new_year

Форум

joli

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
[/QUOTE]
а не должны ... по приказу только 1 договор сдается и без всяких реестров.[/QUOTE]
Я имею ввиду реестр всех собственников помещений с правоустанавливающими документами и т. д. П 19 приказа
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас....  Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь?  ).
[/QUOTE]
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?[/QUOTE]
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?[/QUOTE]
ГЖИ элементарно посчитать, так как в перечне сдаваемых документов согласно приказу первым значится реестр всех собственников помещений МКД м указанием долей и всего прочего

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас....  Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь?  ).
[/QUOTE]
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?[/QUOTE]
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Zaha пишет:
я все это прекрасно понимаю, каждое включение мкд превращается в пытку, решение тут одно, суд и на основании этого решения, по аналогии работать и включать мкд дальше
[/QUOTE]
можно делать как мы, к бланкам голосования прикрепляем договор управления и бумажку -  просьба подписать и принести вместе с бланком. Как правило 51% набираем всегда, бланки то один фиг собираем, бумаги много конечно изводим на это, но типографии наше спасение и ГЖИ с дураццкими вопросами не пристает.[/QUOTE]
Мы сдаём в ГЖИ договор управления с приложением реестр собственников , подписавших договор, владеющие более 50 процентов площади жилых и нежилых помещений мкд, это обязательное требование ГЖИ, перед ОСС просто инициаторам даём бланки и они собирают подписи, проблемы нет с этим, все равно кучу подписей собирать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?[/QUOTE]
ГЖИ элементарно посчитать, так как в перечне сдаваемых документов согласно приказу первым значится реестр всех собственников помещений МКД м указанием долей и всего прочего
момент перехода дома при смене УК
 
Саныч, где решение?
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:


Будет уроком для любителей судится - что нужно выполнять требования закона.[/QUOTE]
Звучит как фантастика.
Документы в студию.  :)[/QUOTE]

Сама в шоке целый день. Только в июле вынесли решение отказ по аналогичному иску, там правда без конкурса и решение какое то однобокое. но думаю отказ был из за того что ответчик ТСЖ. у нас - ответчик УК. И нам повезло с судьей. Ее решения практически не отменяют. Надеюсь что и нам повезет.

Будет резолютивная часть - дам ссылку. а отказное дело вот (два года длилось, все откладывалось, потом полный текст ждали месяц):

[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/4222b6dd-2fbe-4eea-a92d-d3ee182c226d]https://kad.arbitr.ru/Card/4222b6dd-2fb ... ee182c226d[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
Все правильно, дольщики выбрали нас в качестве управляющей, а ГЖИ отказало о внесении в реестр, но мы не судились[/QUOTE]

а чем дело кончилось? еще одно ОСС? мне хочется практику противоположную как в Питере сейчас[/QUOTE]
Мы от дома отказались, по конкурсу им назначили компанию, за месяц они получили выписки из реестра, но новой компании тоже отказали во внесении так как дом не стоял на учете в ФИАС
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
Все правильно, дольщики выбрали нас в качестве управляющей, а ГЖИ отказало о внесении в реестр, но мы не судились
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
у меня нет, может у коллег имеется?)
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
ссылки нет, мне по вотсапу скинули
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
в нашем регионе  дольщиков с их общим собранием далеко послали !!![/QUOTE]
А у нас нет к сожалению... у вас какой регион? я в Питере видела только одно решение. А по дольщикам уже не одно в их пользу на уровне ВС, сегодня только с лицензионным отделом ГЖИ говорили на эту тему. Но я считаю что повернуться должна практика все таки в пользу того что дольщики не могут голосовать.
Практика у нас 15-16 года, по новым конкурсам еще не было судов. Но сейчас у нас не снимают дома с конкурса даже если протокол есть ОСС с дольщиками...[/QUOTE]
Ростов-на-Дону, ГЖИ отказало о внесении в реестр, не согласны - в суд, создавайте практику в регионе

