new_year

Форум

Главнаяанастасия19

анастасия19

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кто же должен купить контейнеры для ТКО: управляющая организация или региональный оператор?
 
У нас тоже в регионе РО заменяет контейнеры либо доставляет если не хватает.
Чибис уйдет из Минстроя?????
 
Да нам теперь не весело будет, от слова СОВСЕМ!!!
Утверждены новые требования к оформлению ОС и передачи подлинников в ГЖИ
 
[QUOTE]ВЕЧИ пишет:
Здравствуйте!
На сайте Консультант плюс написано, что документ еще не вступил в действие Сегодня смотрела
Когда вступает? Не нашла ответ в сообщениях[/QUOTE]

Добрый день! Вступает в силу 05 марта 2019 года
А давайте обсудим ремонт подъездов?
 
Добрый вечер! Мы (УК) как раз сейчас в АС МО обжалуем предписание мунконтроля о проведении восстановительного окрасочного слоя в подъезде. Заседание отложили на 25 мая 2018.  Анализируя судебную практику нашла положительные решения судов, но их очень мало((( Укажу их...может пригодятся... Апелляционное определение Воронежского областного суда от 05.04.2018 № 33-2068/2018, Решение Апатитского городской суд от 03.08.2016 № 2-1772/2016 и Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.10.2016 № 33-3458/2016, Решение Арбитражного суда Омской области ото 10.11.2011 №А46-10780/2011, а также поэтому же делу Постановление Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 09.02.2012 № А46-10780/2011, Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 № А46-10780/2011.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]lady.zabolotnikh2013 пишет:
по поводу 170 ПП нашла вот такое...сейчас пробую в суде)))) "Часто бывает ситуация, когда и суды, и проверяющие органы начинают руководствоваться то одним, то другим постановлением, в результате УК не понимает, какой минимум работ необходимо выполнять – то, что предусмотрено ПП РФ № 290, или то, что предусмотрено Постановлением Госстроя № 170.
П. 3 ст. 4 Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ говорит, что Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера.
Таким исполнительным органом власти является Госстрой. Следовательно, постановления Госстроя носят рекомендательный характер. Об этом написано и в самом Постановлении № 170. Все, за исключением МУПов, ГУПов и иных государственных унитарных предприятий, должны пользоваться этим Постановлением как рекомендацией.
ПП РФ № 290 содержит отсылку из ст. 161 ЖК РФ, в которой сказано, что минимальный перечень работ утверждает Правительство РФ. Следовательно, такая функция дана правительству и вот это постановление является обязательным.
Сказанное выше подтверждает Письмо Минстроя от 24.05.2016 № 19304-ОГ/04 «О разъяснении законодательства в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства».[/QUOTE]

Подскажите, суд принял во внимание данную позицию?
Прошу прочесть каждого. Нам очень нужна ваша помощь!
 
Деньги перевела на карту мамы. Дай Бог Вам здоровья, сил и терпения!!!! Здоровья малышке!!!
Перерасчет платы за простой лифтов
 
Вот еще решение о снижении размера платы за содержание общего имущества, когда лифт был на капитальном ремонте. УК проиграла первую инстанцию и апелляцию тоже.
Нужно ли размещать информацию на сайте УО и Реформе с 01.01.2018?
 
01.01.2018 всю информацию нужно размещать в ГИС ЖКХ.  На реформу теперь не обязательно. Проверять будут только ГИС.
Ну что, поехали... Ассоциация УК и ТСЖ Бурмистр начала свою работу...
 
Очень круто!!! Поздравляю, в добрый путь!!!  cvc  Чтобы все задуманное исполнилось, и нам стало хоть жить и работать полегче!!!!  qws
Проект поправок по штрафам за ГИС ЖКХ
 
Ой, беда, беда! Кто же эти глупости все пишет и не успокаивается? Они к реалиям жизни и работы в ЖКХ дойдут ли когда-нибудь?!  dash2   dash2   dash2
Дополнение к письму по ГИС ЖКХ Козаку
 
отправила
C 8 Марта 2017года, Милые Девушки Славного ЖКХ :)
 
Спасибо большое!!!!!!!!!!!
Семинары в Чите и Улан-Удэ в феврале-марте 2017 года
 
Хотелось бы Вас и у нас в Мурманске увидеть  и послушать!!!!!
Ребята, с Новым годом Вас всех
 
Всех с наступающим Новым Годом!!! Всем счастья, удачи, любви, семейной теплоты и поддержки!!!!

