new_year

Форум

ГлавнаяЧЕРЕМУШКИ

ЧЕРЕМУШКИ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Управление и мотивация персонала в УК
 
сайт компании посмотреть куда ехать перенимать передовой опыт дайте, или адрес на реформе
Создание новой управляющей компании
 
правильно, бренд и имидж еще сильно зависит от презентабельности офиса компании, дресс кода сотрудников.
Создание новой управляющей компании
 
понятно. самое главное  зарегистрироваться, получить лицензию и начислить и собрать деньги. все остальное мелочи. Правильной дорогой идете ,товарищи.
Создание новой управляющей компании
 
Кедр, а  специалистов нашли, которые  разбираются в коммуналке ?
Письмо в Минстрой по определению класса энергоэффективности МКД
 
четвертый вопрос -читаешь как песню))))
Применение пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Или если 2-3 проголосовавших приходят свидетелями в суд и говорят, что не голосовали и подпись не их. Тогда суд относится "критически" ко всем остальным решениям собственникам и пишет, что кворум определить не удалось и тоже признает решение недействительным. .[/QUOTE]
Можете поделиться подобным решением?
Начисление платы в общаге
 
МКД имеет статус общежития?  Тариф рассчитан  на какую площадь? То есть на сумму комнат во всем доме (55+...+....) или на площадь комнат с площадью внутриквартирных коридоров (108+....+....+...)?Исходя из того как рассчитан тариф так и начислять.
Прошу совет по ИТП
 
у вас особый город и сетевая вода  не знает что такое ХВО? у вас в городе нет требований к качеству сетевой воды? Котлы греют холодную воду без ХВО?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
скоро примут новый закон.....
[bbvideo=560,315:23of0j0r]https://www.youtube.com/watch?v=-AS5kwuI5tI[/bbvideo:23of0j0r]
Обход сверхнормативного потребления на ОДН (убытки УК)
 
очень хочется посмотреть на дом, где ИПУ 100% и нет сверхнормативного ОДН. хотя бы издали. Чушь для телеящика, что воруют те, у кого нет ИПУ, основная масса вороваек -как раз с ИПУ.
Делаешь рейд по проверке ИПУ -и диву даешься, сколько в жилфонде проживает нудистов с потерей памяти. Минут 20 одеваются, не могут вспомнить где ключи и одежда лежит. От магнитов антимагнитники стали ставить, так еще мнооого способов кроме магнита находится.
Отделение отопления от гвс, если ОДПУ считает общие гиги?
 
[URL=http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=485]http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=485[/URL]
Создание новой управляющей компании
 
Ильич, рефераты писать нет смысла.ЖКХ и управление домами- это единственная отрасль, где абсолютно все знают что и как надо делать, где не надо ни знаний ни опыта. Дома кран разок ремонтировал -сразу дока теплотехники,знаешь названия кодексов -дока юрист. Любая тетя Маня с третьего этажа дверь налево знает намного больше, чем проработавшие в управлении десяток лет. И 99% Равшанов в другом деле не смогли себя проявить и знаниями опытом делом блестнуть, взяли флаг ,красиво помахали и передовики ЖКХ.
Взыскание задолженности ЖКХ после смерти собственника квартиры
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:

Ну вообще то коммунальные услуги оказываются потребителям комуслуг. Потребитель умер, в квартире никто не прописан. И 354 распространяются на потребителей.Объявятся наследники, пропишутся или по заявлению и т п  вот  когда будут потребителями, пусть и жалуются.[/QUOTE]

[I]"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
[/I]

Вопрос: При чем тут регистрация?  :)

[/QUOTE]

Пусть в вашем передовом ТСН потребителями комуслуг будут только собственники, или наоборот, все кто зашел в помещение.Спорить нет времени на очевидное.
Взыскание задолженности ЖКХ после смерти собственника квартиры
 
[quote="Deryunker"]Коллеги, это что коллективная шутка? :) Мне рассказать что должна сделать ГЖИ в случае незаконного прекращения электроснабжения? Процедуру ограничения 354го напомнить? Актуальную сумму штрафа в КОАП уточнить? :)

/quote]
Ну вообще то коммунальные услуги оказываются потребителям комуслуг. Потребитель умер, в квартире никто не прописан. И 354 распространяются на потребителей.Объявятся наследники, пропишутся или по заявлению и т п  вот  когда будут потребителями, пусть и жалуются.
Взыскание задолженности ЖКХ после смерти собственника квартиры
 
если в квартире со слов соседей кто то проживает,хорошо помогают методы нетрадиционной медицины -отрубаешь свет, на следующий день появляются в ЖЭК наследники.
завоздушивание радиатора отопления
 
Ильич, на практике выбирали - или гемор с отсутствием отопления или шланг в каналью. с ОДПУ тоже можно договориться))
Применение пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ
 