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
есть определение Верховного суда № 304-ЭС 15 -14035 от 16.11.2015г.
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
в нашем регионе  дольщиков с их общим собранием далеко послали !!!
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
В соответствии с 198 ЖК в совокупности со со.162 п.7 ЖК начинаем управлять после выполнения условий раскрытия инфо, направления заявления в ГЖИ и включения дома в реестр.Если договором управления не предусмотрен иной срок, не позднее 30 дней , с момента включения в реестр.
Но в Вашем случае  смотрим еще постановление   124 п. 5 об обязанности исполнителя направить в рсо заявку на заключение договора. Далее смотрим постановления 354 п .14, в котором указывается,  что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения.
У нас есть спор с рсо по такому же основанию. Дом включили в реестр лицензий 15 числа. НИ Старая ни новая ук не выставили квитанции  за этот месяц. Старая неизвестно чем мотивировует. Новая сооответственно обозначенным выше. РСО бунтует .Хочет выставить новой ук за весь месяц. Так что Вы не одни с такими вопросами.
Извиняюсь за такое изложение.Пишу с телефона .[/QUOTE]
Все норм!!! Видимо, когда писали жк рф даже не догадывались, что процесс перехода дома может затянуться на годы, п7 ст 162 с даты указанной в договоре или через 30 дней после подписания, то есть к примеру с 1 марта , а дом внесли в реестр 1 сентября)
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Тем более договор надо и в РСО предоставлять[/QUOTE]
Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя[/QUOTE]
Я тебя понимаю с первого раза)) мне повторять не надо[/QUOTE]
Я не сомневаюсь в твоей проницательности!)
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять[/QUOTE]
Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)[/QUOTE]
Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: С какого врмени новая УК начинает управление МКД?[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять[/QUOTE]
Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)[/QUOTE]
Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: С какого врмени новая УК начинает управление МКД?[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)[/QUOTE]
Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:


В этой связи целесообразно указывать следующее, чтобы иметь время на подготовку к вступлению в управление:
12.1. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами с 01.06.2017г., но не ранее 15 (пятнадцати) дней с  момента внесения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению домами данных об управлении Многоквартирным домом.

До 01.06.2017г. МКД в лицензию не включили - договор в силу не вступил, ждем даты включения и спокойно приступаем затем к управлению.[/QUOTE]
Ок, прошёл год в судах, наконец все закончилось , за это время сменился директор который подписал договор и куча всяких других изменений произошло, в ГЖИ сдавать договор первоначальный или все-таки откорректированный[/QUOTE]
Думаю, первоначальный. Вы же новый не утверждали с собственниками на ОСС, да и во всех судах у вас фигурировал старый договор[/QUOTE]
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам[/QUOTE]

действие договора управления - с момента включения в реестр лицензий и начала с этого времени управления домом. мое мнение.[/QUOTE]

В этой связи целесообразно указывать следующее, чтобы иметь время на подготовку к вступлению в управление:
12.1. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами с 01.06.2017г., но не ранее 15 (пятнадцати) дней с  момента внесения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению домами данных об управлении Многоквартирным домом.

До 01.06.2017г. МКД в лицензию не включили - договор в силу не вступил, ждем даты включения и спокойно приступаем затем к управлению.[/QUOTE]
Ок, прошёл год в судах, наконец все закончилось , за это время сменился директор который подписал договор и куча всяких других изменений произошло, в ГЖИ сдавать договор первоначальный или все-таки откорректированный
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Мы приступили к работе только в прошлом году и Реформу заполняли по ... тихоньку, так скажем. Там у нас размещен протокол конкурса. Потому что во всех отчетах и по данным ОМС дом числится в конкурсных. Но теперь после жалобы собственника по какому-то другому вопросу сотрудник ГЖИ попросила отразить актуальную информацию. Я вот сейчас размышляю, наверное первый ДУ должен быть у нас в архивной копии какой-то да? Типа, сначала был этот ДУ, а потом стал послеконкурсный. Или не правильно рассуждаю.[/QUOTE]

не знаю как технически на реформе. получается - на основании ОСС - один договор управления со своей датой начала управления, далее на основании конкурса - другой договор управления с датой не ранее 10 не позднее 2 месяцев с даты его проведения (обычно дата договора  первого подписавшего собственника). То есть вы сейчас управляете на основании договора управления на основании конкурса.

