crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяДонКихот

ДонКихот

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

О возможности выноса транзитных сетей за пределы МКД
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
об оплате за транзит
Мое мнение- это абсолютно бесперспективно! Практически весь жилой фонд стоит на транзитках, ни разу не встречала случая, чтобы УК или ТСЖ требовали оплату за транзит.[/QUOTE]
Да на Бурмистре, насколько я помню, была статья об этом!

А то, что УК не добивается, то могу объяснить - как я понимаю - причины. УК потратит время и деньги, а оплату придется отдать собственникам, которые это вряд ли оценят.
В ТСЖ аналогично. Автократ потратит время (он же на окладе! даже под названием "вознаграждение"), а выгоду получат опять же собственники, которые опять же, не известно, оценят ли (выберут и/или утвердят повышение вознаграждения).

Разделение функций собственности и управления. Экономическая наука у нас не работает - рулит политика. ИМХО
О возможности выноса транзитных сетей за пределы МКД
 
Моё мнение - возможно, дилетантское - такой участок должен быть с [B]обременениями[/B]. Если этого нет, и почему этого нет - это другие вопросы, требующие урегулирования.
УК без заботы о них не останутся
 
Чем управляет многодомное ТСЖ - только общими паркингом и территорией? Или ещё всё-таки многоквартирными домами? Где в этом управлении место общему собранию членов ТСЖ (всех домов?) и правлению (сводному?)? Какое дело жителю (состоящему в ТСЖ) из одного дома , до содержания других домов? У них же общие имущества [B]раздельные[/B]; это разночтение устранили ещё в 2011 году введением поправок в ст. 136 ЖК РФ.

Правление как избирать? Смету или сметы (?) как утверждать - одинаковые по всем домам?
Если не ставить подобные вопросы, то, конечно, и "[B]квартальные ТСЖ[/B]" можно организовывать - было такое "течение" в 10-х годах.
Регулирование температуры задвижкой
 
[QUOTE]nord-ural написал:
Конечно, всё делаем, там где действительно надо. Необходимо же изначально гидравлику выстроить. Четверти и крылья - устоявшееся название [/QUOTE]
Четверти так четверти!
Вы [B]как [/B]регулируете гидравлику (в том числе, в четвертях), [B]посредством чего[/B]? Что контролируете?
Регулирование температуры задвижкой
 
[QUOTE]nord-ural написал:
Стояки или четверти, что ближе к вводу можно поджать, что в принципе вообще никто не делает, гидравлику наладить в целом дома, а потом уже и сам дом регулировать.[/QUOTE]
Вы это на самом деле производите - или это ваши размышления, мечты (как у меня  :geek: )?

По поводу терминологии: лично мне всегда интересно, как что и где называют на "фольклоре" (сленге, диалекте, жаргоне...) - язык обогащает. "Крылевые" там, "прокачка".
У нас, например, подвальная разводка подъезда имеет форму буквы "Н" с вводом в центре. Если половинки есть, то почему бы не быть четвертям?  :lol:
Но, скорее всего, имелось ввиду что-то другое.
УК без заботы о них не останутся
 
[QUOTE]Ильич написал:
В России ужесточат контроль за управляющими компаниями:
...[/QUOTE]
А за ТСЖ не ужесточат? Вопрос риторический. А жаль!
Многодомное, т.е. фактическая УО - ликвидировать! Члены правления без вознаграждений - значит, правления нет, значит, председатель-автократ - закрыть!  
rev
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Является ли данный водяной воздухонагреватель общедомовым имуществом, если в договоре управления нет перечня, а просто указаны положения 491 Постановления?[/QUOTE]
Вот как раз в 491-м написано, что всё, касающееся системы отопления - ОИ. Там нет исключений и изъятий, нет и поправок к этому ПП. Изъятия - "если есть отсечные краны", понимаешь ли - это судейские изобретения.

