Ю.В. не включил ЯБЛОКО в список, а нас уже минимум [B]трое[/B]!
20.09.2016 01:04:06
ЯБЛОКО. Потому что нравится, хотя понимал, что не пройдут и не потянут страну. Романтики - как и я.
Ю.В. не включил ЯБЛОКО в список, а нас уже минимум [B]трое[/B]! |
13.09.2016 11:13:00
Если государство согласилось как-то узаконить вознаграждения Совету, то следующим шагом должно стать узаконивание включения этих расходов с состав СиР. Чтобы не придумывались всякие варианты.
У нас в Многодомном ТСЖ (уродливая, конечно форма) на каждом доме есть выборный домоуправ. Типа старший по дому, типа председатель Совета. Типа - но не так. Домоуправы в штате ТСЖ, на трудовых договорах, подчинены председателю или Управляющему (когда был). Но выборные! - такой вот выверт! Домоуправы нужны ТСЖ как наместники в колониях. Если Совету дома поручить, например, сбор данных по ИПУ, съем показаний ОДПУ, развешивание объявлений и что-то ещё - то они станут нужны УО, как работники. Каша, наверно... Чувствую, что каша. Просто под УО не жил, не знаю |
13.09.2016 10:12:31
В феврале 2015 года из МДТСЖ о 8 домах вышел один маленький и один самый большой дом. Осталось 6. Было 24 тыс.м2, осталось 13 тыс. м2.
Из отчета за 2015 год: неплательщиков всего по МДТСЖ 1,5 млн рублей, из них от упомянутого самого большого дома - 733 т.р, т. половина. Всё осталось в старом ТСЖ, и теперь проблемы взыскания долгов с собственников вышедшего дома - на плечах собственников оставшихся домов. А от вышедшего [B]маленького[/B] дома осталась недоиспользованная "экономия" по Содержанию и Ремону - более 100 т.р. Они её высудили у старого МДТСЖ. "[I]Что мешает взыскивать долги?[/I]". Вопрос для меня риторический. Не знаю! Наверно, мешает возможность завышать смету и собирать деньги на содержание и ремонт с избытком, имея виртуальную "экономию" по этим статьям, но не имея денег на счете. Члены ТСЖ и остальные собственники этого не понимают. Их пугают жупелом "УО", и они дружно голосуют за МДТСЖ. |
13.09.2016 09:58:55
Дело в том, что так - по 143-ей - выходят дома, имеющие долги: неплатежи, ОДНы.
Способ позволяет избежать процедуры реорганизации по Гражданскому кодексу и разделительного баланса. Все долги остаются старому МДТСЖ. Из нашего МДТСЖ так вышли уже 2 дома. В соседнем МДТСЖ также один дом как бы вышел, и зарегистрировал свое ТСЖ, но старое МДТСЖ подало на них и/или на налоговую в суд за незаконную регистрацию нового ТСЖ. Суды, правда, проиграны - но что-то здесь не так. [QUOTE]Гость с Урала пишет: Соглашусь, если собственники одного МКД напишут заявления о выходе из МД ТСЖ (числом более чем 50%+1), а потом создадут в доме своё ТСЖ, то это вполне проходной вариант! ;)[/QUOTE] Так-то оно так; но тогда кто будет применять ст. 140? Это конкурирующие нормы права? Когда применять 140, а когда 143ч6? |
12.09.2016 11:10:28
Тут интересная, ИМХО, тема.
Я пытался анализировать ЖК на предмет реорганизации МДТСЖ. Пришел к такому выводу: Если после реорганизации МЖТСЖ получаются несколько ТСЖ - то по статье 140. А если дом(а) [B]не [/B]выбирает форму управления ТСЖ - то можно по 143 ч.6. Статья 140 применима [B]только к ТСЖ[/B] - которые были до и образуются после реорганизации. Каково мнение участников: [B]А может ли дом выйти по 143 ч.6, а потом организовать своё ТСЖ? [/B] |
08.09.2016 00:02:34
[URL=http://www.pr-tsj.ru/index.php/2009-11-14-23-19-04/sobytiya/1902-rso-raskryvayut-informatsiyu-za-otdelnuyu-platu-a-upravlyayushchie-organizatsii-za-prosto-tak]http://www.pr-tsj.ru/index.php/2009-11- ... prosto-tak[/URL]
(а подсмотрел здесь: [URL=http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=2336975&postcount=2217]http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=233 ... count=2217[/URL]) |
07.09.2016 10:53:16
В Ростовской области утепления фасадов исключили из капремонта.
