new_year

Форум

ryt453qw

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Начисление и распределение ОДН
 
Коллеги, вечер добрый. Очень хотелось бы узнать Ваше мнение. Тверская область, норматив ОДН на эл.энергию для домов оборудованных ОДПУ не установлен. Установлен норматив ОДН на эл.энергию для домов при отсутствии ОДПУ. Проверка ГЖИ по жалобе. Представление на перерасчет, так как мы начисляем по фактическому потреблению. Заставляют применять норматив для мкд при отсутствии ОДПУ. Пишем что не согласны так как невозможно применить норматив которого нет. Бестолку. Обещают штраф за нарушение. Какое? Обьясните бестолковой
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Вот так и оказалось по договору что ни слова о капремонте. Тогда ситуация получается что при действующей ук они нанимают подрядчика на текущий ремонт. А спрос коснись будет с нас как так и за что мы платим деньги если приходится кого то нанимать ну и получается подрядчик в минусе раз деньги как я понимаю не получит хоть это и его проблемы
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Спецсчет, но владелец регоператор. Ну не нашли мы в ЖК что ОСС может наделить председателя совета дома на заключение такого договора. Тем более сегодня удалось увидеть этот договор. Ни слова о капитальном ремонте. предмет договора ремонт сетей канализации в подвальном помещении смею заметить без указания на то что он капитальный. Стороны организация и собственники в лице председателя совета дома
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Santechnik пишет:
Не думаю, что ФАС этим заинтересуется. это не их корова.
Владелец спецсчета не решает за собственников, он исполняет их решения, если они произведены и оформлены в соответствии с ЖК. Да еще и банк должен этот пакет документов проверить. Нужно самим выйти навстречу собственникам с предложением уполномочить вас на совершение действий по организации капремонта. Может быть, в ряде случаев, вы и выполнить его сможете сами. Но там где решения ОСС по работе с подрядчиком уже оформлены надлежащим образом-поезд ушел.[/QUOTE]
Интересует как раз вопрос правильности происходящего. Мог ли председатель совета дома заключить договор на выполнение работ. В ЖК такие полномочия не предусмотрены
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Конечно ссылались на жилищный кодекс по которому, как верно заметил Ильич, все действия по счету владелец. Владелец РО. А про то, что стороной могут быть только юрлица не нашли. С другой стороны может ли эта ситуация заинтересовать ФАС? Мы бы лучше сами сделали и логично потом управляли данным ОИ
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Добрый день. Очень нужна помощь. Дом под нашим управлением у которого спецсчет у регоператора решил сделать кап ремонт. Мало того что решил так еще выбрал организацию которая это сделает. Сегодня организация приступила к работам о чем мы узнали из звонка председателя совета нашему главному инженеру. Договор подряда заключен председателем совета дома с организацией соответственно без конкурса. Организация нам не очень понятная то есть газстрой приступила к работам по замене водопровода. В гжи и регоператор твердят что быть такого не может стороной по договору могут быть или регоператор или ук то есть мы. Председатель уверяет что авансовый платеж регоператор перечислил. Нам потом это все обслуживать и что там наделают не совсем понятно. Хотелось бы понять мог ли председатель хоть бы и уполномоченный решением осс заключить такой договор или как утверждают гжи и регорератор может только юр лицо из перечисленных выше. Спасибо за ответ
О выходе на непосредственное управление
 
Добрый день. Подскажите пожалуйста может ли УК отказаться от заключения договора выполнения работ при НУ. Дом был под нашим управлением и вдруг решил перейти на НУ посчитав (как указано в протоколе), что управляющая компания слишком задирает тарифы и ничего не делает (при том что тарифы установлены были собственниками и решений о проведении тек.ремонта не было) и вдруг приносят протокол, в котором указано, что хотят, чтобы обслуживанием дома занимались мы, но самое интересное это решение о тарифе. Не смотря на то, что перечень работ и услуг ни на слово не изменен (что как раз понятно), а вот тариф меньше ровно в 5 раз. Радости брать такой дом особенно не испытываем. Юристы убеждают меня, что решение собственников обязательно для исполнения. Но ведь это не УК а НУ. Прошу помощи. Как культурно "отшить" собственников. Заранее благодарна
Проверки ГЖИ
 
