new_year

Форум

ГлавнаяЧЕРЕМУШКИ

ЧЕРЕМУШКИ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Помогите разобраться с площадями (метражами).
 
[quote="SIAMKA"] У меня в УК народу меньше на 50 домов работает. /quote]

И в Вашем  в УК с 50 домами тоже не знают как кворум считать и протоколы как должны быть оформлены? Правила форума читали ?
Помогите разобраться с площадями (метражами).
 
по названию больше тянет на  Протокол № 1 общего собрания  [COLOR=#FFBFFFpt]собственников[/COLOR] жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу.... в форме заочного голосования".
Не забудьте учесть факт, что при заочной форме собрания по ЖК необходимо ОСС в очной форме, иначе могут признать недействительным.
Помогите разобраться с площадями (метражами).
 
собрание собственников - от 12874, собрание ТСЖ -от 9535,
Не стоит забывать о том что есть решения, принятые на собрании ТСЖ необязательные к исполнению для не членов ТСЖ. Но и собрание собирается тоже или собственников, или членов ТСЖ. и это не одно и то же. В сообщении у вас как написано?
Синица в руках или журавль в небе
 
какое потребление хвс гвс в пустующем помещении?
ГЖИ хочет уменьшить тариф по СиР
 
а в конкурсной документации есть и перечень работ и расчет тарифа?
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Spike пишет:
А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности?
Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений.

У нас таких примерно 10% от общего количества, что делать с этими 10% ? Считать остальные 90% как 100% возможных и от них 50%+ для кворума? или смириться с мыслью что максимум будет 90% ? или есть какие-то варианты принятия участия для тех, кто не оформил, но есть договора с застройщиком или ЖСК?[/QUOTE]

Вне зависимости есть данные о собственниках, нет данных -дом от этого меньше не становится.Если по паспорту дома 1000 квадратов полезной площади, из них есть данные о собственниках на 900 квадратов - в кворум считаете 1000 квадратов, то есть голосов должно быть 501, а не 451 минимальный голос для кворума собрания.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
violansk, у вас парковка пропорциональна доле?на квартиру  30 квадратов 10 метров парковки? на квартиру 90 квадратов 30 метров парковки?
Нужна помощь в работе с должниками
 
[ref=#00aa00:h4zw0s76]OE77OE[/ref:h4zw0s76], а что толку должнику у которого куча долгов насчитать еще? масса таких должников, с которых приставы только тараканов взять могут. им плюсуй долг хоть 100,хоть1000,хоть 10000 -все единно.
голоса муниципального жилья
 
Никотиныч, и что говорит арбитраж по поводу задолженности по муниципальному жилью? обязывает их платить?  :shock:
Если бы я был ДЕПУТАТОМ ГД РФ!
 
франклин, а если живешь в Сибири и крамолу писать будешь, то сошлют на юга? Крым, Тай? выбирать можно?
голоса муниципального жилья
 
Мы стараемся чтоб муниципалитет голосовал.

Во первых направляется уведомление и получаешь входящий номер с датой уведомления о проведении собрания.  В некоторых моментах дополнительное доказательство соблюдения процедуры созыва ОСС.

Единичный случай когда муниципалитет проголосовал "за" и то это было ООООчень давно в 2009 году когда готовились к 185-ФЗ, во всех остальных случаях голосует "воздержался"
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
Ук там размещать инфу не надо. Есть оператор, который обязан разместить там инфу о вашей УК
Передача прав по управлению МКД от одной УК к другой УК
 
Лаврентий, я же пишу
Если нет законных путей ......,, то есть ,,,,,,
а суд это чтобы исключить того умника7 На вывоз мусора что ли один гегемон ыв городе, нельзя временный выход найти. с лифтовой временный договор по предоплате можно обговорить, крутиться надо....
что поделать если законный путь долог.
и + не месяц май на улице.
с ФАС можно тоже попробовать переговорить, с прокуратурой.
По новой УК фактического исполнения договора нет к тому же, срок 30 дней для начала управления тоже никто не отменял, уведомления от новой УК что она приступает к управлению тоже нет скорей всего.
Проверки ГЖИ
 
