vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяДонКихот

ДонКихот

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » ДонКихот

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
#
20.10.2019 17:55:35
У нас - продолжение (начало см. пост #75).

Собственника вызывали на заседание межведомственной комиссии по самостроям. Тот явился уже с юристом. На вопрос председателя (зам мэра по градостроительству и арх.), на каком основании сделали из лоджии выход со ступеньками и почему не оформили как положено перевод в нежилое и не сделали проект, был дан ответ: мол, мы не делаем там нежилое, мы будем делать выход для ребенка-инвалида! У членов комиссии замешательство, председатель предлагает не ломать комедию и не прикрываться ребенком. Мол, несколько дней назад сами обращались в архитектуру за консультацией о переводе в нежилое, кто-то уже подсказал, как обойти ОСС? Да и выход для ребенка делается тоже не с бухты-барахты. Решение комиссии: материалы передать в ГЖИ.

Передали дело или нет, не знаю. Но сегодня смотрим - а ступенек уже нет! Демонтировали. Наверно, ждут жилинспектора.

 :?: Так всё-таки, расширение проема в несущей стене за счет окна балконной группы - это уменьшение ОИ, или по-фиг?
Взимание платы за отключение стояков
 
#
19.10.2019 01:05:49
В статье безапелляционно вычеркнуты из состава общего имущества квартирные отопительные приборы. Ни слова о том, что это, по крайней мере, спорное утверждение. Или всё уже давно решено? Кем же это?

Обычно вспоминается набившее оскомину решение ВС от сентября 2009 года, а также п.6 ПП 491. На этот раз автор не сделала даже какой-нибудь оговорки.

А ведь отнесение радиаторов к ОИ в корне меняет ситуацию с оплатой за отключение стояков! Зачем, интересно, собственнику самостоятельно менять радиаторы?  Не красивые? Но тогда пусть будет добр сделает проект, в котором проектировщик хотя бы проверит (наверно   :lol: ), не изменятся ли гидравлические и теплотехнические характеристики контура однотрубной системы, дабы не ухудшить отопление у соседей, и не увеличится ли отбор мощности на обогрев помещения (оплата за отопление производится же "квазисолидарно"!). Побегает, заплатит за проект - и на этом фоне копейки за отключение стояка не будут даже заметны   ;) .

Если же радиатор потёк, забился, или плохо греет, не обеспечивая оказания качественной коммунальной услуги "отопление" - пусть управдом ремонтирует, чистит, заменяет. Потребитель обязан обеспечить допуск в квартиру, а уж перекрытие стояков, слив теплоносителя, заполнение, развоздушивание, опрессовка и прочее - это проблемы управдома. Не бесплатно, а за СиРЖ! Тогда исполнитель подумает, держать ли систему летом пустой, требовать ли от РСО качественного теплоносителя, делать ли промывку и опрессовку системы как следует, а не для отвода глаз.

Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ   :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

В общем,[B] Лера[/B], что-то тут не так. Я так думаю, конечно!
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
 
#
05.10.2019 11:09:28
У нас такая же хрень, 15 метров.
С трудом, но могу понять [B]наших[/B] городских депутатов: бюджет моногорода - на 80% дотационный, выпрашивать в Ростове деньги на содержание муниципальных территорий трудно, вот и пытаются побольше земли сбагрить!

А ведь недавно был какой-то документ типа постановления ВС или письма Минстроя о том, что собственники должны содержать только свою землю   :?:
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
#
04.10.2019 08:14:44
Как снег на голову - собственник в нашем доме продал квартиру на 1-м этаже, и новый собственник решил сделать там фото-студию (для этого, в общем-то, и покупал). Резко делает отдельный вход, переводит в нежилое - именно в такой последовательности. Кто-то из жильцов узнал, поднял шум, стали немного разбираться.

Оказывается, недавно были поправки в ЖК РФ, касающиеся [B]перевода жилых в нежилые[/B]. Это ФЗ от 29.05.19 №116-ФЗ
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/[/URL]

Новшества:
- нужно общее собрание собственников с кворумом 2/3, причем, именно в том подъезде, где перевод (если многоподъездный дом);
- нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Никогда не думал, что такое случится в нашем доме, всегда радовался, что нет нежилых помещений с их заморочками    :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Такая вот листовка:

       [B]Уважаемые жители дома №[/B] !

