new_year

Форум

ГлавнаяАйгель Глейзер

Айгель Глейзер

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
[QUOTE]Ялиса пишет:

Айгель,мы тебя на руках носить будем, на подушках![/QUOTE]

 :lol:   :lol:   :lol:   :lol:  Боюсь это из разряда фантастики!!
 :lol:   :lol:   :lol:
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Очень круто! Уже в ожидании...
Еще такой вопрос, а в конференц-зале где будет обучение можно будет организовать мягкое кресло, либо что-то на чем можно полусидя сидеть.... дабы "пузожитель" не сопротивлялся и не мешал мне усваивать интересный материал))))
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По пейтнболу - кто будет шмалять? Оборудование придется платить каждому, а шарики я притащу с Москвы...[/QUOTE]

Руслан будет играть точно!! (я нет   :D  )
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
спасибо за предупреждение о таком письме, короче нам уже предписание прокуратура накатала=) но теперь есть чем защититься=)е[/QUOTE]

за что накатала? За реформу.жкх??? Предписание на устранение нарушения, как я понимаю без штрафов!?? Да?
Безответственности в ЖКХ нужно положить конец
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Как говорил Зигмунд Фрейд, если у человека недостаток секса - он занимается общественнной деятельностью. Прав был Зигмунд))))[/QUOTE]

с этим утверждением согласна на все 100%
Если честно некоторым жителям прям в лицо хочется это сказать....
Психологическое недо-образование порой мешает в работе жкх... кругом столько нездоровых.. начиная с меня   :D   :D
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:

На сайте ГИС указаны все пилотные города: Москва и область в том числе!
[/QUOTE]

Московская область в пилотниках????? С Х..чего ли..... ?
Айгель или я тебя не так понял?[/QUOTE]
завтра гляну. В новостях в гисе было это указано!  А в списке подписанных соглашений нет... спасибо что обратил внимание... повыясняю... [URL=http://dom.gosuslugi.ru/#/trial-working]http://dom.gosuslugi.ru/#/trial-working[/URL]
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
 
Хорошо. допустим реформу заполнили...
Данные переносятся в ГИС...
Но ГИС предусматривает более расширенный перечень данных чем нами раскрыто в реформе, например: данные по каждой квартире, лицевому счету, возможность подачи показаний и прочие данные для "современных" пользователей жку.
Что делать с этими данными? Где прописаны сроки по их заполнению?

На сайте ГИС указаны все пилотные города: Москва и область в том числе!

Кто-нибудь нашел соглашения ГИС с Росреестром о взаимодействии по кадастровым номерам, по площади с БТИ?
Получили ли Вы лицензию по состоянию на 1 мая
 
[QUOTE]kklks пишет:
Здравствуйте!
Если организации выдали пустую лицензию (без приложения с адресами домов), то такая организация вправе управлять домами и выставлять счет-квитанции?[/QUOTE]

пока вы не станете "управляющей компанией" для этих домов - то нет  :-)
на ваши дома 01.05.2015г. уже должна была быть назначена временная управляющая компания по муниципальной преференции, либо жители на ОСС выбрали другую УК....
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
2 фуршета, две дискотеки, баня, пейнтбол, шашлык и плов в программе есть... Надо решать вопрос с веществом, усиливающим сплоченность коллектива)))) По моему в Нижнем есть магазики Мэтро...[/QUOTE]

Может как в походах... каждый с собой привезет что пъет.. а кто без машины- один выезд после заселения в м-н метро сделать...
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
и че там ч культурой? багажник будет свободным , гитару закинем[/QUOTE]

Мы возьмем настольные игры... насколько они будут актуальны сориентируемся....
Игры мафия, монополия, свинтус, диксит, активити .... есть еще... но думаю этими ограничимся)))
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
[QUOTE]Ялиса пишет:


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 34 seconds:[/COLOR][/SIZE]
а Айгель куда поселил? не нашла[/QUOTE]

Да, я Жилкомсоюз!!! )))) спасибо за беспокойство))))
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Жилкомсоюз - 2 чел. (я с мужем)  :D
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Завал реально всегда, даты объявляют организаторы... и под них кто может подстраивается, кто не может .. ну не повезло (а жаль)!
На народный суд даты выносить не стоит - всем не угодить!!!

Просто при последующих мероприятиях можно учесть это предложение - относительно середины месяца!!
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Вчера (24.06.2015 года) Совет Федерации одобрил поправки в ЖК РФ.

Поправок всего 103 листа...   ;) [/QUOTE]

Отличное утро! Хорошо хоть не в пятницу)))))
Спасибо за информацию!
Сейчас почитаемс.....
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
[QUOTE]granittsg пишет:

Правомочно ли ОСС, в том числе и нежилых помещений, исключитЬ данные помещения из ОИ с последующим переоформлением техпаспорта? И вообще, возможно ли такое?[/QUOTE]

Ну на ОСС я бы не надеялась.. поправьте меня если я не права, но распоряжение ОИ принимаются решение 100% собственников!!! (если хотя бы один против - то решение не имеет силы)
Суд вам в помощь!

А относительно ремонта фасада, не знаю как у вас, но у нас за практику в договоре аренды собственник обязывает арендатора произвести за свой счет все необходимые работы с фасадом (корпоративный стиль арендатора и прочее согласовывают самостоятельно в отделах архитектуры и рекламы)!!!

Поэтому с данной позиции исключения фасада нежилых помещений не сталкивалась...

Прошу Вас по результатам скинуть номер дела... интересно почитать результат...
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Кто планирует ехать на машине?[/QUOTE]

я с мужем
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
[QUOTE]Егор пишет:
Большое спасибо, Айгель.
Но вопрос то реально совсем простой.
Если единый объект недвижимости - то платим.
А как определить?
Как скажет регистрирующий орган - если один объект, то один, а нет, так нет ...
А мы только под козырек берем и всё.[/QUOTE]

В судах я показывала технический паспорт, схемы коммуникаций, если нет свидетельства собственника, то в Росреестре заказывала выписку из ЕГРП (там указывается литер) и этих документов суду достаточно чтобы признать факт Единого объекта недвижимости. А то что у них вход не с подъезда и они не пользуются лифтом, по боку... плата за содержание и ремонт устанавливается на дом в целом!!! Жители первого этажа не пользуются кровлей... но это не освобождает их от уплаты ее содержания....

