Форум

ГлавнаяДаниилКул

ДаниилКул

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

[ Библиотека ]Энергопаспорта МКД - обязанность или право?
 
так все таки нужно делать или нет?! у нас не превышает 50 млн. да и доход в год общий намного меньше=(((
Площадь балкона
 
вот много вопросов возникло по данной ситуации, у меня приходят с свидетельствами о праве собственности, у них написана площадь (где то больше гдето меньше) а в тех паспорте совсем другая, я изменил площади квартир на основании заказанных в росреестре выписок. Люди начинают жаловаться, естественно те, которые в увеличение попали=))

что делать, куда их посылать??? и как нам отбиться от жалобщиков этих
Договор на вывоз мусора между УК и собственниками или арендаторами нежилых помещений
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Да и договор то заключить по закону не получится... Отпишусь подробнее по этому поводу.[/QUOTE]
Юрий здравствуйте, когда же выложите долгожданную нарытую Вами информацию по ТБО и нежилым помещениям, уж очень пригодится.
Изменение программы капитального ремонта
 
Добрый день вам уважаемые коллеги.
Подскажите,  вот пришел тут председатель совета, и требует изменить программу кап. ремонта с фасада на кровлю.

у них денюжка падает на регионального оператора!
как можно это сделать? что для этого нужно?
императивная норма права или диспозитивная?
 
менее, там получилось как,

пришло в дом письмо, мол так и так, мы расторгаем с вами джоговор с 30 апреля. письмо пришло гдето 8-10 числа... ну вот люди очное собрание собрали, кворума как всегда небыло... начали заочное, очная форма не была нарушена, а вот заочная да=((( тут не поспориш, объявление повесили и сразу голосовать начали.
в итоге прошло 4 месяца и бабушка одна "умная" решила оспорить решение ОСС.
императивная норма права или диспозитивная?
 
вай вай, а если все таки найдутся обоснование нарушения срока? в прочем голосование прошло в 87% голосов, можно ли как то тут скатить?
императивная норма права или диспозитивная?
 
П.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, это императивная норма права или диспозитивная?! другими словами, возможно ли нарушить сроки указанные в данной статье по каким либо обстоятельствам? таким как, оставление дома без УК.
А что если судебный приказ, а не иск?
 
ну типовой у нас есть, но так же в ЖК сказано, что с каждым собственником заключается договор. вот и не понятно мне. Так можно один договор с любым собственником что ли?
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
(Вопрос о том, какое это имеет отношение к теме "судебный приказ", я не задаю).
[/QUOTE]
ну так можно вместо договора с собственником приложить протокол к заявлению на судебный приказ,
А что если судебный приказ, а не иск?
 
вот подскажите мне дурному лесничему=) мы разве не работаем по "протоколам" мы уже по договорам начали работать или как? я вот этот момент не понимаю....
и все таки, расскажите, есть ли вариант подать заявление о вынесении судебного приказа без договора но с протоколом?
как говорит ЖК - одна сторона УК, вторая собственники! протоколом выбрали значит все=)
Смена УК, собрания и передача документации
 
хорошо спасибо! только не забудьте пожалуйста!!!!
Смена УК, собрания и передача документации
 
а текст самого искового что то там я не нашел=(((( это печально
Смена УК, собрания и передача документации
 
Помогите с решением вопроса!
Истец УК №1, ответчик другая УК №2. Можно ли написать исковое заявление о передаче тех. документации на несколько домов (27 штук)??? только все отразить в одном исковом заявлении. Каким образом?! не могу сформулировать правильно!
если применитьб ст.125 АПК то впринцепе можно, но как все это написать примерно!
заключение договора с застройщиком
 
вот и отлично! сделаем с ним предварительное соглашение о заключении договора в будущем, как только ему СПС выдадут сразу договор и нормуль
заключение договора с застройщиком
 
строил ИПшник вроди бы..... но собственник один и он физлицо! а почему не может собственник всех помещений заключить договор?
заключение договора с застройщиком
 
тут прояснение, застройщик вообще физлицо=) тоесть в данном случае можно договор обычный заключить???
заключение договора с застройщиком
 
спасибо огромное, просто нас администрация города долбит, кричат делайте договор и все, типа у застройщика в договоре купли продаже будет прописано, что УК уже выбрана!!!

