new_year

Форум

joli

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вывоз мусора по-новому
 
Мне понятно одно, население будет платить гораздо больше, экономить на вывозе тко, как сейчас, не получится ... Пример, у нас на некоторых объектах установлены 5кубовые заглублённые контейнеры, оплата по факту накопления за куб, разница ощутима. Может конечно, я мыслю местечково , а наши законодатели хотят решить экологическую проблему страны глобально путём масштабной реформы, но, очевидно, стоимость услуги для населения возрастёт и не будет вариантов у УО для экономии денег собственников по этой статье.
Чем отличается коммерческий прибор учета от общедомового ?
 
Чтобы одпу стал коммерческим и его показания использовались для расчётов между рсо и уо, необходимо провести процедуру ввода в коммерческую эксплуатацию и оформить соответсвующий акт.
23 февраля 2018!
 
Конечно, будем!!! Хоккей - это наше все !!!! Надо возвращать былые позиции !!!!
Проект поправок в нормативку по вывозу мусора
 
места накопления ТКО- это весёлая темка. Занималась в своё время согласованиям площадок, место фиг найдёшь удовлетворяющееся всем требованиям СанПиН и т. д. Приходилось и детские элементы переносить , и многое другое, ОСС само собой если меньше 20 метров до дома.... тут однозначно СанПиНы нужно пересматривать , и правила благоустройства местные, реально площадки негде размещать
Настал трындец прямым договорам...
 
[QUOTE]trasser пишет:
[QUOTE]SibKom пишет:
[COLOR=#0000BFpt]Интересно, тов. Мень вообще в курсе что происходит:[/COLOR]
[I]Михаил Мень: Правительством законопроект уже поддержан. По поручению президента, в марте 2018 года документ должен быть принят. Минстроем разработаны проекты необходимых изменений в подзаконные нормативные правовые акты. Так что переход на прямые расчеты произойдет уже совсем скоро. Законопроект предусматривает, что такая возможность появится с 1 апреля текущего года.[/I]
[URL=https://rg.ru/2018/02/21/kak-izmeniatsia-pravila-oplaty-kommunalnyh-uslug.html?utm_source=rg.ru&utm_medium=push&utm_campaign=breaking&utm_content=1015]https://rg.ru/2018/02/21/kak-izmeniatsi ... ntent=1015[/URL][/QUOTE]

Опять двадцать пять! Расчеты КАРЛ!
[quote:15ttrjog]Так что переход на прямые расчеты произойдет уже совсем скоро. Законопроект предусматривает, что такая возможность появится с 1 апреля текущего года.[/QUOTE][/quote:15ttrjog]
Товарищ Мень в прострации)
23 февраля 2018!
 
Дорогие мужчины!!! Поздравляю с наступающим праздником!!! [img]https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180222/402dfd6439f40bda562b22dc1d8a63a9.jpg[/img]
Мечты о Четвертом Слете
 
Да, это плюс от строительства нового аэропорта  среди многочисленных минусов ! Расширяют географию полетов !
Мечты о Четвертом Слете
 
Между Ростовом-на-Дону и Уфой открыли прямое авиасообщение!
Выход собственников в другую УК
 
[QUOTE]User2015 пишет:
Здравствуйте! Мы являемся УК. На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники мкд  в одностороннем порядке решили выйти от нас в другую УК. принесли протокол от 07.03.17 и заявление от 09.03.17. Документы отправили в ГЖИ, была проведена проверка с 13 по 23 и дом убрали из реестра лицензий 23 числа. Но мы еще управляли домом до конца месяца и документы отдали новой УК в апреле. У нас вопрос такой, после того как гжи убрала из реестра лицензий МКД, имеем ли мы  управлять данным домом?[/QUOTE]
Ничего себе у вас гжи шустая ! Странно как-то, а у Вас в договоре не прописано за сколько вас должны собственники уведомить об одностороннем отказе или о смене способа управления?
Многим УК придется сменить свое название из-за тождественности или степени смешения названия
 
