В том и дело , что ОМС самоустранились , типа сами разбирайтесь, а санкции конечно прописаны, только не в пользу уо , договор надо было расторгать нам, когда стало понятно , что не успеют.
Форум
Главнаяjoli
joli
Проект комфортная городская среда
|
07.02.2018 21:17:00
|
Проект комфортная городская среда
|
07.02.2018 20:44:20
Помогите советом, плиз. Что делать если подрядчик по комфортной среде сорвал сроки работ и денег из бюджета не будет по этой причине, а работ выполнено больше чем проавансировано работ
|
Интересный момент
|
07.02.2018 07:56:06
Была такая тема, расторгли с той у кого дом в реестре лицензий, ГЖИ отказала типа не с той расторгли, надо с которой договор заключён , я им ссылаюсь на размещение в Гис и т д , по фигу , второе провели , расторгли со второй , в общем ждём что теперь придумают
|
Собрание собственников в МКД.
|
06.02.2018 14:37:32
[QUOTE]ДРУЖБА пишет:
Вопрос: С этого года разрешили голосовать по Акту приёма-передачи от застройщика. Но только в течение 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Можно ли применить эти 12 месяцев просто с момента передачи помещения от застройщика? Он ввёл дом в эксплуатацию, передал несколько квартир, потом достраивал остатки дома и передачу по актам начал уже когда год практически с ввода прошёл. Понимают что частный случай, но всё-таки очень хочктся учесть эти акты в кворум.[/QUOTE] Чётко написано 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию |
Собрание собственников в МКД.
|
05.02.2018 17:00:02
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Joli пишет: Я писала об этом выше, оригиналы сдаёте в рамках 46 ст ЖК, а в лицензионную как и раньше копии[/QUOTE] А что такое "в лицензионную"?[/QUOTE] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] Лицензионная комиссия принимает документы на внесение в реестр [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE] или отдел лицензирования, так точнее будет |
Собрание собственников в МКД.
|
05.02.2018 08:53:00
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Joli пишет: И сейчас собственники на осс определяют место хранения протокола , фишка в том что речь идёт о копиях , а подлинник сдаётся в ГЖИ [/QUOTE] У нас целая эпопея идет с ГЖИ по поводу оригиналов Протоколов. Дважды отказали в их приеме, ссылаясь на то, что мы - дураки и не можем правильно прочитать ЖК. Больше никаких разъяснений. В третий раз отправили Протоколы заказным письмом уже в областную ГЖИ. Никто с такими чудесами на местах не сталкивался?[/QUOTE] Я писала об этом выше, оригиналы сдаёте в рамках 46 ст ЖК, а в лицензионную как и раньше копии |
Собрание собственников в МКД.
|
05.02.2018 08:27:26
[QUOTE]Frolik пишет:
Вот интересная ситуация получается. Протокол ОСС - это не только десяток листов самого протокола, но и куча приложений, особенно все решения собственников в количестве листов 200 на стандартный многоквартирный дом. Раннее собственники приняли решение о месте хранения документов ОСС, теперь же получается, что место хранения изменяется на ГЖИ. Товарищи из инспекции не захлебнутся в куча ненужной им документации?[/QUOTE] И сейчас собственники на осс определяют место хранения протокола , фишка в том что речь идёт о копиях , а подлинник сдаётся в ГЖИ |
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
|
02.02.2018 20:41:45
По поводу сдачи в ГЖИ подлинников протоколов узнала, что подлинники сдаются в рамках 46 статьи ЖК, а при подаче заявления о внесении изменений в реестр сдаются как и раньше копии согласно приказу 938.
