crm

До семинара в Сочи осталось

  • 4
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяДонКихот

ДонКихот

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

И ещё о вентиляции в МКД. Вытяжка на вентканале
 
Ну что сказать? Грустно!
Ремонт наружных откосов.
 
Ильич! Посмотрел в окно на соседние дома, также облицованные белым силикатом  - нет ни одного неоштукатуренного оконного проема!

Меня эта тема заинтересовала вот в связи с чем. Сейчас в доме проходит внеочередной капремонт ([I]чтобы сберечь накопленные деньги от инфляции - потратив их[/I]), и перештукатуриваются и окрашиваются откосы на окнах [B]только в местах общего пользования[/B] (на лестницах). Зачем? Ну, наверно, чтобы было красиво. Однако, этих окон - менее 20% от общего количества, а с учетом их меньших размеров - вообще менее 10% площади. Предполагаю, что инициаторы собрания посчитали откосы индивидуальных окон не относящимися к ОИ, или так считают контролирующие смету организации.

10% откосов подлежат объэстечиванию, а остальные 90% - нет?
Ремонт наружных откосов.
 
Вот такой откос.
1979 год. Стены кирпичные, снаружи силикатный кирпич, без штукатурки. Оконный проём с четвертями, откосы оштукатурены и, как видно на фото - окрашены. А потом жильцы попытались откос чем-то покрыть.
Ремонт наружных откосов.
 
Так всё-таки, откосы оконных проёмов, [B]наружные[/B] - общее или личное имущество?

Части несущих стены, элементы фасада - все признаки ОИ.

[QUOTE]саныч написал:
В общем случае окно включает в себя: оконный проем, оконный блок, крепежные детали, систему уплотнения монтажного шва, подоконную доску, отлив, [B]облицовочные детали[/B] откосов, вентиляционный клапан, противомоскитную сетку и пр.[/QUOTE]

[QUOTE]саныч написал:
а также облицовочные и крепежные детали.[/QUOTE]

Если эти откосы штукатурные, то какие такие "облицовочные детали"? Штукатурка - деталь?
Со второго полугодия вступает в силу ряд нормативных актов, вносящих изменения в различные сферы жизни
 
Из любимых (мной) афоризмов:

[I]Щедрость пап и королей имеет ту особенность, что она им лично ничего не стоит.[/I] (Таксиль)

:sad:
Доцент Моисеев: с 1 июля многих россиян освободят от комиссий при оплате ЖКХ
 
ТСЖ включает комиссии банков, с которыми заключило договор на прием платежей, в смету расходов, т.е. в тариф на содержание и текущий ремонт. Те, кто производит оплату по платежкам ТСЖ в другие банки, либо платят комиссию дважды, либо - если их банк не взимает комиссии - вынужденно платят её солидарно с соседями.
Включение в состав общего имущества МКД
 
Ещё обсуждается здесь: "О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД"

https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=1&TID=13114&TITLE_SEO=13114-o_liftakh_i_podemnykh_platformakh_dlya_invalidov_v_mkd&MID=2­52132#message252132
О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД
 
Ещё обсуждается здесь: "Включение в состав общего имущества МКД"

https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=3815&TITLE_SEO=3815-vklyuchenie_v_sostav_obshchego_imushchestva_mkd&MID=257600#message257600
Включение в состав общего имущества МКД
 
Ситуация.
Собственник, нуждавшийся в подъемнике, по каким-то причинам [B]выбывает[/B]. Подъемник не используется, постепенно хиреет, выходит из строя.

Продать кому-то? Требуется 100% собственников, так как уменьшение ОИ. Да и такие вещи, скорее всего - индивидуального проектирования; кому ещё он нужен, подъемник?!
Выход: подъемник должен принадлежать муниципалитету, или федералам.
О судебном споре по иску собственника к УО по взысканию платы за управление в связи с отсутствием претензионной и исковой работы ТСЖ
 
Вот мне интересно, Ксения - что побудило Вас открыть эту тему?

Кроме того, УО и ТСЖ это не одно и то же, особенно в данном вопросе.
Переход от лицензирования к СРО
 
Я не слышал - как минимум потому, что не читаю строительных форумов.
Cуд отправил на пересмотр дело об обязанности ТСЖ устранять аварии на наружной теплотрассе
 
Откуда же тогда берутся решения судов против РСО, если плетью обуха не перешибёшь? Так можно оправдать решительно всё.

