new_year

Форум

joli

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]gkk_podporoghie пишет:
...ТКО будет на прямых расчетах. Или ТКО это не коснется.[/QUOTE]
К стати хороший вопрос,
а то понапридумывали там много чего и врятли это всё ляжет на плечи жителей[/QUOTE]
Для начала надо в субъекте регоператора выбрать и нормативную базу разработать свою, местную.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Кто проконсультирует по такому вопросу, касается ком.ресурса по горячей воде в целях содержания о/и:
Норматив то мы посчитали, состоит он из двух компонентов, на теплоноситель (хвс) и тепловую энергию на подогрев (Г/кал), а вот как быть с фактом, который нам будут предъявлять РСО?
Водоканал нам предъявит общий счет за всю воду (которая хвс и которая пошла на подогрев)
1. а вот Тепловая компания как мне факт выставит если [U]по проекту учет стоит (но они его не принимают)[/U]? (как они определят сколько у них фактически подогрелось воды на нужды ГВС?

Пример: на дом пришло 1000 куб.м холодной воды (при 100% сдаче показаний):
1. 500 пошло на хвс в квартиры
2. 200 пошло на нужды гвс в квартиры
3 осталось 300 куб.м холодной воды на ОДН по ХВС и ГВС
Вопрос: Сколько фактически пошло на одн по ХВС и ГВС если счетчик только на ХВС?
Как водоканал распределяет сколько пошло на ОДН ХВС и ОДН ГВС?
А в свою очередь Тепловая компания за компонент который пошел на подогрев воды не выставляет а он сидит в оплате за квартиру, а потом просто по концу года сверяются с фактическими показаниями и доначисляют (и как бы получается доначисляют то что и пошло на подогрев)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Для нежилых плату за ОДН по прежнему УК считает или ресурсовик? Видимо пора делать перерыв в чтении всех этих законов, не могу сообразить. Вроде как непосредственном ресурсовик, по 44 пункту 354 постановления, а в УК не понятно, вообще 491 правила содержат в названии "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил измененияразмера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", нежилое то как начислять?[/QUOTE]

Насколько я осведомлен, если нежилое помещение не выведено из сетей дома, т.е подключено после общего учета то ОДН выставляет им УК, а за собственное потребление напрямую в РСО (если они уже заключили с ними договор)
Если же нежилое помещение вывели из сетей дома (т.е подключились до узла учета) то сети принадлежат РСО (по разграничению границ ответственности и баланса) то за индивидуальное потребление и за нужды ОДН (у них в одн включаться в таком случае будут только потери в основном) им выставляет напрямую РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
А это кто такая?[/QUOTE]
да все еще путают что теперь по другому называется)[/QUOTE]
У  нас теперь СОИД очень легко запомнить)))) почти как Саид!
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
В нашей ситуации распределение просчитано, ровно 50 на 50 согласно расчетам, они скорей УО загрызут за допсбор с каждого дома по 250 т. руб.)
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Уважаемые форумчане, кто-нибудь сталкивался с подобной судебной практикой?[/QUOTE]
Фотку убрала, могу и не узнать тебя следующий раз  :)
Не судебная практика тебе нужна, а определение понятия ОДПУ  :)
"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом; ( на 1 дом, только на 1 дом, строго на 1 дом )  :)[/QUOTE]
Я это читала! Я нашла одно решение суда где написано, что закон не указывает конкретно установку ОДПУ на дом, важен факт обеспечения учета ресурса.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: общедомовой прибор учета горячей воды и тепла[/COLOR][/SIZE]
Забыла тапаталк удалить)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
Забыла тапаталк удалить)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
Я, например, считаю, что 261-фз гласит о том, что необходимо обеспечить учёт ресурса, ОДПУ стоит, учёт ведётся, требование закона выполнено, зачем тратить бешеные деньги и устанавливать 2 ОДПУ, когда всех устраивает положение дел, РСО, жителей, против только ГЖИ, которое выдало предписание производить начисление за отопление по нормативу со ссылкой на 354 ПП и предложением встретиться в суде. Уважаемые форумчане, кто-нибудь сталкивался с подобной судебной практикой?
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Прочла обсуждение, сделала вывод что дольщики все-таки имеют право выбрать способ управления на общем собрании и заключить ДУ, но после подписания акта приема-передачи
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
Чем это регламентировано, кроме 261-фз?
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
Кто сталкивался с ситуацией, когда один ОДПУ установлен для двух МКД, нужно разделять и устанавливать 2 прибора учёта для каждого отдельно?
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:

И....
Они титульные собственники.[/QUOTE]
Инициировать ОСС имеют право?[/QUOTE]
КСТАТИ выкладывала суд.практику
ИМЕЮТ![/QUOTE]
Если можно ссылочку
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:

И....
Они титульные собственники.[/QUOTE]
Инициировать ОСС имеют право?[/QUOTE]
КСТАТИ выкладывала суд.практику
ИМЕЮТ![/QUOTE]
Прекрасно!!! Спасибо за информацию!
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[/QUOTE][/QUOTE]
И....
Они титульные собственники.[/QUOTE]
Инициировать ОСС имеют право?
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[quote="Лаврентий"][quote="Joli"][quote="Лаврентий"]Действуйте, не сомневайтесь)

Договор УК-собственники не заключается!

Они (дольщики) еще не собственники.
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Действуйте, не сомневайтесь)
шаг 1.После ввода в эксплуатацию
Пример:
1.02.16 в течении 5 дней ( с 1.02-6.02.16) ваша УК заключает договор с застройщиком.ВЫ уже ЗАКОННО управляете согласно п.14 ст 161.
Застройщик вам платит за весь дом
Пример: за 10000м2
шаг2.Пришел "Собственник" 10.02.16 подписал акт-приемки квартиры у застройщика на кв.100м2 с момента приемки квартиры он обязан вам платить,вы заключаете договора,снимаете показания приборов учета (составляется акт).
Застройщик вам платит за 9900м2
Лицо принявшее у застройщика за свои кровные 100м2
Все просто.
P.S.так как вам застройщик передал в управление квартиры вы за них отвечаете и обслуживаете.
Вы идете вместе с застройщиком и дольщиком на осмотр квартиры.Смотрите квартиру, возможно есть не доделки которые застр. обязан устранить в разумный срок.


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Договор подписывается на три месяца, с пролонгацией 100500 раз)))
И действует до конкурса или первого ОСС(Решение Вам в помощь)[/QUOTE]
Можно чуть пояснить, если собственники (участники долевого строительства) приносят протокол о выборе нашей УО в качестве управляющей организации, следовательно мы (УО) заключаем с ними договор управления и работаем? Договор с застройщиком не нужно заключать?[/QUOTE]
И еще вопрос, дольщики ведь становятся собственниками когда регистрируются в Росреестре, следовательно не имеют право инициировать и проводить ОСС? или я заблуждаюсь
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Действуйте, не сомневайтесь)
шаг 1.После ввода в эксплуатацию
Пример:
1.02.16 в течении 5 дней ( с 1.02-6.02.16) ваша УК заключает договор с застройщиком.ВЫ уже ЗАКОННО управляете согласно п.14 ст 161.
Застройщик вам платит за весь дом
Пример: за 10000м2
шаг2.Пришел "Собственник" 10.02.16 подписал акт-приемки квартиры у застройщика на кв.100м2 с момента приемки квартиры он обязан вам платить,вы заключаете договора,снимаете показания приборов учета (составляется акт).
Застройщик вам платит за 9900м2
Лицо принявшее у застройщика за свои кровные 100м2
Все просто.
P.S.так как вам застройщик передал в управление квартиры вы за них отвечаете и обслуживаете.
Вы идете вместе с застройщиком и дольщиком на осмотр квартиры.Смотрите квартиру, возможно есть не доделки которые застр. обязан устранить в разумный срок.


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Договор подписывается на три месяца, с пролонгацией 100500 раз)))
И действует до конкурса или первого ОСС(Решение Вам в помощь)[/QUOTE]
Можно чуть пояснить, если собственники (участники долевого строительства) приносят протокол о выборе нашей УО в качестве управляющей организации, следовательно мы (УО) заключаем с ними договор управления и работаем? Договор с застройщиком не нужно заключать?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Абзац второй, пункт 40 потребитель КУ по отоплению вне зависимости от способа управления вносит плату совокупно без разделения, в то же время ст 70 в платежном документе указывать раздельно! Как это понимать, зачем раздельно указывать?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]АннаД пишет:
[ref=#00aa00:q1xidrnu]Егор[/ref:q1xidrnu],
Я тоже долго читала, перечитывала, сей пассаж и долго думала ..
Потом пришло озарение - это для непосреда, видимо...[/QUOTE]
Точно, для непосредственного и там где способ управления не выбран или не реализован коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, остаются в разделе ком услуг, а способ управления УО , ТСЖ и др - перекочевывают в раздел жилищных.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Ребёнок мой решил поучаствовать в обсуждении, каляки-маляки написал[emoji23]
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Исполнитель КУ имеет право возмещать затраты, связанные с отключением КУ, раньше этого не было)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Ок!!!
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Главное - не примерзнуть! А то такие страсти передают, "самые холодные сутки" и прочее.

