Форум

ГлавнаяЧЕРЕМУШКИ

ЧЕРЕМУШКИ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

перерасчет по отоплению: дома в управлении не полный календарный год
 
Добрый день.
Дом в управлении в  2015 году находились в управлении в двух, а некоторые в трех управляющих компаниях (лицензирование +передел рынка) да еще несколько месяцев плату начисляло РСО через РКЦ (счета УК не выставлялись) . Всем УК начисление платы населению производит РКЦ по агентским договорам.

РКЦ дочка РСО.

Начисление платы по отоплению производится по 307 постановлению, то есть по 1/12 годового норматива.

Вопрос
Как производить перерасчет платы по отоплению.
РКЦ перерасчет делать не жаждет, так как от имени РСО собирало плату преимущественно летом, а счета в зимние месяца получило УК.

По идее за каждый договорной период должны сделать перерасчет
УК1        перерасчет УК1 = плата по счетам РСО УК1 - начислено населению УК 1
РСО       перерасчет =     отпущено т/э РСО согласно ОДПУ  - начислено населению РСО
УК2       перерасчет УК2 = плата по счетам РСО УК2 - начислено населению УК 2
УК3       перерасчет УК3 = плата по счетам РСО УК3 - начислено населению УК 3

У кого нибудь есть какая  то практика  по данному вопросу.
Холодно при горячих батареях
 
ну то что стены наружные это не ОДИ это новость, да и то что ИКУ должен подать такую то температуру в воды батареях, а не обеспечить температуру внутри помещения это тоже не знала. Эти промерзающие квартиры находятся в отдельно стоящем здании или в доме, который взялись обслуживать вы и управлять домом тоже пожелали вы? то есть если проблема  -то она собственника, если все гуд -слава правлению ТСЖ?
Проверки ГЖИ
 
Новогоднее пожелание всем УК - чтобы все "писатели" переехали жить в один МКД, сделали там ТСЖ и писали бы, писали, писали.......
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
ДУ максимально на лет, причем может быть расторгнут в любой момент(отказ от исполнения договора в одностороннем порядке). Как под этот договор взять кредит на 20 лет? Чем обеспечен кредитный договор ?Кто будет выплачивать кредит в случае расторжения договора управления?
Порядок передачи дома другой УК
 
Ну так у Вас же будет решение ОСС))
Порядок передачи дома другой УК
 
можно на ОСС принять решение, Чтоб УК выплатила вам "отходные", а не только нулевой тариф, а также принять решение, если УК не согласится -расстрелять их.
Возможна ли отмена 354 ПП в ВС?
 
в одной квартире например двушке живут два человека -пол топчут в коридоре, а уборщица за ними моет, в другой двушке пять человек, а третья пустая закрытая стоит. затраты на услуги уборщицы как делите? камеры видеонаблюдения стоят и учитываете кто сколько раз по лестнице прошел?
Возникновение обязательств по оплате у нового собственника
 
право собственности и сделки с недвижимостью? А если в регцентре не делать регистрацию три года кто оплачивать будет?
Возможна ли отмена 354 ПП в ВС?
 
ну чтобы выстроить свою политику в суде, определитесь для начала, кто же тот гад, который этот ОДН потребил? работники УК? Ресурсники? Администрация МО?
Возникновение обязательств по оплате у нового собственника
 
право собственности с момента заключения договора, и это право собственности зарегистрировано с даты регистрации.
Если я продам квартиру и покупатель пока не зарегистрировал он же не собственник а собственник я? я тогда могу ее еще раз продать, так как собственник я? так получается?
Как оспорить Предписание ГЖИ
 
в жилинстекции есть две функции -читать и выискивать законы и писать предписания и выписывать штрафы. расположены обычно на Марсе. Спуститься на землю и включить функции мышления в задачи не входит.Условиями отбора работников в органы ГЖИ  является обязательное полное отсутствие опыта практической работы на производстве.
Помогите с калькуляцией услуги
 
про эту методичку идет речь?
Помогите с калькуляцией услуги
 
какие програмные продукты?ГЭСН на ремонтные сантехработы что ли с инета скачать слабо?там есть и составработ, которые учтены, и трудозататы и расход материалов. у вас экономит что ли не знает что такое ГЭСН? как работать собираетесь?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В WinRIK то же самое можно сделать
Помогите с калькуляцией услуги
 
