Форум

ГлавнаяМихаилКочнев

МихаилКочнев

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Доходные дома в Канаде. Экономика содержания.
 
Интересные цифры. А еще интереснее подход государства и банков к покупке и содержанию недвижимости гражданином.

[URL=http://ekb.dk.ru/news/vygnat-zhiltsa-kotoryy-platit-ochen-neprosto-opyt-russkogo-domovladeltsa-v-kanade-237065866]http://ekb.dk.ru/news/vygnat-zhiltsa-ko ... -237065866[/URL]
Небыло печали! ПП РФ №1491 О порядке осуществления общественного жилищного контроля
 
А вот и "напильник".

Про Советы МКД, некоммерческие организации, неподконтрольные муниципальным властям или ГЖИ нет ни слова. Зато отчетность о деятельности...
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Мы четыре года отлаживали взаимоотношения между УК и собственниками и между самими собственниками в офисно-гаражном комплексе, где офисы и гаражи "50 на 50", причем офисы отапливаются, а в гаражах отапливаются только общие этажные санузлы.
Причем, за основу брали ЖК РФ и другие документы по жилищному законодательству, поскольку согласовать интересы 240+ собственников в комплексе без хотя бы такой основы просто нереально.
Еле-еле согласовали оплату ОДН, дифференцированные тарифы на содержание. Провели через ОСС. Включили в Договор. Доказали в судах с юриками и физиками правомерность начисления ОДН. И теперь все прахом...
Ищу работу. Екатеринбург
 
Ищу работу.

Кочнев Михаил Юрьевич.

Бывший директор ООО Управляющая компания "Майская", ИНН 6670250470. Сейчас УК в стадии наблюдения, начата процедура банкротства. Директором уже не работаю, см. информацию по ЕГРЮЛ.

Рассматриваю все предложения от сантехника до директора.

Резюме есть на Суперджоб и на Хедхантере. Вышлю по запросу в личку.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Ильич, есть еще интереснее. Подземный паркинг с машино-местами. Счетчик на вводе на парковку. На машино-местах нет. Собственность оформлена на каждое машино-место. Собственник автопарковки не существует, как и единый объект - автопарковка. Кто должен заключать договор с РСО от имени собственника парковки или это сделает собственник каждого машино-места?

А как быть в зданиях, где только собственники нежилых помещений - гаражей. Это любой гаражный комплекс. Каждого собственника гаража отправлять в РСО за договором? Весело.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
"8. Норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю.";

То есть, за газ для общедомовой крышной газовой котельной должна платить УК, а не собственники?
Минэнерго предлагает упростить процедуру отключения неплательщиков от электросети: однократное уведомление по SMS
 
У Вас в МКД магазины и офисы не на прямых договорах есть? Если есть, тогда касается. За долги жителей будут отключать нежилые помещения. В Екатеринбурге вовсю используют такой рычаг.
Максимальный рост тарифов ЖКХ составит в России 640 рублей
 
Еще и Арбитраж добавляет:

- победа в конкурсе еще не основание для управления МКД (абз.3, стр.3).

- собрание дольщиков строительства, не зарегистрировавших право собственности, приравнено к собранию собственников помещений.
Сроки уведомления ГЖИ о внесении изменений в реестр домов
 
У Вас сейчас, как и нас всех, интересная ситуация. Есть такой документ, который заполняет лицензирующий орган, "Реестр лицензий". В этом документе 2 вкладки: реестр УК и реестр МКД. Решение о внесении изменений в эти реестры принимает лицензирующий орган (см. выше). Так, что у нас есть бумажная лицензия на осуществление предпринимательской деятельности (особенно интересный вариант "нулевая" лицензия, когда сама лицензия есть, дома в управлении есть, а в реестре домов нет - в Екатеринбурге использовалась для передела жилищного фонда УК), а фактически есть лицензия на каждый дом, документально оформленная только в реестре.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
Да, пока сами собственники не оспорили, работает.

К нам и в ГЖИ пришел протокол (см. вложенный файл). На основании этого Протокола (без всяких дополнительных мелочей: реестров, решений, подсчетов голосов) ГЖИ в три дня исключила дом из нашей лицензии. И мы передали дом.



