new_year

Форум

Natali

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948[/QUOTE]
Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[ref:2puw5rod]Саныч[/ref:2puw5rod], [QUOTE]Наташа Л пишет:
Саныч писал(а):
Источник цитаты Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948

Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 13 июля 2019 г. N 897
 
Всем добрый день!
"Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.07.2019 N 897)
фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;", а эту информацию УК предоставляет в каких случаях? Когда собственники переходят на прямые договоры и в случае расторжения договора с РСО?  Или по договору УК с РСО на КУ?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, всё-таки как правильно указать в реестре собственников, сведения о принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД? Например S(жил.+нежил.)=520 кв.м. 1=100 кв.м. 2= 160, 3 =100, 4= 160 кв.м. 520 кв.м. =100% Например в помещении 1, 1 собственник он обладает 100 голосами, доля в ОИ= 100/520*100%=19,230% голосов, в 2 помещении 2 долевых собственника по 1/2 и 1/2 доли, т.е у 1 собственника 80 кв.м. и у 2 =80 кв.м., долю каждого в ОИ мы считаем и указываем от общих метров помещения от 160 или согласно доле каждого в помещении?  Доля в ОИ = 1го = 80/520*100=15,384 % 2го =15,384%? Пом. 3 один собственник доля в ОИ = 19,230%, пом. 4 один собственник, доля в ОИ = 160/520*100= 30, 769%
Всё-таки в реестре собственников указываем двух собственников и указываем доли каждого в ОИ в % для каждого согласно их доли на квартиру, или общую площадь квартиры берём? В реестре где сведения о доли в ОИ указываем % или нужно выводить именно доли 1/2, 1/3 и т.д? Правильно будет если указать 1 S = 100 кв.м. доля в праве общей собственности на ОИ = 19, 230 % или указать 1923/10000? Пом 2 собственник 1, доля собственника 1/2 число голосов 80 кв.м. доля на ОИ = 15, 384% , собственник 2 доля в ОИ = 15,384%, пом. 3 доля в ОИ 19,230%, 4 = 30,769%.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
[ref:31y9s6qw]Саныч[/ref:31y9s6qw], Добрый вечер! А если по договору о долевом участии подавать, по нему суд может отказать в взыскании за СиР?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
zizara, мы то же через приказ сначала подали, после отмены в СОЮ подали.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
В расчете по гражданско-правовому или по договору управления?  Учли в расчете по договору управления всю оплату, которую по ДоДУ оплатил собственник.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[ref:1yvojgfu]Саныч[/ref:1yvojgfu], Короче, у Вас должен остаться 1 договор. И все расчеты по нему.
1 договор, договор управления должен остаться?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[ref:1yvojgfu]Саныч[/ref:1yvojgfu], для бухгалтерии нужен был договор с собственником нежилого помещения, вот и в рамках ДУ заключили ДоДУ.