Новый собственник квартиры (на 1-м этаже) хочет перевести свое помещение в категорию [B]нежилого[/B]. И дело даже не в том, что сейчас там собирается сделать «безобидное» фотоателье или что-то в этом роде, - а в том, что в нашем доме появится [B]нежилое помещение[/B], которое в дальнейшем может быть использовано [B]кем и как угодно.
[/B]
Нежилые помещения по многим вопросам ЖКХ – например, потребления коммунальных ресурсов, использования и содержания общего имущества, и прочее - имеют [B]особый статус[/B], и, как показывает практика, могут создавать различные проблемы для собственников квартир в доме. Не зря же законодатель последовательно [B]ужесточает требования[/B] к порядку перевода помещения из жилого в нежилое! Вот, например, последние поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу [B]1 июля этого года[/B], требуют обязательного проведение [B]общего собрания собственников[/B], а не просто сбор подписей «согласия» на оборудование фотоателье. Кстати, органы муниципальной власти не имеют к нашему дому никакого отношения, т.к. у нас все квартиры приватизированы; это же касается и руководства многодомного ТСЖ.

В связи с этим, [B]призываем Вас ответственно[/B] отнестись к участию и голосованию на собрании по данному вопросу, и вообще к подписанию всяких «бумажек». Если Вы не определились, какое решение принять, если на Вас оказывается давление, Вас пытаются ввести в заблуждение, или Вы просто не хотите кого-либо обидеть - то помните, что у Вас всегда есть право проголосовать «воздержался» или вообще не участвовать в голосовании или подписании. У кого проконсультироваться – Вы знаете.

Повторяем: вопрос стоит о [B]переводе[/B] жилого помещения квартиры №1 в [B]нежилое[/B] – именно так, а не иначе (что бы там Вам ни говорили!). Что может появиться в этом помещении завтра-послезавтра и как это повлияет на нашу жизнь в доме – никто не знает; но [B]будет уже поздно[/B]!

Забудьте (хотя бы на время) взаимные обиды и антипатии - пришло время сплотиться! Только мы сами, объединившись, сможем защитить свой дом.

[SIZE=85px]1 октября 2019 г.
Инициативная группа собственников:[/SIZE]
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
#
19.09.2019 11:30:01
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Истину нужно подавать человеку, как новое пальто. Помочь одеть, оглядеть, поправить, если сидит не так. Чтоб человек был рад тому, что он получил этот подарок от Вас.. И никто не примет Вашу истину, какая бы сладкая она ни была, если Вы тычете ею человеку в лицо, как использованным Вами носовым платком![/QUOTE]
Записал в свой цитатник. В порядке самокритики.
Источник не нашел, а вот похожее:
[I]Правду надо подавать так, как пальто, а не швырять, как мокрое полотенце. [/I](Марк Твен?)
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
#
19.09.2019 10:40:31
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
2. Нельзя подать иск, минуя приказ
[/QUOTE]
Не знал! Это откуда - из ГПК?
Казань и Москва – города с самыми дорогими ЖКУ
 
#
19.09.2019 10:12:47
Платежи зависят от размера потребления и от тарифа. Мне представляется гораздо интересней статистика именно по тарифам, включая содержание и ремонт жилья.
В России подешевеют ЖКУ
 
#
19.09.2019 10:07:21
Это касается только РСО - или исполнителей коммунальных услуг (ИКУ) тоже? А также организаций, управляющих МКД (содержание и ремонт жилья)?
Запрос в Минстрой по двум ИПУ на двух стояках и выходе одного из строя
 
#
11.09.2019 09:58:34
Ну, коль [B]Они[/B] читают наши обсуждения, и при[S]слуш[/S]читываются к ним, то можно смело заниматься нормотворческой деятельностью :)

Подскажите, следует ли из разъяснений, что
1) Оба (больше двух я не встречал) ИПУ на один ресурс нужно заменять одновременно;
2) Если один из двух ИПУ вышел из строя [B]раньше срока[/B], то заменять нужно оба :?