При этом для некоторых УК и исключение из лицензии - не указ. см. [URL=http://alshevskix.livejournal.com/1466302.html]http://alshevskix.livejournal.com/1466302.html[/URL] (не сочтите за политическую рекламу :). Мы участвовали в конкурсе, и, как сейчас понимаю, к счастью, не выиграли.
Сроки уведомления ГЖИ о внесении изменений в реестр домов
 
При этом необходимо учитывать, что решение о прекращении действия лицензии, в том числе на конкретный дом, производится в соответствии с 99-ФЗ "О лицензировании..." лицензирующим органом, в том числе и на основании  заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности;

17. Решение лицензирующего органа о прекращении действия лицензии оформляется и доводится до сведения юридического лица или индивидуального предпринимателя в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона.
18. Действие лицензии прекращается со дня принятия лицензирующим органом решения о прекращении действия лицензии на основании заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Модераторы, может быть это обсуждение перенести в отдельную тему, не очень она вяжется с Протоколом совещания.  :)
Несостоявшийся семинар в Сочи или Тандем Плюс СФО - кидалы
 
Здесь полнее информация (Ялиса, стыдно не знать зам. Председателя нашей лицензионной комиссии  :))  )

[URL=http://www.opso66.ru/sostav-obshestvennoi-palati/sostav-obshchestvennoy-palaty-2015-2018-gg/polyganov-sergey-vladimirovich/]http://www.opso66.ru/sostav-obshestvenn ... imirovich/[/URL]
границы придомовой территории
 
Бывает участок на несколько МКД. В Екатеринбурге это нормальная практика, когда Администрация на общественных слушаниях отделяет муниципальную землю (проезды, тротуары, парковки, газоны и т.п.) и формирует целый квартал на несколько домов. А внутридворовую территорию предлагают делить между МКД по решению ОСС всех МКД в квартале. И ладно, если все дома в одной УК. А если, как у нас, в квартале есть МКД под разным управлением, то достижение соглашения это то еще удовольствие.



кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
У нас в некоторых домах построены аналогичные козырьки, но на 3 метра ниже крыши - закрывают балконы 9 этажа. А выше тех. этаж и собственно кровля с парапетом. Убираем всю зиму, не ждем ни предписаний, ни травм.
Екатеринбужские "брошенки"
 
Кому интересно про "СУЭРЖ-СК": [URL=http://www.e1.ru/news/spool/news_id-439424.html]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-439424.html[/URL] , там и ссылка на новость про "Строительные технологии".
Екатеринбужские "брошенки"
 
Эта проблема растет. Попробуем собрать информацию о брошенных домах?
Екатеринбург, 2016 год (в любом поисковике):
- дома "СУЭРЖ СК" на Визе,
- дома ООО "Строительные технологии" на Химмаше,
- в Чкаловском районе 391 дом ООО "___________" без собраний перешел в ООО "_<< такое же точно >>_", брошенными, по данным СМИ, оказались РСО на 600 миллионов рублей. Ялиса, Ваши аргументы убедили убрать название  :) .

Березники, Пермская область, 2016 год:
51 дом Уральской жилищной компании


Особенно поразила сумма штрафов.
Приказ Минкомсвязи и Минстроя о внесении в ГИС ЖКХ информации о зарегистрированных гражданах
 
Попался мне Приказ Минкомсвязи и Минстроя о внесении в ГИС ЖКХ информации о зарегистрированных гражданах. Видимо, идет подготовка к внедрению оплаты за бытовые отходы "с проживающего".
Ликвидации пустых лицензий
 
Список лицензий уже сейчас помойка. Реализация многотысячной общероссийской базы лицензий в виде записей в Excel'е... Скачайте, посмотрите, поищите свои.