Собственник наоборот говорит, что бы по договору о долевом участии взыскивали, а не по ДУ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:
Понимаете[/QUOTE]
Вот и я думаю, что если подавать по гражданско-правовому договору, то по нему могут отказать по закону, хотя его никто не оспаривал.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А если взыщут по договору управления, как потом бухгалтерии учитывать оплату по ДУ или по договору о долевом участии?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
[ref:162mlgc8]Саныч[/ref:162mlgc8], Почему откажет? В иске о взыскании долга по договору управления откажет? Так вся оплата по отдельному договору на СиР по МКД идёт и в расчете мы всю оплату учли, а не двойную сумму выставляли. А поняла, если мы по ДоДУ подадим заново, тогда откажет.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Шла_мимо,  суд в решении указал, что заключив доду УК изменила отношение на гражданские, и фактически по договору управления требует двойную оплату по одним и тем же услугам и выполненным работам, и отказал во взыскании по жилищному законодательству и договору правления. Вот и думаю то ли жалобу подавать, или по ДОДУ заново за СиР подавать. Если решение вступит, я потом по тем же основаниям подать не смогу.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Шла_мимо, а не было такого, что бы о взыскании с собственника нежилого помещения (встроенно-пристроенного) суд отказывал в удовлетворении иска полностью?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE]
Ещё в некоторых актах пишут, что работы выполнены не полностью. УК работы выполнены и услуги оказаны и акт выполненных работ ПСМКД подписал.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
если даже удовлетворят и взыщут по ДУ то как потом бухгалтерии платеж засчитывать в счёт договора о ДУ?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Шла_мимо,  приложили АВР по ДУ и АВР (подписаны не все собственником) к  ДоДУ, т.к. собственник при нем ДоДУ и от него не отказались. И сказали, что ДоДУ составлен в рамках ДУ и нужен для ведения  бухгалтерии и расчетов. Ладно буду ждать решение.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Шла_мимо, спасибо большое! Отдельный договор можно заключать. Но у нас условия маленько разные по основаниям оплаты. Был судебный процесс, мы сначало по ДУ заявляли, но собственник принес ещё и договор о долевом участии в расходах, мы не стали отрицать что он есть, и просим рассмотреть спор по ДУ. Потом, т.к. расчет был взят в бухгалтерии и составлен по договору долевого участия и акты и с/ф направлялись по нему то суд попросили принять во внимание 2 договора управления. Итог суд отказал в удовлетворении. Вот и думаю если подорвать по договору о долевом по ним суд удовлетворит? А если по ДУ, то просить тогда только по нему, м что второй договор суд не принимал во внимание?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
По договору о долевом участии нам претензии поступали, а по ДУ нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Шла_мимо, жду решение, буду изучать и смотреть стоит ли подавать апелляцию.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Шла_мимо,  подскажите, а какие акты прикладываете к договору о долевом, акты подписанные ПСМКД или акты подписанные собственником по договору о долевом участии?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Шла_мимо, спасибо большое!!!, а будет ли правильно подавать по договору долевого участия, если есть договор управления? По ДУ можно доказать, что работы выполнены и представить акты выполненных работ подписанных председателем. А по договору долевого участия прописано, что подписывает акты сверки собственник, и он должен платить на основании с/ф и актов, во втором случае трудно доказать, что работы выполнены, т к. собственник не все акты подписал, и говорит что УК работы не выполняла частично.
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Получается надо было заявлять либо по договору управления, либо по договору о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на СИР?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Шла_мимо, Добрый вечер! А в контракте с ЮЛ, у вас такие же условия и тариф как в ДУ?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Кто взыскивал с собственника нежилого подскажите можно ли приобщить и договор У и отдельный договор о долевом участии в расходах на СИР в судебном заседании для взыскания?
И можно ли взыскать за тот период когда не выставляли платёжки?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Добрый вечер! Так практика сложилась, не только у нашей УК. И для бухгалтерии удобно выставлять по договору с собственником.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Я судебную практику смотрела, где УК просит обязать собственника нежилого помещения заключить договор с УК отдельный.
Кому поменять имя пользователя
 
Добрый вечер! Хочу поменять ник, это возможно?
Включение в состав общего имущества МКД
 
Добрый вечер! А если земельный участок ещё в муниципальной собственности, а с элементами детской площадки УК просят решить вопрос, довести до собственников чтоб в ои включили, либо демонтаж, доков на площадку нет, да была построена, но до конца не оформлена, как быть?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Здравствуйте, подскажите а есть ли судебная практика по задолженности собственника где нежилое встроенно-пристроенное помещение, а с собственником заключён договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание ОИ? Дело в том, что есть ДУ МКД и ещё УК отдельно заключили договор о долевом участии собственники нежилого помещения в расходах на СОИ. Мы подали на сп. СП отменили, мы подали исковое в СОЮ, сослались на ДУ, а ответчик принес договор о долевом участии собственника в расходах на СОИ. Можем ли мы в процессе сказать что бы суд обратил внимание на отдельный договор то же. Или лучше ссылаться только на ДУ? Пока ссылаемся на один ДУ, но так как есть отдельный договор и по нему выставлялись счета и по нему велись начисления, то пусть суд примет и его во внимание?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE]
Знаю что должен быть один договор управления, но практика сложилась, что с собственником нежилого помещения заключаются отдельный договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на СОИ, но у суда вопрос зачем УК заключили отдельный договор?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Ильич,  получается для УК один выход, ждать пока собственники принесут протоколы о переходе на прямые договоры по ТКО?
