Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

С фасадов объектов культурного наследия исчезнут кондиционеры
 
При этом, ущерб собственникам кондиционеров никто не компенсирует. Или предпишут демонтировать за свой счет. А основание - нет разрешения на установку. Их же наверняка нет?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Тут клубок системных проблем; некоторые:
Председатель правления ТСЖ - должностное лицо?
Должны ли члены правления исполнять свои обязанности? Законна ли бездеятельность правления? Коллегиальная ответственность?
Вознаграждение или заработная плата?
Взносы с вознаграждения - это вопрос, затрагивающий много аспектов. Для начала, следовало бы отодвинуть его на второй план, чтобы он не оказывал давление на решение дилеммы "вознаграждение - зарплата" и "трудовой договор - решение ОСЧ".
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Я, конечно, дотошный (до тошноты), а может и тупой - но понимаю так.

1. Заключая с предправом трудовой договор, ТСЖ нарушает закон. ГЖИ на то и нужна.

2. Нет надобности идти на такое нарушение. Решите на ОСЧ, [B]что[/B] именно вменить в обязанности председателю - и пусть "совмещает". Наверно, любой председатель занимается делопроизводством, зачем такие выверты? Установите 100 т.р. вознаграждения - и пусть работает вообще за всех! Желание запудрить мозг электорату (членам ТСЖ). И бухгалтеры с бэкграундом работы на производстве привыкли к окладам, ставкам, расценкам, проводкам.

3. Я считаю, что положения ЖК РФ о вознаграждении членам правления - это не путы, а свобода!

4. Маскировка прямого вопроса о размере вознаграждения строкой в смете - это не правильно. (Аналогично, вопрос на ОСС о распределении всего "небаланса" - пунктом в договоре управления, о чем уже говорили на форуме).
Чудеса в системе отопления
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
Может, будет полезно. Или просто интересно.[/QUOTE]
и то, что не хрен было терять проект дома, в котором это все уже посчитано и описано. )[/QUOTE]
Согласен полностью! Я несколько лет пытался найти гада (гадов) - но тщетно. "Затопило", "сгорело", "я сама лично в архив вывозила"... А я думаю, на "Анжелику" сдали в 90-е.

Может у кого есть, 87-я серия в кирпиче, Киев, кажется?  :oops:
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Лайк от единомышленника  molod
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Не сочтите за труд - разъясните покороче и простыми словами (если прочли и поняли). Я прочел, но не понял, там же туда-сюда. :shock:
Увеличение мощности в квартире
 
Всё-таки нужно было этот вопрос рассматривать в техническом форуме.  [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_rolleyes.gif[/IMG]

Мощности всегда не хватает, всё зависит от используемых коэффициентов. Что значит "запас мощности", как его можно оценить? Не являясь узким специалистом в области энергоснабжения, располагая лишь общетехническими знаниями, я рассматриваю предложенную ситуацию применительно к своему дому.

От ВРУ поднимаются 3 фазных алюминиевых провода по 16 мм2. Это, если не сильно ошибаюсь, по 58 ампер длительной нагрузки, 13,3 кВт. По всем трем фазам - 40 кВт. А 36 квартир по 2,5 кВт = 90 кВт. Как такое может быть? Может - ибо практически не вероятно, что все квартиры одновременно используют выделенную мощность. Проектировщики это как-то называют, какой-то коэффициент.

В каждую квартиру выполнены вводы двумя парами алюминиевых проводов по 2,5 мм2. Это по 18 ампер. Автоматы по 16 ампер - всё нормально. Значит, каждая квартира может теоретически длительно потреблять до 16 А х 230 В х 2 шт = 7,3 кВт. Уже втрое больше расчетной мощности 2,5 кВт на квартиру!
Обслуживающая организация 8 лет назад заменила все автоматы с 15 на 25 ампер, "чтобы не выбивали"  [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_evil.gif[/IMG] . (Профессиональное управление, о котором кое-кто на форуме пишет). В нескольких квартирах собственники поставили по два автомата на 32 А [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_mad.gif[/IMG], ни с кем не согласовывая.

На каждой фазе (16 мм2 алюминий, 58 А) сидит [B]примерно[/B] по 12 квартир, раскиданы [B]случайным[/B] образом. Это по 5 А на квартиру. А проектно на каждой квартире 2х16=32 А исходя из "родных" автоматов. 6-кратная перегрузка? Опять расчет на то, что не будут все люди одновременно всё включать !!! Дом прожил так уже 40 лет.
Капремонт не раньше чем через 12 лет.