Какой ужас!!! Может здравый смысл возобладает и законодатели назад ситуацию отыграют в этой части! Почему-то закон о прямых договорах вернули на доработку, а 485 фз втихомолку приняли.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]kamilla65 пишет:
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
Куда жаловаться?[/QUOTE]
В течение 6 месяцев любой протокол может быть обжалован в суде. Ищите, кто пойдет в суд.[/QUOTE]
Да в суд уже подано заявление, но цель не эта. ГЖИ ошиблись в подсчете, если бы они верно посчитали кворум в данном протоколе о выборе ТСЖ  - то нам бы не отказали во внесении дома в реестр лицензий. Может быть обжаловать Приказ ГЖИ об отказе во включении дома в лицензию на основании неверной проверки?[/QUOTE]
Не будьте так уверены, нашли бы другой предлог, и почему вы думаете что это ошибка, может так задумано было .
938/пр или 937/пр
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Сменился состав лицензионного отдела нашего ГЖИ.
И складывается впечатление, что новый состав перепутал приказы Минстроя и в данный момент применяет приказ 937/пр вместо 938/пр.
Обратился с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. Отказали в связи с несоответствием протокола ОСС приказу 937/пр.
Обратился ещё раз и ещё. В общем по трем многоквартирным домам, которые между собой никак не связаны я обращался за период декабрь 2017 - январь 2018 гг. - 9 (девять) раз!!!
Каждый раз отказывали из-за несоответствия приказу 937/пр...
Под конец они приостановили рассмотрение заявлений в связи с тем, что дома оказывается в реестре за другими УК числятся...
Вобщем-то в арбитраж я всё же обратился.
И в прокуратуру и Минстрой написал.
И даже в ГЖИ написал на имя председателя на предмет соответствия сотрудников лицензионного отдела занимаемой должности.
Подскажите, куда бы ещё написать и вообще поделитесь своим опытом борьбы в таких ситуациях.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И да, с УК у нас судебных споров нет и даже протокола никто не обжалует...[/QUOTE]
А какой у вас регион ?
938/пр или 937/пр
 
А какой у вас регион? Ситуация схожа.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: 938/пр или 937/пр[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Сменился состав лицензионного отдела нашего ГЖИ.
И складывается впечатление, что новый состав перепутал приказы Минстроя и в данный момент применяет приказ 937/пр вместо 938/пр.
Обратился с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. Отказали в связи с несоответствием протокола ОСС приказу 937/пр.
Обратился ещё раз и ещё. В общем по трем многоквартирным домам, которые между собой никак не связаны я обращался за период декабрь 2017 - январь 2018 гг. - 9 (девять) раз!!!
Каждый раз отказывали из-за несоответствия приказу 937/пр...
Под конец они приостановили рассмотрение заявлений в связи с тем, что дома оказывается в реестре за другими УК числятся...
Вобщем-то в арбитраж я всё же обратился.
И в прокуратуру и Минстрой написал.
И даже в ГЖИ написал на имя председателя на предмет соответствия сотрудников лицензионного отдела занимаемой должности.
Подскажите, куда бы ещё написать и вообще поделитесь своим опытом борьбы в таких ситуациях.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И да, с УК у нас судебных споров нет и даже протокола никто не обжалует...[/QUOTE]
А какой у вас регион ?
Безучетное потребление электроэнергии
 
Мы недавно выявили при приемке дома в управление подключение отдельностоящего магазина к электроснабжению дома после одпу, естественно мы его сразу отрубили, заактировали сей факт. Кто сталкивался, подскажите, как можно его финансово наказать? Договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком не предоставил, похоже его нет.
Новый подход к ОСС - система выборщиков
 
По моему, замороченная идея, лично я не собираюсь пока такое внедрять в умы инициативных собственников, меньше знают, меньше мозг выносят, в принципе, с введением очно-заочной формы проведения собрания гораздо проще осс оформить стало, а тут очередная новация, с которой заморачиваться не вижу смысла. Пока так, а дальше может и опробируем на каком-нибудь объекте)
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
 
[QUOTE]Светлана Саратов пишет:
Спасибо всем за ответ и за ссылку на другую тему. Мне кажется там немного не о том. Сразу хотелось сказать, что я не переживаю о том, что кто-то увидит протокол или что что-то в нем не так. У нас полностью легальный протокол и скрывать нам нечего. На ГИС ЖКХ, досках объявлений, собственном сайте он везде выложен.
Просто хотела обсудить сам факт передачи подлинника ГЖИ. Неужели это только меня напрягает? У меня в нем почти 1000 бланков решений, у нас все такие протоколы большие. И что снимать с них копии для себя?
Про то кем заверять, мне кажется заверять печатью УК или ТСЖ это глупо. Мы что сами себе заверять будем? Нотариус вообще не рассматривается.
Просто хотелось еще понять ответственность? Я так понимаю никакой, пока не будет предписания... и то предписание может быть о проверке, но не более... Правильно?[/QUOTE]
Ответственность по ст. 19.7. непредоставление сведений

