|
23.01.2017 08:49:06
Интересные цифры. А еще интереснее подход государства и банков к покупке и содержанию недвижимости гражданином.
[URL=http://ekb.dk.ru/news/vygnat-zhiltsa-kotoryy-platit-ochen-neprosto-opyt-russkogo-domovladeltsa-v-kanade-237065866]http://ekb.dk.ru/news/vygnat-zhiltsa-ko ... -237065866[/URL] |
|
20.01.2017 14:16:30
А вот и "напильник".
Про Советы МКД, некоммерческие организации, неподконтрольные муниципальным властям или ГЖИ нет ни слова. Зато отчетность о деятельности... |
|
30.12.2016 19:27:19
Мы четыре года отлаживали взаимоотношения между УК и собственниками и между самими собственниками в офисно-гаражном комплексе, где офисы и гаражи "50 на 50", причем офисы отапливаются, а в гаражах отапливаются только общие этажные санузлы.
Причем, за основу брали ЖК РФ и другие документы по жилищному законодательству, поскольку согласовать интересы 240+ собственников в комплексе без хотя бы такой основы просто нереально. Еле-еле согласовали оплату ОДН, дифференцированные тарифы на содержание. Провели через ОСС. Включили в Договор. Доказали в судах с юриками и физиками правомерность начисления ОДН. И теперь все прахом... |
|
30.12.2016 19:20:09
Ищу работу.
Кочнев Михаил Юрьевич. Бывший директор ООО Управляющая компания "Майская", ИНН 6670250470. Сейчас УК в стадии наблюдения, начата процедура банкротства. Директором уже не работаю, см. информацию по ЕГРЮЛ. Рассматриваю все предложения от сантехника до директора. Резюме есть на Суперджоб и на Хедхантере. Вышлю по запросу в личку. |
|
30.12.2016 18:39:19
Ильич, есть еще интереснее. Подземный паркинг с машино-местами. Счетчик на вводе на парковку. На машино-местах нет. Собственность оформлена на каждое машино-место. Собственник автопарковки не существует, как и единый объект - автопарковка. Кто должен заключать договор с РСО от имени собственника парковки или это сделает собственник каждого машино-места?
А как быть в зданиях, где только собственники нежилых помещений - гаражей. Это любой гаражный комплекс. Каждого собственника гаража отправлять в РСО за договором? Весело. |
|
30.12.2016 18:32:37
"8. Норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю.";
То есть, за газ для общедомовой крышной газовой котельной должна платить УК, а не собственники? |
|
01.06.2016 11:59:38
У Вас в МКД магазины и офисы не на прямых договорах есть? Если есть, тогда касается. За долги жителей будут отключать нежилые помещения. В Екатеринбурге вовсю используют такой рычаг.
|
|
01.06.2016 08:37:57
Еще и Арбитраж добавляет:
- победа в конкурсе еще не основание для управления МКД (абз.3, стр.3). - собрание дольщиков строительства, не зарегистрировавших право собственности, приравнено к собранию собственников помещений. |
|
26.05.2016 09:31:37
У Вас сейчас, как и нас всех, интересная ситуация. Есть такой документ, который заполняет лицензирующий орган, "Реестр лицензий". В этом документе 2 вкладки: реестр УК и реестр МКД. Решение о внесении изменений в эти реестры принимает лицензирующий орган (см. выше). Так, что у нас есть бумажная лицензия на осуществление предпринимательской деятельности (особенно интересный вариант "нулевая" лицензия, когда сама лицензия есть, дома в управлении есть, а в реестре домов нет - в Екатеринбурге использовалась для передела жилищного фонда УК), а фактически есть лицензия на каждый дом, документально оформленная только в реестре.
|
|
26.05.2016 09:12:12
Да, пока сами собственники не оспорили, работает.
