В Крыму справку из Реестра не возьмешь за период до 26.03.14...
Форум
ГлавнаяОльгаЗ.
ОльгаЗ.
раскрытие информации при отсутсвии договора с УК
|
11.03.2015 17:45:37
|
раскрытие информации при отсутсвии договора с УК
|
10.03.2015 09:39:56
Коллеги, ПРОШУ ПОМОЧЬ разобраться и ответить на вопросы выше
|
раскрытие информации при отсутсвии договора с УК
|
05.03.2015 16:09:36
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет: Вопрос из Крыма, наши собственники в МКД срывают собрание, не утверждают УК, зато требуют инф.ссылаясь на ст.161 ЖК и 731 ПП, могу я им не предоставить инф.хотя в прошлом году мы обслуживали этот дом (по укр.зак-ву понятия УК не было), ссылаясь на 988 ПП: 7. Пункт 9 изложить в следующей редакции: "9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает: для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления" ?[/QUOTE] Шлите их лесом... Если нет договора управления (не реализовано на ОСС право собственности на выбор способа управления) то раскрывать ничего не надо... [QUOTE]ОльгаЗ. пишет: И ещё вопрос - сорвали собрание, т.к. у собственника помещений, юрлица, были копии свидетельств о собственности, я в закон-ве РФ не нашла ссылки, что эти док.на собрании должны быть в оригинале прошу проконсультироваться.[/QUOTE] А вы что не знали, что он собственник? Есть же выписки с ЕГРН... Стоят 200 рублей... Я например ни у кого не прошу... Что в Вашем понятии сорвали?[/QUOTE] Про справку поняла-в каком органе заказываете и за какой срок?Это я на будущее, т.к.наше Юрлицо из Украины и вряд ли в Крыму такую справку можно сейчас заказать.. А можно ещё заказать кто есть собственником такой то кв.( а то есть такие, которые не платят и говорят не их квартира) и вообще по всему дому, чтоб было оф.подтверждение площади, т.к. в БТИ эти данные только 2011 года? Сорвали-сказали нет оригиналов свидетельств о собственности нет подтверждения кол-ва голосов, нет 51% для проведения собрания.... |
раскрытие информации при отсутсвии договора с УК
|
05.03.2015 11:32:05
Вопрос из Крыма, наши собственники в МКД срывают собрание, не утверждают УК, зато требуют инф.ссылаясь на ст.161 ЖК и 731 ПП, могу я им не предоставить инф.хотя в прошлом году мы обслуживали этот дом (по укр.зак-ву понятия УК не было), ссылаясь на 988 ПП:
7. Пункт 9 изложить в следующей редакции: "9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает: для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления" ? И ещё вопрос - сорвали собрание, т.к. у собственника помещений, юрлица, были копии свидетельств о собственности, я в закон-ве РФ не нашла ссылки, что эти док.на собрании должны быть в оригинале прошу проконсультироваться. |
Содержание уведомления об ОСС
|
10.02.2015 15:35:23
[QUOTE]omgk пишет:
Во первых, указывается КТО иницирует собрание( я, собственник ..... ) председатель и секретарь в одном вопросе. Место и время проведения собрания в очной форме. Если вы уже активом дома порешали что вам нужна управляшка, то не мудрите, а пишите срзу- выбор формы управления- управляющая организация.. завтра с работы скину образец один- проверенный))[/QUOTE] Вы не досмотрели - внизу указан инициатор, и место и время указано... |
Достаточные документы для голосования при отсутствии св-ва о собственности
|
10.02.2015 15:01:02
Прошу помощи знающих - св-ва о собственности переданы в кадастр, из кадастра получена расписка в которой указано, что передано им св-во, адрес недвижимости такой-то и на руках есть копия св-ва - этих док. достаточно для голосования?
|
Содержание уведомления об ОСС
|
08.02.2015 15:39:30
[QUOTE]Егор пишет:
Смутил вопрос 8 - это обязательное условие договора и вы не можете голосовать по нему отдельно. А вообще, готовя бланки всегда смотрите на то, что у вас получится если проголосуют странно: Например в вашем случае: Дом не выбрал способ управления, но про голосовал за договор. И что у вас получится? :) А ещё у вас тут нет важного момента: порядка проведения общего собрания. Что б один раз и навсегда закрепить как проводится собрание и не писать такие списки вопросов каждый раз.[/QUOTE] Прошу помочь с примером порядка проведения (не оч.поняла взаимосвязь между порядком проведения и списком вопросов) |
Вопросы не по повестке
|
08.02.2015 12:45:43
А будет ли действительным утверждение вопросов на ОСС, которых не было в Уведомление с повесткой, ранее разосланного собственникам?