И в такой ситуации вдруг найдется чудак, который захочет увеличить для себя мощность. И, получается, что какие-то чужие люди, не имеющие никаких прав на общее имущество МКД (из УО, из МДТСЖ, из РСО, или из администрации, или из Кремля), будут решать, выдать или нет этому уроду разрешение?!

Я ни фига не понимаю  [IMG WIDTH=31 HEIGHT=26]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/dash2.gif[/IMG]

Увеличение мощности в квартире
 
Всё-таки нужно было этот вопрос рассматривать в техническом форуме.
Не являясь узким специалистом в области энергоснабжения, я рассматриваю предложенную ситуацию применительно к своему дому.  :roll:  
Форум ОЗПП.ру сдох?
 
Спасибо за внимание к моему вопросу. Может, что-то прояснится.

Меня на ОЗПП ру бывало чмырили за некую "УО-филию". Поэтому я думал, что забанили; там "ястребов" полно.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Это вопрос из серии "вознаграждение - или зарплата", "трудовой договор для председателя (членов правления?)", "штатное расписание", "трудовой стаж" ...
Мне казалось, что сначала в ЖК РФ всё было понятно, потом пошел запрет на совмещение - тоже вроде понятно. Но когда вмешалась налоговая - всё стало только запутываться.
Мы не решим здесь ничего. Я думаю, законодатель должен был пойти по пути либерализации, а оно наоборот. Хочет председатель иметь стаж для пенсии - делай отчисления. Сам. Хочет иметь какие-то социальные гарантии - тоже как-то решить. Но мешать зарплату с вознаграждением не стоило. ИМХО.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
[B]Юрий Владимирович! [/B]

На новом движке проблема с изменением текста поста. Включаешь "Изменить", открывается новое окно, вносишь изменения (дополнения) ... Есть кнопки "Изменить" и "Просмотр". Кнопки "Ответить" уже нет. Нажимаешь "Изменить" - гоняет по кругу.

Исчезла опция "Не присоединять к предыдущему сообщению", которая, кажется была. Ну да черт с ней, а вот "Изменить" не работает. [B]Ильич[/B] вот тоже сетовал.

Ещё. Моя землячка [B]Гончарова Наталья[/B] не может войти в форум. А она действующий председатель, понимаешь (а не бездельник, как я)! По моему совету зарегистрировалась заново, под другим ником, новый аккаунт. Всё равно не получается! Как ей помочь?
Увеличение мощности в квартире
 
Если на дом выделено 90 кВт, по 2,5 на квартиру, которых 36. На эту мощность рассчитано ВРУ, ОДПУ, подводящий кабель, ячейка в подстанции и т.д. по восходящей. Кто-то хочет 8 кВт. Значит он уменьшает лимит установленной (присоединенной, или как там правильно) мощности для остальных собственников. Чем не аналогия с уменьшением размера общего имущества?

[COLOR=#ff0000]Не получается внести изменения в сообщение. Что-то нужно делать, или одно из двух.[/COLOR]
Увеличение мощности в квартире
 
Как я понимаю, Вы владеете вопросом.

В упомянутом Вами ПП речь идет об увеличении мощности для отдельной квартиры - или для всего МКД? Там, где говорится об ОСС. Если это увеличение мощности для [B]всего дома,[/B] то ОСС естественно. А если какой-то чудак захотел себе сделать автономное отопление или что-то там еще (а правда, зачем ему?), то нафиг всех собственников подымать с диванов? За чей счет банкет? Отказать выскочке, и дело с концом [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://www.burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_evil.gif[/IMG] А не высовывайся!
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
такой вопрос[/QUOTE]
А какой?[/QUOTE]
Ну, типа, "разрешить увеличить мощность в такой-то квартире...".
Я полагаю, что тут аналогия с уменьшением размера общего имущества. Масса суть энергия, E=mc2.  :lol:

[QUOTE]Ильич написал:
У, блин, исправления не получаются.
[/QUOTE]
Вот-вот! У меня вчера тоже не получилось внести изменения в текст сообщения. [COLOR=#ff0000]Вопрос к администрации форума. [/COLOR]Может, что-то с новым движком?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Это само собой.
(Коль дилемма платить/не платить отчисления с вознаграждения/зарплаты уже решена в пользу "платить")
Ничтожность решения ОСС (протокола) в части установления вознаграждения ПСД
 
Для тех, кто забрел в эту тему: прошло 5 лет и ситуация изменилась. Смотрите свежую редакцию ЖК РФ
Слив дождевой воды в общую канализацию....
 