Если даже из разъяснений ничего вышеизложенного не следует, то как вы сами считаете?
Минстрой придумал, как бороться с обманом жителей при установке счетчиков
 
#
11.09.2019 07:59:32
А разве собственник не вправе самостоятельно устанавливать ИПУ? В чем проблема?
Для привлечения бизнеса в ЖКХ надо ввести досрочное тарифное регулирование, - Якушев
 
#
11.09.2019 07:54:02
Причина - не только ТАРИФНОЕ регулирование, но избыточное государственное РЕГУЛИРОВАНИЕ вообще. Замкнутый круг: низкая активность собственников жилья порождает социальный запрос на государственное регулирование в ЖКХ, а это, в свою очередь, способствует снижению активности собственников.
Понуждение ОМСУ через суд установить размер платы
 
#
07.09.2019 01:36:49
А насколько широко распространена практика отказа УО от управления МКД? Если не устраивает цена (низкий тариф) - то почему УО продолжает управлять МКД? Понятно, что потеря каждого дома, пусть и поганенького, увеличивает долю постоянных расходов УО, снижает рентабельность.
И быстро избавиться от дома не получается, и отношения с ОМСУ портить не хочется ...
Но как можно [B]заставить[/B] заниматься благотворительностью?

Открытая тема, безусловно интересная; я сам предлагал обсудить данный вопрос ([URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214908#p214908]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 08#p214908[/URL])

Однако, ИМХО, вводный абзац блога какой-то плаксивый получился. Не рыночный, что-ли   :?
Потом, правда, пошел конструктив.
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
#
07.09.2019 00:55:18
Уважаемые участники!
Кому доподлинно известно, как с этим вопросом обстоит "за бугром"? Поделитесь информацией. Кроме опыта Грузии, естественно (где, наверно, это также не имеет повсеместного распространения).
Что-то я ни в одном кино не видел, как иностранцы оплачивают поездки в лифте.  :roll:
Что происходит с индексацией? Кто переобувается на ходу? I часть
 
#
02.09.2019 10:59:15
Вот тут ведь уже обсуждают  :o
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214860#p214860]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 60#p214860[/URL]
"Индексация размера платы незаконна"
Индексация размера платы незаконна
 
#
30.08.2019 10:46:09
Не знал, что такое бывает!
Если кому-то нужно, чтобы муниципалы разрабатывали тариф, то можно, ИМХО, попытаться на них как-то надавить, посредством кого-то. Если кого-то устраивает, что муниципального тарифа нет - это тоже выход! В мутной воде...

Откроете тему "Как заставить ОМСУ разработать тариф на СиРЖ"?
Индексация размера платы незаконна
 
#
30.08.2019 10:31:32
Мне решение ВС из поста [B]Счетовод ВоТруБа[/B] (#123) и комментарии [B]Егор[/B]а представляется вполне логичными. Утверждение условий договора управление - [B]императивно[/B] ежегодно на ОСС. Если нет ОСС - то [B]муниципальный тариф[/B], его муниципалы индексируют (наверно).

Автоматическая индексация в договоре, позволяющая не проводить ОСС - ловкий ход УК, ИМХО.
Расчет потребления воды по сечению трубы
 
#
23.08.2019 00:35:50
[QUOTE]Koriza пишет:
... в п. 43 354 Правил ...
... а там семья живет из 4 чел. )[/QUOTE]
В пункте 43 - про [B]нежилые[/B] и машино-места же ведь?

[I]"43. Объем потребленной в [B]нежилом[/B] помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется ...

...Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под [B]машино-места[/B], ..."
[/I]
«По ту сторону квитанций»: Инициатива по повышению норматива на отопление на 70% для малоэтажных МКД
 
#
30.07.2019 11:05:25
А не сказал про 0,2 Гкал/час (или сколько там "порог" для необязательности установки УУТЭ)?
Индексация размера платы незаконна
 
#
17.07.2019 16:16:30
В очередной раз делаю вывод: [SIZE=150px]так им (нам), собственникам, и надо! [/SIZE]
А пусть думают, за что голосуют.
Жаль, конечно, пассионарное меньшинство - но, видно, их время еще не пришло. Или уже ушло   dash2
ТСЖ ответит по Закону о защите прав потребителей или нет?!
 
#
17.07.2019 15:14:27
Откуда берутся такие судьи в Санкт-Петербургском горсуде, которые выносят подобные аппеляциные определения?
Членам ТСЖ «Ф., 7/3» следует массово выйти из товарищества, оставив в нем менее 50% фанатиков - чтобы ТСЖ ликвидировалось на фиг - и выбрать УО.  
перерасчет по отоплению: дома в управлении не полный календарный год
 
#
27.06.2019 08:49:01
У меня давно был спор с городской управляющей организацией - то ли в связи с пересчетом за какие-то месяцы (не качественная услуга), то ли при переходе на сезонную оплату - не помню уже.