Спасибо, что Вы есть, что делитесь своим опытом и советами в борьбе с нашими законотворцами!!!
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Данное постановление трактуют по разному. В нашем городе ОМСу составляет такую конкурсную документацию и устанавливает стоимость только на обязательные работы (например 700 000 на год). Поэтому я говорю, так как у нас проходят открытые конкурсы. Если у вас они проходят по-другому, хорошо.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Я вам скинула для примера выдержку из конкурсной документации в нашем городе по дополнительным работам. Предельная стоимость указана на выполнение обязательных работ и выше нее вы не пригнете, это один момент, а на дополнительные работы в ходе конкурса стоимость заявляете вы сами.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
там список уже прописан в соответствии с постановлением 290 и постановлением госстроя 170. Стоимость доп работ они не формируют. Они прописывают список доп.работ в соответствии с пп 209 и госстроя 170, и утверждают тариф, а стоимость предлагают участники.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ну вот например, выдержка из конкурсной документации
Письмо в Минстрой по оформлению и передаче протоколов ОСС
 
Нормально так!!! Они там со всем что ли   dash2 ......
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Доп.работы за которые вы будете "биться" с конкурентами содержаться в конкурсной документации подп.. 4.1. пункта 38 ПП РФ № 75, который отсылает нас к подп. 4.1 п.41 ПП РФ № 75. Так вот эти дополнительные работы уже черному по белому прописаны и придумать свои какие-нибудь другие дополнительные работы вы не можете. Поэтому вы предлагаете на этот уже "утвержденный" список, цену которую вы готовы потратить . Торговать с конкурентами вы будете до тех пор пока пока у вас есть запас денег, и Председатель торгов 3 раза должен объявить одного и того же участника, если второй опоздал со стоимостью, то победителем признается первый. Лучше подавать заявку например вторым, так как когда начнутся торги о стоимости работ будут спрашивать первого заявителя, вы сможете по-быстрому с ориентироваться и понять какую сумму будете заявлять дальше чтобы выиграть. Да, и ограничений по заявлению наивысшей стоимости нет в постановлении. Кроме этого, вы имеете право "самое вкусное придержать", и только на самом конкурсе заявит о дополнительных работах, не подавать в заявке изначально.
КОНКУРС ЗАВЕРШИЛСЯ, ВСЕМ СПАСИБО!!!
 
+1, итого голосов 2 081.
Образцы документов по работе с персональными данными работников организации
 
У нас в компании вот такие документы по персоналке работников.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
1. Признать качество работ и услуг, выполняемых и оказываемых ООО «УК "Пирожок» по договору управления, несоответствующими условиям договора управления и требованиям нормативных документов.
2. Расторгнуть договор управления с ООО «УК "Пирожок» с 31.12.2015.
3. Заключить договор управления с ООО «УК «Пряники» с 01.01.2016 года и утвердить условия договора управления.

По ЖК РФ, собственники при смене УК (если спец. счет открыт на имя УК) обязаны не позднее чем в течение 2 месяцев принять решение о выборе владельца спец. счета или об изменении способа формирования фонда кап.ремонта ч. 8  ст. 175. Так и пишите: О выборе нового владельца специального счета фонда кап.ремонта ООО "УК "Пряники" (можно добавить в соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
Как то так.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
Мы не ставим. Ставим на повестку расторгнуть договор управления с ООО "УК "Пирожки" с 01.11.2016. Заключить договор управления с ООО "УК" "Пряники" с 01.11.2016.
Расходы на установку ОДПУ
 
