new_year

Форум

ГлавнаяCaHTeXHuK1

CaHTeXHuK1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]Леший пишет:
ваши интересы, как УО, не ущемляются[/QUOTE]

Вот когда в -30 этот чудик закрывает отопление, а 5 этажей замерзают, вот тут я как УК и "защемлен"
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Добрый день!
При проведении работ, обнаружили факт незаконной перепланировки и переустройства в жилой квартире.
А именно, вынос ванной комнаты на кухню (джакузи стоит под окном бывшей кухни), присоединен балкон к жилой комнате с выносом радиатора на балкон.
Переврезана система отопления с возможностью отключения отопления выше расположенных квартир.
Мы в свою очередь обратились в отдел архитектуры города, составили совместно акт о незаконной перепланировке, после этого направили в ГЖИ для принятия мер воздействия на собственника.
И тут началось самое интересное:
1. Нам возвращают пакет документов, с формулировкой не полный документ (нет паспорта собственника, акт составили без присутствия собственника, мы ему не выдали предупреждение о предоставлении документов по перепланировке, мы не предоставили документы по проектным данным квартиры)
2. Короче мы ничего не будем делать - скаазли ГЖИ, даже штраф не будем накладывать, так как не владеем полной информацией ( а как же электронное административное взаимодействие структур).
3. Идите и сами подавайте в суд на собственника о приведение квартиры к проектным данным ???

А как вы воздействуете на собственников которые незаконно производят перепланировки ???
Новогодние поправки в ЖК РФ. Часть 1
 
Да уж простите меня грешного, но поправьте меня, реестр собственников, так они ж меняются ежедневно, каким образом я его могу исполнить ???
Мне росреест завил, что они работают по принципу "заявительного", а УК должна быть по принципу"кудаж вы мать вашу денетесь" иначе - штраф.
Долой колхоз в сайтостроении или очередная грусть конкурентов)))
 
Скорее всего ДА, чем нет.
Самое главное, чтобы информация вносилась один раз (не важно куда в ГИС, Реформа  или данный сайт) а потом чтоб информация подтягивалась во все источники.
Тут скорее всего уже работает стереотип СуперМкд.
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Коллега, не будьте столь категоричны! ) Крупная УО не может распихать все свои функции на сторонние организации, и оставить у себя в штатке только директора. Персонал будет либо в самой УО, либо у подрядчиков. И там возникает та же проблема со свободными рабочими местами.[/QUOTE]
Живой пример, 2 компании, домов 100, под 450.000 метров.
Я ИП- управляющий в обеих, бухгалтерия объединенная, РИЦ нанят, подрядчики все нанятые, в офисе остался только отдел ПТО и ПЭО.
Все.
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
 
А в чем собственно проблема ????
Штатное расписание:
1. Управляющий ООО"Рога и копыта" - 1 штук. Договор на управление обществом 3 000 рублей, без шуток.
ВСЁ !!!!!!

Все остальное на аутсорсинге !!!!
Квитирование\Не сквитировано\Предварительно сквитировано\Сквитировано
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Немного поподробнее можно про интеграцию с госуслугами. А разве при оплате через этот сервис оплата приходит не к вам на р/сч? Зачем оно нужно вообще?[/QUOTE]

Не могу объяснить, покажу. При оплате каждый поставщик напрямую получает свои деньги. В этом примере все оплачено, долгов нет.
Квитирование\Не сквитировано\Предварительно сквитировано\Сквитировано
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А через госуслуги платят за ваши услуги (пардон за тафталогию)? И не поняла - при чем тут квитирование по оплатам за КУ? Ведь к нам относится только жилищка[/QUOTE]
Да, через госуслуги (не ГИС ЖКХ) платят за наши, за жиличку. Мы уже с интегрировали данный процесс.
А в ГИСе я как УК вижу тысячи проплат, на которые мы в ГИСе не размещали квитанции.
Вот и получится, что кто то провел оплату, а квитанции нет и нет сквитирования. Получится аванс по лицувому счету.
И наоборот, ресурсники разместили квитирование, я провел оплату, а не прошло сквитирование, получается в в ГИСе долг, хотя я знаю что его нет.