лучше обыграть формулировку, чем иметь решение собрание вне его компетенции. имхо.
завоздушивание радиатора отопления
 
в крайнем случае в подвале проблема легко решаема.
Собственник хочет вернуть своё решение
 
оно что, критически важно для вас это решение, его голос? я бы не стала связываться с этим гомором и молча отдала.до протокола подсчета голосов.
Применение пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ
 
к  компетенции общего собрания в соответствии с ст 44 .2  ЖК не может быть отнесен вопрос "подтверждение решения собрания такого то". я бы провела новое собрание с повесткой дня собрания, решение которого оспаривается в суде.
Создание новой управляющей компании
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Deryunker, а Ваша передовая УК случайно синхрофазотроны не изготавливает?
[/QUOTE]

Нет у меня "передовое" ТСН. Изготавливаю видеонаблюдение. Обращайтесь  :)

P.S Это не реклама)[/QUOTE]
у Вас есть разрешение от СРО? для таких работ оно требуется. или так,"мастерская за углом налево вход в подвал"?
Создание новой управляющей компании
 
Deryunker, а Ваша передовая УК случайно синхрофазотроны не изготавливает?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]dvcamstudio пишет:


Как делал я:
1. Делаем устав, приказ о назначении ген. дир., выбираем юр. адрес. (Для начала т.к. биснес с нуля, можно ЮЛ зарегить на адрес директора, потом поменять. Так делал я.)
2. Подаем доки в налоговую. (3 дня и они готовы)
2.1. До подачи в налоговую или во время оформления, получаем квал. аттестат в ГЖИ.
3. Открываем р/с в банке, вносим уставной капитал и делаем договор возвратного беспроцентого займа на 30-40 т.р. (это чтобы оплатить гос. пошлину за лицензию)
4. Оплачиваем лицензию.
5. Едем в ГЖИ или через МФЦ, подаем доки на лицензию (заявление, приказ о назначении ген. дир, платежное поручение об уплате гос. пошлины, нотариально заверенный устав, выписку из егрюл)
6. Ждем 1-2 дня и звоним в гжи, спрашиваем про комплект доков. Если все ок, то ждем заседания и лицензию.
7. Пока ждем лицензию, оформляем ецп с правами КС2 и интернет банкинг.
8. Читаем форум и пытамся объять необъятное)))))[/QUOTE]

МЕЧТА ЧИБИСА СБЫЛАСЬ!!!
Образец журнала проверок юридического лица
 
нас ГЖИ ооочень любит  За полгода 50 проверок. из них 2 выездные (техсостояние) , которые проходят очень быстро. остальные документальные. без журнала проверок значит.
Спускники на стояках
 
не от застройщика
Собственники помещений в домах которым больше 30 лет не должны платить взносы на капремонт...
 
работа у них такая. говорить говорить говорить. Потом свои умные мысли записывают в приказ а, а мы расхлебываем на местах. И много еще свежих идей.
Спускники на стояках
 
был такой дом,без спускников по проекту.Делали сами, обошлось дешевле чем тормозить 6 подъездную девятиэтажку по каждому случаю и ждать слива воды.и получать благодарности от жильцов за частое отсутствие ХВС.
Управдомов могут обязать возвращать неизрасходованные средства при смене УК
 
а долги неплательшиков, особенно по муниципальному жилью, новая УК не заберет?
жалоба от собственников на УК
 
Может будет полезно. Разъясните совету дому смысл решения суда.

"С учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации, изложенной в сохраняющем силу Постановленииот 29.09.2010 No6464/10, все
текущие,  неотложные,  обязательные  сезонные  работы  и  услуги  считаются предусмотренными в договоре в силу  норм содержания дома как объекта и должны
осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в
договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости
их  выполнения  особое  решение  общего  собрания  собственников  помещений  в  доме.
Управляющие  организации  выступают  в  этих  отношениях  как  специализированные
коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в
качестве своей  основной предпринимательской деятельности. Поэтому  определение
в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально
необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного
износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ
и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые
управляющая  компания  не  могла  разумно  предвидеть  и  предотвратить  при  обычной
степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то
такие  расходы  должны  быть  ей  дополнительно  компенсированы  собственниками
помещений в доме"

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14 апреля 2016 года Дело NoА74 -6267/2015

[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2517d4b2-2294-4380-8d7c-84ab09bbfcdb/A74-6267-2015_20160414_Postanovlenie%20kassacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2517d4 ... tancii.pdf[/URL]
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0436ada1-8ac9-4535-8d34-195c55dcea6f/A74-6267-2015_20151214_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0436ad ... tancii.pdf[/URL]
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/549cc9b6-2d09-4883-83a8-7836cb14d779/A74-6267-2015_20151005_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/549cc9 ... lenija.pdf[/URL]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[ref:wrbu6b3x]УК-64[/ref:wrbu6b3x], я не про вместе.))я про отдЭльно.
Тепла нет, но оплатить будьте любезны((( ребята куда послать РСО и как?
 