Хорошо, а как же то, что обязанность у нового собственника по несению бремя содержания возникает с момента государственной регистрации?
Вы же не будете взыскивать долги за СиР с нового собственника, если предыдущий собственник долги не оплатил, предъявляться требования за предыдущий период будут к предыдущему собственнику.
Расходы на установку ОДПУ
 
Коллеги, хелп!!!!! Со всем запуталась. Сижу читаю решения Арбитражных судов, определение ВС РФ от 26.10.15 № 310-ЭС15-7676 и т.д., и для меня так и не понятно до сих пор остаются следующие вопросы:
1. При смене собственника в жилом помещении, кому предъявлять счет на возмещение расходов на установку ОДПУ, старому собственнику или новому.
2. С какого момента начинает течь срок исковой давности для взыскания расходов с УК. Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.05.2016 №А14-14434/2013.
3. и все таки какой площадью пользоваться при расчете, общей площадью дома или общей жилой+ нежилой (при наличии арендаторов) без учета МОП.
У нас тут глобальные споры, и мы не можем прийти к единому решению.......  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Для примера по вопросу о собственнике. 05.05.2015 в МКД введен ОДПУ в ком.использование. До мая 2016 года в кв. 125 был собственник "А", с мая 2016 года собственник "В". РСО только в 2016 году заключил с нами договор на возмещение расходов по установке ОДПУ, первый платеж будет 20.10.2016 Какому собственнику необходимо предъявить счет на оплату?
Образцы документов по обработке персональных данных жителей МКД
 
У нас есть в УК утвержденное положение о защите персональных данных работников. Если надо могу выложить.
К новому году свободная регистрация на форуме станет недоступной...
 
Идея хорошая. Но у нас в управляющей компании кассы нет (приема наличными не осуществляем), и вернуть предприятию денежку я не с могу, через кассу, как предлагает Ялиса.
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
Ребята, подскажите, чего то я затупила...... конец рабочей недели, мозг в отключке.
В протоколе есть Приложение № 5 "Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений   многоквартирного дома,  расположенного по адресу:....".
Есть образец "Уведомление..."
Разве сообщение и уведомление о проведении собрания не одно и тоже????
Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее
 
Господи, дай же ты им (Минстрою) УМА!!!!!!!!!!!!!!!  dash2   Как же надоели их бредовые идеи!!!!!!!!!!!!   :(
Письмо в Минстрой по вывозу мусора (порядок расчета)
 
Доброе утро! На сайт письмо закинули. Сегодня отправим по почте.
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
Нам тоже пришла это "замечательная" бумага, с просьбой предоставить программу или если ее нет, то разработать и представить в срок до 26.02.2016. Перечитали нормативку и ни где нет указания на обязанность УК разрабатывать эту программу.......
#
У нас тоже в регионе РО заменяет контейнеры либо доставляет если не хватает.
#
Да нам теперь не весело будет, от слова СОВСЕМ!!!
#
[QUOTE]ВЕЧИ пишет:
Здравствуйте!
На сайте Консультант плюс написано, что документ еще не вступил в действие Сегодня смотрела
Когда вступает? Не нашла ответ в сообщениях[/QUOTE]

