|
27.10.2016 09:48:16
[quote="SIAMKA"] У меня в УК народу меньше на 50 домов работает. /quote]
И в Вашем в УК с 50 домами тоже не знают как кворум считать и протоколы как должны быть оформлены? Правила форума читали ? |
|
26.10.2016 17:55:28
по названию больше тянет на Протокол № 1 общего собрания [COLOR=#FFBFFFpt]собственников[/COLOR] жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу.... в форме заочного голосования".
Не забудьте учесть факт, что при заочной форме собрания по ЖК необходимо ОСС в очной форме, иначе могут признать недействительным. |
|
26.10.2016 15:43:02
собрание собственников - от 12874, собрание ТСЖ -от 9535,
Не стоит забывать о том что есть решения, принятые на собрании ТСЖ необязательные к исполнению для не членов ТСЖ. Но и собрание собирается тоже или собственников, или членов ТСЖ. и это не одно и то же. В сообщении у вас как написано? |
|
25.10.2016 20:02:53
какое потребление хвс гвс в пустующем помещении?
|
|
25.10.2016 20:01:09
а в конкурсной документации есть и перечень работ и расчет тарифа?
|
|
25.10.2016 19:42:06
[QUOTE]Spike пишет:
А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности? Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений. У нас таких примерно 10% от общего количества, что делать с этими 10% ? Считать остальные 90% как 100% возможных и от них 50%+ для кворума? или смириться с мыслью что максимум будет 90% ? или есть какие-то варианты принятия участия для тех, кто не оформил, но есть договора с застройщиком или ЖСК?[/QUOTE] Вне зависимости есть данные о собственниках, нет данных -дом от этого меньше не становится.Если по паспорту дома 1000 квадратов полезной площади, из них есть данные о собственниках на 900 квадратов - в кворум считаете 1000 квадратов, то есть голосов должно быть 501, а не 451 минимальный голос для кворума собрания. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE] violansk, у вас парковка пропорциональна доле?на квартиру 30 квадратов 10 метров парковки? на квартиру 90 квадратов 30 метров парковки? |
|
25.10.2016 19:19:50
[ref=#00aa00:h4zw0s76]OE77OE[/ref:h4zw0s76], а что толку должнику у которого куча долгов насчитать еще? масса таких должников, с которых приставы только тараканов взять могут. им плюсуй долг хоть 100,хоть1000,хоть 10000 -все единно.
|
|
25.10.2016 18:22:46
Никотиныч, и что говорит арбитраж по поводу задолженности по муниципальному жилью? обязывает их платить? :shock:
|
|
25.10.2016 17:49:21
франклин, а если живешь в Сибири и крамолу писать будешь, то сошлют на юга? Крым, Тай? выбирать можно?
|
|
25.10.2016 17:41:53
Мы стараемся чтоб муниципалитет голосовал.
Во первых направляется уведомление и получаешь входящий номер с датой уведомления о проведении собрания. В некоторых моментах дополнительное доказательство соблюдения процедуры созыва ОСС. Единичный случай когда муниципалитет проголосовал "за" и то это было ООООчень давно в 2009 году когда готовились к 185-ФЗ, во всех остальных случаях голосует "воздержался" |
|
25.10.2016 16:48:44
Ук там размещать инфу не надо. Есть оператор, который обязан разместить там инфу о вашей УК
|
|
25.10.2016 15:36:48
Лаврентий, я же пишу
Если нет законных путей ......,, то есть ,,,,,, а суд это чтобы исключить того умника7 На вывоз мусора что ли один гегемон ыв городе, нельзя временный выход найти. с лифтовой временный договор по предоплате можно обговорить, крутиться надо.... что поделать если законный путь долог. и + не месяц май на улице. с ФАС можно тоже попробовать переговорить, с прокуратурой. По новой УК фактического исполнения договора нет к тому же, срок 30 дней для начала управления тоже никто не отменял, уведомления от новой УК что она приступает к управлению тоже нет скорей всего. |
|
25.10.2016 15:30:55
Почему в методике не освещен вопрос, что для встреч с жителями зал должен арендоваться Органом государственного жилищного надзора? Для их же эффективности, значит за их счет 99a 99a 99a
|
|
25.10.2016 15:11:53
Лаврентий, у нас ГЖИ вносит изменения дней через 5 после получения документов.
Опять же если внесли изменения, то туда предоставлена и копия договора , подписанный жителями. Если нет законных путей ...... И одновременно суд с признанием протокола недействительным и договора ничтожным/не подписанным второй стороной договора. |
|
25.10.2016 15:03:35
Комфорт-сервис, и обратите внимание, что вход на сайт для размещение инфы -по сартификату
|
|
25.10.2016 14:51:26
ГЖИ не имеет полномочий признать протокол ОСС недействительным.Договор с жителями новая УК подписала? более 50 % собственников? Если нет по все намного проще. Если да, то только через суд. И еще можно обратиться в полицию по подделке подписей.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE] А с недоумком я бы поостереглась подписывать какие либо договора. |
|
25.10.2016 12:35:16
Комфорт-сервис, , Формирование и ведение Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц осуществляются оператором Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.