|
Содержание уведомления об ОСС
|
08.02.2015 12:18:36
Прошу поучаствовать и если я что-то пропустила добавить в Уведомление об ОСС:
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __, в форме очного голосования. Уважаемые собственники помещений в ___! Приглашаем Вас на общее собрание, которое состоится __02.2015 в __ по адресу ____ Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле собственности, установленной в соответствии с положениями ЖК РФ. Повестка: 1. Выбор секретаря общего собрания. 2. Выбор состава счетной комиссии общего собрания. 3. Выбор формы управления многоквартирным домом. 4. Определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома. 5. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Избрание Управляющей компании 7. Утверждения договора с Управляющей компанией 8. Утверждения действия срока договора с Управляющей компанией 9. Утверждение Правил проживания и нахождения в ___ 10. Утверждение тарифа Управляющей компании для ___ 11. Утверждение тарифов на дополнительные услуги Управляющей компании Ознакомится с материалами, которые будут предоставлены на общем собрании можно по адресу: г___в администрации ООО «Приоритет» или на информационном стенде в ___ Напоминаем Вам: Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Инициатор собрания_____, Площадь собственности__________ Свидетельства о праве собственности_____________ |
Инициировать ОСС по доверенности?
|
08.02.2015 12:03:41
Здравствуйте, прошу помочь разобраться:
1. от одного из собственников - юрлица будет всем разослано уведомление о проведении ОСС - можно ли в уведомлении внизу где подпись указать "по доверенности , подпись, ФИО подписывающего", если да - то оригинал этой доверенности надо прикладывать, или копию, или не надо? 2. отправляем уведомление почтой и размещаем за 10 дней до проведения - например если проводим 15.02.15, то на почту относим не позже 05.02.15? 3. если точно не известны адреса проживания - правомочно отправить с уведом. и описью по адресу нахождения имущества (т.е. некоторые адреса проживания двух летней давности известны, но они могут быть не актуальны, мне кажется правильнее отправлять на адрес нахождения имущества)? 4.если собственники в ответ на уведомление просят до собрания ознакомиться например с тарифами или договорами с УК, которые будут утверждаться на ОСС - обязаны дли им до собрания их предоставить? |
Проведение ОСС для создания УК в доме, где не проживают и тариф по парковке
|
03.02.2015 08:35:01
[QUOTE]Интересующаяся пишет:
[I]Если это помещение, в котором есть машиноместа, то эти машиноместа голосуют как и квартиры пропорционально площади... [/I] У нас есть дом,в котором ОТДЕЛЬНЫМ нежилым помещением выделен подземный паркинг.Собственником этого нежилого помещения являлся один человек и он продавал парковочные места кому хотел. При этом собственники квартир дома и собственники парковочных мест- два очень разных списка. Вторые собирают СВОЕ собрание и устанавливают тариф на содержание всего нежилого помещения под названием "Паркинг",но при этом и участвуют в содержании дома вместе с собственниками квартир.[/QUOTE] Прошу уточнить как выделен отдельно - где то прописано? |
Проведение ОСС для создания УК в доме, где не проживают и тариф по парковке
|
02.02.2015 21:34:35
Имеется ввиду, что при расчете тарифа сумму расходов делить на площадь квартир
, проданных нежилых помещений и паркомест? Я думаю так будет не корректно в отношении собственников паркомест, т.к. на них лягут иасхолв, которые фактически к паркингу не относятся - например содерж.лифтов, детс.площадки и т.п. |
инвестор - наибольший собственник квартир,какие могут быть проверки (по инициативе др.собственников)
|
02.02.2015 21:28:35
Нет, квартиры он выкупил, называю его инвестором т.к. он учредитель нашего ООО.
|
Проведение ОСС для создания УК в доме, где не проживают и тариф по парковке
|
02.02.2015 17:46:34
[QUOTE]Uganda пишет:
Да прочитайте же Постановление Президиума ВАС РФ! [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a46c37fc-cd21-4f00-a96d-291ba6a9d86e/A40-29754-2012_20130924_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a46c37 ... lenija.pdf[/URL] там ТСЖ Ниагара спорило по тарифу с Мосэнергосбытом. Но по сути ОИ МКД ВАС РФ отлично высказался... Как раз про машиноместа.[/QUOTE] Прочитала, получается, что собственникам квартир\помещений не обязательно покупать места в паркинге - они и так имеют право там ставить авто? Очень надеюсь, что я не правильно поняла и хочу\призываю чтоб меня опровергли. А как же права собственности на паркоместа - они у нас все проданы. |
Проведение ОСС для создания УК в доме, где не проживают и тариф по парковке
|
02.02.2015 15:58:13
[QUOTE]burmistr пишет:
Ошибаетесь, так как надо смотреть "статус" паркинга... Если это помещение, в котором есть машиноместа, то эти машиноместа голосуют как и квартиры пропорционально площади... То есть тариф на СиР одинаковый. А все "дополнительные услуги" по паркингу надо голосовать отдельно...[/QUOTE] А где можно посмотреть статус паркинга по поводу "машиномест"? Уважаемый Бурмистр, прошу ответить на ЛС. |
инвестор - наибольший собственник квартир,какие могут быть проверки (по инициативе др.собственников)
|
02.02.2015 09:45:52
Прошу поделиться информацией и возможными рекомендациями по такому вопросу - в нашем доме инвестор имеет такую часть квартир, что на ОСС обеспечит кворум. Соответственно тариф, работы и т.п. сначала согласуются с инвестором, а потом на ОСС им же по сути и утверждаются. Но всегда есть недовольные из числа остальных собственников - куда они могут обратиться для инициирования проверки и как от таких проверок можно защититься?