Есть УК. Управляет офисниками. Уже более 6 лет. Есть желание добавить в управление МКД. Все конкурсы, на которые заявлялись, проиграли, увы  :). И что, теперь лицензии станем недостойны?

max045, с аналогиями осторожней: ЖКХ не подпадает под добрые слова Президента о малом бизнесе, исключается из доброго Постановления Правительства о сокращении числа проверок и о проверочной отсрочке, лицензируется структурой, находящейся вне действия Законов РФ (лицензионная комиссия не имеет статуса, с которым может быть истцом или ответчиком в суде), даже в перечне долгов, за которые возможно ограничить управление автомобилем, долги за коммунальные услуги отсутствуют.  Хотя сравнение прикольное  :) .
Проект поправок в нормативку по мусору в составе коммунальных услуг
 
К жилым домам тоже относится, см. в предложенном документе

ПП РФ № 124
абзац пятый дополнить словами «, и твердые коммунальные отходы, образующиеся в многоквартирных домах[B] и жилых домах[/B]»;

ПП РФ № 354
«ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, накопление, транспортирование, обработка, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных и [B]жилых домах[/B]»;

подпункт «в» после слов «со дня» дополнить словами «возникновения права собственности [B]на жилой дом (домовладение)[/B], но не ранее дня», после слов «газоснабжении» дополнить словами «обращении с отходами»;
Проект поправок в нормативку по мусору в составе коммунальных услуг
 
Как смотрите на то, чтобы попросить Юрия свести предложения с форума в одно письмо и, как раньше, каждый его отправит?
Отправляю свои предложения:

ЕСТЬ в проекте:
22) пункт 56 дополнить абзацем следующего содержания:
«Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителю в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.»;
ПРЕДЛАГАЮ:
22) пункт 56 дополнить абзацем следующего содержания:
«Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителю в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из площади помещения собственника.»;
ОБОСНОВАНИЕ:
В современных жилых домах до 50% помещений могут быть нежилыми - торговые центры, офисы и т. п., в которых никто не проживает. Соответственно оснований за оплату вывозы ТБО И КГМ у собственников таких помещений не возникнет. По численности сотрудников считать нерационально, поскольку продуктовый магазин или мебельный салон (с численностью работников 2-3 чел.) производят ТБО (упаковки) в десятки раз больше, чем офис бухгалтерской или юридической фирмы с десятком работающих.
Существуют офисные центры со множеством собственников, вывоз ТБО в которых производится с централизованной контейнерной площадки площадки. Там вообще нет зарегистрированных жителей, а численность работающих в арендованных офисах, чаще всего и собственники не знают.
Аналогичная проблема может возникнуть с апартаментами: жилых помещений нет, зарегистрированных нет (или очень мало), весь дом заселен, мусора немеряно, а платить будут 2 зарегистрированных за всех проживающих?
Во время отсутствия собственника (особенно в новостройках) в квартире производится ремонт, что дает повышенную нагрузку при вывозе ТБО и КГМ.
В квартирах зарегистрированы не все проживающие. По опыту, регистрируются от 30-50% в относительно старых домах, до 3-5% в новостройках.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ЕСТЬ в проекте:
28) дополнить пунктом 861 следующего содержания:
«861. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»;
ПРЕДЛАГАЮ:
не дополнять
ОБОСНОВАНИЕ:
см. выше
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Соответственно, все дальнейшие изменения в расчетных формулах станут не нужны.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Повернись лицом, и тебе по этому лицу настучат. Знаем, проходили. Жители домов, ушедших от нас всего-то в сентябре 2015 года, уже просятся обратно.
Самое частое обоснование запроса информации от жителей: "я хочу" и "вот по телевизору сказали". На мое предложение написать письменно запрос с указанием оснований для запроса, обычно вопли про "встретимся в суде", "я в прокуратуру нажалуюсь" и т.п. Боюсь, что с такими и данные письма не помогут разговаривать. Но, надеюсь, что для адекватных жителей это будет полезной информацией. У себя мы сейчас каждого нового собственника обязательно знакомим с "Положением.." (из закрытого раздела  :)  ) под роспись.
Большое спасибо Юрию за эти материалы.
Семинары в Челябинске и Перми
 
Екатеринбуржцы. Планируете встречаться с Юрием Владимировичем на вокзале? А мне пришло письмо, что Юрий Владимирович будет у нас целых 2 дня - 22-23 октября 2015 года.