Только вот в этом случае содержать упомянутый воздухонагреватель надо бы вам, понимаешь ли! Готовы?
О возможности выноса транзитных сетей за пределы МКД
 
С обсуждаемым вопросом соседствует тема об [B]оплате за транзит[/B]. Наверно, не всегда спор доходит до выноса сетей - оплата может компенсировать собственнику "неудобства", вызванные наличием чужих сетей, проходящих через общее имущества собственника. А вот если владелец транзитной сети не желает даже разговаривать об оплате ("так было построено при СССР!"), то можно ставить вопрос о выносе за пределы. Что будет дешевле?
Регулирование температуры задвижкой
 
[QUOTE]nord-ural написал:
конечно, надо поджимать и стояки центральные или четверти.[/QUOTE]
Что Вы имеете ввиду?
Про ответственность за зашитые в короба инженерные коммуникации
 
[QUOTE]zom2000 написал:
Какой замечательный вывод! А к тарифу 0 в конце добавить не хотим, чтобы люди на это были? )[/QUOTE]
[QUOTE]VitaliyK написал:
Если я сегодня выдам предписание на предоставление доступа к стоякам с демонтажем (а стояки закрыты у 100%), то завтра в этом доме будет другая управляющая компания.[/QUOTE]
Это так называемый "коммерческий риск".
Или вы "по направлению партии" взялись за управление МКД?

Без осмотров [B]нормально[/B] содержать общее имущество, включающее находящееся в помещениях собственников, не возможно. Или рискованно. ИМХО. Более того, эти акты должны быть доступны всем собственникам дома.
Досрочный выбор нового правления, обязательно ли прекращать полномочия старого, Проводится внеочередное собрание членов ТСЖ на котором досрочно выбирают новое правление, обязательно ли в повестке ставить вопрос о досрочном прекращении полномочий прежнего правления. На момент
 
[QUOTE]Ильич написал:
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, [U]досрочное прекращение их полномочий[/U];[/QUOTE]
Досрочное прекращение их полномочий.
Это может быть и в отношении отдельных членов, а не обязательно всего состава правления. Иначе, я считаю, была бы другая формулировка.
Также считаю, что если на собрании не будет стоять вопрос о досрочном прекращении полномочий, а просто избрано правление в новом составе (новое правление), то суд признает это законным. Конечно, хорошо бы отголосовать досрочное прекращение отдельным вопросом, и неплохо бы ещё процедуру передачи чего-то там, и сроки, и прочие детали до бесконечности. Но если есть реальный запрос на смену правления и он будет поддержан большинством членов - то формализм.
Составление Акта
 
Тоже вопрос.
Исполнитель сам обязан составить Акт о затоплении (протечке) после вызова аварийки, или только по требованию пострадавшего?
Регулирование температуры задвижкой
 
[QUOTE]nord-ural написал:
Да, нормальные УК , хоть деньги и транзитные , но тоже стремятся их сэкономить для жителей.[/QUOTE]
Не понимаю, зачем? Чтобы понравиться жителям? Вот это понимаю - бизнес, конкуренция (если есть).

Дело в том, что уменьшение прокачки против "нормальной" - при однотрубной системе! - неизбежно приводит к температурной разбалансировке: последние радиаторы будут заметно холоднее. Часто это сопровождается появлением хотя одной жалобы от тех же жителей, и нужно отбиваться, убеждать, производить замеры температуры в квартире жалобщика. Оно УК надо?

Может, для нормальных ТСЖ это естественно. Но только не для многодомных!
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В 354 было такое, что, типа, потребитель может оплачивать за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, и это будет считаться исполнением договора в части оплаты. Даже если исполнитель - организация, управляющая МКД. Есть ли сейчас это - извиняюсь, не знаю.[/QUOTE]
Виноват - это положение было отменено несколько лет назад. [S]Ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ до 2018 года[/S]
:oops:
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]саныч написал:
Нет никаких прямых договоров и не было. Есть практика середины-конца 90х - "прямые расчеты", которая живет и здравствует.[/QUOTE]
В 354 было такое, что, типа, потребитель может оплачивать за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, и это будет считаться исполнением договора в части оплаты. Даже если исполнитель - организация, управляющая МКД. Есть ли сейчас это - извиняюсь, не знаю.
Индивидуалы теперь вообще за тепло не должны платить?, В ходе одного судебного разбирательства пришлось погрузиться в проблему начислений за отопление при наличии ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
В тёплое время года нормируется максимальная температура в жилых помещениях. УК должна в Краснодарском крае ставить всем кондиционеры?[/QUOTE]
Не слышал о коммунальной услуге "кондиционирование". Где-то, наверно, есть и "центральное кондиционирование", но я таких людей не знаю. Пока что это [B]личная[/B] проблема собственника - максимальная температура в своей квартире.

[QUOTE]Ильич написал:
Должен содержать, а вот температура в них - (см. выше) по проекту не является предметом его, равно и других собственников, заботы. Они не могут на неё влиять.[/QUOTE]
Ну, это следствие такой приватизации. Если бы приватизированы были только квартиры, а ОИ (или как оно называлось [B]бы[/B]) осталось в госсобственности и передавалось [B]бы[/B], например, в концессионное управление... А так - собственником ОИ является коллективный собственник квартир, и бремя содержания ОИ возложено на всех. Вопросы о проекте, о качестве постройки - не по адресу. Температуру в МОПах придется поддерживать за счет собственников, УК (ТСЖ) - лишь исполнитель.

