До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяViktoriya Rybinsk

Viktoriya Rybinsk

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Дмитрий Анатольевич пишет:
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Состоялся конкурс, победителем признан участник сделавший последнее предложение наибольшей стоимости в размере 4 миллионов. Сумма ровно такая как указана в конкурсной документации на дополнительные услуги. Наша компания называла стоимость доп. услуг второй и объявила сумму в 6 миллионов, в протоколе записано как предыдущее предложение наибольшей стоимости. 6 больше 4 вроде.[/QUOTE]
Можно торговаться только в разрезе тех работ и услуг, которые написаны в конкурсной документации. Как в меню - буду суп и второе...
Получается, кто первый подал заявку и берется выполнить все доп.услуги, прописанные в конкурсной документации, - тот и победитель!
Выбор УК дольщиками
 
[QUOTE]Uganda пишет:

Конкурс отменяется в случае выбора и реализации способа управления.
Читайте 75 ПП РФ.
Могу поделиться ссылкой на сайт торгов, где мы удачно "зарубили" конкурс.[/QUOTE]

Поделитесь, пожалуйста, со мной, если не сложно!
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Практика в основном вся за то, что дольщики имеют право голоса на ОСС по актам. последнее сентябрьское решение ВС признало голосование дольщиков на ОСС правомерным[/QUOTE]
Не поделитесь реквизитами? нашла только от 26 мая 2017 г. N 309-КГ17-4938

Оно?
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2017 N 307-ЭС17-4212 по делу N А56-2498/2016
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Здравствуйте!
Вопрос на засыпку:)
Такая ситуация, есть дом, новострой, сдан в эксплуатацию. по ЖК РФ  ОМСУ должны в течение 20 дней со дня ввода в эксплуатацию объявить конкурс. На проведение конкурса 60 дней. По итогу, ранее УК успевали собрать собрание (голосовали по актам приема передачи), считалось, что это правоустанавливающие документы, другого собственника на данный момент быть и не может,  конкурс, соответственно, отменялся. Сейчас были на учебе, обратили внимание на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 июня 2017 г. N 22, где указано: "Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)" но относится это к вопросу: У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)." ОМСУ теперь сомневается, отменять ли конкурс по собранию, если в протоколе прописаны акты приема-передачи. Жители не успевают оформить право собственности до момента проведения конкурса....
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
[QUOTE]Programmer пишет:
Руководство ЕРКЦ поговаривает о том, что ГИС "ЖКХ", все - таки, отменят (упразднят).[/QUOTE]
Ага, это чтобы им работу по выгрузки не делать. Что-то я сомневаюсь, что отменят совсем. в какой-то части должны оставить
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

А газовики залезли и свои лицевики выложили , да еще все в 1 подъезд дома, тогда как подъездов 6.
В общем весело. Может Вам повезет у вас супер программисты в РКЦ работают. У нас мальчики по 20 лет, которым зарплату не хотят нормальную платить. Туда опытный программист и не пойдет за такие деньги[/QUOTE]
Вот мы ждем, когда у нас платежный агент начнет заливать счета по коммунальным услугам (дома на прямых расчетах, начисления производит платежный агент ук). Вот будет весело -весело

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
У нас в агентском договоре с ЕИРЦ прописано, что они заполняют ГИС по платежным документам. Но конь с июля не валялся и на все письменные претензии отвечают устно, что мол чего вы волнуетесь, штрафы-то только с января будут. Так и хочется пойти в магазин и купить им мозги.[/QUOTE]
мне тоже нравится, а то, что обязанность с 01.07.2017 наступила, это ничего, да... эх...
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Viktoriya Rybinsk пишет:
Подскажите, пожалуйста, куда податься?
Платежный агент прислал письмо о необходимости делегирования полномочий (предоставления прав доступа) в личному кабинету. Пролазала все регламенты, смотрю в книгу, вижу ананас...
Где поискать, как это делается?[/QUOTE]
Мы так предоставили - все что было - исчезло, лицевики задвоились, еще и не признавались что они напортачили и ничего не исправили так как ответственности нет никакой у них. руками развели.[/QUOTE]
Думаете, не стоит и просить у них шаблоны заполненные?
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
Подскажите, пожалуйста, куда податься?
Платежный агент прислал письмо о необходимости делегирования полномочий (предоставления прав доступа) в личному кабинету. Пролазала все регламенты, смотрю в книгу, вижу ананас...
Где поискать, как это делается?
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Что же там за изменения такие готовят то а? Когда уже, а то я не могу спокойно спать!  trup[/QUOTE]
Точно!
Тоже ждем, а где они... эх
Требуется подсказка зала
 