я понимаю так..... застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос. так же как и при покупке квартиры в доме в котором ОСС выбирало УКашку
Выделение работ отдельной строкой после ОСС
 
у нас такая практика существует, ни каких проблем еще не было ни с контольками ни с ГЖИ.... практически все крупные работы так и делаем, вот недавно делали ремонт ОДПУ ГВС и отопления=) все прошло удачно, раскидали людям на 4 месяца оплату, там сумма почти 200 касарей была
Договор с Теплосетями
 
спасибо огромное, мы тут на Администрацию вышли! ну поднагнули теплосети, подписывают на наших условиях! ну конечно же и их интерес учтен

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 44 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
теплосети только что отказались включать пункт по оплате который предусмотрен 253 ФЗ от 28 марта 2012 года, будет ли работать этот ФЗ, если нет в договоре такового пункта.?!
заключение договора с застройщиком
 
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
Ситуация следующая, пришел к нам представитель застройщика и просить заключить с ним договор на обслуживание но... без проплат и тому подобного, собственников кроме застройщика еще нет (никто не покупал квартиры, дом еще не сдан в эксплуатацию) ... так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
а у нас как ни странно - НЭСК выставляет пеню давным давно!
Договор с Теплосетями
 
Уважаемые коллеги!!! старшие братья!!! помогите.

РСО (теплосети) прислали договор ну на очень таки не приемлемых для нас условиях (мы УК)
если вдруг у кого то есть адекватный договорчик с теплосетями, поделитесь...
под адекватным я подразумеваю - не в их пользу так сказать.
Планируемые изменения в нормативку под 176-ФЗ (354 ПП РФ, 491 ПП РФ и прочие)
 
в этом вы уж на 100500% правы!!!!У  нас тарифы смешные , больше 12 рублей за квадрат нету.... зп тоже сами понимаете какая!!!! у нас экономист сидит, пытается чтото гдето выгадать, но фиг там, каждый месяц 200-250 тыщ. не доплачивают, а всего то 2000 квартир
Недействительные протоколы по решению суда
 
[QUOTE]DiziE пишет:
ДаниилКул, кстати да. Вместо того что бы судиться и ломать голову над апелляций возьмите ЖК, почитание, быстренько проведение осс с теми же вопросами и управлять домом дальше.[/QUOTE]
ОСС мы заново собираем, сегодня мне шеф сказал давай добьем этого гада который подал иск.... тут принцип, а подтвердить наши полномочия мы подтвердим на очном голосовании , так как практически все собственники видят нашу работу
Недействительные протоколы по решению суда
 
фактически нарушили но в суде об этом естественно не сказали, мы сказали что вот вот сроки мы понимаем, но ничего сделать не могли
Недействительные протоколы по решению суда
 
истица говорит о том, что нарушены сроки уведомления, порядок уведомления..... мы говорим о том, что это было сделано для того что бы дом не остался без УК

как то так
Недействительные протоколы по решению суда
 
подали на нас и старшую по дому в суд, с иском о признании протоколов очного и заочного голосований..

ПРОШУ прощения за то что не могу сейчас выложить решение.

описываю ситуацию.
02.04.2015 председатель совета получила письмо из УК о расторжении договора с 30.04.2015 в связи с тем что лицензию не дают этой УК
08.04.2015 было вывешено объявление о поведении очного собрания, 18.04.2015 года было проведено ОСС очное, кворума нет.
19.04.2015 было вывешено объявление о проведении ОСС в заочной форме, в этот же день розданы бюллетени, в которых срок сдачи старшей был назначен на 25.04.2015
все прошло удачно проголосовало более 80% "ЗА"

01.05.2014 были заключены договора с собственниками.


спустя 4 месяца один из собственников подал иск в суд о признании протоколов недействительными.
21.09.2015 решением суда , протоколы были признаны недействительными.

можно ли как то в апелляционном порядке разрешить вопрос и отменить решение районного суда?!
помогите пожалуйста, может кто сталкивался....
я думаю сослаться на то, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что  дом если бы не были нарушены сроки, остася без УК и соответственно не убирались бы поъезды, двор, не вывозился мусор, никто бы им не устранил аварийку и тому подобное...
так же не принято во внимание то, что голос истицы ни коем образом не смог бы повлиять на результаты голосования.