А у него. оператора по ТКО есть 3 месяца для перехода на прямые договоры? Эти 3 месяца будет оплачивать УК?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Здравствуйте!
У нас собственниками были приняты давно прямые расчеты РСО за КУ, протоколы есть. Скоро заходит рег.оператор по ТКО, протоколов на прямые договоры ещё нет. Можно ли сослаться на прямые расчеты при заключении договора с рег.оператором на ТКО и прописать прямую оплату в договоре на ТКО? (Рег.оператор направил проект договора, а там 100 процентов оплата).
Можно ли, если будет в договоре 100 процентов оплата за ТКО, оплачивать за ТКО из содержания?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Здравствуйте!
Собственник нежилого помещения (встроенно-пристроенного) имеет статус ИП. В свидетельстве указан как собственник физ.лицо, нежилое используется под магазин. Сдает нежилое в аренду, договора аренды у нас нет. У нас заключен договор как с физ.лицом. Подскажите, куда по подсудности подавать на взыскание задолженности за СиР ОИ? В СОЮ или в арбитраж?
То что ИП узнали не давно.
Можно подать как на физика в СОЮ?   dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Если СОЮ примет иск, то может если выяснится, что физик ИП, СОЮ принять отказать истцу о взыскании?
Листовки с рекламой, флаеры в почтовых ящиках МКД.
 
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, законны ли листовки с рекламой, флаеры с предложением кредитной организации о кредитном продукте, которые раскладывают в почтовые ящики МКД?
Может ли, должна ли УК, по обращению собственников потребителей принять какие-то меры что бы в почтовые ящики рекламу не вкладывали?
Я так понимаю, запрета в законодательстве на вложения рекламы,  флаеров в почтовые ящики в МКД нет, если реклама соответствует закону " о рекламе".
Даже если УК и узнает кто вложил, УК может только написать рекламодателю просьбу, и посоветовать собственнику обратиться в соответствующие гос.органы (Роспотребнадзор, ФАС).
Вебинар 21 мая «Договор управления в 2019 году – дань «традиции» или способ решения массы проблем?»
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
1. Если в условиях ДУ прописано, что "Договор заключен на 1 год, а при отсутствии решения Собственников или УК о прекращении настоящего договора за 45 календарных дней до окончания срока его действия, он считается продленным на каждый последующий календарный год", то когда пройдет 5 лет (ДУ заключается не более 5 лет) у нас будет действовать пролонгация на каждый год и новый ДУ заключать не нужно? Или Все таки нужно будет через 5 лет заключать новый ДУ?
2. А собственники могут расторгнуть ДУ в любой момент, или если срок будет меньше 45 календарных дней до окончания ДУ собственники уже не могут расторгнуть ДУ?
3.Может должна ли УК представлять интересы собственников в суде, перед другими собственниками в ДУ просто прописано ведение претензионной работы, в окна квартир (окна квартир к общему имуществу не относятся)летит грязь пыль с крыши пристройки (крыша пристройки к общему имуществу не относится)?
Спасибо!
Утверждены новые требования к оформлению ОС и передачи подлинников в ГЖИ
 
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, 1. Всё-таки, можно обойтись без бланков решений собственников помещений в МКД, если общее собрание проводится в очной форме. Голосовать на очном собрании можно "руками"? "Руками" - т.е. путем поднятия руки. Ведущий общее собрание зачитывает вопрос и спрашивает, кто голосует "за", кто "против" и кто воздерживается от голосования. Идет подсчет голосов при очной форме. Подсчет голосов можно оформить одним приложением?
2. Если общее собрание проводится в очно-заочной форме, в список лиц, принявших участие в общем собрании (в список присутствующих) вносятся все лица кто голосовал в очной части и кто голосовал в заочной части?