Подскажите, пожалуйста.
Есть ЖСК, владельцы спец. счета по кап. ремонту, ИРЦ выгрузили шаблоны.
Пытаются в ГИС внести лицевые счета по кап. ремонту, не дает, так как нет основания открытия счета.
Основанием, как понимаю, может служить протокол о выборе способа формирования фонда кап. ремонта (спец. счет) и уведомление об открытии спец.счета.
Вкладка капитальный ремонт - реестр спец счетов - информации нет.
Вопрос:) как занести лицевые счета по кап. ремонту и куда основание внести?
Требуется подсказка зала
 
[QUOTE]УК-64 пишет:
да, все верно. Нам председатель  дает доверенность на получение сведений  в банке кто оплатил, мы разносим оплаты и печатаем платежки на кап. ремонт.[/QUOTE]
Спасибо большое!
Надо пытаться как-то убедить... Главное, что увещевания про штрафы не помогают
Требуется подсказка зала
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Добавьте в повестку осс вопрос о смене владельца спецсчета с жск на ук.[/QUOTE]
Эх... ЖСК считает, что у них со сменой способа управления -то наступит вселенский конец, а уж про смену владельца счета и говорить нечего:(((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]УК-64 пишет:
у нас под управлением есть ленивое тсж, у них спец счет и владелец ТСЖ - проблем нет[/QUOTE]
Я правильно понимаю, что у них образовано ТСЖ,  способ управления выбран -управляющая организация, договор заключен с собственниками помещений в МКД, при этом открыт спец счетдля накопления средств по кап.  ремонту, владельцем которого является данное ТСЖ?
Обязательность регистрации ТСЖ
 
У меня не очень ТСЖ, но их так же касается...
Подскажите, пожалуйста!
Помощь зала очень требуется!
Задача...
Дано:
ЖСК (старые, не действующие), заключен договор управления между правлением ТСЖ и УК
Имеется спец счет на кап. ремонт, владелец счета - ЖСК
Нужно:
зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, ЖСК отпираются всеми лапами.... Выход - сменить способ управления на ук (собрать собрание собственников)

Вопрос: не повлияет ли этот протокол о смене способа управления на спец счет по кап. ремонту? не придется ли как-то его переделывать и сможет ли ЖСК оставаться владельцем данного спец счета?
Требуется подсказка зала
 
Подскажите, пожалуйста!
Помощь зала очень требуется!
Задача...
Дано:
ЖСК (старые, не действующие), заключен договор управления  между правлением ТСЖ и УК
Имеется спец счет на кап. ремонт, владелец счета - ЖСК
Нужно:
зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, ЖСК отпираются всеми лапами.... Выход - сменить способ управления на ук (собрать собрание собственников)

Вопрос: не повлияет ли этот протокол о смене способа управления на спец счет по кап. ремонту? не придется ли как-то его переделывать и сможет ли ЖСК оставаться владельцем данного спец счета?
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, ранее на сайте РеформаЖКХ была возможность размещения файлов (ежегодные отчеты, бухгалтерская отчетность), сейчас не можем найти данную функцию.
Правильно ли я понимаю, что ежегодный отчет нужно "набивать руками" согласно предложенной форме?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Люся пишет:
Добрый день! Подскажите если лот( по отбору управляющей компании) отменен, при повторном проведении открытого конкурса увеличивается расчетный размер платы за содержание и ремонт помещения на 10 % или нет? Где прописано??? Где искать ?
Заранее спасибо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Где можно найти причины отмены конкурсов и чем их подкреплять?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А еще где можно найти до какой суммы идут торги[/QUOTE]