[I]Щедрость пап и королей имеет ту особенность, что она им лично ничего не стоит[/I] (Лео Таксиль)
Переход от лицензирования к СРО
 
А чем сейчас рискует УО при существенных нарушениях? Лишением лицензии, банкротством - и всё. Денег здесь нет, экономические рычаги отсутствуют.
СРО же должна будет заплатить пострадавшим от нерадивой УО.
Это мнение дилетанта.

Но предполагаю, что такими же соображениями руководствуются законодатели.
Поправки в закон о связи
 
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:

Принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Жители смогут свободно выбирать нужного им провайдера и заключать индивидуальный договор.
[/QUOTE]

Получается, что теперь не требуется решения ОСС о доступе провайдера в МКД? Даже если один житель захочет привлечь нового провайдера, то последний войдет в дом, повесит шкафы, пробьёт перекрытия и стены, прикрепит трубы и кабели, подключится к электросети. И будет платить за аренду ОИ столько, сколько сочтёт нужным.
Cуд отправил на пересмотр дело об обязанности ТСЖ устранять аварии на наружной теплотрассе
 
Ильич, то, о чем Вы пишите - стандартные шаблонные фразы договоров. И копия протокола заседания правления имеется, и ссылки на законодательство, и на Устав, в котором тоже ссылки на законодательство.

Но кто должен проверить, что для переноса границы балансовой или эксплуатационной принадлежности не достаточно волеизъявления автократа? Или это - превышение последним своих должностных полномочий? Не думаю, что где-то договоры рассматривают на заседаниях правления, а тут вообще - ОСС! (Я писал об этом жалобу в надзорный орган - спустили на тормозах, а мне надоело бороться с ветряными мельницами. Кому-то вот не надоело, смогли довести до конца, респект!).

Наверняка РСО направила в ТСЖ оферту, а потом получила подписанные документы. [B]Юрист РСО[/B] должен уточнить и потребовать подтверждения наличия решения собрания собственников - [B]или кто[/B]?

Ещё интересный, на мой взгляд, момент. Речь идёт о ТСЖ, а не УК. Чьи интересы защищало ТСЖ (не знаю кто от имени ТСЖ), требуя вернуть деньги за ремонт теплотрассы? Интересы собственников. Потому что ценообразование в ТСЖ отличается от такового при УО. Если бы речь шла об УК, действующей на основании утверждённого тарифа на содержание, то вопрос финансирования ремонта теплотрассы собственников не волновал бы вообще. ИМХО.

Тут прослеживается аналогия с историческими нарративами о передаче Хрущёвым Крыма: законно-не законно, имел право, не имел - теперь рассуждают.
Cуд отправил на пересмотр дело об обязанности ТСЖ устранять аварии на наружной теплотрассе
 
Согласен с Александром Сметаниным.

(Кнопка "Да, Это нравится" опять [B]не работает[/B])

У меня вопросы.

1. Кто от имени ТСЖ подал иск - юрист ТСЖ, председатель (какой?), нанятый адвокат?
2. Правление ТСЖ сменило председателя? С того, который ранее подписал договор с Актом разграничения - на другого, который подал иск? Странно было бы председателю, подписавшему Акт, потом подавать иск.
3. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме. А кто должен проверять?
В ГД внесли проект об изменении расчета платы за содержание имущества в доме
 
Внесение поправок в НК РФ, которые «обложили» вознаграждение совету дома страховыми взносами
 
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
Никто, думаю, не заметил, ...[/QUOTE]
На Бурмистре.ру кому это интересно? Разве что позлорадствовать...
Совет дома - это[B] жители[/B], им на данном интернет-ресурсе не место.
В Госдуме надеются, что сфера ЖКХ перестанет быть источником напряжения
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Цитата ДонКихот  написал:Может быть, общее имущество МКД национализируют.

Почему только общее?[/QUOTE]

Где-то на форуме недавно проскочила информация от участника (извиняюсь - забыл  :oops: ), что, дескать, в Белоруссии ОИ принадлежит государству. Или я так понял. Но захотелось посмотреть на этот рай.
Я нашел их Жилищный кодекс; оказалось, что общее имущество там есть, и даже [B]товарищества собственников[/B] есть. Облом, короче!