Бывает, что купишь плохую вещь - и что? Если брак  - можно вернуть. А если купил под влиянием рекламы, советов и прочее? То пользуешься тем, что имеешь, приспосабливаешься, ремонтируешь, или избавляешься и покупаешь другую. Приватизация не была принудительной. Конечно, об ОИ ничего не знали; я, по крайней мере, в конце 90-х понятия не имел! Либеральные ценности тоже только начинали завоёвывать умы. А кто приобретал квартиры в 21-м веке за свои кровные, уже должны были понимать, что такое МКД.

[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Означенные поправки в 354 обсуждались два года назад, желающие- найдут.[/QUOTE]
В смысле, форум не место для обсуждения закона - "после драки"? Вынужден согласиться. Хотя и не согласен.  :razz:
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]саныч написал:
Цитата"Если на одной чаше весов лежит безопасность персональных данных граждан, а на другой - удобство взыскания долгов УК, то выбор в пользу защиты прав граждан очевиден", - добавил он. Надо чтобы УК работали бесплатно. Это мы уже поняли[/QUOTE]
Ну, УК - мироеды, с ними всё понятно.   :-)
А в ТСЖ и кооперативах - разве не нужно защищать граждан-добросовестных плательщиков, вынужденных платить за должников?!
Неплательщик - это ворюга, и он должен быть поражен в правах.
Индивидуалы теперь вообще за тепло не должны платить?, В ходе одного судебного разбирательства пришлось погрузиться в проблему начислений за отопление при наличии ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Если я отапливаюсь самостоятельно, то моё (за мои отдельные деньги!) тепло идёт через стенки и на МОП. А если у меня заведомо неотапливаемое помещение, то мне и плевать на эту услугу вообще.Это тот случай, когда некий здравый смысл как раз-таки в формулах присутствует.[/QUOTE]
Если Вы отапливаетесь, поддерживаю температуру +12 градусов (разве не отапливаетесь???), а может быть и того меньше - то много ли [B]Вашего тепла[/B] попадает через стенки в МОП?

И разве не должен собственник неотапливаемого помещения содержать МОПы, в том числе поддерживая в них нормальный температурный режим?
Власти хотят разработать льготный тариф на оплату электричества для дачников
 
Зачем? Не понятно. По крайней мере, в статье не обозначено. Типа, "огромный вклад (дачников) в обеспечение продовольственной безопасности страны", какие-то ещё заслуги...

Новый виток перекрёстного субсидирования.
Судебный спор о самовольных действиях одного из собственников МКД с разрешения общего собрания
 
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Нельзя тогда ничего делать, даже дырочку в стене просверлить. [/QUOTE]
А какого диаметра можно, на какую глубину? А две дырочки - можно? А сколько можно? Так можно несущую стену в перфорированную превратить.
Поэтому, ИМХО, лучше, чтобы норма о запрете уменьшения ОИ была. Утрировать до запрета сверления дырочки - это софизм какой-то.
Новый законопроект от Правительства РФ позволит исключить резкие колебания в оплате за отопление
 
По мне, так изначальный бред! Постсоциализм какой-то.
Как по всей стране - там, где нет центрального отопления - люди живут!? Планируют расходы, делают накопления. Кто им что "сглаживает"? Москва достала уже со своим патернализмом.
В отдельно взятом городе.
Установку кондиционеров на фасады МКД хотят упростить
 
Ильич, Про этот чёртов "фасад" - самый, наверно, размытый и неоднозначный вопрос. Можно поворачивать как хочешь! Где-то хотят одинаковые окна, где-то - ограждения балконов, где-то муниципалитет диктует, в какой цвет красить стену...
Судебный спор о самовольных действиях одного из собственников МКД с разрешения общего собрания
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Брать его в единоличное ПОЛЬЗОВАНИЕ возможно при соответствующем решении ОСС, принятым 2/3 голосов.[/QUOTE]
Точно! [U]Guest[/U], похоже, смешивает понятия "пользования" и "собственности".