Вообще-то, вопрос лучше было бы в техническую ветку переместить, а?

И что-то с изменением сообщения не получается, гоняет по кругу.
Слив дождевой воды в общую канализацию....
 
[QUOTE]Егор написал:
не разрешается объединять системы водоотведения к1 и к2.
[URL=https://yadi.sk/i/fzgNDSgRFeTpUQ]https://yadi.sk/i/fzgNDSgRFeTpUQ[/URL]

Может, 40 лет назад были другие требования?
У нас одноподъездные 9-этажные "свечки" 87-й серии все с плоскими крышами. Две приемные воронки, на техэтаже сбор в одну трубу 100 мм, опуск по мусоросборным камерам (ни разу не работавшим, кладовки понаделали) в подвал. В подвале - в общую канализацию 100 мм.

В 2009 году при капремонте трубы заменили, но схему оставили. Полагаю, что такая схема - проектная. [B]Не замерзает,[/B] ЮФО и внутри дома.

Но проблемы как-то были! При сильном ливне подымалась вода с (какашками) через унитаз в 1-ю квартиру. Занимался этим вопросом, собирал комиссии. Скорее всего, был подзабит слив на выходе из дома в колодец, но истинную причину установить не удалось, все заинтересованные стороны футболили и скрывали.
Была идея сделать аварийный перелив прямо на улицу. Но потом - с учетом неясности причины и редкости сильных ливней - сделал аварийный перелив в подвал. Затраты - менее 1 т.р. С тех пор уже 4 года перелив не использовался: то ли засор исчез, то ли сильных ливней не было.
Да, еще в подвале заменили тройник 90-градусный на 45-градусный, чтобы плавнее всё было.
[/QUOTE]
Увеличение мощности в квартире
 
Если ОСС может решать такой вопрос - то каким кворумом? 50%, 2/3, 100% ?
Под какую компетенцию ОСС (ст.44) это можно подвести?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
А так:
"Установить размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества - 20 [I](или 50)[/I] т.р. За-против-возд."

В смете д\р:
"- Вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления - 20 [I](50)[/I] т.р. в месяц, 240 [I](600)[/I] т.р. в год"

Правилам русского языка и ЖК РФ не противоречит?

А в Уставе и/или Положении о Правлении ТСЖ прописать порядок распределения. Чтобы Председателю не платить членам налом из своей з/п (вознаграждения) - за лояльность или за подписи в протоколах заседаний.
Форум ОЗПП.ру сдох?
 
Было безумием обращаться на форум управляющих организаций с вопросом о судьбе форума потребителей. 2we
Рассчитывал, что кто-нибудь на ОЗПП.ру захаживает   rev
Форум ОЗПП.ру сдох?
 
Уже примерно полмесяца не открывается форум Общества защиты прав потребителей [URL=http://forum.ozpp.ru/]http://forum.ozpp.ru/[/URL]
Что у них там случилось - не известно. Примерно месяц назад тоже был сбой на несколько дней, потом отпустило. "Иностранных агентов" зачищают, или что-то банальное... Если бы забанили, то просто не мог бы отправлять сообщения. Не понятно, короче.

:?: Может, у кого-то есть информация?
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
Примечательно, что из всех 10 озвученных нововведений, больше всего участников форума возбудило предложение о сдаче предправами ТСЖ [B]зачета. [/B]
Устал ставить "плюсики" (Да) авторам постов  molod; хочу тоже сказать. [IMG WIDTH=17 HEIGHT=18]https://proxy.imgsmail.ru/?email=aiterehov%40mail.ru&e=1577309317&flags=0&h=oYAUvdpdbeJsRsDh8p1WnA&url173=YnVybWlzdHIucnUvYml0cml4L2ltYWdlcy9tYWluL3NtaWxlcy8zL2ljb25fZV91Z2Vlay5naWY~&is_https=1[/IMG]

Выбор способа управления домом - это выбор собственников: хотят профессионального управления - выбирают УО, хотят самодеятельности - ТСЖ. Ну если нравится большинству в МКД [B]непрофессиональное самоуправление, [/B]что тут поделать?! Если ТСЖ плохо управляет домом, то собственники должны это прочувствовать :evil: .
Введение аттестации председателей - очередное проявление патернализма со стороны государства, ИМХО.