А коммуналка в ГИСе привязывается к Лицевому, типа единый платежный документ.
Квитирование\Не сквитировано\Предварительно сквитировано\Сквитировано
 
Продолжу.
Платежные документы в ГИС еще не размещали.
Ресурсники (тепло и электричество) уже выставили квитанции.
Потребители (юрики особенно) уже во всю платят в банк клиенте за ЖКУ и это попадает в ГИС.
Физики, платят через Госуслуги и это тоже попадает в ГИС.
Вчера посмотрел более тысячи проплат которые на сквитировать или как его хрен поймешь
Короче, более 12000 лицевых, начисление и обработка идет через ИРЦ, короче дал им задание на интеграцию с системой, будем ждать,  а руками это  делать невозможно.
За потоп ответит управдом
 
Ну собственно ничего нового тут мы и не увидели.
Уже несколько затопов возместили, за прорывы старого оборудования и нового в квартирах.
Минстрой предложил лишать управляющие компании лицензии за долги
 
Два ОСС на одном доме параллельно
 
СТОП. Б-Р-Р-Р!!!
По порядку.
К примеру, 100 квартир по 50 метров = 5000 площадей, договорились работать по 30 рублей (у нас 40, с ноября будет почти 50) за метр = 150 000 в месяц, работы вы тоже согласовали. ВСЕ!!!
Теперь 2 ОСС приносят Вам новые виды работ к примеру на 200 000 - 500 000 - 999 999 999 рублей, так и ставьте вопрос кто оплатит, только на те 150 000 пусть рот не открывают, то текущие затраты.
система пожарной сигнализации
 
[QUOTE]другой пишет:
кто бы еще подсказал, как отказаться "супружеских" обязанностей по МКД в одностороннем порядке! [/QUOTE]
Собственно Камасутра (ЖК РФ) занимательная книга.
1. Инициируйте общее собрание собственников, предложите новую стоимость СиР, получите отказ, расторгайте.
2. Дождитесь окончания срока действия договора, не пролонгируйте.
3. Беги, Форест, беги !!! (закрываете контору).
система пожарной сигнализации
 
[QUOTE]Леший пишет:
Вам никто не обещал легкую жисть. Взяли такой дом теперь трахайтесь. Жильцы они какие есть, такие есть. Отчасти поддаются воспитанию если воспитывать методично.[/QUOTE]
Согласен полностью.
Трахаемся, устали либо надоело тогда просто смените партнера по половым отношениям. (либо расторгнуть договор либо бросить) другого наверно не дано.
Либо воспитать под себя, тут очень тонкая грань.
Вас же никто не заставлял насильно идти в этот "бизнес".
Срок лицензий УК может быть ограничен пятью годами
 
[QUOTE]viking пишет:
27 рублей 59 копеек[/QUOTE]
А мы на данный момент через ОМС пытаемся утвердить тариф в 2 раза больше вашего для МКД с лифтом и мусоропроводом, сразу оговорка крайний север.
ОЗП законны ли требования ОМСУ
 
У нас сегодня в администрации было совещание, проводил РТН.
Попали все, особенно директора школ и садиков, у которых даже сантехника нет, теперь им еще и ответственного надо держать в штате.

Сказали на следующий год, хрен кто получит акт готовности.