К нам и в ГЖИ пришел протокол (см. вложенный файл). На основании этого Протокола (без всяких дополнительных мелочей: реестров, решений, подсчетов голосов) ГЖИ в три дня исключила дом из нашей лицензии. И мы передали дом. При этом для некоторых УК и исключение из лицензии - не указ. см. [URL=http://alshevskix.livejournal.com/1466302.html]http://alshevskix.livejournal.com/1466302.html[/URL] (не сочтите за политическую рекламу :). Мы участвовали в конкурсе, и, как сейчас понимаю, к счастью, не выиграли. |
|
24.05.2016 10:28:13
При этом необходимо учитывать, что решение о прекращении действия лицензии, в том числе на конкретный дом, производится в соответствии с 99-ФЗ "О лицензировании..." лицензирующим органом, в том числе и на основании заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности;
17. Решение лицензирующего органа о прекращении действия лицензии оформляется и доводится до сведения юридического лица или индивидуального предпринимателя в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона. 18. Действие лицензии прекращается со дня принятия лицензирующим органом решения о прекращении действия лицензии на основании заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности. Модераторы, может быть это обсуждение перенести в отдельную тему, не очень она вяжется с Протоколом совещания. :) |
|
11.05.2016 14:30:27
Здесь полнее информация (Ялиса, стыдно не знать зам. Председателя нашей лицензионной комиссии :)) )
[URL=http://www.opso66.ru/sostav-obshestvennoi-palati/sostav-obshchestvennoy-palaty-2015-2018-gg/polyganov-sergey-vladimirovich/]http://www.opso66.ru/sostav-obshestvenn ... imirovich/[/URL] |
|
31.03.2016 17:01:24
Бывает участок на несколько МКД. В Екатеринбурге это нормальная практика, когда Администрация на общественных слушаниях отделяет муниципальную землю (проезды, тротуары, парковки, газоны и т.п.) и формирует целый квартал на несколько домов. А внутридворовую территорию предлагают делить между МКД по решению ОСС всех МКД в квартале. И ладно, если все дома в одной УК. А если, как у нас, в квартале есть МКД под разным управлением, то достижение соглашения это то еще удовольствие.
|
|
31.03.2016 14:55:03
У нас в некоторых домах построены аналогичные козырьки, но на 3 метра ниже крыши - закрывают балконы 9 этажа. А выше тех. этаж и собственно кровля с парапетом. Убираем всю зиму, не ждем ни предписаний, ни травм.
|
|
02.03.2016 14:45:44
Кому интересно про "СУЭРЖ-СК": [URL=http://www.e1.ru/news/spool/news_id-439424.html]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-439424.html[/URL] , там и ссылка на новость про "Строительные технологии".
|
|
29.02.2016 14:06:23
Эта проблема растет. Попробуем собрать информацию о брошенных домах?
Екатеринбург, 2016 год (в любом поисковике): - дома "СУЭРЖ СК" на Визе, - дома ООО "Строительные технологии" на Химмаше, - в Чкаловском районе 391 дом ООО "___________" без собраний перешел в ООО "_<< такое же точно >>_", брошенными, по данным СМИ, оказались РСО на 600 миллионов рублей. Ялиса, Ваши аргументы убедили убрать название :) . Березники, Пермская область, 2016 год: 51 дом Уральской жилищной компании Особенно поразила сумма штрафов. |
|
29.02.2016 13:52:33
Попался мне Приказ Минкомсвязи и Минстроя о внесении в ГИС ЖКХ информации о зарегистрированных гражданах. Видимо, идет подготовка к внедрению оплаты за бытовые отходы "с проживающего".
|
|
24.02.2016 09:43:12
Список лицензий уже сейчас помойка. Реализация многотысячной общероссийской базы лицензий в виде записей в Excel'е... Скачайте, посмотрите, поищите свои.
