|
01.04.2019 16:55:31
Начисления запускаем 2-3 ого потому что до 6 надо сдать выгрузку по льготникам в соцзащиту. Ну а квитанции печатаем в течении 3-4 дней.
P.S. Кстати выгрузку для соц защиты тоже бы желательно реализовать. |
|
18.03.2019 09:52:35
Помоему проблему не решили, белая страница
|
|
21.02.2019 21:08:53
Проверка прокуратуры прошла и вслед за ней проверка ГЖИ ровно по тому же поводу, на основании поручения Правительства Российской Федерации от 16.01.2019 № ВМ-П9-148. Само поручение пока не нашел.
Вопросы на сегодняшний день следующие: 1. Как две проверки по одному и тому же вопросу от двух надзорных органов согласуются с 294-ФЗ 2. До 2018 года прокуратура и ГЖИ дружно считали срок до первой диагностики 30 лет, сейчас ссылаются на ВСН 58-88(р) и говорят 20 лет, соответственно все дома попадают под диагностику. |
|
05.05.2018 17:19:57
[QUOTE]иринка пишет:
сейчас все должно быть не только под пломбами, но и под закрытым основанием (все провода), если шкаф старого образца - ставьте оргстекло, чтобы видно было только счетчики[/QUOTE] Не подскажите где такое прописано? Сейчас воюем с сетевиками за перенос ОДПУ с подстанций в ВРУ, просят опечатывать шкафы, но тогда не будет доступа к плавким вставкам в случае аварии. |
|
30.04.2018 22:22:31
Делаем Техноэластом, прекрасный материал правда дорогой. Но еще не подводил. В этом году будем пробовать Унифлекс вроде по характеристикам не сильно отличается, а дешевле.
|
|
26.04.2018 20:26:11
Это общероссийская тема. У нас тоже такая проверка прошла, правда мягче. Проверяли корректность начисления ОДН, соответствие планов и их исполнения, заполнение гис и прочее. Вроде отбились.
|
|
26.04.2018 00:21:16
А кто им мешает запросить выписки с росреестра и узнать площади? В крайнем случае пусть жители идут с выписками и заявлениями на перерасчет и получение штрафов за завышенное начисление.
|
|
23.04.2018 12:41:24
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Коллеги, объясните мне такой нюанс. Жители провели ОСС по переходу на прямые договора, приняли решение и отнесли в РСО копию протокола собрания (либо за них это сделала УК). Вопрос. Обязана ли РСО заключить с жителями прямые договора по коммунальным услугам или она имеет право отказаться???[/QUOTE] РСО может только отложить заключение договора на 3 месяца. Отказаться не может. |
|
13.04.2018 10:56:17
У нас такая же петрушка. Пока шлем лесом ПФР. Как они нам сказали «Нам какой-то там жилищный кодекс не указ!»
|
|
01.04.2018 23:50:28
Гжи может зацепиться за то, что собрание членов тоже является собранием собственников, т.к. члены ТСЖ - собственники :-)
|
|
01.04.2018 23:46:27
А кто мешает собрать решения собственников без дат, а как только закон вступит в силу заполнить и отправить в ГЖИ и РСО.
|
|
24.03.2018 16:30:34
У нас вот такой используют
|
|
21.03.2018 19:56:59
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ignatov пишет: А прописать в договоре пролонгацию в случае если ни одна сторона не уведомила другую о расторжении? [/QUOTE] она прописана в ЖК, но управлять следующий год за туже цену?[/QUOTE] Ну мы обычно в рамках ДУ утверждаем план работ и цену на эти работы, на следующий год отчитываемся и утверждаем новый план работ, без перезаключения договора. |
|
21.03.2018 16:49:24
А прописать в договоре пролонгацию в случае если ни одна сторона не уведомила другую о расторжении?
