new_year

Форум

Ushina

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Опрос по закрытой ветке 2018
 
участвовать будем однозначно!
единственное, может доступ переоформим на другого сотрудника;)
Открыт прием заявок на Слет 2018 года в Уфе
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Едешь всё-таки?))) Иваныча берёшь с нами?[/QUOTE]
и то и другое - с большой долей вероятности, но еще не 100%  ;)
Открыт прием заявок на Слет 2018 года в Уфе
 
по вопросам и уточнениями связываться по [URL=mailto:nik@burmistr.ru]nik@burmistr.ru[/URL]? или это мыло тока для Заявок? ))
УК не обращается за заключением договора ресурсоснабжения
 
[QUOTE]ИВ... пишет:
«РСО не считает необходимым менять действующий договор…УК имеет право направить в адрес РСО оферту договора в своей редакции…» [/QUOTE]
самый оптимальный вариант им свой текст направить. Мы так и сделали, когда у нас Поставщик менялся - на опережение отправили им наш текст Договора энергоснабжения и его уже урегулировали протоками разногласий.
Зона ответственности канализационной системы!
 
[QUOTE]viking пишет:
Границы сетей прописаны в 491 но там вроде с канализацией затык, пусть коллеги меня поправят.[/QUOTE]
А в чем затык?
"8. [B][I]Внешней границей сетей[/I][/B] электро-, тепло-, водоснабжения и [I]водоотведения[/I], информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), [B][I]входящих в состав общего имущества[/I][/B], [B][I]если иное не установлено законодательством Российской Федерации[/I][/B], является [B][I]внешняя граница стены многоквартирного дома[/I][/B], а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом." (ПП РФ 491)

Был опыт отказа от обслуживания сетей и колодца на промбазе, тоже в Акте разграничения "втюхали" в обслуживание ИП. Ничего не мешает Акт пересмотреть и переоформить, если правовые основания для понуждения  обслуживать сеть и колодец отсутствуют) а правовое основание м.б. только одно - сети и колодец входят в состав ОДИ)))
Провайдеры пошли в роскомнадзор
 
с чем именно боретесь?
вот, мож пригодится...
Как провести капитальный ремонт со спец.счета?
 
Если владелец спецсчета УО, то Протокол  ОСС, к котором  указать вид работ, ориентировочную стоимость (смета),  источник финансирования, уполномоченный представитель(ли) собственников, который(ые) участвует(ют) в приемке работ и подписании документов.
Далее - обычный Договор подряда между УО и Подрядчиком, с указанием источника финансирования и реквизиты спецсчета. У нас право отбора подрядчика в решениях предоставляется УО;))
По  окончании приемки  работ, пакет документов в банк с заявкой на перечисление денег. но тут не подскажу подробности, бухгалтерия рулит. Думаю, можно в своем банке, где спецсчета, заранее  уточнить какие доки  им нужно будет предоставить)))
Направил должнику претензию и вот реакция
 
[QUOTE]alnikmit пишет:
Если там весь спор из-за одной лампочки[/QUOTE]
на самом деле, "спор" был  из-за радиоточки, той самой по которой раньше радио "Маяк" транслировался. При всем желании, мы не смогли бы обеспечить гражданке (и с чего вы взяли, что это бабушка?!) вещание((
И поверьте, в нашей УК  ооочень лояльно и с бооооолшьим пониманием, относятся к проблемам пожилых, и не только пожилых, людей;)
Направил должнику претензию и вот реакция
 
Воль де Мар,
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Ushina пишет:
читали со слезами на глазах! [/QUOTE]
Выложить что ли твой телефон в свободный доступ, чтобы в вашу УК в твоем лице  позвонили и попросили за этого жильца ??? )[/QUOTE]
увы,  вопросы истязания усыпленных тел вне моей компетенции)))))
Направил должнику претензию и вот реакция
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Ч.4 ст 15 конституции ... так если кто не знает (вы же все читали Конституцию!)

4. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью [/QUOTE]
видимо  заявитель ссылался на конституции РСФСР, СССР   :lol:
весеннее обострение, мдя....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Жалоба на нас, по которой надо было дать обьяснительную. Прям не знаешь как отвечать...  8-)
....негодяи пускают усыпляющий газ  и истязают тело... :shock:
читали со слезами на глазах!
  :lol:
*удалено*
Разделение лицевых счетов по требованию одного из собственников
 
Какой размер площади долевого собственника юридически правильно прописывать в договоре и  в квитанции (счет-фактуре для нежилого)  у дольщика?
Практика у нас сложилась так – что  по сути, высчитывается доля собственника в МЕТРАХ и на нее проводятся начисления. Т.е. в квитанциях (счет-фактурах) везде фигурирует не общая площадь помещения, а высчитанная УК площадь  соразмерно доле. Это верно?
[I]Напр, помещение S=100 кв.м. Два сособственника - дольщики по ½. Заключаем отдельные договоры: с дольщиком № 1 – на 50 кв.м. с дольщиком № 2 на 50 кв.м. Соответственно, в счетах (квитанциях) тоже по 50 кв.м.[/I]
Я считаю, что в квитанции формально д.б. указана ОБЩАЯ площадь помещения и доля, т.е. например: «[I]½ доли S=100 кв.м.[/I]», а вот начисления д. делиться пропорционально доле. Потому что по ГК РФ (ст.244,249 ГК) общая собственность не делима (до тех пор пока ее не поделили собственники) и собственник соразмерно доле участвует в платежах. Нигде нет права/обязанности УК выделать доли собственников в метрах. Покритикуйте, если не права?
Борьба с провайдером Планета-Комтехцентр
 
спасибо что поделились))) Хорошее решение
Отмена повышающего коэффициента.
 
тут  это  ПП уже активно обсуждается  [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=76&t=6428]viewtopic.php?f=76&t=6428[/URL] ;)
Изменения в 354 ПП РФ и другую нормативку по мусору и прочему
 
[QUOTE]Borrowed пишет:
Минстрой очередной раз меняет правила игры в ЖКХ - встречайте постановление правительства РФ от 27.02.2017 №232
[/QUOTE]
Подписи на ПП нет, в правовых системах нет, официально не публиковался - это вообще что за чудо такое?!:shock:
Вправе ли УК ограничивать ком.услугу за задолженность по ЖУ?
 
[QUOTE]СветланаВ пишет:
вправе ли УК ограничивать подачу э/энергии за имеющую задолженность по жилищной услуге (содержание)[/QUOTE]
[QUOTE]СветланаВ пишет:
Хочу обратить внимание, что у потребителей прямые расчеты с РСО.[/QUOTE]
если у потребителя прямой Договор с РСО, то нет
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]Ushina пишет:
Ну, тут как по заказу для Рембо: Ushina участвовала в Гонке героев ) Выжила во время прохождения трассы - уже героиня )) С Ялисой они вчера законтачили, так что она со всех сторон молодец )[/QUOTE]
йоу-йоу, палехче, парень!!! В хор "Голоса ЖКХ" меня к Рембе вообще ни с какого боку - я с детства не пою. точнее, спеть могу -  в условиях крайней необходимости и для спасения жизни -   например,  когда диких зверей в дикой тайге отпугнуть надо  :lol:
Ялиса - мой герой! её УК бойцы, стойкие олованные солдатики!  :(
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]Александр Аркадьевич пишет:
Коллеги дали прозвище Железные Нервы. Я специалист по работе с населением. [/QUOTE]
сейчас влюблюсь!  :lol:
у нас мужчины не выдерживают -  отделы, работающие с населением укомплектованы исключительно барышнями.
Вот уж действительно, нервы стальные канаты и титаническое терпение! я б так не смогла  :oops:  
искренне восхищаюсь сотрудниками, которые на приеме населения сидят -  особенно в период весенне-осенних обострений  :shock:  Может у них секретик какой есть   ;)
Александр Аркадьевич,  вы с какого города?))
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Будьте внимательны со ссылками, вы мне присвоили чужие заслуги  [/QUOTE]
извините))  я еще не очень освоилась с цитированием и ответами)))
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
А смайлы не высвечиваются потому что вы сообщения пишите в блоке Быстрый ответ, нажмите кнопочку Ответить на сообщение и будет вам щастье.  [/QUOTE]
О  cvc ! кажется потихоньку разбираюсь. Спасибо   qws
[QUOTE]HouseManager пишет:
Приятно видеть на форуме земляков с Южного Урала!! Челябинская область шлет приветы )))[/QUOTE]
привет, привет, соседи  dfg !!! Уникальные во многом в области ЖКХ и расчетов с РСО, да и ФКР у вас отжигает с ремонтом гостиниц;)) у нас юрист работает из Челяб. области - шикарный специалист, не нарадуемся  -  многое нам порассказала про практику Челябинской ЖКХашной жизни;)
Давайте представимся))))
 