Добрый день. Понимаю, что вопрос может быть глупый, но все же. В ГЖИ документарная проверка по правильности расчетов. Нас хотят видеть, а нам очень не хочется там быть по причине последних дней сдачи годового отчета. Есть ли возможность (законная) рассмотреть без нашего присутствия. Что нам для этого сделать?
Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя
 
Повезло. Нет председателя...У нас собственники гиперактивные и следовательно есть председатели, заместители председателей, исполняющие их обязанности на разные случаи жизни. На доводы откройте жилищный кодекс там такого нет следует ответ а мы так решили
Паспортный стол
 
День добрый. Вот сколько всего читаю про выдачу справок и никак не могу понять на каком все-таки основании у УК обязанность по выдаче справок и что это вообще за зверь такой. Сейчас серьезно сцепились с прокуратурой по вопросу отказа в выдачи справки о составе семьи. Жаждут нашей крови не смотря на то что сами толком не могут со ссылками на законодательство объяснить что такое справка о составе семьи и какими НПА она регламентируется, да и кто в принципе обязан выдавать ее. Все приводят нам 149-фз и 152-фз. Но там о конкретно справках ни слова, речь о информации. Плюс к этому по ДУ мы прописали, что собственник вправе обратиться за справкой о составе семьи только при отсутствии задолженности. На этом основании и на письменные заявления о выдаче справки отказываем. Прокуратура вынесла представление, мы им ответ на тему, что нас не просили предоставить информацию о зарегистрированных (как давит прокуратура, что мы обладатель информации по зарегистрированным), а справку просили, а именно в такой форме предоставить не можем в интересах третьих лиц (не выполняем условия договора и все такое). Вроде с этим прокуратура пока согласилась, но ждем продолжение от той, кто на нас нажаловалась
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Вечер добрый. Прошу прощения, если повторяюсь. Договором управления предусмотрено, что тариф на новый год не может быть ниже чем действующий плюс инфляция. Собственники принесли тариф на новый год равный старому. Можем ли мы в принципе подать в суд на оспаривание данного решения, сославшись на договор управления?
Новая форма 2.8 "Отчет УК" и проблемы с ее заполнением...
 
Добрый вечер. Мы совсем запутались какие данные необходимо заносить в форму с НДС или без НДС.
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]RFAn пишет:

У нас была и достаточно хорошая практика в этом плане. Если обращается житель-должник значит пускай пишет заявление на справку, а вы ему ответ даете в течение тридцати дней как положено ФЗ "О персональных данных", в ответе просто в свободной форме укажите какие сведения о нем содержатся (справку не прикладываете) и ссылку на ФЗ "О персональных данных" что вы можете ответить в свободной форме. Администрация давит ибо на них эта функция перепадет. Если говорят именно об гос. услуге, а не об административных функциях, то укажите что исполнителем гос. услуги является уполномоченный на то государственный орган, а вы государственным органом не являетесь.

А лучше всего поговорите с исполнителем, у нас так прошла беседа, что она вникла в это все и мы ей просто отписались.[/QUOTE]
Спасибо. Видно так и придется действовать, хоть и чувствую, что такие "ответы-справки" наша прокуратура воспримет как издевательство
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]RFAn пишет:

Я думаю, надо прекращать разговор об этих справках иначе можно тут нафлудить  ;)[/QUOTE]

Тема со справками очень интересная. У нас представление от прокуратуры по поводу того, что мы отказываем выдавать справки с долгами. Это у нас и в договоре прописано, однако прокуратура на нас обозлилась. Представление проигнорировали. Точнее ответили, что нарушений не видим, а они давят на госуслугу, закон об информации и персональных данных. Усугубляется все тем, что мы МУП. Уже подумываем вообще отказаться от выдачи справок, но администрация давит что это дело политическое
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]Егор пишет:
т.е они впишут в историю факт управления данным домом после перевода в НУ. я бы не рискнул.[/QUOTE]
Вот и мы побаиваемся. Дом же тогда в списке управляемых окажется, а это недостоверная информация...
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Извиняюсь, это как?
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Вечер добрый. Если повторюсь, то приношу извинения. На носу годовой отчет, а дома переходят на НУ. Сегодня прикратилось управление нашей организацией и экономист на реформе соответственно управление прекратила. Дом для раскрытия из списка пропал. Формы, в том числе 2.8 не заполнены. Ожидать ли нам проблем в случае проверки, ведь на сайте данные не все? Годовой отчет вручную? Заранее спасибо за ответ
одн по электросснабжению
 