Содержание и его раскрытие
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, перерасчёт, изменение платы за СиР делаются согласно 491? Только собственнику? И ещё собственник должен заявить в УК о составлении акта, что бы УК составили акт о факте неоказания услуг, или УК по своей инициативе составляет? Я так понимаю если собственник сделал заявку что услуга по мытью пола в подъезде, например плохо вымыт пол, УК проверяет, если например пол не мыт, УК  выполняет  заявку и все, если собственник не запросил УК о составлении акта, акт не составлен то перерасчёт не делается?
А если было заявление составить акт, то составляется акт о невыполнение и именно по этому услуге в составе СиР и делается перерасчёт?
А вообще в договоре Управления должен разбиваться тариф на СиР? Т.е. должен быть минимальный перечень работ, а напротив работы должна стоять цена? Или может быть мин.перечень и в конце общий размер на СиР по договору?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Ильич, какой вопрос, такой ответ).  Было предложение, как было так и прописали. Мне не очень понятно зачем вообще ОСС по остеклению балконов нужно. Спасибо, учту на будущее, что бы сначало по ЖК прописать, а далее уточнение вопроса.
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Вопрос-то был какой?[/QUOTE]
1. - Рассмотреть предложения по проведению работ по приведению в единый стиль фасадов многоквартирных домов, по выполнению работ по приведению балконов в единый стиль. Рассмотрение предложения по выполнению работ по остеклению и приведению в единый стиль балконов многоквартирного дома. - думаю, что оно большинством принимается, или 2/3?
2. Финансирование работ по остеклению и приведению в единый стиль балконов многоквартирного дома, осуществляется в объеме 50*50, от стоимости работ по остеклению одного балкона - он большинством принимается, или 2/3?
Если потребуется с усилением ж/б плиты - вот я их отношу к п.4.1. ст 44 ЖК.
Если их относить к 2/3, то тогда решение однозначно не принято, т.к. там полностью 2/3 должны проголосовать "за".
Общее собрание и КВОРУМ
 
Мира Н, Обычно мало кто воздерживается. То есть относительное большинство тут не действует? Значит воздержание играет не на отрицательное решение, а получается просто Решение не принято?
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948[/QUOTE]
Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[ref:2puw5rod]Саныч[/ref:2puw5rod], [QUOTE]Наташа Л пишет:
Саныч писал(а):
Источник цитаты Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948

Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?[/QUOTE]
#
Всем добрый день!
"Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.07.2019 N 897)
фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;", а эту информацию УК предоставляет в каких случаях? Когда собственники переходят на прямые договоры и в случае расторжения договора с РСО?  Или по договору УК с РСО на КУ?
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, всё-таки как правильно указать в реестре собственников, сведения о принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД? Например S(жил.+нежил.)=520 кв.м. 1=100 кв.м. 2= 160, 3 =100, 4= 160 кв.м. 520 кв.м. =100% Например в помещении 1, 1 собственник он обладает 100 голосами, доля в ОИ= 100/520*100%=19,230% голосов, в 2 помещении 2 долевых собственника по 1/2 и 1/2 доли, т.е у 1 собственника 80 кв.м. и у 2 =80 кв.м., долю каждого в ОИ мы считаем и указываем от общих метров помещения от 160 или согласно доле каждого в помещении?  Доля в ОИ = 1го = 80/520*100=15,384 % 2го =15,384%? Пом. 3 один собственник доля в ОИ = 19,230%, пом. 4 один собственник, доля в ОИ = 160/520*100= 30, 769%
Всё-таки в реестре собственников указываем двух собственников и указываем доли каждого в ОИ в % для каждого согласно их доли на квартиру, или общую площадь квартиры берём? В реестре где сведения о доли в ОИ указываем % или нужно выводить именно доли 1/2, 1/3 и т.д? Правильно будет если указать 1 S = 100 кв.м. доля в праве общей собственности на ОИ = 19, 230 % или указать 1923/10000? Пом 2 собственник 1, доля собственника 1/2 число голосов 80 кв.м. доля на ОИ = 15, 384% , собственник 2 доля в ОИ = 15,384%, пом. 3 доля в ОИ 19,230%, 4 = 30,769%.