как думаете?
Ответ Минстроя на запрос по решениям собственников
 
Ну эти красавцы вообще что сделали=)) нам теперь не только у себя хлам хранить, да еще и жилинспекции скидывать=) оно им надо? вот в чем вопрос!!!!! если собственники на ОСС решили поставить лавочку, то и этот протокол нужно отправлять чтоли?
нужно ли обучать человека по 223 Фз
 
я так понял, что человек обученый должен быть, а вот раскрытие информации только больше 100 тысяч по каким то там другим нормам
Законопроект по РКЦ
 
Хоть бы у нас сделали, ато жуть с этими квитанциями, вон в Туапсинском районе есть РКЦ и отлично все! у нас же полная ооооооо неразбериха! квитанций куча, никто не платит! собираемость если есть 50% то это радость, а вот в Туапсе 92% собираемость по всем КУ
#
так все таки нужно делать или нет?! у нас не превышает 50 млн. да и доход в год общий намного меньше=(((
#
вот много вопросов возникло по данной ситуации, у меня приходят с свидетельствами о праве собственности, у них написана площадь (где то больше гдето меньше) а в тех паспорте совсем другая, я изменил площади квартир на основании заказанных в росреестре выписок. Люди начинают жаловаться, естественно те, которые в увеличение попали=))

что делать, куда их посылать??? и как нам отбиться от жалобщиков этих
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Да и договор то заключить по закону не получится... Отпишусь подробнее по этому поводу.[/QUOTE]
Юрий здравствуйте, когда же выложите долгожданную нарытую Вами информацию по ТБО и нежилым помещениям, уж очень пригодится.
#
Добрый день вам уважаемые коллеги.
Подскажите,  вот пришел тут председатель совета, и требует изменить программу кап. ремонта с фасада на кровлю.

у них денюжка падает на регионального оператора!
как можно это сделать? что для этого нужно?
#
менее, там получилось как,

пришло в дом письмо, мол так и так, мы расторгаем с вами джоговор с 30 апреля. письмо пришло гдето 8-10 числа... ну вот люди очное собрание собрали, кворума как всегда небыло... начали заочное, очная форма не была нарушена, а вот заочная да=((( тут не поспориш, объявление повесили и сразу голосовать начали.
в итоге прошло 4 месяца и бабушка одна "умная" решила оспорить решение ОСС.
#
вай вай, а если все таки найдутся обоснование нарушения срока? в прочем голосование прошло в 87% голосов, можно ли как то тут скатить?
#
П.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, это императивная норма права или диспозитивная?! другими словами, возможно ли нарушить сроки указанные в данной статье по каким либо обстоятельствам? таким как, оставление дома без УК.
#
ну типовой у нас есть, но так же в ЖК сказано, что с каждым собственником заключается договор. вот и не понятно мне. Так можно один договор с любым собственником что ли?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
(Вопрос о том, какое это имеет отношение к теме "судебный приказ", я не задаю).
[/QUOTE]
ну так можно вместо договора с собственником приложить протокол к заявлению на судебный приказ,
#
вот подскажите мне дурному лесничему=) мы разве не работаем по "протоколам" мы уже по договорам начали работать или как? я вот этот момент не понимаю....
и все таки, расскажите, есть ли вариант подать заявление о вынесении судебного приказа без договора но с протоколом?
как говорит ЖК - одна сторона УК, вторая собственники! протоколом выбрали значит все=)
#
хорошо спасибо! только не забудьте пожалуйста!!!!
#
а текст самого искового что то там я не нашел=(((( это печально
#
Помогите с решением вопроса!
Истец УК №1, ответчик другая УК №2. Можно ли написать исковое заявление о передаче тех. документации на несколько домов (27 штук)??? только все отразить в одном исковом заявлении. Каким образом?! не могу сформулировать правильно!
если применитьб ст.125 АПК то впринцепе можно, но как все это написать примерно!
#
вот и отлично! сделаем с ним предварительное соглашение о заключении договора в будущем, как только ему СПС выдадут сразу договор и нормуль
#
строил ИПшник вроди бы..... но собственник один и он физлицо! а почему не может собственник всех помещений заключить договор?
#
тут прояснение, застройщик вообще физлицо=) тоесть в данном случае можно договор обычный заключить???
#
спасибо огромное, просто нас администрация города долбит, кричат делайте договор и все, типа у застройщика в договоре купли продаже будет прописано, что УК уже выбрана!!!