|
включение объемов помещений мест общего пользования в расчет
|
02.02.2018 20:37:23
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Южилкомплекс2 пишет: (при утвержденном нормативе РЭК Свердловской области 2 руб/м2 помещений входящих в общее имущество)[/QUOTE] Законно, вопрос в другом, у нас в течение всего 2017 года мнение ГЖИ о том по каким документам считать площадь ОИ менялось как цена "шлюх в базарный день". Поэтому сходите в вашу ГЖИ и уточните из какого документа (кроме техпаспорта) можно взять площадь ОИ так чтобы потом при проверке не огрести штраф и предписание на перерасчет.[/QUOTE] При возникновении споров с ГЖИ мы заказывали справку о площадях в МУПТИ и ОН. Это если техпаспорт древний и некорректный. Справка стоит около 3х тысяч. |
Дата прекращения договора управления
|
02.02.2018 12:17:10
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Леший пишет: Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..[/QUOTE] Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет. 1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо). 2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц[B] с даты, указанной в договоре[/B]... 3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца. 4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема... 5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла. 5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным. 5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали klub (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...? :D А что делать если УК не приступила..? И сколько она может не приступать? и т.д. Короче, вопросов куча и ответов нет. Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа. Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.[/QUOTE] Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий ..... и действует в течение .... лет» хотя здесь мне не нравится момент, если изменения будут внесены в середине месяца или ещё как-то, можно в принципе, прописать , что ..... не ранее первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были внесены изменения в реестр |
Из за леса из за гор!... С днюхой дедушка Егор! )))
|
02.02.2018 10:17:29
С днём рождения!!! Любви, счастья, успехов!!![emoji512][emoji512][emoji512][emoji898][emoji898][emoji898][emoji322][emoji322][emoji322][emoji484][emoji484][emoji484][emoji323][emoji323][emoji323][emoji483][emoji483][emoji483]
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk |
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
|
01.02.2018 20:42:47
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет: [B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE] Да знаю я... Речь немного о другом. Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте. А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?[/QUOTE] Без тбо, в связи с изменением законодательства |
Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.
|
01.02.2018 15:14:55
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! А если одна компания ООО "Лютик", а другая ООО УК "Лютик". Это допустимо? Или придётся менять название? Обе занимаются одним и тем же в одном регионе, но в разных городах.[/QUOTE] схожесть на лицо-нельзя, сугубо личное мнение, я не лицензионная комиссия) |
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
|
01.02.2018 12:42:03
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Тариф на содержание в руб с 1 м2 общей площади квартиры, а вывоз мусора у рег.оператора в других единицах измерения. Это не эквивалентные тарифы.[/QUOTE] тариф на вывоз мусора будет утверждать РСТ субъекта, не так ли, и он будет рассчитываться на проживающих исходя из нормы накопления отходов? |
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
|
31.01.2018 21:36:35
[QUOTE]Саныч пишет:
Задавался ли кто из форумчан вопросом... 1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф - 10. Без вывоза ТКО - 8. 2. Вот, предположим, 1 апреля 2018 в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D 3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет.. 4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя. Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить :D .. Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?[/QUOTE] Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже )) |
Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.
|
31.01.2018 20:31:42
[QUOTE]Айгель пишет:
Еще один комментарий к статье: Почету ты указываешь что в одном Субъекте не может быть одинаковых названий??? Нормы Федеральных законов Российской Федерации имеют прямое действие на всей территории Российской Федерации (ст. 76 Конституции Российской Федерации). Следовательно, изменения, введенные Федеральным законом N 485-ФЗ от 31.12.2017 распространяются на всю территорию Российской Федерации. Таким образом, понятия тождественности и схожести до степени смешения фирменного наименования юридического лица, указанные в п.1_1 ч.1 ст.193 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распространяются на всю территорию Российской Федерации.[/QUOTE] Лицензия действительна только в границах субъекта [emoji635], управляющая в принципе не сможет работать и обслуживать дома в другом регионе, поэтому вполне допускаю что в субъектах могут существовать уо с одинаковыми названиями |
Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.
|
31.01.2018 20:24:07
[QUOTE]valera27 пишет:
Подскажите а к ТСЖ случаем это не относится?[/QUOTE] ТСЖ не лицензиат , следовательно не относится, мое мнение |
Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.