Откуда взят комет что обязанность возложена на ЮЛ? |
|
25.10.2016 11:21:32
[QUOTE]TPACCEP пишет:
— Пил? — Нет, дорогая, не пил! — Тогда скажи: «В недрах тундры выдры в гетрах тырят в вёдра ядра кедров» — о_О…Пил…[/QUOTE] Можно проще, -Скажи ВЦСПС |
|
25.10.2016 11:17:49
Для целей настоящего Федерального закона оператором Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц является юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Российской Федерации, владеет техническими средствами, позволяющими обеспечивать формирование и ведение указанного реестра в электронной форме, [COLOR=#4000FFpt]и отобрано для осуществления данных функций в порядке[/COLOR] и в соответствии с критериями, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
18 июля 2011 года N 228-ФЗ ст 7.1 |
|
24.10.2016 20:51:34
нет. аргументы которые писала были стоящие.
|
|
24.10.2016 20:21:55
в ФЗ"О Прокуратуре" не оговорены эти сроки, но есть Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 2-П , посмотрите его, может будет полезно, еще есть Приказ Генеральной прокуратуры РФ от 2 июня 2011 г. № 162.
Может в этих доках найдете ответы на свои вопросы, из поста не очень понятны основания и т д проверки. А так на представления Прокуратуры иногда отвечаю, что с пунктом такого то представления не согласна по таким то основаниям и подробненько основания с ссылкой на нормы закона. |
|
24.10.2016 19:14:12
|
|
23.10.2016 18:37:57
ВикНик, тогда в бан надо тебя
|
|
23.10.2016 17:43:33
[QUOTE]ВикНик пишет:
Какие необходимы требованию к ОС ЧТСЖ при принятии сметы расходов-доходов на год, чтобы они были обязательны для не чл. ТСЖ? dash2[/QUOTE] чтобы в смету доходов и расходов были включены затраты, относящиеся к содержанию общего имущества в соответствии с 491. все что за 491 -для членов ТСЖ ст 39 ЖК 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственник обязан содержать общее имущество. Остальное может, но не обязан. Иных законов, постановлений по ТСЖ (спецнорм жилищного законодательства) нет |
|
23.10.2016 16:28:00
Deryunker, никто не отнимает у вас права обратиться с иском в суд о взыскании задолженности за ЖКУ к старому хозяину))) Тем более у вас железная логика)))
|
|
23.10.2016 14:12:25
Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.Регистрация права собственности на недвижимое имущество лишь подтверждает приобретение имущества, но не устанавливает гражданских прав.
Определение. ВС РФ от 18.05.2010 N 18-В10-21,Постановления АС ПО от 02.07.2015 N Ф06-24745/2015, ФАС УО от 20.05.2014 N Ф09-2949/14, ФАС ЗСО от 30.09.2013 по делу N А46-30503/2012, Апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N 33-15729/2014, Ульяновского областного суда от 08.07.2014 по делу N 33-2235/2014. Можно, конечно, выйти с иском в суд на старого собственниа с надеждой, что ему присудят, например, задолженность по оплате ЖКУ за неск. лет по квартире, которую он продал и он молча оплатит ее и не будет искать юриста, который защитит его права и что не составляет , в общем то, большого труда. Кроме того, в 99% договоров купли-продажи присутствует пункт, что у нового собственника возникает обязанность по оплате ЖКУ с момента подписания акта приема-передачи. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество до момента его регистрации тоже никто не отменял( как вариант защиты прав старого собственника). Идти с иском в суд к старому собственнику с тайной надеждой, что ответчик по иску осел....ну есть любители лишь бы посудиться. А время тикает.... |
|
22.10.2016 19:26:28
вместо тортов подарков и премий заложили бы в тариф зарплату юриста, который бы вас смог проконсультировать по прямым расчетам)) и по другим элементарным вопросам))
|
|
22.10.2016 16:28:33
Deryunker, склоняю голову перед вашим опытом в судах. поделитесь опытом взыскания задолженности за ЖКУ, когда собственник продал квартиру, новый собственник не зарегистрировал право и на этом основании вы взыскали задолженность со старого хозяина. Вам весь форум аплодировать будет.
|
|
22.10.2016 14:47:19
[ref:26zh46gd]Fox[/ref:26zh46gd], после решения суда есть акт приема передачи ? у приставов есть какое либо постановление или иная бумага что данная квартира передана ООО? или есть бумага что подлежит передаче в ООО? от этого и пляшите. Представитель ответчиков(ваших горесобственников) принес решение суда или документы об исполнении решения суда?
Обязанность по оплате ЖКУ возникает [COLOR=#400040pt]с момента передачи[/COLOR] по акту (или собственник добровольно исполнил решение суда и передал квартиру по акту приема передачи, или приставы принудительно изъяли и передали квартиру, и тоже по акту) Регистрация права собственности носит заявительный характер.Дата регистрации права собственности не влияет на обязанность по оплате ЖКУ. Погуглите, решений судов по вопросу моменту возникновения обязанности по оплате ЖКУ много. |
|
22.10.2016 13:37:24
rstm, а решение об услуге консьержа принималось на собрании ТСЖ или на собрании собственников?. Если на собрании членов ТСЖ, то по смыслу 145 статьи решение о плате за допуслугу распространяется на членов ТСЖ. да и в 491.11 консьерж как то не вписывается, если решение принято на собрании членов ТСЖ. выводя суда скорей всего основаны на этих доводах.имхо.
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