Отопительный период был с 16 октября по 15 апреля, ровно 6 месяцев, точнее, 5 полных и две половинки. Цена менялась тогда 1 января. Оплата шла круглый год. Разобрались, что пол-апреля, май, июнь и июль компенсируют "половинную оплату" за январь, февраль, март и пол-апреля, а август, сентябрь и пол-октября - за пол-октября, ноябрь и декабрь. Я тогда у чиновников рисовал схему в виде кольца, символизирующего год и разбивал его на сектора.

Также поступили и с момента установки УУТЭ в доме. До августа проплатили по старой системе (рассчитываясь за зимние месяцы), а с августа платить перестали, потому что новый отопительный сезон начался с узлом учета и оплатой по факту каждый месяц.Шел 2009 год.
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
#
23.06.2019 13:22:00
1. Вспомним, что у исполнителя есть право проверять ИПУ (правильность передачи потребителем показаний, наличие и исправность) не чаще 1 раза в 3 месяца. Я считаю, что этим право следует пользоваться, прежде всего, когда потребитель перестал передавать показания.  Потребитель не пускает в квартиру - акт. Сейчас бы это пригодилось. Нет ресурсов (штата, времени) - это проблемы исполнителя.

2. Топикстартером [B]gukuspex[/B] не указана информация, из которых можно было бы что-то понять дополнительно: сколько месяцев, добросовестный ли потребитель, история потребления, стабильность, какая неисправность, объяснения потребителя, ...
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
#
23.06.2019 09:00:51
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Но в целом автор защищен ибо :
Ильич писал(а):
Источник цитаты 81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя,[/QUOTE]
Так потребитель обнаружил это (узнал об этом) во время проверки исполнителем - а не раньше. Что он нарушил?

У нас были такие проблемы с электросчетчиками. Эти приборы не останавливались, а [B]занижали[/B] показания. Формально работают, и не поймешь, действительно ли снизилось потребление в квартире (уехали, сломался кондиционер, стали экономить, и прочее) - или стал врать ИПУ. Только спустя несколько месяцев счетчик останавливались полностью, и тогда всё становилось очевидным и бесспорным. А как быть с теми месяцами, когда занижал, и ОДН уже лёг на плечи соседей? Вменяемые люди соглашались на перерасчет, а наглые заявляли, что им по-фиг.
вознаграждения председатею совета МКД
 
#
11.06.2019 17:32:09
В смысле,
[I] "Можно ли включать строку "Вознаграждение председателю Совета" в платежку нанимателю (а не собственнику), если решение ОСС было и для собственников мы (т.е., [B]УО[/B]) эту строку вписываем в платежки?"[/I] :?:
Вы это имели ввиду?

Потому что, если Вы тот самый [B]наниматель[/B], и Вам УО включила оплату вознаграждения предсодома в платежку, то здесь Вас навряд ли станут консультировать. Тогда Вам - на ОЗПП.ру, например.
Оплата пени
 
#
01.06.2019 00:33:37
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:

Мы тоже можем идти навстречу ...[/QUOTE]
Я извиняюсь, если мой вопрос покажется Вам бестактным.
 :?: Кто такие "[B]мы[/B]" ([B]вы[/B])?

В коммерческих управляющих организациях - понятно кто. И почему, и зачем.

А в ТСЖ - [B]кто[/B]? Кто принимает решение о том, кому выставить пени, а кому простить?
Короче, надеюсь, контекст вопроса понятен
Оплата пени
 
#
30.05.2019 11:55:55
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:
и они решили оплачивать, [/QUOTE]
[B]ОплаЧИВАТЬ[/B] - текущие платежи?
А погасить долг, т.е. [B]оплаТИТЬ[/B] - тоже решили?
Минстрой проверил газовое оборудование в российских домах
 
#
17.05.2019 09:50:05
Качество "проверок".
Оборудование: "нюхач" и анемометр. Никакого ультразвука. Работоспособность вытяжной вентиляции проверяли в теплый апрельский день, какой ветер, какие окна открыты - не интересовало. Формально, для "галочки".
ВС РФ поддержал выделение допуслуг отдельными строками в квитанции
 
#
08.05.2019 10:32:16
Правильно ли я понял, что речь шла не об оплате доп.услуг [B]в принципе[/B], а о правомерности выставлять плату за них [B]в едином платежном документе[/B]?
Аффилированность и дробление бизнеса по управлению МКД – на что срочно обратить внимание. Часть 1
 
#
08.05.2019 10:27:28
А будет ли налоговикам или прокуратуре интересна схема, когда руководитель организации ЖКХ создает многодомные ТСЖ и ставит там Управляющим своего родственника и топ-менеджера?