Мне думается, что национализация (расприватизация) ОИ МКД прошла бы наиболее безболезненно, её поддержали бы 99% владельцев помещений. Согласитесь: реализация права общедолевой собственности на ОИ МКД в России происходит очень странно и под неуклюжим контролем государства.
В Госдуме надеются, что сфера ЖКХ перестанет быть источником напряжения
 
Может быть, общее имущество МКД национализируют.
Тариф э/э для крышной котельной
 
Так точно,

Постановление Правительства РФ от 22 июля 2013 г. N 614
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
В Госдуму внесут законопроект об ограничении платы за услуги ЖКХ
 
Я не по-ни-ма-ю! Ну, не понимаю, и всё!
Почему не ограничить стоимость продуктов, других товаров и услуг? Чем ЖКУ [B]в принципе[/B] отличается от других расходов?
Про бюллетени голосования без дат
 
[QUOTE]саныч написал:
есть лица, которые заключают договор, но его не подписывают. Т.е. есть и те, которые подписывают, но не заключают. Понять это юристу невозможно. [/QUOTE]
Зато это понятно неюристу!

Пример. Правление - а не его Председатель единолично - уполномочено заключать договоры, в том числе трудовые (наём работников), статья 148 ЖК. Однако [B]подписывает[/B] их лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности, т.е. Председатель. Что здесь такого? На заседании Правления рассматривается соответствующий вопрос и в случае положительного голосования [B]поручается[/B] (по умолчанию, просто согласно закона!) подписание Председателем правления. Я считаю, что должно быть так, но знаю, что автократы-узурпаторы этим не заморачиваются. Как происходит в УК - не знаю.
Про бюллетени голосования без дат
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
все, что касается денег, должно приниматься не менее 51% от всех собственников, причем если речь идет о нововведениях, которые потребуют доп.затрат (глобальных) -2/3... это и справедливо, и разумно с точки зрения Закона..[/QUOTE]
Про справедливость - от слова "правда", которая у каждого своя - согласен. А вот законность...
Что смогут противопоставить названные 9 голосов? Пытаться обжаловать, искать слабые места в решении, принятом 11-ю голосами. Не участвовавшие 20 и один воздержавшийся могут получить бассейн и увеличение оплаты. Если среди них окажутся не довольные, то это будет для них наука! Но - впредь!

Вот тут-то и важно соблюдение процедур подготовки собрания. Чтобы оппозиция имела возможность развернуть контрагитацию, разъяснение последствий появления бассейна. 10 дней, четкое информирование о повестке, затруднительность индивидуального давления на голосующих.
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Диалектика!

Христос воскресе!
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Вы приобрели помещение в [B]жилом доме[/B]. В сооружении, основное назначение которого - проживание граждан. Нужно быть готовой к тому, что жильцы будут Вас не очень жаловать, и придётся согласовывать с ними всякие телодвижения. Организация, управляющая многоквартирным домом (управдом) - УО, ТСЖ - также ориентирована, прежде всего, на нужды жильцов, а не коммерсантов; поэтому, наверняка, встанет на сторону собственников [B]квартир[/B].

А Вы не пробовали подойти к вопросу с другой стороны: нельзя ли обвинить управдома в том, что помещение заливает? Если получится, то будут более выгодные условия для переговоров.
Мнение суда о незаконности решения ОСС по выплате председателю правления ТСЖ процентов от поступлений на расчетный счет
 
А при площади 2000 м2 доля расход на управление будет ещё больше.

Профессиональные наёмные армии эффективнее народных ополчений - однако, последние существуют.
Мнение суда о незаконности решения ОСС по выплате председателю правления ТСЖ процентов от поступлений на расчетный счет
 
[QUOTE]Валера Тумлак написал:
расходы на управление должны быть 4-6% от жилищных услуг[/QUOTE]
[I]Должны[/I]... Кому должны? Откуда это?
Демонтаж или ремонт аварийного балкона
 
Согласен!

Сделал через окно две фотографии - 5-этажки и 9-этажки. Конец 70-х. На первой - самопалы, на второй - проектные.
Демонтаж или ремонт аварийного балкона
 
[QUOTE]саныч написал:
по крыше самого верхнего балкона дома.[/QUOTE]
У нас их ещё называют "козырьки".

