Дорогой наш БУРМИСТР!!!!!!! Огромное спасибо за прекрасный праздник, подаренный нам и за знания и информацию, которой ты щедро делишься с нами. Как второе дыхание открылось, вот такое ощущение мы испытываем уже даже после нескольких дней, как вернулась со Слета!!!! Мы с Вами на долго!!!!!!
Форум
Главнаянео
нео
Отзывы о VII Всероссийском Слете в Екатеринбурге
|
08.08.2023 15:35:05
|
Экономия УК по окончанию года
|
23.03.2023 13:50:24
Доброго дня, коллеги. Прошу вас помочь мне, высказав ваше мнение, по следующему вопросу: МКД в управлении с 2014г. Собственники были без инициативны. Совета дома нет, акты выполненных работ уполномоченными лицами не подписывались.С мая 2022 г. появился инициатор, который вошел в тему ЖКХ и пошел разбирать под микроскопом работу УК. Действующий перечень работ содержания ОИ со стоимостью (калькуляция) утверждена решением собрания в мае 2022 г.. Протокол не оспорен. Сейчас этот собственник ведет речь о предоставлении ему со стороны УК полных фактических затрат по некоторым видам работ, по которым по его мнению стоимость завышена и не обоснована. И он баламутит собственников, что УК должна сделать им перерасчет, порядка на 500 000 рублей. т.е. по его мнению стоить они столько не должны. Это первое. И второе, требует от УК прийти специалистам на дом и показать КАК фактически выполняются те или иные работы по содержанию, для того, что бы им (собственникам) понимать КАК контролировать работников УК при выполнении ими своих обязанностей. Буду очень благодарна за мнение и помощь.
|
Какие образцы документов вы хотели бы видеть на форуме?
|
16.12.2016 15:05:05
Добрый день.
ДУ в последней редакции Бурмистра мы имеем. Не скромный вопрос - А приложения разрабатывались к нему? Если ДА, то где можно посмотреть, а если нет тоже понятно .... идем лесом.... как скажет Юрий |
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
|
16.12.2016 14:46:32
Еще раз спасибо уважаемые друзья за обсуждение нашего вопроса.
Расскажу какие меры мы предприняли, и на чем сейчас ,,стоим,, МКД имеет способ управления ТСЖ1. ТСЖ1 создавалось Застройщиком в 2000г.. Никем на обжаловалось и действовало до сегодняшнего дня. ТСЖ1 заключило ДУ с УК. В этом месяце появляется протокол ОСС с решением собственников создать на этом же МКД ТСЖ2(сейчас это ТСН). Таким образом способ управления действительно собственниками не менялся, а имеется попытка ,,сбросить,, УК в этого дома. Председатель ТСЖ1 направил заявление в Налоговую инспекцию в свободной форме о недопустимости гос. регистрации ТСН т.к. решениями нарушен п.1 ст. 136 ЖК РФ. На устном приеме ему было сказано, что ТСЖ2 будет все же зарегистрировано, а там разбирайтесь в суде. Но в связи стем, что кроме председателя ТСЖ1 в налоговый орган обратился еще и собственник сегодня его пригласили и был заполнен специальной формы бланк (Ф38001) и теперь ТСЖ2 откажут в гос. регистрации. А при таком раскладе у меня нет законных оснований передавать кому -либо спорный дом на управление. Сейчас думаем подготовить и провести собрание по вопросу смены спос/управления с ТСЖ на УК. Вот так. Всем удачи в работе, грамотных и адекватных собственников-помощников в работе. С Наступающим Новолетием ! |
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
|
16.12.2016 09:35:33
Уважаемые коллеги, большое спасибо за выражение мнения и отзывчивость.
|
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
|
15.12.2016 15:52:56
Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу помощи поделиться судебным решением, если у кого-то был подобный спор. Я -УК. Управляю домом с 2000 года по ДУ с ТСЖ. ТСЖ номинальное т.к. создавалось решением Застройщика в соответствии с законом о ТСЖ. Претензий от собственников на некачественное обслуживание никогда не поступало. Дом содержали добросовестно и качественно. Три месяца назад в доме появляется активный жилец - предприниматель, желающий настроить свой ,,бизнес,, на доме. Одним словом заинтересованный в рабочем месте. Сначала он попытался переизбрать себя председателем действующего ТСЖ на ОСС (знаю, что неправомочно, т.к. неуполномоченный орган !) Видно на регистрацию документы не приняли и он проводит ОСС и создает новое ТСН. При этом судьба первого ТСЖ собственниками не определяется, решение о расторжении ДУ со мной не принимаются, но принято ими решение о выборе способа управления МКД - ТСН ..... Оспорить решение ОСС не вариант т.к. запугал людей в доме и хотя есть возражающие и их много, но идти открыто против т.е.выступить истцом собств. не хотят. Может ли УК или старое ТСЖ выступить в данном случае истцом по оспариванию решения ОСС. Или, если эти решения собственников вполне законны и создание второго ТСН на доме возможно - отдать дом новому ТСН. Этого мнения придерживается ГЖИ!!!! Очень жаль, если так. За ранее благодарна все неравнодушным. |
Эгегей))) Мы это сделали. Первый ролик для Ютуба
|
13.12.2016 13:44:26
Юрий, спасибо большой за Ваш труд.