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Светлана Саратов пишет:
Спасибо всем за ответ и за ссылку на другую тему. Мне кажется там немного не о том. Сразу хотелось сказать, что я не переживаю о том, что кто-то увидит протокол или что что-то в нем не так. У нас полностью легальный протокол и скрывать нам нечего. На ГИС ЖКХ, досках объявлений, собственном сайте он везде выложен.
Просто хотела обсудить сам факт передачи подлинника ГЖИ. Неужели это только меня напрягает? У меня в нем почти 1000 бланков решений, у нас все такие протоколы большие. И что снимать с них копии для себя?
Про то кем заверять, мне кажется заверять печатью УК или ТСЖ это глупо. Мы что сами себе заверять будем? Нотариус вообще не рассматривается.
Просто хотелось еще понять ответственность? Я так понимаю никакой, пока не будет предписания... и то предписание может быть о проверке, но не более... Правильно?[/QUOTE]
Ответственность по ст. 19.7. непредоставление сведений[/QUOTE]
КОАП
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Светлана Саратов пишет:
Спасибо всем за ответ и за ссылку на другую тему. Мне кажется там немного не о том. Сразу хотелось сказать, что я не переживаю о том, что кто-то увидит протокол или что что-то в нем не так. У нас полностью легальный протокол и скрывать нам нечего. На ГИС ЖКХ, досках объявлений, собственном сайте он везде выложен.
Просто хотела обсудить сам факт передачи подлинника ГЖИ. Неужели это только меня напрягает? У меня в нем почти 1000 бланков решений, у нас все такие протоколы большие. И что снимать с них копии для себя?
Про то кем заверять, мне кажется заверять печатью УК или ТСЖ это глупо. Мы что сами себе заверять будем? Нотариус вообще не рассматривается.
Просто хотелось еще понять ответственность? Я так понимаю никакой, пока не будет предписания... и то предписание может быть о проверке, но не более... Правильно?[/QUOTE]
Ответственность по ст. 19.7. непредоставление сведений[/QUOTE]
КОАП
Повышенная влажность в квартире собственника
 
[QUOTE]Гюрза пишет:
Добрый вечер! У нас такая ситуация: собственник МКД постоянно жалуется на нашу УО в ГЖИ в связи с повышенной влажностью помещений, мокрит угол на потолке в кухне. Потолок натяжной, угол, где мокрит, демонтирован, плита перекрытия под натяжным потолком без отделки. В ходе проверки мы выявили, что вентиляция в кухне хорошая, в ванной - слабая или отсутствует. Установлены пластиковые окна с клапаном, на них скапливается конденсат. Произведены следующие работы: убран утеплитель на чердаке над квартирой, просверлены отверстия в плите перекрытия и в пустоты залита монтажная пена, заново засыпан утеплитель керамзит с доп. утеплением мин.ватой. Произведено наращивание вент.короба (но вентиляция в ванной осталась слабая). Уже не знаем, что делать. Дом кирпичный, 4 этажа, квартира не угловая.[/QUOTE]
Как правило, когда поступают жалобы в ГЖИ подобного рода, в адрес направляют специалиста из отдела лабораторных исследований что бы произвести замеры по влажности в помещении. Если они превышают установленные параметры тогда да, предписание на устранение и поиски причин.
Предоставление копии протокола ОСС
 
Могут и в суд обратиться о признаний действий (бездействия) председателя правления ТСЖ незаконными и параллельно об отмене итогов голосования, это в самом худшем случае.
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...[/QUOTE]
Если не ошибаюсь, они с 1 января 2019 года вступают в силу
Кап. ремонт для новостроек
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
фонд послал далеко и надолго, но и сам платежки не выставляет уже на протяжении года.[/QUOTE]
Вы уверены, что они послали? Может все таки внесли в реестр?
[QUOTE]Joli пишет:
А если не успели вовремя сдать протокол, то когда в следующий раз можно попытать счастье?[/QUOTE]
Хоть на следующий день (естественно с учетом соблюдения всей процедуры проведения собрания в том числе и по срокам).[/QUOTE]
В том то и дело, что при первоначальном выборе способа формирования сроки определены, а если не уложился, то по умолчанию в общий котёл попадаешь. Я так думаю, что нужно дождаться квитанций от регопа, и после этого проводить собрание о переходе на спецсчет. Но ещё проконсультируюсь в фонде.
Андрей Чибис стал ведущим программы «ЖКХ меняется»
 
Да,так и есть , так они ещё и всех желающих, которые к ним обращаются , переадресовывают в уо, типа идите в свою компанию, они все знают и все сделают.
Андрей Чибис стал ведущим программы «ЖКХ меняется»
 
У них все просто! Хочешь благоустроить двор-флаг в руки! Только почему то на деле все не так обстоит, но о трудностях не стоит говорить аудитории, пусть     Уошка разгребает. По большому счету территорию для благоустройства, отвечающую всем требованиям закона не так легко найти, везде коммуникации, газопроводы и т д, чтоб грамотно  все сделать, нужно колоссальную работу провести по согласованиям с  различными инстанциями: дендрологами, ресурсниками, управление дорог, Роспотребнадзор и т. д. Ещё и кучу денег вложить на дизайн проект, смету и экспертизу и не факт что попадёшь в эту некомфортную среду