Я - стеснительный мониторщик, дозрела  выйти из сумрака. Итак:
Екатерина из Екатеринбурга))) Рожденная и взращённая на среднеазиатском солнышке ферганской долины Узбекистана. Махровый  гуманитарий, по образованию юрист, по специальности – спец по договорам.
В студенчестве видела себя где –нибудь   в уголовке, великим следователем,  но в 2002г. случайно занесло  меня в большую энергетику,  да там и осталась после окончания ВУЗа.   9 лет жизни отдано на благо  теплоснабжения г. Екатеринбурга и Свердловской области .   с 2011г. волею судеб попала в крупнейшую УК г. Екатеринбурга.  Так что, пока  мы с вами коллеги)))
Форум обнаружила случайно, да и осталась, яростным мониторщиком))  Уникальный проект, много полезного черпаю из опыта продвинутых коллег)) Стараемся не пропускать семинары.
Юрий – ты просто  умничка, единственный и пока не повторимый!))

ПыСы: у меня не отражаются самайлы..ыыы((((
Требуется совет по ситуации с нежилым
 
Арендатор  - СиР [B]общего[/B] имущества МКД платить не должен (бремя собственника). НО! у нас сложилась негласное правило - ДУМИ перекладывает на арендаторов оплату СиР, а арендаторы платят.Юридических обоснований нет, есть сложившаяся практика и шантаж потерей арендуемого помещения.
Это работает до тех пор, пока арендатор согласен, если брыкается и не платит, идем в суд взыскивать с собственника.
И да,размер СиР должен быть одинаковым  для всех помещений в доме!
Место для сбора КГМ
 
[QUOTE]Егор пишет:
С площадкой послать нафиг.
(2013) Постановление 3АрбСуд №А33-7816/2013 Уборка территории не в ОИ - обман потребителя[/QUOTE]
мм.. за это спасибо, не знала про него   :geek:
Управление школами, больницами и т.д.
 
обслуживаем пару бюджетников  по Договору на тех.обслуживание. Заключаем поквартально либо не дороже 100 тыс в год, чтоб без конкурсов. Персонал наш, материалы, расходники - в рамках утвержденного в калькуляции лимита - наши,  свыше - заказчика.
Это не бизнес, это соц.нагрузка)))
Семинар в г. Екатеринбурге в марте 2017 года
 
уже известно, где будет проводится семинар - в ТрансОтеле или в другом месте?;)
Прямые договора Нежилые-РСО
 
выскажу свое мнение:
[QUOTE]Наталья К пишет:
- При наличии ОДПУ отдельно на офисы- где границы ответственности ТСЖ?[/QUOTE]
по общедомовым сетям - по ПП РФ 491.
[QUOTE]Наталья К пишет:
Кто обслуживает ОДПУ на офисы, делает поверку, кто снимает показания[/QUOTE]
Речь об ИПУ? Собственник, разве нет?
[QUOTE]Наталья К пишет:
- Вносятся ли изменения в договор ТСЖ-РСО?[/QUOTE]
да, исключаются нагрузки/мощности/лимиты нежилых помещений из договора ТСЖ-РСО.
[QUOTE]Наталья К пишет:
- ТСЖ продолжает подавать сведения в РСО по ОДПУ офисов и получает счета (полные, за минусом ИПУ, или..)[/QUOTE]
у нежилых - договорные отношения непосредственно с РСО, соответственно все расчеты, выставления платежных документов и т.п. - между ними, без участия ТСЖ.
[QUOTE]Наталья К пишет:
- кто ведет претензионную работу?[/QUOTE]
по долгам из договора энергоснабжения, заключенного между  РСО и "нежильцом" - РСО.
[QUOTE]Наталья К пишет:
- Обязаны ли офисы подавать сведения ИПУ в ТСЖ?[/QUOTE]
мы пока пытаемся эти данные получать, для контроля начислений
[QUOTE]Наталья К пишет:
- Что делать, если из квартиры сделали офис, но в нежилое не переводят (подключены соответственно к жилой сети)?[/QUOTE]
если перевод ЮРИДИЧЕСКИ не завершен (нет свидетельства на нежилое) + по тех.паспорту как нежилое - считать жилым и начислять как квартире.У нас РСО таких на договоры пока категорически не берут. Но тех,  кто по тех.паспорту уже числится переведенным - "втюхиваем" РСО
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
И все таки, уважаемые коллеги, не могли б вы еще раз заострить свое внимание на аспекте Доверенности председателя СМКД - нужна или нет для подписания Актов?

