесушители от системы отопления, летом холодные, жители написали заявление, просят решить вопрос, что бы полотенцесушители летом были горячие. Подскажите, пожалуйста: Это будет реконструкция ГВС? Нужно ОСС по переносу полотенцесушителей в МКД от системы отопления на систему горячего водоснабжения? А это будет доп. услуга, свыше тарифа за СиР? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!