new_year

Форум

ГлавнаяSantechnik1

Santechnik1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
Про водозаборы и т.д. вопросов нет. НО УО - исполнитель коммунальных услуг,  так что трактуется двояко. Правда есть Письмо Минздрава РФ от 07.08.2000 N 1100/2196-0-117 "О направлении перечня профессий" [URL=http://www.bestpravo.ru/federalnoje/bz-normy/y6p.htm]http://www.bestpravo.ru/federalnoje/bz-normy/y6p.htm[/URL], но там тоже, как-то размыто.
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
1. Утвердить:
1.1. Форму личной медицинской книжки для работников отдельных профессий, производств и организаций, деятельность которых связана с производством, хранением, транспортировкой и реализацией пищевых продуктов и питьевой воды, воспитанием и обучением детей, [COLOR=#FF0040pt][B]коммунальным[/B][/COLOR] и бытовым обслуживанием населения (далее - личная медицинская книжка)
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=87337#1]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... ;n=87337#1[/URL]
Похоже, что должны иметь. Но к нам ни разу еще не пристегивались по этому поводу, может дело времени.
Профнепригодность Глав регоператоров капремонта!
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
То, что происходит с программой капитального ремонта в Свердловской области - недопустимо. Реализация в 24% от запланированного - это, давайте говорить прямо, провал.[/QUOTE]
А где не провал??? В Челябинской обл. есть города, где вообще ни одного дома из программы не тронуто. А есть там где тронуто, но лучше бы не трогали. После капремонта состояние домов ухудшилось едва ли не до аварийного. УО со слезами вопрошают областной Минстрой - что нам делать, панове? Панове на семинарах обещают разобраться, исправить, улучшить и т.д. Особенно, если УО или ТСЖ заключит договоры с приглашенными на семинар фирмами-на все руки.
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
Из текста проекта я делаю вывод, что ОСС не может обязать взять кредит УК, а уполномочивает его на вешание кредита на собственников МКД и на дальнейшее взимание бабок по выплате кредита в пользу кредитора. В принципе УК не попадает своими средствами при грамотных и осмотрительных действиях.
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
У меня только один лист открывается-титульный, с Медведевым. Может, что-то не так делаю?
Профнепригодность Глав регоператоров капремонта!
 
Едрен-батон! А еще нас аттестовали, да не пятидесятью вопросами! Ребята, пошли наниматься руководителями региональных операторов. Аттестаты есть, отчаяния не занимать, наглости наберемся.
Передача УК функций по содержанию, тех обслуживанию и текущему ремонту другой организации
 
У нас фактически так. Но все наезды ГЖИ и прочих, на нас - УК. А уж мы, по мере сил, предъявляем претензии от своего имени подрядчику
Андрей Чибис: ЖКХ – это вечный бизнес. А мы - герои.
 
[B][SIZE=150px]Вечному бизнесу-вечная память![/SIZE][/B] sasd
Срок перехода от регионального оператора к специальному счету на капремонт могут сократить до одного года
 
В Челябинской области уже сократили. 1 год.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
[QUOTE]merrik пишет:
А как Вы себе представляете, процесс по передаче ОДПУ от РСО к собственникам? Если собственники включат в состав общего имущества ОДПУ, то обслуживать их будет УО, а гарантийные обязательства остаются у РСО по договору подряда, т.е РСО получается вообще не при делах? У нас РСО сами вводят сейчас свои приборы, а потом хотят нам УО по акту приема-передачи их передать. На каком-таком основании? Нам, как УО, они не нужны, собственники очень пассивны, да и собственникам они особо тоже не нужны. как быть?[/QUOTE]
Полагаю, трехсторонним актом. РСО, УО, уполномоченный от собственников. Все-таки РСО, установив ОДПУ выполняло свою обязанность по исполнению 261-ФЗ. А уж обслуживание по ПП РФ 491 повесили на УО. Поэтому, нужны-не нужны, а никуда от них не денешься.
Средний % неплатежей
 