Юрий Владимирович, файлы с информацией прилагаю.
Письмо в Минстрой по актам выполненных работ
 
Идея с письмом замечательная.

Немного замечаний по проекту Приказа по мелочи:
1. Про уполномоченное лицо написали, но председателем Совета дома (или все-таки уполномоченным лицом, если это не изменят) может быть и владелец нежилой недвижимости, а не только квартиры. Лучше указать: помещения/помещений.
2. Доверенность - от кого? от каждого собственника, от Председателя Совета дома, нотариальная, простая письменная? или я могу сам себе выписать доверенность и терроризировать УК с актами?
3. Лицо, оказывающее услуги - УК, подрядчик, субподрядчик, мастер, электрик/сантехник/штукатур? Это если Акт составлять по каждой работе. И, соответственно, насколько его дробить: уборка дома в целом или мойка полов отдельно, мойка лифтов отдельно, уборка подвалов/чердаков отдельно? возможно, что эти работы будут выполняться в разное время разными людьми/бригадами/организациями.

Если Акт с Управляющей организацией и 1 раз в год, то готовые акты есть в любой конкурсной документации на torgi.gov.ru в разделе по отбору УО. Форма перечня обязательных работ и форма таблицы в Акте - один в один. Будет еще одна бесполезная форма.
Управление административным зданием
 
У нас в управлении офисный комплекс с более, чем 240 собственниками. Все вопросы решили на первом собрании. Прошло с кворумом, поскольку собственники от предыдущей УК получили "подарок": на 25 ноября 2013 года здание стояло без отопления и на грани отключения электроэнергии. Договорились изначально руководствоваться ЖК РФ. Первый год все утрясалось, сейчас все получают квитанции, большинство сразу оплачивает, других приходится отключать, с некоторыми судиться. Взаимоотношения с РСО все на нас. Отличие от управления МКД - ГЖИ не проверяет и отчетности обязательной нет.
Больше половины граждан России недовольны стоимостью услуг ЖКХ
 
Причем большинство из недовольных - неплательщики.
Незаконные действия
 
А сроки извещения о проведении собрания смогли соблюсти? Ведь за 10 дней до собрания надо всех известить, а у Вас от получения лицензии до проведения конкурса всего 10 дней было.
В аналогичной ситуации, когда нас выбрали на собрании, а конкурсная комиссия выбрала другую УК, собственники заново провели собрание, снова выбрали нас, их решение было поддержано Арбитражным судом СО, 17 апелляционным арбитражным судом и Высшим арбитражным судом.
Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации до 2020 года.
 
[quote="SergeKo"]Заглянув в свойства файла, легко убедится, что автор документа использует ворд из пиратской сборки reanimator extrime... чеу ж там говорить, когда власть неуважает святое право собственности на интеллектуальный продукт...

И правда "раздел документы", то есть документы раздел.
Законопроект 851708-6
 
Живут еще прошедшими временами.
Понимаю, хотя и с трудом, когда ответственность на государство за капремонт возлагают по домам, которые построены в 50-60-70 годах 20 века и переданы собственникам по приватизации без капремонта (и то еще вопрос: какова доля собственника - Советского Союза и какова доля собственника - физического лица, приватизировавшего квартиру, в стоимости восстановления здания).
Но требовать что-то от государства по дому, который весь построен на частные деньги и принадлежит полностью собственникам - не понимаю. Если я свой частный дом буду ремонтировать, могу требовать от государства компенсации 85%? Понимаю, бред. А если нас таких частников в доме 2-5-50-500? На каком числе собственников дома бред превращается в законопроект?
Приказ Минтруда &quot;Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ&quot;
 
Поддерживаю Кедра. Даже если не все выполнять, то прочитать его перед проведением работ очень полезно, чтобы потом, при несчастном случае не говорить "мы не знали, мы не думали". Уже распечатал. Читаю.
Оплата от ОМСУ по договору управления
 