п. 39 Правил
В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

Иных оснований отказа в проведении конкурса нет


А еще где можно найти до какой суммы идут торги?
Определено конкурсной документацией, а именно: перечнем дополнительных работ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vrncorner пишет:
Здравствуйте, друзья, помогите, пожалуйста.
Наш муниципалитет только начинает проводить конкурс. Опыта нет совсем, ни у них, ни у УК.
Ниже приведен список дополнительных работ.
Никаких максимальных ограничений нет.
Правильно ли подать конверт с документами, в котором не будет заявки на дополнительные работы. А на очном конкурсе придерживаться тактики наших Таганских и Нагорных коллег?
Будьте добры, помогите, пожалуйста, советом.[/QUOTE]

получается, что торговаться можете только этими работами, свои придумывать нельзя
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Делала запрос в Минстрой по реформе ЖКХ (актуально ли)
Пришел ответ) Видимо, главная мысль: [B]стандарт применялся[/B]
Как итог, для себя сделала вывод, что теперь все на ГИСе, реформа не актуальна
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
Всем доброго времени суток!Что-то я совсем запуталась,собирая док-и для заявки: в заявку требуется вложить документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юр. лица. У нас сейчас на момент подачи заявки вместо руководителя - и.о. по приказу о возложении обязанностей, на конкурс пойду я  - по доверенности. Что в заявку приложить: приказ об и.о. или мою доверенность на участие в конкурсе?[/QUOTE]
документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юр. лица - приказ о приеме работника на работу, приказ о возложении обязанностей. Получается, что это человек, который подписывает заявку, утверждает ее. Данный человек дает Вам доверенность осуществлять действия, связанные с подачей документов в конкурсную комиссию, участием в открытом конкурсе от лица Вашей организации.
Получается, что оба документа необходимы. В принципе, заявку можно подавать без доверенности на участие в конкурсе, так как, грубо говоря, форс-мажор никто не отменял и пойти на конкурс может тот или иной человек. Но если вы ее вложите в заявку, не будет ничего страшного.
На вскрытии конвертов по возможности лучше присутствовать, чтобы в случае чего дать разъяснения.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[quote="Анастасия19"]там список уже прописан в соответствии с постановлением 290 и постановлением госстроя 170. Стоимость доп работ они не формируют. Они прописывают список доп.работ в соответствии с пп 209 и госстроя 170, и утверждают тариф, а стоимость предлагают участники.

тогда я вообще уже ничего  не понимаю:)
согласно п. 41 нашего любимого постановления
41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
4(1)) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги), включая требования к объемам, качеству и периодичности каждой дополнительной работы и услуги... При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Анастасия19 пишет:
Поэтому вы предлагаете на этот уже "утвержденный" список, цену которую вы готовы потратить . Торговать с конкурентами вы будете до тех пор пока пока у вас есть запас денег, и Председатель торгов 3 раза должен объявить одного и того же участника, если второй опоздал со стоимостью, то победителем признается первый. [/QUOTE]
Анастасия, я так понимаю, что ОМСУ и стоимость доп. работ тоже формирует. То есть торгуемся мы только на уровне "галочек" : я выполню 3 работы, а я все.
Или я не правильно читаю?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
глядя,на сумму допиков в наших конкурсах,можно одним взмахом все забрать,т.к. к примеру,вся сумма допиков на 1 миллион, а общий размер платы за все действие договора - 5 миллонов. По сути, сумма всех допиков вполне допустима для УК.Так что, видимо, кто первый взмахнет,тот и в "шоколаде")))[/QUOTE]
у нас конкурс сводится к тому, кто первый карточку поднял... потому как предлагает все работы, указанные в конкурсной документации...
Да и вообще, что можно придумать на новых домах?! Украшение фасадов к праздникам?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
Вообще представления не имею,как это все происходит...[/QUOTE]
Честно, тоже слабо понимаю, настолько сырое поставление, действующее  10 лет, ну да, изменения вносили... только хуже стало:)
как я вижу ( не знаю, правильно ли)
согласно п. 75 организатор конкурса объявляет претендента, который подал заявку первым.
далее -фраза- делайте ваши ставки, господа)))) Ну в смысле, Ваши предложения по стоимости доп. услуг и работ
у нас сделаны карточки, отданы претендентам (как на аукционе:)
Претендент поднимает карточку и говорит свое предложение. Получается, что если вы поднимите карточку первой, и заявите предложение из 1 доп. услуги, следом поднимет второй и возьмет все доп. услуги, и оп- он выиграл
По логике, получается, что кто первым скажет предложение о готовности выполнять все доп. услуги, предложенные по списку ОМСУ, того и тапки.
Но тогда смысл конкурса теряется...
Но по-другому никак не получается:) Так как список строго ограничен теми услугами и за ту цену, что установил ОМСУ. Можно и по 1 услуге добавлять в предложение, но все равно в конец списка упремся
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
Прям вот на этих "живых" допиках объясните, что и как предлагать???Пожаааалуйста))))[/QUOTE]
Екатерина, если следовать непонятной логике постановления, получается, что чтобы выиграть конкурс, Ваша компания должна предложить все дополнительные услуги, указанные в конкурсной документации (а в итоге согласиться на их выполнение), еще не маловажный "финт" заявку нужно первыми подать, так в случае, если несколько компаний предложили одинаковый перечень услуг (исчерпывающий), то победила та, которая подала заявку первой. (опять же, слышала на семинаре, на истину не претендую).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Доброго времени суток!
Подскажите такой вопрос, может у кого практика есть
Есть ли возможность УК отказаться от управления домом (расторгнуть договор управления в одностороннем порядке), если такой договор был заключен по результатам открытого конкурса (а именно, по п. 71, с единственным претендентом) на 3 года (срок действия до 05 октября 2018)
Дом - 100% муниципальная собственность, электроотопление, основание отказа - ОМСУ не платит.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Raf1234 пишет:
сегодня пороюсь и вложу файл.[/QUOTE]
Спасибо огромное!
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Raf1234 пишет:
я конечно нашла решение фас о чем вы говорите (что список доп работ заведомо выполнимый и это недопустимо), вот хочу жалобку закинуть по этому поводу[/QUOTE]
а ссылку не кинете на решение ФАС? пожалуйста:)
Заключение договора после конкурса
 