82%. Иначе не хватает на вторую тачку, квартиру или Египет.
Оплата некачественных услуг поставляемых РСО в МКД
 
t в квартирах уже за балансом РСО, это ей не пришьешь. Но в узле управления ТС дома обязательно установлены манометры, даже если нет ОДПУ. Их показания - реальный факт, который оформляется актом, который, в свою очередь, можно предъявить хоть куда.
Оплата некачественных услуг поставляемых РСО в МКД
 
Ели дома находятся в радиусе эффективного теплоснабжения, а давление мало́, я бы не пошел в ГЖИ или в тех(потреб)надзор. Вперед, в прокуратуру. Через судебное решение обязать подать должное давление. РСО сама будет искать способ: дроссель-шайбы на теплосети и дома, еще один насос в котельную, либо повысительные насосы в сами дома с оплатой их энергопотребления. Все в ее руках. Судя по Вашему описанию сеть у РСО просто не отрегулирована никак, поэтому жара-холод в зависимости от удаленности от котельной.
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
У нас по соседству в одном МКД организовали ТСЖ. Прокуратура возбудилась. Переделали в ТСН, прокуратура успокоилась. Но, блин в ЖК то осталось ТСЖ! Законы какие-то двуспальные...
Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.
 
[quote:33ai1t00]оченьсомневаюсь.есть протокол собрания[/quote:33ai1t00]
Протокол собрания может иметь отношение к вам только по деятельности управления МКД. Расходы на КР тогда заложены в тариф на СиР, либо отдельной строкой и обязанность проведения КР прописана в ДУ.
В вашем случае (раз речь идет о спецсчете) имеет место реализация региональной программы КР ОИ в МКД...области. И собственники сами выбирают подрядчика. Могут предложить и вам, но для УК это предложение не является обязательным. Оно выходит за рамки деятельности по управлению. Если УК устраивает предложение и она готова провести КР, то дальше - отношения по ГК РФ.
Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.
 
[quote:1httkq8e]Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать со стороны МКД договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??[/quote:1httkq8e][/quote]

Если вы согласны проводить КР в МКД, то для него вы обычный подрядчик, неважно УК вы или нет. Соответственно должен быть заключен договор подряда (или несколько) между УК и уполномоченным лицом от МКД. Для подписи смет, КС-2, КС-3 и прочего ОСС также уполномочит человека. Может председателя МКД, а может и нет. Или вообще наймет кого-нибудь со стороны.
[ Закрыто] Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки
 
Но согласно тому же п. 5 ПП РФ 491
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, [B]указанных отключающих устройств[/B], коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, [B]первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков[/B], а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Мы же об этой арматуре говорим? Получается ОИ...
Неизрасходованные средства при смене УК
 
В учетной политике нужно это закладывать заранее. Иначе так и придется концы с концами сводить - кто кому должен.
Вода для нежилого помещения в МКД через УК или напрямую с водоканала.
 
Если Вы "юрик", то можете и напрямую с Водоканалом заключить договор. Но ОДН все равно платить придется.
Неизрасходованные средства при смене УК
 
[quote:1pzoqyt4]собрали например с жителей 10 млн, а по отчетам израсходовали 8 млн. Чем являются эти 2 млн?[/quote:1pzoqyt4]
Я, полагаю, прибылью? Это же не целевые платежи и не взносы в кредитную организацию. Конечно, если в договоре управления не оговорено, что сколько взял-столько же и потрать на нас, копейка в копейку...
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
Согласия отдельных "грамотных" жильцов не требуется. Какие-то претензии к собственникам магазина может выставить ОСС с перевесом 50%. Учитывая, что площадь магазина, занимающего весь нижний этаж немалая, это проблематично. Да и не факт, что остальные адекватные жильцы поддержат недовольство к такой банальной штуке, как компрессорный блок. Сами-то ведь в магазин ходят. А летом без кондиционера там душегубка.
расход воды при промывке отопления
 
[quote:1rz3p7f8]конкретно на приведенном примере если расход 4.17 и умножим на максимально 5 раз получим 20.85 ну не как не 66 тонн.[/quote:1rz3p7f8]
А поспорить пробовали? Эти же вопросы задать РСО? Просите калькуляцию на расчет кол-ва т/с, без нее какие предъявы могут быть.
расход воды при промывке отопления
 
Увы, ПТЭТЭ претерпели измемнения:
п. 9.2.9. Промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а
также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в
открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты
дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, [B][COLOR=#FF00FFpt]превышающих расчетный расход
теплоносителя в 3 - 5 раз[/COLOR][/B], ежегодно после отопительного периода, при этом достигается
полное осветление воды.
Раньше было проще, промывка минимум три раза по объему системы. Не получается за три, тогда до осветления.