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Кап. ремонт для новостроек
 
Фонд с большой неохотой выпускает из своих цепких лап новостройки. Дом попал в актуализированную программу, провели собрание о накоплении взносов на спецсчете, но протокол сдали на несколько дней позже, фонд послал далеко и надолго, но и сам платежки не выставляет уже на протяжении года.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Сведения о новостройках должны собирать ОМСУ и передавать в субъект РФ.
Те актуализируют программу.
Пока дома нет в программе, люди НЕ обязаны проводить ОСС насчёт способа формирования ФКР.[/QUOTE]
А если не успели вовремя сдать протокол, то когда в следующий раз можно попытать счастье?
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
[quote:10q23eku]И что в итоге с управлением? управлять или ждать?[/QUOTE]
Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из [B]личного[/B] опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:10q23eku]а сейчас, нарушив сроки рассмотрения, по телефону нам заявляют (официальный ответ якобы еще не подписан), что будет отказ, т.к. кто-то из собственников оспаривает эти протоколы в суде.[/QUOTE]
Воевать с Жилнадзором готовы?)[/quote:10q23eku]
пришлите мне номер дела, пожалуйста[/quote:10q23eku]
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:

Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из [B]личного[/B] опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]

Воевать с Жилнадзором готовы?)[/QUOTE]
пришлите мне номер дела, пожалуйста[/QUOTE]
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно[/QUOTE]
Я извиняюсь, Вы мне прислали уже!!!
Прямые договора, новый заход!
 
Мне кажется, Минстрой просто в недоумении от того, что кто -то из управляющих ждёт принятие этих договоров))) Цель то была, этих жуликов и воров, то бишь нас, исключить из финансового потока, а тут бах, он то оказывается, нам и не нужен вовсе !
ГЖИ обязывает передать тех.документы! ТАК МОЖНО!!!!
 
[QUOTE]OLGA nsk пишет:
Уважаемые форумчане, срочно нужна Ваша помощь!!!!
Предыстория такова:
В ноябре 2017 года появился у нас на доме один из собственников, материально заинтересованный другой УК, который начал наводить смуту, проводить собрание по смене УК. Как оно проводилось это уже другая история, но результат был таков-протокол о смене УК, расторжение договора управления с действующей УК 31.12.2017 года
По нашему договору управления определено, что в случае расторжения договора управления по инициативе собственников они нас обязаны уведомить за 60 дней.
После поступления в нашу УК протокола, мы соответственно собрали Совет дома, те не в курсе ситуации, со сменой ук не согласны, и решили пока договор с нами еще не прекратил действие провести общее собрание, на котором приняли решение: продлить договор управления с нами, а собрание на котором было принято решение о выборе другой УК признать недействительным.
Но мы соответственно успокоились, написали той УК, что договор с нами продлили, никакие тех.документы мы не передадим, так как продолжаем домом управлять.
Однако та УК уже протокол и заявление о включении дома в реестр лицензий передала в ГЖИ. Соответственно ГЖИ в отношении нас начало проводить проверку и выявило нарушение лицензионных требований: не передача в установленный срок тех.документации. Последний протокол собственников ГЖИ не приняло во внимание, сказав, что не могут собственники такие решения принимать, да и как продлять то, что уже расторгнуто. Итог: нас приглашают на протокол и нам предписание, где наша УК в такой-то срок тех.документацию новой УК должна передать и исключить дом из лицензии.
Вопрос: а ГЖИ наделено такими полномочиями, споры уже между УК не в суде разрешаются, а специалистами ГЖИ!!! Или может я заблуждаюсь)))) помогите разобраться[/QUOTE]
ГЖИ не проверяет легитимность протокола, им это не надо, они смотрят на соответствие протокола требованиям приказа 938, наличие приложенией и договора управления, оспорить протокол может собственник, голосовавшим против или не участвующий в собрании, единственное что если в течение 3х месяцев сдаются протоколы с похожей повесткой дня, они должны инициировать проверку
Проект комфортная городская среда
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я - беспартийная ! Партбилет отсутствует)[/QUOTE]
Женственные, тоже бывают упрямыми  :) Иди, я сказал, там любят всех  :)[/QUOTE]
Туда - не ногой!
Проект комфортная городская среда
 
