new_year

Форум

Xam

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Поверка - ремонт теплосчетчика взлет.
 
Все приборы учета Взлет имеют отдельные паспорта, с указание срока поверки. Каждый прибор должен поверятся согласно паспорту. У Вас установлено 2 расходомера, два датчика температуры, тепловычеслитель, возможно и датчики давления. расходомеры, тепловычеслитель все поверяется раздельно, согласно паспорту, датчики температуры надо смотреть по реестру, есть которые поверяются только в паре, есть которые поверяются раздельно. После ремонта любого из приборов НУЖНО ПРОВОДИТЬ ПОВЕРКУ, так как вскрывается пломба гос поверителя (расходомеры, тепловычеслитель) для доступа к настройке и диагностики приборов. Наше Домоуправление получило статус официального сервисного центра Взлет, сотрудники прошли обучение на заводе, обслуживаем более 250 домов (более 2000 приборов). При поломке расходомеров мы их просто меняем, ремонтируем своими силами, если очень сложный ремонт отправляем на завод. Есть узлы где поверка у всех приборов разного года, РСО тоже нас пытались заставить поверять все под один год, открыли паспорта всех видов приборов и указали что каждый прибор есть отдельное измерительное устройство а не комплекс. Вопрос закрыт. Но мы пытаемся сами поверять все одним годом, так проще делать отчет, и планировать поверку на следующий год.
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Спасибо. Могу выложить подобные документы. Как загрузить на сайт? Вот ссылка. [URL=https://yadi.sk/d/Xf5A83l_3EKWFz]https://yadi.sk/d/Xf5A83l_3EKWFz[/URL]
Какой эффект от установки ОДПУ теплоэнергии?
 
Руковожу отделом, тех. обслуживания ОДПУ в наших УК. Есть дома где приборы стоят с 2008 года. Энергоэффективность при наличие ОДПУ на тепло зависит от кучи факторов.
1. Система теплоснабжения (закрытая, открытая).
2. Система подачи ГВС в дом (циркуляция, тупиковая).
3. Нахождение дома относительно теплотрассы. Дома находящиеся ближе к теплотрассе обычно идут с перегревом, концевые дома с  недогревом.
4. Климатические условия региона.
5. Нормативы.
6. Наличие автоматики погодного регулирования.
и.т.д.
В нашем городе жители платят за тепло равномерно в течение года, в январе делается перерасчет. За 2016 год средний перерасчет по всем домам составил 8%. (зима была холодная и отопление включили раньше на 15 дней). За 2015 год псредний перерасчет по всем домам составил  15%.
Чтоб дома шли без перегрева, приходилось регулировать отопление (шайбами, задвижками). Эффект есть.
Вебинар по ОДН в составе СиР (ЧАСТЬ2)
 
Вопрос.
1.Наша УК за январь  должна выставить жителям квитанцию за тех обслуживание с отдельными строками энергоресурсов на СиР? Договор на покупку энергоресурсов на СиР у НАС НЕТ.
2. С 1 февраля у нас утвержден тариф тех обслуживания с учетом покупку энергоресурсов на СиР. Как нам выставлять квитанцию тех обслуживание с учетом строками энергоресурсов на СиР или без учета?
3. Какая ответственность УК если мы выставим жителям в январе квитанцию на тех. обслуживание с отдельными строками энергоресурсов на СиР без договора на покупку этих ресурсов.
4. В нашем регионе утверждены нормативы на энергоресурсы для СиР кроме стоков? Как быть со стоками?
5. В нашем городе действуют прямые договора жителей с РСО, вся оплата за КР идет на прямую в РСО, до 1 января у нас был договор на покупку всего ОДН (не распределенный ОДН в том числе), мы отправили оферту на заключение нового договора,   получили новый договор где РСО хочет выставлять УК  все энергоресурсы по показаниям ОДПУ (все дома оприборены ОДПУ отопление, ГВС,ХВС, Электроэнергия), и в тоже время РСО хочет оставить за собой право сбора денежных средств за энергоресурсы с жителей на прямую? Что нам делать?
Вебинар по ОДН в составе СиР (ЧАСТЬ2)
 
Вопрос. 1.Как рассчитать стоимость  коммунального ресурса (горячей воды), используемого в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду?
2. Как рассчитать стоимость нераспределенного объема горячей воды в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду?
Собственники помещения осуществляют прямые платежи в РСО, с января этого года РСО будет взымать плату  за коммунальную услугу по горячему водоснабжению установленным двухкомпонентным тарифом на горячую воду. Как будет учитываться объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в нераспределенном объеме горячей воды? Кем будет оплачиваться объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в нераспределенном объеме горячей воды?