Есть УК. Управляет офисниками. Уже более 6 лет. Есть желание добавить в управление МКД. Все конкурсы, на которые заявлялись, проиграли, увы :). И что, теперь лицензии станем недостойны? max045, с аналогиями осторожней: ЖКХ не подпадает под добрые слова Президента о малом бизнесе, исключается из доброго Постановления Правительства о сокращении числа проверок и о проверочной отсрочке, лицензируется структурой, находящейся вне действия Законов РФ (лицензионная комиссия не имеет статуса, с которым может быть истцом или ответчиком в суде), даже в перечне долгов, за которые возможно ограничить управление автомобилем, долги за коммунальные услуги отсутствуют. Хотя сравнение прикольное :) . |
|
18.02.2016 12:08:12
К жилым домам тоже относится, см. в предложенном документе
ПП РФ № 124 абзац пятый дополнить словами «, и твердые коммунальные отходы, образующиеся в многоквартирных домах[B] и жилых домах[/B]»; ПП РФ № 354 «ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, накопление, транспортирование, обработка, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных и [B]жилых домах[/B]»; подпункт «в» после слов «со дня» дополнить словами «возникновения права собственности [B]на жилой дом (домовладение)[/B], но не ранее дня», после слов «газоснабжении» дополнить словами «обращении с отходами»; |
|
18.02.2016 10:47:09
Как смотрите на то, чтобы попросить Юрия свести предложения с форума в одно письмо и, как раньше, каждый его отправит?
Отправляю свои предложения: ЕСТЬ в проекте: 22) пункт 56 дополнить абзацем следующего содержания: «Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителю в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.»; ПРЕДЛАГАЮ: 22) пункт 56 дополнить абзацем следующего содержания: «Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителю в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из площади помещения собственника.»; ОБОСНОВАНИЕ: В современных жилых домах до 50% помещений могут быть нежилыми - торговые центры, офисы и т. п., в которых никто не проживает. Соответственно оснований за оплату вывозы ТБО И КГМ у собственников таких помещений не возникнет. По численности сотрудников считать нерационально, поскольку продуктовый магазин или мебельный салон (с численностью работников 2-3 чел.) производят ТБО (упаковки) в десятки раз больше, чем офис бухгалтерской или юридической фирмы с десятком работающих. Существуют офисные центры со множеством собственников, вывоз ТБО в которых производится с централизованной контейнерной площадки площадки. Там вообще нет зарегистрированных жителей, а численность работающих в арендованных офисах, чаще всего и собственники не знают. Аналогичная проблема может возникнуть с апартаментами: жилых помещений нет, зарегистрированных нет (или очень мало), весь дом заселен, мусора немеряно, а платить будут 2 зарегистрированных за всех проживающих? Во время отсутствия собственника (особенно в новостройках) в квартире производится ремонт, что дает повышенную нагрузку при вывозе ТБО и КГМ. В квартирах зарегистрированы не все проживающие. По опыту, регистрируются от 30-50% в относительно старых домах, до 3-5% в новостройках. ---------------------------------------------------------------------------------------------- ЕСТЬ в проекте: 28) дополнить пунктом 861 следующего содержания: «861. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»; ПРЕДЛАГАЮ: не дополнять ОБОСНОВАНИЕ: см. выше ----------------------------------------------------------------------------------------------- Соответственно, все дальнейшие изменения в расчетных формулах станут не нужны. |
|
18.02.2016 09:20:50
Повернись лицом, и тебе по этому лицу настучат. Знаем, проходили. Жители домов, ушедших от нас всего-то в сентябре 2015 года, уже просятся обратно.
Самое частое обоснование запроса информации от жителей: "я хочу" и "вот по телевизору сказали". На мое предложение написать письменно запрос с указанием оснований для запроса, обычно вопли про "встретимся в суде", "я в прокуратуру нажалуюсь" и т.п. Боюсь, что с такими и данные письма не помогут разговаривать. Но, надеюсь, что для адекватных жителей это будет полезной информацией. У себя мы сейчас каждого нового собственника обязательно знакомим с "Положением.." (из закрытого раздела :) ) под роспись. Большое спасибо Юрию за эти материалы. |
|
07.10.2015 13:03:10
Екатеринбуржцы. Планируете встречаться с Юрием Владимировичем на вокзале? А мне пришло письмо, что Юрий Владимирович будет у нас целых 2 дня - 22-23 октября 2015 года.
Юрий Владимирович, файлы с информацией прилагаю. |
|
02.09.2015 14:59:13
Идея с письмом замечательная.