[QUOTE]burmistr пишет:
НО это выбор способа управления и тут все зависит от позиции прокуратуры и ГЖИ, а Вы говорите о капремонте. Тут контроль пожестче, так как следят, чтоб деньги не уплыли от регоператора.[/QUOTE]
С кап. ремонтом все понятно, тут даже спорить нечего....
Но ОМСУ поддерживают мнение Рег. Фонда в части о стальных собраний тоже
Заключение договора после конкурса
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А то меня смутило слово "требования".[/QUOTE]
если подскажите, как "обойти", буду благодарна. Рег. Фонд содействия кап. ремонта, а теперь и ОМСУ требуют только такие протоколы с приложением листа регистрации, в котором указаны реквизиты.
Смущает то, что получается, что у дольщиков/собственников новостроек не оказывается права выбора.
Заключение договора после конкурса
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Viktoriya Rybinsk пишет:
чтобы в листе регистрации были прописаны реквизиты свид-ва о гос[/QUOTE]

Что за лист регистрации?[/QUOTE]
лист регистрации собственников,там где прописываем ФИо, номер квартиры, подпись. Ну по сути, регистрация тех, кто был на собрании (очное)
Заключение договора после конкурса
 
[QUOTE]Егор пишет:
Всё будет хорошо, кроме ситуации, если в ОМСУ принесут протокол ОСС с датой ... А вот какой датой вопрос интересный ...[/QUOTE]
сейчас требования, чтобы в листе регистрации были прописаны реквизиты свид-ва о гос. регистрации (право собственности). Жители новостройки - не собственники по сути, без свидетельства, акт приема-передачи - не является правом собственности.
Как итог, по новым "правилам" новостройка не сможет самостоятельно выбрать способ управления до проведения конкурса, просто физически не успеют
Заключение договора после конкурса
 