Вопрос2. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем ком-х услуг рассчитывается с учетом кол-ва собственников помещения. УК должна передать подтверждающие документы (копии свидетельства на право собственности) в РСО для начисления комму-х ресурсов на кол-во собственников? Является передача данной информации нарушением о защите персональных данных?
Ребята, с Новым годом Вас всех
 
Новый год к нам наступает.
Пусть печаль уйдет!
Грусть, как снег, растает,
Враг же - сам падет!
Снести ОДПУ по ХВС или как бороться с ворами!
 
Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого
учета воды, сточных вод» Часть 3 пункт 14,15,16.
a) Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: -  в случае неисправности прибора учета;
b) Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях: - через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета (в том числе непроведения поверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

Подумайте прежде чем ломать прибор учета.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
А в чем вопрос то тогда. Вы обслуживаете по договору управления общее имущество, приборы учета в том числе и ответственность ваша[/QUOTE]
ПОВТОРЯЮ СВОЙ ВОПРОС.
Вопрос:
1. Если сломался прибор учета, кто должен осуществлять ремонт (замену). С нашей стороны мы пишем письма о поломках. Мы представляем интересы жителей.
2. Почему ГЖИ привлекает УК в качестве ответчика при поломке прибора если данное оборудование было установлено РСО, (и у РСО есть договор с подрядной организацией со сроками горантийного обслуживания в течение 4 лет)?
3. Если за оборудование жители расплачиваются в течение 5 лет (на прямую в РСО), кому принадлежит данное оборудование (все таки это уже общедомовое имущество, или же это еще принадлежит РСО)? И кто должен осуществлять поверку?
Передача ОДПУ управляющей организации
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Если речь идет о том, что ОДПУ  находится  на балансе    организации РСО и они хотят его передать УК, то такая передача по сути невозвожна, так как ОДПУ в силу 261-ФЗ и ЖК становится общим имуществом собственников в МКД, а общее имущество отражаться на балансе УК не может
   Это имущество третьих лиц, которое на балансе организации УК не должно учитываться. ОДПУ    с  момента  принятия  его в  состав  общего  имущества, будет является  собственностью всех собственников  МКД  пропорционально доли в  праве  на  общее  имущество.
   Одним из критерием принятия чего-то в основное средство, является способность этого чего-то приносить самостоятельную экономическую выгоду.  Работать самостоятельно оне не может, а только лишь присоединенный к трубам, начинает работать. Соответственно, прибор учета - элемент системы водоснабжения, теплоснабжения и т.д. Автоматически он становится частью общего имущества .
    В Законе № 261-ФЗ отсутствует норма об обязательном подписании акта приема-передачи ОДПУ собственниками при установке ОДПУ РСО после 1 июля 2012 г., из чего следует, что законом не требуется оформление вышеуказанного акта с собственниками вне зависимости от наличия или отсутствия председателя совета МКД, а также иных уполномоченных на подписание актов приема-передачи собственниками лиц.
    Установленный ОДПУ переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений с момента установки прибора учета и передачи документов на него управляющей организации.
 
    Таким образом, РСО, установив ОДПУ, должна передать управляющей организации документы на ОДПУ (технический паспорт, гарантийный талон и т.п.),а передачу данных документов осуществить по акту приема-передачи документов управляющей организации.[/QUOTE]
Абсолютно верно, нам передан экземпляр проекта, и паспорта на приборы.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ответ. Вы сдури взяли на баланс чужое имущество. Которое основным средством для вашей организации не является.
Поэтому:
1. Все ремонты за ваш счет
2.ГЖИ право,т.к вы признали себя собственником этого имущества.[/QUOTE]