Почему обращение в суд - это испортить отношения?
С моей точки зрения, обращение в суд - это нормальная практика, когда в условиях действующего законодательства даже при "полном непротивлении сторон" ( (с) И.Ильф, Е.Петров) вопрос по оплате не решается.
У нас в прошлом году были разбирательства с непонятным владельцем помещения, в котором располагается участковый. Были задействованы: МУГИСО (Министерство по управлению гос. имуществом), ГУ МВД, Администрация города. Переписка со всеми возможными собственниками к результату не привела. Арбитраж все расставил на свои места. И оплату мы получали через Арбитраж еще дважды за полгода, пока не пришли к нормальному заключению договора с уполномоченным от бюджета плательщиком, которому в установленном порядке выделены средства на содержание помещения.
#
Интересные цифры. А еще интереснее подход государства и банков к покупке и содержанию недвижимости гражданином.

[URL=http://ekb.dk.ru/news/vygnat-zhiltsa-kotoryy-platit-ochen-neprosto-opyt-russkogo-domovladeltsa-v-kanade-237065866]http://ekb.dk.ru/news/vygnat-zhiltsa-ko ... -237065866[/URL]
#
А вот и "напильник".

Про Советы МКД, некоммерческие организации, неподконтрольные муниципальным властям или ГЖИ нет ни слова. Зато отчетность о деятельности...
#
Мы четыре года отлаживали взаимоотношения между УК и собственниками и между самими собственниками в офисно-гаражном комплексе, где офисы и гаражи "50 на 50", причем офисы отапливаются, а в гаражах отапливаются только общие этажные санузлы.
Причем, за основу брали ЖК РФ и другие документы по жилищному законодательству, поскольку согласовать интересы 240+ собственников в комплексе без хотя бы такой основы просто нереально.
Еле-еле согласовали оплату ОДН, дифференцированные тарифы на содержание. Провели через ОСС. Включили в Договор. Доказали в судах с юриками и физиками правомерность начисления ОДН. И теперь все прахом...
#
Ищу работу.

Кочнев Михаил Юрьевич.

Бывший директор ООО Управляющая компания "Майская", ИНН 6670250470. Сейчас УК в стадии наблюдения, начата процедура банкротства. Директором уже не работаю, см. информацию по ЕГРЮЛ.

Рассматриваю все предложения от сантехника до директора.

Резюме есть на Суперджоб и на Хедхантере. Вышлю по запросу в личку.
#
Ильич, есть еще интереснее. Подземный паркинг с машино-местами. Счетчик на вводе на парковку. На машино-местах нет. Собственность оформлена на каждое машино-место. Собственник автопарковки не существует, как и единый объект - автопарковка. Кто должен заключать договор с РСО от имени собственника парковки или это сделает собственник каждого машино-места?

А как быть в зданиях, где только собственники нежилых помещений - гаражей. Это любой гаражный комплекс. Каждого собственника гаража отправлять в РСО за договором? Весело.
#
"8. Норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю.";

То есть, за газ для общедомовой крышной газовой котельной должна платить УК, а не собственники?
#
У Вас в МКД магазины и офисы не на прямых договорах есть? Если есть, тогда касается. За долги жителей будут отключать нежилые помещения. В Екатеринбурге вовсю используют такой рычаг.
#
Еще и Арбитраж добавляет:

- победа в конкурсе еще не основание для управления МКД (абз.3, стр.3).

- собрание дольщиков строительства, не зарегистрировавших право собственности, приравнено к собранию собственников помещений.
#
У Вас сейчас, как и нас всех, интересная ситуация. Есть такой документ, который заполняет лицензирующий орган, "Реестр лицензий". В этом документе 2 вкладки: реестр УК и реестр МКД. Решение о внесении изменений в эти реестры принимает лицензирующий орган (см. выше). Так, что у нас есть бумажная лицензия на осуществление предпринимательской деятельности (особенно интересный вариант "нулевая" лицензия, когда сама лицензия есть, дома в управлении есть, а в реестре домов нет - в Екатеринбурге использовалась для передела жилищного фонда УК), а фактически есть лицензия на каждый дом, документально оформленная только в реестре.
#
Да, пока сами собственники не оспорили, работает.