Потом следует рокировка, не меняющая ничего по сути: в ТСЖах должность управляющего упраздняется, но он становится юристом по совместительству, оставаясь также работником "материнской" подрядной обслуживающей организации. Конфликт интересов, аффилированность?

Главный бухгалтер также един в трех лицах: как в ТСЖах, так и в обслуживающей организации.
Право собственности без свидетельства о праве
 
#
29.04.2019 02:27:15
Дайте ссылку на тему в форуме. Для "обсудить..."
#
20.10.2019
У нас - продолжение (начало см. пост #75).

Собственника вызывали на заседание межведомственной комиссии по самостроям. Тот явился уже с юристом. На вопрос председателя (зам мэра по градостроительству и арх.), на каком основании сделали из лоджии выход со ступеньками и почему не оформили как положено перевод в нежилое и не сделали проект, был дан ответ: мол, мы не делаем там нежилое, мы будем делать выход для ребенка-инвалида! У членов комиссии замешательство, председатель предлагает не ломать комедию и не прикрываться ребенком. Мол, несколько дней назад сами обращались в архитектуру за консультацией о переводе в нежилое, кто-то уже подсказал, как обойти ОСС? Да и выход для ребенка делается тоже не с бухты-барахты. Решение комиссии: материалы передать в ГЖИ.

Передали дело или нет, не знаю. Но сегодня смотрим - а ступенек уже нет! Демонтировали. Наверно, ждут жилинспектора.

 :?: Так всё-таки, расширение проема в несущей стене за счет окна балконной группы - это уменьшение ОИ, или по-фиг?
#
19.10.2019
В статье безапелляционно вычеркнуты из состава общего имущества квартирные отопительные приборы. Ни слова о том, что это, по крайней мере, спорное утверждение. Или всё уже давно решено? Кем же это?

Обычно вспоминается набившее оскомину решение ВС от сентября 2009 года, а также п.6 ПП 491. На этот раз автор не сделала даже какой-нибудь оговорки.

А ведь отнесение радиаторов к ОИ в корне меняет ситуацию с оплатой за отключение стояков! Зачем, интересно, собственнику самостоятельно менять радиаторы?  Не красивые? Но тогда пусть будет добр сделает проект, в котором проектировщик хотя бы проверит (наверно   :lol: ), не изменятся ли гидравлические и теплотехнические характеристики контура однотрубной системы, дабы не ухудшить отопление у соседей, и не увеличится ли отбор мощности на обогрев помещения (оплата за отопление производится же "квазисолидарно"!). Побегает, заплатит за проект - и на этом фоне копейки за отключение стояка не будут даже заметны   ;) .

Если же радиатор потёк, забился, или плохо греет, не обеспечивая оказания качественной коммунальной услуги "отопление" - пусть управдом ремонтирует, чистит, заменяет. Потребитель обязан обеспечить допуск в квартиру, а уж перекрытие стояков, слив теплоносителя, заполнение, развоздушивание, опрессовка и прочее - это проблемы управдома. Не бесплатно, а за СиРЖ! Тогда исполнитель подумает, держать ли систему летом пустой, требовать ли от РСО качественного теплоносителя, делать ли промывку и опрессовку системы как следует, а не для отвода глаз.

Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ   :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

В общем,[B] Лера[/B], что-то тут не так. Я так думаю, конечно!
#
05.10.2019
У нас такая же хрень, 15 метров.
С трудом, но могу понять [B]наших[/B] городских депутатов: бюджет моногорода - на 80% дотационный, выпрашивать в Ростове деньги на содержание муниципальных территорий трудно, вот и пытаются побольше земли сбагрить!

А ведь недавно был какой-то документ типа постановления ВС или письма Минстроя о том, что собственники должны содержать только свою землю   :?:
#
04.10.2019
Как снег на голову - собственник в нашем доме продал квартиру на 1-м этаже, и новый собственник решил сделать там фото-студию (для этого, в общем-то, и покупал). Резко делает отдельный вход, переводит в нежилое - именно в такой последовательности. Кто-то из жильцов узнал, поднял шум, стали немного разбираться.

