|
22.03.2016 12:50:55
ГЖИ потребовала исключить из квитанции по оплате СиР и КУ или прекратить сами начисления за обслуживание работ по спецсчету? Если первое, тогда печатайте отдельные. Конечно, это подороже будет, переведете стрелки на "писателя".
А если на начисления запрет, пусть жильцы нанимают другую контору, вы не обязаны, чего бы там собственники не решили. |
|
17.03.2016 06:41:43
Гражданин явно лишний на форуме. Мы все любим поприкалываться и поспорить (бывают и нешуточные баталии), но не теряя уважения друг к другу. Хамству здесь не место.
|
|
17.03.2016 06:02:30
Думаю, что деньги копят не в УК, а в банке на депозите. Заплаченные в УК средства уже не являются собственностью жителей МКД и никуда, по моему мнению, передаваться не должны. Хотя измышления мои чисто теоретические, практики такой тоже нет.
|
|
14.03.2016 20:00:26
Комментарии излишни... Маэстро! Урежьте марш!
|
|
11.03.2016 16:47:33
ОДПУ по ХВС на доме есть? ГВС централизованное или бойлер? Если центр., то ОДПУ на ГВС?
|
|
11.03.2016 15:01:45
Собственно, способ начисления (ИПУ или норматив) на методику перерасчета не влияет. В 354 все прописано, почитайте внимательнее, особенно Приложение 1.
Снижение платы за КУ недолжного качества придется делать независимо от наличия задолженности. Начисление и фактическая оплата-разные вещи. Долги взыскивать придется, с перерасчетом или без такового. Последний вопрос, извините, непонятен. |
|
11.03.2016 05:58:13
Попробуем еще раз...
РСО поставляет воду до границы балансового разграничения, т.е ОДПУ по договору водоснабжения. По показаниям прибора предъявит плату, за потребленную воду. А куда она потребилась после счетчика-РСО пофиг. Уже мы с вами по ПП 354 расчитываем жильцам, что есть индивидуальное потребление, а что ОДН, со всеми вытекающими последствиями. Конечно, при определенной настойчивости с вашей стороны, РСО сдастся и заключит с вами еще один договор, где доначислит к показаниям ОДПУ еще что-нибудь. |
|
11.03.2016 04:51:51
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
49. В случае, если при производстве работ по текущему ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества, вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых конструкций и инженерных систем, необходимо будет произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества, работы по его восстановлению осуществляются за счет средств текущего ремонта общего имущества жилого дома, что должно быть отражено в объемах (актам обследования) проведения работ по текущему ремонту. и все- ясно, теперь даже окошка для кошки можно не делать....ломайте, я вам позже раскажу сколько стоил мой ремонт...[/QUOTE] В п. 49 прописано "вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых конструкций и инженерных систем". Например стояк по проекту отделен перегородкой от жилого помещения. Или в доме нет техподполья, лежаки канализации проходят непосредственно под полом 1 этажа. Чудо-ремонт сюда не входит, это не конструктивная особенность. |
|
08.03.2016 06:32:05
Между РСО и ТСЖ (или УК) может быть просто договор о поставке коммунального ресурса до границы балансовой принадлежности. Делить жильцам показания ОДПУ на индивидуалку и ОДН, наша головная боль. Если ОДПУ нет, то применяется тариф на ОДН, утвержденный тарифным органом вашей области. Собираете, как можете эту мзду с жителей (по ОДПУ не выше норматива!!!), и в рамках того же договора отдаете РСО.
|
|
08.03.2016 06:21:24
А не включить ли консьержа в перечень ОИ :?:
|
|
01.03.2016 11:38:44
Решением ОСС. Ну и кол-во квартир ≤ 30. Техническую документацию на дом собственникам передать нужно будет. И пусть управляют.
|
|
29.02.2016 13:48:50
Может. Но ответственность все равно на УК. А уж ей самой разбираться с косяками подрядчика
|
|
29.02.2016 13:46:07
Провести новое собрание можно, даже нужно. Когда в ГЖИ, в течение 3 месяцев, поступят два и более протокола по одному вопросу, особенно с противоречащими решениями, она начнет разборки.
|
|
19.02.2016 14:54:00
На поверку ОДПУ везти УК, а отметку о поверке ставят в оригинал. Если жильцы так дорожат паспортом, сделайте им копию.
