Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оплата пени
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А почему нет?[/QUOTE]
Так можно выходить с отдельным иском в суд о взыскании пени если уже есть решение суда о взыскании основного долга. Уже была такая практика у вас?
Как начислить отопление в МКД с двумя вводами теплоносителя
 
Решение суда - чушь, муть и кампот какой-то.
"Правилами № 354 не предусмотрена возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета". Ну как бы да. Потому что общедомовой прибор он по определению ОДИН и состоит из отдельных средств измерений. Один дом - один прибор. Суммировать нужно не приборы, а средства измерения из которых он состоит.
"в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения". Так это один многоквартирный дом, или несколько в ряд? Если дом один, адрес у него один, то какие там могут быть части? У одного дома все системы в единичном экземпляре. А уж как они там технически реализованы - вопрос десятый.
"Надеемся, что наша статья смогла сэкономить Вам время на изучение судебной практики." Ага. Только тут как всегда есть такая практика, а есть другая. И эта, к сожалению, противоречит здравому смыслу. Так что лучше другую поискать.
СМИ узнали о риске остановки работы мусорных операторов из-за неплатежей
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Самарской области, где собираемость составляет всего 5%[/QUOTE]
Как же они бедные еще не закрылись то? Как вообще можно жить на 5%? Тут 90% собираемости уже ведет к банкротству, а у них 5. Ну ладно они может не на зарплату работают, но мусоровозы же надо бензином заливать.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
по истечении срока эксплуатации[/QUOTE]
И, закрывая тему.
пп. "а" п. 59 Правил, утв. ППРФ 354:
"<...>в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо [U]истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки[/U]"
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
По теме:
Частью 2 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении <…>» от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ, установлено, что расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании показаний соответствующих приборов учета. Приборы учета должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, а их применение в расчетах должно начаться не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем их ввода в эксплуатацию. До установки приборов учета, а также при их выходе из строя, утрате или [U]по истечении срока эксплуатации расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов[/U], определяющих количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать потребителей к осуществлению расчетов по показаниям приборов учета.
заключение договора при выдаче ключей.
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???[/QUOTE]
 
Айгель заключай на год и  не парься,
Лица пока получат свидетельства
пройдет не три месяца а год.
Существует два варианта: Конкурс или ОСС.
До этого управляете Вы.
Думаю выбора по конкурсу Вы не дождетесь в Железке.
Администрации не ....
У них свои дела.
Твой сосед их КУПАВНЫ.[/QUOTE]

Скажите может знаете как быть в такой ситуации. Дольщиком оплачена стоимость всей квартиры, но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал. Застройщик передал сведения в УК по всем дольщикам для выставления квитанции, и в том числе по этому который не подписал акт приема передачи. УК заключает договор управления с МКД после проведенного открытого конкурса по отбору управляшки и год уже выставляет квитанции на оплату. Приходит дольщик этой квартиры и говорит а зачем мне выставляете счета я акт приема не подписывала и ключи не брала, платить не собираюсь. в выписке данные отсутствуют о правообладателе. Застройщика уже не существует.
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Т.е. не ввели - считается введен автоматически[/QUOTE]
Это, очевидно, неверно. Должен быть введен и введен - принципиально разные вещи. Хотя если ваша ГЖИ так трактует Правила и подмяла под себя все УО, то мне остается только посочувствовать. Далее спорить смысла не вижу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
чтобы документально подтвердить наличие поверки и сроки ее действия[/QUOTE]
Для этого, как раз, нужен не столько акт, сколько копии паспортов приборов учета, которые потребитель обязан приложить к заявке, иначе эту заявку можно вообще не исполнять и ничего за это не будет (прим. при адекватном ГЖИ)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
все сведения о ИПУ должны быть в ГИС[/QUOTE]
ГИС - информационная система где информация только размещается (видимо, для контроля). Наличие информации в ГИС не подменяет необходимость наличия оригинальных документов, которые эту информацию подтверждают. До тех пор, пока в Правилах и ЖК не появятся нормы о том, что наличие чего то в ГИС что-то доказывает (пока, вроде бы, только общие собрания там легитимны) - это все ни о чем.
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Законом не запрещено вводить в эксплуатацию неопломбированные приборы без всяких актов ввода[/QUOTE]
Это как так? Ввод в эксплуатацию - это, [U]по определению[/U], документальное оформление прибора в качестве прибора бла-бла-бла... Форма документа - акт ввода в экспл. Все, что в нем должно быть, строго указано в Правилах. Передача этих актов от одной УО другой - прямо прописана в разделе "передача техдокументации". Кроме того, один экз. акта должен храниться у потребителя. Если ни в УО ни у потребителя акта нет - идут лесом оба. Мало ли что там одна УО считала у себя и как.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
В жилых помещениях это вообще не применимо.[/QUOTE]
Применимо, но только в случае несанкционированного [S]вмешательства в работу ИПУ[/S] подключения (например, в обход ИПУ). А если ИПУ нет (не был введен в экспл.), то и [S]вмешательство в него[/S] подключения в обход ИПУ быть не может. Так что автору вопроса стоит определиться - считать пом. оборудованным ИПУ или нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Из-за таких подходов к собственникам и раздувается тема воров из ЖКХ[/QUOTE]
Если что, я не против собственников, но за порядок.
ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)
 