PS.
Ну это если вы промываете горячей водой, не возбраняется и холодной, тогда расход Т/С отпадает, только за ХВС платите, и то только исходя из объема промываемой системы отопления.
расчет размере платы за коммунальную услугу по электроэнергии предоставленную на ОДН для нежилого помещения
 
[quote:3b2y7p55]Сделала запрос в Минстрой ))) будем ждать )) :roll:[/quote:3b2y7p55]
Ответы Минстроя можно сразу выкладывать в ветке "Юмор"  :D .
расчет размере платы за коммунальную услугу по электроэнергии предоставленную на ОДН для нежилого помещения
 
Не торопитесь... кВт*ч не зависимы от кол-ва тарифов, но зависима их стоимость от времени суток у двухтарифных счетчиков и собственник может "наехать" - почему плачу ОДН одинаково за все сутки если коллективный счетчик тоже "день-ночь", как и мой квартирный. И ГЖИ его благословит (жильца, не счетчик). Если ОДПУ двухтарифный, то почему бы и на двухтарифных ИПУшников не разбить ОДН по двум тарифам. У кого же ИПУ однотарифные-извините, нет технической возможности совместить расчеты 2-х тарифного ОДПУ и Вашего.
Проект Приказа Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
 
Судя по кол-ву ошибок в тексте (пробелы), вообще сомневаюсь, что это реальный документ.
Спец счет дома - Управляющая организация
 
С каждым не надо. Решение ОСС обязательно для всех остальных собственников. Их право определяться. кто будет печатать и разносить квитанции, взыскивать задолженности. Они могут выбрать и не вас. На владельца спецсчета эти обязанности не ложатся автоматически. Бремя расходов по обслуживанию спецсчета лежит на собственниках, хотя Минстрой время от времени  неумело пытается доказать обратное.
Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.
 
[quote:1iu1hsic]А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...[/quote:1iu1hsic]
Таки я и не писал, что запрещает... Просто автор вопроса посчитал (я так понял), что на владельца спецсчета автоматом накладываются обязанности по проведению всех процедур капремонта, что не есть верно.
Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.
 
Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.
Отдельный тариф на ХВС и ГВС для нежилых и ОДН по ним
 