Нас ГЖИ обязали это все принять, не на основные средства  УК, (мы по акту приняли приборы в исправном состоянии и мы несем ответственность в случае поломки связанной с техническим состоянием дома -это затопление приборов, скачек напряжения в сети обрушение и.т.д. МЫ проводим осмотр приборов и снимаем показание и передаем в РСО) В случае поломки мы вызываем представителей РСО и составляем акт, они осматривают пломбу и внешние дефекты, с обеих сторон подписывается акт. Раньше участвовал представитель подрядной организации (субподрядчик), и проводили замену приборов. Сейчас приборы ломаются чаще, при длительной поломке приборов учета тепла РСО пытается уйти от перерасчета по теплу за год (жители за тепло платят равномерно в течение года, с перерасчетом в новом году), жители требуют перерасчет так как они оплачивают установленные приборы, ( у нас прямые расчеты жителей с РСО).
А ГЖИ привлекает нас за не работающие приборы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
потому что эти приборы должны были войти в состав ОИ дома, по решению ОСС. А ни как не на ваш баланс.[/QUOTE]
Приборы и вошли в состав общего имущества дома а не на основные средства  УК.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
Всем привет. Нужен совет. В нашем городе Согласно 261-ФЗ ресурсники установили приборы учета, жители расплачиваются за оборудование в течение 5 лет. Нашей УК РСО передали приборы учета на баланс по акты передачи.
Вопрос:
1. Если сломался прибор учета, кто должен осуществлять ремонт (замену). С нашей стороны мы пишем письма о поломках.
2. Почему ГЖИ привлекает УК в качестве ответчика при поломке прибора если данное оборудование было установлено РСО, (и у РСО есть договор с подрядной организацией со сроками горантийного обслуживания в течение 4 лет)?
3. Если за оборудование жители расплачиваются в течение 5 лет, кому принадлежит данное оборудование (все таки это уже общедомовое имущество, или же это еще принадлежит РСО)? И кто должен осуществлять поверку?
Установка приборов учета по 261- ФЗ
 
текст убрала. Ялиса
Изменение по оплате за ОДН с 1 января 2017 года.
 
Спасибо за ответ.
Изменение по оплате за ОДН с 1 января 2017 года.
 
Всем форумчанам доброго дня.
Изменение по оплате за ОДН с 1 января 2017 года.
 
Всем форумчанам доброго дня.
Подскажите пожалуйста. С 1 января 2017 года норматив на ОДН включится в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, используемых для содержания общего имущества в МКД. (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) и Ком. Услуга в виде ОДН для жителей пропадет в квитанции, но фактически она существует и оплату будет за ОДН будет производить УК из собранных средств за тех. обслуживание.  

[B] У нас есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункты 46 и 47 [/B]

46. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
47. В случае, указанном в пункте 46 настоящих Правил, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:
а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Вопросы:
1.Как будет происходить перерасчет по ОДН с отрицательным и равным нулю значениями, если коммунальная услуга для жителей в виде ОДН с 1 января 2017 года перестает существовать.  
2.Если у нас в городе исполнитель КУ РСО и они напрямую собирают деньги с жителей. У нас есть отдельный договор на покупку не распределенного (сверх нормативного ) ОДН.  Какова возможность ОДН с отрицательным значением вернуть в УК?
3.Действует ли данный закон в отношении юридического лица УК и РСО?
Как то так.
Вебинар 13 октября 2016 года "Класс энергоэффективности МКД и всё, что с этим связано"
 
Вопрос очень интересный и спорный. Позвонил с разъяснениями в ГЖИ, на что мне сказали, это не входит в обязательный перечень работы, и это должны инициировать сами жители.  Их пояснение было твердым, что декларацию должны подавать только застройщик, при строительстве нового дома.
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Что бы Вы купили? Пива! Вариант на почетном втором месте!!! Я думаю, если бы опрос проводился в пятницу, то этот вариант победил бы!)))[/QUOTE]
Это точно, с учетом 32 градусов в течение всего месяца в нашем регионе. ЗА пиво проголосуют все)))  sasd
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Xam пишет:
А за что люди на работе деньги получают??? Если они готовы это покупать????[/QUOTE]

Вы похоже свято верите в то, что все все могут изучить и во всем разобраться... Не бывает такого...[/QUOTE]
Я верю в то что должны работать специалисты своего дела.
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
По каким вопросам планируется консультировать:
1. Бухгалтерский учет и налоги
2. Экономика управления МКД - тарифы, сметы и прочее.
3. Юридическое сопровождение: анализ и подготовка договоров, битвы с жителями, внутренняя деятельность организации.
4. Досудебное и судебное сопровождение.