[B][I]Собственникам я пишу обычно следующий текст:[/I][/B] - разумным его достаточно... и они начинают оплачивать (и некоторые даже заключают договор управления). За коммуналку с них не беру, т.к. у них в основном прямые договоры с РСО (там где нет ОДПУ)

За нежилым помещением общей площадью ____ квадратных метров расположенным в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Юбилейная, д.___ (то есть ЕДИНЫМ НЕЖВИЖИМЫМ КОМПЛЕКСОМ имеющим единый юридический адрес) числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за электроснабжение ОДН (с 01.07.14) и за капитальный ремонт в размере: _____
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу норм ст. 310 ГК РФ не допускается. Собственники помещений, выбрав в качестве способа управления общим имуществом МКД управляющую организацию, заключают с ней договор, по которому  управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ)
При этом одной их сторон договора управления являются все собственники помещений, без разделения на собственников жилых и нежилых, т. к. решение общего собрания собственников о выборе способа управления и выборе управляющей организации обязательно для всех собственников, согласно ст. 46 ЖК РФ.
Хотя ст. 153 ЖК РФ подробно раскрывает вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг собственником  жилого помещения, ст. 158 ЖК РФ говорит о том, что собственник помещения в многоквартирном доме (любого помещения) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД, являясь стороной договора управления, обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также оплачивать оказанные ему коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При неоплате собственника нежилого помещения жилищно-коммунальных услуг управляющая организация вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.
В связи с тем, что Ваш долг ежемесячно растет, настоятельно рекомендуем оплатить обязательные платежи собственника помещения в досудебном порядке в срок до «__» ___201__г., иначе мы вынуждены будем обратиться в Арбитражный суд Московской области, для решения данного вопроса в судебном порядке. Напоминаем: при подаче иска с Вас будут взысканы пени за просрочку каждого ежемесячного платежа, а также госпошлина и расходы на услуги юриста.

За капитальный ремонт с 01.05.14г. тоже мы уже не отвечаем. Фонд заключил договор с ЕРЦ и они выставляют отдельные счета нежилым и взыскивают в судебном порядке сами (за плату от Фонда).
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Соответственно, Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме незаконно отказывается оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовое потребление коммунальных ресурсов и участвовать в софинансировании капитального ремонта.

