Форум

В ответ на Ваше заявление №    от            сообщаем следующее:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений в фонд капитального ремонта (при его наличии).

Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.

Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.

Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.

Датой представления в УК документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления. С этого момента квартплата начинает начисляться исходя из новой площади помещения.

Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ООО  ..... соглашение об изменении договора управления МКД № ..... не заключало.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Решение суда об обязании ООО ..... внести изменения в договор управления Вами к ПРЕТЕНЗИИ не предоставлено, Суд о рассмотрении дела по Вашему исковому заявлению  ответчика ООО ...... не известил, Решение суда в адрес ответчика не направил, поэтому Вам необходимо предоставить данное решение для исполнения в ООО ...... Претензия по вопросу взаимоотношений нашей организации с собственниками Вашего дома исключительно в соответствии с условиями договора, принятого и утвержденного решением общего собрания в одностороннем порядке будет рассматриваться после предоставления Вами решения суда..

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3.  Плата за содержание и ремонт жилого помещения учитывает индивидуальные характеристики многоквартирного дома (размер, техническое состояние, конструктивные элементы), а также пожелания собственников о проведении тех или иных работ на доме.

5.4. Единичные стоимости работ и услуг рассчитывается исходя из следующих показателей

а)     Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда — принимается в соответствии с отраслевым тарифным соглашением , но не ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ).

б)     Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты) — принимается в соответствии с отраслевым тарифным соглашением.

в)     Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы основаны на актуальных рыночных ценах работ, товаров и услуг и принимаются в соответствии с прайс-листами поставщиков или региональными сборниками цен, а также с учетом прогноза показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат

г)     Ставки налогов и сборов — принимаются в соответствии с действующим законодательством

д)     Нормы накладных расходов — на основании нормативов.

е)     Нормы прибыли(рентабельности) — на основании нормативов.

5.5. Расходы на управление предусматривают в своем составе выполнение следующих функций: договорно-правовая деятельность; технический контроль и планирование; финансово-экономическая деятельность; работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме; расчет, прием и учет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги; иная деятельность по управлению многоквартирным домом. Общая величина расходов на управление определяется на основании заключенных договоров, путем суммирования составляющих расходов по статьям.

5.6. Расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание определяются на основании заключенных договоров, путем суммирования составляющих расходов по статьям.

5.7. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений и приведены в приложении № 3.

5.7.1. После предоставления уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменного отчета об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии размещения отчета на сайте Управляющей организации. По итогам отчета за прошедший год недовыполнение или перевыполнение по производственной программе, Управляющая организация производит корректировочный расчет ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт от утвержденного тарифа на действующий период в большую или меньшую сторону.

5.8. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества и работы, входящие в минимальный перечень работ и услуг управляющей компании в соответствии с нормами законодательства,

5.9. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год.

5.10. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.11. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до 25-го  числа месяца, следующего за текущим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее пятого  числа месяца, следующего за текущим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.