new_year

Форум

ГлавнаяIrina_Trofimova

Irina_Trofimova

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

C Днем Рождения Red74!
 
[B][COLOR=#FF0000pt]С днём рождения!!! [/COLOR][COLOR=#FF0040pt]Разумных жителей,[/COLOR] [COLOR=#FF4000pt]доброй ГЖИ,[/COLOR] [COLOR=#008040pt]крепких труб и вентилей[/COLOR], [COLOR=#0000FFpt]маленьких сугробов[/COLOR], [COLOR=#000040pt]неурожая сорняков[/COLOR] [COLOR=#400040pt]и сходящихся балансов[/COLOR]![/B]
Осенне-весенние осмотры общего имущества
 
В продолжении темы:
Запорные краны, радиаторы и часть труб на стояках ГВС и ХВС - в помещениях собственников - ответственность УК.
А доступ мы к ним получаем раз в полгода по праздникам.
Остальное время собственник вертит/ ломает запорные краны как хочет, сушит на батарее 100-килограмовые одеяла, подпиливает лобзиком трубы, т.е. "разумно эксплуатирует" то, за что не отвечает.
Вопрос: как УК докажет, что мы оставляли наше имущество в порядке, а собака собственника прогрызла трубу, и поэтому затопило 4 этажа?
Составление акта о состоянии ОИ - разве достаточно? И с какой периодичностью их составлять?
Может сделать "Инструкцию по эксплуатации ОИ в помещении собственника"?

Как Задорнов рассказывает: "на одеяле надпись "не использовать как защиту от торнадо". На мобильном телефоне "прикладывать только к уху". "Вилку пылесоса вставлять только в розетку". "Бутылку держать горлышком вверх, наливать предварительно открыв крышку". На микроволновке надпись "не сушить домашних животных".
Предлагаю выработать такую инструкцию по защите ОИ.
Кому принадлежит котельная?
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Сбрасывай,это рекомендовать застройщику передать в ОИ МКД?
В этом случае, обслуживать все равно мне.
  Или сбрасывать на теплосети? и забывать про неё.
У меня и так свое ВЗУ, КНС,5шт КТП  - есть чем заниматься.)
Хотя есть "спортивный интерес" не когда не обслуживал котельные.
Но чувствую не стоит экспериментировать.[/QUOTE]

Котельная на каком топливе работает?
Она в эксплуатацию введена?
А если котельная газовая - то участок газопровода до котельной - чей?
И кто будет обслуживать участок газопровода и за чей счёт - собственников? Застройщика? УК? (для нас тоже актуальный вопрос сейчас).
Ответственность за эксплуатацию котельных - немаленькая опять же.
заключение договора с застройщиком
 
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.[/QUOTE]

Не гуру, но по выбору УК уже разобрались для себя:
поясните застройщику, что автоматического выбора УК для будущих покупателей не будет.
Что будет два договора: один - управления МКД между застройщиком и УК. Второй - между собственниками и УК, если УК выберут на Общем собрании собственников (ОСС).
Про ОСС есть отдельная ветка, где всё обсуждалось на несколько раз и с разных ракурсов.
Ростехндазору, скорее всего, нужен договор между застройщиком и УК.
А застройщик хочет сразу двух зайцев убить. Объясните ему,что не получится навязать собственникам выбор. С ними надо будет работать.
ФАС...как много в этом слове...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Цнис частная контора насколько я знаю...[/QUOTE]

Вот-вот! Мало того, частная, мало того, что она продаёт свои измышлизмы, ещё и оспорить их в суде, насколько я понимаю, можно, ибо все ТЕР, ФЕР - всё носит рекомендательный характер.
При расчёте тарифа на СиР - приходится выискивать обоснование, тянуть за уши, и надеяться, что суд примет твою сторону. Зачем эта неопределённость? Надежда на "невидимую руку рынка"? Глупо, уже за 25 лет "рыночной экономики" все думающие люди убедились в этом.
А каждый "ШибкоУмныйСобственник" считает, что можно сэкономить, и урезать все расходы.
Мне кажется, что если бы сделали прибыль в работе УК 15%, а остальные параметры жёстко устанавливаемыми - всё было бы гораздо проще для работы УК.
не бейте по голове   88q
Дистанционное обучение по ОТ и ПТМ. Действительно или нет?
 
Уважаемые коллеги!
Увидела в интернете предложение о дистанционном обучении по ОТ и пожарно-техническому минимуму.
Не буду приводить адрес сайта, ибо не цель реклама.
Скажите, пожалуйста, будет ли признан действительным сертификат о дистанционном обучении и повышении квалификации?
По каким признакам определить, что выдававаемый сертификат будет признан/не признан?
Спасибо за ответ.
Отраслевое тарифное соглашение в ЖКХ РФ на 2014 - 2016 годы
 
[B]Имеет ли смысл присоединяться? Тариф на СиР защищать не проще будет по нему?[/B]
Отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2014 - 2016 годы
Зарегистрировано в Роструде 1 октября 2013 г. Регистрационный номер N 230/14-16