А что в НПА, ПП 491?

[I]б) крыши;[/I]
Козырёк можно рассматривать как [B]крышу[/B]. Или одну из крыш.

[I]в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные [B]и иные плиты,[/B] несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);[/I]
Козырёк - это плита. [B]Иная[/B].

В подпункте "в" о количестве обслуживаемых помещений не говорится вообще. Это из "г", в котором ненесущие. Что "несёт" козырек, не понятно. Впрочем, как и балконная плита - только вес людей и предметов, находящихся на ней и относящихся, скорее всего, к конкретному помещению.
Часто пишут о защемлении балконной плиты в несущую стену дома, что делает эту плиту неотъемлемой частью. Но можно же консольную часть удалить, а защемленную оставить?  

Как-то всё натянуто, не системно!  
#
Ну что сказать? Грустно!
#
Ильич! Посмотрел в окно на соседние дома, также облицованные белым силикатом  - нет ни одного неоштукатуренного оконного проема!

Меня эта тема заинтересовала вот в связи с чем. Сейчас в доме проходит внеочередной капремонт ([I]чтобы сберечь накопленные деньги от инфляции - потратив их[/I]), и перештукатуриваются и окрашиваются откосы на окнах [B]только в местах общего пользования[/B] (на лестницах). Зачем? Ну, наверно, чтобы было красиво. Однако, этих окон - менее 20% от общего количества, а с учетом их меньших размеров - вообще менее 10% площади. Предполагаю, что инициаторы собрания посчитали откосы индивидуальных окон не относящимися к ОИ, или так считают контролирующие смету организации.

10% откосов подлежат объэстечиванию, а остальные 90% - нет?
#
Вот такой откос.
1979 год. Стены кирпичные, снаружи силикатный кирпич, без штукатурки. Оконный проём с четвертями, откосы оштукатурены и, как видно на фото - окрашены. А потом жильцы попытались откос чем-то покрыть.
#
Так всё-таки, откосы оконных проёмов, [B]наружные[/B] - общее или личное имущество?

Части несущих стены, элементы фасада - все признаки ОИ.

[QUOTE]саныч написал:
В общем случае окно включает в себя: оконный проем, оконный блок, крепежные детали, систему уплотнения монтажного шва, подоконную доску, отлив, [B]облицовочные детали[/B] откосов, вентиляционный клапан, противомоскитную сетку и пр.[/QUOTE]

[QUOTE]саныч написал:
а также облицовочные и крепежные детали.[/QUOTE]

Если эти откосы штукатурные, то какие такие "облицовочные детали"? Штукатурка - деталь?
#
Из любимых (мной) афоризмов:

[I]Щедрость пап и королей имеет ту особенность, что она им лично ничего не стоит.[/I] (Таксиль)

:sad:
#
ТСЖ включает комиссии банков, с которыми заключило договор на прием платежей, в смету расходов, т.е. в тариф на содержание и текущий ремонт. Те, кто производит оплату по платежкам ТСЖ в другие банки, либо платят комиссию дважды, либо - если их банк не взимает комиссии - вынужденно платят её солидарно с соседями.
#
Ещё обсуждается здесь: "О лифтах и подъемных платформах для инвалидов в МКД"

https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=1&TID=13114&TITLE_SEO=13114-o_liftakh_i_podemnykh_platformakh_dlya_invalidov_v_mkd&MID=2­52132#message252132
#
Ещё обсуждается здесь: "Включение в состав общего имущества МКД"

https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=3815&TITLE_SEO=3815-vklyuchenie_v_sostav_obshchego_imushchestva_mkd&MID=257600#message257600
#
Ситуация.
Собственник, нуждавшийся в подъемнике, по каким-то причинам [B]выбывает[/B]. Подъемник не используется, постепенно хиреет, выходит из строя.

Продать кому-то? Требуется 100% собственников, так как уменьшение ОИ. Да и такие вещи, скорее всего - индивидуального проектирования; кому ещё он нужен, подъемник?!
Выход: подъемник должен принадлежать муниципалитету, или федералам.
#
Вот мне интересно, Ксения - что побудило Вас открыть эту тему?