я понимаю так..... застройщик является собственником всех помещений. он не может выбрать УК, и в последствии при покупке уже люди не будут решать этот вопрос. так же как и при покупке квартиры в доме в котором ОСС выбирало УКашку
#
у нас такая практика существует, ни каких проблем еще не было ни с контольками ни с ГЖИ.... практически все крупные работы так и делаем, вот недавно делали ремонт ОДПУ ГВС и отопления=) все прошло удачно, раскидали людям на 4 месяца оплату, там сумма почти 200 касарей была
#
спасибо огромное, мы тут на Администрацию вышли! ну поднагнули теплосети, подписывают на наших условиях! ну конечно же и их интерес учтен

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 44 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
теплосети только что отказались включать пункт по оплате который предусмотрен 253 ФЗ от 28 марта 2012 года, будет ли работать этот ФЗ, если нет в договоре такового пункта.?!
#
Доброго времени суток Уважаемые коллеги!
Ситуация следующая, пришел к нам представитель застройщика и просить заключить с ним договор на обслуживание но... без проплат и тому подобного, собственников кроме застройщика еще нет (никто не покупал квартиры, дом еще не сдан в эксплуатацию) ... так вот как бы мне заключить с ними договор о том, что они к нам переходят и люди которые потом купят квартиру не возмущались и тому подобное.
застройщику нужен договор для ростехнадзора , что бы последние приняли дом.
#
а у нас как ни странно - НЭСК выставляет пеню давным давно!
#
Уважаемые коллеги!!! старшие братья!!! помогите.

РСО (теплосети) прислали договор ну на очень таки не приемлемых для нас условиях (мы УК)
если вдруг у кого то есть адекватный договорчик с теплосетями, поделитесь...
под адекватным я подразумеваю - не в их пользу так сказать.
#
в этом вы уж на 100500% правы!!!!У  нас тарифы смешные , больше 12 рублей за квадрат нету.... зп тоже сами понимаете какая!!!! у нас экономист сидит, пытается чтото гдето выгадать, но фиг там, каждый месяц 200-250 тыщ. не доплачивают, а всего то 2000 квартир
#
[QUOTE]DiziE пишет:
ДаниилКул, кстати да. Вместо того что бы судиться и ломать голову над апелляций возьмите ЖК, почитание, быстренько проведение осс с теми же вопросами и управлять домом дальше.[/QUOTE]
ОСС мы заново собираем, сегодня мне шеф сказал давай добьем этого гада который подал иск.... тут принцип, а подтвердить наши полномочия мы подтвердим на очном голосовании , так как практически все собственники видят нашу работу
#
фактически нарушили но в суде об этом естественно не сказали, мы сказали что вот вот сроки мы понимаем, но ничего сделать не могли
#
истица говорит о том, что нарушены сроки уведомления, порядок уведомления..... мы говорим о том, что это было сделано для того что бы дом не остался без УК

как то так
#
подали на нас и старшую по дому в суд, с иском о признании протоколов очного и заочного голосований..

ПРОШУ прощения за то что не могу сейчас выложить решение.

описываю ситуацию.
02.04.2015 председатель совета получила письмо из УК о расторжении договора с 30.04.2015 в связи с тем что лицензию не дают этой УК
08.04.2015 было вывешено объявление о поведении очного собрания, 18.04.2015 года было проведено ОСС очное, кворума нет.
19.04.2015 было вывешено объявление о проведении ОСС в заочной форме, в этот же день розданы бюллетени, в которых срок сдачи старшей был назначен на 25.04.2015
все прошло удачно проголосовало более 80% "ЗА"

01.05.2014 были заключены договора с собственниками.


спустя 4 месяца один из собственников подал иск в суд о признании протоколов недействительными.
21.09.2015 решением суда , протоколы были признаны недействительными.

можно ли как то в апелляционном порядке разрешить вопрос и отменить решение районного суда?!
помогите пожалуйста, может кто сталкивался....
я думаю сослаться на то, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что  дом если бы не были нарушены сроки, остася без УК и соответственно не убирались бы поъезды, двор, не вывозился мусор, никто бы им не устранил аварийку и тому подобное...
так же не принято во внимание то, что голос истицы ни коем образом не смог бы повлиять на результаты голосования.


как думаете?
#
Ну эти красавцы вообще что сделали=)) нам теперь не только у себя хлам хранить, да еще и жилинспекции скидывать=) оно им надо? вот в чем вопрос!!!!! если собственники на ОСС решили поставить лавочку, то и этот протокол нужно отправлять чтоли?
#
я так понял, что человек обученый должен быть, а вот раскрытие информации только больше 100 тысяч по каким то там другим нормам
#
Хоть бы у нас сделали, ато жуть с этими квитанциями, вон в Туапсинском районе есть РКЦ и отлично все! у нас же полная ооооооо неразбериха! квитанций куча, никто не платит! собираемость если есть 50% то это радость, а вот в Туапсе 92% собираемость по всем КУ

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!