[QUOTE]иринка пишет:
А я разобраласть по этому вопросу: прочитайте 75 ППРФ раздел заключение догора управления. В течение 20 дней но не ранее, чем через 10 дней после опубликования протокола конкурса, вы направляете собственникам договоры управления. Эти договоры подписать они должны в течение 30 дней (см. 454  или 445 ГК не помню). И вперед! Даже если они не подписаны-можно начинать.
Спрашивайте, подскажу[/QUOTE]
то есть я правильно понимаю, что при выигрыше конкурса ( либо как единственный участник, либо как победитель) в любом случае на таком победителе оказывается обязанность по управлению дома, никакие отговорки из разряда- жители не подписывают не проходят?
#
[QUOTE]Дмитрий Анатольевич пишет:
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Состоялся конкурс, победителем признан участник сделавший последнее предложение наибольшей стоимости в размере 4 миллионов. Сумма ровно такая как указана в конкурсной документации на дополнительные услуги. Наша компания называла стоимость доп. услуг второй и объявила сумму в 6 миллионов, в протоколе записано как предыдущее предложение наибольшей стоимости. 6 больше 4 вроде.[/QUOTE]
Можно торговаться только в разрезе тех работ и услуг, которые написаны в конкурсной документации. Как в меню - буду суп и второе...
Получается, кто первый подал заявку и берется выполнить все доп.услуги, прописанные в конкурсной документации, - тот и победитель!
#
[QUOTE]Uganda пишет:

Конкурс отменяется в случае выбора и реализации способа управления.
Читайте 75 ПП РФ.
Могу поделиться ссылкой на сайт торгов, где мы удачно "зарубили" конкурс.[/QUOTE]

Поделитесь, пожалуйста, со мной, если не сложно!
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Практика в основном вся за то, что дольщики имеют право голоса на ОСС по актам. последнее сентябрьское решение ВС признало голосование дольщиков на ОСС правомерным[/QUOTE]
Не поделитесь реквизитами? нашла только от 26 мая 2017 г. N 309-КГ17-4938

Оно?
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2017 N 307-ЭС17-4212 по делу N А56-2498/2016
#
Здравствуйте!
Вопрос на засыпку:)
Такая ситуация, есть дом, новострой, сдан в эксплуатацию. по ЖК РФ  ОМСУ должны в течение 20 дней со дня ввода в эксплуатацию объявить конкурс. На проведение конкурса 60 дней. По итогу, ранее УК успевали собрать собрание (голосовали по актам приема передачи), считалось, что это правоустанавливающие документы, другого собственника на данный момент быть и не может,  конкурс, соответственно, отменялся. Сейчас были на учебе, обратили внимание на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 июня 2017 г. N 22, где указано: "Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)" но относится это к вопросу: У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)." ОМСУ теперь сомневается, отменять ли конкурс по собранию, если в протоколе прописаны акты приема-передачи. Жители не успевают оформить право собственности до момента проведения конкурса....
#
[QUOTE]Programmer пишет:
Руководство ЕРКЦ поговаривает о том, что ГИС "ЖКХ", все - таки, отменят (упразднят).[/QUOTE]
Ага, это чтобы им работу по выгрузки не делать. Что-то я сомневаюсь, что отменят совсем. в какой-то части должны оставить
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

А газовики залезли и свои лицевики выложили , да еще все в 1 подъезд дома, тогда как подъездов 6.
В общем весело. Может Вам повезет у вас супер программисты в РКЦ работают. У нас мальчики по 20 лет, которым зарплату не хотят нормальную платить. Туда опытный программист и не пойдет за такие деньги[/QUOTE]
Вот мы ждем, когда у нас платежный агент начнет заливать счета по коммунальным услугам (дома на прямых расчетах, начисления производит платежный агент ук). Вот будет весело -весело