|
Проведение ОСС для создания УК в доме, где не проживают и тариф по парковке
|
02.02.2015 09:18:39
Здравствуйте. Прошу помочь разобраться по таким вопросам:
1. В нашем доме большая часть собственников не проживает, и их другие адреса (прописки или проживания) известны только у малого кол-ва. Как правильно поступить с уведомлением о собрании - направить письменные на адреса их квартир в доме? Но это лишние затраты, может можно вывесить объявления, а тех, кто живет - обойти и под роспись ознакомить, или все таки т.к. вопросы на собрании будут серьезные, и чтоб они собрание было признанным, надо только почтой с уведомлением? 2. Наша компания была застройщиком, можем ли мы на общ.собрании (инициатором которого будет наш инвестор, которому принадлежит большая часть квартир) предложить способ управления домом через УК и утвердить на УК нашу компанию. Что еще нужно чтоб компания считалась УК - оформить какие-то внутр.док, где-то зарегистрироваться? 3. На этом же ОСС можно утвердить тариф? 4. У нас есть паркинг в котором часть паркомест выкуплена жильцами, а другие ставят туда авто за плату (как на стоянку). Можно ли для паркинга на ОСС также утвердить тариф на содержание и ремонт? Данный вопрос был поднят одним из жильцов, который не имеет паркоместа - он аргументировал тем, что расходы на освещение, уборку и т.п. по паркингу ложатся на содер.МОП. |
Экономия денежных средств в УК?
|
31.01.2015 22:31:41
Все таки интересует вывод по данной теме форума - экономия УК=не освоенные средства от жителей - к чему приводит:
-к перерасчету жителям -к прибыли УК -к ответсвенности и штрафам УК и долж.лиц (со ссылкой на закон-во и размерами) Оч.прошу Знающих ответить по сути. |
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
|
28.01.2015 10:46:16
Спасибо всем за мнения и комментарии. Я думаю все таки списать на убыток в балансе, и в инвентаризации эти ОС не покажу. По поводу БТИ - они дают сведения по состоянию на 2012 год (а после этого очень много было квартир продано), т.к. остальные сведенья были в Гос.архитект.строит.комитете (после БТИ они какой-то период вели учет), потом все сведения остались в электрон.базе которая осталась в Укр., и сейчас к ней доступа нет (для суда просто брали сведенья в БТИ - так ответили - но про суд спрошу в следующей теме), так и все у нас в Крыму, через одно место, наболело-пожалуюсь - весь 2014 год промучались - законодатель написал - до конца года в Крыму действует з-во Укр., есть еще зак-во РФ, а у нас придумали Переходные положения, которые менялись раз 5, и проконсультироваться не у кого, и каждая галоговая сове требовала в разный период времени - декл. по НДС и отчет в ПФ за март-май три раза переписывали пересдавали, ну и т.п.Так везде в Крыму и до сих пор. Вчера звонила в ФНС с вопросом мы на общ. системе - помимо управления, еще сдаем в аренду. Можем по жилому тарифу не применять НДС - мне сказали снимайтесь с учета, если по аренде за 3 пред.м-ца доход был до 2 млн.руб, но при этом если есть ОС используемые в деятельности по управлению восстанавливайте кредит - а как его восстанавливать если на 01.03.14 все что оставалось из не использованного кредита (в моем случае 2 млн), списали...И еще сказали, что сейчас консультаций в налоговой не дают, как при Украине.. Вообщем выговарилась))
|
Разные тарифы для жильцов в одном доме
|
27.01.2015 17:24:11
У нас дом с прилегающей закрытой территорией и бассейном, многие жильцы свои квартиры сдают отдыхающим, которые ведут себя не как владельцы квартир, а как "все включено" - усиленно сорят, ломают и т.п. Т.е. требуется больше ресурсов чтобы все поддерживать в порядке.