Я думаю, что содержимое [B]столбца[/B] "общедомовые" перенести в [B]строку[/B] "содержание", "в том числе на ОДН". И всё. У нас норматив. И написать об этом на обороте платежек.

Про водоотведение ресурсники напомнят, январь пройдет в разборках.[/QUOTE]
Не  примёрзнем - плюс 5 за окном) А кто нибудь уже видел новую форму платежки?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Я не могу его выключить, простите) я к нему прилипла


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Проект поправок в нормативку по вывозу мусора
 
[QUOTE]Borrowed пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Действительно, документ о переносе сроков появился?[/QUOTE]
Федеральный закон от 28.12.2016 №486-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"[/QUOTE]
Спасибо[emoji106]


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Кто у нас из  Форумчан умник-разумник и уже внимательно ознакомился с данным ПП 1498 ?
Кто может расписать вкратце,  какие новые мероприятия нужно реализовать УО (ТСЖ):
1. С 01.01.2017 года ?
2. С иного срока в 2017г ?
Благодарности в праздничном, двойном  размере, от размякших Форумчан, гарантированы  :)[/QUOTE]
Главное мероприятие-попытаться выжить в 2017 году!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]irina пишет:
В протоколе о совете МКД принимается решение, что управляющая организация  включает совокупный размер вознаграждения всем членам Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа. В Новгородской области ГЖИ однозначно трактует включение доп. услуг отдельной строкой в платежный документ как нарушение структуры платы за жилье со штрафом в 150 000 руб. Суды поддерживают(((([/QUOTE]
Может решение суда отыщется?[/QUOTE]
Чем мотивируют?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
В обсуждаемом постановлении написано что сейчас одн закладываются минимальные, необходимые для обеспечения минимального перечня работ по содержанию общего имущества, если собственники хотят нечто большее, пожалуйста, не запрещено [/QUOTE]
Что значит в Вашем понимании "хотят"?

Собственники хотят платить лишь за расход по своим ИПУ. Ну, согласны платить ещё за расход на действительно [SIZE=150px]нужды[/SIZE] дома (уборка, полив цветников, промывка системы отопления, освещение на улице, в подъезде, лифт, насосы). И вообще не согласны платить за [SIZE=150px]потери[/SIZE], включая воровство соседей.[/QUOTE]
В моем понимании хотят это дополнительные виды работ, не предусмотренные мин. перечнем


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)[/COLOR][/SIZE]
По логике законодателя за потери и иное платит должна УО, которая якобы не достаточно эффективно работает, если имеют  место сверхнормативные ОДНы


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
По логике законодателя за потери и иное платит должна УО, которая якобы не достаточно эффективно работает, если имеют  место сверхнормативные ОДНы


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
В обсуждаемом постановлении написано что сейчас одн закладываются минимальные, необходимые для обеспечения минимального перечня работ по содержанию общего имущества, если собственники хотят нечто большее, пожалуйста, не запрещено


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Лопнула резьба на запирающем устройстве
 
[QUOTE]DiziE пишет:
[ref:lcqrjs5u]Joli[/ref:lcqrjs5u], все окончилось замечательно:
1. Экспертиза показала, что причиной аварии стало физическое воздействие на трубу.
2. Ущерб взыскали с собственника квартиры[/QUOTE]
Прекрасно![emoji106][emoji106][emoji106]


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Лопнула резьба на запирающем устройстве
 
[QUOTE]DiziE пишет:
Ну вот. Экспертиза прошла.
Выводы эксперта: причиной поломки шарового крана стало одно из двух
1. нарушение соостности , причина могла возникнуть при монтаже квартирных сетей
2. механическое воздействие, которое привысило предельный уровень изгибающего воздействия. данный дефект мог возникнуть при демонтаже стены