[QUOTE]Guest написал:
А еще никто и никогда не сможет узаконить присоединенную лоджию к квартире, т.к. балконы и лоджии - это общедолевая собственность. На это тоже надо согласие всех собственников. [/QUOTE]
Тут всё сложнее. Не хотелось бы на эту тему дискутировать просто так, походя.
"[I]Балконы и лоджии - [B]ОИ[/B][/I]" - откуда это? Плиты - да, про это в НПА есть. А дальше всё мутно. И зачем присоединять балкон к квартире - чтобы расширить квартиру, превратить балкон в дополнительную комнату? Какая цель? Балкон и так находится в индивидуальном ПОЛЬЗОВАНИИ - но как балкон, а не как дополнительная комната. Что там Вы просили у суда, почему и как суд отказал, чем мотивировал - мы не знаем. Я бы тоже не разрешил присоединять - прежде всего, из-за увеличения нагрузки на систему отопления всего дома (но тут могут быть варианты).
Какое это имеет отношение к обсуждаемой теме?
Судебный спор о взыскании убытков с «инициативного» председателя правления ТСН
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Приведите форму договора, где предусмотрены подписи правления.[/QUOTE]
Не вижу препятствий! Правление рассматривает вопрос и выносит решение. Протокол заседания. На основании этого решения председатель ставит подпись. Включите в договор слова "на основании решения заседания правления №... от ...".

[QUOTE]Атос написал:
В случае  принятия решений правлением отсутствует персональная ответственность кого либо.[/QUOTE]
На то оно и товарищество. Если собственники хотят профессионального управления, то они выбирают способ управления "УО". Если хотят сами порулить -  то ТСЖ. Персональную ответственность за что-то конкретное можно возложить через заключение трудового договора - но не с членами правления (включая председателя). Члены правления и председатель - как тапёры, "играют как умеют". Что с ними могут сделать члены ТСЖ, кроме как не выбрать в правление? Подать иск в суд по статье 53.1 ГК РФ? Смешно! А нечлены - вообще ничего.  

Это своими словами. А буквально - всё прописано в разделе VI ЖК РФ. И про руководящую роль правления, и про исполнительный орган товарищества, и про подчиненную роль председателя.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL], не исключен случай, когда в состав правления избран один человек, и он сам себя избирает председателем. У меня было такое...ЖК не оговаривает минимальное кол-во членов Правления.[/QUOTE]
Правление - коллегиальный орган, по определению. Если один - то это [B]правитель[/B]. Следовательно, минимум двое. Я знаю такое ТСЖ.
Судебный спор о взыскании убытков с «инициативного» председателя правления ТСН
 
Не знаю про ТСН, но для ТСЖ ситуация рядовая. В смысле, что Председатель единолично руководит товариществом - в нарушение закона. Правлению в лучшем случае отводится роль совещательного органа. "Необычность" в том, что какое-то правление этим озадачилось и довело дело до перевыборов и до суда.

Наем работников и заключение договоров - компетенция правления, согласно ЖК РФ.
Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
...ВДГО...[/QUOTE]

[QUOTE]Шла мимо написал:
...ВКГО...[/QUOTE]

Внутридомовое и внутриквартирное. Давайте уточним, кто за что. Мухи от котлет отделим.
Замена лифтов за счет собственников ? Если на спец.счете недостаточно средств ? Или возвращают в котел?
 
Рассрочку!
Но не субсидию же.
Общая тема по заливам/затопам
 
Остается только сетовать, что ЖКХ-законодательство становится все более и более нелогичным, "нецельным", "локальным". Может, это только в моем, негуманитарном понимании технократа?
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
Цитата ДонКихот  написал:Что мешает законодателю внести поправки в п.6 ПП 491..."батарея" обслуживающая более одного помещения...)))[/QUOTE]
Либо я не понял Вашей иронии, либо Вы - моей.

По моему убеждению, - и, надеюсь, законодателей тоже - любая батарея в МКД работает на обогрев всего дома, а не только того помещения, в котором она установлена. [B]Вносит свою лепту[/B]. Отключение батареи в любом помещении вызовет снижение температуры в соседних помещениях, в том числе принадлежащих другим собственникам - пусть даже на доли градуса. Если таких отключенных батарей много, то и снижение заметнее. Количество может перейти в качество. Законодатель (судьи ВС не относятся к законодателям, Минстрой тоже) - помимо безусловного отнесения всех батарей к общему имуществу - ограничил снижения температуры в помещении путем регулирования пределом +12 градусов. Если батареи являются личной собственностью, то они могут быть произвольно заменены (в том числе на более мощные, или с другими гидравлическими характеристиками), демонтированы, быть не промытыми, забитыми. Это совсем другая концепция - "либеральная", "не колхозная".
Общая тема по заливам/затопам
 
А снизу - что? Ничего? Или есть что-то, но оно не "пробковое"?
Если снизу нет ничего - то какой-же верхний кран [B]отсечной[/B], что им можно отсекать? Это, по сути, [B]регулировочный[/B] кран, даже если его использовать в режиме "да-нет". Закрыл - обогрев идёт только за счет теплоотдачи труб стояка и подводок; открыл - плюс теплоотдача отопительного прибор. Демонтировать радиатор без перекрытия стояка Вы не сможете.