Впервые на моей памяти кто-о решился обратиться к широкой аудитории наших собственников с открытым ,,забралом,, и без обидняков выложить им не их ПРАВА, а ткнуть их в Свои ОБЯЗАННОСТИ !!!!!! И кроме этого заявить хотя бы несколько слов в защиту управляющих организаций. Я благодарна Вам за этот и другие в этом же ключе ролики. Все шороховатости съемки, света, гримма и т.д. конечно же утрясутся и качество роликов поднимется. Все, что Вы с командой делаете заслуживает только уважения. И еще, Юрий детский стульчик можно заменить высоким барным стулом. Он смотрится эффектно. Удачи. |
Проведение общего собрания собственников помещений по инициативе УК
|
05.05.2016 10:45:57
Добрый день, коллеги.
С прошедшими праздниками всех поздравляю, и с наступающими !!! И о насущном: В одном из домов, находящимся у меня в управлении по договору управления с ТСЖ возникла необходимость проведения общего собрания собственников помещений с вопросами повестки дня - Смена способа управления ТСЖ на управления моей УК т.к. на сегодняшний день ТСЖ этого дома ,, мертвое,, .В правление собственники уже лет 5 не избираются и соответственно полномочий на решение каких -либо вопросов ни у кого нет. ДУ заключен в 2012г. и пролонгируется ежегодно. Вопрос: вправе ли выйти УК в инициативой проведения ОССП для решений подобного вопроса. И если да, то кто может подписать протокол собрания, если никто из собственников не соглашается на дачу своей кандидатуры для избрания его председателем или секретарем. Мне кажется это мероприятие в таком случае не возможно. Прошу прокомментировать. Помогите пожалуйста. |
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
|
22.03.2016 11:18:45
У нас копии бюллетеней, которые сторона представила в суд.
Оригиналы решений инициаторы собрания сдали в налоговую при регистрации ТСН как приложения к протоколу, и налоговая заверили им копии которые они представили в суд. |
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
|
22.03.2016 11:04:23
Коллеги прошу помощи.
Коротко ситуация: 1. собственники провели заочное собрание о создании на доме ТСН. 2. Я - УК через моего собственника обжалуем решение ОССП. 3. Основное основание для обжалования - отсутствие кворума, но здесь загвоздка. Есть бюллютени в которых не стоит число, когда голосовал собственник или стоит число ранее даты начала голосования, указанного в объявлении о проведении собрания. Я считаю что эти бюллетени подлежат исключению из общего подсчета голосов, что повлияет на кворум. А мне того и надо. Но обосновать свою позицию, основанную на норме права я не могу, потому что не нахожу что можно применить. И кроме этого, наши суды(как мне сказали) такие бюллетени считают действительными. Вопрос: Как обосновать свою позицию и если у кого-то есть решения суда, с хорошо прописанной прововой позицией суда об исключении таких бюллетеней из подсчета голосов ОССП прошу приложить скан. Заранее благодарна. |
температура воды из горячего крана не соответствует норме - штраф 250т.р.?
|
15.03.2016 17:45:33
Чтобы доказать вину УК необходимо установить какая температура на вводе в дом
если она не соответствует нормам то виновата РСО и инспектор обязан привлекать РСО, а не УК. Я правильно уловил вашу мысль Нет, не правильно !!!! За поставку КУ Потребителю ненадлежащего качества ответственность несет Исполнитель т.е. лицо у которого заключен договор с РСО. При отсутствии надлежащего ресурса (тепловой энергии) на границе э/отв-ти по вине РСО Исполнитель может обратиться в суд с регрессионным иском и возместить свой убыток. В чем проблема ? А если ресурс надлежащего качества тогда штраф это убыток для УК, как любят говорить сейчас в судах - предпринимательские риски УКашки. |
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
|
17.02.2016 11:51:05
[QUOTE]Элина пишет:
А мне вот, что стало любопытно. Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступило в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования ([URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL] 12.04.2013 г.) начало действия документа - 20.04.2013. По моему мнению: Соответственно не распространяется 290-ПП на Договоры управления вступившие в силу (МКД – дата начала управления) до 20.04.2013 У меня есть такие договоры с 2012 года, значит я по таким домам не делаю акт и не включаю мин.перечень в отчет, а чётко по договору беру услуги и работы?[/QUOTE] Очень интересное замечание. склонна его поддержать. Однако, юристы, прошу, прокомментируйте пожалуйста. Действительно ли ПП-290 не распространяет свое действие на ДУ, заключенные в декабре 2012 года (пролонгированные в установленном Законом порядке). И еще, как быть с ДУ, заключенными с ТСЖ, которые совсем не предусматривают обязанность УК подписывать с председателем ТСЖ ежемесячные акты на выполненные работы. Мы их тоже не должны подписывать. Заранее спасибо за помощь. |
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
|
10.02.2016 10:08:53
А мне на форуме можно ругаться матом?