А в реестре лицензий дом у вас ? на основании ОСС? а почему конкурс не отменили по причине реализации права на  выбор способа управления?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам[/QUOTE]
Но в связи с наличием судебного спора ГЖИ нам дом в реестр не внесла[/QUOTE]

у нас была такая ситуация. судились полтора года, так дом и не перешел к нам в реестре. сейчас пытаюсь неосновательное отсудить, завтра должно быть решение. но не уверена ни в чем...[/QUOTE]
А к нам перешел точнее перейдет в ближайшее время, так как документы сдаются в гжи с решением суда
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял  суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?[/QUOTE]

а дом кто обслуживал все это время?[/QUOTE]
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам[/QUOTE]
Но в связи с наличием судебного спора ГЖИ нам дом в реестр не внесла
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял  суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?[/QUOTE]

а дом кто обслуживал все это время?[/QUOTE]
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял  суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Суслик пишет:
Уважаемые коллеги! кто нибудь уже вышел на голосования по включению нормативов в счета извещения после их изменения. у нас сейчас нормативы, действующие на 1 ноября 2016 года. с 1 июня планируются новые нормативы принять субъект, мы заранее хотим провести голосование, чтобы когда вступят в силу новые нормативы мы могли из законно применить.[/QUOTE]
Зачем Вам ОСС для этого?
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется[/QUOTE][/QUOTE]

Ок, посмотрел ЖК, действительно,

ЖК РФ, Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

когда внесли?
Культурные фото со слёта 2017
 
Это жесть конечно, не дай Бог, хорошо что ребенок не пострадал
Планируемые изменения в ЖК по СОИД
 
[QUOTE]Anastasiay пишет:
Дорогие форумчане, 10.08.17 в п.9.2 ст.156 ЖК РФ были внесены изменения по поводу КР на СОИ.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, [B]с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. [/B]
Ситуация такая в доме из-за временной неисправности не было электроэнергии, жители требуют перерасчета КР на СоИ. [B]Обязаны ли мы как УО производить перерасчет и на каком основании?[/B]
Перелопатили всю нормативку, но ответа так и не нашли. С одной стороны это больше не коммунальная услуга и 354 ПП РФ не применимо... С другой стороны 491 говорит о возможном перерасчете при перерывах в предоставлении, превышающих установленную продолжительность, отсылая к 354.
[B]Помогите, пожалуйста,разобраться с очередными жилищными дебрями)).[/B][/QUOTE]
Похожая ситуация может возникнуть у многих, так как летом в период испытаний на тепловых сетях отсутствует ГВС, а порой и ХВС до кучи отключают, так вот ушлые жители уже письмо накатали с требованием не начислять КРСОИ по данным статьям, написали им в ответе что направили запрос в региональное мин жкх.
Культурные фото со слёта 2017
 
[QUOTE]Joli пишет:
Мега крутой слет!!! Впечатления зашкаливают!!![/QUOTE]
Культурные фото со слёта 2017
 
Мега крутой слет!!! Впечатления зашкаливают!!!
Помечтать о 3 слете здесь. всякие фантазии тоже сюда
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Как же я вам всем завидую белой завистью! Жалко, что трансляции не будет в этом году.[/QUOTE]

В пролшлом году все наше барахло влезло в мою Киа Сид. В этом году 3 машины битком)))

Это будет эгегей))) Главное, чтоб погода не подвела)))[/QUOTE]
Погода не подвела) превзошла все ожидания!!!
Сводки со слета...
 
Мега крутой слёт, организаторы молодцы и красавчики, сделали все с изюминкой, не по формальному признаку, видно что много усилий вложено, чтобы у нас остались незабываемые впечатления!!! Респект и спасибо огромное! Едем домой работать с удвоенной энергией)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
[/QUOTE]
а не должны ... по приказу только 1 договор сдается и без всяких реестров.[/QUOTE]
Я имею ввиду реестр всех собственников помещений с правоустанавливающими документами и т. д. П 19 приказа
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас....  Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь?  ).
[/QUOTE]
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?[/QUOTE]
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?[/QUOTE]
ГЖИ элементарно посчитать, так как в перечне сдаваемых документов согласно приказу первым значится реестр всех собственников помещений МКД м указанием долей и всего прочего