Почему в методике не освещен вопрос, что для встреч с жителями зал должен арендоваться Органом государственного жилищного надзора? Для их же эффективности, значит за их счет  99a   99a   99a
Передача прав по управлению МКД от одной УК к другой УК
 
Лаврентий, у нас ГЖИ вносит изменения дней через 5 после получения документов.
Опять же если внесли изменения, то туда предоставлена и копия договора , подписанный жителями.
Если нет законных путей ...... И одновременно суд с признанием протокола недействительным и договора ничтожным/не подписанным второй стороной договора.
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
Комфорт-сервис, и обратите внимание, что вход на сайт для размещение инфы -по сартификату
Передача прав по управлению МКД от одной УК к другой УК
 
ГЖИ не имеет полномочий признать протокол ОСС недействительным.Договор с жителями новая УК подписала? более 50 % собственников? Если нет по все намного проще. Если да, то только через суд. И еще можно обратиться в полицию по подделке подписей.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А с недоумком я бы поостереглась подписывать какие либо договора.
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
Комфорт-сервис, , Формирование и ведение Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц осуществляются оператором Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Откуда взят комет что обязанность возложена на ЮЛ?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
— Пил?
— Нет, дорогая, не пил!
— Тогда скажи: «В недрах тундры выдры в гетрах тырят в вёдра ядра кедров»
— о_О…Пил…[/QUOTE]

Можно проще,
-Скажи ВЦСПС
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
Для целей настоящего Федерального закона оператором Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц является юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Российской Федерации, владеет техническими средствами, позволяющими обеспечивать формирование и ведение указанного реестра в электронной форме, [COLOR=#4000FFpt]и отобрано для осуществления данных функций в порядке[/COLOR] и в соответствии с критериями, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

18 июля 2011 года N 228-ФЗ ст 7.1
ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА ПО ОХРАНЕ ТРУДА
 
нет. аргументы которые писала были стоящие.
ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА ПО ОХРАНЕ ТРУДА
 
в ФЗ"О Прокуратуре" не оговорены эти сроки, но есть  Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 2-П , посмотрите его, может будет полезно, еще есть Приказ Генеральной прокуратуры РФ от 2 июня 2011 г. № 162.
Может в этих доках найдете ответы на свои вопросы, из поста не очень понятны основания и т д проверки.
А так на представления Прокуратуры иногда отвечаю, что с пунктом такого то представления не согласна по таким то основаниям и подробненько основания с ссылкой на нормы закона.
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
[QUOTE]min6666 пишет:

Вообще, проект хороший, наверное, не примут.[/QUOTE]
+
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
ВикНик, тогда в бан надо тебя
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]ВикНик пишет:

Какие необходимы требованию к ОС ЧТСЖ при принятии сметы расходов-доходов на год, чтобы они были обязательны для не чл. ТСЖ?  dash2[/QUOTE]
чтобы в смету доходов и расходов были включены затраты,  относящиеся к содержанию общего имущества в соответствии с 491. все что за 491 -для членов ТСЖ

ст 39 ЖК
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник обязан содержать общее имущество. Остальное может, но не обязан.
Иных законов, постановлений по ТСЖ (спецнорм жилищного законодательства) нет
Взыскание долга ЖКХ в случае, когда жилье было передано юрлицу в счет долга по ипотеке, но в росреестре пра не оформлено
 
Deryunker, никто не отнимает у вас права обратиться с иском в суд о взыскании задолженности за ЖКУ к старому хозяину))) Тем более у вас железная логика)))
Взыскание долга ЖКХ в случае, когда жилье было передано юрлицу в счет долга по ипотеке, но в росреестре пра не оформлено
 
Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.Регистрация права собственности на недвижимое имущество лишь подтверждает приобретение имущества, но не устанавливает гражданских прав.
Определение. ВС РФ от 18.05.2010 N 18-В10-21,Постановления АС ПО от 02.07.2015 N Ф06-24745/2015, ФАС УО от 20.05.2014 N Ф09-2949/14, ФАС ЗСО от 30.09.2013 по делу N А46-30503/2012, Апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N 33-15729/2014, Ульяновского областного суда от 08.07.2014 по делу N 33-2235/2014.