Устанавливает Перечень организаций, на которые распространяется действие Отраслевого тарифного соглашения
[spoil:2ecpzmqy]1. Специализированные комбинаты радиационной безопасности "Радон";
2. Организации коммунального водоснабжения и водоотведения;
3. Организации коммунального электроснабжения;
4. Организации коммунального теплоснабжения;
5. Организации по газификации и эксплуатации газового хозяйства;
6. Организации по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства;
7. Организации по эксплуатации и ремонту дорожно-мостового хозяйства;
8. Ремонтно-строительные организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда и другие работы в жилищно-коммунальном хозяйстве;
9. Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусороперегрузочные станции, полигоны захоронения твердых бытовых отходов;
10. Подрядные и другие организации, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
11. Организации ритуального обслуживания, в том числе по организации похоронного дела;
12. Организации по механизированной уборке, санитарной очистке и благоустройству муниципальных образований;
13. Организации банно-прачечного хозяйства;
14. Организации гостиничного хозяйства;
15. Организации, осуществляющие прочие виды деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве;
16. Многоотраслевые организации жилищно-коммунального хозяйства.[/spoil:2ecpzmqy]

Устанавливает Минимальные месячные тарифные ставки рабочих первого разряда по организациям жилищно-коммунального хозяйства
[spoil:2ecpzmqy]Организации жилищно-коммунального хозяйства Минимальная месячная тарифная ставка рабочих первого разряда на 01.01.2014*, руб.
1. Специализированные комбинаты радиационной безопасности "Радон" 7560
2. Организации коммунального водоснабжения и водоотведения 7056
3. Организации коммунального электроснабжения 7056
4. Организации коммунального теплоснабжения 7056
5. Организации по газификации и эксплуатации газового хозяйства 7056
6. Организации по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства 7056
7. Организации по эксплуатации и ремонту дорожно-мостового хозяйства 7056
8. Ремонтно-строительные организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда и другие работы в жилищно-коммунальном хозяйстве 7056
9. Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусороперегрузочные станции, полигоны захоронения твердых бытовых отходов 6552
10. Подрядные и другие организации, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства 6552
11. Организации ритуального обслуживания, в том числе по организации похоронного дела 6552
12. Организации по механизированной уборке, санитарной очистке и благоустройству муниципальных образований 6300
13. Организации банно-прачечного хозяйства 6300
14. Организации гостиничного хозяйства 6048
15. Организации, осуществляющие прочие виды деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве 6048


* - фактическая дата установления минимальной месячной тарифной ставки рабочих первого разряда устанавливается с учетом абзаца второго пункта 2.3 Соглашения.

Для многоотраслевых Организаций при расчете минимальной месячной тарифной ставки рабочих первого разряда производственного подразделения применять месячную тарифную ставку рабочих первого разряда, соответствующую основной деятельности данной Организации.[/spoil:2ecpzmqy]

Хотя из моей предыдущей практики работы в крупных организациях, заключающих подобные отраслевые соглашения, следует, что положение работников таким отраслевым соглашением улучшается относительно ТК РФ.
Поэтому, палка о двух концах. Выгодно для защиты в суде тарифов и минимальной зп. Не выгодно, что УО должна работнику "по уши".
Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
аха, до первой проверки трудовой инспекции. Вы где то видели в ТК РФ послабления для работодателей, если у него работник работает на полставки?[/QUOTE]

А у нас перед экзаменом по лицензированию читал 10-минутную лекцию-угрозу дядя из  "крайкома профсоюза жизнеобеспечения". Помню, что сам он себя назначил в общественную организацию, сам грозился на проверки приезжать, сам убеждал нас, что мы, директора УК, полные "нолики" в охране, без его консультаций не сумеем изучить законодательство по охране труда.
В общем, вымогал деньги за "консультации" по охране труда, стращая проверками.
И уже тогда, до вступления новых Правил, говорил, что у каждого рабочего должны быть 2 вида одежды куплено.
В общем, обкладываемся бумажками, чтобы  не трогали.
Другой вопрос, что при несчастном случае с работником, всё равно сядет директор. Не смогут даже юристы "отмазать". Даже, если все бумаги верно сделаны. Потому что, отвечает за всё - директор. Увы.

P.S. Уважаемый Юрий Владимирович! Может перенести тему в "Охрану труда"? А то, в связи со вступлением  в силу 14 ноября новых Правил, зашла на форум почитать, а в разделе - нет темы))))
Извините, спасибо заранее.
Участие в голосовании по акту приёма передачи.
 
[QUOTE]Ринат пишет:
Да)))))Кому было интересно в личку кинул.[/QUOTE]

Уважаемый Ринат! Можно тоже в личку решение суда увидеть?
Спасибо заранее
Коллеги СРОЧНО нужна помощь по ОДН на эл.энергию.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
У нас убытки по ОДН - по 25-40% от потреблённого по ИПУ. Каждый месяц на счету.[/QUOTE]
А поискать причину этого не пробовали?[/QUOTE]

Уважаемый Егор, спасибо, что ответили.
У нас большая площадь МОП, и вся освещается, наружное освещение, периметр. Несанкционированных подключений нет, мы сутками на территории.