на данный момент результаты экспертизы меня радуют. судебное заседание 29.12.2015[/QUOTE]
Чем закончилось все таки?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]gkk_podporoghie пишет:
...ТКО будет на прямых расчетах. Или ТКО это не коснется.[/QUOTE]
К стати хороший вопрос,
а то понапридумывали там много чего и врятли это всё ляжет на плечи жителей[/QUOTE]
Для начала надо в субъекте регоператора выбрать и нормативную базу разработать свою, местную.
#
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Кто проконсультирует по такому вопросу, касается ком.ресурса по горячей воде в целях содержания о/и:
Норматив то мы посчитали, состоит он из двух компонентов, на теплоноситель (хвс) и тепловую энергию на подогрев (Г/кал), а вот как быть с фактом, который нам будут предъявлять РСО?
Водоканал нам предъявит общий счет за всю воду (которая хвс и которая пошла на подогрев)
1. а вот Тепловая компания как мне факт выставит если [U]по проекту учет стоит (но они его не принимают)[/U]? (как они определят сколько у них фактически подогрелось воды на нужды ГВС?

Пример: на дом пришло 1000 куб.м холодной воды (при 100% сдаче показаний):
1. 500 пошло на хвс в квартиры
2. 200 пошло на нужды гвс в квартиры
3 осталось 300 куб.м холодной воды на ОДН по ХВС и ГВС
Вопрос: Сколько фактически пошло на одн по ХВС и ГВС если счетчик только на ХВС?
Как водоканал распределяет сколько пошло на ОДН ХВС и ОДН ГВС?
А в свою очередь Тепловая компания за компонент который пошел на подогрев воды не выставляет а он сидит в оплате за квартиру, а потом просто по концу года сверяются с фактическими показаниями и доначисляют (и как бы получается доначисляют то что и пошло на подогрев)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Для нежилых плату за ОДН по прежнему УК считает или ресурсовик? Видимо пора делать перерыв в чтении всех этих законов, не могу сообразить. Вроде как непосредственном ресурсовик, по 44 пункту 354 постановления, а в УК не понятно, вообще 491 правила содержат в названии "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил измененияразмера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", нежилое то как начислять?[/QUOTE]

Насколько я осведомлен, если нежилое помещение не выведено из сетей дома, т.е подключено после общего учета то ОДН выставляет им УК, а за собственное потребление напрямую в РСО (если они уже заключили с ними договор)
Если же нежилое помещение вывели из сетей дома (т.е подключились до узла учета) то сети принадлежат РСО (по разграничению границ ответственности и баланса) то за индивидуальное потребление и за нужды ОДН (у них в одн включаться в таком случае будут только потери в основном) им выставляет напрямую РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
А это кто такая?[/QUOTE]
да все еще путают что теперь по другому называется)[/QUOTE]
У  нас теперь СОИД очень легко запомнить)))) почти как Саид!
#
В нашей ситуации распределение просчитано, ровно 50 на 50 согласно расчетам, они скорей УО загрызут за допсбор с каждого дома по 250 т. руб.)
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Уважаемые форумчане, кто-нибудь сталкивался с подобной судебной практикой?[/QUOTE]
Фотку убрала, могу и не узнать тебя следующий раз  :)
Не судебная практика тебе нужна, а определение понятия ОДПУ  :)
"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом; ( на 1 дом, только на 1 дом, строго на 1 дом )  :)[/QUOTE]
Я это читала! Я нашла одно решение суда где написано, что закон не указывает конкретно установку ОДПУ на дом, важен факт обеспечения учета ресурса.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: общедомовой прибор учета горячей воды и тепла[/COLOR][/SIZE]
Забыла тапаталк удалить)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
Забыла тапаталк удалить)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
Я, например, считаю, что 261-фз гласит о том, что необходимо обеспечить учёт ресурса, ОДПУ стоит, учёт ведётся, требование закона выполнено, зачем тратить бешеные деньги и устанавливать 2 ОДПУ, когда всех устраивает положение дел, РСО, жителей, против только ГЖИ, которое выдало предписание производить начисление за отопление по нормативу со ссылкой на 354 ПП и предложением встретиться в суде. Уважаемые форумчане, кто-нибудь сталкивался с подобной судебной практикой?
#
Прочла обсуждение, сделала вывод что дольщики все-таки имеют право выбрать способ управления на общем собрании и заключить ДУ, но после подписания акта приема-передачи
#
Чем это регламентировано, кроме 261-фз?
#
Кто сталкивался с ситуацией, когда один ОДПУ установлен для двух МКД, нужно разделять и устанавливать 2 прибора учёта для каждого отдельно?
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:

И....
Они титульные собственники.[/QUOTE]
Инициировать ОСС имеют право?[/QUOTE]
КСТАТИ выкладывала суд.практику
ИМЕЮТ![/QUOTE]
Если можно ссылочку
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:

И....
Они титульные собственники.[/QUOTE]
Инициировать ОСС имеют право?[/QUOTE]
КСТАТИ выкладывала суд.практику
ИМЕЮТ![/QUOTE]
Прекрасно!!! Спасибо за информацию!
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[/QUOTE][/QUOTE]
И....
Они титульные собственники.[/QUOTE]
Инициировать ОСС имеют право?
#
[quote="Лаврентий"][quote="Joli"][quote="Лаврентий"]Действуйте, не сомневайтесь)

Договор УК-собственники не заключается!

Они (дольщики) еще не собственники.
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Действуйте, не сомневайтесь)
шаг 1.После ввода в эксплуатацию
Пример:
1.02.16 в течении 5 дней ( с 1.02-6.02.16) ваша УК заключает договор с застройщиком.ВЫ уже ЗАКОННО управляете согласно п.14 ст 161.
Застройщик вам платит за весь дом
Пример: за 10000м2
шаг2.Пришел "Собственник" 10.02.16 подписал акт-приемки квартиры у застройщика на кв.100м2 с момента приемки квартиры он обязан вам платить,вы заключаете договора,снимаете показания приборов учета (составляется акт).
Застройщик вам платит за 9900м2
Лицо принявшее у застройщика за свои кровные 100м2
Все просто.
P.S.так как вам застройщик передал в управление квартиры вы за них отвечаете и обслуживаете.
Вы идете вместе с застройщиком и дольщиком на осмотр квартиры.Смотрите квартиру, возможно есть не доделки которые застр. обязан устранить в разумный срок.


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Договор подписывается на три месяца, с пролонгацией 100500 раз)))
И действует до конкурса или первого ОСС(Решение Вам в помощь)[/QUOTE]
Можно чуть пояснить, если собственники (участники долевого строительства) приносят протокол о выборе нашей УО в качестве управляющей организации, следовательно мы (УО) заключаем с ними договор управления и работаем? Договор с застройщиком не нужно заключать?[/QUOTE]
И еще вопрос, дольщики ведь становятся собственниками когда регистрируются в Росреестре, следовательно не имеют право инициировать и проводить ОСС? или я заблуждаюсь
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Действуйте, не сомневайтесь)
шаг 1.После ввода в эксплуатацию
Пример:
1.02.16 в течении 5 дней ( с 1.02-6.02.16) ваша УК заключает договор с застройщиком.ВЫ уже ЗАКОННО управляете согласно п.14 ст 161.
Застройщик вам платит за весь дом
Пример: за 10000м2
шаг2.Пришел "Собственник" 10.02.16 подписал акт-приемки квартиры у застройщика на кв.100м2 с момента приемки квартиры он обязан вам платить,вы заключаете договора,снимаете показания приборов учета (составляется акт).
Застройщик вам платит за 9900м2
Лицо принявшее у застройщика за свои кровные 100м2
Все просто.
P.S.так как вам застройщик передал в управление квартиры вы за них отвечаете и обслуживаете.
Вы идете вместе с застройщиком и дольщиком на осмотр квартиры.Смотрите квартиру, возможно есть не доделки которые застр. обязан устранить в разумный срок.


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Договор подписывается на три месяца, с пролонгацией 100500 раз)))
И действует до конкурса или первого ОСС(Решение Вам в помощь)[/QUOTE]
Можно чуть пояснить, если собственники (участники долевого строительства) приносят протокол о выборе нашей УО в качестве управляющей организации, следовательно мы (УО) заключаем с ними договор управления и работаем? Договор с застройщиком не нужно заключать?
#
Абзац второй, пункт 40 потребитель КУ по отоплению вне зависимости от способа управления вносит плату совокупно без разделения, в то же время ст 70 в платежном документе указывать раздельно! Как это понимать, зачем раздельно указывать?
#
[QUOTE]АннаД пишет:
[ref=#00aa00:q1xidrnu]Егор[/ref:q1xidrnu],
Я тоже долго читала, перечитывала, сей пассаж и долго думала ..
Потом пришло озарение - это для непосреда, видимо...[/QUOTE]
Точно, для непосредственного и там где способ управления не выбран или не реализован коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, остаются в разделе ком услуг, а способ управления УО , ТСЖ и др - перекочевывают в раздел жилищных.
#
Ребёнок мой решил поучаствовать в обсуждении, каляки-маляки написал[emoji23]
#
Исполнитель КУ имеет право возмещать затраты, связанные с отключением КУ, раньше этого не было)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
Ок!!!
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Главное - не примерзнуть! А то такие страсти передают, "самые холодные сутки" и прочее.