Уважаемый Бурмистр, очень прошу Вас этого не делать. К информации матные слова ОЧЕНЬ оскорбляют Царицу нашу небесную, Пресвятую Богородицу. Не лишайте себя и своих близких ее заступничества. На вашем форуме разные люди !!! Уважаемые колеги, призываю всех воздерживаться от откровенных материных выражений, но и даже завуалированных т.к. смысл от этого не меняется. Давайте не скатываться на сленги и ,,базары,, в духе 90-х Простите если, что не так выразила. С уважением к Вам. Ангела Хранителя всем Вам в помощь в нашей нелегкой работе, терпения и смирения. |
незаконная деятельность расчетных центров
|
11.11.2015 14:19:01
Это решение УФАС по ЕПСС о нарушении антимонопольного законодательства. А обсудить я предлагала следующее. Большинство Ук работает с привлечением расчетных центров. УФАС сказало, что подобного рода взаимодействие с расчетными центрами незаконно. т.е. УК должна только сама и печатать квитанции и получать деньги от населения и осуществлять расчеты с РСО. И что РКЦ вне закона ? Это большие затраты надо заложить УК, для осуществления деятельности по начислению ЖКУ населению и расчету с РСО. Или я не правильно поняла это решение? Вот в чем вопрос. Простите, если несколько неуклюже общаюсь со вкладками в нужные файлы. Совсем нет опыта бывалых пользователей. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] Простите, не то вложила. Говорю же - курица.... |
незаконная деятельность расчетных центров
|
10.11.2015 13:49:25
Добрый день, дорогие форумчане. Наш город потрясло решение арбитражного суда по иску расчетного- кассового центра (ЕПСС ЖКХ ВО) к УФАС о признании недействительным решения и выданных на его основании предписаний.
Всем для информации и обсуждения №№ дел - А14-7626/15 и ранее аналогичное по Смоленску А62-181/2014. ЕПСС ЖКХ обслуживает 3/4 части жилфонда города, что же тогда говорить о маленьких ЕРКЦ. Если кому интересно давайте обсудим, как управляющие компании могут себя застраховать в отношениях с ЕРКЦ. Как соответствовать понятию ,,платежный агент,, и какие последствия для УК наступят при повальных подобных решениях. Наше местное СМИ утверждает, что данное решение снизит затраты собственников на печатание квитанций на оплату ЖКХ т.е. услуг ЕРКЦ. На мой взгляд утопия. Снижение себестоимости услуги обеспечивается большим объемом обслуживаемого фонда, разве нет? |
Диплом Доверие потребителей
|
30.10.2015 11:02:07
+ 1голос
|
Расторжение договора управления.
|
23.10.2015 15:43:52
Андрей Андреич, благодарю за подробное изложение Вашей ситуации. Мы только в начале аналогичного пути. собственники пристали протокол ОСС с уменьшением тарифа. Развитие событий мне понятно.
ДУ заключен на 5 лет (ха-ха от Юрия мы словили). Прошу Вас прислать в личку супер решение суда об отказе одностороннего расторжения Вашего ДУ. |
Собственники устанавливают свои цены
|
19.10.2015 13:26:09
Ялиса, благодарю за помощь.
Андрей Андреич, благодарю за боевую позицию и желаю удачи. Прошу Вас, если возможно направить скан иска об оспаривании решения ОСС по экономическим основаниям и отсутствию кворума [URL=mailto:likurist@mail.ru]likurist@mail.ru[/URL] |
Собственники устанавливают свои цены
|
19.10.2015 12:11:17
Добрый день, форумчане!
Впервые на форуме задаю вопрос: Как, по каким основаниям возможно расторжение договора управления (ДУ) домом досрочно по инициативе УК. Решением ОСС существенно снижен тариф на содержание по сравнению с момента принятия этого дома в управление (глядя на тарифы соседних домом). В УК направлен протокол ОСС и изменением условий ДУ - цены. Мы решили, что управление домом нам убыточно. До истечения срока договора еще два года. Прошу помощи. Как скинуть дом. |
Раздатка Егора со слета форумчан 2015
|
19.08.2015 16:34:13
Благодарю за раздатку. Очень достойный и интересный материал.
|
Правила мониторинга использования жилищного фонда
|
08.07.2015 11:19:10
Очень хорошая новость. Благодарю. Мой специалист по этому постановлению от радости решил накрыть "поляну".
|
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
|
06.07.2015 12:20:09
Добрый день, коллеги.