А можно ли на собрании жильцов утвердить разные тарифы - для квартир без ремонта (т.е. их покупают, и какое-то время могут не эксплуатировать), например 0,5 тарифа, для тех квартир, которые сдают 2-й тариф, и для остальных просто 1 тариф? |
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
|
27.01.2015 17:02:33
[QUOTE]burmistr пишет:
А разве вы при переходе на российский бухучет не должны были начать учет сначала, просто занеся в учет остатки на момент перехода Крыма? Я б с начала начал... У Вас когда вводились эти "основные средства" с каким счетом они корреспондировали?[/QUOTE] В ФНС после перерегистрации подается инвентаризация всего - т.е. точка отсчета, в ней можно эти ОС не указывать, но в балансе за предидущ.период их надо куда-то деть. А появились они как все ОС - сначала как инвестиция (был 15 счет). А до этого на 15 счете аккумулировались все расходы по строительству. |
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
|
27.01.2015 15:47:14
Оч.прошу помощи - что делать с этой суммой основ.средств мест общ.пользования, т.к. получается по укр.законодательству мы начисляли амортиз.,а по российскому оказывается вообще нельзя. Мне кажется правильно передать владельцам квартир - но это не реально, т.к. у нас не ТСЖ, а просто дом обслуживаем мы - УК, т.е. каждому из владельцев часть передать не правильно и не реально... Получается оформить бух справку и эту сумму в балансе поставить в убыток? Прошу Ваших советов!!!
|
Включение амортизации в расчет тарифана содержание
|
27.01.2015 13:49:31
Добрый день, такой вопрос из Крыма - ранее дом был сдан в эксплуатацию по законодательству Украины, в котором понятия УК не было, а было -застройщик, который в последствии мог обслуживать дом. В нашем случает так и было, и в доме стоимость мест общего пользования отдельно выделили и оставили для дальнейшей амортизации (т.е. не включили в стоимость квартир, т.к.тогда цена продажи была бы выше себестоимости, и пришлось бы от разницы платить налог). Т.е. сейчас и до 2059 года мы начисляем амортизацию, мы можем включить ее в расчет тарифа на СМОП?
|
11.03.2015
В Крыму справку из Реестра не возьмешь за период до 26.03.14...
10.03.2015
Коллеги, ПРОШУ ПОМОЧЬ разобраться и ответить на вопросы выше
05.03.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
Вопрос из Крыма, наши собственники в МКД срывают собрание, не утверждают УК, зато требуют инф.ссылаясь на ст.161 ЖК и 731 ПП, могу я им не предоставить инф.хотя в прошлом году мы обслуживали этот дом (по укр.зак-ву понятия УК не было), ссылаясь на 988 ПП:
7. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления" ?[/QUOTE]
Шлите их лесом... Если нет договора управления (не реализовано на ОСС право собственности на выбор способа управления) то раскрывать ничего не надо...
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
И ещё вопрос - сорвали собрание, т.к. у собственника помещений, юрлица, были копии свидетельств о собственности, я в закон-ве РФ не нашла ссылки, что эти док.на собрании должны быть в оригинале прошу проконсультироваться.[/QUOTE]
А вы что не знали, что он собственник? Есть же выписки с ЕГРН... Стоят 200 рублей... Я например ни у кого не прошу...
Что в Вашем понятии сорвали?[/QUOTE]
Про справку поняла-в каком органе заказываете и за какой срок?Это я на будущее, т.к.наше
Юрлицо из Украины и вряд ли в Крыму такую справку можно сейчас заказать.. А можно ещё заказать кто есть собственником такой то кв.( а то есть такие, которые не платят и говорят не их квартира) и вообще по всему дому, чтоб было оф.подтверждение площади, т.к. в БТИ эти данные только 2011 года?
Сорвали-сказали нет оригиналов свидетельств о собственности нет подтверждения кол-ва голосов, нет 51% для проведения собрания....
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
Вопрос из Крыма, наши собственники в МКД срывают собрание, не утверждают УК, зато требуют инф.ссылаясь на ст.161 ЖК и 731 ПП, могу я им не предоставить инф.хотя в прошлом году мы обслуживали этот дом (по укр.зак-ву понятия УК не было), ссылаясь на 988 ПП:
7. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления" ?[/QUOTE]
Шлите их лесом... Если нет договора управления (не реализовано на ОСС право собственности на выбор способа управления) то раскрывать ничего не надо...
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
И ещё вопрос - сорвали собрание, т.к. у собственника помещений, юрлица, были копии свидетельств о собственности, я в закон-ве РФ не нашла ссылки, что эти док.на собрании должны быть в оригинале прошу проконсультироваться.[/QUOTE]
А вы что не знали, что он собственник? Есть же выписки с ЕГРН... Стоят 200 рублей... Я например ни у кого не прошу...
Что в Вашем понятии сорвали?[/QUOTE]
Про справку поняла-в каком органе заказываете и за какой срок?Это я на будущее, т.к.наше
Юрлицо из Украины и вряд ли в Крыму такую справку можно сейчас заказать.. А можно ещё заказать кто есть собственником такой то кв.( а то есть такие, которые не платят и говорят не их квартира) и вообще по всему дому, чтоб было оф.подтверждение площади, т.к. в БТИ эти данные только 2011 года?
Сорвали-сказали нет оригиналов свидетельств о собственности нет подтверждения кол-ва голосов, нет 51% для проведения собрания....
05.03.2015
Вопрос из Крыма, наши собственники в МКД срывают собрание, не утверждают УК, зато требуют инф.ссылаясь на ст.161 ЖК и 731 ПП, могу я им не предоставить инф.хотя в прошлом году мы обслуживали этот дом (по укр.зак-ву понятия УК не было), ссылаясь на 988 ПП:
7. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления" ?