Поделитесь информацией, у кого как обстоят дела с ростехнадозоро?, есть ответственные?, приказы?, сами или специализированные организации обслуживают?
если не жалко скиньте какие есть у вас документы (не хочется изобретать велосипед)
Требования Ресурсников
 
Так как тут обсуждается 115 приказ, задам пару вопросов, дабы не плодить новые темы:

1. В МКД собственно есть тепловые энергоустановки ? (дома старые, ИТП нет, насосного оборудования нет, только задвижки в узле управления)
2. Должен ли у УК быть ответственный и его заместитель за исправное состояние и безопасность эксплуатации вышеуказанных установок ???
3. И проверка из знаний в органах Ростехнадзора ?

Требование ОМС предоставить сведения для Ростехнадзора.

P.S. Блин, я уже в дремучий лес попал, одни дрова...
Открыт прием заявок на Слет 2018 года в Уфе
 
Будем живы, не помрем, а на слет наверно буду ездить через год, Уфе повезло   sasd   22с  
Буду стараться совместить отпуск со слетом, чтоб транзитом из ХМАО - Уфа - Анапа.
Екатеринбужские "брошенки"
 
Ага и валить отсюда ))))
Екатеринбужские "брошенки"
 
У нас в маленьком городе, соседняя укашка обонкротилась, в итоге 20 домов оказались брошенные. Так сегодня администрация и прокуратура просили спасти эти дома, взять на обслуживание, обещали посильную помощь по отношению к этим домам. Теперь сижу репу чешу, что бы попросить взамен ))))))
Скоро мы запускаем CRM для УК и ТСЖ
 
Юрий, запускай бето-тестирование, я первый в очереди, прилепим (с интегрируем) свою систему и будим допиливать вместе !!!!
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
кто-то пользовался или может юзает в настоящий момент программу TARIF.RU™ v 1.4? [/QUOTE]

Мы пользуемся уже лет 5 этой прогой, нам нравится, а ОМС ее видеть не желает, они к ЦНИСУ привыкли.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
А я вот получил от реестра письмо, у меня деньги остались на ключе, который должен был присылать уведомления при смене данных.
Vissarionichy day
 
Опоздал (((
Великий и ужасный, господин Сталин, ну ты меня понял ))) ( есть такой анекдот)

[QUOTE]Nadezhda T пишет:
модераторы, перенесите в отдельную тему, пишу с телефона не нашла кнопку новой темы.[/QUOTE]
А и не надо, просто апним тему )))
Мы запустили Абонентское юридическое обслуживание
 
[QUOTE]Фёдор Пахомов пишет:
Станиславский в подобных случаях говорил: "НЕ ВЕРЮ".
Я тоже на это предложение хочу сказать так же.
Т.е. считаю это аферой[/QUOTE]
Так проходите мимо и курите бамбук.
МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ СОБРАНИЯ ДО 250 РУБЛЕЙ
 
[QUOTE]probox пишет:
Техподдержка долго отвечает...[/QUOTE]

Да за 250 рублей я неделю ждать буду.   :lol:   :lol:   :lol:

Да и если стандартная ситуация, то и вопросов собственно не возникает.
Инструктаж по ГО работников УО
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...скажу Вам по секрету - нам ГОиЧС сами приносят все необходимое...я им печать и подпись на бумажки...)))[/QUOTE]

Аналогично. Мы для ГОиЧС содержим кабинеты гражданской обороны. Они нам стенды, плакатики, литеретаурку, агитматериалы мы все это по стенам и вдоль разместили в кабинете мастеров на участках
Все довольны. Занимали даже первые места в регионе ))))
А когда надоедало, прекращал с ними все отношения. Потом мерились, снова все работает. Раньше мы что то печатали теперь только подпись печать и клей со скрепками )))
Правомерность применения Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к работе управляющей организации
 
Апну темку.

Есть у кого какая либо новая информация по 170 в части его не применения к УО ?
Помогите придумать название ассоциации)))
 
РАУК "БУРМИСТР" - Российская ассоциация управляющих компаний
РАУКЖКХ "БУРМИСТР" - РАУК + ЖКХ тут все понятно,
ПАУК "БУРМИСТР" - профессиональная ассоциация управляющих компаний

но самый главный смысл в том,что аббревиатура может быть любая, ну слово "БУРМИСТР" обязано быть!!!