#
[ref:31y9s6qw]Саныч[/ref:31y9s6qw], Добрый вечер! А если по договору о долевом участии подавать, по нему суд может отказать в взыскании за СиР?
#
zizara, мы то же через приказ сначала подали, после отмены в СОЮ подали.
#
В расчете по гражданско-правовому или по договору управления?  Учли в расчете по договору управления всю оплату, которую по ДоДУ оплатил собственник.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[ref:1yvojgfu]Саныч[/ref:1yvojgfu], Короче, у Вас должен остаться 1 договор. И все расчеты по нему.
1 договор, договор управления должен остаться?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[ref:1yvojgfu]Саныч[/ref:1yvojgfu], для бухгалтерии нужен был договор с собственником нежилого помещения, вот и в рамках ДУ заключили ДоДУ.
Собственник наоборот говорит, что бы по договору о долевом участии взыскивали, а не по ДУ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:
Понимаете[/QUOTE]
Вот и я думаю, что если подавать по гражданско-правовому договору, то по нему могут отказать по закону, хотя его никто не оспаривал.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А если взыщут по договору управления, как потом бухгалтерии учитывать оплату по ДУ или по договору о долевом участии?
#
[ref:162mlgc8]Саныч[/ref:162mlgc8], Почему откажет? В иске о взыскании долга по договору управления откажет? Так вся оплата по отдельному договору на СиР по МКД идёт и в расчете мы всю оплату учли, а не двойную сумму выставляли. А поняла, если мы по ДоДУ подадим заново, тогда откажет.
#
Шла_мимо,  суд в решении указал, что заключив доду УК изменила отношение на гражданские, и фактически по договору управления требует двойную оплату по одним и тем же услугам и выполненным работам, и отказал во взыскании по жилищному законодательству и договору правления. Вот и думаю то ли жалобу подавать, или по ДОДУ заново за СиР подавать. Если решение вступит, я потом по тем же основаниям подать не смогу.
#
Шла_мимо, а не было такого, что бы о взыскании с собственника нежилого помещения (встроенно-пристроенного) суд отказывал в удовлетворении иска полностью?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE]
Ещё в некоторых актах пишут, что работы выполнены не полностью. УК работы выполнены и услуги оказаны и акт выполненных работ ПСМКД подписал.
#
если даже удовлетворят и взыщут по ДУ то как потом бухгалтерии платеж засчитывать в счёт договора о ДУ?
#
Шла_мимо,  приложили АВР по ДУ и АВР (подписаны не все собственником) к  ДоДУ, т.к. собственник при нем ДоДУ и от него не отказались. И сказали, что ДоДУ составлен в рамках ДУ и нужен для ведения  бухгалтерии и расчетов. Ладно буду ждать решение.
#
Шла_мимо, спасибо большое! Отдельный договор можно заключать. Но у нас условия маленько разные по основаниям оплаты. Был судебный процесс, мы сначало по ДУ заявляли, но собственник принес ещё и договор о долевом участии в расходах, мы не стали отрицать что он есть, и просим рассмотреть спор по ДУ. Потом, т.к. расчет был взят в бухгалтерии и составлен по договору долевого участия и акты и с/ф направлялись по нему то суд попросили принять во внимание 2 договора управления. Итог суд отказал в удовлетворении. Вот и думаю если подорвать по договору о долевом по ним суд удовлетворит? А если по ДУ, то просить тогда только по нему, м что второй договор суд не принимал во внимание?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
По договору о долевом участии нам претензии поступали, а по ДУ нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Шла_мимо, жду решение, буду изучать и смотреть стоит ли подавать апелляцию.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Шла_мимо,  подскажите, а какие акты прикладываете к договору о долевом, акты подписанные ПСМКД или акты подписанные собственником по договору о долевом участии?