А за что люди на работе деньги получают??? Если они готовы это покупать???? Я смотрел бесплатный семинар по 603 постановлению. Вы хорошо раскрыли постановления, особенно понравились слайды.  Я изучил все изменения, не че особо сложного все понятно. На счет не объятого я не спорю, я специализируюсь только в своей сфере, на большее не претендую. А то что вы предлагаете это обязанность предприятия и я думаю люди за работу деньги получают (бухгалтера, юристы, экономисты). А вот предложение решение нестандартных проблем за деньги, вот это я полностью согласен, за это нужно платить и платить достойно.
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
Чем за все платить нужно самим во всем разбираться, а то год платишь а потом тебе стоимость услуг увеличат, а ты от незнания что делать будешь платить дальше. Будешь так всем платить и без штанов останешься.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
Да логично.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Читаем 149 Приказ Минэнерго + 261-ФЗ... [URL=http://docs.cntd.ru/document/902212476]http://docs.cntd.ru/document/902212476[/URL]

Отказаться от принятия ОДПУ можно, но получите штраф в 100 000 рублей...[/QUOTE]
Спасибо я прочитал. 149 Приказ Минэнерго это условия составление договора, это не как не обязывает нас подписать акт приемки. 261-ФЗ... этого вообще нет, у нас приборы допущены в коммерческий учет. Я как понимаю, РСО должны передать жителям приборы ОДПУ на собрание, а потом заключить с жителями энергосервисный договор на обслуживание приборов, и взымать за это плату.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
Тогда на каком основании нас могут заставить принять ОДПУ?
Передача ОДПУ управляющей организации
 