Проблему надо в РЭК Краснодарского края решать.
На самом деле в Краснодарском крае норматив 0,23 кВт/ч. Сравните с 2-5 кВт/ч в других регигонах.
Коллеги СРОЧНО нужна помощь по ОДН на эл.энергию.
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ну когда я это писал в сентябре - то это было уже спорно. Сейчас имхо это уже просто бессмысленно.[/QUOTE]

У нас убытки по ОДН - по 25-40% от потреблённого по ИПУ. Каждый месяц на счету.
Коллеги СРОЧНО нужна помощь по ОДН на эл.энергию.
 
[QUOTE]Егор пишет:
44 пункт в любом случае работает только до 1 апреля 2016. Стоит ли городить огород уже?
К слову (имхо), ОДН не относится к коммунальной услуге уже с 1 января 2016. Т.ч вообще очень спорно.[/QUOTE]

А после 1.04.2016 - изменится пункт, в который надо включить ОДН по электроэнергии, а не изменится сам метод расчёта, актуальность не утратится, так?
Присоединяюсь к вопросу автора, думаем попробовать вынести на следующее ОСС формулировку. Хотя, вряд ли проголосуют, у нас собственники очень грамотные.
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
[QUOTE]sergio64 пишет:
У нас в прокуратуре глубоко наложить на нашу предпринимательскую деятельность. Ответ всегда один - верховный суд сказал, что это ваши коммерческие риски. Всё.  :([/QUOTE]

Подскажите, пожалуйста, какой документ от Верховного суда РФ?  
Мне надо убедить начальство, что незаконно распределять убытки на жителей, иначе меня не слышат, и кроме убытков ещё и штрафы будут платить.
У нас ситуация простая:
МКД с ОДПУ по электроэнергии, ИПУ есть у всех, опечатаны РСО (введены в эксплуатацию).
Как рассчитывать ОДН по электроэнергии? Как правильно толковать п. 44 Постановления 354?
УК всю потреблённую электроэнергию без остатка делит между собственниками?
Или считаем по формуле: ОДПУ - "ИПУ жилые" - "ИПУ нежилые" - ("норматив для МОП" * "Площадь МОП") = "убыток УК" ?

Весь день сегодня искала практику по новой редакции п. 44 Постановления 354 РФ, но все решения суда или по старой трактовке, или по более сложным случаям, или по возврату долга по ЖКУ в целом, без уточнения про ОДН при наличии ИПУ и ОДПУ.

Уважаемые форумчане, выручите нормативкой и советом, не хочется, чтобы УК попадала на штрафы, да ещё по такому несложному вопросу!
Спасибо всем заранее!
Банк судебных решений
 
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Господа юристы!  Специально для вас вот такая ссылка [URL=http://sudrf.kodeks.ru/]http://sudrf.kodeks.ru/[/URL].
Сервис бесплатный, результаты поиска иногда в разы больше чем в К+. Может кому пригодится.
P/S: я почему-то думала, что все о нем знают, оказывается нет.[/QUOTE]

Уважаемая Надежда, у меня почему-то сервис по 2015-му году не выдаёт результаты, видимо базу перестали пополнять.
У нас же были изменения в структуре судов, возможно поэтому база не пополняется....
7.23.3 КоАП
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
дом находится в управлении с 24 августа,3 сентября распоряжении о проверке, 10 сентября протокол об административном правонарушении по 7.23.3 пункт 1 и предписание о выполнении объемной и дорогостоящей работы в срок до 16.10.
маразм.
да, и плата за 8 дней августа из за УСПН будет выставлена жителям в сентябре.[/QUOTE]

Пишите, что 3 недели ушли на осмотры, составление актов о текущем состоянии МКД, на подготовку плана работ по 170 ПП РФ.
Может быть так будет правильно?
И покажите им наряды на осмотры, акты, весь пакет документов, "размазанный" по датам на 3 недели.
Использование денег со специальных счетов
 
Уважаемый Юрий Владимирович, и нам можно секретик в личном сообщении отправить?
Спасибо заранее!
ПРОВЕРКА ФСБ
 
Да просто "знакомый" у кого-то в ФСБ, наверное.
Если грамотно ответите, прикроете себя - то "знакомый" разведёт руками вашему "доброжелателю" и скажет, "извини, брателло, сделали что могли".
Дай Бог, чтобы так и получилось.
А игнорировать такие проверки не нужно, особенно, если они официально оформлены. Сейчас чинуши пуганные, без официальных бумаг не приходят.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
Поздравляю форумчан! На форум подтягиваются хорошие юристы!)
Спасибо за качественный разбор вопроса, товарищ Uganda и товарищ Тимур Д.!
Вот только думаю, что закрывать надо некоторые темы от любопытных глазок яжепотребителей (какой милый термин, думаю он уйдёт в массы).
Ждём юридического анализа по другим вопросам! Удачи!
Как бороться с ОДН.
 