По замыслу верховных судей, отсечные - это которые позволяют демонтировать радиатор без нарушения работоспособности всей системы.
Отсечные - это когда "отсёк", демонтировал радиатор из 4 секций, поставил 10 секций и опять открыл отсечные краны. Никто ничего и не заметил! Что там будет с отоплением у соседей после тебя - а наплевать! Зато - либерально!  :x
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
об оплате за транзит
Мое мнение- это абсолютно бесперспективно! Практически весь жилой фонд стоит на транзитках, ни разу не встречала случая, чтобы УК или ТСЖ требовали оплату за транзит.[/QUOTE]
Да на Бурмистре, насколько я помню, была статья об этом!

А то, что УК не добивается, то могу объяснить - как я понимаю - причины. УК потратит время и деньги, а оплату придется отдать собственникам, которые это вряд ли оценят.
В ТСЖ аналогично. Автократ потратит время (он же на окладе! даже под названием "вознаграждение"), а выгоду получат опять же собственники, которые опять же, не известно, оценят ли (выберут и/или утвердят повышение вознаграждения).

Разделение функций собственности и управления. Экономическая наука у нас не работает - рулит политика. ИМХО
#
Моё мнение - возможно, дилетантское - такой участок должен быть с [B]обременениями[/B]. Если этого нет, и почему этого нет - это другие вопросы, требующие урегулирования.
#
Чем управляет многодомное ТСЖ - только общими паркингом и территорией? Или ещё всё-таки многоквартирными домами? Где в этом управлении место общему собранию членов ТСЖ (всех домов?) и правлению (сводному?)? Какое дело жителю (состоящему в ТСЖ) из одного дома , до содержания других домов? У них же общие имущества [B]раздельные[/B]; это разночтение устранили ещё в 2011 году введением поправок в ст. 136 ЖК РФ.

Правление как избирать? Смету или сметы (?) как утверждать - одинаковые по всем домам?
Если не ставить подобные вопросы, то, конечно, и "[B]квартальные ТСЖ[/B]" можно организовывать - было такое "течение" в 10-х годах.
#
[QUOTE]nord-ural написал:
Конечно, всё делаем, там где действительно надо. Необходимо же изначально гидравлику выстроить. Четверти и крылья - устоявшееся название [/QUOTE]
Четверти так четверти!
Вы [B]как [/B]регулируете гидравлику (в том числе, в четвертях), [B]посредством чего[/B]? Что контролируете?
#
[QUOTE]nord-ural написал:
Стояки или четверти, что ближе к вводу можно поджать, что в принципе вообще никто не делает, гидравлику наладить в целом дома, а потом уже и сам дом регулировать.[/QUOTE]
Вы это на самом деле производите - или это ваши размышления, мечты (как у меня  :geek: )?

По поводу терминологии: лично мне всегда интересно, как что и где называют на "фольклоре" (сленге, диалекте, жаргоне...) - язык обогащает. "Крылевые" там, "прокачка".
У нас, например, подвальная разводка подъезда имеет форму буквы "Н" с вводом в центре. Если половинки есть, то почему бы не быть четвертям?  :lol:
Но, скорее всего, имелось ввиду что-то другое.
#
[QUOTE]Ильич написал:
В России ужесточат контроль за управляющими компаниями:
...[/QUOTE]
А за ТСЖ не ужесточат? Вопрос риторический. А жаль!
Многодомное, т.е. фактическая УО - ликвидировать! Члены правления без вознаграждений - значит, правления нет, значит, председатель-автократ - закрыть!  
rev
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Является ли данный водяной воздухонагреватель общедомовым имуществом, если в договоре управления нет перечня, а просто указаны положения 491 Постановления?[/QUOTE]
Вот как раз в 491-м написано, что всё, касающееся системы отопления - ОИ. Там нет исключений и изъятий, нет и поправок к этому ПП. Изъятия - "если есть отсечные краны", понимаешь ли - это судейские изобретения.