Простите, но так же не поняла о раскрытии информации за 2015 год в середине текущего года. Может быть возможно запросить каким-то образом разъяснения? |
08.08.2023
Дорогой наш БУРМИСТР!!!!!!! Огромное спасибо за прекрасный праздник, подаренный нам и за знания и информацию, которой ты щедро делишься с нами. Как второе дыхание открылось, вот такое ощущение мы испытываем уже даже после нескольких дней, как вернулась со Слета!!!! Мы с Вами на долго!!!!!!
23.03.2023
Доброго дня, коллеги. Прошу вас помочь мне, высказав ваше мнение, по следующему вопросу: МКД в управлении с 2014г. Собственники были без инициативны. Совета дома нет, акты выполненных работ уполномоченными лицами не подписывались.С мая 2022 г. появился инициатор, который вошел в тему ЖКХ и пошел разбирать под микроскопом работу УК. Действующий перечень работ содержания ОИ со стоимостью (калькуляция) утверждена решением собрания в мае 2022 г.. Протокол не оспорен. Сейчас этот собственник ведет речь о предоставлении ему со стороны УК полных фактических затрат по некоторым видам работ, по которым по его мнению стоимость завышена и не обоснована. И он баламутит собственников, что УК должна сделать им перерасчет, порядка на 500 000 рублей. т.е. по его мнению стоить они столько не должны. Это первое. И второе, требует от УК прийти специалистам на дом и показать КАК фактически выполняются те или иные работы по содержанию, для того, что бы им (собственникам) понимать КАК контролировать работников УК при выполнении ими своих обязанностей. Буду очень благодарна за мнение и помощь.
16.12.2016
Добрый день.
ДУ в последней редакции Бурмистра мы имеем.
Не скромный вопрос - А приложения разрабатывались к нему? Если ДА, то где можно посмотреть, а если нет тоже понятно .... идем лесом.... как скажет Юрий
ДУ в последней редакции Бурмистра мы имеем.
Не скромный вопрос - А приложения разрабатывались к нему? Если ДА, то где можно посмотреть, а если нет тоже понятно .... идем лесом.... как скажет Юрий
16.12.2016
Еще раз спасибо уважаемые друзья за обсуждение нашего вопроса.
Расскажу какие меры мы предприняли, и на чем сейчас ,,стоим,,
МКД имеет способ управления ТСЖ1. ТСЖ1 создавалось Застройщиком в 2000г.. Никем на обжаловалось и действовало до сегодняшнего дня. ТСЖ1 заключило ДУ с УК.
В этом месяце появляется протокол ОСС с решением собственников создать на этом же МКД ТСЖ2(сейчас это ТСН). Таким образом способ управления действительно собственниками не менялся, а имеется попытка ,,сбросить,, УК в этого дома.
Председатель ТСЖ1 направил заявление в Налоговую инспекцию в свободной форме о недопустимости гос. регистрации ТСН т.к. решениями нарушен п.1 ст. 136 ЖК РФ. На устном приеме ему было сказано, что ТСЖ2 будет все же зарегистрировано, а там разбирайтесь в суде.
Но в связи стем, что кроме председателя ТСЖ1 в налоговый орган обратился еще и собственник сегодня его пригласили и был заполнен специальной формы бланк (Ф38001) и теперь ТСЖ2 откажут в гос. регистрации.
А при таком раскладе у меня нет законных оснований передавать кому -либо спорный дом на управление. Сейчас думаем подготовить и провести собрание по вопросу смены спос/управления с ТСЖ на УК.
Вот так. Всем удачи в работе, грамотных и адекватных собственников-помощников в работе.
С Наступающим Новолетием !
Расскажу какие меры мы предприняли, и на чем сейчас ,,стоим,,
МКД имеет способ управления ТСЖ1. ТСЖ1 создавалось Застройщиком в 2000г.. Никем на обжаловалось и действовало до сегодняшнего дня. ТСЖ1 заключило ДУ с УК.
В этом месяце появляется протокол ОСС с решением собственников создать на этом же МКД ТСЖ2(сейчас это ТСН). Таким образом способ управления действительно собственниками не менялся, а имеется попытка ,,сбросить,, УК в этого дома.
Председатель ТСЖ1 направил заявление в Налоговую инспекцию в свободной форме о недопустимости гос. регистрации ТСН т.к. решениями нарушен п.1 ст. 136 ЖК РФ. На устном приеме ему было сказано, что ТСЖ2 будет все же зарегистрировано, а там разбирайтесь в суде.