Доброе утро. Тема очень актуальна. Полного ответа на первоначальный вопрос я так и не увидел. Какие нормативно правовые документы регламентируют передачу ОДПУ (установленные РСО), в УК. Приборы ОДПУ были установлены по 261 ФЗ.
Я работаю в УК, и нам РСО хочет передать приборы ОДПУ (тепла и воды) установленные в 2013г, по 261 ФЗ. Приборы учета находятся в коммерческом учете.  Данные приборы мы не хотим принимать.
1. Некоторые приборы на узлах неисправны, а на манометрах закончилась гос. поверка.
2. Затраты на обслуживание приборов в тариф не были заложены на 2015 год.
3. Кто несет гарантийные обязательства? Приборы установила подрядная организация, и договорные (гарантийные обязательства)  отношения у них только с РСО.
#
Все приборы учета Взлет имеют отдельные паспорта, с указание срока поверки. Каждый прибор должен поверятся согласно паспорту. У Вас установлено 2 расходомера, два датчика температуры, тепловычеслитель, возможно и датчики давления. расходомеры, тепловычеслитель все поверяется раздельно, согласно паспорту, датчики температуры надо смотреть по реестру, есть которые поверяются только в паре, есть которые поверяются раздельно. После ремонта любого из приборов НУЖНО ПРОВОДИТЬ ПОВЕРКУ, так как вскрывается пломба гос поверителя (расходомеры, тепловычеслитель) для доступа к настройке и диагностики приборов. Наше Домоуправление получило статус официального сервисного центра Взлет, сотрудники прошли обучение на заводе, обслуживаем более 250 домов (более 2000 приборов). При поломке расходомеров мы их просто меняем, ремонтируем своими силами, если очень сложный ремонт отправляем на завод. Есть узлы где поверка у всех приборов разного года, РСО тоже нас пытались заставить поверять все под один год, открыли паспорта всех видов приборов и указали что каждый прибор есть отдельное измерительное устройство а не комплекс. Вопрос закрыт. Но мы пытаемся сами поверять все одним годом, так проще делать отчет, и планировать поверку на следующий год.
#
Спасибо. Могу выложить подобные документы. Как загрузить на сайт? Вот ссылка. [URL=https://yadi.sk/d/Xf5A83l_3EKWFz]https://yadi.sk/d/Xf5A83l_3EKWFz[/URL]
#
Руковожу отделом, тех. обслуживания ОДПУ в наших УК. Есть дома где приборы стоят с 2008 года. Энергоэффективность при наличие ОДПУ на тепло зависит от кучи факторов.
1. Система теплоснабжения (закрытая, открытая).
2. Система подачи ГВС в дом (циркуляция, тупиковая).
3. Нахождение дома относительно теплотрассы. Дома находящиеся ближе к теплотрассе обычно идут с перегревом, концевые дома с  недогревом.
4. Климатические условия региона.
5. Нормативы.
6. Наличие автоматики погодного регулирования.
и.т.д.
В нашем городе жители платят за тепло равномерно в течение года, в январе делается перерасчет. За 2016 год средний перерасчет по всем домам составил 8%. (зима была холодная и отопление включили раньше на 15 дней). За 2015 год псредний перерасчет по всем домам составил  15%.
Чтоб дома шли без перегрева, приходилось регулировать отопление (шайбами, задвижками). Эффект есть.
#
Вопрос.
1.Наша УК за январь  должна выставить жителям квитанцию за тех обслуживание с отдельными строками энергоресурсов на СиР? Договор на покупку энергоресурсов на СиР у НАС НЕТ.
2. С 1 февраля у нас утвержден тариф тех обслуживания с учетом покупку энергоресурсов на СиР. Как нам выставлять квитанцию тех обслуживание с учетом строками энергоресурсов на СиР или без учета?
3. Какая ответственность УК если мы выставим жителям в январе квитанцию на тех. обслуживание с отдельными строками энергоресурсов на СиР без договора на покупку этих ресурсов.
4. В нашем регионе утверждены нормативы на энергоресурсы для СиР кроме стоков? Как быть со стоками?
5. В нашем городе действуют прямые договора жителей с РСО, вся оплата за КР идет на прямую в РСО, до 1 января у нас был договор на покупку всего ОДН (не распределенный ОДН в том числе), мы отправили оферту на заключение нового договора,   получили новый договор где РСО хочет выставлять УК  все энергоресурсы по показаниям ОДПУ (все дома оприборены ОДПУ отопление, ГВС,ХВС, Электроэнергия), и в тоже время РСО хочет оставить за собой право сбора денежных средств за энергоресурсы с жителей на прямую? Что нам делать?
#
Вопрос. 1.Как рассчитать стоимость  коммунального ресурса (горячей воды), используемого в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду?
2. Как рассчитать стоимость нераспределенного объема горячей воды в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду?
Собственники помещения осуществляют прямые платежи в РСО, с января этого года РСО будет взымать плату  за коммунальную услугу по горячему водоснабжению установленным двухкомпонентным тарифом на горячую воду. Как будет учитываться объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в нераспределенном объеме горячей воды? Кем будет оплачиваться объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в нераспределенном объеме горячей воды?

Вопрос2. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем ком-х услуг рассчитывается с учетом кол-ва собственников помещения. УК должна передать подтверждающие документы (копии свидетельства на право собственности) в РСО для начисления комму-х ресурсов на кол-во собственников? Является передача данной информации нарушением о защите персональных данных?
#
Новый год к нам наступает.
Пусть печаль уйдет!
Грусть, как снег, растает,
Враг же - сам падет!
#
Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого
учета воды, сточных вод» Часть 3 пункт 14,15,16.
a) Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: -  в случае неисправности прибора учета;
b) Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях: - через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета (в том числе непроведения поверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