а еще, аббревиатура должна быть краткой, интеллектуально понятной и запоминаемой
Доступ в жилые/нежилые помещения при капитальном ремонте
 
ну и напишите регоператору, что писали и стучали а нам никто не открыл дверку. пусть регоперетор на вас в суд подает )))) хочу посмотреть на судью которая вынесет постановление - обязать предоставить доступ в чужое помещение защищенное конституцией )))))))))))))
и напишите запрос в правительство пусть дадут разъяснение по исполнению их приказа, как это они себе видят ???
#
[QUOTE]Леший пишет:
ваши интересы, как УО, не ущемляются[/QUOTE]

Вот когда в -30 этот чудик закрывает отопление, а 5 этажей замерзают, вот тут я как УК и "защемлен"
#
Добрый день!
При проведении работ, обнаружили факт незаконной перепланировки и переустройства в жилой квартире.
А именно, вынос ванной комнаты на кухню (джакузи стоит под окном бывшей кухни), присоединен балкон к жилой комнате с выносом радиатора на балкон.
Переврезана система отопления с возможностью отключения отопления выше расположенных квартир.
Мы в свою очередь обратились в отдел архитектуры города, составили совместно акт о незаконной перепланировке, после этого направили в ГЖИ для принятия мер воздействия на собственника.
И тут началось самое интересное:
1. Нам возвращают пакет документов, с формулировкой не полный документ (нет паспорта собственника, акт составили без присутствия собственника, мы ему не выдали предупреждение о предоставлении документов по перепланировке, мы не предоставили документы по проектным данным квартиры)
2. Короче мы ничего не будем делать - скаазли ГЖИ, даже штраф не будем накладывать, так как не владеем полной информацией ( а как же электронное административное взаимодействие структур).
3. Идите и сами подавайте в суд на собственника о приведение квартиры к проектным данным ???

А как вы воздействуете на собственников которые незаконно производят перепланировки ???
#
Да уж простите меня грешного, но поправьте меня, реестр собственников, так они ж меняются ежедневно, каким образом я его могу исполнить ???
Мне росреест завил, что они работают по принципу "заявительного", а УК должна быть по принципу"кудаж вы мать вашу денетесь" иначе - штраф.
#
Скорее всего ДА, чем нет.
Самое главное, чтобы информация вносилась один раз (не важно куда в ГИС, Реформа  или данный сайт) а потом чтоб информация подтягивалась во все источники.
Тут скорее всего уже работает стереотип СуперМкд.
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Коллега, не будьте столь категоричны! ) Крупная УО не может распихать все свои функции на сторонние организации, и оставить у себя в штатке только директора. Персонал будет либо в самой УО, либо у подрядчиков. И там возникает та же проблема со свободными рабочими местами.[/QUOTE]
Живой пример, 2 компании, домов 100, под 450.000 метров.
Я ИП- управляющий в обеих, бухгалтерия объединенная, РИЦ нанят, подрядчики все нанятые, в офисе остался только отдел ПТО и ПЭО.
Все.
#
А в чем собственно проблема ????
Штатное расписание:
1. Управляющий ООО"Рога и копыта" - 1 штук. Договор на управление обществом 3 000 рублей, без шуток.
ВСЁ !!!!!!