Но в связи стем, что кроме председателя ТСЖ1 в налоговый орган обратился еще и собственник сегодня его пригласили и был заполнен специальной формы бланк (Ф38001) и теперь ТСЖ2 откажут в гос. регистрации.
А при таком раскладе у меня нет законных оснований передавать кому -либо спорный дом на управление. Сейчас думаем подготовить и провести собрание по вопросу смены спос/управления с ТСЖ на УК.
Вот так. Всем удачи в работе, грамотных и адекватных собственников-помощников в работе.
С Наступающим Новолетием !
16.12.2016
Уважаемые коллеги, большое спасибо за выражение мнения и отзывчивость.
15.12.2016
Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу помощи поделиться судебным решением, если у кого-то был подобный спор.
Я -УК. Управляю домом с 2000 года по ДУ с ТСЖ.
ТСЖ номинальное т.к. создавалось решением Застройщика в соответствии с законом о ТСЖ. Претензий от собственников на некачественное обслуживание никогда не поступало. Дом содержали добросовестно и качественно.
Три месяца назад в доме появляется активный жилец - предприниматель, желающий настроить свой ,,бизнес,, на доме. Одним словом заинтересованный в рабочем месте.
Сначала он попытался переизбрать себя председателем действующего ТСЖ на ОСС (знаю, что неправомочно, т.к. неуполномоченный орган !) Видно на регистрацию документы не приняли и он проводит ОСС и создает новое ТСН. При этом судьба первого ТСЖ собственниками не определяется, решение о расторжении ДУ со мной не принимаются, но принято ими решение о выборе способа управления МКД - ТСН .....
Оспорить решение ОСС не вариант т.к. запугал людей в доме и хотя есть возражающие и их много, но идти открыто против т.е.выступить истцом собств. не хотят.
Может ли УК или старое ТСЖ выступить в данном случае истцом по оспариванию решения ОСС.
Или, если эти решения собственников вполне законны и создание второго ТСН на доме возможно - отдать дом новому ТСН. Этого мнения придерживается ГЖИ!!!!
Очень жаль, если так. За ранее благодарна все неравнодушным.
Прошу помощи поделиться судебным решением, если у кого-то был подобный спор.
Я -УК. Управляю домом с 2000 года по ДУ с ТСЖ.
ТСЖ номинальное т.к. создавалось решением Застройщика в соответствии с законом о ТСЖ. Претензий от собственников на некачественное обслуживание никогда не поступало. Дом содержали добросовестно и качественно.
Три месяца назад в доме появляется активный жилец - предприниматель, желающий настроить свой ,,бизнес,, на доме. Одним словом заинтересованный в рабочем месте.
Сначала он попытался переизбрать себя председателем действующего ТСЖ на ОСС (знаю, что неправомочно, т.к. неуполномоченный орган !) Видно на регистрацию документы не приняли и он проводит ОСС и создает новое ТСН. При этом судьба первого ТСЖ собственниками не определяется, решение о расторжении ДУ со мной не принимаются, но принято ими решение о выборе способа управления МКД - ТСН .....
Оспорить решение ОСС не вариант т.к. запугал людей в доме и хотя есть возражающие и их много, но идти открыто против т.е.выступить истцом собств. не хотят.
Может ли УК или старое ТСЖ выступить в данном случае истцом по оспариванию решения ОСС.
Или, если эти решения собственников вполне законны и создание второго ТСН на доме возможно - отдать дом новому ТСН. Этого мнения придерживается ГЖИ!!!!
Очень жаль, если так. За ранее благодарна все неравнодушным.
13.12.2016
Юрий, спасибо большой за Ваш труд.
Впервые на моей памяти кто-о решился обратиться к широкой аудитории наших собственников с открытым ,,забралом,, и без обидняков выложить им не их ПРАВА, а ткнуть их в Свои ОБЯЗАННОСТИ !!!!!!
И кроме этого заявить хотя бы несколько слов в защиту управляющих организаций.
Я благодарна Вам за этот и другие в этом же ключе ролики.
Все шороховатости съемки, света, гримма и т.д. конечно же утрясутся и качество роликов поднимется. Все, что Вы с командой делаете заслуживает только уважения.
И еще, Юрий детский стульчик можно заменить высоким барным стулом. Он смотрится эффектно.
Удачи.
Впервые на моей памяти кто-о решился обратиться к широкой аудитории наших собственников с открытым ,,забралом,, и без обидняков выложить им не их ПРАВА, а ткнуть их в Свои ОБЯЗАННОСТИ !!!!!!
И кроме этого заявить хотя бы несколько слов в защиту управляющих организаций.
Я благодарна Вам за этот и другие в этом же ключе ролики.
Все шороховатости съемки, света, гримма и т.д. конечно же утрясутся и качество роликов поднимется. Все, что Вы с командой делаете заслуживает только уважения.