Я думаю, что содержимое [B]столбца[/B] "общедомовые" перенести в [B]строку[/B] "содержание", "в том числе на ОДН". И всё. У нас норматив. И написать об этом на обороте платежек.

Про водоотведение ресурсники напомнят, январь пройдет в разборках.[/QUOTE]
Не  примёрзнем - плюс 5 за окном) А кто нибудь уже видел новую форму платежки?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
Я не могу его выключить, простите) я к нему прилипла


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]Borrowed пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Действительно, документ о переносе сроков появился?[/QUOTE]
Федеральный закон от 28.12.2016 №486-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"[/QUOTE]
Спасибо[emoji106]


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Кто у нас из  Форумчан умник-разумник и уже внимательно ознакомился с данным ПП 1498 ?
Кто может расписать вкратце,  какие новые мероприятия нужно реализовать УО (ТСЖ):
1. С 01.01.2017 года ?
2. С иного срока в 2017г ?
Благодарности в праздничном, двойном  размере, от размякших Форумчан, гарантированы  :)[/QUOTE]
Главное мероприятие-попытаться выжить в 2017 году!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]irina пишет:
В протоколе о совете МКД принимается решение, что управляющая организация  включает совокупный размер вознаграждения всем членам Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа. В Новгородской области ГЖИ однозначно трактует включение доп. услуг отдельной строкой в платежный документ как нарушение структуры платы за жилье со штрафом в 150 000 руб. Суды поддерживают(((([/QUOTE]
Может решение суда отыщется?[/QUOTE]
Чем мотивируют?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
В обсуждаемом постановлении написано что сейчас одн закладываются минимальные, необходимые для обеспечения минимального перечня работ по содержанию общего имущества, если собственники хотят нечто большее, пожалуйста, не запрещено [/QUOTE]
Что значит в Вашем понимании "хотят"?

Собственники хотят платить лишь за расход по своим ИПУ. Ну, согласны платить ещё за расход на действительно [SIZE=150px]нужды[/SIZE] дома (уборка, полив цветников, промывка системы отопления, освещение на улице, в подъезде, лифт, насосы). И вообще не согласны платить за [SIZE=150px]потери[/SIZE], включая воровство соседей.[/QUOTE]
В моем понимании хотят это дополнительные виды работ, не предусмотренные мин. перечнем


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)[/COLOR][/SIZE]
По логике законодателя за потери и иное платит должна УО, которая якобы не достаточно эффективно работает, если имеют  место сверхнормативные ОДНы


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
По логике законодателя за потери и иное платит должна УО, которая якобы не достаточно эффективно работает, если имеют  место сверхнормативные ОДНы


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
В обсуждаемом постановлении написано что сейчас одн закладываются минимальные, необходимые для обеспечения минимального перечня работ по содержанию общего имущества, если собственники хотят нечто большее, пожалуйста, не запрещено


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]DiziE пишет:
[ref:lcqrjs5u]Joli[/ref:lcqrjs5u], все окончилось замечательно:
1. Экспертиза показала, что причиной аварии стало физическое воздействие на трубу.
2. Ущерб взыскали с собственника квартиры[/QUOTE]
Прекрасно![emoji106][emoji106][emoji106]


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]DiziE пишет:
Ну вот. Экспертиза прошла.
Выводы эксперта: причиной поломки шарового крана стало одно из двух
1. нарушение соостности , причина могла возникнуть при монтаже квартирных сетей
2. механическое воздействие, которое привысило предельный уровень изгибающего воздействия. данный дефект мог возникнуть при демонтаже стены


на данный момент результаты экспертизы меня радуют. судебное заседание 29.12.2015[/QUOTE]
Чем закончилось все таки?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!