Можно, конечно, выйти с иском в суд на старого собственниа с надеждой, что ему присудят, например, задолженность по оплате ЖКУ за неск. лет по квартире, которую он продал и он молча оплатит ее и не будет искать юриста, который защитит его права и что не составляет , в общем то, большого труда.

Кроме того, в 99% договоров купли-продажи присутствует пункт, что у нового собственника возникает обязанность по оплате ЖКУ с момента подписания акта приема-передачи.

Иск  о признании права собственности на недвижимое имущество до момента его регистрации тоже никто не отменял( как вариант защиты прав старого собственника).

Идти с иском в суд к старому собственнику с тайной надеждой, что ответчик по иску осел....ну есть любители лишь бы посудиться. А время тикает....
Создание новой управляющей компании
 
вместо тортов подарков и премий заложили бы в тариф зарплату юриста, который бы вас смог проконсультировать по прямым расчетам)) и по другим элементарным вопросам))
Взыскание долга ЖКХ в случае, когда жилье было передано юрлицу в счет долга по ипотеке, но в росреестре пра не оформлено
 
Deryunker, склоняю голову перед вашим опытом в судах. поделитесь опытом взыскания задолженности за ЖКУ, когда собственник продал квартиру, новый собственник не зарегистрировал право  и на этом основании вы взыскали задолженность со старого хозяина. Вам весь форум аплодировать будет.
Взыскание долга ЖКХ в случае, когда жилье было передано юрлицу в счет долга по ипотеке, но в росреестре пра не оформлено
 
[ref:26zh46gd]Fox[/ref:26zh46gd], после решения суда есть акт приема передачи ? у приставов есть какое либо постановление или иная бумага что данная квартира передана ООО? или есть бумага что подлежит передаче в ООО? от этого и пляшите. Представитель ответчиков(ваших горесобственников) принес решение суда или документы об исполнении решения суда?
Обязанность по оплате ЖКУ возникает [COLOR=#400040pt]с момента передачи[/COLOR] по акту (или собственник добровольно исполнил решение суда и передал квартиру по акту приема передачи, или приставы принудительно изъяли и передали квартиру, и тоже по акту)
Регистрация права собственности носит заявительный характер.Дата регистрации права собственности не влияет на обязанность по оплате ЖКУ.
Погуглите, решений судов по вопросу моменту возникновения обязанности по оплате ЖКУ много.
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
rstm, а решение об услуге консьержа принималось на собрании ТСЖ или на собрании собственников?. Если на собрании членов ТСЖ, то по смыслу 145 статьи решение о плате за допуслугу  распространяется на членов ТСЖ. да и в  491.11 консьерж как то не вписывается, если решение принято на собрании членов ТСЖ. выводя суда скорей всего основаны на этих доводах.имхо.
#
[quote="SIAMKA"] У меня в УК народу меньше на 50 домов работает. /quote]

И в Вашем  в УК с 50 домами тоже не знают как кворум считать и протоколы как должны быть оформлены? Правила форума читали ?
#
по названию больше тянет на  Протокол № 1 общего собрания  [COLOR=#FFBFFFpt]собственников[/COLOR] жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу.... в форме заочного голосования".
Не забудьте учесть факт, что при заочной форме собрания по ЖК необходимо ОСС в очной форме, иначе могут признать недействительным.
#
собрание собственников - от 12874, собрание ТСЖ -от 9535,
Не стоит забывать о том что есть решения, принятые на собрании ТСЖ необязательные к исполнению для не членов ТСЖ. Но и собрание собирается тоже или собственников, или членов ТСЖ. и это не одно и то же. В сообщении у вас как написано?
#
какое потребление хвс гвс в пустующем помещении?
#
а в конкурсной документации есть и перечень работ и расчет тарифа?
#
[QUOTE]Spike пишет:
А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности?
Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений.