[QUOTE]ANG пишет:
На основании этого письма наша область, и судя по данным поисковых систем не только наша, дала пояснение, что в связи с тем что норматив рассчитывается на группы домов с одинаковыми техническими характеристиками, а подвалы и чердаки есть не везде, то и норматив рассчитывался и должен начисляться ТОЛЬКО НА ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ и ОБЩИЕ КОРИДОРЫ. И уже достаточно судебной практики, где включение другого общего имущества признано не законным. Мне не понятно, как вы могли провести инвентаризацию общего имущества и включить эти площади в начисление ОДН.[/QUOTE]

Простите, а зачем тогда изобрели такой документ, как технический паспорт дома, где выделена чёрным по белому площадь МОП?
В суде я буду именно эту площадь показывать, и суд примет к рассмотрению данные БТИ, а не измышлизмы.. мне так кажется...
Лопнула резьба на запирающем устройстве
 
насколько я знаю, общее имущество (зона ответственности УК) до первого запорного устройства (включительно)
Поэтому, если срывает кран, то, наверное, это всё-таки на УК? хотя, тоже не технарь, и не съедала собак на таких случаях.
УДАЧИ!
Расчет тарифа на промывку и опрессовку системы отопления
 
[QUOTE]Егор пишет:
Она не жидкая. Там всё нормально. Она не регулируется государством, а значит методика расчета может быть любой. Совершенно. Я имею полное право рассчитывать стоимость своих услуг по рекомендациям Омского оракула или жрецов КТУЛХУ - это моё дело.[/QUOTE]

Проблема в том, что собственники ориентируются на тарифы муниципалитета, которые даже дышать не позволяют,  а не то, чтобы хлеб с маслом кушать.
И пытаются отправлять проверки из планово-экономического отдела ГЖИ на проверку нашей экономики.
И вот не знаю, насколько им прокатывает сметный расчёт?
Хотелось бы увидеть по ПП РФ 290 смету, конечно. Вот такую большую и сложную
Ибо сама такую сижу составляю (не будучи сметчиком, отдам на проверку после).
Расчет тарифа на промывку и опрессовку системы отопления
 
[QUOTE]Егор пишет:
А вот посмотрите сколько + стоит и как много людей поддержало идею.  :) Вероятно у всех всё хорошо.  :)[/QUOTE]
Ну может быть, просто не видели это предложение?
Форум большой. И вижу, что часто очень важные вопросы остаются без ответа и вообще без внимания, ибо падают под завалами обсуждения чего-нибудь незначительного.
Кстати, думаю, что проблема рекомендательного характера нормативов потому и не обсуждается,что "почва зыбкая", однозначности нет. А жаль. Очень нужна однозначность именно в этом СиР.
Расчет тарифа на промывку и опрессовку системы отопления
 
Уважаемый Егор!
Поддерживаю.
Правда, мы себе калькуляцию только составляем, выверяем.
В суде ещё не опробовали, но хочется составить такую, чтобы с гордо поднятой головой прошествовать в судебное заседание))) и выйти победителем.
А я вижу пока, что все нормативы на СиР носят рекомендательный  характер.
Как же тогда быть с защитой от "экономической необоснованности"?((((
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Коллеги, что нет ни у кого ситуации, когда:
1. действует ПП РФ 307;
2. есть ОДПУ тепла;
3. есть ИПУ тепла в некоторых - не во всех - помещениях?
Как начисляете?[/QUOTE]

И для нас актуален вопрос. Уже запуталась совсем(((
Диплом Доверие потребителей
 
+1. Удачи!
Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, на сайте [URL=http://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=41530]http://regulation.gov.ru/projects/List/ ... #npa=41530[/URL] появился приказ Минстроя по оформлению протоколов ОСС.
[/QUOTE]
Моё скромное мнение:
те, кто ещё не работал с ГЖИ по проверке протоколов по жалобам - те возмущаются.
Те, кто уже прошёл жернова проверок, понимают, что требования просто формализованы.
Уберут противоречие 152-ФЗ о разглашении персональных данных, и всё остальное будет таким же.
А если не уберут - сканировали мы бюллетени, закрашивали персональные данные и передавали.
А что делать? Кому хочется незакрашенные данные - пусть делают письменный запрос нам, а мы рассмотрим - смогут они обеспечить сохранность данных или нет.
Например, выяснила, что ГЖИ нашего региона даже не зарегистрирована как оператор персональных данных. Значит у них нет внутренних нормативных актов, обеспечивающих правила работы с персональными данными. Точка. Мы им не передаём данные.
Может деталей ещё не увидела. Почитаю попозже
Диплом Доверие потребителей
 
Извините, пожалуйста, но IP-шники отследить  организаторам будет не сложно.
Видимо, конкурс - региональный.
Думаете, если будет большая часть IP-шников не из региона, признают победу?
Дай Бог, конечно, чтобы организаторы конкурса не вдавались в подробности голосования.
Но я бы посомневалась.
Лучше своих друзей и знакомых в регионе поднимать.
Минстрой утвердил формы раскрытия информации (882 Приказ)
 
[QUOTE]milly пишет:
На счёт автоматизации заполнения на своём сайта.