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
У нас в агентском договоре с ЕИРЦ прописано, что они заполняют ГИС по платежным документам. Но конь с июля не валялся и на все письменные претензии отвечают устно, что мол чего вы волнуетесь, штрафы-то только с января будут. Так и хочется пойти в магазин и купить им мозги.[/QUOTE]
мне тоже нравится, а то, что обязанность с 01.07.2017 наступила, это ничего, да... эх...
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Viktoriya Rybinsk пишет:
Подскажите, пожалуйста, куда податься?
Платежный агент прислал письмо о необходимости делегирования полномочий (предоставления прав доступа) в личному кабинету. Пролазала все регламенты, смотрю в книгу, вижу ананас...
Где поискать, как это делается?[/QUOTE]
Мы так предоставили - все что было - исчезло, лицевики задвоились, еще и не признавались что они напортачили и ничего не исправили так как ответственности нет никакой у них. руками развели.[/QUOTE]
Думаете, не стоит и просить у них шаблоны заполненные?
#
Подскажите, пожалуйста, куда податься?
Платежный агент прислал письмо о необходимости делегирования полномочий (предоставления прав доступа) в личному кабинету. Пролазала все регламенты, смотрю в книгу, вижу ананас...
Где поискать, как это делается?
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Что же там за изменения такие готовят то а? Когда уже, а то я не могу спокойно спать!  trup[/QUOTE]
Точно!
Тоже ждем, а где они... эх
#
Подскажите, пожалуйста.
Есть ЖСК, владельцы спец. счета по кап. ремонту, ИРЦ выгрузили шаблоны.
Пытаются в ГИС внести лицевые счета по кап. ремонту, не дает, так как нет основания открытия счета.
Основанием, как понимаю, может служить протокол о выборе способа формирования фонда кап. ремонта (спец. счет) и уведомление об открытии спец.счета.
Вкладка капитальный ремонт - реестр спец счетов - информации нет.
Вопрос:) как занести лицевые счета по кап. ремонту и куда основание внести?
#
[QUOTE]УК-64 пишет:
да, все верно. Нам председатель  дает доверенность на получение сведений  в банке кто оплатил, мы разносим оплаты и печатаем платежки на кап. ремонт.[/QUOTE]
Спасибо большое!
Надо пытаться как-то убедить... Главное, что увещевания про штрафы не помогают
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Добавьте в повестку осс вопрос о смене владельца спецсчета с жск на ук.[/QUOTE]
Эх... ЖСК считает, что у них со сменой способа управления -то наступит вселенский конец, а уж про смену владельца счета и говорить нечего:(((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]УК-64 пишет:
у нас под управлением есть ленивое тсж, у них спец счет и владелец ТСЖ - проблем нет[/QUOTE]
Я правильно понимаю, что у них образовано ТСЖ,  способ управления выбран -управляющая организация, договор заключен с собственниками помещений в МКД, при этом открыт спец счетдля накопления средств по кап.  ремонту, владельцем которого является данное ТСЖ?
#
У меня не очень ТСЖ, но их так же касается...
Подскажите, пожалуйста!
Помощь зала очень требуется!
Задача...
Дано:
ЖСК (старые, не действующие), заключен договор управления между правлением ТСЖ и УК
Имеется спец счет на кап. ремонт, владелец счета - ЖСК
Нужно:
зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, ЖСК отпираются всеми лапами.... Выход - сменить способ управления на ук (собрать собрание собственников)

Вопрос: не повлияет ли этот протокол о смене способа управления на спец счет по кап. ремонту? не придется ли как-то его переделывать и сможет ли ЖСК оставаться владельцем данного спец счета?
#
Подскажите, пожалуйста!
Помощь зала очень требуется!
Задача...
Дано:
ЖСК (старые, не действующие), заключен договор управления  между правлением ТСЖ и УК
Имеется спец счет на кап. ремонт, владелец счета - ЖСК
Нужно:
зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, ЖСК отпираются всеми лапами.... Выход - сменить способ управления на ук (собрать собрание собственников)

Вопрос: не повлияет ли этот протокол о смене способа управления на спец счет по кап. ремонту? не придется ли как-то его переделывать и сможет ли ЖСК оставаться владельцем данного спец счета?
#
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, ранее на сайте РеформаЖКХ была возможность размещения файлов (ежегодные отчеты, бухгалтерская отчетность), сейчас не можем найти данную функцию.
Правильно ли я понимаю, что ежегодный отчет нужно "набивать руками" согласно предложенной форме?
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Люся пишет:
Добрый день! Подскажите если лот( по отбору управляющей компании) отменен, при повторном проведении открытого конкурса увеличивается расчетный размер платы за содержание и ремонт помещения на 10 % или нет? Где прописано??? Где искать ?
Заранее спасибо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Где можно найти причины отмены конкурсов и чем их подкреплять?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А еще где можно найти до какой суммы идут торги[/QUOTE]