|
31.01.2018 19:14:26
[QUOTE]Управляшка пишет:
это ведь теперь и собрания проводить все дома переводить из ромашки в одуванчик dash2[/QUOTE] Собрания не нужно, изменения в учредительные вносятся |
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
|
31.01.2018 10:48:58
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Joli пишет: Надо рассматривать варианты либо объедения в группу компаний, либо перевод домов в первое созданное юрлицо. В общем, не весело.[/QUOTE] А почему просто не переименовать, как и предлагает Юрий в своей статье?[/QUOTE] Типа, январь, февраль , март , и т.д. ) компания зарекомендовала себя и имеет репутацию сложившуюся под определенным брендом, а теперь.... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE] да и у собственников начнется агония и паника, типа их куда-то там перепродали или еще что-то в этом роде, они то привыкли что их обслуживает компания с определенным наименованием, понятно, что это все можно утрясти, но сам факт. |
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
|
31.01.2018 10:38:15
[QUOTE]burmistr пишет:
Запилил статью [URL=http://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/nu-chto-proyavim-fantaziyu-ili-kogda-menyat-standartnoe-nazvanie-uk-na-unikalnoe/]http://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zako ... unikalnoe/[/URL] Вывод - попадут многие...[/QUOTE] Мы уже попали 100%, у нас несколько юрлиц, которые отличаются цифрой. Надо рассматривать варианты либо объедения в группу компаний, либо перевод домов в первое созданное юрлицо. В общем, не весело. |
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
|
31.01.2018 10:29:05
[QUOTE]АРоманов пишет:
Интересный вопрос, кто и как будет определять тождественность. Будет презумпция виновности или невиновности? Будет лицензионная комиссия и/или ГЖИ заявлять - мол схоже до смешения и поэтому нарушение. И соответственно УК бежит к эксперту заказывать заключение, что нет мол никакой тождественности. Или надзорный орган должен доказать вначале факт тождественности, причем не актом и протоколом должностных лиц ГЖИ, а заключением нормального специалиста? Учитывая, что управляшек тысячи, а в этой сфере оригинальные названия никогда не были популярны, чаще всего используются акронимы из нескольких приставок (жил, ком, строй, сервис) , то создали проблему на ровном месте.[/QUOTE] Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk |
Общее имущество (захватили тамбуры)
|
30.01.2018 21:09:16
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Joli пишет: У нас была формулировка определить порядок пользования общим имуществом, а именно разрешить и т д при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Дело в том , что противопожарные нормы это одно, но ЖК тоже никто не отменял, и пожарные инспекторы это прекрасно понимают. Нам после жалобы одного собственника на захват ои от пожарного надзора пришло предостережение, мы им предоставили протокол и пока тишина.[/QUOTE] Ключевое слово - пока![/QUOTE] Время покажет ! Если бы у них действительно была цель убрать кладовые и т д и тамбура , их бы давно уже не было нигде , а так практически в каждом доме в любом уголке необъятной |
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
|
30.01.2018 20:43:55
[QUOTE]lawyer-ya пишет:
то что названия тождественных УК надо менять это понятно, но на что? Можно ли в родственных компаниях использовать наксколько-нибудь схожие названия, например, Жилстрой-1, Жилстрой-2, Жил-строй и т.п.?[/QUOTE] Я думаю, нельзя, так все названия схожи, придётся переименовывать все кроме самого первого зарегистрированного Юрлица с таким наименованием |
Общее имущество (захватили тамбуры)
|
30.01.2018 20:40:26
У нас была формулировка определить порядок пользования общим имуществом, а именно разрешить и т д при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Дело в том , что противопожарные нормы это одно, но ЖК тоже никто не отменял, и пожарные инспекторы это прекрасно понимают. Нам после жалобы одного собственника на захват ои от пожарного надзора пришло предостережение, мы им предоставили протокол и пока тишина.
|
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
|
30.01.2018 17:52:18
а как вам перл о об обязанности УО вести реестр собственников и предоставлять информацию по запросу, причем сведения о правоустанаваливающих документах в этот реестр вносить нет обязанности, только сведения о долях. Ну и нафига такой реестр собственнику, если обязательное приложение к протоколу по приказу Минстороя 937 данные о правоустанавливающих.
|
Прямые договора, новый заход!
|
29.01.2018 13:51:31
Никак, мы их не будем проводить , так как собственники не хотят к рсошникам уходить )
|
Паспортные данные в решениях
|
28.01.2018 16:23:57
Требования к решениям прописаны в ЖК, там ничего нет о необходимости указывать паспортные данные , другой нормативки по этому поводу нет, поэтому нет обязанности их указывать, да и зачем перегружать решение лишней информацией. ГЖИ прекрасно принимает без них.