У себя я уже давно так сделал (до введения новых форм). Инфа по домам в таблицах dbf. Программа на Visual FoxPro.[/QUOTE]

Думаете, возможностей Access будет не достаточно? хочу просто сделать базу, диалог на загрузку и диалог на выгрузку. А уже выгруженный файл отформатировать в Excel (скопировать форматирование) недолго.
УК штрафуют за отсутствие спецсчетов
 
Позвонила в банк. Сказали что 408-й счёт - это первые три цифры расчётного счёта.
У меня встречный вопрос:
как у УК может быть открыт счёт, "неподходящий" под расчёты с населением за услуги, если у УК это основной вид деятельности?
Или имеется ввиду, что может быть другая коммерческая деятельности УК и для неё нужен отдельный счёт?
Влияние увеличения секций батарей на отопление других квартир
 
Мда,  согласна. Признаю, получилось неразумно.
Порядочность людей зависит не национальности, однозначно.
Приношу извинения.
#
[B][COLOR=#FF0000pt]С днём рождения!!! [/COLOR][COLOR=#FF0040pt]Разумных жителей,[/COLOR] [COLOR=#FF4000pt]доброй ГЖИ,[/COLOR] [COLOR=#008040pt]крепких труб и вентилей[/COLOR], [COLOR=#0000FFpt]маленьких сугробов[/COLOR], [COLOR=#000040pt]неурожая сорняков[/COLOR] [COLOR=#400040pt]и сходящихся балансов[/COLOR]![/B]
#
В продолжении темы:
Запорные краны, радиаторы и часть труб на стояках ГВС и ХВС - в помещениях собственников - ответственность УК.
А доступ мы к ним получаем раз в полгода по праздникам.
Остальное время собственник вертит/ ломает запорные краны как хочет, сушит на батарее 100-килограмовые одеяла, подпиливает лобзиком трубы, т.е. "разумно эксплуатирует" то, за что не отвечает.
Вопрос: как УК докажет, что мы оставляли наше имущество в порядке, а собака собственника прогрызла трубу, и поэтому затопило 4 этажа?
Составление акта о состоянии ОИ - разве достаточно? И с какой периодичностью их составлять?
Может сделать "Инструкцию по эксплуатации ОИ в помещении собственника"?

Как Задорнов рассказывает: "на одеяле надпись "не использовать как защиту от торнадо". На мобильном телефоне "прикладывать только к уху". "Вилку пылесоса вставлять только в розетку". "Бутылку держать горлышком вверх, наливать предварительно открыв крышку". На микроволновке надпись "не сушить домашних животных".
Предлагаю выработать такую инструкцию по защите ОИ.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Сбрасывай,это рекомендовать застройщику передать в ОИ МКД?
В этом случае, обслуживать все равно мне.
  Или сбрасывать на теплосети? и забывать про неё.
У меня и так свое ВЗУ, КНС,5шт КТП  - есть чем заниматься.)
Хотя есть "спортивный интерес" не когда не обслуживал котельные.
Но чувствую не стоит экспериментировать.[/QUOTE]

Котельная на каком топливе работает?
Она в эксплуатацию введена?
А если котельная газовая - то участок газопровода до котельной - чей?
И кто будет обслуживать участок газопровода и за чей счёт - собственников? Застройщика? УК? (для нас тоже актуальный вопрос сейчас).
Ответственность за эксплуатацию котельных - немаленькая опять же.
#
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.[/QUOTE]

Не гуру, но по выбору УК уже разобрались для себя:
поясните застройщику, что автоматического выбора УК для будущих покупателей не будет.
Что будет два договора: один - управления МКД между застройщиком и УК. Второй - между собственниками и УК, если УК выберут на Общем собрании собственников (ОСС).
Про ОСС есть отдельная ветка, где всё обсуждалось на несколько раз и с разных ракурсов.
Ростехндазору, скорее всего, нужен договор между застройщиком и УК.
А застройщик хочет сразу двух зайцев убить. Объясните ему,что не получится навязать собственникам выбор. С ними надо будет работать.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Цнис частная контора насколько я знаю...[/QUOTE]

Вот-вот! Мало того, частная, мало того, что она продаёт свои измышлизмы, ещё и оспорить их в суде, насколько я понимаю, можно, ибо все ТЕР, ФЕР - всё носит рекомендательный характер.
При расчёте тарифа на СиР - приходится выискивать обоснование, тянуть за уши, и надеяться, что суд примет твою сторону. Зачем эта неопределённость? Надежда на "невидимую руку рынка"? Глупо, уже за 25 лет "рыночной экономики" все думающие люди убедились в этом.
А каждый "ШибкоУмныйСобственник" считает, что можно сэкономить, и урезать все расходы.
Мне кажется, что если бы сделали прибыль в работе УК 15%, а остальные параметры жёстко устанавливаемыми - всё было бы гораздо проще для работы УК.
не бейте по голове   88q
#
Уважаемые коллеги!
Увидела в интернете предложение о дистанционном обучении по ОТ и пожарно-техническому минимуму.
Не буду приводить адрес сайта, ибо не цель реклама.
Скажите, пожалуйста, будет ли признан действительным сертификат о дистанционном обучении и повышении квалификации?
По каким признакам определить, что выдававаемый сертификат будет признан/не признан?
Спасибо за ответ.
#
[B]Имеет ли смысл присоединяться? Тариф на СиР защищать не проще будет по нему?[/B]
Отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2014 - 2016 годы
Зарегистрировано в Роструде 1 октября 2013 г. Регистрационный номер N 230/14-16