А руководитель Регионального оператора в радиопередаче сказал, что капремонт системы отопления проводится без замены радиаторов, потому что они - не общее имущество. |
07.09.2016 10:45:01
Особенно интересно - при ТСЖ.
Размер тарифа на СиР, по сути, определяют только члены товарищества, а Нечленов даже не спрашивают. Потом возникают темы (форум ОЗПП.ру, например), что Нечлены могут не оплачивать работу председателя правления. Судебные решения приводятся. Как тут не вспомнить предложение Минстроя о тотальном членстве в ТСЖ! Противоречия между ОСС и ОСЧ исчезли бы. А планирование текущего ремонта - компетенция ОСС. Значит, перед составлением сметы ТСЖ нужно проводить ОСС (по текущему ремонту), а уже потом - ОСЧ по тарифу на содержание и ремонт (уже без Нечленов). Судя по спорам на ОЗПП.ру, именно товарищества и кооперативы вводят допуслуги, а не довольны, в основном, именно Нечлены. Таким образом, это перерастает в [B]классовые[/B] противоречия. |
06.09.2016 11:31:19
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Договор быть должен, вот только как его подписать если вторая сторона не хочет? Некоторые думают, что его отсутствие позволяет им не платить.[/QUOTE] Надо вспомнить, что такое "[B][I]конклюдентные действия[/I][/B]". |
02.09.2016 09:19:36
Присоединяюсь к скепсису [B]Кстати[/B] о сверхнормативных ОДНах и ОСС по этому вопросу. Пост #46 ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=87493#p87493]viewtopic.php?p=87493#p87493[/URL]) и далее.
В надежде, что собственники не читают оферту договора? Или что у них нет умного лидера? Или что после не попрутся в суд и с жалобами в надзорные? Можно ещё шрифт уменьшить на п.5.17 (злые мы!) А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится! |
05.08.2016 16:01:29
|
05.08.2016 15:19:57
Неожиданный поворот - [B]с ассоциацией, управляющей МКД[/B]-ми!
Мы - с Председателем совета председателей правлений ТСЖ - удивлены. Какое это имеет отношение к ликвидации МДТСЖ? Это аналог УО? Или ЕРКЦ, или юридическая контора? Или всё вместе Если так, то идея интересная. Я что-то подобное высказывал на совещании по созданию в городе Ассоциации. Возложить на АТСЖ выполнение работ, общих для всех ТСЖ. Не получилось пока ничего. Создали Совет, на общественных началах. |
31.07.2016 18:48:37
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Мне тут шепнули, что Ростов оставляет оплату как прежде, по факту.[/QUOTE] Я Вам не скажу за всю ... Ростовскую область, но в Донецке никаких перемен не намечается. Платим каждый месяц согласно показаний ОДПУ. Конечно, еще не сезон, но разговоров не слышно. ПП 307 в части отопления пролонгируется уже 4 года. Как бесконечное продление бесплатной приватизации. Или как последнее китайское предупреждение. Уж записали бы в Правила просто: разные системы оплаты за отопление, без упоминания о старозаветном 307-м. Ностальгия? |
31.07.2016 17:15:19
Часть 4.1 статьи 44 вообще мутная. Не думаю, что кто-то всерьёз её исполняет. Наверняка все трактуют это по разному.
Как увязать с Перечнем обязательных работ по содержанию? И, самое интересное - что будет, если ОСС не примет решение? В этом смысле с Советом хоть работать проще. |
30.07.2016 11:44:14
Я полагаю, что всё можно сделать. В надежде, что никто не проверит и не обжалует. Чаще всего так и прокатывает!
А если полностью законно... Действительно, если заполучить Совет, в котором у каждого члена будет пакет доверенностей от соответствующей группы собственников - сказка и мечта! Тогда Совет сможет абсолютно законно провести квази-ОСС и выбрать председателя! Я пока об этом только мечтаю. Пытался в 2011 такое проделать с домкомом, но не вышло, не дожал. |
29.07.2016 00:11:13
[B]Rembo[/B], а ЖК почитать?
[I][B]Статья 161.1. Совет многоквартирного дома[/B] ... 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.[/I] |
22.07.2016 09:03:20
"Плюс" равномерной оплаты вижу для людей, получающих субсидии на оплату ЖКУ.