|
|
21.03.2018 16:46:51
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...что все таки приняли...а где можно текст поиметь в принятом виде...? ЗЫ ...может еще и совет федерации и президент завернуть...так чтоли...[/QUOTE] Ну презик вроде сам настаивал нас отлучить от чужих денег, так что ждем и надеемся. |
|
19.03.2018 14:54:48
Меня вот эта оговорка смущает:
[QUOTE]Ильич пишет: «11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: 1) [B]предоставлять ресурсоснабжающим организациям[/B], региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, [B]в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета[/B] ([B][U]при предоставлении таких показаний собственниками помещений[/U][/B] в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме [B][U]управляющей организации[/U][/B], товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;[/QUOTE] Т.е. я так понял, что если были прямые расчеты то РСО сама с показаниям возится. А в данном случае имеется ввиду, что если УК самостоятельно выставляло квитанции, то теперь обязана все показания передать и в случае получения далее передавать. |
|
19.03.2018 09:53:00
[QUOTE]Andrey54 пишет:
- за УК остается обязанность по сбору инфы для начислений, в т.ч. показания ИПУ[/QUOTE] Эм чего-то я не увидел этого пункта, я так понял, что если УК приняла показания от собственника то просто обязана передать их в РСО. Даже в типовом договоре условия, что потребитель обязан пускать для проверки ИПУ представителей РСО, подавать во время показания и все такое. |
|
18.03.2018 09:13:35
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ignatov пишет: Ну в Оренбурге например почти всему городу выставляет квитанции Система город, включая прием показаний и прочего. Т.е. в плане начислений СИстема город перезаключит договор с РСО вместо ук, поменяются только лицевые счета в квитанциях. Ну а насчет контроля ИПУ может быстрее задвигается вопрос с удаленным снятием показаний, опять же все ук держат штат, который раскидан просто по разным организациям и ничего. [/QUOTE] Город это всего-лишь еще одна из программ по биллингу в ЖКХ ... слишком много пиара навешало чиновье ей. НИ хрена эта система ни чего не перезаключит. хватит программе причислять возможности организации. которая это все и будет делать.[/QUOTE] Может быть, но я хотел сказать, что в том же Оренбурге сейчас по факту УК и ТСЖ не проводят самостоятельно начисления и прием показаний, а многие и консультации жителей по вопросам начислений, все это завязано на систему город. Соответственно при смене исполнителя комуслуг для населения ничего не поменяется в плане получения и работы с квитанциями. И проблемы РСО по работе с увеличившимся кол-вом абонентов надуманны. |
|
17.03.2018 15:17:41
[QUOTE]Ильич пишет:
Плохо представляю себе, как в городе-миллионнике Водоканал будет сверять показания ИПУ в 300 000 квартир. Человек 100 надо принять в штат? При этом в половину квартир они не попадут никогда? А учёт? 300 000 договоров, учётных карточек и пр? Мой прогноз: большинство РСО проигнорируют возможность перехода на прямые договора. Исключение - выкинуть из игры одиозные неплатёжеспособные УК.[/QUOTE] Ну в Оренбурге например почти всему городу выставляет квитанции Система город, включая прием показаний и прочего. Т.е. в плане начислений СИстема город перезаключит договор с РСО вместо ук, поменяются только лицевые счета в квитанциях. Ну а насчет контроля ИПУ может быстрее задвигается вопрос с удаленным снятием показаний, опять же все ук держат штат, который раскидан просто по разным организациям и ничего. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE] Ну раз правительство даже договор типовой заделало походу действительно примут. |
|
16.03.2018 17:02:21
[QUOTE]Ильич пишет:
Что-то подтверждений последнему абзацу я не увидел. Плохо искал?[/QUOTE] Подходит 9 пункт новой 157 статьи для новых домов: [quote:1d1escp1]9. Положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 11, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. [/quote:1d1escp1] |
|
16.03.2018 11:00:43
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]Ignatov пишет: Значит надо ехать в банк договариваться.[/QUOTE] Как у Вас, продвинулось дело с банком?[/QUOTE] Стали указывать номер договора в рамках которого работаем в графе ЕЛС, платежи проходят. Пока довыгружаем начисления на Гис, как до оплат дойдем будем с банком разбираться. |
|
14.03.2018 13:18:12
Гжи, регоператора
|
|
11.03.2018 11:04:04
Первичка с РСО вся подписана?