Подумайте прежде чем ломать прибор учета.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
А в чем вопрос то тогда. Вы обслуживаете по договору управления общее имущество, приборы учета в том числе и ответственность ваша[/QUOTE]
ПОВТОРЯЮ СВОЙ ВОПРОС.
Вопрос:
1. Если сломался прибор учета, кто должен осуществлять ремонт (замену). С нашей стороны мы пишем письма о поломках. Мы представляем интересы жителей.
2. Почему ГЖИ привлекает УК в качестве ответчика при поломке прибора если данное оборудование было установлено РСО, (и у РСО есть договор с подрядной организацией со сроками горантийного обслуживания в течение 4 лет)?
3. Если за оборудование жители расплачиваются в течение 5 лет (на прямую в РСО), кому принадлежит данное оборудование (все таки это уже общедомовое имущество, или же это еще принадлежит РСО)? И кто должен осуществлять поверку?
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Если речь идет о том, что ОДПУ  находится  на балансе    организации РСО и они хотят его передать УК, то такая передача по сути невозвожна, так как ОДПУ в силу 261-ФЗ и ЖК становится общим имуществом собственников в МКД, а общее имущество отражаться на балансе УК не может
   Это имущество третьих лиц, которое на балансе организации УК не должно учитываться. ОДПУ    с  момента  принятия  его в  состав  общего  имущества, будет является  собственностью всех собственников  МКД  пропорционально доли в  праве  на  общее  имущество.
   Одним из критерием принятия чего-то в основное средство, является способность этого чего-то приносить самостоятельную экономическую выгоду.  Работать самостоятельно оне не может, а только лишь присоединенный к трубам, начинает работать. Соответственно, прибор учета - элемент системы водоснабжения, теплоснабжения и т.д. Автоматически он становится частью общего имущества .
    В Законе № 261-ФЗ отсутствует норма об обязательном подписании акта приема-передачи ОДПУ собственниками при установке ОДПУ РСО после 1 июля 2012 г., из чего следует, что законом не требуется оформление вышеуказанного акта с собственниками вне зависимости от наличия или отсутствия председателя совета МКД, а также иных уполномоченных на подписание актов приема-передачи собственниками лиц.
    Установленный ОДПУ переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений с момента установки прибора учета и передачи документов на него управляющей организации.
 
    Таким образом, РСО, установив ОДПУ, должна передать управляющей организации документы на ОДПУ (технический паспорт, гарантийный талон и т.п.),а передачу данных документов осуществить по акту приема-передачи документов управляющей организации.[/QUOTE]
Абсолютно верно, нам передан экземпляр проекта, и паспорта на приборы.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ответ. Вы сдури взяли на баланс чужое имущество. Которое основным средством для вашей организации не является.
Поэтому:
1. Все ремонты за ваш счет
2.ГЖИ право,т.к вы признали себя собственником этого имущества.[/QUOTE]

Нас ГЖИ обязали это все принять, не на основные средства  УК, (мы по акту приняли приборы в исправном состоянии и мы несем ответственность в случае поломки связанной с техническим состоянием дома -это затопление приборов, скачек напряжения в сети обрушение и.т.д. МЫ проводим осмотр приборов и снимаем показание и передаем в РСО) В случае поломки мы вызываем представителей РСО и составляем акт, они осматривают пломбу и внешние дефекты, с обеих сторон подписывается акт. Раньше участвовал представитель подрядной организации (субподрядчик), и проводили замену приборов. Сейчас приборы ломаются чаще, при длительной поломке приборов учета тепла РСО пытается уйти от перерасчета по теплу за год (жители за тепло платят равномерно в течение года, с перерасчетом в новом году), жители требуют перерасчет так как они оплачивают установленные приборы, ( у нас прямые расчеты жителей с РСО).
А ГЖИ привлекает нас за не работающие приборы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
потому что эти приборы должны были войти в состав ОИ дома, по решению ОСС. А ни как не на ваш баланс.[/QUOTE]
Приборы и вошли в состав общего имущества дома а не на основные средства  УК.
#
Всем привет. Нужен совет. В нашем городе Согласно 261-ФЗ ресурсники установили приборы учета, жители расплачиваются за оборудование в течение 5 лет. Нашей УК РСО передали приборы учета на баланс по акты передачи.
Вопрос:
1. Если сломался прибор учета, кто должен осуществлять ремонт (замену). С нашей стороны мы пишем письма о поломках.
2. Почему ГЖИ привлекает УК в качестве ответчика при поломке прибора если данное оборудование было установлено РСО, (и у РСО есть договор с подрядной организацией со сроками горантийного обслуживания в течение 4 лет)?
3. Если за оборудование жители расплачиваются в течение 5 лет, кому принадлежит данное оборудование (все таки это уже общедомовое имущество, или же это еще принадлежит РСО)? И кто должен осуществлять поверку?
#
текст убрала. Ялиса
#
Спасибо за ответ.
#
Всем форумчанам доброго дня.
#
Всем форумчанам доброго дня.
Подскажите пожалуйста. С 1 января 2017 года норматив на ОДН включится в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, используемых для содержания общего имущества в МКД. (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) и Ком. Услуга в виде ОДН для жителей пропадет в квитанции, но фактически она существует и оплату будет за ОДН будет производить УК из собранных средств за тех. обслуживание.  