пишете состав работ, в грандсмете или по Гэснам делаете калькуляцию
технический паспорт МКД
 
пишете ответ, что информация, обязательная для раскрытия находится на таком то сайте и указывает сайт УК и реформы
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А мы наоборот, переходим на судебные приказы. Примерно 60процентов уже приказами. И из 10 наверно 1 в отказ идёт. Тут же ещё сроки надо успеть соблюсти обжаловать. А люди ленивы.[/QUOTE]

да, тоже активно использовали судебные приказы, а сейчас же жители все умные, говорят " вот гадство, надо ехать в суд отказ писать, время терять" и 80% отказы, а потом из оставшихся половина отказ о невозможности взыскания от приставов , как правило это муниципальное жилье.
А что если судебный приказ, а не иск?
 
приказы перестали даже писать, жители умные, пишут с приказом не согласен и приказ отменен, время,деньги -ну туда, под пушистый хвост.
Проверки и предписания ГЖИ
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Печально, но идиоты, устанавливающие тарифы, считают, что в нём всё заложено. Тихо они признаются, что реально он (тариф) трёхкратно занижен, а вслух бормочут мантры про дороговизну стульев для трудящихся...[/QUOTE]
Печально, но идиоты, пишущие нормы по установлению тарифов, не считают нужным установить минимальный тариф для устанавливающих тариф идиотов, которые считают, что в нём всё заложено.
Проект приказа об установлении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий
 
из текста проекта приказа
После предоставления в Госжилинспекцию судебного [B][COLOR=#0000FFpt]решения о признании права управления многоквартирным домом,[/COLOR][/B]....

Интересно, славное министерство хоть по диагонали читает судебную практику по спорам между УК ? или после этого письма начнут суды принимать иски о признании права управления? В суды то циркуляр напишут чтобы такие иски принимали?
Обязанность УК на проведение ОСС по выбору и созданию ТСЖ.
 
Минстрой разъяснил порядок финансирования ОСС . Может уже выкладывали,но не увидела
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
а норма расхода материальных ресурсов что ли не подходят, там вода есть, правда одной строкой. зачем велосипед придумывать то ?
Сетевая вода в минусе - Что делать? Выручайте.
 
о направлении движения воды по стоякам. И посмотрите в своей почасовке расход на три ночи - когда расход ГВС практически равен нулю и работает одно отопление с постоянным расходом.
Сетевая вода в минусе - Что делать? Выручайте.
 
прибор показывает рабочее давление. я спросила про давление в подаче при закрытой обратке и наоборот. И температуру подачи и обратки на стояке гвс и отопление, хотя бы последний и предпоследний стояк.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и ГВС-ка Т-образка или обычная
Сетевая вода в минусе - Что делать? Выручайте.
 
а перепад давления то перед домом какой?Задвижки то проверили? и температура подачи обратки по стоякам? может дом работает как "перевертыш". сперва это надо исключить, а потом счетчик дергать.
момент перехода дома при смене УК
 
ст 162ЖК пункт 10
. Управляющая организация [COLOR=#4000FFpt]за тридцать дней до прекращения договора управления [/COLOR]многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации....

В договоре закреплено право на отказ от договора управления с предварительным уведомлением за 3 месяца.

Гжи убирает дом из лицензии сразу при поступлении протокола от новой УК.,устно поясняет -раз выбрали другую,то, что написано в вашем договоре значения не имеет,с выбором новой ук прежний договор расторгается автоматически.
на письменные запросы ответа не дает.
Дом кстати за последние три месяца уже "цепляют" то в одну компанию, то в другую уже три раза.
расторжение договора по ч.8.2. ст.162 ЖК РФ
 
ст. 162  регламентирует договор управления.
договор обслуживания и договор управления абсолютно разные вещи.
Возмещение расходов на радиатор отопления.
 