Обоснование:
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ (в зависимости от выбранного способа управления домом). В общем случае (если способ управления избран собственниками помещений самостоятельно) управляющая организация не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, но это не значит, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником-"уклонистом" отсутствуют правоотношения. Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений пользуются плодами ее трудов в силу того, что являются собственниками данного имущества. Такова позиция управляющих компаний и в том числе вашей.
А что по этому поводу думает собственник нежилого помещения? Главным доводом, который он приводит в обоснование своего нежелания платить управляющей организации, является то, что он не пользуется услугами и работами по содержанию и ремонту общего имущества. Особенно искренне в это верят собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений. Суды же указывают, что, поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома (Постановление ФАС СЗО от 23.09.2009 по делу N А05-12238/2008).
Иногда собственники нежилых помещений утверждают, что в управление компании передавались только жилые (а не встроенно-пристроенные) помещения многоквартирного дома. Однако это идет вразрез с положениями жилищного законодательства, поскольку в управление одной компании передается весь многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества (Постановление ФАС ПО от 17.08.2010 по делу N А55-13567/2009). Кроме того, действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома его отдельными объектами и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (Постановление ФАС СКО от 20.09.2010 по делу N А53-555/2010). Решение общего собрания собственников помещений в доме об исключении из состава общего имущества встроенно-пристроенной офисной части дома не является документом, подтверждающим, что пристроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости вне связи с многоквартирным домом. Следовательно, собственнику помещения придется оплачивать расходы на содержание общего имущества дома (Постановление ФАС УО от 15.11.2010 N Ф09-8692/10-С5). В другой же ситуации суд признал, что фундамент, стены, перекрытия, кровля, наружные окна, система коммуникаций пристройки не являются общедомовым имуществом на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, и поэтому отказал управляющей организации в иске к собственнику пристройки (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2009 N 09АП-17129/2009-ГК, оставленное без изменения Постановлением ФАС МО от 28.01.2010 N КГ-А40/14703-09), но это единственное решение в пользу собственников нежилых помещений на уровне конца 2009 года  с которым мы ознакомились.
Зачастую собственники помещений в доме обосновывают свои возражения тем, что самостоятельно следят за чистотой земельного участка около входа в свое помещение, заключают договор с мусоровывозящей компанией, нанимают подрядчиков для ремонта фасада здания, проведения противопожарных работ, техобслуживания газовых сетей и систем вентиляции. Ссылаясь на эти обстоятельства, собственники нежилых помещений в доме полагают, что ничего не должны управляющей организации. Однако арбитры не всегда поддерживают такую точку зрения. Несение расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества (Постановления ФАС ЦО от 20.07.2010 по делу N А68-2913/09, ФАС СКО от 20.09.2010 по делу N А53-555/2010).
Однако если будет выявлено, что собственник нежилого помещения произвел ремонт общего имущества (проведение которого входит в обязанности управляющего домом), его стоимость будет взыскана с управляющего. Так, Постановлением от 25.05.2010 по делу N А46-16598/2009 ФАС ЗСО удовлетворил встречный иск к ТСЖ индивидуального предпринимателя, оплатившего работы подрядчика по ликвидации последствий аварии на общедомовых сетях холодного водоснабжения, проходящих через помещение предпринимателя. Однако для такого исхода дела важно, чтобы работы были проведены не просто по желанию собственника. Например, в другом случае (см. Постановление ФАС ЗСО от 17.05.2010 по делу N А46-16599/2009) суд отказал собственнику нежилого помещения во взыскании с ТСЖ стоимости ремонта, поскольку не была доказана необходимость проведения работ вследствие неудовлетворительного состояния коммуникаций дома и неисполнения ТСЖ обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Кроме того, нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление ФАС ДВО от 09.11.2010 N Ф03-7847/2010). Поэтому доводы собственника нежилого помещения о том, что он самостоятельно несет расходы на содержание части общего имущества, не принимаются во внимание.
Окончательно разрешить споры между управляющими компаниями и собственниками нежилых помещений, стремящимися сэкономить, должно Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, размещенное на сайте ВАС РФ 18.12.2010. В рассмотренном в порядке надзора споре управляющая организация пыталась взыскать с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме стоимость содержания и ремонта общего имущества в отсутствие заключенного между ними договора. Суды трех инстанций отказали компании в иске, посчитав факт оказания спорных услуг недоказанным, а методику расчета их стоимости - "непрозрачной" (Постановления ФАС УО от 26.02.2010 N Ф09-825/10-С5, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 N 17АП-11888/2009-ГК, Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.10.2009 N А71-9485/2009-Г3). Однако Президиум ВАС РФ рассудил иначе, отменив ранее принятые судебные акты и полностью удовлетворив требования компании.
В первую очередь суд выяснил, что управляющая организация была выбрана по конкурсу, следовательно, все собственники помещений были обязаны заключить с ней договор (п. 5 ст. 161 ЖК РФ) и исполнять его. Значит, стоимость услуг должна быть определена исходя из размера платы, зафиксированного по результатам открытого конкурса.
Кроме того, высшие арбитры подтвердили правомерность подхода, изложенного выше: содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Последний немаловажный вывод, который будет на руку управляющим компаниям, касается предмета доказывания по делу: так как в силу правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Содержащееся в названном Постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. На это есть специальное указание в самом документе.
Добавим, что сделанный вывод справедлив для всех управляющих организаций: как избранных по конкурсу, так и выбранных на общем собрании собственников помещений. Хотя во втором случае закон не обязывает собственника нежилого помещения подписать договор, но он все равно должен вносить плату компании, осуществляющей управление домом. В этой ситуации, полагаем, управляющая организация также не обязана подтверждать фактические расходы на управление конкретным домом, но должна доказать тот факт, что она осуществляет деятельность по управлению. Размер платы, исходя из которого производится взыскание, нужно определить на общем собрании собственников помещений как одно из условий договора управления многоквартирным домом. В отсутствие такого показателя традиционно применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления (п. 3 ст. 156 ЖК РФ).
Далее судебная практика после выхода постановления Президиума ВАС РФ по таким спорным ситуациям складывается только в пользу Управляющих компаний.
Так Постановление ФАС Московского округа от 16.04.2013 по делу N А40-56373/12-19-403 Суд пришел к выводу, что суды двух инстанций на основании, в т.ч., ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 155, 158 ЖК РФ правомерно удовлетворили требования товарищества собственников жилья о взыскании с банка - собственника жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременную оплату помещений, посчитав доказанным факт ненадлежащего исполнения банком обязательств по внесению платы. По мнению суда, суды обоснованно отклонили довод банка о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с отсутствием у него права собственности на помещения, т.к. из материалов дела следовало, что банк принял во исполнение инвестиционного договора помещения по акту приема-передачи как вновь созданные объекты, после чего у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Несовершение банком действий по государственной регистрации права собственности на помещения не могло являться основанием для его освобождения от несения расходов на коммунальные и жилищные услуги.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2013 по делу N А33-9477/2012
На основании ст. ст. 210, 249, 395 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ суд пришел к выводу, что требование управляющей организации о взыскании с собственника встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме и процентов за пользование чужими денежными средствами было удовлетворено правомерно. При этом суд счел, что довод собственника о том, что ему не выставлялись счета на оплату оказанных услуг, не мог быть принят в качестве основания для его освобождения от оплаты, поскольку обязательства по оплате за оказанные услуги возникли непосредственно из принадлежности собственнику помещения в доме. Действуя разумно и добросовестно, он имел возможность в спорный период обратиться к управляющей организации с требованием о предоставлении указанных счетов и уплатить имевшуюся задолженность.
Постановление ФАС Поволжского округа от 28.02.2013 по делу N А57-17921/2012 Ссылаясь, в т.ч., на ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд указал, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов на пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Поэтому отсутствие договора между истцом - управляющей компанией и ответчиком - министерством образования субъекта РФ не означало отсутствия обязанности оплаты стоимости содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находившихся в его оперативном управлении нежилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в связи с неоплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома было удовлетворено правомерно.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2013 по делу N А45-15805/2012
Руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что требование управляющей компании о взыскании с общества - собственника нежилых помещений в многоквартирном доме задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также пеней было удовлетворено правомерно. При этом суд счел подлежавшими отклонению доводы общества о том, что компания не предъявляла ему акты выполненных работ в подтверждение оказанных услуг, товарные накладные на выполненные работы и услуги, счета-фактуры, квитанции на оплату услуг, не были представлены документы, определявшие и подтверждавшие долю общества в праве общей собственности на общее имущество, в связи с чем было невозможно определить размер оплаты. Как указал суд, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание общего имущества. При этом управляющая компания не должна была доказывать размер возникших у нее фактических расходов.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.01.2013 по делу N А31-1861/2012
Управляющая компания полагала, что, поскольку нежилые помещения предпринимателя, расположенные в многоквартирном доме, использовались им для торговли, при определении платы за вывоз твердых бытовых отходов применению подлежали нормы накопления ТБО для предприятий и организаций, утвержденные соответствующим постановлением администрации муниципального образования. По мнению суда, в силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. п. 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, компания при расчете долга предпринимателя должна была руководствоваться размером платы, установленным постановлениями главы и администрации муниципального образования об установлении тарифов на содержание и ремонт жилых помещений, в т.ч. тарифов на вывоз ТБО, т.к. в материалах дела не имелось доказательств осуществления предпринимателем торговой деятельности. Кроме того, компания не сформировала предложения по установлению размера платы собственникам и не инициировала проведение ими собрания с целью его утверждения, не обращалась к предпринимателю с предложением о заключении договора оказания услуг по вывозу ТБО с применением норм накопления ТБО для предприятий и организаций, соглашение о применении при расчетах сторон данного тарифа не было достигнуто.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.01.2013 по делу N А56-2611/2012
Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 37, п. п. 1, 2 ст. 39, п. 1 ст. 153, ст. 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что требование управляющей организации о взыскании с муниципального образования (собственника) задолженности по договору управления многоквартирным домом, образовавшейся в результате неоплаты услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также коммунальных услуг гражданами, проживающими в жилых помещениях по договорам социального найма, было удовлетворено правомерно, поскольку требование уплаты задолженности было основано как на законе, так и на договоре, а объем и качество оказанных услуг собственник не оспаривал. При этом наниматели помещений в спорном многоквартирном доме стороной договора не являлись, у них отсутствовали какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 24 seconds:[/COLOR][/SIZE]
В нашем случае по делу Железнодорожненского городского суда №2-143/14 - закончилось мировым соглашением Собственник Физ.Лицо признал свою обязанность уплаты за нежилое помещение которое является частью Единого недвижимого комплекса.
Аналогичная ситуация с другой собственницей: делу Железнодорожненского городского суда №2-1967/13 - но там без мирового, взыскали полную сумму по исполнительному производству.
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Юра, я заявку отправила тебе на почту! Ты получил ее?

Мне с супругом двуспальная очень подходит)))

Давайте лучше постараемся на этой площадке... пожалуйста... Или хотя бы в этом городе... я спланировала прям оттуда поездку в Ульяновск и Казань к родственникам!!!
п. 7.23.1 КОАП утратил силу с 01.05.2015г.
 
Статья 7.23.1. Утратила силу с 1 мая 2015 года. - Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ.

Предыдущая редакция:
[I]Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 403-ФЗ)
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
[/I]
Получается что если мы не приведем реформу ЖКХ в соответствие новым формам - нас не накажут?

ГЖИ говорят, что они теперь не штрафуют, а сразу подают в суд на устранение нарушения... это "утка"???
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
Во первых - нужно смотреть что в тех.паспорте дома, является ли эта пристройка частью единого недвижимого комплекса "многоквартирный дом"!
Затем смотреть как оформлено право собственника на пристроенное помещение (если литер А - то это ваш первый этаж).
Затем разобраться с коммуникациями: откуда питается по  электроснабжению напрямую от городского ТП или вашего ВРУ, как осуществляется отопление, водоснабжение/водоотведение - через домовые ОДПУ или напрямую от городских трасс?
На каком земельном участке расположена пристройка?