Я - беспартийная ! Партбилет отсутствует)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Проект комфортная городская среда[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
а у нас один из пунктов вопросов звучит так (требования администрации) "об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках муниципальной программы" на вопрос так земля то вроде как муниципальная, как эти объекты передать собственникам???[/QUOTE]
Договор о благоустройстве заключается.
Проект комфортная городская среда
 
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
а у нас один из пунктов вопросов звучит так (требования администрации) "об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках муниципальной программы" на вопрос так земля то вроде как муниципальная, как эти объекты передать собственникам???[/QUOTE]
Договор о благоустройстве заключается.
#
Мне понятно одно, население будет платить гораздо больше, экономить на вывозе тко, как сейчас, не получится ... Пример, у нас на некоторых объектах установлены 5кубовые заглублённые контейнеры, оплата по факту накопления за куб, разница ощутима. Может конечно, я мыслю местечково , а наши законодатели хотят решить экологическую проблему страны глобально путём масштабной реформы, но, очевидно, стоимость услуги для населения возрастёт и не будет вариантов у УО для экономии денег собственников по этой статье.
#
Чтобы одпу стал коммерческим и его показания использовались для расчётов между рсо и уо, необходимо провести процедуру ввода в коммерческую эксплуатацию и оформить соответсвующий акт.
#
Конечно, будем!!! Хоккей - это наше все !!!! Надо возвращать былые позиции !!!!
#
места накопления ТКО- это весёлая темка. Занималась в своё время согласованиям площадок, место фиг найдёшь удовлетворяющееся всем требованиям СанПиН и т. д. Приходилось и детские элементы переносить , и многое другое, ОСС само собой если меньше 20 метров до дома.... тут однозначно СанПиНы нужно пересматривать , и правила благоустройства местные, реально площадки негде размещать
#
[QUOTE]trasser пишет:
[QUOTE]SibKom пишет:
[COLOR=#0000BFpt]Интересно, тов. Мень вообще в курсе что происходит:[/COLOR]
[I]Михаил Мень: Правительством законопроект уже поддержан. По поручению президента, в марте 2018 года документ должен быть принят. Минстроем разработаны проекты необходимых изменений в подзаконные нормативные правовые акты. Так что переход на прямые расчеты произойдет уже совсем скоро. Законопроект предусматривает, что такая возможность появится с 1 апреля текущего года.[/I]
[URL=https://rg.ru/2018/02/21/kak-izmeniatsia-pravila-oplaty-kommunalnyh-uslug.html?utm_source=rg.ru&utm_medium=push&utm_campaign=breaking&utm_content=1015]https://rg.ru/2018/02/21/kak-izmeniatsi ... ntent=1015[/URL][/QUOTE]