У нас таких примерно 10% от общего количества, что делать с этими 10% ? Считать остальные 90% как 100% возможных и от них 50%+ для кворума? или смириться с мыслью что максимум будет 90% ? или есть какие-то варианты принятия участия для тех, кто не оформил, но есть договора с застройщиком или ЖСК?[/QUOTE]

Вне зависимости есть данные о собственниках, нет данных -дом от этого меньше не становится.Если по паспорту дома 1000 квадратов полезной площади, из них есть данные о собственниках на 900 квадратов - в кворум считаете 1000 квадратов, то есть голосов должно быть 501, а не 451 минимальный голос для кворума собрания.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
violansk, у вас парковка пропорциональна доле?на квартиру  30 квадратов 10 метров парковки? на квартиру 90 квадратов 30 метров парковки?
#
[ref=#00aa00:h4zw0s76]OE77OE[/ref:h4zw0s76], а что толку должнику у которого куча долгов насчитать еще? масса таких должников, с которых приставы только тараканов взять могут. им плюсуй долг хоть 100,хоть1000,хоть 10000 -все единно.
#
Никотиныч, и что говорит арбитраж по поводу задолженности по муниципальному жилью? обязывает их платить?  :shock:
#
франклин, а если живешь в Сибири и крамолу писать будешь, то сошлют на юга? Крым, Тай? выбирать можно?
#
Мы стараемся чтоб муниципалитет голосовал.

Во первых направляется уведомление и получаешь входящий номер с датой уведомления о проведении собрания.  В некоторых моментах дополнительное доказательство соблюдения процедуры созыва ОСС.

Единичный случай когда муниципалитет проголосовал "за" и то это было ООООчень давно в 2009 году когда готовились к 185-ФЗ, во всех остальных случаях голосует "воздержался"
#
Ук там размещать инфу не надо. Есть оператор, который обязан разместить там инфу о вашей УК
#
Лаврентий, я же пишу
Если нет законных путей ......,, то есть ,,,,,,
а суд это чтобы исключить того умника7 На вывоз мусора что ли один гегемон ыв городе, нельзя временный выход найти. с лифтовой временный договор по предоплате можно обговорить, крутиться надо....
что поделать если законный путь долог.
и + не месяц май на улице.
с ФАС можно тоже попробовать переговорить, с прокуратурой.
По новой УК фактического исполнения договора нет к тому же, срок 30 дней для начала управления тоже никто не отменял, уведомления от новой УК что она приступает к управлению тоже нет скорей всего.
#
Почему в методике не освещен вопрос, что для встреч с жителями зал должен арендоваться Органом государственного жилищного надзора? Для их же эффективности, значит за их счет  99a   99a   99a
#
Лаврентий, у нас ГЖИ вносит изменения дней через 5 после получения документов.
Опять же если внесли изменения, то туда предоставлена и копия договора , подписанный жителями.
Если нет законных путей ...... И одновременно суд с признанием протокола недействительным и договора ничтожным/не подписанным второй стороной договора.
#
Комфорт-сервис, и обратите внимание, что вход на сайт для размещение инфы -по сартификату
#
ГЖИ не имеет полномочий признать протокол ОСС недействительным.Договор с жителями новая УК подписала? более 50 % собственников? Если нет по все намного проще. Если да, то только через суд. И еще можно обратиться в полицию по подделке подписей.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А с недоумком я бы поостереглась подписывать какие либо договора.
#
Комфорт-сервис, , Формирование и ведение Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц осуществляются оператором Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Откуда взят комет что обязанность возложена на ЮЛ?
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
— Пил?
— Нет, дорогая, не пил!
— Тогда скажи: «В недрах тундры выдры в гетрах тырят в вёдра ядра кедров»
— о_О…Пил…[/QUOTE]

Можно проще,
-Скажи ВЦСПС
#
Для целей настоящего Федерального закона оператором Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц является юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Российской Федерации, владеет техническими средствами, позволяющими обеспечивать формирование и ведение указанного реестра в электронной форме, [COLOR=#4000FFpt]и отобрано для осуществления данных функций в порядке[/COLOR] и в соответствии с критериями, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

18 июля 2011 года N 228-ФЗ ст 7.1
#
нет. аргументы которые писала были стоящие.
#
в ФЗ"О Прокуратуре" не оговорены эти сроки, но есть  Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 2-П , посмотрите его, может будет полезно, еще есть Приказ Генеральной прокуратуры РФ от 2 июня 2011 г. № 162.
Может в этих доках найдете ответы на свои вопросы, из поста не очень понятны основания и т д проверки.
А так на представления Прокуратуры иногда отвечаю, что с пунктом такого то представления не согласна по таким то основаниям и подробненько основания с ссылкой на нормы закона.
#
[QUOTE]min6666 пишет:

Вообще, проект хороший, наверное, не примут.[/QUOTE]
+
#
ВикНик, тогда в бан надо тебя
#
[QUOTE]ВикНик пишет:

Какие необходимы требованию к ОС ЧТСЖ при принятии сметы расходов-доходов на год, чтобы они были обязательны для не чл. ТСЖ?  dash2[/QUOTE]
чтобы в смету доходов и расходов были включены затраты,  относящиеся к содержанию общего имущества в соответствии с 491. все что за 491 -для членов ТСЖ

ст 39 ЖК
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник обязан содержать общее имущество. Остальное может, но не обязан.
Иных законов, постановлений по ТСЖ (спецнорм жилищного законодательства) нет
#
Deryunker, никто не отнимает у вас права обратиться с иском в суд о взыскании задолженности за ЖКУ к старому хозяину))) Тем более у вас железная логика)))
#
Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.Регистрация права собственности на недвижимое имущество лишь подтверждает приобретение имущества, но не устанавливает гражданских прав.
Определение. ВС РФ от 18.05.2010 N 18-В10-21,Постановления АС ПО от 02.07.2015 N Ф06-24745/2015, ФАС УО от 20.05.2014 N Ф09-2949/14, ФАС ЗСО от 30.09.2013 по делу N А46-30503/2012, Апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N 33-15729/2014, Ульяновского областного суда от 08.07.2014 по делу N 33-2235/2014.

Можно, конечно, выйти с иском в суд на старого собственниа с надеждой, что ему присудят, например, задолженность по оплате ЖКУ за неск. лет по квартире, которую он продал и он молча оплатит ее и не будет искать юриста, который защитит его права и что не составляет , в общем то, большого труда.

Кроме того, в 99% договоров купли-продажи присутствует пункт, что у нового собственника возникает обязанность по оплате ЖКУ с момента подписания акта приема-передачи.

Иск  о признании права собственности на недвижимое имущество до момента его регистрации тоже никто не отменял( как вариант защиты прав старого собственника).

Идти с иском в суд к старому собственнику с тайной надеждой, что ответчик по иску осел....ну есть любители лишь бы посудиться. А время тикает....
#
вместо тортов подарков и премий заложили бы в тариф зарплату юриста, который бы вас смог проконсультировать по прямым расчетам)) и по другим элементарным вопросам))
#
Deryunker, склоняю голову перед вашим опытом в судах. поделитесь опытом взыскания задолженности за ЖКУ, когда собственник продал квартиру, новый собственник не зарегистрировал право  и на этом основании вы взыскали задолженность со старого хозяина. Вам весь форум аплодировать будет.
#
[ref:26zh46gd]Fox[/ref:26zh46gd], после решения суда есть акт приема передачи ? у приставов есть какое либо постановление или иная бумага что данная квартира передана ООО? или есть бумага что подлежит передаче в ООО? от этого и пляшите. Представитель ответчиков(ваших горесобственников) принес решение суда или документы об исполнении решения суда?
Обязанность по оплате ЖКУ возникает [COLOR=#400040pt]с момента передачи[/COLOR] по акту (или собственник добровольно исполнил решение суда и передал квартиру по акту приема передачи, или приставы принудительно изъяли и передали квартиру, и тоже по акту)
Регистрация права собственности носит заявительный характер.Дата регистрации права собственности не влияет на обязанность по оплате ЖКУ.
Погуглите, решений судов по вопросу моменту возникновения обязанности по оплате ЖКУ много.
#
rstm, а решение об услуге консьержа принималось на собрании ТСЖ или на собрании собственников?. Если на собрании членов ТСЖ, то по смыслу 145 статьи решение о плате за допуслугу  распространяется на членов ТСЖ. да и в  491.11 консьерж как то не вписывается, если решение принято на собрании членов ТСЖ. выводя суда скорей всего основаны на этих доводах.имхо.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!