У меня в основном все пристройки являются частью единого недвижимого комплекса, и только одно есть "отдельное" так называемый литер Б и земельный участок у него под всем помещением свой! (помещение примыкает к дому одной стеной (вплотную) коммуникации свои от городских трасс, только вода проходит транзитом до моих врезок через подвал (знаю что транзиты все запрещены, но это с советских времен магазин "приближенных к власти", слава богу не отказываются платить за эксплуатацию подвала (возмещение тех.обслуживания), эти деньги я оставляю за домом)

С Ялисой согласна, у меня было 2-а суда и оба поддержали позицию что данные помещения являются долевыми собственниками и  оплачивают жку в полном объеме.
Ищу кадровика со знанием 1С:ЗУП
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
понятно. крайне необычно было предложение  :D[/QUOTE]

Ялиса, у нас в каждой должности приветствуется креатив и требуется знание законов и внимательность)))
Говорят же что руководители подбирают коллектив аналогичный себе и выше уровнем)))

Сразу скажу, если кто-то заинтересовался предложением: У нас коллектив очень хороший, все друг другу всегда идут на встречу и помогают! Любую сложную ситуацию любого сотрудника компании подключаюсь и помогаю разрулить!

Вакансия очень актуальна. Готовы рассмотреть предложения из близ-расположенных городов (Балашиха, и Балашихинский р-н) Главное чтобы удобно было добираться!
Ищу кадровика со знанием 1С:ЗУП
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айгель, при всем уважении, нельзя соединять бегемота и змею. ну у вас свои трудности, но еще кадровика и бухгалтера зарплатника, но не кассира и кадровика[/QUOTE]
Ну да согласна... но в связи с тем что в бухгалтерию я пришла из кадров и наложила поверх юридические возможности - для меня кадровик и бух-кассир совмещаемые должности.... работы много...штат небольшой.... по кассе проходит только выплата зп!! Или возврат платной услуги (редко)! А так мы работаем с агентами и кассового аппарата у нас нет. Нал.от жителей не принимаем!!! Поэтому я и не выделяла бы эту работу (чтобы чековую заполнить нужна обыкновенная грамотность и внимательность!) ))))
Ищу кадровика со знанием 1С:ЗУП
 
Ищу кадровика со знанием 1С:ЗУП
Для постоянной работы в г.Железнодорожном
З/п 30 000 руб. (соц.пакет: страховка от несч.случаев 24часа по всей терр.РФ, медкомиссии)
режим работы с 9:00 до 18:00, возможны задержки
Отпуск 31 кал.день
Желательно знание зарплатного участка (но если нет такого знания - подтянем!!!)
На время декрета бухгалтера-кассира будет устанавливаться доплата за замещение!
Работы много, полная занятость!!!!

Вакансия актуальна (бухгалтер кассир уйдет в декрет с октября, кадровик переходит на облегченную работу секретаря по состоянию здоровья)!!!

Кому интересно - можете мне позвонить, отвечу на все вопросы: 8-968-668-72-02 Айгель
почта [URL=mailto:a_zemdihanova@mail.ru]a_zemdihanova@mail.ru[/URL]
Семинар в Москве 27 июля 2015 года
 
Здорово! От нас +3 чел.
Уговорила генерального директора, его зама и инженера!
Очень важно выводить на осознание руководства все нововведения!!!
ПРИКАЗ «Об утверждении форм электронных паспортов и раскрытия информации, размещаемых в ГИС ЖКХ»
 
Коллеги, а это точно нас (УК) касается?
Может это все таки БТИ будет заполнять в ГИСе.
Ведь именно они законом уполномочены и физические износы считать, и вести учет жил.фонда и прочее!!!!!
Где написано что УК должны енто нововведение заполнять и выполнять прямые (прописанные законом) функции органов Росреестра, БТИ...

[I]Обоснование моей позиции:[/I]
В соответствии с "Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Приказ №37) основным документом, характеризующим техническое состояние дома, и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания, составленный на каждое здание и земельный участок.
Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.
Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
Согласно пункта 8.1. Приказа №37 Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или копий с нее) на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.
Согласно пункта 4. Приказа №37- Техническое состояние (физический износ) здания, строения, сооружения определяет бюро технической инвентаризации.
Согласно пунска 4.2. Приказа № 37 Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
Использование под лестничного пространства жителями (в пятиэтажке)
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Запрещаем. Точнее - обоснованно отказываем в такой "хотелке".
Ссылаемся на ПП РФ 390 от 25.04.2012 г. (подп."к" п.23).[/QUOTE]

Спасибо огромное!!! Сразу нашла арбитражную практику Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2014 по делу N А56-25055/2013.
Использование под лестничного пространства жителями (в пятиэтажке)
 
Возможно ли использование жителями подъезда пятиэтажного дома (1968г.постройки) под лестничного пространства на первом этаже для установки запирающего устройства (решетки) и хранения там велосипедов, колясок, самокатов и т.д.
Не могу найти но насколько мне известно существуют пожарные нормы..... по которым запрещено...

Планом многоквартирного дома в данном месте колясочная не предусмотрена.

В данном закутке расположен обогревательный элемент подъезда и проходят газовые трубы.

Меня волнует, там итак тесно входить. а с этой решеткой вообще не разойтись будет. К тому же как со стояночными местами будет (всем то места не хватит..), и ключи от сей двери у каждого жителя получается должны быть?

Коллеги, кто сталкивался? Поделитесь опытом...
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
В Железнодорожном уже шуршит прокуратура по раскрытию информации за 2015г. по новым формам!!!!
Нашей соседней компании уже выписали предписание на отсутсвие информации по новым формам на реформе..."мать их"...ЖКХ........  :evil:   :evil:   :evil:
Проект Прстановления Правительства о выборе региональным оператором подрядчиков под капремонт МКД
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]Апогей+ пишет:
Очередная фикция проведения конкурсов! Постановление для проформы, чтобы соблюсти положения ГК РФ.[/QUOTE]

Согласна. Мы уже столкнулись.
Эта вся процедура теперь в 10 раз хуже 185-ФЗ!!!!
[/QUOTE]

Ну что вам посоветовать...
Дружно садитесь изучать СНиПы, СанПиН, ПУЭ.
....
По поводу того что узлов смешения не один, а шесть - а в паспорте дома сколько указано?
Ну и потребовать внести в требования - оплата после пробной топки.
...[/QUOTE]

По поводу снипов согласны, инжененры уже во все оружия...
По поводу паспортов... о чем вы говорите ... в наших паспортах ("которые чтобы пролистать мы перчатки одеваем") там даже площади все стоят неверно... 1963 - 1968гг. Исчерканы, перечерканы... а новый заказать 2р/кв.м. ... дорого и никем не оплатится.... Пользуемся тем, что имеем....
Составляем схемы подвалов, несем их в БТИ, те в свою очередь выставляют счет за "из изготовление" не больше не меньше, а 8200 с ндс за подвал... и мы это прикладываем в паспорт....
А за справки об износе (для заполнения электронного паспорта) МОБТИ вообще 10000 за дом взял... причем у них нет данных кап. и тек. ремонта добов... тупо от года постройки сделали... бред.... а мы располагая более достоверными данными, не можем их никуда вписать... бюрократия е-мое... только официальные данные на основании справок нужны были.
Извините, перестаю засорять эфир..... опять эмоции....
#
[QUOTE]Ялиса пишет:

Айгель,мы тебя на руках носить будем, на подушках![/QUOTE]

 :lol:   :lol:   :lol:   :lol:  Боюсь это из разряда фантастики!!
 :lol:   :lol:   :lol:
#
Очень круто! Уже в ожидании...
Еще такой вопрос, а в конференц-зале где будет обучение можно будет организовать мягкое кресло, либо что-то на чем можно полусидя сидеть.... дабы "пузожитель" не сопротивлялся и не мешал мне усваивать интересный материал))))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По пейтнболу - кто будет шмалять? Оборудование придется платить каждому, а шарики я притащу с Москвы...[/QUOTE]

Руслан будет играть точно!! (я нет   :D  )
#
[QUOTE]ДаниилКул пишет:
спасибо за предупреждение о таком письме, короче нам уже предписание прокуратура накатала=) но теперь есть чем защититься=)е[/QUOTE]

за что накатала? За реформу.жкх??? Предписание на устранение нарушения, как я понимаю без штрафов!?? Да?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Как говорил Зигмунд Фрейд, если у человека недостаток секса - он занимается общественнной деятельностью. Прав был Зигмунд))))[/QUOTE]

с этим утверждением согласна на все 100%
Если честно некоторым жителям прям в лицо хочется это сказать....
Психологическое недо-образование порой мешает в работе жкх... кругом столько нездоровых.. начиная с меня   :D   :D
#
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:

На сайте ГИС указаны все пилотные города: Москва и область в том числе!
[/QUOTE]

Московская область в пилотниках????? С Х..чего ли..... ?
Айгель или я тебя не так понял?[/QUOTE]
завтра гляну. В новостях в гисе было это указано!  А в списке подписанных соглашений нет... спасибо что обратил внимание... повыясняю... [URL=http://dom.gosuslugi.ru/#/trial-working]http://dom.gosuslugi.ru/#/trial-working[/URL]
#
Хорошо. допустим реформу заполнили...
Данные переносятся в ГИС...
Но ГИС предусматривает более расширенный перечень данных чем нами раскрыто в реформе, например: данные по каждой квартире, лицевому счету, возможность подачи показаний и прочие данные для "современных" пользователей жку.
Что делать с этими данными? Где прописаны сроки по их заполнению?

На сайте ГИС указаны все пилотные города: Москва и область в том числе!

Кто-нибудь нашел соглашения ГИС с Росреестром о взаимодействии по кадастровым номерам, по площади с БТИ?
#
[QUOTE]kklks пишет:
Здравствуйте!
Если организации выдали пустую лицензию (без приложения с адресами домов), то такая организация вправе управлять домами и выставлять счет-квитанции?[/QUOTE]

пока вы не станете "управляющей компанией" для этих домов - то нет  :-)
на ваши дома 01.05.2015г. уже должна была быть назначена временная управляющая компания по муниципальной преференции, либо жители на ОСС выбрали другую УК....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
2 фуршета, две дискотеки, баня, пейнтбол, шашлык и плов в программе есть... Надо решать вопрос с веществом, усиливающим сплоченность коллектива)))) По моему в Нижнем есть магазики Мэтро...[/QUOTE]

Может как в походах... каждый с собой привезет что пъет.. а кто без машины- один выезд после заселения в м-н метро сделать...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
и че там ч культурой? багажник будет свободным , гитару закинем[/QUOTE]

Мы возьмем настольные игры... насколько они будут актуальны сориентируемся....
Игры мафия, монополия, свинтус, диксит, активити .... есть еще... но думаю этими ограничимся)))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 34 seconds:[/COLOR][/SIZE]
а Айгель куда поселил? не нашла[/QUOTE]

Да, я Жилкомсоюз!!! )))) спасибо за беспокойство))))
#
Жилкомсоюз - 2 чел. (я с мужем)  :D
#
Завал реально всегда, даты объявляют организаторы... и под них кто может подстраивается, кто не может .. ну не повезло (а жаль)!
На народный суд даты выносить не стоит - всем не угодить!!!

Просто при последующих мероприятиях можно учесть это предложение - относительно середины месяца!!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Вчера (24.06.2015 года) Совет Федерации одобрил поправки в ЖК РФ.

Поправок всего 103 листа...   ;) [/QUOTE]

Отличное утро! Хорошо хоть не в пятницу)))))
Спасибо за информацию!
Сейчас почитаемс.....
#
[QUOTE]granittsg пишет:

Правомочно ли ОСС, в том числе и нежилых помещений, исключитЬ данные помещения из ОИ с последующим переоформлением техпаспорта? И вообще, возможно ли такое?[/QUOTE]

Ну на ОСС я бы не надеялась.. поправьте меня если я не права, но распоряжение ОИ принимаются решение 100% собственников!!! (если хотя бы один против - то решение не имеет силы)
Суд вам в помощь!

А относительно ремонта фасада, не знаю как у вас, но у нас за практику в договоре аренды собственник обязывает арендатора произвести за свой счет все необходимые работы с фасадом (корпоративный стиль арендатора и прочее согласовывают самостоятельно в отделах архитектуры и рекламы)!!!

Поэтому с данной позиции исключения фасада нежилых помещений не сталкивалась...

Прошу Вас по результатам скинуть номер дела... интересно почитать результат...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Кто планирует ехать на машине?[/QUOTE]

я с мужем
#
[QUOTE]Егор пишет:
Большое спасибо, Айгель.
Но вопрос то реально совсем простой.
Если единый объект недвижимости - то платим.
А как определить?
Как скажет регистрирующий орган - если один объект, то один, а нет, так нет ...
А мы только под козырек берем и всё.[/QUOTE]

В судах я показывала технический паспорт, схемы коммуникаций, если нет свидетельства собственника, то в Росреестре заказывала выписку из ЕГРП (там указывается литер) и этих документов суду достаточно чтобы признать факт Единого объекта недвижимости. А то что у них вход не с подъезда и они не пользуются лифтом, по боку... плата за содержание и ремонт устанавливается на дом в целом!!! Жители первого этажа не пользуются кровлей... но это не освобождает их от уплаты ее содержания....