Оказывается, недавно были поправки в ЖК РФ, касающиеся [B]перевода жилых в нежилые[/B]. Это ФЗ от 29.05.19 №116-ФЗ
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/[/URL]

Новшества:
- нужно общее собрание собственников с кворумом 2/3, причем, именно в том подъезде, где перевод (если многоподъездный дом);
- нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Никогда не думал, что такое случится в нашем доме, всегда радовался, что нет нежилых помещений с их заморочками    :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Такая вот листовка:

       [B]Уважаемые жители дома №[/B] !

Новый собственник квартиры (на 1-м этаже) хочет перевести свое помещение в категорию [B]нежилого[/B]. И дело даже не в том, что сейчас там собирается сделать «безобидное» фотоателье или что-то в этом роде, - а в том, что в нашем доме появится [B]нежилое помещение[/B], которое в дальнейшем может быть использовано [B]кем и как угодно.
[/B]
Нежилые помещения по многим вопросам ЖКХ – например, потребления коммунальных ресурсов, использования и содержания общего имущества, и прочее - имеют [B]особый статус[/B], и, как показывает практика, могут создавать различные проблемы для собственников квартир в доме. Не зря же законодатель последовательно [B]ужесточает требования[/B] к порядку перевода помещения из жилого в нежилое! Вот, например, последние поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу [B]1 июля этого года[/B], требуют обязательного проведение [B]общего собрания собственников[/B], а не просто сбор подписей «согласия» на оборудование фотоателье. Кстати, органы муниципальной власти не имеют к нашему дому никакого отношения, т.к. у нас все квартиры приватизированы; это же касается и руководства многодомного ТСЖ.

В связи с этим, [B]призываем Вас ответственно[/B] отнестись к участию и голосованию на собрании по данному вопросу, и вообще к подписанию всяких «бумажек». Если Вы не определились, какое решение принять, если на Вас оказывается давление, Вас пытаются ввести в заблуждение, или Вы просто не хотите кого-либо обидеть - то помните, что у Вас всегда есть право проголосовать «воздержался» или вообще не участвовать в голосовании или подписании. У кого проконсультироваться – Вы знаете.

Повторяем: вопрос стоит о [B]переводе[/B] жилого помещения квартиры №1 в [B]нежилое[/B] – именно так, а не иначе (что бы там Вам ни говорили!). Что может появиться в этом помещении завтра-послезавтра и как это повлияет на нашу жизнь в доме – никто не знает; но [B]будет уже поздно[/B]!

Забудьте (хотя бы на время) взаимные обиды и антипатии - пришло время сплотиться! Только мы сами, объединившись, сможем защитить свой дом.

[SIZE=85px]1 октября 2019 г.
Инициативная группа собственников:[/SIZE]
#
19.09.2019
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Истину нужно подавать человеку, как новое пальто. Помочь одеть, оглядеть, поправить, если сидит не так. Чтоб человек был рад тому, что он получил этот подарок от Вас.. И никто не примет Вашу истину, какая бы сладкая она ни была, если Вы тычете ею человеку в лицо, как использованным Вами носовым платком![/QUOTE]
Записал в свой цитатник. В порядке самокритики.
Источник не нашел, а вот похожее:
[I]Правду надо подавать так, как пальто, а не швырять, как мокрое полотенце. [/I](Марк Твен?)
#
19.09.2019
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
2. Нельзя подать иск, минуя приказ
[/QUOTE]
Не знал! Это откуда - из ГПК?
#
19.09.2019
Платежи зависят от размера потребления и от тарифа. Мне представляется гораздо интересней статистика именно по тарифам, включая содержание и ремонт жилья.
#
19.09.2019
Это касается только РСО - или исполнителей коммунальных услуг (ИКУ) тоже? А также организаций, управляющих МКД (содержание и ремонт жилья)?
#
11.09.2019
Ну, коль [B]Они[/B] читают наши обсуждения, и при[S]слуш[/S]читываются к ним, то можно смело заниматься нормотворческой деятельностью :)

Подскажите, следует ли из разъяснений, что
1) Оба (больше двух я не встречал) ИПУ на один ресурс нужно заменять одновременно;
2) Если один из двух ИПУ вышел из строя [B]раньше срока[/B], то заменять нужно оба :?