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас....  Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь?  ).
[/QUOTE]
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?[/QUOTE]
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Zaha пишет:
я все это прекрасно понимаю, каждое включение мкд превращается в пытку, решение тут одно, суд и на основании этого решения, по аналогии работать и включать мкд дальше
[/QUOTE]
можно делать как мы, к бланкам голосования прикрепляем договор управления и бумажку -  просьба подписать и принести вместе с бланком. Как правило 51% набираем всегда, бланки то один фиг собираем, бумаги много конечно изводим на это, но типографии наше спасение и ГЖИ с дураццкими вопросами не пристает.[/QUOTE]
Мы сдаём в ГЖИ договор управления с приложением реестр собственников , подписавших договор, владеющие более 50 процентов площади жилых и нежилых помещений мкд, это обязательное требование ГЖИ, перед ОСС просто инициаторам даём бланки и они собирают подписи, проблемы нет с этим, все равно кучу подписей собирать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?[/QUOTE]
ГЖИ элементарно посчитать, так как в перечне сдаваемых документов согласно приказу первым значится реестр всех собственников помещений МКД м указанием долей и всего прочего
#
Саныч, где решение?
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:


Будет уроком для любителей судится - что нужно выполнять требования закона.[/QUOTE]
Звучит как фантастика.
Документы в студию.  :)[/QUOTE]

Сама в шоке целый день. Только в июле вынесли решение отказ по аналогичному иску, там правда без конкурса и решение какое то однобокое. но думаю отказ был из за того что ответчик ТСЖ. у нас - ответчик УК. И нам повезло с судьей. Ее решения практически не отменяют. Надеюсь что и нам повезет.

Будет резолютивная часть - дам ссылку. а отказное дело вот (два года длилось, все откладывалось, потом полный текст ждали месяц):

[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/4222b6dd-2fbe-4eea-a92d-d3ee182c226d]https://kad.arbitr.ru/Card/4222b6dd-2fb ... ee182c226d[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
Все правильно, дольщики выбрали нас в качестве управляющей, а ГЖИ отказало о внесении в реестр, но мы не судились[/QUOTE]

а чем дело кончилось? еще одно ОСС? мне хочется практику противоположную как в Питере сейчас[/QUOTE]
Мы от дома отказались, по конкурсу им назначили компанию, за месяц они получили выписки из реестра, но новой компании тоже отказали во внесении так как дом не стоял на учете в ФИАС
#
Все правильно, дольщики выбрали нас в качестве управляющей, а ГЖИ отказало о внесении в реестр, но мы не судились
#
у меня нет, может у коллег имеется?)
#
ссылки нет, мне по вотсапу скинули
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
в нашем регионе  дольщиков с их общим собранием далеко послали !!![/QUOTE]
А у нас нет к сожалению... у вас какой регион? я в Питере видела только одно решение. А по дольщикам уже не одно в их пользу на уровне ВС, сегодня только с лицензионным отделом ГЖИ говорили на эту тему. Но я считаю что повернуться должна практика все таки в пользу того что дольщики не могут голосовать.
Практика у нас 15-16 года, по новым конкурсам еще не было судов. Но сейчас у нас не снимают дома с конкурса даже если протокол есть ОСС с дольщиками...[/QUOTE]
Ростов-на-Дону, ГЖИ отказало о внесении в реестр, не согласны - в суд, создавайте практику в регионе