Устанавливает Перечень организаций, на которые распространяется действие Отраслевого тарифного соглашения
[spoil:2ecpzmqy]1. Специализированные комбинаты радиационной безопасности "Радон";
2. Организации коммунального водоснабжения и водоотведения;
3. Организации коммунального электроснабжения;
4. Организации коммунального теплоснабжения;
5. Организации по газификации и эксплуатации газового хозяйства;
6. Организации по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства;
7. Организации по эксплуатации и ремонту дорожно-мостового хозяйства;
8. Ремонтно-строительные организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда и другие работы в жилищно-коммунальном хозяйстве;
9. Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусороперегрузочные станции, полигоны захоронения твердых бытовых отходов;
10. Подрядные и другие организации, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
11. Организации ритуального обслуживания, в том числе по организации похоронного дела;
12. Организации по механизированной уборке, санитарной очистке и благоустройству муниципальных образований;
13. Организации банно-прачечного хозяйства;
14. Организации гостиничного хозяйства;
15. Организации, осуществляющие прочие виды деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве;
16. Многоотраслевые организации жилищно-коммунального хозяйства.[/spoil:2ecpzmqy]

Устанавливает Минимальные месячные тарифные ставки рабочих первого разряда по организациям жилищно-коммунального хозяйства
[spoil:2ecpzmqy]Организации жилищно-коммунального хозяйства Минимальная месячная тарифная ставка рабочих первого разряда на 01.01.2014*, руб.
1. Специализированные комбинаты радиационной безопасности "Радон" 7560
2. Организации коммунального водоснабжения и водоотведения 7056
3. Организации коммунального электроснабжения 7056
4. Организации коммунального теплоснабжения 7056
5. Организации по газификации и эксплуатации газового хозяйства 7056
6. Организации по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства 7056
7. Организации по эксплуатации и ремонту дорожно-мостового хозяйства 7056
8. Ремонтно-строительные организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда и другие работы в жилищно-коммунальном хозяйстве 7056
9. Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусороперегрузочные станции, полигоны захоронения твердых бытовых отходов 6552
10. Подрядные и другие организации, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства 6552
11. Организации ритуального обслуживания, в том числе по организации похоронного дела 6552
12. Организации по механизированной уборке, санитарной очистке и благоустройству муниципальных образований 6300
13. Организации банно-прачечного хозяйства 6300
14. Организации гостиничного хозяйства 6048
15. Организации, осуществляющие прочие виды деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве 6048


* - фактическая дата установления минимальной месячной тарифной ставки рабочих первого разряда устанавливается с учетом абзаца второго пункта 2.3 Соглашения.

Для многоотраслевых Организаций при расчете минимальной месячной тарифной ставки рабочих первого разряда производственного подразделения применять месячную тарифную ставку рабочих первого разряда, соответствующую основной деятельности данной Организации.[/spoil:2ecpzmqy]

Хотя из моей предыдущей практики работы в крупных организациях, заключающих подобные отраслевые соглашения, следует, что положение работников таким отраслевым соглашением улучшается относительно ТК РФ.
Поэтому, палка о двух концах. Выгодно для защиты в суде тарифов и минимальной зп. Не выгодно, что УО должна работнику "по уши".
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
аха, до первой проверки трудовой инспекции. Вы где то видели в ТК РФ послабления для работодателей, если у него работник работает на полставки?[/QUOTE]

А у нас перед экзаменом по лицензированию читал 10-минутную лекцию-угрозу дядя из  "крайкома профсоюза жизнеобеспечения". Помню, что сам он себя назначил в общественную организацию, сам грозился на проверки приезжать, сам убеждал нас, что мы, директора УК, полные "нолики" в охране, без его консультаций не сумеем изучить законодательство по охране труда.
В общем, вымогал деньги за "консультации" по охране труда, стращая проверками.
И уже тогда, до вступления новых Правил, говорил, что у каждого рабочего должны быть 2 вида одежды куплено.
В общем, обкладываемся бумажками, чтобы  не трогали.
Другой вопрос, что при несчастном случае с работником, всё равно сядет директор. Не смогут даже юристы "отмазать". Даже, если все бумаги верно сделаны. Потому что, отвечает за всё - директор. Увы.

P.S. Уважаемый Юрий Владимирович! Может перенести тему в "Охрану труда"? А то, в связи со вступлением  в силу 14 ноября новых Правил, зашла на форум почитать, а в разделе - нет темы))))
Извините, спасибо заранее.
#
[QUOTE]Ринат пишет:
Да)))))Кому было интересно в личку кинул.[/QUOTE]

Уважаемый Ринат! Можно тоже в личку решение суда увидеть?
Спасибо заранее
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
У нас убытки по ОДН - по 25-40% от потреблённого по ИПУ. Каждый месяц на счету.[/QUOTE]
А поискать причину этого не пробовали?[/QUOTE]

Уважаемый Егор, спасибо, что ответили.
У нас большая площадь МОП, и вся освещается, наружное освещение, периметр. Несанкционированных подключений нет, мы сутками на территории.