п. 39 Правил
В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

Иных оснований отказа в проведении конкурса нет


А еще где можно найти до какой суммы идут торги?
Определено конкурсной документацией, а именно: перечнем дополнительных работ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vrncorner пишет:
Здравствуйте, друзья, помогите, пожалуйста.
Наш муниципалитет только начинает проводить конкурс. Опыта нет совсем, ни у них, ни у УК.
Ниже приведен список дополнительных работ.
Никаких максимальных ограничений нет.
Правильно ли подать конверт с документами, в котором не будет заявки на дополнительные работы. А на очном конкурсе придерживаться тактики наших Таганских и Нагорных коллег?
Будьте добры, помогите, пожалуйста, советом.[/QUOTE]

получается, что торговаться можете только этими работами, свои придумывать нельзя
#
Делала запрос в Минстрой по реформе ЖКХ (актуально ли)
Пришел ответ) Видимо, главная мысль: [B]стандарт применялся[/B]
Как итог, для себя сделала вывод, что теперь все на ГИСе, реформа не актуальна
#
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
Всем доброго времени суток!Что-то я совсем запуталась,собирая док-и для заявки: в заявку требуется вложить документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юр. лица. У нас сейчас на момент подачи заявки вместо руководителя - и.о. по приказу о возложении обязанностей, на конкурс пойду я  - по доверенности. Что в заявку приложить: приказ об и.о. или мою доверенность на участие в конкурсе?[/QUOTE]
документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юр. лица - приказ о приеме работника на работу, приказ о возложении обязанностей. Получается, что это человек, который подписывает заявку, утверждает ее. Данный человек дает Вам доверенность осуществлять действия, связанные с подачей документов в конкурсную комиссию, участием в открытом конкурсе от лица Вашей организации.
Получается, что оба документа необходимы. В принципе, заявку можно подавать без доверенности на участие в конкурсе, так как, грубо говоря, форс-мажор никто не отменял и пойти на конкурс может тот или иной человек. Но если вы ее вложите в заявку, не будет ничего страшного.
На вскрытии конвертов по возможности лучше присутствовать, чтобы в случае чего дать разъяснения.
#
[quote="Анастасия19"]там список уже прописан в соответствии с постановлением 290 и постановлением госстроя 170. Стоимость доп работ они не формируют. Они прописывают список доп.работ в соответствии с пп 209 и госстроя 170, и утверждают тариф, а стоимость предлагают участники.