|
|
11.03.2018 10:57:39
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Спасибо за ответ) а вот такой вопрос:квартира оборудована прибором учета, человек передавал показания (пусть например намотало 50 кубов), потом забыл, уехал и т.д., не передавал, например 2-3 месяца, далее, приезжает и передает снова свои 50 кубов, все это время, что он не передавал, ему начисляли по среднему, а потом перерасчет сделали... вот имеет ли право расчетный центр делать такие перерасчеты? 354 пп читаю, нет там ничего про такие перерасчеты, просто его показания учитываются и все, а то что он по среднему оплатил, не пересчитывается...[/QUOTE] Ну а почему нет? Вот например у человека последние показания равны 20 и он уехал на три месяца, ему считалось каждый месяц например по 5 кубов и к его приезду показания у РКЦ значатся 35. Человек приезжает и подает актуальные показания: 1. Например 21, тогда РКЦ должен начислить ему 1 куб и сделать перерасчет на 15 2. Например 43, тогда РКЦ просто доначисляет ему 8 кубов (35 текущие + 8 = 43) |
|
11.03.2018 10:53:14
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:
[QUOTE]Ignatov пишет: У нас спецсчета и мы сами выставляем квитанции по ним, ошибку «INT008047 Организация не выставляет взнос на капитальный ремонт» побеждали следующим образом: 1. В разделе Голосования добавляете собрания и сканы протоколов об изменении способа формирования капремонта 2. В разделе капремонт реестр счетов добавляете спецсчета 3. В разделе сведения по каремонту добавляете решения о выборе способа формирования, о минимальном взносе и о выборе организации уполномоченной на выставление ПД, то бишь вас. 4. В каждом лицевом счете в разделе основания помимо Договора управления добавляете протокол об изменении способа капремонта.[/QUOTE] Это Вы в прграмме своей заполняете или на сайте ГИСа?[/QUOTE] На гисе перед тем как из программы выгружать платежные документы. |
|
10.03.2018 17:27:27
- Регулярные проверки ИПУ (раз в квартал),
- акты фактического проживания (надо договариваться с соседями), - выставление повышающих коэффицентов где нет ИПУ, - выставление по нормативу и с повышающим коэффицентом по кол-ву собственников квартирам где никто не прописан, - антимагнитные пломбы. Все это работает, но в очееень долгосрочной перспективе. |
|
10.03.2018 17:23:32
У нас спецсчета и мы сами выставляем квитанции по ним, ошибку «INT008047 Организация не выставляет взнос на капитальный ремонт» побеждали следующим образом:
1. В разделе Голосования добавляете собрания и сканы протоколов об изменении способа формирования капремонта 2. В разделе капремонт реестр счетов добавляете спецсчета 3. В разделе сведения по каремонту добавляете решения о выборе способа формирования, о минимальном взносе и о выборе организации уполномоченной на выставление ПД, то бишь вас. 4. В каждом лицевом счете в разделе основания помимо Договора управления добавляете протокол об изменении способа капремонта. |
|
08.03.2018 20:33:58
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]genix пишет: Возникла мысль поставить на крыше в эти вент.каналы обратные клапаны, чтобы воздух только выходил изнутри,[/QUOTE] А установка дефлекторов не дешевле будут? Мы установили.[/QUOTE] Прикольная вещь. Как эффект? |
|
02.03.2018 09:40:58
|
|
01.03.2018 18:04:44
Да вот и Чибис хвалится:
[quote:3mc10y9l] Очередной (важный) шаг на пути развития отрасли - сегодня сняты все разногласия по прямым договорам на совещании у Вице-Премьера Д.Н.Козака. В ближайшее время профильный комитет ГосДумы рассмотрит законопроект, планируем вынесение нормы на ближайшее пленарное заседание. В новых домах прямые договоры будут заключены автоматически, а по уже введённым в эксплуатацию домам перейти на прямые можно будет решением собственников, либо, при долгах УК за энергоресурсы за два расчетных месяца, это произойдёт автоматически. [/quote:3mc10y9l] |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