Вы ей предложили купить радиатор письменно или устно?замена на другой тип отопительных приборов это уже другое НО по нормам права.Оплатите ей в пределах стоимости коннектора по типовому проекту на дом или просите документы на переустройство.
Должен ли собственник уведомлять УК о продаже квартиры
 
о моменте возникновения обязанности по оплате ЖКУ
Должен ли собственник уведомлять УК о продаже квартиры
 
мухи -отдельно,котлеты- отдельно.
Статья 4. ч.1 пункт 11 ЖК
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);
ст.5 пункт 8 ЖК РФ  В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В данном случае применяются нормы  ЖК, а не ГК.
Запрос в Минстрой о разъяснении п.39 Постановления № 75 от 06.02.2006 г.
 
как то соммнительно , что суд примет за догму письмо разъяснение Минстроя и отметет решения судов с апелляцией.
#
Добрый день.
Дом в управлении в  2015 году находились в управлении в двух, а некоторые в трех управляющих компаниях (лицензирование +передел рынка) да еще несколько месяцев плату начисляло РСО через РКЦ (счета УК не выставлялись) . Всем УК начисление платы населению производит РКЦ по агентским договорам.

РКЦ дочка РСО.

Начисление платы по отоплению производится по 307 постановлению, то есть по 1/12 годового норматива.

Вопрос
Как производить перерасчет платы по отоплению.
РКЦ перерасчет делать не жаждет, так как от имени РСО собирало плату преимущественно летом, а счета в зимние месяца получило УК.

По идее за каждый договорной период должны сделать перерасчет
УК1        перерасчет УК1 = плата по счетам РСО УК1 - начислено населению УК 1
РСО       перерасчет =     отпущено т/э РСО согласно ОДПУ  - начислено населению РСО
УК2       перерасчет УК2 = плата по счетам РСО УК2 - начислено населению УК 2
УК3       перерасчет УК3 = плата по счетам РСО УК3 - начислено населению УК 3

У кого нибудь есть какая  то практика  по данному вопросу.
#
ну то что стены наружные это не ОДИ это новость, да и то что ИКУ должен подать такую то температуру в воды батареях, а не обеспечить температуру внутри помещения это тоже не знала. Эти промерзающие квартиры находятся в отдельно стоящем здании или в доме, который взялись обслуживать вы и управлять домом тоже пожелали вы? то есть если проблема  -то она собственника, если все гуд -слава правлению ТСЖ?
#
Новогоднее пожелание всем УК - чтобы все "писатели" переехали жить в один МКД, сделали там ТСЖ и писали бы, писали, писали.......
#
ДУ максимально на лет, причем может быть расторгнут в любой момент(отказ от исполнения договора в одностороннем порядке). Как под этот договор взять кредит на 20 лет? Чем обеспечен кредитный договор ?Кто будет выплачивать кредит в случае расторжения договора управления?
#
Ну так у Вас же будет решение ОСС))
#
можно на ОСС принять решение, Чтоб УК выплатила вам "отходные", а не только нулевой тариф, а также принять решение, если УК не согласится -расстрелять их.
#
в одной квартире например двушке живут два человека -пол топчут в коридоре, а уборщица за ними моет, в другой двушке пять человек, а третья пустая закрытая стоит. затраты на услуги уборщицы как делите? камеры видеонаблюдения стоят и учитываете кто сколько раз по лестнице прошел?
#
право собственности и сделки с недвижимостью? А если в регцентре не делать регистрацию три года кто оплачивать будет?
#
ну чтобы выстроить свою политику в суде, определитесь для начала, кто же тот гад, который этот ОДН потребил? работники УК? Ресурсники? Администрация МО?
#
право собственности с момента заключения договора, и это право собственности зарегистрировано с даты регистрации.
Если я продам квартиру и покупатель пока не зарегистрировал он же не собственник а собственник я? я тогда могу ее еще раз продать, так как собственник я? так получается?
#
в жилинстекции есть две функции -читать и выискивать законы и писать предписания и выписывать штрафы. расположены обычно на Марсе. Спуститься на землю и включить функции мышления в задачи не входит.Условиями отбора работников в органы ГЖИ  является обязательное полное отсутствие опыта практической работы на производстве.
#
про эту методичку идет речь?
#
какие програмные продукты?ГЭСН на ремонтные сантехработы что ли с инета скачать слабо?там есть и составработ, которые учтены, и трудозататы и расход материалов. у вас экономит что ли не знает что такое ГЭСН? как работать собираетесь?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В WinRIK то же самое можно сделать
#
пишете состав работ, в грандсмете или по Гэснам делаете калькуляцию
#
пишете ответ, что информация, обязательная для раскрытия находится на таком то сайте и указывает сайт УК и реформы
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А мы наоборот, переходим на судебные приказы. Примерно 60процентов уже приказами. И из 10 наверно 1 в отказ идёт. Тут же ещё сроки надо успеть соблюсти обжаловать. А люди ленивы.[/QUOTE]