почитайте определение комуслуги отопление. Там нет и слова о температуре батарей, теплоносителя,давлении в системе и т п.Ну и соответственно правила перерасчета при предоставлении некачественной комуслуги отопление. Показатель качества -температура внутри помещения.
нет температуры ниже нормы -нет некачественной услуги.нет перерасчета.
#
сайт компании посмотреть куда ехать перенимать передовой опыт дайте, или адрес на реформе
#
правильно, бренд и имидж еще сильно зависит от презентабельности офиса компании, дресс кода сотрудников.
#
понятно. самое главное  зарегистрироваться, получить лицензию и начислить и собрать деньги. все остальное мелочи. Правильной дорогой идете ,товарищи.
#
Кедр, а  специалистов нашли, которые  разбираются в коммуналке ?
#
четвертый вопрос -читаешь как песню))))
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Или если 2-3 проголосовавших приходят свидетелями в суд и говорят, что не голосовали и подпись не их. Тогда суд относится "критически" ко всем остальным решениям собственникам и пишет, что кворум определить не удалось и тоже признает решение недействительным. .[/QUOTE]
Можете поделиться подобным решением?
#
МКД имеет статус общежития?  Тариф рассчитан  на какую площадь? То есть на сумму комнат во всем доме (55+...+....) или на площадь комнат с площадью внутриквартирных коридоров (108+....+....+...)?Исходя из того как рассчитан тариф так и начислять.
#
у вас особый город и сетевая вода  не знает что такое ХВО? у вас в городе нет требований к качеству сетевой воды? Котлы греют холодную воду без ХВО?
#
скоро примут новый закон.....
[bbvideo=560,315:23of0j0r]https://www.youtube.com/watch?v=-AS5kwuI5tI[/bbvideo:23of0j0r]
#
очень хочется посмотреть на дом, где ИПУ 100% и нет сверхнормативного ОДН. хотя бы издали. Чушь для телеящика, что воруют те, у кого нет ИПУ, основная масса вороваек -как раз с ИПУ.
Делаешь рейд по проверке ИПУ -и диву даешься, сколько в жилфонде проживает нудистов с потерей памяти. Минут 20 одеваются, не могут вспомнить где ключи и одежда лежит. От магнитов антимагнитники стали ставить, так еще мнооого способов кроме магнита находится.
#
[URL=http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=485]http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=485[/URL]
#
Ильич, рефераты писать нет смысла.ЖКХ и управление домами- это единственная отрасль, где абсолютно все знают что и как надо делать, где не надо ни знаний ни опыта. Дома кран разок ремонтировал -сразу дока теплотехники,знаешь названия кодексов -дока юрист. Любая тетя Маня с третьего этажа дверь налево знает намного больше, чем проработавшие в управлении десяток лет. И 99% Равшанов в другом деле не смогли себя проявить и знаниями опытом делом блестнуть, взяли флаг ,красиво помахали и передовики ЖКХ.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:

Ну вообще то коммунальные услуги оказываются потребителям комуслуг. Потребитель умер, в квартире никто не прописан. И 354 распространяются на потребителей.Объявятся наследники, пропишутся или по заявлению и т п  вот  когда будут потребителями, пусть и жалуются.[/QUOTE]

[I]"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
[/I]

Вопрос: При чем тут регистрация?  :)

[/QUOTE]

Пусть в вашем передовом ТСН потребителями комуслуг будут только собственники, или наоборот, все кто зашел в помещение.Спорить нет времени на очевидное.
#
[quote="Deryunker"]Коллеги, это что коллективная шутка? :) Мне рассказать что должна сделать ГЖИ в случае незаконного прекращения электроснабжения? Процедуру ограничения 354го напомнить? Актуальную сумму штрафа в КОАП уточнить? :)

/quote]
Ну вообще то коммунальные услуги оказываются потребителям комуслуг. Потребитель умер, в квартире никто не прописан. И 354 распространяются на потребителей.Объявятся наследники, пропишутся или по заявлению и т п  вот  когда будут потребителями, пусть и жалуются.
#
если в квартире со слов соседей кто то проживает,хорошо помогают методы нетрадиционной медицины -отрубаешь свет, на следующий день появляются в ЖЭК наследники.
#
Ильич, на практике выбирали - или гемор с отсутствием отопления или шланг в каналью. с ОДПУ тоже можно договориться))
#
лучше обыграть формулировку, чем иметь решение собрание вне его компетенции. имхо.
#
в крайнем случае в подвале проблема легко решаема.
#
оно что, критически важно для вас это решение, его голос? я бы не стала связываться с этим гомором и молча отдала.до протокола подсчета голосов.
#
к  компетенции общего собрания в соответствии с ст 44 .2  ЖК не может быть отнесен вопрос "подтверждение решения собрания такого то". я бы провела новое собрание с повесткой дня собрания, решение которого оспаривается в суде.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Deryunker, а Ваша передовая УК случайно синхрофазотроны не изготавливает?
[/QUOTE]