тогда я вообще уже ничего  не понимаю:)
согласно п. 41 нашего любимого постановления
41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
4(1)) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги), включая требования к объемам, качеству и периодичности каждой дополнительной работы и услуги... При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги
#
[QUOTE]Анастасия19 пишет:
Поэтому вы предлагаете на этот уже "утвержденный" список, цену которую вы готовы потратить . Торговать с конкурентами вы будете до тех пор пока пока у вас есть запас денег, и Председатель торгов 3 раза должен объявить одного и того же участника, если второй опоздал со стоимостью, то победителем признается первый. [/QUOTE]
Анастасия, я так понимаю, что ОМСУ и стоимость доп. работ тоже формирует. То есть торгуемся мы только на уровне "галочек" : я выполню 3 работы, а я все.
Или я не правильно читаю?
#
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
глядя,на сумму допиков в наших конкурсах,можно одним взмахом все забрать,т.к. к примеру,вся сумма допиков на 1 миллион, а общий размер платы за все действие договора - 5 миллонов. По сути, сумма всех допиков вполне допустима для УК.Так что, видимо, кто первый взмахнет,тот и в "шоколаде")))[/QUOTE]
у нас конкурс сводится к тому, кто первый карточку поднял... потому как предлагает все работы, указанные в конкурсной документации...
Да и вообще, что можно придумать на новых домах?! Украшение фасадов к праздникам?
#
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
Вообще представления не имею,как это все происходит...[/QUOTE]
Честно, тоже слабо понимаю, настолько сырое поставление, действующее  10 лет, ну да, изменения вносили... только хуже стало:)
как я вижу ( не знаю, правильно ли)
согласно п. 75 организатор конкурса объявляет претендента, который подал заявку первым.
далее -фраза- делайте ваши ставки, господа)))) Ну в смысле, Ваши предложения по стоимости доп. услуг и работ
у нас сделаны карточки, отданы претендентам (как на аукционе:)
Претендент поднимает карточку и говорит свое предложение. Получается, что если вы поднимите карточку первой, и заявите предложение из 1 доп. услуги, следом поднимет второй и возьмет все доп. услуги, и оп- он выиграл
По логике, получается, что кто первым скажет предложение о готовности выполнять все доп. услуги, предложенные по списку ОМСУ, того и тапки.
Но тогда смысл конкурса теряется...
Но по-другому никак не получается:) Так как список строго ограничен теми услугами и за ту цену, что установил ОМСУ. Можно и по 1 услуге добавлять в предложение, но все равно в конец списка упремся
#
[QUOTE]Екатерина В. пишет:
Прям вот на этих "живых" допиках объясните, что и как предлагать???Пожаааалуйста))))[/QUOTE]
Екатерина, если следовать непонятной логике постановления, получается, что чтобы выиграть конкурс, Ваша компания должна предложить все дополнительные услуги, указанные в конкурсной документации (а в итоге согласиться на их выполнение), еще не маловажный "финт" заявку нужно первыми подать, так в случае, если несколько компаний предложили одинаковый перечень услуг (исчерпывающий), то победила та, которая подала заявку первой. (опять же, слышала на семинаре, на истину не претендую).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Доброго времени суток!
Подскажите такой вопрос, может у кого практика есть
Есть ли возможность УК отказаться от управления домом (расторгнуть договор управления в одностороннем порядке), если такой договор был заключен по результатам открытого конкурса (а именно, по п. 71, с единственным претендентом) на 3 года (срок действия до 05 октября 2018)
Дом - 100% муниципальная собственность, электроотопление, основание отказа - ОМСУ не платит.
#
[QUOTE]Raf1234 пишет:
сегодня пороюсь и вложу файл.[/QUOTE]
Спасибо огромное!
#
[QUOTE]Raf1234 пишет:
я конечно нашла решение фас о чем вы говорите (что список доп работ заведомо выполнимый и это недопустимо), вот хочу жалобку закинуть по этому поводу[/QUOTE]
а ссылку не кинете на решение ФАС? пожалуйста:)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
НО это выбор способа управления и тут все зависит от позиции прокуратуры и ГЖИ, а Вы говорите о капремонте. Тут контроль пожестче, так как следят, чтоб деньги не уплыли от регоператора.[/QUOTE]
С кап. ремонтом все понятно, тут даже спорить нечего....
Но ОМСУ поддерживают мнение Рег. Фонда в части о стальных собраний тоже
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А то меня смутило слово "требования".[/QUOTE]
если подскажите, как "обойти", буду благодарна. Рег. Фонд содействия кап. ремонта, а теперь и ОМСУ требуют только такие протоколы с приложением листа регистрации, в котором указаны реквизиты.
Смущает то, что получается, что у дольщиков/собственников новостроек не оказывается права выбора.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Viktoriya Rybinsk пишет:
чтобы в листе регистрации были прописаны реквизиты свид-ва о гос[/QUOTE]

Что за лист регистрации?[/QUOTE]
лист регистрации собственников,там где прописываем ФИо, номер квартиры, подпись. Ну по сути, регистрация тех, кто был на собрании (очное)
#
[QUOTE]Егор пишет:
Всё будет хорошо, кроме ситуации, если в ОМСУ принесут протокол ОСС с датой ... А вот какой датой вопрос интересный ...[/QUOTE]
сейчас требования, чтобы в листе регистрации были прописаны реквизиты свид-ва о гос. регистрации (право собственности). Жители новостройки - не собственники по сути, без свидетельства, акт приема-передачи - не является правом собственности.
Как итог, по новым "правилам" новостройка не сможет самостоятельно выбрать способ управления до проведения конкурса, просто физически не успеют
#
[QUOTE]иринка пишет:
А я разобраласть по этому вопросу: прочитайте 75 ППРФ раздел заключение догора управления. В течение 20 дней но не ранее, чем через 10 дней после опубликования протокола конкурса, вы направляете собственникам договоры управления. Эти договоры подписать они должны в течение 30 дней (см. 454  или 445 ГК не помню). И вперед! Даже если они не подписаны-можно начинать.
Спрашивайте, подскажу[/QUOTE]
то есть я правильно понимаю, что при выигрыше конкурса ( либо как единственный участник, либо как победитель) в любом случае на таком победителе оказывается обязанность по управлению дома, никакие отговорки из разряда- жители не подписывают не проходят?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!