Добрый день! Вступает в силу 05 марта 2019 года
#
Добрый вечер! Мы (УК) как раз сейчас в АС МО обжалуем предписание мунконтроля о проведении восстановительного окрасочного слоя в подъезде. Заседание отложили на 25 мая 2018.  Анализируя судебную практику нашла положительные решения судов, но их очень мало((( Укажу их...может пригодятся... Апелляционное определение Воронежского областного суда от 05.04.2018 № 33-2068/2018, Решение Апатитского городской суд от 03.08.2016 № 2-1772/2016 и Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.10.2016 № 33-3458/2016, Решение Арбитражного суда Омской области ото 10.11.2011 №А46-10780/2011, а также поэтому же делу Постановление Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 09.02.2012 № А46-10780/2011, Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 № А46-10780/2011.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]lady.zabolotnikh2013 пишет:
по поводу 170 ПП нашла вот такое...сейчас пробую в суде)))) "Часто бывает ситуация, когда и суды, и проверяющие органы начинают руководствоваться то одним, то другим постановлением, в результате УК не понимает, какой минимум работ необходимо выполнять – то, что предусмотрено ПП РФ № 290, или то, что предусмотрено Постановлением Госстроя № 170.
П. 3 ст. 4 Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ говорит, что Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера.
Таким исполнительным органом власти является Госстрой. Следовательно, постановления Госстроя носят рекомендательный характер. Об этом написано и в самом Постановлении № 170. Все, за исключением МУПов, ГУПов и иных государственных унитарных предприятий, должны пользоваться этим Постановлением как рекомендацией.
ПП РФ № 290 содержит отсылку из ст. 161 ЖК РФ, в которой сказано, что минимальный перечень работ утверждает Правительство РФ. Следовательно, такая функция дана правительству и вот это постановление является обязательным.
Сказанное выше подтверждает Письмо Минстроя от 24.05.2016 № 19304-ОГ/04 «О разъяснении законодательства в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства».[/QUOTE]

Подскажите, суд принял во внимание данную позицию?
#
Деньги перевела на карту мамы. Дай Бог Вам здоровья, сил и терпения!!!! Здоровья малышке!!!
#
Вот еще решение о снижении размера платы за содержание общего имущества, когда лифт был на капитальном ремонте. УК проиграла первую инстанцию и апелляцию тоже.
#
01.01.2018 всю информацию нужно размещать в ГИС ЖКХ.  На реформу теперь не обязательно. Проверять будут только ГИС.
#
Очень круто!!! Поздравляю, в добрый путь!!!  cvc  Чтобы все задуманное исполнилось, и нам стало хоть жить и работать полегче!!!!  qws
#
Ой, беда, беда! Кто же эти глупости все пишет и не успокаивается? Они к реалиям жизни и работы в ЖКХ дойдут ли когда-нибудь?!  dash2   dash2   dash2
#
отправила
#
Спасибо большое!!!!!!!!!!!
#
Хотелось бы Вас и у нас в Мурманске увидеть  и послушать!!!!!
#
Всех с наступающим Новым Годом!!! Всем счастья, удачи, любви, семейной теплоты и поддержки!!!!

Спасибо, что Вы есть, что делитесь своим опытом и советами в борьбе с нашими законотворцами!!!
#
Данное постановление трактуют по разному. В нашем городе ОМСу составляет такую конкурсную документацию и устанавливает стоимость только на обязательные работы (например 700 000 на год). Поэтому я говорю, так как у нас проходят открытые конкурсы. Если у вас они проходят по-другому, хорошо.
#
Я вам скинула для примера выдержку из конкурсной документации в нашем городе по дополнительным работам. Предельная стоимость указана на выполнение обязательных работ и выше нее вы не пригнете, это один момент, а на дополнительные работы в ходе конкурса стоимость заявляете вы сами.
#
там список уже прописан в соответствии с постановлением 290 и постановлением госстроя 170. Стоимость доп работ они не формируют. Они прописывают список доп.работ в соответствии с пп 209 и госстроя 170, и утверждают тариф, а стоимость предлагают участники.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ну вот например, выдержка из конкурсной документации
#
Нормально так!!! Они там со всем что ли   dash2 ......
#
Доп.работы за которые вы будете "биться" с конкурентами содержаться в конкурсной документации подп.. 4.1. пункта 38 ПП РФ № 75, который отсылает нас к подп. 4.1 п.41 ПП РФ № 75. Так вот эти дополнительные работы уже черному по белому прописаны и придумать свои какие-нибудь другие дополнительные работы вы не можете. Поэтому вы предлагаете на этот уже "утвержденный" список, цену которую вы готовы потратить . Торговать с конкурентами вы будете до тех пор пока пока у вас есть запас денег, и Председатель торгов 3 раза должен объявить одного и того же участника, если второй опоздал со стоимостью, то победителем признается первый. Лучше подавать заявку например вторым, так как когда начнутся торги о стоимости работ будут спрашивать первого заявителя, вы сможете по-быстрому с ориентироваться и понять какую сумму будете заявлять дальше чтобы выиграть. Да, и ограничений по заявлению наивысшей стоимости нет в постановлении. Кроме этого, вы имеете право "самое вкусное придержать", и только на самом конкурсе заявит о дополнительных работах, не подавать в заявке изначально.
#
+1, итого голосов 2 081.
#
У нас в компании вот такие документы по персоналке работников.
#
1. Признать качество работ и услуг, выполняемых и оказываемых ООО «УК "Пирожок» по договору управления, несоответствующими условиям договора управления и требованиям нормативных документов.
2. Расторгнуть договор управления с ООО «УК "Пирожок» с 31.12.2015.
3. Заключить договор управления с ООО «УК «Пряники» с 01.01.2016 года и утвердить условия договора управления.