[B] У нас есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункты 46 и 47 [/B]

46. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
47. В случае, указанном в пункте 46 настоящих Правил, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:
а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Вопросы:
1.Как будет происходить перерасчет по ОДН с отрицательным и равным нулю значениями, если коммунальная услуга для жителей в виде ОДН с 1 января 2017 года перестает существовать.  
2.Если у нас в городе исполнитель КУ РСО и они напрямую собирают деньги с жителей. У нас есть отдельный договор на покупку не распределенного (сверх нормативного ) ОДН.  Какова возможность ОДН с отрицательным значением вернуть в УК?
3.Действует ли данный закон в отношении юридического лица УК и РСО?
Как то так.
#
Вопрос очень интересный и спорный. Позвонил с разъяснениями в ГЖИ, на что мне сказали, это не входит в обязательный перечень работы, и это должны инициировать сами жители.  Их пояснение было твердым, что декларацию должны подавать только застройщик, при строительстве нового дома.
#
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Что бы Вы купили? Пива! Вариант на почетном втором месте!!! Я думаю, если бы опрос проводился в пятницу, то этот вариант победил бы!)))[/QUOTE]
Это точно, с учетом 32 градусов в течение всего месяца в нашем регионе. ЗА пиво проголосуют все)))  sasd
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Xam пишет:
А за что люди на работе деньги получают??? Если они готовы это покупать????[/QUOTE]

Вы похоже свято верите в то, что все все могут изучить и во всем разобраться... Не бывает такого...[/QUOTE]
Я верю в то что должны работать специалисты своего дела.
#
По каким вопросам планируется консультировать:
1. Бухгалтерский учет и налоги
2. Экономика управления МКД - тарифы, сметы и прочее.
3. Юридическое сопровождение: анализ и подготовка договоров, битвы с жителями, внутренняя деятельность организации.
4. Досудебное и судебное сопровождение.

А за что люди на работе деньги получают??? Если они готовы это покупать???? Я смотрел бесплатный семинар по 603 постановлению. Вы хорошо раскрыли постановления, особенно понравились слайды.  Я изучил все изменения, не че особо сложного все понятно. На счет не объятого я не спорю, я специализируюсь только в своей сфере, на большее не претендую. А то что вы предлагаете это обязанность предприятия и я думаю люди за работу деньги получают (бухгалтера, юристы, экономисты). А вот предложение решение нестандартных проблем за деньги, вот это я полностью согласен, за это нужно платить и платить достойно.
#
Чем за все платить нужно самим во всем разбираться, а то год платишь а потом тебе стоимость услуг увеличат, а ты от незнания что делать будешь платить дальше. Будешь так всем платить и без штанов останешься.
#
Да логично.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Читаем 149 Приказ Минэнерго + 261-ФЗ... [URL=http://docs.cntd.ru/document/902212476]http://docs.cntd.ru/document/902212476[/URL]

Отказаться от принятия ОДПУ можно, но получите штраф в 100 000 рублей...[/QUOTE]
Спасибо я прочитал. 149 Приказ Минэнерго это условия составление договора, это не как не обязывает нас подписать акт приемки. 261-ФЗ... этого вообще нет, у нас приборы допущены в коммерческий учет. Я как понимаю, РСО должны передать жителям приборы ОДПУ на собрание, а потом заключить с жителями энергосервисный договор на обслуживание приборов, и взымать за это плату.
#
Тогда на каком основании нас могут заставить принять ОДПУ?
#
Доброе утро. Тема очень актуальна. Полного ответа на первоначальный вопрос я так и не увидел. Какие нормативно правовые документы регламентируют передачу ОДПУ (установленные РСО), в УК. Приборы ОДПУ были установлены по 261 ФЗ.
Я работаю в УК, и нам РСО хочет передать приборы ОДПУ (тепла и воды) установленные в 2013г, по 261 ФЗ. Приборы учета находятся в коммерческом учете.  Данные приборы мы не хотим принимать.
1. Некоторые приборы на узлах неисправны, а на манометрах закончилась гос. поверка.
2. Затраты на обслуживание приборов в тариф не были заложены на 2015 год.
3. Кто несет гарантийные обязательства? Приборы установила подрядная организация, и договорные (гарантийные обязательства)  отношения у них только с РСО.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!