Прочел скан постановления. Да простят меня форумчане, нифига не понял. То ли лыжи по асфальту не едут, то ли меня пора списывать по остаточной стоимости...
#
Про водозаборы и т.д. вопросов нет. НО УО - исполнитель коммунальных услуг,  так что трактуется двояко. Правда есть Письмо Минздрава РФ от 07.08.2000 N 1100/2196-0-117 "О направлении перечня профессий" [URL=http://www.bestpravo.ru/federalnoje/bz-normy/y6p.htm]http://www.bestpravo.ru/federalnoje/bz-normy/y6p.htm[/URL], но там тоже, как-то размыто.
#
1. Утвердить:
1.1. Форму личной медицинской книжки для работников отдельных профессий, производств и организаций, деятельность которых связана с производством, хранением, транспортировкой и реализацией пищевых продуктов и питьевой воды, воспитанием и обучением детей, [COLOR=#FF0040pt][B]коммунальным[/B][/COLOR] и бытовым обслуживанием населения (далее - личная медицинская книжка)
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=87337#1]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... ;n=87337#1[/URL]
Похоже, что должны иметь. Но к нам ни разу еще не пристегивались по этому поводу, может дело времени.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
То, что происходит с программой капитального ремонта в Свердловской области - недопустимо. Реализация в 24% от запланированного - это, давайте говорить прямо, провал.[/QUOTE]
А где не провал??? В Челябинской обл. есть города, где вообще ни одного дома из программы не тронуто. А есть там где тронуто, но лучше бы не трогали. После капремонта состояние домов ухудшилось едва ли не до аварийного. УО со слезами вопрошают областной Минстрой - что нам делать, панове? Панове на семинарах обещают разобраться, исправить, улучшить и т.д. Особенно, если УО или ТСЖ заключит договоры с приглашенными на семинар фирмами-на все руки.
#
Из текста проекта я делаю вывод, что ОСС не может обязать взять кредит УК, а уполномочивает его на вешание кредита на собственников МКД и на дальнейшее взимание бабок по выплате кредита в пользу кредитора. В принципе УК не попадает своими средствами при грамотных и осмотрительных действиях.
#
У меня только один лист открывается-титульный, с Медведевым. Может, что-то не так делаю?
#
Едрен-батон! А еще нас аттестовали, да не пятидесятью вопросами! Ребята, пошли наниматься руководителями региональных операторов. Аттестаты есть, отчаяния не занимать, наглости наберемся.
#
У нас фактически так. Но все наезды ГЖИ и прочих, на нас - УК. А уж мы, по мере сил, предъявляем претензии от своего имени подрядчику
#
[B][SIZE=150px]Вечному бизнесу-вечная память![/SIZE][/B] sasd
#
В Челябинской области уже сократили. 1 год.
#
[QUOTE]merrik пишет:
А как Вы себе представляете, процесс по передаче ОДПУ от РСО к собственникам? Если собственники включат в состав общего имущества ОДПУ, то обслуживать их будет УО, а гарантийные обязательства остаются у РСО по договору подряда, т.е РСО получается вообще не при делах? У нас РСО сами вводят сейчас свои приборы, а потом хотят нам УО по акту приема-передачи их передать. На каком-таком основании? Нам, как УО, они не нужны, собственники очень пассивны, да и собственникам они особо тоже не нужны. как быть?[/QUOTE]
Полагаю, трехсторонним актом. РСО, УО, уполномоченный от собственников. Все-таки РСО, установив ОДПУ выполняло свою обязанность по исполнению 261-ФЗ. А уж обслуживание по ПП РФ 491 повесили на УО. Поэтому, нужны-не нужны, а никуда от них не денешься.
#
82%. Иначе не хватает на вторую тачку, квартиру или Египет.
#
t в квартирах уже за балансом РСО, это ей не пришьешь. Но в узле управления ТС дома обязательно установлены манометры, даже если нет ОДПУ. Их показания - реальный факт, который оформляется актом, который, в свою очередь, можно предъявить хоть куда.
#
Ели дома находятся в радиусе эффективного теплоснабжения, а давление мало́, я бы не пошел в ГЖИ или в тех(потреб)надзор. Вперед, в прокуратуру. Через судебное решение обязать подать должное давление. РСО сама будет искать способ: дроссель-шайбы на теплосети и дома, еще один насос в котельную, либо повысительные насосы в сами дома с оплатой их энергопотребления. Все в ее руках. Судя по Вашему описанию сеть у РСО просто не отрегулирована никак, поэтому жара-холод в зависимости от удаленности от котельной.
#
У нас по соседству в одном МКД организовали ТСЖ. Прокуратура возбудилась. Переделали в ТСН, прокуратура успокоилась. Но, блин в ЖК то осталось ТСЖ! Законы какие-то двуспальные...
#
[quote:33ai1t00]оченьсомневаюсь.есть протокол собрания[/quote:33ai1t00]
Протокол собрания может иметь отношение к вам только по деятельности управления МКД. Расходы на КР тогда заложены в тариф на СиР, либо отдельной строкой и обязанность проведения КР прописана в ДУ.
В вашем случае (раз речь идет о спецсчете) имеет место реализация региональной программы КР ОИ в МКД...области. И собственники сами выбирают подрядчика. Могут предложить и вам, но для УК это предложение не является обязательным. Оно выходит за рамки деятельности по управлению. Если УК устраивает предложение и она готова провести КР, то дальше - отношения по ГК РФ.
#
[quote:1httkq8e]Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать со стороны МКД договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??[/quote:1httkq8e][/quote]