#
Шла_мимо, спасибо большое!!!, а будет ли правильно подавать по договору долевого участия, если есть договор управления? По ДУ можно доказать, что работы выполнены и представить акты выполненных работ подписанных председателем. А по договору долевого участия прописано, что подписывает акты сверки собственник, и он должен платить на основании с/ф и актов, во втором случае трудно доказать, что работы выполнены, т к. собственник не все акты подписал, и говорит что УК работы не выполняла частично.
#
Получается надо было заявлять либо по договору управления, либо по договору о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на СИР?
#
Шла_мимо, Добрый вечер! А в контракте с ЮЛ, у вас такие же условия и тариф как в ДУ?
#
Кто взыскивал с собственника нежилого подскажите можно ли приобщить и договор У и отдельный договор о долевом участии в расходах на СИР в судебном заседании для взыскания?
И можно ли взыскать за тот период когда не выставляли платёжки?
#
Добрый вечер! Так практика сложилась, не только у нашей УК. И для бухгалтерии удобно выставлять по договору с собственником.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Я судебную практику смотрела, где УК просит обязать собственника нежилого помещения заключить договор с УК отдельный.
#
Добрый вечер! Хочу поменять ник, это возможно?
#
Добрый вечер! А если земельный участок ещё в муниципальной собственности, а с элементами детской площадки УК просят решить вопрос, довести до собственников чтоб в ои включили, либо демонтаж, доков на площадку нет, да была построена, но до конца не оформлена, как быть?
#
Здравствуйте, подскажите а есть ли судебная практика по задолженности собственника где нежилое встроенно-пристроенное помещение, а с собственником заключён договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание ОИ? Дело в том, что есть ДУ МКД и ещё УК отдельно заключили договор о долевом участии собственники нежилого помещения в расходах на СОИ. Мы подали на сп. СП отменили, мы подали исковое в СОЮ, сослались на ДУ, а ответчик принес договор о долевом участии собственника в расходах на СОИ. Можем ли мы в процессе сказать что бы суд обратил внимание на отдельный договор то же. Или лучше ссылаться только на ДУ? Пока ссылаемся на один ДУ, но так как есть отдельный договор и по нему выставлялись счета и по нему велись начисления, то пусть суд примет и его во внимание?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE]
Знаю что должен быть один договор управления, но практика сложилась, что с собственником нежилого помещения заключаются отдельный договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на СОИ, но у суда вопрос зачем УК заключили отдельный договор?
#
Ильич,  получается для УК один выход, ждать пока собственники принесут протоколы о переходе на прямые договоры по ТКО?
А у него. оператора по ТКО есть 3 месяца для перехода на прямые договоры? Эти 3 месяца будет оплачивать УК?
#
Здравствуйте!
У нас собственниками были приняты давно прямые расчеты РСО за КУ, протоколы есть. Скоро заходит рег.оператор по ТКО, протоколов на прямые договоры ещё нет. Можно ли сослаться на прямые расчеты при заключении договора с рег.оператором на ТКО и прописать прямую оплату в договоре на ТКО? (Рег.оператор направил проект договора, а там 100 процентов оплата).
Можно ли, если будет в договоре 100 процентов оплата за ТКО, оплачивать за ТКО из содержания?
#
Здравствуйте!
Собственник нежилого помещения (встроенно-пристроенного) имеет статус ИП. В свидетельстве указан как собственник физ.лицо, нежилое используется под магазин. Сдает нежилое в аренду, договора аренды у нас нет. У нас заключен договор как с физ.лицом. Подскажите, куда по подсудности подавать на взыскание задолженности за СиР ОИ? В СОЮ или в арбитраж?
То что ИП узнали не давно.
Можно подать как на физика в СОЮ?   dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Если СОЮ примет иск, то может если выяснится, что физик ИП, СОЮ принять отказать истцу о взыскании?
#
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, законны ли листовки с рекламой, флаеры с предложением кредитной организации о кредитном продукте, которые раскладывают в почтовые ящики МКД?
Может ли, должна ли УК, по обращению собственников потребителей принять какие-то меры что бы в почтовые ящики рекламу не вкладывали?