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
есть определение Верховного суда № 304-ЭС 15 -14035 от 16.11.2015г.
#
в нашем регионе  дольщиков с их общим собранием далеко послали !!!
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
В соответствии с 198 ЖК в совокупности со со.162 п.7 ЖК начинаем управлять после выполнения условий раскрытия инфо, направления заявления в ГЖИ и включения дома в реестр.Если договором управления не предусмотрен иной срок, не позднее 30 дней , с момента включения в реестр.
Но в Вашем случае  смотрим еще постановление   124 п. 5 об обязанности исполнителя направить в рсо заявку на заключение договора. Далее смотрим постановления 354 п .14, в котором указывается,  что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения.
У нас есть спор с рсо по такому же основанию. Дом включили в реестр лицензий 15 числа. НИ Старая ни новая ук не выставили квитанции  за этот месяц. Старая неизвестно чем мотивировует. Новая сооответственно обозначенным выше. РСО бунтует .Хочет выставить новой ук за весь месяц. Так что Вы не одни с такими вопросами.
Извиняюсь за такое изложение.Пишу с телефона .[/QUOTE]
Все норм!!! Видимо, когда писали жк рф даже не догадывались, что процесс перехода дома может затянуться на годы, п7 ст 162 с даты указанной в договоре или через 30 дней после подписания, то есть к примеру с 1 марта , а дом внесли в реестр 1 сентября)
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Тем более договор надо и в РСО предоставлять[/QUOTE]
Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя[/QUOTE]
Я тебя понимаю с первого раза)) мне повторять не надо[/QUOTE]
Я не сомневаюсь в твоей проницательности!)
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять[/QUOTE]
Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)[/QUOTE]
Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: С какого врмени новая УК начинает управление МКД?[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять[/QUOTE]
Ясно одно, в договоре дату начала управления заранее предвидеть нельзя
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)[/QUOTE]
Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: С какого врмени новая УК начинает управление МКД?[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)[/QUOTE]
Будь я главным ГЖИшником вашего региона, я бы тебе разрешил такой беспредел ))
Но ты этот договор уже везде показала. И если кто возмутиться в связи с заменой условий договора - у вас будет бледный вид.[/QUOTE]

Допустим, но в судах его не было , там протокол оспаривали , ГЖИ его вернули назад вместе с заявлением , так как нарисовался судебный спор. Сейчас по факту 30 числа предыдущая ук передаёт документацию, и открепляет дом с реформы и Гиса, мы к себе заводим, начинаем управлять по факту с 1 октября , а в договоре стоит 1 Марта 2017 года , бред по моему[/QUOTE]
Тем более договор надо и в РСО предоставлять
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:


В этой связи целесообразно указывать следующее, чтобы иметь время на подготовку к вступлению в управление:
12.1. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами с 01.06.2017г., но не ранее 15 (пятнадцати) дней с  момента внесения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению домами данных об управлении Многоквартирным домом.

До 01.06.2017г. МКД в лицензию не включили - договор в силу не вступил, ждем даты включения и спокойно приступаем затем к управлению.[/QUOTE]
Ок, прошёл год в судах, наконец все закончилось , за это время сменился директор который подписал договор и куча всяких других изменений произошло, в ГЖИ сдавать договор первоначальный или все-таки откорректированный[/QUOTE]
Думаю, первоначальный. Вы же новый не утверждали с собственниками на ОСС, да и во всех судах у вас фигурировал старый договор[/QUOTE]
Я тоже к этому склоняюсь, но руки так и чешутся его переписать)
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам[/QUOTE]

действие договора управления - с момента включения в реестр лицензий и начала с этого времени управления домом. мое мнение.[/QUOTE]

В этой связи целесообразно указывать следующее, чтобы иметь время на подготовку к вступлению в управление:
12.1. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами с 01.06.2017г., но не ранее 15 (пятнадцати) дней с  момента внесения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению домами данных об управлении Многоквартирным домом.

До 01.06.2017г. МКД в лицензию не включили - договор в силу не вступил, ждем даты включения и спокойно приступаем затем к управлению.[/QUOTE]
Ок, прошёл год в судах, наконец все закончилось , за это время сменился директор который подписал договор и куча всяких других изменений произошло, в ГЖИ сдавать договор первоначальный или все-таки откорректированный
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Мы приступили к работе только в прошлом году и Реформу заполняли по ... тихоньку, так скажем. Там у нас размещен протокол конкурса. Потому что во всех отчетах и по данным ОМС дом числится в конкурсных. Но теперь после жалобы собственника по какому-то другому вопросу сотрудник ГЖИ попросила отразить актуальную информацию. Я вот сейчас размышляю, наверное первый ДУ должен быть у нас в архивной копии какой-то да? Типа, сначала был этот ДУ, а потом стал послеконкурсный. Или не правильно рассуждаю.[/QUOTE]

не знаю как технически на реформе. получается - на основании ОСС - один договор управления со своей датой начала управления, далее на основании конкурса - другой договор управления с датой не ранее 10 не позднее 2 месяцев с даты его проведения (обычно дата договора  первого подписавшего собственника). То есть вы сейчас управляете на основании договора управления на основании конкурса.