[QUOTE]talon пишет:
мне кажется это убытки УК. с других статей расходов нужно брать.
а то некоторые отдельной строкой выставляют жителям потом.[/QUOTE]
В содержании сидит аварийка и Планово предупредительный ремонт, а замена туда не входит. Опять же это опасный объект и ждать пока собственники примут решение менять или не менять эту деталь времени нет да и УК отвечает за сохранность общего имущества.
ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)
 
[QUOTE]Леший пишет:
Статья текущий ремонт, которая имеется в перечне в виде суммы на кв.м., согласована собственниками и подетальной расшифровке не подлежит.
Вот ведь чудаки, видят что деньги пошли на их лифт, но все равно надо оттрахать мозг.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Статья текущий ремонт, которая имеется в перечне в виде суммы на кв.м., согласована собственниками и подетальной расшифровке не подлежит.
Вот ведь чудаки, видят что деньги пошли на их лифт, но все равно надо оттрахать мозг.[/QUOTE]
А у вас как эти работы выполняются в рамках содержания и утвержденного перечня работ по договору управления ?
ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)
 
Добрый день. Прошу поделиться своим мнение и опытом. Замена вкладышей башмаков кабины и противовеса проводиться по содержанию или текущему ремонту? Согласно п .22 минимального перечня № 290 ПП Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).
можно ли под этот пункт включить замену башмаков? Мы меняли по текущему ремонту 3 года подряд, при этом в плане эти работы не стояли и общим собранием не утверждались. Мы их меняли после того как специализированная организация по лифтам, с которой у нас заключен договор на обслуживание, проводила ТО. Сейчас жители дома просят вернуть деньги на статью текущий ремонт за эти три года, потраченные на выполнение этих работ ссылаясь =, что они должны выполняться по содержанию и что управляющая не вправе распоряжаться самостоятельно денежными средствами без решения ОСС.
Перевод на прямые договора с РСО
 
[QUOTE]Рдость пишет:
У нас прав тот у кого больше прав?[/QUOTE]
Все верно. Идите в суд и накажите этих товарищей рублем.
Несколько нормативов на одну КУ в одном доме
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
из тех паспортов[/QUOTE]
Ну в своих тех паспортах я таких данных не нашел. Кем то когда то составленная таблица - это конечно хорошо, но хотелось бы официальный НПА в котором такие данные должны быть. Мне пока такой не попадался. А линейкой мерить желания не возникало.
Несколько нормативов на одну КУ в одном доме
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в разных квартирах различаюцца[/QUOTE]
Если начать их мерить линейкой. У вас во всех квартирах ванны измерены?  :-)
Несколько нормативов на одну КУ в одном доме
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
наш норматив, который зависит от длины ванны[/QUOTE]
У всех норматив зависит от длины ванны. Но не в отдельном жилом помещении, а "в многоквартирном доме, который оборудован ванными и т. п.". согл. форме из приложения № 2 ППРФ 306.
Несколько нормативов на одну КУ в одном доме
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
про какой норматив говорите[/QUOTE]
Про все, за исключением электрической энергии в жилых помещениях.
Несколько нормативов на одну КУ в одном доме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Может быть ситуация, когда в одном МКД к примеру несколько нормативов потребления по одной коммунальной услуге[/QUOTE]
Конечно же нет. Единица в отношении которой устанавливается норматив согл. ППРФ 306 - многоквартирный дом.
перерасчет по отоплению: дома в управлении не полный календарный год
 
[QUOTE]marta88 пишет:
надо ли вообще его делать[/QUOTE]
Думаю, что не надо. п. 99 ППРФ 354: Размер платы за предоставленную с перерывом коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии соответствующих индивидуального [U]и коллективного приборов учета[/U], подлежит снижению на размер платы за ее непредоставленный объем. Следовательно, при наличии коллективного прибора учета - не подлежит.
перерасчет по отоплению: дома в управлении не полный календарный год
 
А я не понял, причем тут отопление в названии темы? Система горячего водоснабжения открытая? Причина отключения соответствует одной из тех, что перечислены в качестве допустимых в прил. 1 ППРФ 354?
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
так и общедомовые приборы есть[/QUOTE]
Есть. И Водоканалы тоже считают водоотведение как сумму холодной и горячей воды, ссылаясь на нормы федерального закона.[QUOTE]unionof3 пишет:
нормативы тоже расчитывают как сумму хв и гв[/QUOTE]
Правильно. Потому что об этом прямо указано в соответствующих Правилах.