Только вот в этом случае содержать упомянутый воздухонагреватель надо бы вам, понимаешь ли! Готовы?
#
С обсуждаемым вопросом соседствует тема об [B]оплате за транзит[/B]. Наверно, не всегда спор доходит до выноса сетей - оплата может компенсировать собственнику "неудобства", вызванные наличием чужих сетей, проходящих через общее имущества собственника. А вот если владелец транзитной сети не желает даже разговаривать об оплате ("так было построено при СССР!"), то можно ставить вопрос о выносе за пределы. Что будет дешевле?
#
[QUOTE]nord-ural написал:
конечно, надо поджимать и стояки центральные или четверти.[/QUOTE]
Что Вы имеете ввиду?
#
[QUOTE]zom2000 написал:
Какой замечательный вывод! А к тарифу 0 в конце добавить не хотим, чтобы люди на это были? )[/QUOTE]
[QUOTE]VitaliyK написал:
Если я сегодня выдам предписание на предоставление доступа к стоякам с демонтажем (а стояки закрыты у 100%), то завтра в этом доме будет другая управляющая компания.[/QUOTE]
Это так называемый "коммерческий риск".
Или вы "по направлению партии" взялись за управление МКД?

Без осмотров [B]нормально[/B] содержать общее имущество, включающее находящееся в помещениях собственников, не возможно. Или рискованно. ИМХО. Более того, эти акты должны быть доступны всем собственникам дома.
#
[QUOTE]Ильич написал:
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, [U]досрочное прекращение их полномочий[/U];[/QUOTE]
Досрочное прекращение их полномочий.
Это может быть и в отношении отдельных членов, а не обязательно всего состава правления. Иначе, я считаю, была бы другая формулировка.
Также считаю, что если на собрании не будет стоять вопрос о досрочном прекращении полномочий, а просто избрано правление в новом составе (новое правление), то суд признает это законным. Конечно, хорошо бы отголосовать досрочное прекращение отдельным вопросом, и неплохо бы ещё процедуру передачи чего-то там, и сроки, и прочие детали до бесконечности. Но если есть реальный запрос на смену правления и он будет поддержан большинством членов - то формализм.
#
Тоже вопрос.
Исполнитель сам обязан составить Акт о затоплении (протечке) после вызова аварийки, или только по требованию пострадавшего?
#
[QUOTE]nord-ural написал:
Да, нормальные УК , хоть деньги и транзитные , но тоже стремятся их сэкономить для жителей.[/QUOTE]
Не понимаю, зачем? Чтобы понравиться жителям? Вот это понимаю - бизнес, конкуренция (если есть).

Дело в том, что уменьшение прокачки против "нормальной" - при однотрубной системе! - неизбежно приводит к температурной разбалансировке: последние радиаторы будут заметно холоднее. Часто это сопровождается появлением хотя одной жалобы от тех же жителей, и нужно отбиваться, убеждать, производить замеры температуры в квартире жалобщика. Оно УК надо?

Может, для нормальных ТСЖ это естественно. Но только не для многодомных!
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В 354 было такое, что, типа, потребитель может оплачивать за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, и это будет считаться исполнением договора в части оплаты. Даже если исполнитель - организация, управляющая МКД. Есть ли сейчас это - извиняюсь, не знаю.[/QUOTE]
Виноват - это положение было отменено несколько лет назад. [S]Ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ до 2018 года[/S]
:oops:
#
[QUOTE]саныч написал:
Нет никаких прямых договоров и не было. Есть практика середины-конца 90х - "прямые расчеты", которая живет и здравствует.[/QUOTE]
В 354 было такое, что, типа, потребитель может оплачивать за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, и это будет считаться исполнением договора в части оплаты. Даже если исполнитель - организация, управляющая МКД. Есть ли сейчас это - извиняюсь, не знаю.
#
[QUOTE]Ильич написал:
В тёплое время года нормируется максимальная температура в жилых помещениях. УК должна в Краснодарском крае ставить всем кондиционеры?[/QUOTE]
Не слышал о коммунальной услуге "кондиционирование". Где-то, наверно, есть и "центральное кондиционирование", но я таких людей не знаю. Пока что это [B]личная[/B] проблема собственника - максимальная температура в своей квартире.

[QUOTE]Ильич написал:
Должен содержать, а вот температура в них - (см. выше) по проекту не является предметом его, равно и других собственников, заботы. Они не могут на неё влиять.[/QUOTE]
Ну, это следствие такой приватизации. Если бы приватизированы были только квартиры, а ОИ (или как оно называлось [B]бы[/B]) осталось в госсобственности и передавалось [B]бы[/B], например, в концессионное управление... А так - собственником ОИ является коллективный собственник квартир, и бремя содержания ОИ возложено на всех. Вопросы о проекте, о качестве постройки - не по адресу. Температуру в МОПах придется поддерживать за счет собственников, УК (ТСЖ) - лишь исполнитель.