я все таки считаю, что Доверенность должна быть. Поправьте, если все таки нет
4) п.8. ст.161.1.ЖК   [I]осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме [B][U]на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме[/U][/B], подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,[/I]"
ИМХО: по сути - контроль Председателя СМКД  для которого необходима доверенность и заключается в подписании Актов. Иначе, для чего она еще нужна то при осуществлении контроля - какие там еще могут быть действтия требующие доверенности?
Но есть и другие позиции, например:
[I]"Мнение автора: председателю Совета МКД не требуется отдельной доверенности на подписание актов приемки. Во-первых, п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ сформулирован так, что доверенность ему нужна для осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.[B] Правомочие подписания актов приемки указано через разделяющую запятую[/B]. Во-вторых, утвержденная Приказом N 761/пр форма акта требует указать в качестве основания полномочия на подписание акта приемки: решение общего собрания или доверенность.
Автор полагает, что решение общего собрания собственников о выборе председателя Совета МКД является достаточным основанием для того, чтобы конкретный человек подписал акт приемки в силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, поскольку это установленное ЖК РФ полномочие."(Статья: Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр [/I](Тищенко А.М.)


П.С.:Если нет Доверенности, нет полномочий, не кем подписывать (= не надо)  подписывать Акт;))))
Семинар 21 марта в Екатеринбурге
 
постараюсь быть)) с коллегами)))
Минстрой утвердил формы раскрытия информации (882 Приказ)
 
опяяяять новые формы   :x

П.С.: Юрий, спасибо за информирование и файл;)
Кому поменять имя пользователя
 
доброго времени суток! Можно мне изменить ник на Ushina    :oops:
А то он у меня какой-то мужской получился  :? когда регистрировалась, все схожие женские уже разобрали и моя фантазия как-то подрастерялась в поисках свободного варианта  :mrgreen: получилось не айс!  :|


П.С.: я тут новичок, но мне уже ооооочень нравится сайт.Спасибо, Юрий!
#
участвовать будем однозначно!
единственное, может доступ переоформим на другого сотрудника;)
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

Едешь всё-таки?))) Иваныча берёшь с нами?[/QUOTE]
и то и другое - с большой долей вероятности, но еще не 100%  ;)
#
по вопросам и уточнениями связываться по [URL=mailto:nik@burmistr.ru]nik@burmistr.ru[/URL]? или это мыло тока для Заявок? ))
#
[QUOTE]ИВ... пишет:
«РСО не считает необходимым менять действующий договор…УК имеет право направить в адрес РСО оферту договора в своей редакции…» [/QUOTE]
самый оптимальный вариант им свой текст направить. Мы так и сделали, когда у нас Поставщик менялся - на опережение отправили им наш текст Договора энергоснабжения и его уже урегулировали протоками разногласий.
#
[QUOTE]viking пишет:
Границы сетей прописаны в 491 но там вроде с канализацией затык, пусть коллеги меня поправят.[/QUOTE]
А в чем затык?
"8. [B][I]Внешней границей сетей[/I][/B] электро-, тепло-, водоснабжения и [I]водоотведения[/I], информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), [B][I]входящих в состав общего имущества[/I][/B], [B][I]если иное не установлено законодательством Российской Федерации[/I][/B], является [B][I]внешняя граница стены многоквартирного дома[/I][/B], а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом." (ПП РФ 491)