|
Прямые договора, новый заход!
|
28.01.2018 08:31:16
Коллеги, я правильно понимаю, что осс собственники инициируют в том случае, если у них есть желание заключить прямые договоры с рсо, а если всех устраивает существующая модель отношений с УК, то никаких лишних телодвижений не нужно, все идёт своим чередом.
|
Прямые договора, новый заход!
|
26.01.2018 21:35:42
Вовремя сказанный комплимент способен горы свернуть, извините что не в тему )
|
Форуму 5 лет)))
|
26.01.2018 21:12:58
С днём рождения!!!! Удачи и процветания!!!
|
07.02.2018
В том и дело , что ОМС самоустранились , типа сами разбирайтесь, а санкции конечно прописаны, только не в пользу уо , договор надо было расторгать нам, когда стало понятно , что не успеют.
07.02.2018
Помогите советом, плиз. Что делать если подрядчик по комфортной среде сорвал сроки работ и денег из бюджета не будет по этой причине, а работ выполнено больше чем проавансировано работ
07.02.2018
Была такая тема, расторгли с той у кого дом в реестре лицензий, ГЖИ отказала типа не с той расторгли, надо с которой договор заключён , я им ссылаюсь на размещение в Гис и т д , по фигу , второе провели , расторгли со второй , в общем ждём что теперь придумают
06.02.2018
[QUOTE]ДРУЖБА пишет:
Вопрос:
С этого года разрешили голосовать по Акту приёма-передачи от застройщика. Но только в течение 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Можно ли применить эти 12 месяцев просто с момента передачи помещения от застройщика? Он ввёл дом в эксплуатацию, передал несколько квартир, потом достраивал остатки дома и передачу по актам начал уже когда год практически с ввода прошёл.
Понимают что частный случай, но всё-таки очень хочктся учесть эти акты в кворум.[/QUOTE]
Чётко написано 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию
Вопрос:
С этого года разрешили голосовать по Акту приёма-передачи от застройщика. Но только в течение 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Можно ли применить эти 12 месяцев просто с момента передачи помещения от застройщика? Он ввёл дом в эксплуатацию, передал несколько квартир, потом достраивал остатки дома и передачу по актам начал уже когда год практически с ввода прошёл.
Понимают что частный случай, но всё-таки очень хочктся учесть эти акты в кворум.[/QUOTE]
Чётко написано 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию
05.02.2018
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я писала об этом выше, оригиналы сдаёте в рамках 46 ст ЖК, а в лицензионную как и раньше копии[/QUOTE]
А что такое "в лицензионную"?[/QUOTE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Лицензионная комиссия принимает документы на внесение в реестр
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
или отдел лицензирования, так точнее будет
[QUOTE]Joli пишет:
Я писала об этом выше, оригиналы сдаёте в рамках 46 ст ЖК, а в лицензионную как и раньше копии[/QUOTE]
А что такое "в лицензионную"?[/QUOTE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Лицензионная комиссия принимает документы на внесение в реестр
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
или отдел лицензирования, так точнее будет
05.02.2018
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
И сейчас собственники на осс определяют место хранения протокола , фишка в том что речь идёт о копиях , а подлинник сдаётся в ГЖИ
[/QUOTE]
У нас целая эпопея идет с ГЖИ по поводу оригиналов Протоколов. Дважды отказали в их приеме, ссылаясь на то, что мы - дураки и не можем правильно прочитать ЖК. Больше никаких разъяснений. В третий раз отправили Протоколы заказным письмом уже в областную ГЖИ. Никто с такими чудесами на местах не сталкивался?[/QUOTE]
Я писала об этом выше, оригиналы сдаёте в рамках 46 ст ЖК, а в лицензионную как и раньше копии
[QUOTE]Joli пишет:
И сейчас собственники на осс определяют место хранения протокола , фишка в том что речь идёт о копиях , а подлинник сдаётся в ГЖИ
[/QUOTE]
У нас целая эпопея идет с ГЖИ по поводу оригиналов Протоколов. Дважды отказали в их приеме, ссылаясь на то, что мы - дураки и не можем правильно прочитать ЖК. Больше никаких разъяснений. В третий раз отправили Протоколы заказным письмом уже в областную ГЖИ. Никто с такими чудесами на местах не сталкивался?[/QUOTE]
Я писала об этом выше, оригиналы сдаёте в рамках 46 ст ЖК, а в лицензионную как и раньше копии
05.02.2018
[QUOTE]Frolik пишет:
Вот интересная ситуация получается. Протокол ОСС - это не только десяток листов самого протокола, но и куча приложений, особенно все решения собственников в количестве листов 200 на стандартный многоквартирный дом. Раннее собственники приняли решение о месте хранения документов ОСС, теперь же получается, что место хранения изменяется на ГЖИ. Товарищи из инспекции не захлебнутся в куча ненужной им документации?[/QUOTE]
И сейчас собственники на осс определяют место хранения протокола , фишка в том что речь идёт о копиях , а подлинник сдаётся в ГЖИ
Вот интересная ситуация получается. Протокол ОСС - это не только десяток листов самого протокола, но и куча приложений, особенно все решения собственников в количестве листов 200 на стандартный многоквартирный дом. Раннее собственники приняли решение о месте хранения документов ОСС, теперь же получается, что место хранения изменяется на ГЖИ. Товарищи из инспекции не захлебнутся в куча ненужной им документации?[/QUOTE]
И сейчас собственники на осс определяют место хранения протокола , фишка в том что речь идёт о копиях , а подлинник сдаётся в ГЖИ
02.02.2018
По поводу сдачи в ГЖИ подлинников протоколов узнала, что подлинники сдаются в рамках 46 статьи ЖК, а при подаче заявления о внесении изменений в реестр сдаются как и раньше копии согласно приказу 938.
02.02.2018
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Южилкомплекс2 пишет:
(при утвержденном нормативе РЭК Свердловской области 2 руб/м2 помещений входящих в общее имущество)[/QUOTE]
Законно, вопрос в другом, у нас в течение всего 2017 года мнение ГЖИ о том по каким документам считать площадь ОИ менялось как цена "шлюх в базарный день".
Поэтому сходите в вашу ГЖИ и уточните из какого документа (кроме техпаспорта) можно взять площадь ОИ так чтобы потом при проверке не огрести штраф и предписание на перерасчет.[/QUOTE]
При возникновении споров с ГЖИ мы заказывали справку о площадях в МУПТИ и ОН. Это если техпаспорт древний и некорректный. Справка стоит около 3х тысяч.
[QUOTE]Южилкомплекс2 пишет:
(при утвержденном нормативе РЭК Свердловской области 2 руб/м2 помещений входящих в общее имущество)[/QUOTE]
Законно, вопрос в другом, у нас в течение всего 2017 года мнение ГЖИ о том по каким документам считать площадь ОИ менялось как цена "шлюх в базарный день".
Поэтому сходите в вашу ГЖИ и уточните из какого документа (кроме техпаспорта) можно взять площадь ОИ так чтобы потом при проверке не огрести штраф и предписание на перерасчет.[/QUOTE]
При возникновении споров с ГЖИ мы заказывали справку о площадях в МУПТИ и ОН. Это если техпаспорт древний и некорректный. Справка стоит около 3х тысяч.
02.02.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..[/QUOTE]
Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет.
1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо).
2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц[B] с даты, указанной в договоре[/B]...
3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца.
4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема...
5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла.
5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным.
5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали klub (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...? :D
А что делать если УК не приступила..? И сколько она может не приступать? и т.д.
Короче, вопросов куча и ответов нет.
Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа.
Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.[/QUOTE]
Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий ..... и действует в течение .... лет» хотя здесь мне не нравится момент, если изменения будут внесены в середине месяца или ещё как-то, можно в принципе, прописать , что ..... не ранее первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были внесены изменения в реестр
[QUOTE]Леший пишет:
Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..[/QUOTE]
Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет.
1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо).
2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц[B] с даты, указанной в договоре[/B]...
3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца.
4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема...
5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла.
5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным.
5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали klub (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...? :D
А что делать если УК не приступила..? И сколько она может не приступать? и т.д.
Короче, вопросов куча и ответов нет.
Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа.
Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.[/QUOTE]
Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий ..... и действует в течение .... лет» хотя здесь мне не нравится момент, если изменения будут внесены в середине месяца или ещё как-то, можно в принципе, прописать , что ..... не ранее первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были внесены изменения в реестр
02.02.2018
С днём рождения!!! Любви, счастья, успехов!!![emoji512][emoji512][emoji512][emoji898][emoji898][emoji898][emoji322][emoji322][emoji322][emoji484][emoji484][emoji484][emoji323][emoji323][emoji323][emoji483][emoji483][emoji483]
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
01.02.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE]
Да знаю я... Речь немного о другом.
Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте.
А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?[/QUOTE]
Без тбо, в связи с изменением законодательства
[QUOTE]unionof3 пишет:
[B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE]
Да знаю я... Речь немного о другом.
Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте.
А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?[/QUOTE]
Без тбо, в связи с изменением законодательства
01.02.2018
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! А если одна компания ООО "Лютик", а другая ООО УК "Лютик". Это допустимо? Или придётся менять название? Обе занимаются одним и тем же в одном регионе, но в разных городах.[/QUOTE]
схожесть на лицо-нельзя, сугубо личное мнение, я не лицензионная комиссия)
Добрый день! А если одна компания ООО "Лютик", а другая ООО УК "Лютик". Это допустимо? Или придётся менять название? Обе занимаются одним и тем же в одном регионе, но в разных городах.[/QUOTE]
схожесть на лицо-нельзя, сугубо личное мнение, я не лицензионная комиссия)
01.02.2018
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Тариф на содержание в руб с 1 м2 общей площади квартиры, а вывоз мусора у рег.оператора в других единицах измерения. Это не эквивалентные тарифы.[/QUOTE]
тариф на вывоз мусора будет утверждать РСТ субъекта, не так ли, и он будет рассчитываться на проживающих исходя из нормы накопления отходов?
Тариф на содержание в руб с 1 м2 общей площади квартиры, а вывоз мусора у рег.оператора в других единицах измерения. Это не эквивалентные тарифы.[/QUOTE]
тариф на вывоз мусора будет утверждать РСТ субъекта, не так ли, и он будет рассчитываться на проживающих исходя из нормы накопления отходов?
31.01.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
Задавался ли кто из форумчан вопросом...
1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф - 10. Без вывоза ТКО - 8.
2. Вот, предположим, 1 апреля 2018 в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D
3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет..
4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя.
Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить :D ..
Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?[/QUOTE]
Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже ))
Задавался ли кто из форумчан вопросом...
1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф - 10. Без вывоза ТКО - 8.
2. Вот, предположим, 1 апреля 2018 в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D
3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет..
4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя.
Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить :D ..
Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?[/QUOTE]
Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже ))
31.01.2018
[QUOTE]Айгель пишет:
Еще один комментарий к статье: Почету ты указываешь что в одном Субъекте не может быть одинаковых названий???
Нормы Федеральных законов Российской Федерации имеют прямое действие на всей территории Российской Федерации (ст. 76 Конституции Российской Федерации).
Следовательно, изменения, введенные Федеральным законом N 485-ФЗ от 31.12.2017 распространяются на всю территорию Российской Федерации.
Таким образом, понятия тождественности и схожести до степени смешения фирменного наименования юридического лица, указанные в п.1_1 ч.1 ст.193 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распространяются на всю территорию Российской Федерации.[/QUOTE]
Лицензия действительна только в границах субъекта [emoji635], управляющая в принципе не сможет работать и обслуживать дома в другом регионе, поэтому вполне допускаю что в субъектах могут существовать уо с одинаковыми названиями
Еще один комментарий к статье: Почету ты указываешь что в одном Субъекте не может быть одинаковых названий???
Нормы Федеральных законов Российской Федерации имеют прямое действие на всей территории Российской Федерации (ст. 76 Конституции Российской Федерации).
Следовательно, изменения, введенные Федеральным законом N 485-ФЗ от 31.12.2017 распространяются на всю территорию Российской Федерации.