К нам и в ГЖИ пришел протокол (см. вложенный файл). На основании этого Протокола (без всяких дополнительных мелочей: реестров, решений, подсчетов голосов) ГЖИ в три дня исключила дом из нашей лицензии. И мы передали дом.



При этом для некоторых УК и исключение из лицензии - не указ. см. [URL=http://alshevskix.livejournal.com/1466302.html]http://alshevskix.livejournal.com/1466302.html[/URL] (не сочтите за политическую рекламу :). Мы участвовали в конкурсе, и, как сейчас понимаю, к счастью, не выиграли.
#
При этом необходимо учитывать, что решение о прекращении действия лицензии, в том числе на конкретный дом, производится в соответствии с 99-ФЗ "О лицензировании..." лицензирующим органом, в том числе и на основании  заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности;

17. Решение лицензирующего органа о прекращении действия лицензии оформляется и доводится до сведения юридического лица или индивидуального предпринимателя в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона.
18. Действие лицензии прекращается со дня принятия лицензирующим органом решения о прекращении действия лицензии на основании заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Модераторы, может быть это обсуждение перенести в отдельную тему, не очень она вяжется с Протоколом совещания.  :)
#
Здесь полнее информация (Ялиса, стыдно не знать зам. Председателя нашей лицензионной комиссии  :))  )

[URL=http://www.opso66.ru/sostav-obshestvennoi-palati/sostav-obshchestvennoy-palaty-2015-2018-gg/polyganov-sergey-vladimirovich/]http://www.opso66.ru/sostav-obshestvenn ... imirovich/[/URL]
#
Бывает участок на несколько МКД. В Екатеринбурге это нормальная практика, когда Администрация на общественных слушаниях отделяет муниципальную землю (проезды, тротуары, парковки, газоны и т.п.) и формирует целый квартал на несколько домов. А внутридворовую территорию предлагают делить между МКД по решению ОСС всех МКД в квартале. И ладно, если все дома в одной УК. А если, как у нас, в квартале есть МКД под разным управлением, то достижение соглашения это то еще удовольствие.



#
У нас в некоторых домах построены аналогичные козырьки, но на 3 метра ниже крыши - закрывают балконы 9 этажа. А выше тех. этаж и собственно кровля с парапетом. Убираем всю зиму, не ждем ни предписаний, ни травм.
#
Кому интересно про "СУЭРЖ-СК": [URL=http://www.e1.ru/news/spool/news_id-439424.html]http://www.e1.ru/news/spool/news_id-439424.html[/URL] , там и ссылка на новость про "Строительные технологии".
#
Эта проблема растет. Попробуем собрать информацию о брошенных домах?
Екатеринбург, 2016 год (в любом поисковике):
- дома "СУЭРЖ СК" на Визе,
- дома ООО "Строительные технологии" на Химмаше,
- в Чкаловском районе 391 дом ООО "___________" без собраний перешел в ООО "_<< такое же точно >>_", брошенными, по данным СМИ, оказались РСО на 600 миллионов рублей. Ялиса, Ваши аргументы убедили убрать название  :) .

Березники, Пермская область, 2016 год:
51 дом Уральской жилищной компании


Особенно поразила сумма штрафов.
#
Попался мне Приказ Минкомсвязи и Минстроя о внесении в ГИС ЖКХ информации о зарегистрированных гражданах. Видимо, идет подготовка к внедрению оплаты за бытовые отходы "с проживающего".
#
Список лицензий уже сейчас помойка. Реализация многотысячной общероссийской базы лицензий в виде записей в Excel'е... Скачайте, посмотрите, поищите свои.