[B][I]Собственникам я пишу обычно следующий текст:[/I][/B] - разумным его достаточно... и они начинают оплачивать (и некоторые даже заключают договор управления). За коммуналку с них не беру, т.к. у них в основном прямые договоры с РСО (там где нет ОДПУ)

За нежилым помещением общей площадью ____ квадратных метров расположенным в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Юбилейная, д.___ (то есть ЕДИНЫМ НЕЖВИЖИМЫМ КОМПЛЕКСОМ имеющим единый юридический адрес) числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за электроснабжение ОДН (с 01.07.14) и за капитальный ремонт в размере: _____
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу норм ст. 310 ГК РФ не допускается. Собственники помещений, выбрав в качестве способа управления общим имуществом МКД управляющую организацию, заключают с ней договор, по которому  управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ)
При этом одной их сторон договора управления являются все собственники помещений, без разделения на собственников жилых и нежилых, т. к. решение общего собрания собственников о выборе способа управления и выборе управляющей организации обязательно для всех собственников, согласно ст. 46 ЖК РФ.
Хотя ст. 153 ЖК РФ подробно раскрывает вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг собственником  жилого помещения, ст. 158 ЖК РФ говорит о том, что собственник помещения в многоквартирном доме (любого помещения) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД, являясь стороной договора управления, обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также оплачивать оказанные ему коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При неоплате собственника нежилого помещения жилищно-коммунальных услуг управляющая организация вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.
В связи с тем, что Ваш долг ежемесячно растет, настоятельно рекомендуем оплатить обязательные платежи собственника помещения в досудебном порядке в срок до «__» ___201__г., иначе мы вынуждены будем обратиться в Арбитражный суд Московской области, для решения данного вопроса в судебном порядке. Напоминаем: при подаче иска с Вас будут взысканы пени за просрочку каждого ежемесячного платежа, а также госпошлина и расходы на услуги юриста.

За капитальный ремонт с 01.05.14г. тоже мы уже не отвечаем. Фонд заключил договор с ЕРЦ и они выставляют отдельные счета нежилым и взыскивают в судебном порядке сами (за плату от Фонда).
#
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Соответственно, Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме незаконно отказывается оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовое потребление коммунальных ресурсов и участвовать в софинансировании капитального ремонта.