Таким образом, понятия тождественности и схожести до степени смешения фирменного наименования юридического лица, указанные в п.1_1 ч.1 ст.193 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распространяются на всю территорию Российской Федерации.[/QUOTE]
Лицензия действительна только в границах субъекта [emoji635], управляющая в принципе не сможет работать и обслуживать дома в другом регионе, поэтому вполне допускаю что в субъектах могут существовать уо с одинаковыми названиями
31.01.2018
[QUOTE]valera27 пишет:
Подскажите а к ТСЖ случаем это не относится?[/QUOTE]
ТСЖ не лицензиат , следовательно не относится, мое мнение
Подскажите а к ТСЖ случаем это не относится?[/QUOTE]
ТСЖ не лицензиат , следовательно не относится, мое мнение
31.01.2018
[QUOTE]Управляшка пишет:
это ведь теперь и собрания проводить все дома переводить из ромашки в одуванчик dash2[/QUOTE]
Собрания не нужно, изменения в учредительные вносятся
это ведь теперь и собрания проводить все дома переводить из ромашки в одуванчик dash2[/QUOTE]
Собрания не нужно, изменения в учредительные вносятся
31.01.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Надо рассматривать варианты либо объедения в группу компаний, либо перевод домов в первое созданное юрлицо. В общем, не весело.[/QUOTE]
А почему просто не переименовать, как и предлагает Юрий в своей статье?[/QUOTE]
Типа, январь, февраль , март , и т.д. ) компания зарекомендовала себя и имеет репутацию сложившуюся под определенным брендом, а теперь....
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
да и у собственников начнется агония и паника, типа их куда-то там перепродали или еще что-то в этом роде, они то привыкли что их обслуживает компания с определенным наименованием, понятно, что это все можно утрясти, но сам факт.
[QUOTE]Joli пишет:
Надо рассматривать варианты либо объедения в группу компаний, либо перевод домов в первое созданное юрлицо. В общем, не весело.[/QUOTE]
А почему просто не переименовать, как и предлагает Юрий в своей статье?[/QUOTE]
Типа, январь, февраль , март , и т.д. ) компания зарекомендовала себя и имеет репутацию сложившуюся под определенным брендом, а теперь....
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
да и у собственников начнется агония и паника, типа их куда-то там перепродали или еще что-то в этом роде, они то привыкли что их обслуживает компания с определенным наименованием, понятно, что это все можно утрясти, но сам факт.
31.01.2018
[QUOTE]burmistr пишет:
Запилил статью [URL=http://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/nu-chto-proyavim-fantaziyu-ili-kogda-menyat-standartnoe-nazvanie-uk-na-unikalnoe/]http://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zako ... unikalnoe/[/URL]
Вывод - попадут многие...[/QUOTE]
Мы уже попали 100%, у нас несколько юрлиц, которые отличаются цифрой. Надо рассматривать варианты либо объедения в группу компаний, либо перевод домов в первое созданное юрлицо. В общем, не весело.
Запилил статью [URL=http://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/nu-chto-proyavim-fantaziyu-ili-kogda-menyat-standartnoe-nazvanie-uk-na-unikalnoe/]http://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zako ... unikalnoe/[/URL]
Вывод - попадут многие...[/QUOTE]
Мы уже попали 100%, у нас несколько юрлиц, которые отличаются цифрой. Надо рассматривать варианты либо объедения в группу компаний, либо перевод домов в первое созданное юрлицо. В общем, не весело.
31.01.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
Интересный вопрос, кто и как будет определять тождественность.
Будет презумпция виновности или невиновности?
Будет лицензионная комиссия и/или ГЖИ заявлять - мол схоже до смешения и поэтому нарушение.
И соответственно УК бежит к эксперту заказывать заключение, что нет мол никакой тождественности.
Или надзорный орган должен доказать вначале факт тождественности, причем не актом и протоколом должностных лиц ГЖИ, а заключением нормального специалиста?
Учитывая, что управляшек тысячи, а в этой сфере оригинальные названия никогда не были популярны, чаще всего используются акронимы из нескольких приставок (жил, ком, строй, сервис) , то создали проблему на ровном месте.[/QUOTE]
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Интересный вопрос, кто и как будет определять тождественность.
Будет презумпция виновности или невиновности?