Все остальное на аутсорсинге !!!!
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Немного поподробнее можно про интеграцию с госуслугами. А разве при оплате через этот сервис оплата приходит не к вам на р/сч? Зачем оно нужно вообще?[/QUOTE]

Не могу объяснить, покажу. При оплате каждый поставщик напрямую получает свои деньги. В этом примере все оплачено, долгов нет.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А через госуслуги платят за ваши услуги (пардон за тафталогию)? И не поняла - при чем тут квитирование по оплатам за КУ? Ведь к нам относится только жилищка[/QUOTE]
Да, через госуслуги (не ГИС ЖКХ) платят за наши, за жиличку. Мы уже с интегрировали данный процесс.
А в ГИСе я как УК вижу тысячи проплат, на которые мы в ГИСе не размещали квитанции.
Вот и получится, что кто то провел оплату, а квитанции нет и нет сквитирования. Получится аванс по лицувому счету.
И наоборот, ресурсники разместили квитирование, я провел оплату, а не прошло сквитирование, получается в в ГИСе долг, хотя я знаю что его нет.

А коммуналка в ГИСе привязывается к Лицевому, типа единый платежный документ.
#
Продолжу.
Платежные документы в ГИС еще не размещали.
Ресурсники (тепло и электричество) уже выставили квитанции.
Потребители (юрики особенно) уже во всю платят в банк клиенте за ЖКУ и это попадает в ГИС.
Физики, платят через Госуслуги и это тоже попадает в ГИС.
Вчера посмотрел более тысячи проплат которые на сквитировать или как его хрен поймешь
Короче, более 12000 лицевых, начисление и обработка идет через ИРЦ, короче дал им задание на интеграцию с системой, будем ждать,  а руками это  делать невозможно.
#
Ну собственно ничего нового тут мы и не увидели.
Уже несколько затопов возместили, за прорывы старого оборудования и нового в квартирах.
#
#
СТОП. Б-Р-Р-Р!!!
По порядку.
К примеру, 100 квартир по 50 метров = 5000 площадей, договорились работать по 30 рублей (у нас 40, с ноября будет почти 50) за метр = 150 000 в месяц, работы вы тоже согласовали. ВСЕ!!!
Теперь 2 ОСС приносят Вам новые виды работ к примеру на 200 000 - 500 000 - 999 999 999 рублей, так и ставьте вопрос кто оплатит, только на те 150 000 пусть рот не открывают, то текущие затраты.
#
[QUOTE]другой пишет:
кто бы еще подсказал, как отказаться "супружеских" обязанностей по МКД в одностороннем порядке! [/QUOTE]
Собственно Камасутра (ЖК РФ) занимательная книга.
1. Инициируйте общее собрание собственников, предложите новую стоимость СиР, получите отказ, расторгайте.
2. Дождитесь окончания срока действия договора, не пролонгируйте.
3. Беги, Форест, беги !!! (закрываете контору).
#
[QUOTE]Леший пишет:
Вам никто не обещал легкую жисть. Взяли такой дом теперь трахайтесь. Жильцы они какие есть, такие есть. Отчасти поддаются воспитанию если воспитывать методично.[/QUOTE]
Согласен полностью.
Трахаемся, устали либо надоело тогда просто смените партнера по половым отношениям. (либо расторгнуть договор либо бросить) другого наверно не дано.
Либо воспитать под себя, тут очень тонкая грань.
Вас же никто не заставлял насильно идти в этот "бизнес".
#
[QUOTE]viking пишет:
27 рублей 59 копеек[/QUOTE]
А мы на данный момент через ОМС пытаемся утвердить тариф в 2 раза больше вашего для МКД с лифтом и мусоропроводом, сразу оговорка крайний север.
#
У нас сегодня в администрации было совещание, проводил РТН.
Попали все, особенно директора школ и садиков, у которых даже сантехника нет, теперь им еще и ответственного надо держать в штате.

Сказали на следующий год, хрен кто получит акт готовности.

Поделитесь информацией, у кого как обстоят дела с ростехнадозоро?, есть ответственные?, приказы?, сами или специализированные организации обслуживают?
если не жалко скиньте какие есть у вас документы (не хочется изобретать велосипед)
#
Так как тут обсуждается 115 приказ, задам пару вопросов, дабы не плодить новые темы:

1. В МКД собственно есть тепловые энергоустановки ? (дома старые, ИТП нет, насосного оборудования нет, только задвижки в узле управления)
2. Должен ли у УК быть ответственный и его заместитель за исправное состояние и безопасность эксплуатации вышеуказанных установок ???
3. И проверка из знаний в органах Ростехнадзора ?