Теперь мои личные "блохи". Председатель правления ТСЖ - это не аналог Президента, и даже не орган управления ТСЖ. Не так ли?
Либо авторы ЖК РФ - утописты, либо - одно из двух. (Я склоняюсь ко второму, т.е., большинство ТСЖ - нарушители). Ведь реально, Правления ТСЖ из исполнительного органа управления превращены в[B] "коллегии выборщиков"[/B], задача которых избрать Председателя и отползти в сторону. Единоличное управление Председателем - это же незаконное предпринимательство! :razz: "Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом" приравнены к УО и обязаны получать лицензию. Начать движение в этом направлении можно со сдачи зачетов: по газовой, пожарной безопасности, охране труда, анти-террору...
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
 
Джули, жалоба на ТСЖ? Я Вас умоляю!
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
 
Джули, у нас в 2-х домах водомеры меняем за счет ТР. Уже лет 6, кажется.

Хорошо! Значит, квартирные отопительные приборы можно не признавать общим имуществом (вопреки закону и здравому смыслу), а ИПУ, влияющие на "небалансы" и на плату из карманов всех собственников - нельзя? Какие-то двойные стандарты, понимаешь.

Как же тогда гарантирующий поставщик или сетевая организация будет заменять не принадлежащие им электросчетчики у потребителей? Догмат не проходит, всё можно перевернуть с ног на голову - и объяснить, и всё станет возможным.
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
 
Наверно, я живу не в той стране и не в то время  :cry:

Если стадо баранов желает, чтобы ими управляла кухарка, а закон позволяет решить это 50+ %% голосов - то что делать? Повысить процент, принимающий решение, до 2/3, или до 100? Или вообще запретить ТСЖ?

Если баранам не позволять падать в пропасть из-за выбранных ими кухарок - эволюции не будет. Вид под названием "собственник МКД" будет хиреть и вырождаться (только-только народившись).
С пенсий россиян не спишут долги
 
Анимаиса, именно так!
Хотя как раз субсидии в нынешнем виде я считаю одной из главных проблем. Напрочь отбивающей необходимость и желание собственников участвовать в управлении МКД - не только получателям субсидий, но оставшимся "минотариям", не способным повлиять на решения ОСС. (Если 2/3 сидят на субсидиях, и им плевать на стоимость содержания ОИ и оплату за КУ - мечта управдомов!)
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
 
Атос, аппаратная реализация функции отключения - это только часть вопроса. А как же 100 "последних китайских предупреждений", которые необходимо непременно ВРУЧАТЬ (вспоминаю Лескова!) ? Нужны революционные изменения в законодательстве, отход от "социальности" ЖКХ и патернализма в сторону повышения личной ответственности потребителя за свою судьбу. Государство готово к таким не популярным мерам? Сейчас, когда "пространство безопасности сужается".
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
 
Ильич, я считаю, что ЖКХ должно развиваться в сторону расширения автономии МКД и уменьшения вмешательства государства. Типа - в направлении кондоминиумов, "колхозов" (не совхозов). Если что-то не получается - не включать "заднюю" в социализм, а искать пути решения и поступательного движения вперед.

Я не представляю, как РСО может быть нормальным исполнителем КУ. Принять модель газоснабжения, по которой Горгаз всегда оставался исполнителем? Мне кажется, что электросистема МКД все-таки сложнее внутридомовой газовой системы, а содержать электросистему предполагается также управдому, т.е., третьему участнику цепочки.  Нанимает управдома потребитель-собственник, а не РСО. Если РСО становится исполнителем, то пусть и содержание всей цепочки оборудования берет на себя, самостоятельно нанимая (если считает нужным) кого-то для обслуживания внутридомовых сетей. Но эти сети - суть имущество потребителя! Тупик! Вся концепция "общего имущества МКД, принадлежащего собственникам (совместно) и обязанным нести бремя его содержания" - подлежит ревизии.
С пенсий россиян не спишут долги
 
1,3 трлн. руб. - долги в ЖКХ. Сколько-то из этой суммы - долги населения за ЖКУ.
Можно потреблять, и не платить?

Популизм никто не отменял.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!