Немного замечаний по проекту Приказа по мелочи: 1. Про уполномоченное лицо написали, но председателем Совета дома (или все-таки уполномоченным лицом, если это не изменят) может быть и владелец нежилой недвижимости, а не только квартиры. Лучше указать: помещения/помещений. 2. Доверенность - от кого? от каждого собственника, от Председателя Совета дома, нотариальная, простая письменная? или я могу сам себе выписать доверенность и терроризировать УК с актами? 3. Лицо, оказывающее услуги - УК, подрядчик, субподрядчик, мастер, электрик/сантехник/штукатур? Это если Акт составлять по каждой работе. И, соответственно, насколько его дробить: уборка дома в целом или мойка полов отдельно, мойка лифтов отдельно, уборка подвалов/чердаков отдельно? возможно, что эти работы будут выполняться в разное время разными людьми/бригадами/организациями. Если Акт с Управляющей организацией и 1 раз в год, то готовые акты есть в любой конкурсной документации на torgi.gov.ru в разделе по отбору УО. Форма перечня обязательных работ и форма таблицы в Акте - один в один. Будет еще одна бесполезная форма. |
|
26.08.2015 15:08:22
У нас в управлении офисный комплекс с более, чем 240 собственниками. Все вопросы решили на первом собрании. Прошло с кворумом, поскольку собственники от предыдущей УК получили "подарок": на 25 ноября 2013 года здание стояло без отопления и на грани отключения электроэнергии. Договорились изначально руководствоваться ЖК РФ. Первый год все утрясалось, сейчас все получают квитанции, большинство сразу оплачивает, других приходится отключать, с некоторыми судиться. Взаимоотношения с РСО все на нас. Отличие от управления МКД - ГЖИ не проверяет и отчетности обязательной нет.
|
|
26.08.2015 14:41:29
Причем большинство из недовольных - неплательщики.
|
|
26.08.2015 14:17:57
А сроки извещения о проведении собрания смогли соблюсти? Ведь за 10 дней до собрания надо всех известить, а у Вас от получения лицензии до проведения конкурса всего 10 дней было.
В аналогичной ситуации, когда нас выбрали на собрании, а конкурсная комиссия выбрала другую УК, собственники заново провели собрание, снова выбрали нас, их решение было поддержано Арбитражным судом СО, 17 апелляционным арбитражным судом и Высшим арбитражным судом. |
|
24.08.2015 15:22:53
[quote="SergeKo"]Заглянув в свойства файла, легко убедится, что автор документа использует ворд из пиратской сборки reanimator extrime... чеу ж там говорить, когда власть неуважает святое право собственности на интеллектуальный продукт...
И правда "раздел документы", то есть документы раздел. |
|
24.08.2015 15:14:06
Живут еще прошедшими временами.
Понимаю, хотя и с трудом, когда ответственность на государство за капремонт возлагают по домам, которые построены в 50-60-70 годах 20 века и переданы собственникам по приватизации без капремонта (и то еще вопрос: какова доля собственника - Советского Союза и какова доля собственника - физического лица, приватизировавшего квартиру, в стоимости восстановления здания). Но требовать что-то от государства по дому, который весь построен на частные деньги и принадлежит полностью собственникам - не понимаю. Если я свой частный дом буду ремонтировать, могу требовать от государства компенсации 85%? Понимаю, бред. А если нас таких частников в доме 2-5-50-500? На каком числе собственников дома бред превращается в законопроект? |
|
24.08.2015 14:59:35
Поддерживаю Кедра. Даже если не все выполнять, то прочитать его перед проведением работ очень полезно, чтобы потом, при несчастном случае не говорить "мы не знали, мы не думали". Уже распечатал. Читаю.
|
|
21.08.2015 07:11:05
Почему обращение в суд - это испортить отношения?
С моей точки зрения, обращение в суд - это нормальная практика, когда в условиях действующего законодательства даже при "полном непротивлении сторон" ( (с) И.Ильф, Е.Петров) вопрос по оплате не решается. У нас в прошлом году были разбирательства с непонятным владельцем помещения, в котором располагается участковый. Были задействованы: МУГИСО (Министерство по управлению гос. имуществом), ГУ МВД, Администрация города. Переписка со всеми возможными собственниками к результату не привела. Арбитраж все расставил на свои места. И оплату мы получали через Арбитраж еще дважды за полгода, пока не пришли к нормальному заключению договора с уполномоченным от бюджета плательщиком, которому в установленном порядке выделены средства на содержание помещения. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