И ещё вопрос - сорвали собрание, т.к. у собственника помещений, юрлица, были копии свидетельств о собственности, я в закон-ве РФ не нашла ссылки, что эти док.на собрании должны быть в оригинале прошу проконсультироваться.
7. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления" ?
И ещё вопрос - сорвали собрание, т.к. у собственника помещений, юрлица, были копии свидетельств о собственности, я в закон-ве РФ не нашла ссылки, что эти док.на собрании должны быть в оригинале прошу проконсультироваться.
10.02.2015
[QUOTE]omgk пишет:
Во первых, указывается КТО иницирует собрание( я, собственник ..... ) председатель и секретарь в одном вопросе. Место и время проведения собрания в очной форме. Если вы уже активом дома порешали что вам нужна управляшка, то не мудрите, а пишите срзу- выбор формы управления- управляющая организация.. завтра с работы скину образец один- проверенный))[/QUOTE]
Вы не досмотрели - внизу указан инициатор, и место и время указано...
Во первых, указывается КТО иницирует собрание( я, собственник ..... ) председатель и секретарь в одном вопросе. Место и время проведения собрания в очной форме. Если вы уже активом дома порешали что вам нужна управляшка, то не мудрите, а пишите срзу- выбор формы управления- управляющая организация.. завтра с работы скину образец один- проверенный))[/QUOTE]
Вы не досмотрели - внизу указан инициатор, и место и время указано...
10.02.2015
Прошу помощи знающих - св-ва о собственности переданы в кадастр, из кадастра получена расписка в которой указано, что передано им св-во, адрес недвижимости такой-то и на руках есть копия св-ва - этих док. достаточно для голосования?
08.02.2015
[QUOTE]Егор пишет:
Смутил вопрос 8 - это обязательное условие договора и вы не можете голосовать по нему отдельно.
А вообще, готовя бланки всегда смотрите на то, что у вас получится если проголосуют странно:
Например в вашем случае:
Дом не выбрал способ управления, но про голосовал за договор. И что у вас получится? :)
А ещё у вас тут нет важного момента: порядка проведения общего собрания. Что б один раз и навсегда закрепить как проводится собрание и не писать такие списки вопросов каждый раз.[/QUOTE]
Прошу помочь с примером порядка проведения (не оч.поняла взаимосвязь между порядком проведения и списком вопросов)
Смутил вопрос 8 - это обязательное условие договора и вы не можете голосовать по нему отдельно.
А вообще, готовя бланки всегда смотрите на то, что у вас получится если проголосуют странно:
Например в вашем случае:
Дом не выбрал способ управления, но про голосовал за договор. И что у вас получится? :)
А ещё у вас тут нет важного момента: порядка проведения общего собрания. Что б один раз и навсегда закрепить как проводится собрание и не писать такие списки вопросов каждый раз.[/QUOTE]
Прошу помочь с примером порядка проведения (не оч.поняла взаимосвязь между порядком проведения и списком вопросов)
08.02.2015
А будет ли действительным утверждение вопросов на ОСС, которых не было в Уведомление с повесткой, ранее разосланного собственникам?
08.02.2015
Прошу поучаствовать и если я что-то пропустила добавить в Уведомление об ОСС:
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __, в форме очного голосования.
Уважаемые собственники помещений в ___!
Приглашаем Вас на общее собрание, которое состоится __02.2015 в __ по адресу ____
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле собственности, установленной в соответствии с положениями ЖК РФ.
Повестка:
1. Выбор секретаря общего собрания.
2. Выбор состава счетной комиссии общего собрания.
3. Выбор формы управления многоквартирным домом.
4. Определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома.
5. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Избрание Управляющей компании
7. Утверждения договора с Управляющей компанией
8. Утверждения действия срока договора с Управляющей компанией
9. Утверждение Правил проживания и нахождения в ___
10. Утверждение тарифа Управляющей компании для ___
11. Утверждение тарифов на дополнительные услуги Управляющей компании
Ознакомится с материалами, которые будут предоставлены на общем собрании можно по адресу: г___в администрации ООО «Приоритет» или на информационном стенде в ___
Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Инициатор собрания_____,
Площадь собственности__________
Свидетельства о праве собственности_____________
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __, в форме очного голосования.
Уважаемые собственники помещений в ___!
Приглашаем Вас на общее собрание, которое состоится __02.2015 в __ по адресу ____
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле собственности, установленной в соответствии с положениями ЖК РФ.
Повестка:
1. Выбор секретаря общего собрания.
2. Выбор состава счетной комиссии общего собрания.
3. Выбор формы управления многоквартирным домом.
4. Определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования, о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома.
5. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Избрание Управляющей компании
7. Утверждения договора с Управляющей компанией
8. Утверждения действия срока договора с Управляющей компанией
9. Утверждение Правил проживания и нахождения в ___
10. Утверждение тарифа Управляющей компании для ___
11. Утверждение тарифов на дополнительные услуги Управляющей компании
Ознакомится с материалами, которые будут предоставлены на общем собрании можно по адресу: г___в администрации ООО «Приоритет» или на информационном стенде в ___
Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Инициатор собрания_____,
Площадь собственности__________
Свидетельства о праве собственности_____________
08.02.2015
Здравствуйте, прошу помочь разобраться:
1. от одного из собственников - юрлица будет всем разослано уведомление о проведении ОСС - можно ли в уведомлении внизу где подпись указать "по доверенности , подпись, ФИО подписывающего", если да - то оригинал этой доверенности надо прикладывать, или копию, или не надо?
2. отправляем уведомление почтой и размещаем за 10 дней до проведения - например если проводим 15.02.15, то на почту относим не позже 05.02.15?
3. если точно не известны адреса проживания - правомочно отправить с уведом. и описью по адресу нахождения имущества (т.е. некоторые адреса проживания двух летней давности известны, но они могут быть не актуальны, мне кажется правильнее отправлять на адрес нахождения имущества)?
4.если собственники в ответ на уведомление просят до собрания ознакомиться например с тарифами или договорами с УК, которые будут утверждаться на ОСС - обязаны дли им до собрания их предоставить?
1. от одного из собственников - юрлица будет всем разослано уведомление о проведении ОСС - можно ли в уведомлении внизу где подпись указать "по доверенности , подпись, ФИО подписывающего", если да - то оригинал этой доверенности надо прикладывать, или копию, или не надо?
2. отправляем уведомление почтой и размещаем за 10 дней до проведения - например если проводим 15.02.15, то на почту относим не позже 05.02.15?
3. если точно не известны адреса проживания - правомочно отправить с уведом. и описью по адресу нахождения имущества (т.е. некоторые адреса проживания двух летней давности известны, но они могут быть не актуальны, мне кажется правильнее отправлять на адрес нахождения имущества)?
4.если собственники в ответ на уведомление просят до собрания ознакомиться например с тарифами или договорами с УК, которые будут утверждаться на ОСС - обязаны дли им до собрания их предоставить?
03.02.2015
[QUOTE]Интересующаяся пишет:
[I]Если это помещение, в котором есть машиноместа, то эти машиноместа голосуют как и квартиры пропорционально площади...
[/I]
У нас есть дом,в котором ОТДЕЛЬНЫМ нежилым помещением выделен подземный паркинг.Собственником этого нежилого помещения являлся один человек и он продавал парковочные места кому хотел. При этом собственники квартир дома и собственники парковочных мест- два очень разных списка. Вторые собирают СВОЕ собрание и устанавливают тариф на содержание всего нежилого помещения под названием "Паркинг",но при этом и участвуют в содержании дома вместе с собственниками квартир.[/QUOTE]
Прошу уточнить как выделен отдельно - где то прописано?
[I]Если это помещение, в котором есть машиноместа, то эти машиноместа голосуют как и квартиры пропорционально площади...
[/I]
У нас есть дом,в котором ОТДЕЛЬНЫМ нежилым помещением выделен подземный паркинг.Собственником этого нежилого помещения являлся один человек и он продавал парковочные места кому хотел. При этом собственники квартир дома и собственники парковочных мест- два очень разных списка. Вторые собирают СВОЕ собрание и устанавливают тариф на содержание всего нежилого помещения под названием "Паркинг",но при этом и участвуют в содержании дома вместе с собственниками квартир.[/QUOTE]
Прошу уточнить как выделен отдельно - где то прописано?
02.02.2015
Имеется ввиду, что при расчете тарифа сумму расходов делить на площадь квартир
, проданных нежилых помещений и паркомест? Я думаю так будет не корректно в отношении собственников паркомест, т.к. на них лягут иасхолв, которые фактически к паркингу не относятся - например содерж.лифтов, детс.площадки и т.п.
, проданных нежилых помещений и паркомест? Я думаю так будет не корректно в отношении собственников паркомест, т.к. на них лягут иасхолв, которые фактически к паркингу не относятся - например содерж.лифтов, детс.площадки и т.п.
02.02.2015
Нет, квартиры он выкупил, называю его инвестором т.к. он учредитель нашего ООО.
02.02.2015
[QUOTE]Uganda пишет:
Да прочитайте же Постановление Президиума ВАС РФ!
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a46c37fc-cd21-4f00-a96d-291ba6a9d86e/A40-29754-2012_20130924_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a46c37 ... lenija.pdf[/URL]
там ТСЖ Ниагара спорило по тарифу с Мосэнергосбытом. Но по сути ОИ МКД ВАС РФ отлично высказался... Как раз про машиноместа.[/QUOTE]
Прочитала, получается, что собственникам квартир\помещений не обязательно покупать места в паркинге - они и так имеют право там ставить авто? Очень надеюсь, что я не правильно поняла и хочу\призываю чтоб меня опровергли. А как же права собственности на паркоместа - они у нас все проданы.