Согласен, вообще не понятно. Такое же определение Sои дано и в 354 ПП РФ (формула 15) Такое ощущение, что они сами не в курсе, что пишут.  Подскажите кто нибудь включает площадь подвалов и чердаков при расчете нормы ОДН по эл-ву. При наличии счетчиков ОДН. И чердаки и подвалы освещаются.[/quote]

Мы включили и эти площади, причем чердаки не освещаются. Собственники стали жаловаться, что конечно же нам обеспечило проверку ГЖИ. Все таки убедили их что, так как данные площади - общее имущество, а в формуле нет никакой конкретики, что общее имущество обязательно должно освещаться. В общем оставили они нас в покое
Проверка достоверности ОДН, предъявляемых РСО
 
Добрый день. Так же столкнулись с ситуацией, когда, для примера, октябрь 2015 общедомовое потребление составило -1858 Квт/ч, за ноябрь 2015 по данному адресу общедомовое потребление составило 605 Квт/ч (фактическое). То есть отрицательный небаланс октября не был учтен в ноябре. Правомерно ли РСО выставило нам, как УК счет, либо они все таки должны были за ноябрь выставить с учетом отрицательного небаланса октября? АтомЭнергоСбыт ссылается на то, что 354 ПП не предусмотрено распределение отрицательного небаланса на последующие периоды. Мы же, как сами понимаете, не хотим платить им "лишние" деньги. Правы ли электрики, или все таки мы. Заранее благодарю за ответы
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
Вечер добрый. Что с законопроектом?
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
Собственных средств понятно, а вот тогда смысл такой "предпринимательской деятельности" не понятен
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
Сверхнормативный ОДН, видимо, не только наша больная тема. Когда видим счета от энергетиков...хоть договоры расторгай. Но несоблюдение лицензионных требований. Кто с чего платит эти суммы и платите ли? Мы как ук с марта этого года и чувствуем такими темпами до следующего марта не дотянем. Поделитесь пожалуйста опытом
Ремонт после пожара
 
Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего
Ремонт после пожара
 
Доброго времени суток. Заранее прошу прощения, если повторяюсь, но похожую тему не нашла. Ситуация следующая... В подъезде мкд под управлением случился пожар, а точнее в одной из квартир (ребенок развел в комнате костер). Теперь собственники атаковали с требованиями о проведении ремонта в подъезде. Денег конечно в рамках договора управления на доме нет, так как и так было сделано много работ. С виновников пожара взять нечего. Скорее всего дойдет до жалобы в ГЖИ. Как отказать культурно (со ссылками на нормативку)?
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
 