Обоснование:
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ (в зависимости от выбранного способа управления домом). В общем случае (если способ управления избран собственниками помещений самостоятельно) управляющая организация не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, но это не значит, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником-"уклонистом" отсутствуют правоотношения. Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений пользуются плодами ее трудов в силу того, что являются собственниками данного имущества. Такова позиция управляющих компаний и в том числе вашей.
А что по этому поводу думает собственник нежилого помещения? Главным доводом, который он приводит в обоснование своего нежелания платить управляющей организации, является то, что он не пользуется услугами и работами по содержанию и ремонту общего имущества. Особенно искренне в это верят собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений. Суды же указывают, что, поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома (Постановление ФАС СЗО от 23.09.2009 по делу N А05-12238/2008).
Иногда собственники нежилых помещений утверждают, что в управление компании передавались только жилые (а не встроенно-пристроенные) помещения многоквартирного дома. Однако это идет вразрез с положениями жилищного законодательства, поскольку в управление одной компании передается весь многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества (Постановление ФАС ПО от 17.08.2010 по делу N А55-13567/2009). Кроме того, действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома его отдельными объектами и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (Постановление ФАС СКО от 20.09.2010 по делу N А53-555/2010). Решение общего собрания собственников помещений в доме об исключении из состава общего имущества встроенно-пристроенной офисной части дома не является документом, подтверждающим, что пристроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости вне связи с многоквартирным домом. Следовательно, собственнику помещения придется оплачивать расходы на содержание общего имущества дома (Постановление ФАС УО от 15.11.2010 N Ф09-8692/10-С5). В другой же ситуации суд признал, что фундамент, стены, перекрытия, кровля, наружные окна, система коммуникаций пристройки не являются общедомовым имуществом на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, и поэтому отказал управляющей организации в иске к собственнику пристройки (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2009 N 09АП-17129/2009-ГК, оставленное без изменения Постановлением ФАС МО от 28.01.2010 N КГ-А40/14703-09), но это единственное решение в пользу собственников нежилых помещений на уровне конца 2009 года  с которым мы ознакомились.
Зачастую собственники помещений в доме обосновывают свои возражения тем, что самостоятельно следят за чистотой земельного участка около входа в свое помещение, заключают договор с мусоровывозящей компанией, нанимают подрядчиков для ремонта фасада здания, проведения противопожарных работ, техобслуживания газовых сетей и систем вентиляции. Ссылаясь на эти обстоятельства, собственники нежилых помещений в доме полагают, что ничего не должны управляющей организации. Однако арбитры не всегда поддерживают такую точку зрения. Несение расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества (Постановления ФАС ЦО от 20.07.2010 по делу N А68-2913/09, ФАС СКО от 20.09.2010 по делу N А53-555/2010).
Однако если будет выявлено, что собственник нежилого помещения произвел ремонт общего имущества (проведение которого входит в обязанности управляющего домом), его стоимость будет взыскана с управляющего. Так, Постановлением от 25.05.2010 по делу N А46-16598/2009 ФАС ЗСО удовлетворил встречный иск к ТСЖ индивидуального предпринимателя, оплатившего работы подрядчика по ликвидации последствий аварии на общедомовых сетях холодного водоснабжения, проходящих через помещение предпринимателя. Однако для такого исхода дела важно, чтобы работы были проведены не просто по желанию собственника. Например, в другом случае (см. Постановление ФАС ЗСО от 17.05.2010 по делу N А46-16599/2009) суд отказал собственнику нежилого помещения во взыскании с ТСЖ стоимости ремонта, поскольку не была доказана необходимость проведения работ вследствие неудовлетворительного состояния коммуникаций дома и неисполнения ТСЖ обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Кроме того, нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление ФАС ДВО от 09.11.2010 N Ф03-7847/2010). Поэтому доводы собственника нежилого помещения о том, что он самостоятельно несет расходы на содержание части общего имущества, не принимаются во внимание.
Окончательно разрешить споры между управляющими компаниями и собственниками нежилых помещений, стремящимися сэкономить, должно Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, размещенное на сайте ВАС РФ 18.12.2010. В рассмотренном в порядке надзора споре управляющая организация пыталась взыскать с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме стоимость содержания и ремонта общего имущества в отсутствие заключенного между ними договора. Суды трех инстанций отказали компании в иске, посчитав факт оказания спорных услуг недоказанным, а методику расчета их стоимости - "непрозрачной" (Постановления ФАС УО от 26.02.2010 N Ф09-825/10-С5, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 N 17АП-11888/2009-ГК, Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.10.2009 N А71-9485/2009-Г3). Однако Президиум ВАС РФ рассудил иначе, отменив ранее принятые судебные акты и полностью удовлетворив требования компании.
В первую очередь суд выяснил, что управляющая организация была выбрана по конкурсу, следовательно, все собственники помещений были обязаны заключить с ней договор (п. 5 ст. 161 ЖК РФ) и исполнять его. Значит, стоимость услуг должна быть определена исходя из размера платы, зафиксированного по результатам открытого конкурса.
Кроме того, высшие арбитры подтвердили правомерность подхода, изложенного выше: содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Последний немаловажный вывод, который будет на руку управляющим компаниям, касается предмета доказывания по делу: так как в силу правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Содержащееся в названном Постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. На это есть специальное указание в самом документе.
Добавим, что сделанный вывод справедлив для всех управляющих организаций: как избранных по конкурсу, так и выбранных на общем собрании собственников помещений. Хотя во втором случае закон не обязывает собственника нежилого помещения подписать договор, но он все равно должен вносить плату компании, осуществляющей управление домом. В этой ситуации, полагаем, управляющая организация также не обязана подтверждать фактические расходы на управление конкретным домом, но должна доказать тот факт, что она осуществляет деятельность по управлению. Размер платы, исходя из которого производится взыскание, нужно определить на общем собрании собственников помещений как одно из условий договора управления многоквартирным домом. В отсутствие такого показателя традиционно применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления (п. 3 ст. 156 ЖК РФ).
Далее судебная практика после выхода постановления Президиума ВАС РФ по таким спорным ситуациям складывается только в пользу Управляющих компаний.
Так Постановление ФАС Московского округа от 16.04.2013 по делу N А40-56373/12-19-403 Суд пришел к выводу, что суды двух инстанций на основании, в т.ч., ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 155, 158 ЖК РФ правомерно удовлетворили требования товарищества собственников жилья о взыскании с банка - собственника жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременную оплату помещений, посчитав доказанным факт ненадлежащего исполнения банком обязательств по внесению платы. По мнению суда, суды обоснованно отклонили довод банка о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с отсутствием у него права собственности на помещения, т.к. из материалов дела следовало, что банк принял во исполнение инвестиционного договора помещения по акту приема-передачи как вновь созданные объекты, после чего у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Несовершение банком действий по государственной регистрации права собственности на помещения не могло являться основанием для его освобождения от несения расходов на коммунальные и жилищные услуги.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2013 по делу N А33-9477/2012
На основании ст. ст. 210, 249, 395 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ суд пришел к выводу, что требование управляющей организации о взыскании с собственника встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме и процентов за пользование чужими денежными средствами было удовлетворено правомерно. При этом суд счел, что довод собственника о том, что ему не выставлялись счета на оплату оказанных услуг, не мог быть принят в качестве основания для его освобождения от оплаты, поскольку обязательства по оплате за оказанные услуги возникли непосредственно из принадлежности собственнику помещения в доме. Действуя разумно и добросовестно, он имел возможность в спорный период обратиться к управляющей организации с требованием о предоставлении указанных счетов и уплатить имевшуюся задолженность.
Постановление ФАС Поволжского округа от 28.02.2013 по делу N А57-17921/2012 Ссылаясь, в т.ч., на ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд указал, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов на пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Поэтому отсутствие договора между истцом - управляющей компанией и ответчиком - министерством образования субъекта РФ не означало отсутствия обязанности оплаты стоимости содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находившихся в его оперативном управлении нежилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в связи с неоплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома было удовлетворено правомерно.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2013 по делу N А45-15805/2012
Руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что требование управляющей компании о взыскании с общества - собственника нежилых помещений в многоквартирном доме задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также пеней было удовлетворено правомерно. При этом суд счел подлежавшими отклонению доводы общества о том, что компания не предъявляла ему акты выполненных работ в подтверждение оказанных услуг, товарные накладные на выполненные работы и услуги, счета-фактуры, квитанции на оплату услуг, не были представлены документы, определявшие и подтверждавшие долю общества в праве общей собственности на общее имущество, в связи с чем было невозможно определить размер оплаты. Как указал суд, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание общего имущества. При этом управляющая компания не должна была доказывать размер возникших у нее фактических расходов.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.01.2013 по делу N А31-1861/2012
Управляющая компания полагала, что, поскольку нежилые помещения предпринимателя, расположенные в многоквартирном доме, использовались им для торговли, при определении платы за вывоз твердых бытовых отходов применению подлежали нормы накопления ТБО для предприятий и организаций, утвержденные соответствующим постановлением администрации муниципального образования. По мнению суда, в силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. п. 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, компания при расчете долга предпринимателя должна была руководствоваться размером платы, установленным постановлениями главы и администрации муниципального образования об установлении тарифов на содержание и ремонт жилых помещений, в т.ч. тарифов на вывоз ТБО, т.к. в материалах дела не имелось доказательств осуществления предпринимателем торговой деятельности. Кроме того, компания не сформировала предложения по установлению размера платы собственникам и не инициировала проведение ими собрания с целью его утверждения, не обращалась к предпринимателю с предложением о заключении договора оказания услуг по вывозу ТБО с применением норм накопления ТБО для предприятий и организаций, соглашение о применении при расчетах сторон данного тарифа не было достигнуто.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.01.2013 по делу N А56-2611/2012
Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 37, п. п. 1, 2 ст. 39, п. 1 ст. 153, ст. 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что требование управляющей организации о взыскании с муниципального образования (собственника) задолженности по договору управления многоквартирным домом, образовавшейся в результате неоплаты услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также коммунальных услуг гражданами, проживающими в жилых помещениях по договорам социального найма, было удовлетворено правомерно, поскольку требование уплаты задолженности было основано как на законе, так и на договоре, а объем и качество оказанных услуг собственник не оспаривал. При этом наниматели помещений в спорном многоквартирном доме стороной договора не являлись, у них отсутствовали какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 24 seconds:[/COLOR][/SIZE]
В нашем случае по делу Железнодорожненского городского суда №2-143/14 - закончилось мировым соглашением Собственник Физ.Лицо признал свою обязанность уплаты за нежилое помещение которое является частью Единого недвижимого комплекса.
Аналогичная ситуация с другой собственницей: делу Железнодорожненского городского суда №2-1967/13 - но там без мирового, взыскали полную сумму по исполнительному производству.
#
Юра, я заявку отправила тебе на почту! Ты получил ее?

Мне с супругом двуспальная очень подходит)))

Давайте лучше постараемся на этой площадке... пожалуйста... Или хотя бы в этом городе... я спланировала прям оттуда поездку в Ульяновск и Казань к родственникам!!!
#
Статья 7.23.1. Утратила силу с 1 мая 2015 года. - Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ.

Предыдущая редакция:
[I]Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 403-ФЗ)
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
[/I]
Получается что если мы не приведем реформу ЖКХ в соответствие новым формам - нас не накажут?

ГЖИ говорят, что они теперь не штрафуют, а сразу подают в суд на устранение нарушения... это "утка"???
#
Во первых - нужно смотреть что в тех.паспорте дома, является ли эта пристройка частью единого недвижимого комплекса "многоквартирный дом"!
Затем смотреть как оформлено право собственника на пристроенное помещение (если литер А - то это ваш первый этаж).
Затем разобраться с коммуникациями: откуда питается по  электроснабжению напрямую от городского ТП или вашего ВРУ, как осуществляется отопление, водоснабжение/водоотведение - через домовые ОДПУ или напрямую от городских трасс?
На каком земельном участке расположена пристройка?