Есть УК. Управляет офисниками. Уже более 6 лет. Есть желание добавить в управление МКД. Все конкурсы, на которые заявлялись, проиграли, увы  :). И что, теперь лицензии станем недостойны?

max045, с аналогиями осторожней: ЖКХ не подпадает под добрые слова Президента о малом бизнесе, исключается из доброго Постановления Правительства о сокращении числа проверок и о проверочной отсрочке, лицензируется структурой, находящейся вне действия Законов РФ (лицензионная комиссия не имеет статуса, с которым может быть истцом или ответчиком в суде), даже в перечне долгов, за которые возможно ограничить управление автомобилем, долги за коммунальные услуги отсутствуют.  Хотя сравнение прикольное  :) .
#
К жилым домам тоже относится, см. в предложенном документе

ПП РФ № 124
абзац пятый дополнить словами «, и твердые коммунальные отходы, образующиеся в многоквартирных домах[B] и жилых домах[/B]»;

ПП РФ № 354
«ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, накопление, транспортирование, обработка, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных и [B]жилых домах[/B]»;

подпункт «в» после слов «со дня» дополнить словами «возникновения права собственности [B]на жилой дом (домовладение)[/B], но не ранее дня», после слов «газоснабжении» дополнить словами «обращении с отходами»;
#
Как смотрите на то, чтобы попросить Юрия свести предложения с форума в одно письмо и, как раньше, каждый его отправит?
Отправляю свои предложения:

ЕСТЬ в проекте:
22) пункт 56 дополнить абзацем следующего содержания:
«Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителю в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.»;
ПРЕДЛАГАЮ:
22) пункт 56 дополнить абзацем следующего содержания:
«Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителю в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из площади помещения собственника.»;
ОБОСНОВАНИЕ:
В современных жилых домах до 50% помещений могут быть нежилыми - торговые центры, офисы и т. п., в которых никто не проживает. Соответственно оснований за оплату вывозы ТБО И КГМ у собственников таких помещений не возникнет. По численности сотрудников считать нерационально, поскольку продуктовый магазин или мебельный салон (с численностью работников 2-3 чел.) производят ТБО (упаковки) в десятки раз больше, чем офис бухгалтерской или юридической фирмы с десятком работающих.
Существуют офисные центры со множеством собственников, вывоз ТБО в которых производится с централизованной контейнерной площадки площадки. Там вообще нет зарегистрированных жителей, а численность работающих в арендованных офисах, чаще всего и собственники не знают.
Аналогичная проблема может возникнуть с апартаментами: жилых помещений нет, зарегистрированных нет (или очень мало), весь дом заселен, мусора немеряно, а платить будут 2 зарегистрированных за всех проживающих?
Во время отсутствия собственника (особенно в новостройках) в квартире производится ремонт, что дает повышенную нагрузку при вывозе ТБО и КГМ.
В квартирах зарегистрированы не все проживающие. По опыту, регистрируются от 30-50% в относительно старых домах, до 3-5% в новостройках.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ЕСТЬ в проекте:
28) дополнить пунктом 861 следующего содержания:
«861. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»;
ПРЕДЛАГАЮ:
не дополнять
ОБОСНОВАНИЕ:
см. выше
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Соответственно, все дальнейшие изменения в расчетных формулах станут не нужны.
#
Повернись лицом, и тебе по этому лицу настучат. Знаем, проходили. Жители домов, ушедших от нас всего-то в сентябре 2015 года, уже просятся обратно.
Самое частое обоснование запроса информации от жителей: "я хочу" и "вот по телевизору сказали". На мое предложение написать письменно запрос с указанием оснований для запроса, обычно вопли про "встретимся в суде", "я в прокуратуру нажалуюсь" и т.п. Боюсь, что с такими и данные письма не помогут разговаривать. Но, надеюсь, что для адекватных жителей это будет полезной информацией. У себя мы сейчас каждого нового собственника обязательно знакомим с "Положением.." (из закрытого раздела  :)  ) под роспись.
Большое спасибо Юрию за эти материалы.
#
Екатеринбуржцы. Планируете встречаться с Юрием Владимировичем на вокзале? А мне пришло письмо, что Юрий Владимирович будет у нас целых 2 дня - 22-23 октября 2015 года.

Юрий Владимирович, файлы с информацией прилагаю.
#
Идея с письмом замечательная.

