Напишу может быть жестко, прошу понять и простить.
Нужно определиться, [B]зачем [/B]вам ТСН или ТСЖ? Почему не УО?
А потом раскручивать тему зиц-председателя, псевдо-правления, Управляющего.
Чем более пассивны собственники, тем дальше вы от самоуправления. Если нет кандидатур для работающего правления, которое выдвинет из своего состава председателя, и будет ему помогать, то вы рано или поздно получите "президентскую республику", а, скорее всего, монархию.
Про то, как Управляющие "ходят под статьёй" и поэтому требуют соответствующей зарплаты и свободы в принятии решений.
Когда немного запахло жареным, жилищный инспектор выдал предписание о ликвидации нарушений (освобождение собственников 1-ых этажей от оплаты за лифт), и пригрозил оштрафовать ТСЖ и Председателя - но не Управляющего! Ну, на то он и "зиц"-председатель, по Ильфу и Петрову.
Мотивация Управляющих та же, что и мотивация УО - получение прибыли, только в виде зарплаты и власти. Председатель и члены правления живут с вами в одном доме, платят те же деньги за квартиру, могут быть освистаны и свергнуты.
Вот, придумал. Что лучше: ополчение или наемная армия? Вопрос не простой. Наемники воюют грамотнее, но моральный дух...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 24 minutes 46 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Вот пример неудачных, на мой скромный взгляд, формулировок. Просуществовали эти статьи в Уставе несколько лет. Уставы же никто, кроме маньяков (самокритика!), не читает!
[I] "10.6. На собрании избираются члены Правления, которые избирают из своего состава и/или [B]нанимают приглашенного Председателя Товарищества, не являющегося собственником помещений в многоквартирном жилом доме.[/B] Кандидатура приглашенного Председателя выставляется для обсуждения на Общее собрание собственников, проводится голосование, по итогам которого подписывается протокол о выборе Председателя Правления Товарищества большинством голосов собственников в многоквартирном доме."
[/I]
Потом уже немного получше:
[I] "11.6. Нанимать по согласованию с членами правления Товарищества – Управляющего ТСЖ, [B]с передачей ему всех полномочий Председателя[/B] Правления Товарищества, на основании трудового договора с выплатой заработной платы согласно утвержденного штатного расписания Товарищества. На управляющего составляется должностная инструкция. Его подпись заверяется нотариально. Управляющий ТСЖ несет ответственность за выполнение порученных ему обязанностей согласно действующего законодательства РФ."[/I]
Нужно определиться, [B]зачем [/B]вам ТСН или ТСЖ? Почему не УО?
А потом раскручивать тему зиц-председателя, псевдо-правления, Управляющего.
Чем более пассивны собственники, тем дальше вы от самоуправления. Если нет кандидатур для работающего правления, которое выдвинет из своего состава председателя, и будет ему помогать, то вы рано или поздно получите "президентскую республику", а, скорее всего, монархию.
Про то, как Управляющие "ходят под статьёй" и поэтому требуют соответствующей зарплаты и свободы в принятии решений.
Когда немного запахло жареным, жилищный инспектор выдал предписание о ликвидации нарушений (освобождение собственников 1-ых этажей от оплаты за лифт), и пригрозил оштрафовать ТСЖ и Председателя - но не Управляющего! Ну, на то он и "зиц"-председатель, по Ильфу и Петрову.
Мотивация Управляющих та же, что и мотивация УО - получение прибыли, только в виде зарплаты и власти. Председатель и члены правления живут с вами в одном доме, платят те же деньги за квартиру, могут быть освистаны и свергнуты.
Вот, придумал. Что лучше: ополчение или наемная армия? Вопрос не простой. Наемники воюют грамотнее, но моральный дух...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 24 minutes 46 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Вот пример неудачных, на мой скромный взгляд, формулировок. Просуществовали эти статьи в Уставе несколько лет. Уставы же никто, кроме маньяков (самокритика!), не читает!
[I] "10.6. На собрании избираются члены Правления, которые избирают из своего состава и/или [B]нанимают приглашенного Председателя Товарищества, не являющегося собственником помещений в многоквартирном жилом доме.[/B] Кандидатура приглашенного Председателя выставляется для обсуждения на Общее собрание собственников, проводится голосование, по итогам которого подписывается протокол о выборе Председателя Правления Товарищества большинством голосов собственников в многоквартирном доме."
[/I]
Потом уже немного получше:
[I] "11.6. Нанимать по согласованию с членами правления Товарищества – Управляющего ТСЖ, [B]с передачей ему всех полномочий Председателя[/B] Правления Товарищества, на основании трудового договора с выплатой заработной платы согласно утвержденного штатного расписания Товарищества. На управляющего составляется должностная инструкция. Его подпись заверяется нотариально. Управляющий ТСЖ несет ответственность за выполнение порученных ему обязанностей согласно действующего законодательства РФ."[/I]