Я так понимаю, запрета в законодательстве на вложения рекламы,  флаеров в почтовые ящики в МКД нет, если реклама соответствует закону " о рекламе".
Даже если УК и узнает кто вложил, УК может только написать рекламодателю просьбу, и посоветовать собственнику обратиться в соответствующие гос.органы (Роспотребнадзор, ФАС).
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
1. Если в условиях ДУ прописано, что "Договор заключен на 1 год, а при отсутствии решения Собственников или УК о прекращении настоящего договора за 45 календарных дней до окончания срока его действия, он считается продленным на каждый последующий календарный год", то когда пройдет 5 лет (ДУ заключается не более 5 лет) у нас будет действовать пролонгация на каждый год и новый ДУ заключать не нужно? Или Все таки нужно будет через 5 лет заключать новый ДУ?
2. А собственники могут расторгнуть ДУ в любой момент, или если срок будет меньше 45 календарных дней до окончания ДУ собственники уже не могут расторгнуть ДУ?
3.Может должна ли УК представлять интересы собственников в суде, перед другими собственниками в ДУ просто прописано ведение претензионной работы, в окна квартир (окна квартир к общему имуществу не относятся)летит грязь пыль с крыши пристройки (крыша пристройки к общему имуществу не относится)?
Спасибо!
#
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, 1. Всё-таки, можно обойтись без бланков решений собственников помещений в МКД, если общее собрание проводится в очной форме. Голосовать на очном собрании можно "руками"? "Руками" - т.е. путем поднятия руки. Ведущий общее собрание зачитывает вопрос и спрашивает, кто голосует "за", кто "против" и кто воздерживается от голосования. Идет подсчет голосов при очной форме. Подсчет голосов можно оформить одним приложением?
2. Если общее собрание проводится в очно-заочной форме, в список лиц, принявших участие в общем собрании (в список присутствующих) вносятся все лица кто голосовал в очной части и кто голосовал в заочной части?
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, перерасчёт, изменение платы за СиР делаются согласно 491? Только собственнику? И ещё собственник должен заявить в УК о составлении акта, что бы УК составили акт о факте неоказания услуг, или УК по своей инициативе составляет? Я так понимаю если собственник сделал заявку что услуга по мытью пола в подъезде, например плохо вымыт пол, УК проверяет, если например пол не мыт, УК  выполняет  заявку и все, если собственник не запросил УК о составлении акта, акт не составлен то перерасчёт не делается?
А если было заявление составить акт, то составляется акт о невыполнение и именно по этому услуге в составе СиР и делается перерасчёт?
А вообще в договоре Управления должен разбиваться тариф на СиР? Т.е. должен быть минимальный перечень работ, а напротив работы должна стоять цена? Или может быть мин.перечень и в конце общий размер на СиР по договору?
#
Ильич, какой вопрос, такой ответ).  Было предложение, как было так и прописали. Мне не очень понятно зачем вообще ОСС по остеклению балконов нужно. Спасибо, учту на будущее, что бы сначало по ЖК прописать, а далее уточнение вопроса.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Вопрос-то был какой?[/QUOTE]
1. - Рассмотреть предложения по проведению работ по приведению в единый стиль фасадов многоквартирных домов, по выполнению работ по приведению балконов в единый стиль. Рассмотрение предложения по выполнению работ по остеклению и приведению в единый стиль балконов многоквартирного дома. - думаю, что оно большинством принимается, или 2/3?
2. Финансирование работ по остеклению и приведению в единый стиль балконов многоквартирного дома, осуществляется в объеме 50*50, от стоимости работ по остеклению одного балкона - он большинством принимается, или 2/3?
Если потребуется с усилением ж/б плиты - вот я их отношу к п.4.1. ст 44 ЖК.
Если их относить к 2/3, то тогда решение однозначно не принято, т.к. там полностью 2/3 должны проголосовать "за".
#
Мира Н, Обычно мало кто воздерживается. То есть относительное большинство тут не действует? Значит воздержание играет не на отрицательное решение, а получается просто Решение не принято?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!