У меня в основном все пристройки являются частью единого недвижимого комплекса, и только одно есть "отдельное" так называемый литер Б и земельный участок у него под всем помещением свой! (помещение примыкает к дому одной стеной (вплотную) коммуникации свои от городских трасс, только вода проходит транзитом до моих врезок через подвал (знаю что транзиты все запрещены, но это с советских времен магазин "приближенных к власти", слава богу не отказываются платить за эксплуатацию подвала (возмещение тех.обслуживания), эти деньги я оставляю за домом)

С Ялисой согласна, у меня было 2-а суда и оба поддержали позицию что данные помещения являются долевыми собственниками и  оплачивают жку в полном объеме.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
понятно. крайне необычно было предложение  :D[/QUOTE]

Ялиса, у нас в каждой должности приветствуется креатив и требуется знание законов и внимательность)))
Говорят же что руководители подбирают коллектив аналогичный себе и выше уровнем)))

Сразу скажу, если кто-то заинтересовался предложением: У нас коллектив очень хороший, все друг другу всегда идут на встречу и помогают! Любую сложную ситуацию любого сотрудника компании подключаюсь и помогаю разрулить!

Вакансия очень актуальна. Готовы рассмотреть предложения из близ-расположенных городов (Балашиха, и Балашихинский р-н) Главное чтобы удобно было добираться!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айгель, при всем уважении, нельзя соединять бегемота и змею. ну у вас свои трудности, но еще кадровика и бухгалтера зарплатника, но не кассира и кадровика[/QUOTE]
Ну да согласна... но в связи с тем что в бухгалтерию я пришла из кадров и наложила поверх юридические возможности - для меня кадровик и бух-кассир совмещаемые должности.... работы много...штат небольшой.... по кассе проходит только выплата зп!! Или возврат платной услуги (редко)! А так мы работаем с агентами и кассового аппарата у нас нет. Нал.от жителей не принимаем!!! Поэтому я и не выделяла бы эту работу (чтобы чековую заполнить нужна обыкновенная грамотность и внимательность!) ))))
#
Ищу кадровика со знанием 1С:ЗУП
Для постоянной работы в г.Железнодорожном
З/п 30 000 руб. (соц.пакет: страховка от несч.случаев 24часа по всей терр.РФ, медкомиссии)
режим работы с 9:00 до 18:00, возможны задержки
Отпуск 31 кал.день
Желательно знание зарплатного участка (но если нет такого знания - подтянем!!!)
На время декрета бухгалтера-кассира будет устанавливаться доплата за замещение!
Работы много, полная занятость!!!!

Вакансия актуальна (бухгалтер кассир уйдет в декрет с октября, кадровик переходит на облегченную работу секретаря по состоянию здоровья)!!!

Кому интересно - можете мне позвонить, отвечу на все вопросы: 8-968-668-72-02 Айгель
почта [URL=mailto:a_zemdihanova@mail.ru]a_zemdihanova@mail.ru[/URL]
#
Здорово! От нас +3 чел.
Уговорила генерального директора, его зама и инженера!
Очень важно выводить на осознание руководства все нововведения!!!
#
Коллеги, а это точно нас (УК) касается?
Может это все таки БТИ будет заполнять в ГИСе.
Ведь именно они законом уполномочены и физические износы считать, и вести учет жил.фонда и прочее!!!!!
Где написано что УК должны енто нововведение заполнять и выполнять прямые (прописанные законом) функции органов Росреестра, БТИ...

[I]Обоснование моей позиции:[/I]
В соответствии с "Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Приказ №37) основным документом, характеризующим техническое состояние дома, и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания, составленный на каждое здание и земельный участок.
Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.
Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
Согласно пункта 8.1. Приказа №37 Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или копий с нее) на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.
Согласно пункта 4. Приказа №37- Техническое состояние (физический износ) здания, строения, сооружения определяет бюро технической инвентаризации.
Согласно пунска 4.2. Приказа № 37 Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Запрещаем. Точнее - обоснованно отказываем в такой "хотелке".
Ссылаемся на ПП РФ 390 от 25.04.2012 г. (подп."к" п.23).[/QUOTE]

Спасибо огромное!!! Сразу нашла арбитражную практику Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2014 по делу N А56-25055/2013.
#
Возможно ли использование жителями подъезда пятиэтажного дома (1968г.постройки) под лестничного пространства на первом этаже для установки запирающего устройства (решетки) и хранения там велосипедов, колясок, самокатов и т.д.
Не могу найти но насколько мне известно существуют пожарные нормы..... по которым запрещено...

Планом многоквартирного дома в данном месте колясочная не предусмотрена.

В данном закутке расположен обогревательный элемент подъезда и проходят газовые трубы.

Меня волнует, там итак тесно входить. а с этой решеткой вообще не разойтись будет. К тому же как со стояночными местами будет (всем то места не хватит..), и ключи от сей двери у каждого жителя получается должны быть?

Коллеги, кто сталкивался? Поделитесь опытом...
#
В Железнодорожном уже шуршит прокуратура по раскрытию информации за 2015г. по новым формам!!!!
Нашей соседней компании уже выписали предписание на отсутсвие информации по новым формам на реформе..."мать их"...ЖКХ........  :evil:   :evil:   :evil:
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]Апогей+ пишет:
Очередная фикция проведения конкурсов! Постановление для проформы, чтобы соблюсти положения ГК РФ.[/QUOTE]

Согласна. Мы уже столкнулись.
Эта вся процедура теперь в 10 раз хуже 185-ФЗ!!!!
[/QUOTE]

Ну что вам посоветовать...
Дружно садитесь изучать СНиПы, СанПиН, ПУЭ.
....
По поводу того что узлов смешения не один, а шесть - а в паспорте дома сколько указано?
Ну и потребовать внести в требования - оплата после пробной топки.
...[/QUOTE]

По поводу снипов согласны, инжененры уже во все оружия...
По поводу паспортов... о чем вы говорите ... в наших паспортах ("которые чтобы пролистать мы перчатки одеваем") там даже площади все стоят неверно... 1963 - 1968гг. Исчерканы, перечерканы... а новый заказать 2р/кв.м. ... дорого и никем не оплатится.... Пользуемся тем, что имеем....
Составляем схемы подвалов, несем их в БТИ, те в свою очередь выставляют счет за "из изготовление" не больше не меньше, а 8200 с ндс за подвал... и мы это прикладываем в паспорт....
А за справки об износе (для заполнения электронного паспорта) МОБТИ вообще 10000 за дом взял... причем у них нет данных кап. и тек. ремонта добов... тупо от года постройки сделали... бред.... а мы располагая более достоверными данными, не можем их никуда вписать... бюрократия е-мое... только официальные данные на основании справок нужны были.
Извините, перестаю засорять эфир..... опять эмоции....

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!