Проблему надо в РЭК Краснодарского края решать.
На самом деле в Краснодарском крае норматив 0,23 кВт/ч. Сравните с 2-5 кВт/ч в других регигонах.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ну когда я это писал в сентябре - то это было уже спорно. Сейчас имхо это уже просто бессмысленно.[/QUOTE]

У нас убытки по ОДН - по 25-40% от потреблённого по ИПУ. Каждый месяц на счету.
#
[QUOTE]Егор пишет:
44 пункт в любом случае работает только до 1 апреля 2016. Стоит ли городить огород уже?
К слову (имхо), ОДН не относится к коммунальной услуге уже с 1 января 2016. Т.ч вообще очень спорно.[/QUOTE]

А после 1.04.2016 - изменится пункт, в который надо включить ОДН по электроэнергии, а не изменится сам метод расчёта, актуальность не утратится, так?
Присоединяюсь к вопросу автора, думаем попробовать вынести на следующее ОСС формулировку. Хотя, вряд ли проголосуют, у нас собственники очень грамотные.
#
[QUOTE]sergio64 пишет:
У нас в прокуратуре глубоко наложить на нашу предпринимательскую деятельность. Ответ всегда один - верховный суд сказал, что это ваши коммерческие риски. Всё.  :([/QUOTE]

Подскажите, пожалуйста, какой документ от Верховного суда РФ?  
Мне надо убедить начальство, что незаконно распределять убытки на жителей, иначе меня не слышат, и кроме убытков ещё и штрафы будут платить.
У нас ситуация простая:
МКД с ОДПУ по электроэнергии, ИПУ есть у всех, опечатаны РСО (введены в эксплуатацию).
Как рассчитывать ОДН по электроэнергии? Как правильно толковать п. 44 Постановления 354?
УК всю потреблённую электроэнергию без остатка делит между собственниками?
Или считаем по формуле: ОДПУ - "ИПУ жилые" - "ИПУ нежилые" - ("норматив для МОП" * "Площадь МОП") = "убыток УК" ?

Весь день сегодня искала практику по новой редакции п. 44 Постановления 354 РФ, но все решения суда или по старой трактовке, или по более сложным случаям, или по возврату долга по ЖКУ в целом, без уточнения про ОДН при наличии ИПУ и ОДПУ.

Уважаемые форумчане, выручите нормативкой и советом, не хочется, чтобы УК попадала на штрафы, да ещё по такому несложному вопросу!
Спасибо всем заранее!
#
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Господа юристы!  Специально для вас вот такая ссылка [URL=http://sudrf.kodeks.ru/]http://sudrf.kodeks.ru/[/URL].
Сервис бесплатный, результаты поиска иногда в разы больше чем в К+. Может кому пригодится.
P/S: я почему-то думала, что все о нем знают, оказывается нет.[/QUOTE]

Уважаемая Надежда, у меня почему-то сервис по 2015-му году не выдаёт результаты, видимо базу перестали пополнять.
У нас же были изменения в структуре судов, возможно поэтому база не пополняется....
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
дом находится в управлении с 24 августа,3 сентября распоряжении о проверке, 10 сентября протокол об административном правонарушении по 7.23.3 пункт 1 и предписание о выполнении объемной и дорогостоящей работы в срок до 16.10.
маразм.
да, и плата за 8 дней августа из за УСПН будет выставлена жителям в сентябре.[/QUOTE]

Пишите, что 3 недели ушли на осмотры, составление актов о текущем состоянии МКД, на подготовку плана работ по 170 ПП РФ.
Может быть так будет правильно?
И покажите им наряды на осмотры, акты, весь пакет документов, "размазанный" по датам на 3 недели.
#
Уважаемый Юрий Владимирович, и нам можно секретик в личном сообщении отправить?
Спасибо заранее!
#
Да просто "знакомый" у кого-то в ФСБ, наверное.
Если грамотно ответите, прикроете себя - то "знакомый" разведёт руками вашему "доброжелателю" и скажет, "извини, брателло, сделали что могли".
Дай Бог, чтобы так и получилось.
А игнорировать такие проверки не нужно, особенно, если они официально оформлены. Сейчас чинуши пуганные, без официальных бумаг не приходят.
#
Поздравляю форумчан! На форум подтягиваются хорошие юристы!)
Спасибо за качественный разбор вопроса, товарищ Uganda и товарищ Тимур Д.!
Вот только думаю, что закрывать надо некоторые темы от любопытных глазок яжепотребителей (какой милый термин, думаю он уйдёт в массы).
Ждём юридического анализа по другим вопросам! Удачи!
#
[QUOTE]ANG пишет:
На основании этого письма наша область, и судя по данным поисковых систем не только наша, дала пояснение, что в связи с тем что норматив рассчитывается на группы домов с одинаковыми техническими характеристиками, а подвалы и чердаки есть не везде, то и норматив рассчитывался и должен начисляться ТОЛЬКО НА ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ и ОБЩИЕ КОРИДОРЫ. И уже достаточно судебной практики, где включение другого общего имущества признано не законным. Мне не понятно, как вы могли провести инвентаризацию общего имущества и включить эти площади в начисление ОДН.[/QUOTE]