Опять двадцать пять! Расчеты КАРЛ!
[quote:15ttrjog]Так что переход на прямые расчеты произойдет уже совсем скоро. Законопроект предусматривает, что такая возможность появится с 1 апреля текущего года.[/QUOTE][/quote:15ttrjog]
Товарищ Мень в прострации)
#
Дорогие мужчины!!! Поздравляю с наступающим праздником!!! [img]https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180222/402dfd6439f40bda562b22dc1d8a63a9.jpg[/img]
#
Да, это плюс от строительства нового аэропорта  среди многочисленных минусов ! Расширяют географию полетов !
#
Между Ростовом-на-Дону и Уфой открыли прямое авиасообщение!
#
[QUOTE]User2015 пишет:
Здравствуйте! Мы являемся УК. На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники мкд  в одностороннем порядке решили выйти от нас в другую УК. принесли протокол от 07.03.17 и заявление от 09.03.17. Документы отправили в ГЖИ, была проведена проверка с 13 по 23 и дом убрали из реестра лицензий 23 числа. Но мы еще управляли домом до конца месяца и документы отдали новой УК в апреле. У нас вопрос такой, после того как гжи убрала из реестра лицензий МКД, имеем ли мы  управлять данным домом?[/QUOTE]
Ничего себе у вас гжи шустая ! Странно как-то, а у Вас в договоре не прописано за сколько вас должны собственники уведомить об одностороннем отказе или о смене способа управления?
#
Какой ужас!!! Может здравый смысл возобладает и законодатели назад ситуацию отыграют в этой части! Почему-то закон о прямых договорах вернули на доработку, а 485 фз втихомолку приняли.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
[QUOTE]kamilla65 пишет:
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]kamilla65 пишет:
Куда жаловаться?[/QUOTE]
В течение 6 месяцев любой протокол может быть обжалован в суде. Ищите, кто пойдет в суд.[/QUOTE]
Да в суд уже подано заявление, но цель не эта. ГЖИ ошиблись в подсчете, если бы они верно посчитали кворум в данном протоколе о выборе ТСЖ  - то нам бы не отказали во внесении дома в реестр лицензий. Может быть обжаловать Приказ ГЖИ об отказе во включении дома в лицензию на основании неверной проверки?[/QUOTE]
Не будьте так уверены, нашли бы другой предлог, и почему вы думаете что это ошибка, может так задумано было .
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Сменился состав лицензионного отдела нашего ГЖИ.
И складывается впечатление, что новый состав перепутал приказы Минстроя и в данный момент применяет приказ 937/пр вместо 938/пр.
Обратился с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. Отказали в связи с несоответствием протокола ОСС приказу 937/пр.
Обратился ещё раз и ещё. В общем по трем многоквартирным домам, которые между собой никак не связаны я обращался за период декабрь 2017 - январь 2018 гг. - 9 (девять) раз!!!
Каждый раз отказывали из-за несоответствия приказу 937/пр...
Под конец они приостановили рассмотрение заявлений в связи с тем, что дома оказывается в реестре за другими УК числятся...
Вобщем-то в арбитраж я всё же обратился.
И в прокуратуру и Минстрой написал.
И даже в ГЖИ написал на имя председателя на предмет соответствия сотрудников лицензионного отдела занимаемой должности.
Подскажите, куда бы ещё написать и вообще поделитесь своим опытом борьбы в таких ситуациях.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И да, с УК у нас судебных споров нет и даже протокола никто не обжалует...[/QUOTE]
А какой у вас регион ?
#
А какой у вас регион? Ситуация схожа.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: 938/пр или 937/пр[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Сменился состав лицензионного отдела нашего ГЖИ.
И складывается впечатление, что новый состав перепутал приказы Минстроя и в данный момент применяет приказ 937/пр вместо 938/пр.
Обратился с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. Отказали в связи с несоответствием протокола ОСС приказу 937/пр.
Обратился ещё раз и ещё. В общем по трем многоквартирным домам, которые между собой никак не связаны я обращался за период декабрь 2017 - январь 2018 гг. - 9 (девять) раз!!!
Каждый раз отказывали из-за несоответствия приказу 937/пр...
Под конец они приостановили рассмотрение заявлений в связи с тем, что дома оказывается в реестре за другими УК числятся...
Вобщем-то в арбитраж я всё же обратился.
И в прокуратуру и Минстрой написал.
И даже в ГЖИ написал на имя председателя на предмет соответствия сотрудников лицензионного отдела занимаемой должности.
Подскажите, куда бы ещё написать и вообще поделитесь своим опытом борьбы в таких ситуациях.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И да, с УК у нас судебных споров нет и даже протокола никто не обжалует...[/QUOTE]
А какой у вас регион ?
#
Мы недавно выявили при приемке дома в управление подключение отдельностоящего магазина к электроснабжению дома после одпу, естественно мы его сразу отрубили, заактировали сей факт. Кто сталкивался, подскажите, как можно его финансово наказать? Договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком не предоставил, похоже его нет.
#
По моему, замороченная идея, лично я не собираюсь пока такое внедрять в умы инициативных собственников, меньше знают, меньше мозг выносят, в принципе, с введением очно-заочной формы проведения собрания гораздо проще осс оформить стало, а тут очередная новация, с которой заморачиваться не вижу смысла. Пока так, а дальше может и опробируем на каком-нибудь объекте)
#
[QUOTE]Светлана Саратов пишет:
Спасибо всем за ответ и за ссылку на другую тему. Мне кажется там немного не о том. Сразу хотелось сказать, что я не переживаю о том, что кто-то увидит протокол или что что-то в нем не так. У нас полностью легальный протокол и скрывать нам нечего. На ГИС ЖКХ, досках объявлений, собственном сайте он везде выложен.
Просто хотела обсудить сам факт передачи подлинника ГЖИ. Неужели это только меня напрягает? У меня в нем почти 1000 бланков решений, у нас все такие протоколы большие. И что снимать с них копии для себя?
Про то кем заверять, мне кажется заверять печатью УК или ТСЖ это глупо. Мы что сами себе заверять будем? Нотариус вообще не рассматривается.
Просто хотелось еще понять ответственность? Я так понимаю никакой, пока не будет предписания... и то предписание может быть о проверке, но не более... Правильно?[/QUOTE]
Ответственность по ст. 19.7. непредоставление сведений