Если даже из разъяснений ничего вышеизложенного не следует, то как вы сами считаете?
#
11.09.2019
А разве собственник не вправе самостоятельно устанавливать ИПУ? В чем проблема?
#
11.09.2019
Причина - не только ТАРИФНОЕ регулирование, но избыточное государственное РЕГУЛИРОВАНИЕ вообще. Замкнутый круг: низкая активность собственников жилья порождает социальный запрос на государственное регулирование в ЖКХ, а это, в свою очередь, способствует снижению активности собственников.
#
07.09.2019
А насколько широко распространена практика отказа УО от управления МКД? Если не устраивает цена (низкий тариф) - то почему УО продолжает управлять МКД? Понятно, что потеря каждого дома, пусть и поганенького, увеличивает долю постоянных расходов УО, снижает рентабельность.
И быстро избавиться от дома не получается, и отношения с ОМСУ портить не хочется ...
Но как можно [B]заставить[/B] заниматься благотворительностью?

Открытая тема, безусловно интересная; я сам предлагал обсудить данный вопрос ([URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214908#p214908]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 08#p214908[/URL])

Однако, ИМХО, вводный абзац блога какой-то плаксивый получился. Не рыночный, что-ли   :?
Потом, правда, пошел конструктив.
#
07.09.2019
Уважаемые участники!
Кому доподлинно известно, как с этим вопросом обстоит "за бугром"? Поделитесь информацией. Кроме опыта Грузии, естественно (где, наверно, это также не имеет повсеместного распространения).
Что-то я ни в одном кино не видел, как иностранцы оплачивают поездки в лифте.  :roll:
#
02.09.2019
Вот тут ведь уже обсуждают  :o
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214860#p214860]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 60#p214860[/URL]
"Индексация размера платы незаконна"
#
30.08.2019
Не знал, что такое бывает!
Если кому-то нужно, чтобы муниципалы разрабатывали тариф, то можно, ИМХО, попытаться на них как-то надавить, посредством кого-то. Если кого-то устраивает, что муниципального тарифа нет - это тоже выход! В мутной воде...

Откроете тему "Как заставить ОМСУ разработать тариф на СиРЖ"?
#
30.08.2019
Мне решение ВС из поста [B]Счетовод ВоТруБа[/B] (#123) и комментарии [B]Егор[/B]а представляется вполне логичными. Утверждение условий договора управление - [B]императивно[/B] ежегодно на ОСС. Если нет ОСС - то [B]муниципальный тариф[/B], его муниципалы индексируют (наверно).

Автоматическая индексация в договоре, позволяющая не проводить ОСС - ловкий ход УК, ИМХО.
#
23.08.2019
[QUOTE]Koriza пишет:
... в п. 43 354 Правил ...
... а там семья живет из 4 чел. )[/QUOTE]
В пункте 43 - про [B]нежилые[/B] и машино-места же ведь?

[I]"43. Объем потребленной в [B]нежилом[/B] помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется ...

...Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под [B]машино-места[/B], ..."
[/I]
#
30.07.2019
А не сказал про 0,2 Гкал/час (или сколько там "порог" для необязательности установки УУТЭ)?
#
17.07.2019
В очередной раз делаю вывод: [SIZE=150px]так им (нам), собственникам, и надо! [/SIZE]
А пусть думают, за что голосуют.
Жаль, конечно, пассионарное меньшинство - но, видно, их время еще не пришло. Или уже ушло   dash2
#
17.07.2019
Откуда берутся такие судьи в Санкт-Петербургском горсуде, которые выносят подобные аппеляциные определения?
Членам ТСЖ «Ф., 7/3» следует массово выйти из товарищества, оставив в нем менее 50% фанатиков - чтобы ТСЖ ликвидировалось на фиг - и выбрать УО.  
#
27.06.2019
У меня давно был спор с городской управляющей организацией - то ли в связи с пересчетом за какие-то месяцы (не качественная услуга), то ли при переходе на сезонную оплату - не помню уже.

Отопительный период был с 16 октября по 15 апреля, ровно 6 месяцев, точнее, 5 полных и две половинки. Цена менялась тогда 1 января. Оплата шла круглый год. Разобрались, что пол-апреля, май, июнь и июль компенсируют "половинную оплату" за январь, февраль, март и пол-апреля, а август, сентябрь и пол-октября - за пол-октября, ноябрь и декабрь. Я тогда у чиновников рисовал схему в виде кольца, символизирующего год и разбивал его на сектора.