Кроме того, УО и ТСЖ это не одно и то же, особенно в данном вопросе.
#
Я не слышал - как минимум потому, что не читаю строительных форумов.
#
Откуда же тогда берутся решения судов против РСО, если плетью обуха не перешибёшь? Так можно оправдать решительно всё.

[I]Щедрость пап и королей имеет ту особенность, что она им лично ничего не стоит[/I] (Лео Таксиль)
#
А чем сейчас рискует УО при существенных нарушениях? Лишением лицензии, банкротством - и всё. Денег здесь нет, экономические рычаги отсутствуют.
СРО же должна будет заплатить пострадавшим от нерадивой УО.
Это мнение дилетанта.

Но предполагаю, что такими же соображениями руководствуются законодатели.
#
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:

Принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Жители смогут свободно выбирать нужного им провайдера и заключать индивидуальный договор.
[/QUOTE]

Получается, что теперь не требуется решения ОСС о доступе провайдера в МКД? Даже если один житель захочет привлечь нового провайдера, то последний войдет в дом, повесит шкафы, пробьёт перекрытия и стены, прикрепит трубы и кабели, подключится к электросети. И будет платить за аренду ОИ столько, сколько сочтёт нужным.
#
Ильич, то, о чем Вы пишите - стандартные шаблонные фразы договоров. И копия протокола заседания правления имеется, и ссылки на законодательство, и на Устав, в котором тоже ссылки на законодательство.

Но кто должен проверить, что для переноса границы балансовой или эксплуатационной принадлежности не достаточно волеизъявления автократа? Или это - превышение последним своих должностных полномочий? Не думаю, что где-то договоры рассматривают на заседаниях правления, а тут вообще - ОСС! (Я писал об этом жалобу в надзорный орган - спустили на тормозах, а мне надоело бороться с ветряными мельницами. Кому-то вот не надоело, смогли довести до конца, респект!).

Наверняка РСО направила в ТСЖ оферту, а потом получила подписанные документы. [B]Юрист РСО[/B] должен уточнить и потребовать подтверждения наличия решения собрания собственников - [B]или кто[/B]?

Ещё интересный, на мой взгляд, момент. Речь идёт о ТСЖ, а не УК. Чьи интересы защищало ТСЖ (не знаю кто от имени ТСЖ), требуя вернуть деньги за ремонт теплотрассы? Интересы собственников. Потому что ценообразование в ТСЖ отличается от такового при УО. Если бы речь шла об УК, действующей на основании утверждённого тарифа на содержание, то вопрос финансирования ремонта теплотрассы собственников не волновал бы вообще. ИМХО.

Тут прослеживается аналогия с историческими нарративами о передаче Хрущёвым Крыма: законно-не законно, имел право, не имел - теперь рассуждают.
#
Согласен с Александром Сметаниным.

(Кнопка "Да, Это нравится" опять [B]не работает[/B])

У меня вопросы.

1. Кто от имени ТСЖ подал иск - юрист ТСЖ, председатель (какой?), нанятый адвокат?
2. Правление ТСЖ сменило председателя? С того, который ранее подписал договор с Актом разграничения - на другого, который подал иск? Странно было бы председателю, подписавшему Акт, потом подавать иск.
3. Должна ли РСО проверять компетентность лица, подписывающего договоры? В смысле, правомочность его действий в необходимом объеме. А кто должен проверять?
#
#
[QUOTE]kseniyaGlushchenko написал:
Никто, думаю, не заметил, ...[/QUOTE]
На Бурмистре.ру кому это интересно? Разве что позлорадствовать...
Совет дома - это[B] жители[/B], им на данном интернет-ресурсе не место.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Цитата ДонКихот  написал:Может быть, общее имущество МКД национализируют.

Почему только общее?[/QUOTE]

Где-то на форуме недавно проскочила информация от участника (извиняюсь - забыл  :oops: ), что, дескать, в Белоруссии ОИ принадлежит государству. Или я так понял. Но захотелось посмотреть на этот рай.
Я нашел их Жилищный кодекс; оказалось, что общее имущество там есть, и даже [B]товарищества собственников[/B] есть. Облом, короче!