Бывает, что купишь плохую вещь - и что? Если брак  - можно вернуть. А если купил под влиянием рекламы, советов и прочее? То пользуешься тем, что имеешь, приспосабливаешься, ремонтируешь, или избавляешься и покупаешь другую. Приватизация не была принудительной. Конечно, об ОИ ничего не знали; я, по крайней мере, в конце 90-х понятия не имел! Либеральные ценности тоже только начинали завоёвывать умы. А кто приобретал квартиры в 21-м веке за свои кровные, уже должны были понимать, что такое МКД.

[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Означенные поправки в 354 обсуждались два года назад, желающие- найдут.[/QUOTE]
В смысле, форум не место для обсуждения закона - "после драки"? Вынужден согласиться. Хотя и не согласен.  :razz:
#
[QUOTE]саныч написал:
Цитата"Если на одной чаше весов лежит безопасность персональных данных граждан, а на другой - удобство взыскания долгов УК, то выбор в пользу защиты прав граждан очевиден", - добавил он. Надо чтобы УК работали бесплатно. Это мы уже поняли[/QUOTE]
Ну, УК - мироеды, с ними всё понятно.   :-)
А в ТСЖ и кооперативах - разве не нужно защищать граждан-добросовестных плательщиков, вынужденных платить за должников?!
Неплательщик - это ворюга, и он должен быть поражен в правах.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Если я отапливаюсь самостоятельно, то моё (за мои отдельные деньги!) тепло идёт через стенки и на МОП. А если у меня заведомо неотапливаемое помещение, то мне и плевать на эту услугу вообще.Это тот случай, когда некий здравый смысл как раз-таки в формулах присутствует.[/QUOTE]
Если Вы отапливаетесь, поддерживаю температуру +12 градусов (разве не отапливаетесь???), а может быть и того меньше - то много ли [B]Вашего тепла[/B] попадает через стенки в МОП?

И разве не должен собственник неотапливаемого помещения содержать МОПы, в том числе поддерживая в них нормальный температурный режим?
#
Зачем? Не понятно. По крайней мере, в статье не обозначено. Типа, "огромный вклад (дачников) в обеспечение продовольственной безопасности страны", какие-то ещё заслуги...

Новый виток перекрёстного субсидирования.
#
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Нельзя тогда ничего делать, даже дырочку в стене просверлить. [/QUOTE]
А какого диаметра можно, на какую глубину? А две дырочки - можно? А сколько можно? Так можно несущую стену в перфорированную превратить.
Поэтому, ИМХО, лучше, чтобы норма о запрете уменьшения ОИ была. Утрировать до запрета сверления дырочки - это софизм какой-то.
#
По мне, так изначальный бред! Постсоциализм какой-то.
Как по всей стране - там, где нет центрального отопления - люди живут!? Планируют расходы, делают накопления. Кто им что "сглаживает"? Москва достала уже со своим патернализмом.
В отдельно взятом городе.
#
Ильич, Про этот чёртов "фасад" - самый, наверно, размытый и неоднозначный вопрос. Можно поворачивать как хочешь! Где-то хотят одинаковые окна, где-то - ограждения балконов, где-то муниципалитет диктует, в какой цвет красить стену...
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Брать его в единоличное ПОЛЬЗОВАНИЕ возможно при соответствующем решении ОСС, принятым 2/3 голосов.[/QUOTE]
Точно! [U]Guest[/U], похоже, смешивает понятия "пользования" и "собственности".

[QUOTE]Guest написал:
А еще никто и никогда не сможет узаконить присоединенную лоджию к квартире, т.к. балконы и лоджии - это общедолевая собственность. На это тоже надо согласие всех собственников. [/QUOTE]
Тут всё сложнее. Не хотелось бы на эту тему дискутировать просто так, походя.
"[I]Балконы и лоджии - [B]ОИ[/B][/I]" - откуда это? Плиты - да, про это в НПА есть. А дальше всё мутно. И зачем присоединять балкон к квартире - чтобы расширить квартиру, превратить балкон в дополнительную комнату? Какая цель? Балкон и так находится в индивидуальном ПОЛЬЗОВАНИИ - но как балкон, а не как дополнительная комната. Что там Вы просили у суда, почему и как суд отказал, чем мотивировал - мы не знаем. Я бы тоже не разрешил присоединять - прежде всего, из-за увеличения нагрузки на систему отопления всего дома (но тут могут быть варианты).
Какое это имеет отношение к обсуждаемой теме?
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Приведите форму договора, где предусмотрены подписи правления.[/QUOTE]
Не вижу препятствий! Правление рассматривает вопрос и выносит решение. Протокол заседания. На основании этого решения председатель ставит подпись. Включите в договор слова "на основании решения заседания правления №... от ...".