Простите, а зачем тогда изобрели такой документ, как технический паспорт дома, где выделена чёрным по белому площадь МОП?
В суде я буду именно эту площадь показывать, и суд примет к рассмотрению данные БТИ, а не измышлизмы.. мне так кажется...
#
насколько я знаю, общее имущество (зона ответственности УК) до первого запорного устройства (включительно)
Поэтому, если срывает кран, то, наверное, это всё-таки на УК? хотя, тоже не технарь, и не съедала собак на таких случаях.
УДАЧИ!
#
[QUOTE]Егор пишет:
Она не жидкая. Там всё нормально. Она не регулируется государством, а значит методика расчета может быть любой. Совершенно. Я имею полное право рассчитывать стоимость своих услуг по рекомендациям Омского оракула или жрецов КТУЛХУ - это моё дело.[/QUOTE]

Проблема в том, что собственники ориентируются на тарифы муниципалитета, которые даже дышать не позволяют,  а не то, чтобы хлеб с маслом кушать.
И пытаются отправлять проверки из планово-экономического отдела ГЖИ на проверку нашей экономики.
И вот не знаю, насколько им прокатывает сметный расчёт?
Хотелось бы увидеть по ПП РФ 290 смету, конечно. Вот такую большую и сложную
Ибо сама такую сижу составляю (не будучи сметчиком, отдам на проверку после).
#
[QUOTE]Егор пишет:
А вот посмотрите сколько + стоит и как много людей поддержало идею.  :) Вероятно у всех всё хорошо.  :)[/QUOTE]
Ну может быть, просто не видели это предложение?
Форум большой. И вижу, что часто очень важные вопросы остаются без ответа и вообще без внимания, ибо падают под завалами обсуждения чего-нибудь незначительного.
Кстати, думаю, что проблема рекомендательного характера нормативов потому и не обсуждается,что "почва зыбкая", однозначности нет. А жаль. Очень нужна однозначность именно в этом СиР.
#
Уважаемый Егор!
Поддерживаю.
Правда, мы себе калькуляцию только составляем, выверяем.
В суде ещё не опробовали, но хочется составить такую, чтобы с гордо поднятой головой прошествовать в судебное заседание))) и выйти победителем.
А я вижу пока, что все нормативы на СиР носят рекомендательный  характер.
Как же тогда быть с защитой от "экономической необоснованности"?((((
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Коллеги, что нет ни у кого ситуации, когда:
1. действует ПП РФ 307;
2. есть ОДПУ тепла;
3. есть ИПУ тепла в некоторых - не во всех - помещениях?
Как начисляете?[/QUOTE]

И для нас актуален вопрос. Уже запуталась совсем(((
#
+1. Удачи!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, на сайте [URL=http://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=41530]http://regulation.gov.ru/projects/List/ ... #npa=41530[/URL] появился приказ Минстроя по оформлению протоколов ОСС.
[/QUOTE]
Моё скромное мнение:
те, кто ещё не работал с ГЖИ по проверке протоколов по жалобам - те возмущаются.
Те, кто уже прошёл жернова проверок, понимают, что требования просто формализованы.
Уберут противоречие 152-ФЗ о разглашении персональных данных, и всё остальное будет таким же.
А если не уберут - сканировали мы бюллетени, закрашивали персональные данные и передавали.
А что делать? Кому хочется незакрашенные данные - пусть делают письменный запрос нам, а мы рассмотрим - смогут они обеспечить сохранность данных или нет.
Например, выяснила, что ГЖИ нашего региона даже не зарегистрирована как оператор персональных данных. Значит у них нет внутренних нормативных актов, обеспечивающих правила работы с персональными данными. Точка. Мы им не передаём данные.
Может деталей ещё не увидела. Почитаю попозже
#
Извините, пожалуйста, но IP-шники отследить  организаторам будет не сложно.
Видимо, конкурс - региональный.
Думаете, если будет большая часть IP-шников не из региона, признают победу?
Дай Бог, конечно, чтобы организаторы конкурса не вдавались в подробности голосования.
Но я бы посомневалась.
Лучше своих друзей и знакомых в регионе поднимать.
#
[QUOTE]milly пишет:
На счёт автоматизации заполнения на своём сайта.

У себя я уже давно так сделал (до введения новых форм). Инфа по домам в таблицах dbf. Программа на Visual FoxPro.[/QUOTE]

Думаете, возможностей Access будет не достаточно? хочу просто сделать базу, диалог на загрузку и диалог на выгрузку. А уже выгруженный файл отформатировать в Excel (скопировать форматирование) недолго.
#
Позвонила в банк. Сказали что 408-й счёт - это первые три цифры расчётного счёта.
У меня встречный вопрос:
как у УК может быть открыт счёт, "неподходящий" под расчёты с населением за услуги, если у УК это основной вид деятельности?
Или имеется ввиду, что может быть другая коммерческая деятельности УК и для неё нужен отдельный счёт?
#
Мда,  согласна. Признаю, получилось неразумно.
Порядочность людей зависит не национальности, однозначно.
Приношу извинения.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!