да, тоже активно использовали судебные приказы, а сейчас же жители все умные, говорят " вот гадство, надо ехать в суд отказ писать, время терять" и 80% отказы, а потом из оставшихся половина отказ о невозможности взыскания от приставов , как правило это муниципальное жилье.
#
приказы перестали даже писать, жители умные, пишут с приказом не согласен и приказ отменен, время,деньги -ну туда, под пушистый хвост.
#
[QUOTE]Ильич пишет:

Печально, но идиоты, устанавливающие тарифы, считают, что в нём всё заложено. Тихо они признаются, что реально он (тариф) трёхкратно занижен, а вслух бормочут мантры про дороговизну стульев для трудящихся...[/QUOTE]
Печально, но идиоты, пишущие нормы по установлению тарифов, не считают нужным установить минимальный тариф для устанавливающих тариф идиотов, которые считают, что в нём всё заложено.
#
из текста проекта приказа
После предоставления в Госжилинспекцию судебного [B][COLOR=#0000FFpt]решения о признании права управления многоквартирным домом,[/COLOR][/B]....

Интересно, славное министерство хоть по диагонали читает судебную практику по спорам между УК ? или после этого письма начнут суды принимать иски о признании права управления? В суды то циркуляр напишут чтобы такие иски принимали?
#
Минстрой разъяснил порядок финансирования ОСС . Может уже выкладывали,но не увидела
#
а норма расхода материальных ресурсов что ли не подходят, там вода есть, правда одной строкой. зачем велосипед придумывать то ?
#
о направлении движения воды по стоякам. И посмотрите в своей почасовке расход на три ночи - когда расход ГВС практически равен нулю и работает одно отопление с постоянным расходом.
#
прибор показывает рабочее давление. я спросила про давление в подаче при закрытой обратке и наоборот. И температуру подачи и обратки на стояке гвс и отопление, хотя бы последний и предпоследний стояк.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и ГВС-ка Т-образка или обычная
#
а перепад давления то перед домом какой?Задвижки то проверили? и температура подачи обратки по стоякам? может дом работает как "перевертыш". сперва это надо исключить, а потом счетчик дергать.
#
ст 162ЖК пункт 10
. Управляющая организация [COLOR=#4000FFpt]за тридцать дней до прекращения договора управления [/COLOR]многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации....

В договоре закреплено право на отказ от договора управления с предварительным уведомлением за 3 месяца.

Гжи убирает дом из лицензии сразу при поступлении протокола от новой УК.,устно поясняет -раз выбрали другую,то, что написано в вашем договоре значения не имеет,с выбором новой ук прежний договор расторгается автоматически.
на письменные запросы ответа не дает.
Дом кстати за последние три месяца уже "цепляют" то в одну компанию, то в другую уже три раза.
#
ст. 162  регламентирует договор управления.
договор обслуживания и договор управления абсолютно разные вещи.
#
Вы ей предложили купить радиатор письменно или устно?замена на другой тип отопительных приборов это уже другое НО по нормам права.Оплатите ей в пределах стоимости коннектора по типовому проекту на дом или просите документы на переустройство.
#
о моменте возникновения обязанности по оплате ЖКУ
#
мухи -отдельно,котлеты- отдельно.
Статья 4. ч.1 пункт 11 ЖК
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);
ст.5 пункт 8 ЖК РФ  В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В данном случае применяются нормы  ЖК, а не ГК.
#
как то соммнительно , что суд примет за догму письмо разъяснение Минстроя и отметет решения судов с апелляцией.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!