А то о чем вы говорите - нигде не указано. Наоборот. В законе указано совершенно иное.
[QUOTE]Ильич пишет:
Решили на ОСС [/QUOTE]
Общее собрание не вправе менять нормы, установленные законом. Так что РКЦ, ссылаясь на закон, совершенно прав. Но это, конечно, никому не мешает закон нарушать. А потом начинаются разговоры потребителей, в духе: вот эти могут так считать, а вы чего не считаете? значит вы плохие, а они - хорошие.
Работники УО горят в кострах инквизиции!!!)))
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
звонят каждые 10 минут, доводят диспетчера, а потом 7-й звоник записывают[/QUOTE]
Так это пранкеры  :-D
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
Но людям же выставляют как сумму[/QUOTE]
Выставляют, только в определенных обстоятельствах (при наличии ИПУ ХВ и ГВ), так как об этом прямо указано в Правилах предоставления коммунальных услуг. А то о чем вы говорите - прямое нарушение Федерального закона, пусть и в пользу потребителя.
Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
мы должны [/QUOTE]
Никто ничего не должен. Это лишь рекомендация.

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
сначала загрузить начисления в ГИС[/QUOTE]
Не обязательно. ИПД формируется согласно простому алгоритму. ИПД можно формировать самим, зная ЕЛС, месяц и год (он будет таким же, как в ГИСе).
применение ИПУ в расчетах за тепло
 
[QUOTE]maximpn пишет:
ПО их мнению, неисправный ИПУ приравнивается к необорудованному[/QUOTE]
А у вас значит иное мнение? И на чем же оно основано? Может быть вы нашли определение термину "оборудованный"? Если не нашли, то откуда такая уверенность что "их" мнение не является верным?

[QUOTE]maximpn пишет:
они исходили из возможности применения в расчетах ИПУ при оснащенности всех помещений ИПУ[/QUOTE]
А в чем логика требования оснащения именно всех помещений, если вы допускаете, что при выходе из строя любого числа счетчиков можно продолжать использовать оставшиеся счетчики в расчетах? Чем отличается ситуация при которой из 100 квартир оснастили 50 и ситуация при которой из 100 оснащенных квартир в 50 квартирах счетчики сломались? Просто вот Правительству на пустом месте захотелось ввести бессмысленное ограничение?
Открытая система и КРСОИ на ГВС
 
Зимой по факту означает: по фактическому расходу горячей воды (куб. м) и количеством тепловой энергии в ней, определенным по нормативу на подогрев.
предписание, гжи, СОИ
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Поэтому включив в конкурс информацию о способе начисления СОИ он просто выйдет за рамки своих полномочий.[/QUOTE]
Так я с этим и не спорю. Я считаю что организатор вообще ничего не должен про КРСОИ в конкурсе указывать. Ни способ, ни размер платы. Его дело только перечень работ и услуг рассчитать.
предписание, гжи, СОИ
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
ОСС выбирает способ начиления - норматив или показания ОПУ[/QUOTE]
Все так, только ОСС норматив не выбирает, он уже применяется в силу закона (ч. 7, 9.2, 9.3 ст. 156 ЖКРФ; ; ч. 10 ст. 12 ФЗ от 29.06.15 № 176-ФЗ). ОСС может выбрать другие способы.
Письмо Минстроя 20237-ОГ04
 
[QUOTE]Mary пишет:
исполнитель КУ - РСО - с момента выбора ОСС НСУ)))[/QUOTE]
Ну тут остается два варианта: либо в таких домах НСУ выбрать нельзя по тем же причинам, по которым Минстрой указал в своем письме, либо плату за коммунальные услуги будет выставлять организация, нанятая собственниками для содержания ОИ  :-D Третий вариант с халявными ресурсами слишком фантастичен.

А вообще это всего лишь мнение минстроя, столь же весомое, как и любое другое на этом форуме.
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
 
Мои 5 копеек. п. 54 ППРФ 354 и формула 20.1. В числителе дроби: объем КР исп. при производстве отопления и горячей воды (Vкр). В знаменателе: произведенный оборудованием объем тепловой энергии на горячую воду и отопление (Qгв + Qот). Vкр может определяться по коллективному прибору учета (КПУ), либо расчетным путем. Qгв и Qот могут определяться по приборам учета (ПУ1 и ПУ2), установленным на оборудовании, с использованием которого была произведена тепловая энергия, либо расчетным путем. Если имеются КПУ, ПУ1 и ПУ2, то дробная часть, скорее всего, не будет равна 1, а, значит, удельный расход КР на подогрев воды в формуле 20 будет отличен от установленного норматива. Если КР является тепловая энергия и, при наличии КПУ, отсутствуют ПУ1 и ПУ2, при отключенном отоплении, дробная часть будет отношением объема тепловой энергии по коллективному прибору учета к суммарному объему горячей воды в жилых и нежилых помещениях (норматив на подогрев в формуле 20.1 сокращается).
Ввод в эксплуатацию ИПУ при прямых договорах и кто исполнитель
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Это право исполнителя?[/QUOTE]
Тут скорее аргумент УО для потребителя, который раньше мог сказать: "а нафиг мне ваши пломбы? не ставьте мне никаких пломб! где написано, что вы можете пломбы поставить?".

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!