Нет у меня "передовое" ТСН. Изготавливаю видеонаблюдение. Обращайтесь  :)

P.S Это не реклама)[/QUOTE]
у Вас есть разрешение от СРО? для таких работ оно требуется. или так,"мастерская за углом налево вход в подвал"?
#
Deryunker, а Ваша передовая УК случайно синхрофазотроны не изготавливает?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]dvcamstudio пишет:


Как делал я:
1. Делаем устав, приказ о назначении ген. дир., выбираем юр. адрес. (Для начала т.к. биснес с нуля, можно ЮЛ зарегить на адрес директора, потом поменять. Так делал я.)
2. Подаем доки в налоговую. (3 дня и они готовы)
2.1. До подачи в налоговую или во время оформления, получаем квал. аттестат в ГЖИ.
3. Открываем р/с в банке, вносим уставной капитал и делаем договор возвратного беспроцентого займа на 30-40 т.р. (это чтобы оплатить гос. пошлину за лицензию)
4. Оплачиваем лицензию.
5. Едем в ГЖИ или через МФЦ, подаем доки на лицензию (заявление, приказ о назначении ген. дир, платежное поручение об уплате гос. пошлины, нотариально заверенный устав, выписку из егрюл)
6. Ждем 1-2 дня и звоним в гжи, спрашиваем про комплект доков. Если все ок, то ждем заседания и лицензию.
7. Пока ждем лицензию, оформляем ецп с правами КС2 и интернет банкинг.
8. Читаем форум и пытамся объять необъятное)))))[/QUOTE]

МЕЧТА ЧИБИСА СБЫЛАСЬ!!!
#
нас ГЖИ ооочень любит  За полгода 50 проверок. из них 2 выездные (техсостояние) , которые проходят очень быстро. остальные документальные. без журнала проверок значит.
#
не от застройщика
#
работа у них такая. говорить говорить говорить. Потом свои умные мысли записывают в приказ а, а мы расхлебываем на местах. И много еще свежих идей.
#
был такой дом,без спускников по проекту.Делали сами, обошлось дешевле чем тормозить 6 подъездную девятиэтажку по каждому случаю и ждать слива воды.и получать благодарности от жильцов за частое отсутствие ХВС.
#
а долги неплательшиков, особенно по муниципальному жилью, новая УК не заберет?
#
Может будет полезно. Разъясните совету дому смысл решения суда.

"С учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации, изложенной в сохраняющем силу Постановленииот 29.09.2010 No6464/10, все
текущие,  неотложные,  обязательные  сезонные  работы  и  услуги  считаются предусмотренными в договоре в силу  норм содержания дома как объекта и должны
осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в
договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости
их  выполнения  особое  решение  общего  собрания  собственников  помещений  в  доме.
Управляющие  организации  выступают  в  этих  отношениях  как  специализированные
коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в
качестве своей  основной предпринимательской деятельности. Поэтому  определение
в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально
необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного
износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ
и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые
управляющая  компания  не  могла  разумно  предвидеть  и  предотвратить  при  обычной
степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то
такие  расходы  должны  быть  ей  дополнительно  компенсированы  собственниками
помещений в доме"

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14 апреля 2016 года Дело NoА74 -6267/2015

[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2517d4b2-2294-4380-8d7c-84ab09bbfcdb/A74-6267-2015_20160414_Postanovlenie%20kassacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2517d4 ... tancii.pdf[/URL]
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0436ada1-8ac9-4535-8d34-195c55dcea6f/A74-6267-2015_20151214_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0436ad ... tancii.pdf[/URL]
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/549cc9b6-2d09-4883-83a8-7836cb14d779/A74-6267-2015_20151005_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/549cc9 ... lenija.pdf[/URL]
#
[ref:wrbu6b3x]УК-64[/ref:wrbu6b3x], я не про вместе.))я про отдЭльно.
#
почитайте определение комуслуги отопление. Там нет и слова о температуре батарей, теплоносителя,давлении в системе и т п.Ну и соответственно правила перерасчета при предоставлении некачественной комуслуги отопление. Показатель качества -температура внутри помещения.
нет температуры ниже нормы -нет некачественной услуги.нет перерасчета.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!