[QUOTE]Атос написал:
В случае  принятия решений правлением отсутствует персональная ответственность кого либо.[/QUOTE]
На то оно и товарищество. Если собственники хотят профессионального управления, то они выбирают способ управления "УО". Если хотят сами порулить -  то ТСЖ. Персональную ответственность за что-то конкретное можно возложить через заключение трудового договора - но не с членами правления (включая председателя). Члены правления и председатель - как тапёры, "играют как умеют". Что с ними могут сделать члены ТСЖ, кроме как не выбрать в правление? Подать иск в суд по статье 53.1 ГК РФ? Смешно! А нечлены - вообще ничего.  

Это своими словами. А буквально - всё прописано в разделе VI ЖК РФ. И про руководящую роль правления, и про исполнительный орган товарищества, и про подчиненную роль председателя.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL], не исключен случай, когда в состав правления избран один человек, и он сам себя избирает председателем. У меня было такое...ЖК не оговаривает минимальное кол-во членов Правления.[/QUOTE]
Правление - коллегиальный орган, по определению. Если один - то это [B]правитель[/B]. Следовательно, минимум двое. Я знаю такое ТСЖ.
#
Не знаю про ТСН, но для ТСЖ ситуация рядовая. В смысле, что Председатель единолично руководит товариществом - в нарушение закона. Правлению в лучшем случае отводится роль совещательного органа. "Необычность" в том, что какое-то правление этим озадачилось и довело дело до перевыборов и до суда.

Наем работников и заключение договоров - компетенция правления, согласно ЖК РФ.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
...ВДГО...[/QUOTE]

[QUOTE]Шла мимо написал:
...ВКГО...[/QUOTE]

Внутридомовое и внутриквартирное. Давайте уточним, кто за что. Мухи от котлет отделим.
#
Рассрочку!
Но не субсидию же.
#
Остается только сетовать, что ЖКХ-законодательство становится все более и более нелогичным, "нецельным", "локальным". Может, это только в моем, негуманитарном понимании технократа?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
Цитата ДонКихот  написал:Что мешает законодателю внести поправки в п.6 ПП 491..."батарея" обслуживающая более одного помещения...)))[/QUOTE]
Либо я не понял Вашей иронии, либо Вы - моей.

По моему убеждению, - и, надеюсь, законодателей тоже - любая батарея в МКД работает на обогрев всего дома, а не только того помещения, в котором она установлена. [B]Вносит свою лепту[/B]. Отключение батареи в любом помещении вызовет снижение температуры в соседних помещениях, в том числе принадлежащих другим собственникам - пусть даже на доли градуса. Если таких отключенных батарей много, то и снижение заметнее. Количество может перейти в качество. Законодатель (судьи ВС не относятся к законодателям, Минстрой тоже) - помимо безусловного отнесения всех батарей к общему имуществу - ограничил снижения температуры в помещении путем регулирования пределом +12 градусов. Если батареи являются личной собственностью, то они могут быть произвольно заменены (в том числе на более мощные, или с другими гидравлическими характеристиками), демонтированы, быть не промытыми, забитыми. Это совсем другая концепция - "либеральная", "не колхозная".
#
А снизу - что? Ничего? Или есть что-то, но оно не "пробковое"?
Если снизу нет ничего - то какой-же верхний кран [B]отсечной[/B], что им можно отсекать? Это, по сути, [B]регулировочный[/B] кран, даже если его использовать в режиме "да-нет". Закрыл - обогрев идёт только за счет теплоотдачи труб стояка и подводок; открыл - плюс теплоотдача отопительного прибор. Демонтировать радиатор без перекрытия стояка Вы не сможете.

По замыслу верховных судей, отсечные - это которые позволяют демонтировать радиатор без нарушения работоспособности всей системы.
Отсечные - это когда "отсёк", демонтировал радиатор из 4 секций, поставил 10 секций и опять открыл отсечные краны. Никто ничего и не заметил! Что там будет с отоплением у соседей после тебя - а наплевать! Зато - либерально!  :x

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!