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Светлана Саратов пишет:
Спасибо всем за ответ и за ссылку на другую тему. Мне кажется там немного не о том. Сразу хотелось сказать, что я не переживаю о том, что кто-то увидит протокол или что что-то в нем не так. У нас полностью легальный протокол и скрывать нам нечего. На ГИС ЖКХ, досках объявлений, собственном сайте он везде выложен.
Просто хотела обсудить сам факт передачи подлинника ГЖИ. Неужели это только меня напрягает? У меня в нем почти 1000 бланков решений, у нас все такие протоколы большие. И что снимать с них копии для себя?
Про то кем заверять, мне кажется заверять печатью УК или ТСЖ это глупо. Мы что сами себе заверять будем? Нотариус вообще не рассматривается.
Просто хотелось еще понять ответственность? Я так понимаю никакой, пока не будет предписания... и то предписание может быть о проверке, но не более... Правильно?[/QUOTE]
Ответственность по ст. 19.7. непредоставление сведений[/QUOTE]
КОАП
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Светлана Саратов пишет:
Спасибо всем за ответ и за ссылку на другую тему. Мне кажется там немного не о том. Сразу хотелось сказать, что я не переживаю о том, что кто-то увидит протокол или что что-то в нем не так. У нас полностью легальный протокол и скрывать нам нечего. На ГИС ЖКХ, досках объявлений, собственном сайте он везде выложен.
Просто хотела обсудить сам факт передачи подлинника ГЖИ. Неужели это только меня напрягает? У меня в нем почти 1000 бланков решений, у нас все такие протоколы большие. И что снимать с них копии для себя?
Про то кем заверять, мне кажется заверять печатью УК или ТСЖ это глупо. Мы что сами себе заверять будем? Нотариус вообще не рассматривается.
Просто хотелось еще понять ответственность? Я так понимаю никакой, пока не будет предписания... и то предписание может быть о проверке, но не более... Правильно?[/QUOTE]
Ответственность по ст. 19.7. непредоставление сведений[/QUOTE]
КОАП
#
[QUOTE]Гюрза пишет:
Добрый вечер! У нас такая ситуация: собственник МКД постоянно жалуется на нашу УО в ГЖИ в связи с повышенной влажностью помещений, мокрит угол на потолке в кухне. Потолок натяжной, угол, где мокрит, демонтирован, плита перекрытия под натяжным потолком без отделки. В ходе проверки мы выявили, что вентиляция в кухне хорошая, в ванной - слабая или отсутствует. Установлены пластиковые окна с клапаном, на них скапливается конденсат. Произведены следующие работы: убран утеплитель на чердаке над квартирой, просверлены отверстия в плите перекрытия и в пустоты залита монтажная пена, заново засыпан утеплитель керамзит с доп. утеплением мин.ватой. Произведено наращивание вент.короба (но вентиляция в ванной осталась слабая). Уже не знаем, что делать. Дом кирпичный, 4 этажа, квартира не угловая.[/QUOTE]
Как правило, когда поступают жалобы в ГЖИ подобного рода, в адрес направляют специалиста из отдела лабораторных исследований что бы произвести замеры по влажности в помещении. Если они превышают установленные параметры тогда да, предписание на устранение и поиски причин.
#
Могут и в суд обратиться о признаний действий (бездействия) председателя правления ТСЖ незаконными и параллельно об отмене итогов голосования, это в самом худшем случае.
#
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
Спасибо...а новые поправки в закон, где администрация может назначить ук?...[/QUOTE]
Если не ошибаюсь, они с 1 января 2019 года вступают в силу
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
фонд послал далеко и надолго, но и сам платежки не выставляет уже на протяжении года.[/QUOTE]
Вы уверены, что они послали? Может все таки внесли в реестр?
[QUOTE]Joli пишет:
А если не успели вовремя сдать протокол, то когда в следующий раз можно попытать счастье?[/QUOTE]
Хоть на следующий день (естественно с учетом соблюдения всей процедуры проведения собрания в том числе и по срокам).[/QUOTE]
В том то и дело, что при первоначальном выборе способа формирования сроки определены, а если не уложился, то по умолчанию в общий котёл попадаешь. Я так думаю, что нужно дождаться квитанций от регопа, и после этого проводить собрание о переходе на спецсчет. Но ещё проконсультируюсь в фонде.
#
Да,так и есть , так они ещё и всех желающих, которые к ним обращаются , переадресовывают в уо, типа идите в свою компанию, они все знают и все сделают.
#
У них все просто! Хочешь благоустроить двор-флаг в руки! Только почему то на деле все не так обстоит, но о трудностях не стоит говорить аудитории, пусть     Уошка разгребает. По большому счету территорию для благоустройства, отвечающую всем требованиям закона не так легко найти, везде коммуникации, газопроводы и т д, чтоб грамотно  все сделать, нужно колоссальную работу провести по согласованиям с  различными инстанциями: дендрологами, ресурсниками, управление дорог, Роспотребнадзор и т. д. Ещё и кучу денег вложить на дизайн проект, смету и экспертизу и не факт что попадёшь в эту некомфортную среду