Будет лицензионная комиссия и/или ГЖИ заявлять - мол схоже до смешения и поэтому нарушение.
И соответственно УК бежит к эксперту заказывать заключение, что нет мол никакой тождественности.
Или надзорный орган должен доказать вначале факт тождественности, причем не актом и протоколом должностных лиц ГЖИ, а заключением нормального специалиста?
Учитывая, что управляшек тысячи, а в этой сфере оригинальные названия никогда не были популярны, чаще всего используются акронимы из нескольких приставок (жил, ком, строй, сервис) , то создали проблему на ровном месте.[/QUOTE]
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
30.01.2018
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
У нас была формулировка определить порядок пользования общим имуществом, а именно разрешить и т д при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Дело в том , что противопожарные нормы это одно, но ЖК тоже никто не отменял, и пожарные инспекторы это прекрасно понимают. Нам после жалобы одного собственника на захват ои от пожарного надзора пришло предостережение, мы им предоставили протокол и пока тишина.[/QUOTE]
Ключевое слово - пока![/QUOTE]
Время покажет ! Если бы у них действительно была цель убрать кладовые и т д и тамбура , их бы давно уже не было нигде , а так практически в каждом доме в любом уголке необъятной
[QUOTE]Joli пишет:
У нас была формулировка определить порядок пользования общим имуществом, а именно разрешить и т д при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Дело в том , что противопожарные нормы это одно, но ЖК тоже никто не отменял, и пожарные инспекторы это прекрасно понимают. Нам после жалобы одного собственника на захват ои от пожарного надзора пришло предостережение, мы им предоставили протокол и пока тишина.[/QUOTE]
Ключевое слово - пока![/QUOTE]
Время покажет ! Если бы у них действительно была цель убрать кладовые и т д и тамбура , их бы давно уже не было нигде , а так практически в каждом доме в любом уголке необъятной
30.01.2018
[QUOTE]lawyer-ya пишет:
то что названия тождественных УК надо менять это понятно, но на что?
Можно ли в родственных компаниях использовать наксколько-нибудь схожие названия, например, Жилстрой-1, Жилстрой-2, Жил-строй и т.п.?[/QUOTE]
Я думаю, нельзя, так все названия схожи, придётся переименовывать все кроме самого первого зарегистрированного Юрлица с таким наименованием
то что названия тождественных УК надо менять это понятно, но на что?
Можно ли в родственных компаниях использовать наксколько-нибудь схожие названия, например, Жилстрой-1, Жилстрой-2, Жил-строй и т.п.?[/QUOTE]
Я думаю, нельзя, так все названия схожи, придётся переименовывать все кроме самого первого зарегистрированного Юрлица с таким наименованием
30.01.2018
У нас была формулировка определить порядок пользования общим имуществом, а именно разрешить и т д при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Дело в том , что противопожарные нормы это одно, но ЖК тоже никто не отменял, и пожарные инспекторы это прекрасно понимают. Нам после жалобы одного собственника на захват ои от пожарного надзора пришло предостережение, мы им предоставили протокол и пока тишина.
30.01.2018
а как вам перл о об обязанности УО вести реестр собственников и предоставлять информацию по запросу, причем сведения о правоустанаваливающих документах в этот реестр вносить нет обязанности, только сведения о долях. Ну и нафига такой реестр собственнику, если обязательное приложение к протоколу по приказу Минстороя 937 данные о правоустанавливающих.
29.01.2018
Никак, мы их не будем проводить , так как собственники не хотят к рсошникам уходить )
28.01.2018
Требования к решениям прописаны в ЖК, там ничего нет о необходимости указывать паспортные данные , другой нормативки по этому поводу нет, поэтому нет обязанности их указывать, да и зачем перегружать решение лишней информацией. ГЖИ прекрасно принимает без них.
28.01.2018
Коллеги, я правильно понимаю, что осс собственники инициируют в том случае, если у них есть желание заключить прямые договоры с рсо, а если всех устраивает существующая модель отношений с УК, то никаких лишних телодвижений не нужно, все идёт своим чередом.
26.01.2018
Вовремя сказанный комплимент способен горы свернуть, извините что не в тему )
26.01.2018
С днём рождения!!!! Удачи и процветания!!!