Да прочитайте же Постановление Президиума ВАС РФ!
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a46c37fc-cd21-4f00-a96d-291ba6a9d86e/A40-29754-2012_20130924_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a46c37 ... lenija.pdf[/URL]
там ТСЖ Ниагара спорило по тарифу с Мосэнергосбытом. Но по сути ОИ МКД ВАС РФ отлично высказался... Как раз про машиноместа.[/QUOTE]
Прочитала, получается, что собственникам квартир\помещений не обязательно покупать места в паркинге - они и так имеют право там ставить авто? Очень надеюсь, что я не правильно поняла и хочу\призываю чтоб меня опровергли. А как же права собственности на паркоместа - они у нас все проданы.
02.02.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
Ошибаетесь, так как надо смотреть "статус" паркинга...
Если это помещение, в котором есть машиноместа, то эти машиноместа голосуют как и квартиры пропорционально площади...
То есть тариф на СиР одинаковый. А все "дополнительные услуги" по паркингу надо голосовать отдельно...[/QUOTE]
А где можно посмотреть статус паркинга по поводу "машиномест"?
Уважаемый Бурмистр, прошу ответить на ЛС.
Ошибаетесь, так как надо смотреть "статус" паркинга...
Если это помещение, в котором есть машиноместа, то эти машиноместа голосуют как и квартиры пропорционально площади...
То есть тариф на СиР одинаковый. А все "дополнительные услуги" по паркингу надо голосовать отдельно...[/QUOTE]
А где можно посмотреть статус паркинга по поводу "машиномест"?
Уважаемый Бурмистр, прошу ответить на ЛС.
02.02.2015
Прошу поделиться информацией и возможными рекомендациями по такому вопросу - в нашем доме инвестор имеет такую часть квартир, что на ОСС обеспечит кворум. Соответственно тариф, работы и т.п. сначала согласуются с инвестором, а потом на ОСС им же по сути и утверждаются. Но всегда есть недовольные из числа остальных собственников - куда они могут обратиться для инициирования проверки и как от таких проверок можно защититься?
02.02.2015
Здравствуйте. Прошу помочь разобраться по таким вопросам:
1. В нашем доме большая часть собственников не проживает, и их другие адреса (прописки или проживания) известны только у малого кол-ва. Как правильно поступить с уведомлением о собрании - направить письменные на адреса их квартир в доме? Но это лишние затраты, может можно вывесить объявления, а тех, кто живет - обойти и под роспись ознакомить, или все таки т.к. вопросы на собрании будут серьезные, и чтоб они собрание было признанным, надо только почтой с уведомлением?
2. Наша компания была застройщиком, можем ли мы на общ.собрании (инициатором которого будет наш инвестор, которому принадлежит большая часть квартир) предложить способ управления домом через УК и утвердить на УК нашу компанию. Что еще нужно чтоб компания считалась УК - оформить какие-то внутр.док, где-то зарегистрироваться?
3. На этом же ОСС можно утвердить тариф?
4. У нас есть паркинг в котором часть паркомест выкуплена жильцами, а другие ставят туда авто за плату (как на стоянку). Можно ли для паркинга на ОСС также утвердить тариф на содержание и ремонт? Данный вопрос был поднят одним из жильцов, который не имеет паркоместа - он аргументировал тем, что расходы на освещение, уборку и т.п. по паркингу ложатся на содер.МОП.
1. В нашем доме большая часть собственников не проживает, и их другие адреса (прописки или проживания) известны только у малого кол-ва. Как правильно поступить с уведомлением о собрании - направить письменные на адреса их квартир в доме? Но это лишние затраты, может можно вывесить объявления, а тех, кто живет - обойти и под роспись ознакомить, или все таки т.к. вопросы на собрании будут серьезные, и чтоб они собрание было признанным, надо только почтой с уведомлением?
2. Наша компания была застройщиком, можем ли мы на общ.собрании (инициатором которого будет наш инвестор, которому принадлежит большая часть квартир) предложить способ управления домом через УК и утвердить на УК нашу компанию. Что еще нужно чтоб компания считалась УК - оформить какие-то внутр.док, где-то зарегистрироваться?
3. На этом же ОСС можно утвердить тариф?
4. У нас есть паркинг в котором часть паркомест выкуплена жильцами, а другие ставят туда авто за плату (как на стоянку). Можно ли для паркинга на ОСС также утвердить тариф на содержание и ремонт? Данный вопрос был поднят одним из жильцов, который не имеет паркоместа - он аргументировал тем, что расходы на освещение, уборку и т.п. по паркингу ложатся на содер.МОП.
31.01.2015
Все таки интересует вывод по данной теме форума - экономия УК=не освоенные средства от жителей - к чему приводит:
-к перерасчету жителям
-к прибыли УК
-к ответсвенности и штрафам УК и долж.лиц (со ссылкой на закон-во и размерами)
Оч.прошу Знающих ответить по сути.