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#
Фонд с большой неохотой выпускает из своих цепких лап новостройки. Дом попал в актуализированную программу, провели собрание о накоплении взносов на спецсчете, но протокол сдали на несколько дней позже, фонд послал далеко и надолго, но и сам платежки не выставляет уже на протяжении года.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Сведения о новостройках должны собирать ОМСУ и передавать в субъект РФ.
Те актуализируют программу.
Пока дома нет в программе, люди НЕ обязаны проводить ОСС насчёт способа формирования ФКР.[/QUOTE]
А если не успели вовремя сдать протокол, то когда в следующий раз можно попытать счастье?
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
[quote:10q23eku]И что в итоге с управлением? управлять или ждать?[/QUOTE]
Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из [B]личного[/B] опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:10q23eku]а сейчас, нарушив сроки рассмотрения, по телефону нам заявляют (официальный ответ якобы еще не подписан), что будет отказ, т.к. кто-то из собственников оспаривает эти протоколы в суде.[/QUOTE]
Воевать с Жилнадзором готовы?)[/quote:10q23eku]
пришлите мне номер дела, пожалуйста[/quote:10q23eku]
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:

Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из [B]личного[/B] опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]

Воевать с Жилнадзором готовы?)[/QUOTE]
пришлите мне номер дела, пожалуйста[/QUOTE]
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно[/QUOTE]
Я извиняюсь, Вы мне прислали уже!!!
#
Мне кажется, Минстрой просто в недоумении от того, что кто -то из управляющих ждёт принятие этих договоров))) Цель то была, этих жуликов и воров, то бишь нас, исключить из финансового потока, а тут бах, он то оказывается, нам и не нужен вовсе !
#
[QUOTE]OLGA nsk пишет:
Уважаемые форумчане, срочно нужна Ваша помощь!!!!
Предыстория такова:
В ноябре 2017 года появился у нас на доме один из собственников, материально заинтересованный другой УК, который начал наводить смуту, проводить собрание по смене УК. Как оно проводилось это уже другая история, но результат был таков-протокол о смене УК, расторжение договора управления с действующей УК 31.12.2017 года
По нашему договору управления определено, что в случае расторжения договора управления по инициативе собственников они нас обязаны уведомить за 60 дней.
После поступления в нашу УК протокола, мы соответственно собрали Совет дома, те не в курсе ситуации, со сменой ук не согласны, и решили пока договор с нами еще не прекратил действие провести общее собрание, на котором приняли решение: продлить договор управления с нами, а собрание на котором было принято решение о выборе другой УК признать недействительным.
Но мы соответственно успокоились, написали той УК, что договор с нами продлили, никакие тех.документы мы не передадим, так как продолжаем домом управлять.
Однако та УК уже протокол и заявление о включении дома в реестр лицензий передала в ГЖИ. Соответственно ГЖИ в отношении нас начало проводить проверку и выявило нарушение лицензионных требований: не передача в установленный срок тех.документации. Последний протокол собственников ГЖИ не приняло во внимание, сказав, что не могут собственники такие решения принимать, да и как продлять то, что уже расторгнуто. Итог: нас приглашают на протокол и нам предписание, где наша УК в такой-то срок тех.документацию новой УК должна передать и исключить дом из лицензии.
Вопрос: а ГЖИ наделено такими полномочиями, споры уже между УК не в суде разрешаются, а специалистами ГЖИ!!! Или может я заблуждаюсь)))) помогите разобраться[/QUOTE]
ГЖИ не проверяет легитимность протокола, им это не надо, они смотрят на соответствие протокола требованиям приказа 938, наличие приложенией и договора управления, оспорить протокол может собственник, голосовавшим против или не участвующий в собрании, единственное что если в течение 3х месяцев сдаются протоколы с похожей повесткой дня, они должны инициировать проверку
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
Я - беспартийная ! Партбилет отсутствует)[/QUOTE]
Женственные, тоже бывают упрямыми  :) Иди, я сказал, там любят всех  :)[/QUOTE]
Туда - не ногой!
#
Я - беспартийная ! Партбилет отсутствует)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Проект комфортная городская среда[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
а у нас один из пунктов вопросов звучит так (требования администрации) "об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках муниципальной программы" на вопрос так земля то вроде как муниципальная, как эти объекты передать собственникам???[/QUOTE]
Договор о благоустройстве заключается.
#
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
а у нас один из пунктов вопросов звучит так (требования администрации) "об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках муниципальной программы" на вопрос так земля то вроде как муниципальная, как эти объекты передать собственникам???[/QUOTE]
Договор о благоустройстве заключается.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!