И еще, Юрий детский стульчик можно заменить высоким барным стулом. Он смотрится эффектно.
Удачи.
05.05.2016
Добрый день, коллеги.
С прошедшими праздниками всех поздравляю, и с наступающими !!!
И о насущном:
В одном из домов, находящимся у меня в управлении по договору управления с ТСЖ возникла необходимость проведения общего собрания собственников помещений с вопросами повестки дня - Смена способа управления ТСЖ на управления моей УК т.к. на сегодняшний день ТСЖ этого дома ,, мертвое,, .В правление собственники уже лет 5 не избираются и соответственно полномочий на решение каких -либо вопросов ни у кого нет.
ДУ заключен в 2012г. и пролонгируется ежегодно.
Вопрос: вправе ли выйти УК в инициативой проведения ОССП для решений подобного вопроса.
И если да, то кто может подписать протокол собрания, если никто из собственников не соглашается на дачу своей кандидатуры для избрания его председателем или секретарем.
Мне кажется это мероприятие в таком случае не возможно.
Прошу прокомментировать. Помогите пожалуйста.
С прошедшими праздниками всех поздравляю, и с наступающими !!!
И о насущном:
В одном из домов, находящимся у меня в управлении по договору управления с ТСЖ возникла необходимость проведения общего собрания собственников помещений с вопросами повестки дня - Смена способа управления ТСЖ на управления моей УК т.к. на сегодняшний день ТСЖ этого дома ,, мертвое,, .В правление собственники уже лет 5 не избираются и соответственно полномочий на решение каких -либо вопросов ни у кого нет.
ДУ заключен в 2012г. и пролонгируется ежегодно.
Вопрос: вправе ли выйти УК в инициативой проведения ОССП для решений подобного вопроса.
И если да, то кто может подписать протокол собрания, если никто из собственников не соглашается на дачу своей кандидатуры для избрания его председателем или секретарем.
Мне кажется это мероприятие в таком случае не возможно.
Прошу прокомментировать. Помогите пожалуйста.
22.03.2016
У нас копии бюллетеней, которые сторона представила в суд.
Оригиналы решений инициаторы собрания сдали в налоговую при регистрации ТСН как приложения к протоколу, и налоговая заверили им копии которые они представили в суд.
Оригиналы решений инициаторы собрания сдали в налоговую при регистрации ТСН как приложения к протоколу, и налоговая заверили им копии которые они представили в суд.
22.03.2016
Коллеги прошу помощи.
Коротко ситуация:
1. собственники провели заочное собрание о создании на доме ТСН.
2. Я - УК через моего собственника обжалуем решение ОССП.
3. Основное основание для обжалования - отсутствие кворума, но здесь загвоздка.
Есть бюллютени в которых не стоит число, когда голосовал собственник или стоит число ранее даты начала голосования, указанного в объявлении о проведении собрания. Я считаю что эти бюллетени подлежат исключению из общего подсчета голосов, что повлияет на кворум. А мне того и надо.
Но обосновать свою позицию, основанную на норме права я не могу, потому что не нахожу что можно применить.
И кроме этого, наши суды(как мне сказали) такие бюллетени считают действительными.
Вопрос: Как обосновать свою позицию и если у кого-то есть решения суда, с хорошо прописанной прововой позицией суда об исключении таких бюллетеней из подсчета голосов ОССП прошу приложить скан.
Заранее благодарна.
Коротко ситуация:
1. собственники провели заочное собрание о создании на доме ТСН.
2. Я - УК через моего собственника обжалуем решение ОССП.
3. Основное основание для обжалования - отсутствие кворума, но здесь загвоздка.
Есть бюллютени в которых не стоит число, когда голосовал собственник или стоит число ранее даты начала голосования, указанного в объявлении о проведении собрания. Я считаю что эти бюллетени подлежат исключению из общего подсчета голосов, что повлияет на кворум. А мне того и надо.
Но обосновать свою позицию, основанную на норме права я не могу, потому что не нахожу что можно применить.
И кроме этого, наши суды(как мне сказали) такие бюллетени считают действительными.
Вопрос: Как обосновать свою позицию и если у кого-то есть решения суда, с хорошо прописанной прововой позицией суда об исключении таких бюллетеней из подсчета голосов ОССП прошу приложить скан.
Заранее благодарна.
15.03.2016
Чтобы доказать вину УК необходимо установить какая температура на вводе в дом
если она не соответствует нормам то виновата РСО и инспектор обязан привлекать РСО, а не УК.
Я правильно уловил вашу мысль
Нет, не правильно !!!!
За поставку КУ Потребителю ненадлежащего качества ответственность несет Исполнитель т.е. лицо у которого заключен договор с РСО. При отсутствии надлежащего ресурса (тепловой энергии) на границе э/отв-ти по вине РСО Исполнитель может обратиться в суд с регрессионным иском и возместить свой убыток. В чем проблема ?