Немного замечаний по проекту Приказа по мелочи:
1. Про уполномоченное лицо написали, но председателем Совета дома (или все-таки уполномоченным лицом, если это не изменят) может быть и владелец нежилой недвижимости, а не только квартиры. Лучше указать: помещения/помещений.
2. Доверенность - от кого? от каждого собственника, от Председателя Совета дома, нотариальная, простая письменная? или я могу сам себе выписать доверенность и терроризировать УК с актами?
3. Лицо, оказывающее услуги - УК, подрядчик, субподрядчик, мастер, электрик/сантехник/штукатур? Это если Акт составлять по каждой работе. И, соответственно, насколько его дробить: уборка дома в целом или мойка полов отдельно, мойка лифтов отдельно, уборка подвалов/чердаков отдельно? возможно, что эти работы будут выполняться в разное время разными людьми/бригадами/организациями.

Если Акт с Управляющей организацией и 1 раз в год, то готовые акты есть в любой конкурсной документации на torgi.gov.ru в разделе по отбору УО. Форма перечня обязательных работ и форма таблицы в Акте - один в один. Будет еще одна бесполезная форма.
#
У нас в управлении офисный комплекс с более, чем 240 собственниками. Все вопросы решили на первом собрании. Прошло с кворумом, поскольку собственники от предыдущей УК получили "подарок": на 25 ноября 2013 года здание стояло без отопления и на грани отключения электроэнергии. Договорились изначально руководствоваться ЖК РФ. Первый год все утрясалось, сейчас все получают квитанции, большинство сразу оплачивает, других приходится отключать, с некоторыми судиться. Взаимоотношения с РСО все на нас. Отличие от управления МКД - ГЖИ не проверяет и отчетности обязательной нет.
#
Причем большинство из недовольных - неплательщики.
#
А сроки извещения о проведении собрания смогли соблюсти? Ведь за 10 дней до собрания надо всех известить, а у Вас от получения лицензии до проведения конкурса всего 10 дней было.
В аналогичной ситуации, когда нас выбрали на собрании, а конкурсная комиссия выбрала другую УК, собственники заново провели собрание, снова выбрали нас, их решение было поддержано Арбитражным судом СО, 17 апелляционным арбитражным судом и Высшим арбитражным судом.
#
[quote="SergeKo"]Заглянув в свойства файла, легко убедится, что автор документа использует ворд из пиратской сборки reanimator extrime... чеу ж там говорить, когда власть неуважает святое право собственности на интеллектуальный продукт...

И правда "раздел документы", то есть документы раздел.
#
Живут еще прошедшими временами.
Понимаю, хотя и с трудом, когда ответственность на государство за капремонт возлагают по домам, которые построены в 50-60-70 годах 20 века и переданы собственникам по приватизации без капремонта (и то еще вопрос: какова доля собственника - Советского Союза и какова доля собственника - физического лица, приватизировавшего квартиру, в стоимости восстановления здания).
Но требовать что-то от государства по дому, который весь построен на частные деньги и принадлежит полностью собственникам - не понимаю. Если я свой частный дом буду ремонтировать, могу требовать от государства компенсации 85%? Понимаю, бред. А если нас таких частников в доме 2-5-50-500? На каком числе собственников дома бред превращается в законопроект?
#
Поддерживаю Кедра. Даже если не все выполнять, то прочитать его перед проведением работ очень полезно, чтобы потом, при несчастном случае не говорить "мы не знали, мы не думали". Уже распечатал. Читаю.
#
Почему обращение в суд - это испортить отношения?
С моей точки зрения, обращение в суд - это нормальная практика, когда в условиях действующего законодательства даже при "полном непротивлении сторон" ( (с) И.Ильф, Е.Петров) вопрос по оплате не решается.
У нас в прошлом году были разбирательства с непонятным владельцем помещения, в котором располагается участковый. Были задействованы: МУГИСО (Министерство по управлению гос. имуществом), ГУ МВД, Администрация города. Переписка со всеми возможными собственниками к результату не привела. Арбитраж все расставил на свои места. И оплату мы получали через Арбитраж еще дважды за полгода, пока не пришли к нормальному заключению договора с уполномоченным от бюджета плательщиком, которому в установленном порядке выделены средства на содержание помещения.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!