Был опыт отказа от обслуживания сетей и колодца на промбазе, тоже в Акте разграничения "втюхали" в обслуживание ИП. Ничего не мешает Акт пересмотреть и переоформить, если правовые основания для понуждения  обслуживать сеть и колодец отсутствуют) а правовое основание м.б. только одно - сети и колодец входят в состав ОДИ)))
#
с чем именно боретесь?
вот, мож пригодится...
#
Если владелец спецсчета УО, то Протокол  ОСС, к котором  указать вид работ, ориентировочную стоимость (смета),  источник финансирования, уполномоченный представитель(ли) собственников, который(ые) участвует(ют) в приемке работ и подписании документов.
Далее - обычный Договор подряда между УО и Подрядчиком, с указанием источника финансирования и реквизиты спецсчета. У нас право отбора подрядчика в решениях предоставляется УО;))
По  окончании приемки  работ, пакет документов в банк с заявкой на перечисление денег. но тут не подскажу подробности, бухгалтерия рулит. Думаю, можно в своем банке, где спецсчета, заранее  уточнить какие доки  им нужно будет предоставить)))
#
[QUOTE]alnikmit пишет:
Если там весь спор из-за одной лампочки[/QUOTE]
на самом деле, "спор" был  из-за радиоточки, той самой по которой раньше радио "Маяк" транслировался. При всем желании, мы не смогли бы обеспечить гражданке (и с чего вы взяли, что это бабушка?!) вещание((
И поверьте, в нашей УК  ооочень лояльно и с бооооолшьим пониманием, относятся к проблемам пожилых, и не только пожилых, людей;)
#
Воль де Мар,
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Ushina пишет:
читали со слезами на глазах! [/QUOTE]
Выложить что ли твой телефон в свободный доступ, чтобы в вашу УК в твоем лице  позвонили и попросили за этого жильца ??? )[/QUOTE]
увы,  вопросы истязания усыпленных тел вне моей компетенции)))))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Ч.4 ст 15 конституции ... так если кто не знает (вы же все читали Конституцию!)

4. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью [/QUOTE]
видимо  заявитель ссылался на конституции РСФСР, СССР   :lol:
весеннее обострение, мдя....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Жалоба на нас, по которой надо было дать обьяснительную. Прям не знаешь как отвечать...  8-)
....негодяи пускают усыпляющий газ  и истязают тело... :shock:
читали со слезами на глазах!
  :lol:
*удалено*
#
Какой размер площади долевого собственника юридически правильно прописывать в договоре и  в квитанции (счет-фактуре для нежилого)  у дольщика?
Практика у нас сложилась так – что  по сути, высчитывается доля собственника в МЕТРАХ и на нее проводятся начисления. Т.е. в квитанциях (счет-фактурах) везде фигурирует не общая площадь помещения, а высчитанная УК площадь  соразмерно доле. Это верно?
[I]Напр, помещение S=100 кв.м. Два сособственника - дольщики по ½. Заключаем отдельные договоры: с дольщиком № 1 – на 50 кв.м. с дольщиком № 2 на 50 кв.м. Соответственно, в счетах (квитанциях) тоже по 50 кв.м.[/I]
Я считаю, что в квитанции формально д.б. указана ОБЩАЯ площадь помещения и доля, т.е. например: «[I]½ доли S=100 кв.м.[/I]», а вот начисления д. делиться пропорционально доле. Потому что по ГК РФ (ст.244,249 ГК) общая собственность не делима (до тех пор пока ее не поделили собственники) и собственник соразмерно доле участвует в платежах. Нигде нет права/обязанности УК выделать доли собственников в метрах. Покритикуйте, если не права?
#
спасибо что поделились))) Хорошее решение
#
тут  это  ПП уже активно обсуждается  [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=76&t=6428]viewtopic.php?f=76&t=6428[/URL] ;)
#
[QUOTE]Borrowed пишет:
Минстрой очередной раз меняет правила игры в ЖКХ - встречайте постановление правительства РФ от 27.02.2017 №232
[/QUOTE]
Подписи на ПП нет, в правовых системах нет, официально не публиковался - это вообще что за чудо такое?!:shock:
#
[QUOTE]СветланаВ пишет:
вправе ли УК ограничивать подачу э/энергии за имеющую задолженность по жилищной услуге (содержание)[/QUOTE]
[QUOTE]СветланаВ пишет:
Хочу обратить внимание, что у потребителей прямые расчеты с РСО.[/QUOTE]
если у потребителя прямой Договор с РСО, то нет
#
[QUOTE]Ushina пишет:
Ну, тут как по заказу для Рембо: Ushina участвовала в Гонке героев ) Выжила во время прохождения трассы - уже героиня )) С Ялисой они вчера законтачили, так что она со всех сторон молодец )[/QUOTE]
йоу-йоу, палехче, парень!!! В хор "Голоса ЖКХ" меня к Рембе вообще ни с какого боку - я с детства не пою. точнее, спеть могу -  в условиях крайней необходимости и для спасения жизни -   например,  когда диких зверей в дикой тайге отпугнуть надо  :lol:
Ялиса - мой герой! её УК бойцы, стойкие олованные солдатики!  :(
#
[QUOTE]Александр Аркадьевич пишет:
Коллеги дали прозвище Железные Нервы. Я специалист по работе с населением. [/QUOTE]
сейчас влюблюсь!  :lol:
у нас мужчины не выдерживают -  отделы, работающие с населением укомплектованы исключительно барышнями.
Вот уж действительно, нервы стальные канаты и титаническое терпение! я б так не смогла  :oops:  
искренне восхищаюсь сотрудниками, которые на приеме населения сидят -  особенно в период весенне-осенних обострений  :shock:  Может у них секретик какой есть   ;)
Александр Аркадьевич,  вы с какого города?))
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Будьте внимательны со ссылками, вы мне присвоили чужие заслуги  [/QUOTE]
извините))  я еще не очень освоилась с цитированием и ответами)))
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
А смайлы не высвечиваются потому что вы сообщения пишите в блоке Быстрый ответ, нажмите кнопочку Ответить на сообщение и будет вам щастье.  [/QUOTE]
О  cvc ! кажется потихоньку разбираюсь. Спасибо   qws
[QUOTE]HouseManager пишет:
Приятно видеть на форуме земляков с Южного Урала!! Челябинская область шлет приветы )))[/QUOTE]
привет, привет, соседи  dfg !!! Уникальные во многом в области ЖКХ и расчетов с РСО, да и ФКР у вас отжигает с ремонтом гостиниц;)) у нас юрист работает из Челяб. области - шикарный специалист, не нарадуемся  -  многое нам порассказала про практику Челябинской ЖКХашной жизни;)
#
Я - стеснительный мониторщик, дозрела  выйти из сумрака. Итак:
Екатерина из Екатеринбурга))) Рожденная и взращённая на среднеазиатском солнышке ферганской долины Узбекистана. Махровый  гуманитарий, по образованию юрист, по специальности – спец по договорам.
В студенчестве видела себя где –нибудь   в уголовке, великим следователем,  но в 2002г. случайно занесло  меня в большую энергетику,  да там и осталась после окончания ВУЗа.   9 лет жизни отдано на благо  теплоснабжения г. Екатеринбурга и Свердловской области .   с 2011г. волею судеб попала в крупнейшую УК г. Екатеринбурга.  Так что, пока  мы с вами коллеги)))
Форум обнаружила случайно, да и осталась, яростным мониторщиком))  Уникальный проект, много полезного черпаю из опыта продвинутых коллег)) Стараемся не пропускать семинары.
Юрий – ты просто  умничка, единственный и пока не повторимый!))