Если вы согласны проводить КР в МКД, то для него вы обычный подрядчик, неважно УК вы или нет. Соответственно должен быть заключен договор подряда (или несколько) между УК и уполномоченным лицом от МКД. Для подписи смет, КС-2, КС-3 и прочего ОСС также уполномочит человека. Может председателя МКД, а может и нет. Или вообще наймет кого-нибудь со стороны.
#
Но согласно тому же п. 5 ПП РФ 491
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, [B]указанных отключающих устройств[/B], коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, [B]первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков[/B], а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Мы же об этой арматуре говорим? Получается ОИ...
#
В учетной политике нужно это закладывать заранее. Иначе так и придется концы с концами сводить - кто кому должен.
#
Если Вы "юрик", то можете и напрямую с Водоканалом заключить договор. Но ОДН все равно платить придется.
#
[quote:1pzoqyt4]собрали например с жителей 10 млн, а по отчетам израсходовали 8 млн. Чем являются эти 2 млн?[/quote:1pzoqyt4]
Я, полагаю, прибылью? Это же не целевые платежи и не взносы в кредитную организацию. Конечно, если в договоре управления не оговорено, что сколько взял-столько же и потрать на нас, копейка в копейку...
#
Согласия отдельных "грамотных" жильцов не требуется. Какие-то претензии к собственникам магазина может выставить ОСС с перевесом 50%. Учитывая, что площадь магазина, занимающего весь нижний этаж немалая, это проблематично. Да и не факт, что остальные адекватные жильцы поддержат недовольство к такой банальной штуке, как компрессорный блок. Сами-то ведь в магазин ходят. А летом без кондиционера там душегубка.
#
[quote:1rz3p7f8]конкретно на приведенном примере если расход 4.17 и умножим на максимально 5 раз получим 20.85 ну не как не 66 тонн.[/quote:1rz3p7f8]
А поспорить пробовали? Эти же вопросы задать РСО? Просите калькуляцию на расчет кол-ва т/с, без нее какие предъявы могут быть.
#
Увы, ПТЭТЭ претерпели измемнения:
п. 9.2.9. Промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а
также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в
открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты
дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, [B][COLOR=#FF00FFpt]превышающих расчетный расход
теплоносителя в 3 - 5 раз[/COLOR][/B], ежегодно после отопительного периода, при этом достигается
полное осветление воды.
Раньше было проще, промывка минимум три раза по объему системы. Не получается за три, тогда до осветления.

PS.
Ну это если вы промываете горячей водой, не возбраняется и холодной, тогда расход Т/С отпадает, только за ХВС платите, и то только исходя из объема промываемой системы отопления.
#
[quote:3b2y7p55]Сделала запрос в Минстрой ))) будем ждать )) :roll:[/quote:3b2y7p55]
Ответы Минстроя можно сразу выкладывать в ветке "Юмор"  :D .
#
Не торопитесь... кВт*ч не зависимы от кол-ва тарифов, но зависима их стоимость от времени суток у двухтарифных счетчиков и собственник может "наехать" - почему плачу ОДН одинаково за все сутки если коллективный счетчик тоже "день-ночь", как и мой квартирный. И ГЖИ его благословит (жильца, не счетчик). Если ОДПУ двухтарифный, то почему бы и на двухтарифных ИПУшников не разбить ОДН по двум тарифам. У кого же ИПУ однотарифные-извините, нет технической возможности совместить расчеты 2-х тарифного ОДПУ и Вашего.
#
Судя по кол-ву ошибок в тексте (пробелы), вообще сомневаюсь, что это реальный документ.
#
С каждым не надо. Решение ОСС обязательно для всех остальных собственников. Их право определяться. кто будет печатать и разносить квитанции, взыскивать задолженности. Они могут выбрать и не вас. На владельца спецсчета эти обязанности не ложатся автоматически. Бремя расходов по обслуживанию спецсчета лежит на собственниках, хотя Минстрой время от времени  неумело пытается доказать обратное.
#
[quote:1iu1hsic]А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...[/quote:1iu1hsic]
Таки я и не писал, что запрещает... Просто автор вопроса посчитал (я так понял), что на владельца спецсчета автоматом накладываются обязанности по проведению всех процедур капремонта, что не есть верно.
#
Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.
#
Прочел скан постановления. Да простят меня форумчане, нифига не понял. То ли лыжи по асфальту не едут, то ли меня пора списывать по остаточной стоимости...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!