Требование ОМС предоставить сведения для Ростехнадзора.

P.S. Блин, я уже в дремучий лес попал, одни дрова...
#
Будем живы, не помрем, а на слет наверно буду ездить через год, Уфе повезло   sasd   22с  
Буду стараться совместить отпуск со слетом, чтоб транзитом из ХМАО - Уфа - Анапа.
#
Ага и валить отсюда ))))
#
У нас в маленьком городе, соседняя укашка обонкротилась, в итоге 20 домов оказались брошенные. Так сегодня администрация и прокуратура просили спасти эти дома, взять на обслуживание, обещали посильную помощь по отношению к этим домам. Теперь сижу репу чешу, что бы попросить взамен ))))))
#
Юрий, запускай бето-тестирование, я первый в очереди, прилепим (с интегрируем) свою систему и будим допиливать вместе !!!!
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
кто-то пользовался или может юзает в настоящий момент программу TARIF.RU™ v 1.4? [/QUOTE]

Мы пользуемся уже лет 5 этой прогой, нам нравится, а ОМС ее видеть не желает, они к ЦНИСУ привыкли.
#
А я вот получил от реестра письмо, у меня деньги остались на ключе, который должен был присылать уведомления при смене данных.
#
Опоздал (((
Великий и ужасный, господин Сталин, ну ты меня понял ))) ( есть такой анекдот)

[QUOTE]Nadezhda T пишет:
модераторы, перенесите в отдельную тему, пишу с телефона не нашла кнопку новой темы.[/QUOTE]
А и не надо, просто апним тему )))
#
[QUOTE]Фёдор Пахомов пишет:
Станиславский в подобных случаях говорил: "НЕ ВЕРЮ".
Я тоже на это предложение хочу сказать так же.
Т.е. считаю это аферой[/QUOTE]
Так проходите мимо и курите бамбук.
#
[QUOTE]probox пишет:
Техподдержка долго отвечает...[/QUOTE]

Да за 250 рублей я неделю ждать буду.   :lol:   :lol:   :lol:

Да и если стандартная ситуация, то и вопросов собственно не возникает.
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...скажу Вам по секрету - нам ГОиЧС сами приносят все необходимое...я им печать и подпись на бумажки...)))[/QUOTE]

Аналогично. Мы для ГОиЧС содержим кабинеты гражданской обороны. Они нам стенды, плакатики, литеретаурку, агитматериалы мы все это по стенам и вдоль разместили в кабинете мастеров на участках
Все довольны. Занимали даже первые места в регионе ))))
А когда надоедало, прекращал с ними все отношения. Потом мерились, снова все работает. Раньше мы что то печатали теперь только подпись печать и клей со скрепками )))
#
Апну темку.

Есть у кого какая либо новая информация по 170 в части его не применения к УО ?
#
РАУК "БУРМИСТР" - Российская ассоциация управляющих компаний
РАУКЖКХ "БУРМИСТР" - РАУК + ЖКХ тут все понятно,
ПАУК "БУРМИСТР" - профессиональная ассоциация управляющих компаний

но самый главный смысл в том,что аббревиатура может быть любая, ну слово "БУРМИСТР" обязано быть!!!

а еще, аббревиатура должна быть краткой, интеллектуально понятной и запоминаемой
#
ну и напишите регоператору, что писали и стучали а нам никто не открыл дверку. пусть регоперетор на вас в суд подает )))) хочу посмотреть на судью которая вынесет постановление - обязать предоставить доступ в чужое помещение защищенное конституцией )))))))))))))
и напишите запрос в правительство пусть дадут разъяснение по исполнению их приказа, как это они себе видят ???

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!