А в реестре лицензий дом у вас ? на основании ОСС? а почему конкурс не отменили по причине реализации права на  выбор способа управления?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам[/QUOTE]
Но в связи с наличием судебного спора ГЖИ нам дом в реестр не внесла[/QUOTE]

у нас была такая ситуация. судились полтора года, так дом и не перешел к нам в реестре. сейчас пытаюсь неосновательное отсудить, завтра должно быть решение. но не уверена ни в чем...[/QUOTE]
А к нам перешел точнее перейдет в ближайшее время, так как документы сдаются в гжи с решением суда
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял  суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?[/QUOTE]

а дом кто обслуживал все это время?[/QUOTE]
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам[/QUOTE]
Но в связи с наличием судебного спора ГЖИ нам дом в реестр не внесла
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял  суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?[/QUOTE]

а дом кто обслуживал все это время?[/QUOTE]
Предыдущая компания от которой собственники отказались, выбрав нам
#
как быть в ситуации когда протоколом утверждены условия договора, договор подписан более 50 % собственников, в договоре прописана дата заключения договора управления например с 01 марта 2016 года, но протокол пытаются оспорить в суде первой инстанции, потом апелляция и т. д. в течение года длится разбирательство, в итоге протокол устоял  суде, но год прошел и в итоге документы подаются в ГЖИ с решениями судов(судебного спора нет), вопрос в договоре дату менять нужно или нет?
#
[QUOTE]Суслик пишет:
Уважаемые коллеги! кто нибудь уже вышел на голосования по включению нормативов в счета извещения после их изменения. у нас сейчас нормативы, действующие на 1 ноября 2016 года. с 1 июня планируются новые нормативы принять субъект, мы заранее хотим провести голосование, чтобы когда вступят в силу новые нормативы мы могли из законно применить.[/QUOTE]
Зачем Вам ОСС для этого?
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется[/QUOTE][/QUOTE]

Ок, посмотрел ЖК, действительно,

ЖК РФ, Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

когда внесли?
#
Это жесть конечно, не дай Бог, хорошо что ребенок не пострадал
#
[QUOTE]Anastasiay пишет:
Дорогие форумчане, 10.08.17 в п.9.2 ст.156 ЖК РФ были внесены изменения по поводу КР на СОИ.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, [B]с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. [/B]
Ситуация такая в доме из-за временной неисправности не было электроэнергии, жители требуют перерасчета КР на СоИ. [B]Обязаны ли мы как УО производить перерасчет и на каком основании?[/B]
Перелопатили всю нормативку, но ответа так и не нашли. С одной стороны это больше не коммунальная услуга и 354 ПП РФ не применимо... С другой стороны 491 говорит о возможном перерасчете при перерывах в предоставлении, превышающих установленную продолжительность, отсылая к 354.
[B]Помогите, пожалуйста,разобраться с очередными жилищными дебрями)).[/B][/QUOTE]
Похожая ситуация может возникнуть у многих, так как летом в период испытаний на тепловых сетях отсутствует ГВС, а порой и ХВС до кучи отключают, так вот ушлые жители уже письмо накатали с требованием не начислять КРСОИ по данным статьям, написали им в ответе что направили запрос в региональное мин жкх.
#
[QUOTE]Joli пишет:
Мега крутой слет!!! Впечатления зашкаливают!!![/QUOTE]
#
Мега крутой слет!!! Впечатления зашкаливают!!!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Как же я вам всем завидую белой завистью! Жалко, что трансляции не будет в этом году.[/QUOTE]

В пролшлом году все наше барахло влезло в мою Киа Сид. В этом году 3 машины битком)))

Это будет эгегей))) Главное, чтоб погода не подвела)))[/QUOTE]
Погода не подвела) превзошла все ожидания!!!
#
Мега крутой слёт, организаторы молодцы и красавчики, сделали все с изюминкой, не по формальному признаку, видно что много усилий вложено, чтобы у нас остались незабываемые впечатления!!! Респект и спасибо огромное! Едем домой работать с удвоенной энергией)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!