Если была практика оплаты ИКУ в РСО по факту, а потребители исполнителю равномерно - то это, действительно, странно! Я не знал. |
22.07.2016 06:59:05
Ну, получается так!
Так вы что, с РСО рассчитывались по факту, а с народом - по равномерно? У нас-то по факту с 2009, но если сейчас Ростов удумает равномерно, то будем перестраиваться. А в чем смысл равномерной оплаты вообще? |
06.07.2016 10:50:08
[QUOTE]burmistr пишет:
Yuliana, а у лифтовиков свои форумы есть в инете? Теперь буду знать кого терроризировать теперь по лифтам))))[/QUOTE] (Встряну) Есть такие форумы! Когда открывал тему, искал. Попадался сайт с подробным описанием несчастных случаев на лифтах - ужас! Не советую. Лучше [B]Yulian[/B]'у спросим. |
06.07.2016 10:04:35
Тема очень актуальная - для многодомных ТСЖ (МДТСЖ).
Несмотря на известные требования закона с 1 июля, МДТСЖ останутся, и во многих есть проблемы "внешнего" управления общим имуществом собственников конкретного дома. Законодатель никак не прописал особенности работы правлений в таких организациях, особенности членства и проведения ОСЧ. Даже если МДТСЖ будет существовать абсолютно законно (иметь общее для всех домов имущество), то как управлять домом, имеющим долю, скажем, в 1/5 и такое же представительство в исполнительном органе управления - Правлении? Созывать по каждому поводу ОСС дома, не имея органа управления домом, типа, хотя бы, Совета? |
06.07.2016 09:39:25
У нас задвигались.
Но не в направлении реорганизации или ликвидации, а в в направлении придумать, как сохранить империи. Администрация подключилась. Я ходил требовал принятия мер, а они сейчас проводят закрытые совещания с узурпаторами-председателями - вынашивают, наверно, планы межевания, передела или черт знает чего. Позиция прокуратуры (пока на уровне помощника прокурора) - "зачем Вам (лично) это надо?". Зачем разрушать то, что работает. А что потом? Странно слышать такое в стенах этого заведения, но тем не менее. |
05.07.2016 10:17:35
[QUOTE]burmistr пишет:
Раскопаю - проведу для всех вебинарище...[/QUOTE] Для [B]ВСЕХ[/B] ? Даже бесплатно? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Ну, скажем, я утвердил. Есть более простой вопрос для ТСЖ. В нем ВООБЩЕ НЕТ никаких иных денег, кроме денег собственников. Даже если есть доходы от аренды и пр., всё равно это не прибыль. Поэтому куда ОДН ни засунь, платит собственник.[/QUOTE] В МДТСЖ всё сложнее. Особенно, когда "лебедь, рак и щука" [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Rembo пишет: Они об этом не думают. Говорят - не будет Вас, придут другие.[/QUOTE] Так может быть, если проведут "шоковую терапию" в ЖКХ. Думаю, не сейчас. |
04.07.2016 08:55:54
[QUOTE]mav27 пишет:
Возникает интересный вопрос. Изменяется п. 44 Правил. И в этом пункте нет ответа на вопрос кто и из каких средств оплачивает сверхнормативный ОДН? с 01.2017 если одн войдет в состав платы за СиР вопрос снимается. Но что делать сейчас? Или я что-то не понял sasd sasd[/QUOTE] Вот я что-то не догоняю, наверно. Многие пишут, что перенос ОДН в СиР решит проблемы. С чего бы это? Проблемы для ОУ (да и ТСЖ тоже) решила бы однозначная оплата ОДН потребителями в платежке, как было до ПП 344, до 1 июня 2013 года! Перенос в СиР повлечет необходимость увеличения тарифа. А как убедить собственников увеличить тариф на несколько рублей? В пределах норматива - это еще можно объяснить и убедить, а вот выше - "занимайтесь снижением ОДН, это всё-таки [B]потери [/B](как сказал на совещании в городе главный жилищный инспектор РО)". То, что исчез абзац со словами "[B]исполнитель оплачивает за счет собственных средств[/B]" - ничего, на мой взгляд, не значит. Вы попробуйте это в смету запихнуть и утвердить на ОСЧ или ОСС! (А вообще проблемы ОДН глубже, чем просто "кто будет оплачивать") |
28.06.2016 07:53:41
После переноса ОДН в "содержание" заговорим опять.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!