Также поступили и с момента установки УУТЭ в доме. До августа проплатили по старой системе (рассчитываясь за зимние месяцы), а с августа платить перестали, потому что новый отопительный сезон начался с узлом учета и оплатой по факту каждый месяц.Шел 2009 год.
#
23.06.2019
1. Вспомним, что у исполнителя есть право проверять ИПУ (правильность передачи потребителем показаний, наличие и исправность) не чаще 1 раза в 3 месяца. Я считаю, что этим право следует пользоваться, прежде всего, когда потребитель перестал передавать показания.  Потребитель не пускает в квартиру - акт. Сейчас бы это пригодилось. Нет ресурсов (штата, времени) - это проблемы исполнителя.

2. Топикстартером [B]gukuspex[/B] не указана информация, из которых можно было бы что-то понять дополнительно: сколько месяцев, добросовестный ли потребитель, история потребления, стабильность, какая неисправность, объяснения потребителя, ...
#
23.06.2019
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Но в целом автор защищен ибо :
Ильич писал(а):
Источник цитаты 81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя,[/QUOTE]
Так потребитель обнаружил это (узнал об этом) во время проверки исполнителем - а не раньше. Что он нарушил?

У нас были такие проблемы с электросчетчиками. Эти приборы не останавливались, а [B]занижали[/B] показания. Формально работают, и не поймешь, действительно ли снизилось потребление в квартире (уехали, сломался кондиционер, стали экономить, и прочее) - или стал врать ИПУ. Только спустя несколько месяцев счетчик останавливались полностью, и тогда всё становилось очевидным и бесспорным. А как быть с теми месяцами, когда занижал, и ОДН уже лёг на плечи соседей? Вменяемые люди соглашались на перерасчет, а наглые заявляли, что им по-фиг.
#
11.06.2019
В смысле,
[I] "Можно ли включать строку "Вознаграждение председателю Совета" в платежку нанимателю (а не собственнику), если решение ОСС было и для собственников мы (т.е., [B]УО[/B]) эту строку вписываем в платежки?"[/I] :?:
Вы это имели ввиду?

Потому что, если Вы тот самый [B]наниматель[/B], и Вам УО включила оплату вознаграждения предсодома в платежку, то здесь Вас навряд ли станут консультировать. Тогда Вам - на ОЗПП.ру, например.
#
01.06.2019
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:

Мы тоже можем идти навстречу ...[/QUOTE]
Я извиняюсь, если мой вопрос покажется Вам бестактным.
 :?: Кто такие "[B]мы[/B]" ([B]вы[/B])?

В коммерческих управляющих организациях - понятно кто. И почему, и зачем.

А в ТСЖ - [B]кто[/B]? Кто принимает решение о том, кому выставить пени, а кому простить?
Короче, надеюсь, контекст вопроса понятен
#
30.05.2019
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:
и они решили оплачивать, [/QUOTE]
[B]ОплаЧИВАТЬ[/B] - текущие платежи?
А погасить долг, т.е. [B]оплаТИТЬ[/B] - тоже решили?
#
17.05.2019
Качество "проверок".
Оборудование: "нюхач" и анемометр. Никакого ультразвука. Работоспособность вытяжной вентиляции проверяли в теплый апрельский день, какой ветер, какие окна открыты - не интересовало. Формально, для "галочки".
#
08.05.2019
Правильно ли я понял, что речь шла не об оплате доп.услуг [B]в принципе[/B], а о правомерности выставлять плату за них [B]в едином платежном документе[/B]?
#
08.05.2019
А будет ли налоговикам или прокуратуре интересна схема, когда руководитель организации ЖКХ создает многодомные ТСЖ и ставит там Управляющим своего родственника и топ-менеджера?

Потом следует рокировка, не меняющая ничего по сути: в ТСЖах должность управляющего упраздняется, но он становится юристом по совместительству, оставаясь также работником "материнской" подрядной обслуживающей организации. Конфликт интересов, аффилированность?

Главный бухгалтер также един в трех лицах: как в ТСЖах, так и в обслуживающей организации.
#
29.04.2019
Дайте ссылку на тему в форуме. Для "обсудить..."
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » ДонКихот

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!