|
|
19.02.2016 05:24:47
Что бы наводились электромагнитные поля такой мощности, что приборы глючат, тут стандартной общедомовой проводки 0,4 кВ. маловато. Может под подвалом 10 кВ. транзитом прокинуто? То,что нельзя, не исключает вероятность. Случаи были. Или у жильцов в составе общего имущество РЛС затихарена. Мало-ли, кто-нибудь в ПВО служил, а память дорога...)))
|
|
15.02.2016 05:07:19
[QUOTE]Mary пишет:
согласовав при этом норматив на подогрев воды с ресурсоснабжающей организацией в договоре ресурсоснабжения!!!!!![/QUOTE] Если изначально на Руси было 2 беды: дураки и дороги, то теперь явно еще 2: Минстрой и ГЖИ. |
|
11.02.2016 06:28:05
Вы правы, зарегистрировано... Косяк с моей стороны. Но все - таки, института управляющих организаций на тот момент еще не было и за необязательность для них № 170 стоит побороться.
|
|
11.02.2016 04:53:00
[QUOTE]Евгений Ф. пишет:
ГЖИ наезжает на УКшки с указанием на п. 3.6.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)[/QUOTE] Постановление № 170 это методичка, оно не зарегистрировано в Минюсте, а потому не является обязательным для исполнения. Кроме того в преамбуле написано следующее: "являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления." Про нас там ни слова... |
|
29.01.2016 09:15:54
Я отвечаю так же в электронном виде. Текст всегда один и тот же - в шаблоне сохранен. Ссылки на сайт, реформу ЖКХ и приглашение ознакомиться с информацией на стенде в конторе УК.
|
|
27.01.2016 18:36:58
Ох, не так понятие истолкуют в Минстрое...
|
|
26.01.2016 19:46:47
Соответственно 6,70. Это минимум. По решению собственников можно больше.
Проценты нельзя. УК к этим деньгам отношения не имеет. Она владелец спецсчета, но не средств, находящихся на нем. |
|
26.01.2016 09:06:31
[QUOTE]Ялиса пишет:
он не может прорабом, он дипломированный учитель музыки[/QUOTE] :shock: |
|
26.01.2016 07:13:07
Реестр экспертов хотят создать... Это что, теперь им передать базу нашего форума? :mrgreen:
|
|
26.01.2016 06:37:49
Прорабом...
|
|
26.01.2016 05:19:22
И правильно! Ссылайтесь на 491, там доходчиво (на уровне ОМСУ) сказано - что есть ОИ, а что нет. Перед новым годом получил примерно такое же от своей администрации, только без крыш и сосулек. В изысканой но твердой форме объяснил ей, что упомянутые территории - это их корова, и они ее доят.
|
|
26.01.2016 05:13:48
Это блеф - обычная практика РСО. Не подлежит отопление ограничению, да еще во всем доме. Минимум - это +18ºСв квартире вообще и +20ºС в угловых комнатах. Вы с этим письмом уже у прокурора должны быть с заявлением на ресурсников.
|
|
25.01.2016 20:10:23
Если собственники согласны, подпишите с ними допсоглашение к договору о его расторжении. Тогда и суда можно избежать, и ГЖИ будет нечем крыть.
|
|
25.01.2016 11:05:40
[QUOTE]Nala пишет:
предоставления УК и РСО возможности приостановления подачи тепла[/QUOTE] Каким образом? п. 119 в) ПП 354 не дает. Да и П. 122 тоже, соседей заморозите. Во-вторых, весь дом РСО никогда не отключит ни по какому ресурсу, Вас кто-то обманул. Канализацию можно отдельным квартирам блокировать, повсеместная практика и очень эффективная, пока заглушка в стояк не упадет :lol: . |
|
23.01.2016 21:06:26
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Есть ли норма закона обязывающая нас управлять данным домом до того, как будет избрана другая УК либо создано ТСЖ?[/QUOTE] Есть, п. 3 ст. 200 ЖК РФ. 3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со "статьей 199" настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) ... 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; |
|
22.01.2016 21:16:55
Ваш ОДПУ по ТС, безусловно таковым является, чего не скажешь про ОДПУ по ХВС - он должен быть в границах дома. Я считаю, что нормальная схема такова: В доме должны быть оба ОДПУ, и по теплу и по воде, а также в ИТП два прибора, соответственно. В таком случае кол-во того, что пришло на дом, а что потерялось после, уже не подлежит сомнению. ИТП в данном случае отдельный объект - абонент. И обязан иметь свои приборы коммерческого учета, а РСО компенсировать потери в сети между домом и ИТП. В реалии компенсация вряд ли будет, но ГЖИ, если немного вменяемая, должна (я надеюсь на это) успокоиться.
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