-к перерасчету жителям
-к прибыли УК
-к ответсвенности и штрафам УК и долж.лиц (со ссылкой на закон-во и размерами)
Оч.прошу Знающих ответить по сути.
28.01.2015
Спасибо всем за мнения и комментарии. Я думаю все таки списать на убыток в балансе, и в инвентаризации эти ОС не покажу. По поводу БТИ - они дают сведения по состоянию на 2012 год (а после этого очень много было квартир продано), т.к. остальные сведенья были в Гос.архитект.строит.комитете (после БТИ они какой-то период вели учет), потом все сведения остались в электрон.базе которая осталась в Укр., и сейчас к ней доступа нет (для суда просто брали сведенья в БТИ - так ответили - но про суд спрошу в следующей теме), так и все у нас в Крыму, через одно место, наболело-пожалуюсь - весь 2014 год промучались - законодатель написал - до конца года в Крыму действует з-во Укр., есть еще зак-во РФ, а у нас придумали Переходные положения, которые менялись раз 5, и проконсультироваться не у кого, и каждая галоговая сове требовала в разный период времени - декл. по НДС и отчет в ПФ за март-май три раза переписывали пересдавали, ну и т.п.Так везде в Крыму и до сих пор. Вчера звонила в ФНС с вопросом мы на общ. системе - помимо управления, еще сдаем в аренду. Можем по жилому тарифу не применять НДС - мне сказали снимайтесь с учета, если по аренде за 3 пред.м-ца доход был до 2 млн.руб, но при этом если есть ОС используемые в деятельности по управлению восстанавливайте кредит - а как его восстанавливать если на 01.03.14 все что оставалось из не использованного кредита (в моем случае 2 млн), списали...И еще сказали, что сейчас консультаций в налоговой не дают, как при Украине.. Вообщем выговарилась))
27.01.2015
У нас дом с прилегающей закрытой территорией и бассейном, многие жильцы свои квартиры сдают отдыхающим, которые ведут себя не как владельцы квартир, а как "все включено" - усиленно сорят, ломают и т.п. Т.е. требуется больше ресурсов чтобы все поддерживать в порядке.
А можно ли на собрании жильцов утвердить разные тарифы - для квартир без ремонта (т.е. их покупают, и какое-то время могут не эксплуатировать), например 0,5 тарифа, для тех квартир, которые сдают 2-й тариф, и для остальных просто 1 тариф?
А можно ли на собрании жильцов утвердить разные тарифы - для квартир без ремонта (т.е. их покупают, и какое-то время могут не эксплуатировать), например 0,5 тарифа, для тех квартир, которые сдают 2-й тариф, и для остальных просто 1 тариф?
27.01.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
А разве вы при переходе на российский бухучет не должны были начать учет сначала, просто занеся в учет остатки на момент перехода Крыма?
Я б с начала начал... У Вас когда вводились эти "основные средства" с каким счетом они корреспондировали?[/QUOTE]
В ФНС после перерегистрации подается инвентаризация всего - т.е. точка отсчета, в ней можно эти ОС не указывать, но в балансе за предидущ.период их надо куда-то деть.
А появились они как все ОС - сначала как инвестиция (был 15 счет). А до этого на 15 счете аккумулировались все расходы по строительству.
А разве вы при переходе на российский бухучет не должны были начать учет сначала, просто занеся в учет остатки на момент перехода Крыма?
Я б с начала начал... У Вас когда вводились эти "основные средства" с каким счетом они корреспондировали?[/QUOTE]
В ФНС после перерегистрации подается инвентаризация всего - т.е. точка отсчета, в ней можно эти ОС не указывать, но в балансе за предидущ.период их надо куда-то деть.
А появились они как все ОС - сначала как инвестиция (был 15 счет). А до этого на 15 счете аккумулировались все расходы по строительству.
27.01.2015
Оч.прошу помощи - что делать с этой суммой основ.средств мест общ.пользования, т.к. получается по укр.законодательству мы начисляли амортиз.,а по российскому оказывается вообще нельзя. Мне кажется правильно передать владельцам квартир - но это не реально, т.к. у нас не ТСЖ, а просто дом обслуживаем мы - УК, т.е. каждому из владельцев часть передать не правильно и не реально... Получается оформить бух справку и эту сумму в балансе поставить в убыток? Прошу Ваших советов!!!
27.01.2015
Добрый день, такой вопрос из Крыма - ранее дом был сдан в эксплуатацию по законодательству Украины, в котором понятия УК не было, а было -застройщик, который в последствии мог обслуживать дом. В нашем случает так и было, и в доме стоимость мест общего пользования отдельно выделили и оставили для дальнейшей амортизации (т.е. не включили в стоимость квартир, т.к.тогда цена продажи была бы выше себестоимости, и пришлось бы от разницы платить налог). Т.е. сейчас и до 2059 года мы начисляем амортизацию, мы можем включить ее в расчет тарифа на СМОП?