А если ресурс надлежащего качества тогда штраф это убыток для УК, как любят говорить сейчас в судах - предпринимательские риски УКашки.
если она не соответствует нормам то виновата РСО и инспектор обязан привлекать РСО, а не УК.
Я правильно уловил вашу мысль
Нет, не правильно !!!!
За поставку КУ Потребителю ненадлежащего качества ответственность несет Исполнитель т.е. лицо у которого заключен договор с РСО. При отсутствии надлежащего ресурса (тепловой энергии) на границе э/отв-ти по вине РСО Исполнитель может обратиться в суд с регрессионным иском и возместить свой убыток. В чем проблема ?
А если ресурс надлежащего качества тогда штраф это убыток для УК, как любят говорить сейчас в судах - предпринимательские риски УКашки.
17.02.2016
[QUOTE]Элина пишет:
А мне вот, что стало любопытно.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступило в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования ([URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL] 12.04.2013 г.) начало действия документа - 20.04.2013.
По моему мнению: Соответственно не распространяется 290-ПП на Договоры управления вступившие в силу (МКД – дата начала управления) до 20.04.2013
У меня есть такие договоры с 2012 года, значит я по таким домам не делаю акт и не включаю мин.перечень в отчет, а чётко по договору беру услуги и работы?[/QUOTE]
Очень интересное замечание. склонна его поддержать. Однако, юристы, прошу, прокомментируйте пожалуйста.
Действительно ли ПП-290 не распространяет свое действие на ДУ, заключенные в декабре 2012 года (пролонгированные в установленном Законом порядке).
И еще, как быть с ДУ, заключенными с ТСЖ, которые совсем не предусматривают обязанность УК подписывать с председателем ТСЖ ежемесячные акты на выполненные работы. Мы их тоже не должны подписывать.
Заранее спасибо за помощь.
А мне вот, что стало любопытно.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступило в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования ([URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL] 12.04.2013 г.) начало действия документа - 20.04.2013.
По моему мнению: Соответственно не распространяется 290-ПП на Договоры управления вступившие в силу (МКД – дата начала управления) до 20.04.2013
У меня есть такие договоры с 2012 года, значит я по таким домам не делаю акт и не включаю мин.перечень в отчет, а чётко по договору беру услуги и работы?[/QUOTE]
Очень интересное замечание. склонна его поддержать. Однако, юристы, прошу, прокомментируйте пожалуйста.
Действительно ли ПП-290 не распространяет свое действие на ДУ, заключенные в декабре 2012 года (пролонгированные в установленном Законом порядке).
И еще, как быть с ДУ, заключенными с ТСЖ, которые совсем не предусматривают обязанность УК подписывать с председателем ТСЖ ежемесячные акты на выполненные работы. Мы их тоже не должны подписывать.
Заранее спасибо за помощь.
10.02.2016
А мне на форуме можно ругаться матом?
Уважаемый Бурмистр, очень прошу Вас этого не делать. К информации матные слова ОЧЕНЬ оскорбляют Царицу нашу небесную, Пресвятую Богородицу. Не лишайте себя и своих близких ее заступничества.
На вашем форуме разные люди !!!
Уважаемые колеги, призываю всех воздерживаться от откровенных материных выражений, но и даже завуалированных т.к. смысл от этого не меняется. Давайте не скатываться на сленги и ,,базары,, в духе 90-х
Простите если, что не так выразила. С уважением к Вам.
Ангела Хранителя всем Вам в помощь в нашей нелегкой работе, терпения и смирения.
Уважаемый Бурмистр, очень прошу Вас этого не делать. К информации матные слова ОЧЕНЬ оскорбляют Царицу нашу небесную, Пресвятую Богородицу. Не лишайте себя и своих близких ее заступничества.
На вашем форуме разные люди !!!
Уважаемые колеги, призываю всех воздерживаться от откровенных материных выражений, но и даже завуалированных т.к. смысл от этого не меняется. Давайте не скатываться на сленги и ,,базары,, в духе 90-х
Простите если, что не так выразила. С уважением к Вам.
Ангела Хранителя всем Вам в помощь в нашей нелегкой работе, терпения и смирения.
11.11.2015
Это решение УФАС по ЕПСС о нарушении антимонопольного законодательства.
А обсудить я предлагала следующее. Большинство Ук работает с привлечением расчетных центров. УФАС сказало, что подобного рода взаимодействие с расчетными центрами незаконно. т.е. УК должна только сама и печатать квитанции и получать деньги от населения и осуществлять расчеты с РСО. И что РКЦ вне закона ? Это большие затраты надо заложить УК, для осуществления деятельности по начислению ЖКУ населению и расчету с РСО. Или я не правильно поняла это решение? Вот в чем вопрос.