ПыСы: у меня не отражаются самайлы..ыыы((((
#
Арендатор  - СиР [B]общего[/B] имущества МКД платить не должен (бремя собственника). НО! у нас сложилась негласное правило - ДУМИ перекладывает на арендаторов оплату СиР, а арендаторы платят.Юридических обоснований нет, есть сложившаяся практика и шантаж потерей арендуемого помещения.
Это работает до тех пор, пока арендатор согласен, если брыкается и не платит, идем в суд взыскивать с собственника.
И да,размер СиР должен быть одинаковым  для всех помещений в доме!
#
[QUOTE]Егор пишет:
С площадкой послать нафиг.
(2013) Постановление 3АрбСуд №А33-7816/2013 Уборка территории не в ОИ - обман потребителя[/QUOTE]
мм.. за это спасибо, не знала про него   :geek:
#
обслуживаем пару бюджетников  по Договору на тех.обслуживание. Заключаем поквартально либо не дороже 100 тыс в год, чтоб без конкурсов. Персонал наш, материалы, расходники - в рамках утвержденного в калькуляции лимита - наши,  свыше - заказчика.
Это не бизнес, это соц.нагрузка)))
#
уже известно, где будет проводится семинар - в ТрансОтеле или в другом месте?;)
#
выскажу свое мнение:
[QUOTE]Наталья К пишет:
- При наличии ОДПУ отдельно на офисы- где границы ответственности ТСЖ?[/QUOTE]
по общедомовым сетям - по ПП РФ 491.
[QUOTE]Наталья К пишет:
Кто обслуживает ОДПУ на офисы, делает поверку, кто снимает показания[/QUOTE]
Речь об ИПУ? Собственник, разве нет?
[QUOTE]Наталья К пишет:
- Вносятся ли изменения в договор ТСЖ-РСО?[/QUOTE]
да, исключаются нагрузки/мощности/лимиты нежилых помещений из договора ТСЖ-РСО.
[QUOTE]Наталья К пишет:
- ТСЖ продолжает подавать сведения в РСО по ОДПУ офисов и получает счета (полные, за минусом ИПУ, или..)[/QUOTE]
у нежилых - договорные отношения непосредственно с РСО, соответственно все расчеты, выставления платежных документов и т.п. - между ними, без участия ТСЖ.
[QUOTE]Наталья К пишет:
- кто ведет претензионную работу?[/QUOTE]
по долгам из договора энергоснабжения, заключенного между  РСО и "нежильцом" - РСО.
[QUOTE]Наталья К пишет:
- Обязаны ли офисы подавать сведения ИПУ в ТСЖ?[/QUOTE]
мы пока пытаемся эти данные получать, для контроля начислений
[QUOTE]Наталья К пишет:
- Что делать, если из квартиры сделали офис, но в нежилое не переводят (подключены соответственно к жилой сети)?[/QUOTE]
если перевод ЮРИДИЧЕСКИ не завершен (нет свидетельства на нежилое) + по тех.паспорту как нежилое - считать жилым и начислять как квартире.У нас РСО таких на договоры пока категорически не берут. Но тех,  кто по тех.паспорту уже числится переведенным - "втюхиваем" РСО
#
И все таки, уважаемые коллеги, не могли б вы еще раз заострить свое внимание на аспекте Доверенности председателя СМКД - нужна или нет для подписания Актов?

я все таки считаю, что Доверенность должна быть. Поправьте, если все таки нет
4) п.8. ст.161.1.ЖК   [I]осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме [B][U]на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме[/U][/B], подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,[/I]"
ИМХО: по сути - контроль Председателя СМКД  для которого необходима доверенность и заключается в подписании Актов. Иначе, для чего она еще нужна то при осуществлении контроля - какие там еще могут быть действтия требующие доверенности?
Но есть и другие позиции, например:
[I]"Мнение автора: председателю Совета МКД не требуется отдельной доверенности на подписание актов приемки. Во-первых, п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ сформулирован так, что доверенность ему нужна для осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.[B] Правомочие подписания актов приемки указано через разделяющую запятую[/B]. Во-вторых, утвержденная Приказом N 761/пр форма акта требует указать в качестве основания полномочия на подписание акта приемки: решение общего собрания или доверенность.
Автор полагает, что решение общего собрания собственников о выборе председателя Совета МКД является достаточным основанием для того, чтобы конкретный человек подписал акт приемки в силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, поскольку это установленное ЖК РФ полномочие."(Статья: Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр [/I](Тищенко А.М.)


П.С.:Если нет Доверенности, нет полномочий, не кем подписывать (= не надо)  подписывать Акт;))))
#
постараюсь быть)) с коллегами)))
#
опяяяять новые формы   :x

П.С.: Юрий, спасибо за информирование и файл;)
#
доброго времени суток! Можно мне изменить ник на Ushina    :oops:
А то он у меня какой-то мужской получился  :? когда регистрировалась, все схожие женские уже разобрали и моя фантазия как-то подрастерялась в поисках свободного варианта  :mrgreen: получилось не айс!  :|


П.С.: я тут новичок, но мне уже ооооочень нравится сайт.Спасибо, Юрий!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!