Мне думается, что национализация (расприватизация) ОИ МКД прошла бы наиболее безболезненно, её поддержали бы 99% владельцев помещений. Согласитесь: реализация права общедолевой собственности на ОИ МКД в России происходит очень странно и под неуклюжим контролем государства.
#
Может быть, общее имущество МКД национализируют.
#
Так точно,

Постановление Правительства РФ от 22 июля 2013 г. N 614
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
#
Я не по-ни-ма-ю! Ну, не понимаю, и всё!
Почему не ограничить стоимость продуктов, других товаров и услуг? Чем ЖКУ [B]в принципе[/B] отличается от других расходов?
#
[QUOTE]саныч написал:
есть лица, которые заключают договор, но его не подписывают. Т.е. есть и те, которые подписывают, но не заключают. Понять это юристу невозможно. [/QUOTE]
Зато это понятно неюристу!

Пример. Правление - а не его Председатель единолично - уполномочено заключать договоры, в том числе трудовые (наём работников), статья 148 ЖК. Однако [B]подписывает[/B] их лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности, т.е. Председатель. Что здесь такого? На заседании Правления рассматривается соответствующий вопрос и в случае положительного голосования [B]поручается[/B] (по умолчанию, просто согласно закона!) подписание Председателем правления. Я считаю, что должно быть так, но знаю, что автократы-узурпаторы этим не заморачиваются. Как происходит в УК - не знаю.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
все, что касается денег, должно приниматься не менее 51% от всех собственников, причем если речь идет о нововведениях, которые потребуют доп.затрат (глобальных) -2/3... это и справедливо, и разумно с точки зрения Закона..[/QUOTE]
Про справедливость - от слова "правда", которая у каждого своя - согласен. А вот законность...
Что смогут противопоставить названные 9 голосов? Пытаться обжаловать, искать слабые места в решении, принятом 11-ю голосами. Не участвовавшие 20 и один воздержавшийся могут получить бассейн и увеличение оплаты. Если среди них окажутся не довольные, то это будет для них наука! Но - впредь!

Вот тут-то и важно соблюдение процедур подготовки собрания. Чтобы оппозиция имела возможность развернуть контрагитацию, разъяснение последствий появления бассейна. 10 дней, четкое информирование о повестке, затруднительность индивидуального давления на голосующих.
#
Диалектика!

Христос воскресе!
#
Вы приобрели помещение в [B]жилом доме[/B]. В сооружении, основное назначение которого - проживание граждан. Нужно быть готовой к тому, что жильцы будут Вас не очень жаловать, и придётся согласовывать с ними всякие телодвижения. Организация, управляющая многоквартирным домом (управдом) - УО, ТСЖ - также ориентирована, прежде всего, на нужды жильцов, а не коммерсантов; поэтому, наверняка, встанет на сторону собственников [B]квартир[/B].

А Вы не пробовали подойти к вопросу с другой стороны: нельзя ли обвинить управдома в том, что помещение заливает? Если получится, то будут более выгодные условия для переговоров.
#
А при площади 2000 м2 доля расход на управление будет ещё больше.

Профессиональные наёмные армии эффективнее народных ополчений - однако, последние существуют.
#
[QUOTE]Валера Тумлак написал:
расходы на управление должны быть 4-6% от жилищных услуг[/QUOTE]
[I]Должны[/I]... Кому должны? Откуда это?
#
Согласен!

Сделал через окно две фотографии - 5-этажки и 9-этажки. Конец 70-х. На первой - самопалы, на второй - проектные.
#
[QUOTE]саныч написал:
по крыше самого верхнего балкона дома.[/QUOTE]
У нас их ещё называют "козырьки".

А что в НПА, ПП 491?

[I]б) крыши;[/I]
Козырёк можно рассматривать как [B]крышу[/B]. Или одну из крыш.

[I]в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные [B]и иные плиты,[/B] несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);[/I]
Козырёк - это плита. [B]Иная[/B].

В подпункте "в" о количестве обслуживаемых помещений не говорится вообще. Это из "г", в котором ненесущие. Что "несёт" козырек, не понятно. Впрочем, как и балконная плита - только вес людей и предметов, находящихся на ней и относящихся, скорее всего, к конкретному помещению.
Часто пишут о защемлении балконной плиты в несущую стену дома, что делает эту плиту неотъемлемой частью. Но можно же консольную часть удалить, а защемленную оставить?  

Как-то всё натянуто, не системно!  

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!