Простите, если несколько неуклюже общаюсь со вкладками в нужные файлы. Совсем нет опыта бывалых пользователей.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Простите, не то вложила. Говорю же - курица....
10.11.2015
Добрый день, дорогие форумчане. Наш город потрясло решение арбитражного суда по иску расчетного- кассового центра (ЕПСС ЖКХ ВО) к УФАС о признании недействительным решения и выданных на его основании предписаний.
Всем для информации и обсуждения №№ дел - А14-7626/15 и ранее аналогичное по Смоленску А62-181/2014.
ЕПСС ЖКХ обслуживает 3/4 части жилфонда города, что же тогда говорить о маленьких ЕРКЦ.
Если кому интересно давайте обсудим, как управляющие компании могут себя застраховать в отношениях с ЕРКЦ. Как соответствовать понятию ,,платежный агент,, и какие последствия для УК наступят при повальных подобных решениях.
Наше местное СМИ утверждает, что данное решение снизит затраты собственников на печатание квитанций на оплату ЖКХ т.е. услуг ЕРКЦ. На мой взгляд утопия. Снижение себестоимости услуги обеспечивается большим объемом обслуживаемого фонда, разве нет?
Всем для информации и обсуждения №№ дел - А14-7626/15 и ранее аналогичное по Смоленску А62-181/2014.
ЕПСС ЖКХ обслуживает 3/4 части жилфонда города, что же тогда говорить о маленьких ЕРКЦ.
Если кому интересно давайте обсудим, как управляющие компании могут себя застраховать в отношениях с ЕРКЦ. Как соответствовать понятию ,,платежный агент,, и какие последствия для УК наступят при повальных подобных решениях.
Наше местное СМИ утверждает, что данное решение снизит затраты собственников на печатание квитанций на оплату ЖКХ т.е. услуг ЕРКЦ. На мой взгляд утопия. Снижение себестоимости услуги обеспечивается большим объемом обслуживаемого фонда, разве нет?
30.10.2015
+ 1голос
23.10.2015
Андрей Андреич, благодарю за подробное изложение Вашей ситуации. Мы только в начале аналогичного пути. собственники пристали протокол ОСС с уменьшением тарифа. Развитие событий мне понятно.
ДУ заключен на 5 лет (ха-ха от Юрия мы словили).
Прошу Вас прислать в личку супер решение суда об отказе одностороннего расторжения Вашего ДУ.
ДУ заключен на 5 лет (ха-ха от Юрия мы словили).
Прошу Вас прислать в личку супер решение суда об отказе одностороннего расторжения Вашего ДУ.
19.10.2015
Ялиса, благодарю за помощь.
Андрей Андреич, благодарю за боевую позицию и желаю удачи.
Прошу Вас, если возможно направить скан иска об оспаривании решения ОСС по экономическим основаниям и отсутствию кворума
[URL=mailto:likurist@mail.ru]likurist@mail.ru[/URL]
Андрей Андреич, благодарю за боевую позицию и желаю удачи.
Прошу Вас, если возможно направить скан иска об оспаривании решения ОСС по экономическим основаниям и отсутствию кворума
[URL=mailto:likurist@mail.ru]likurist@mail.ru[/URL]
19.10.2015
Добрый день, форумчане!
Впервые на форуме задаю вопрос: Как, по каким основаниям возможно расторжение договора управления (ДУ) домом досрочно по инициативе УК.
Решением ОСС существенно снижен тариф на содержание по сравнению с момента принятия этого дома в управление (глядя на тарифы соседних домом). В УК направлен протокол ОСС и изменением условий ДУ - цены. Мы решили, что управление домом нам убыточно. До истечения срока договора еще два года.
Прошу помощи. Как скинуть дом.
Впервые на форуме задаю вопрос: Как, по каким основаниям возможно расторжение договора управления (ДУ) домом досрочно по инициативе УК.
Решением ОСС существенно снижен тариф на содержание по сравнению с момента принятия этого дома в управление (глядя на тарифы соседних домом). В УК направлен протокол ОСС и изменением условий ДУ - цены. Мы решили, что управление домом нам убыточно. До истечения срока договора еще два года.
Прошу помощи. Как скинуть дом.
19.08.2015
Благодарю за раздатку. Очень достойный и интересный материал.
08.07.2015
Очень хорошая новость. Благодарю. Мой специалист по этому постановлению от радости решил накрыть "поляну".
06.07.2015
Добрый день, коллеги.
Простите, но так же не поняла о раскрытии информации за 2015 год в середине текущего года. Может быть возможно запросить каким-то образом разъяснения?
Простите, но так же не поняла о раскрытии информации за 2015 год в середине текущего года. Может быть возможно запросить каким-то образом разъяснения?