По ЖК РФ, собственники при смене УК (если спец. счет открыт на имя УК) обязаны не позднее чем в течение 2 месяцев принять решение о выборе владельца спец. счета или об изменении способа формирования фонда кап.ремонта ч. 8  ст. 175. Так и пишите: О выборе нового владельца специального счета фонда кап.ремонта ООО "УК "Пряники" (можно добавить в соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
Как то так.
#
Мы не ставим. Ставим на повестку расторгнуть договор управления с ООО "УК "Пирожки" с 01.11.2016. Заключить договор управления с ООО "УК" "Пряники" с 01.11.2016.
#
Хорошо, а как же то, что обязанность у нового собственника по несению бремя содержания возникает с момента государственной регистрации?
Вы же не будете взыскивать долги за СиР с нового собственника, если предыдущий собственник долги не оплатил, предъявляться требования за предыдущий период будут к предыдущему собственнику.
#
Коллеги, хелп!!!!! Со всем запуталась. Сижу читаю решения Арбитражных судов, определение ВС РФ от 26.10.15 № 310-ЭС15-7676 и т.д., и для меня так и не понятно до сих пор остаются следующие вопросы:
1. При смене собственника в жилом помещении, кому предъявлять счет на возмещение расходов на установку ОДПУ, старому собственнику или новому.
2. С какого момента начинает течь срок исковой давности для взыскания расходов с УК. Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.05.2016 №А14-14434/2013.
3. и все таки какой площадью пользоваться при расчете, общей площадью дома или общей жилой+ нежилой (при наличии арендаторов) без учета МОП.
У нас тут глобальные споры, и мы не можем прийти к единому решению.......  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Для примера по вопросу о собственнике. 05.05.2015 в МКД введен ОДПУ в ком.использование. До мая 2016 года в кв. 125 был собственник "А", с мая 2016 года собственник "В". РСО только в 2016 году заключил с нами договор на возмещение расходов по установке ОДПУ, первый платеж будет 20.10.2016 Какому собственнику необходимо предъявить счет на оплату?
#
У нас есть в УК утвержденное положение о защите персональных данных работников. Если надо могу выложить.
#
Идея хорошая. Но у нас в управляющей компании кассы нет (приема наличными не осуществляем), и вернуть предприятию денежку я не с могу, через кассу, как предлагает Ялиса.
#
Ребята, подскажите, чего то я затупила...... конец рабочей недели, мозг в отключке.
В протоколе есть Приложение № 5 "Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений   многоквартирного дома,  расположенного по адресу:....".
Есть образец "Уведомление..."
Разве сообщение и уведомление о проведении собрания не одно и тоже????
#
Господи, дай же ты им (Минстрою) УМА!!!!!!!!!!!!!!!  dash2   Как же надоели их бредовые идеи!!!!!!!!!!!!   :(
#
Доброе утро! На сайт письмо закинули. Сегодня отправим по почте.
#
Нам тоже пришла это "замечательная" бумага, с просьбой предоставить программу или если ее нет, то разработать и представить в срок до 26.02.2016. Перечитали нормативку и ни где нет указания на обязанность УК разрабатывать эту программу.......

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!