Доброго времени суток! На какой хоть все стадии? Покоя никакого от всех этих нововведений
#
Коллеги, вечер добрый. Очень хотелось бы узнать Ваше мнение. Тверская область, норматив ОДН на эл.энергию для домов оборудованных ОДПУ не установлен. Установлен норматив ОДН на эл.энергию для домов при отсутствии ОДПУ. Проверка ГЖИ по жалобе. Представление на перерасчет, так как мы начисляем по фактическому потреблению. Заставляют применять норматив для мкд при отсутствии ОДПУ. Пишем что не согласны так как невозможно применить норматив которого нет. Бестолку. Обещают штраф за нарушение. Какое? Обьясните бестолковой
#
Вот так и оказалось по договору что ни слова о капремонте. Тогда ситуация получается что при действующей ук они нанимают подрядчика на текущий ремонт. А спрос коснись будет с нас как так и за что мы платим деньги если приходится кого то нанимать ну и получается подрядчик в минусе раз деньги как я понимаю не получит хоть это и его проблемы
#
Спецсчет, но владелец регоператор. Ну не нашли мы в ЖК что ОСС может наделить председателя совета дома на заключение такого договора. Тем более сегодня удалось увидеть этот договор. Ни слова о капитальном ремонте. предмет договора ремонт сетей канализации в подвальном помещении смею заметить без указания на то что он капитальный. Стороны организация и собственники в лице председателя совета дома
#
[QUOTE]Santechnik пишет:
Не думаю, что ФАС этим заинтересуется. это не их корова.
Владелец спецсчета не решает за собственников, он исполняет их решения, если они произведены и оформлены в соответствии с ЖК. Да еще и банк должен этот пакет документов проверить. Нужно самим выйти навстречу собственникам с предложением уполномочить вас на совершение действий по организации капремонта. Может быть, в ряде случаев, вы и выполнить его сможете сами. Но там где решения ОСС по работе с подрядчиком уже оформлены надлежащим образом-поезд ушел.[/QUOTE]
Интересует как раз вопрос правильности происходящего. Мог ли председатель совета дома заключить договор на выполнение работ. В ЖК такие полномочия не предусмотрены
#
Конечно ссылались на жилищный кодекс по которому, как верно заметил Ильич, все действия по счету владелец. Владелец РО. А про то, что стороной могут быть только юрлица не нашли. С другой стороны может ли эта ситуация заинтересовать ФАС? Мы бы лучше сами сделали и логично потом управляли данным ОИ
#
Добрый день. Очень нужна помощь. Дом под нашим управлением у которого спецсчет у регоператора решил сделать кап ремонт. Мало того что решил так еще выбрал организацию которая это сделает. Сегодня организация приступила к работам о чем мы узнали из звонка председателя совета нашему главному инженеру. Договор подряда заключен председателем совета дома с организацией соответственно без конкурса. Организация нам не очень понятная то есть газстрой приступила к работам по замене водопровода. В гжи и регоператор твердят что быть такого не может стороной по договору могут быть или регоператор или ук то есть мы. Председатель уверяет что авансовый платеж регоператор перечислил. Нам потом это все обслуживать и что там наделают не совсем понятно. Хотелось бы понять мог ли председатель хоть бы и уполномоченный решением осс заключить такой договор или как утверждают гжи и регорератор может только юр лицо из перечисленных выше. Спасибо за ответ
#
Добрый день. Подскажите пожалуйста может ли УК отказаться от заключения договора выполнения работ при НУ. Дом был под нашим управлением и вдруг решил перейти на НУ посчитав (как указано в протоколе), что управляющая компания слишком задирает тарифы и ничего не делает (при том что тарифы установлены были собственниками и решений о проведении тек.ремонта не было) и вдруг приносят протокол, в котором указано, что хотят, чтобы обслуживанием дома занимались мы, но самое интересное это решение о тарифе. Не смотря на то, что перечень работ и услуг ни на слово не изменен (что как раз понятно), а вот тариф меньше ровно в 5 раз. Радости брать такой дом особенно не испытываем. Юристы убеждают меня, что решение собственников обязательно для исполнения. Но ведь это не УК а НУ. Прошу помощи. Как культурно "отшить" собственников. Заранее благодарна
#
Добрый день. Понимаю, что вопрос может быть глупый, но все же. В ГЖИ документарная проверка по правильности расчетов. Нас хотят видеть, а нам очень не хочется там быть по причине последних дней сдачи годового отчета. Есть ли возможность (законная) рассмотреть без нашего присутствия. Что нам для этого сделать?
#
Повезло. Нет председателя...У нас собственники гиперактивные и следовательно есть председатели, заместители председателей, исполняющие их обязанности на разные случаи жизни. На доводы откройте жилищный кодекс там такого нет следует ответ а мы так решили
#
День добрый. Вот сколько всего читаю про выдачу справок и никак не могу понять на каком все-таки основании у УК обязанность по выдаче справок и что это вообще за зверь такой. Сейчас серьезно сцепились с прокуратурой по вопросу отказа в выдачи справки о составе семьи. Жаждут нашей крови не смотря на то что сами толком не могут со ссылками на законодательство объяснить что такое справка о составе семьи и какими НПА она регламентируется, да и кто в принципе обязан выдавать ее. Все приводят нам 149-фз и 152-фз. Но там о конкретно справках ни слова, речь о информации. Плюс к этому по ДУ мы прописали, что собственник вправе обратиться за справкой о составе семьи только при отсутствии задолженности. На этом основании и на письменные заявления о выдаче справки отказываем. Прокуратура вынесла представление, мы им ответ на тему, что нас не просили предоставить информацию о зарегистрированных (как давит прокуратура, что мы обладатель информации по зарегистрированным), а справку просили, а именно в такой форме предоставить не можем в интересах третьих лиц (не выполняем условия договора и все такое). Вроде с этим прокуратура пока согласилась, но ждем продолжение от той, кто на нас нажаловалась
#
Вечер добрый. Прошу прощения, если повторяюсь. Договором управления предусмотрено, что тариф на новый год не может быть ниже чем действующий плюс инфляция. Собственники принесли тариф на новый год равный старому. Можем ли мы в принципе подать в суд на оспаривание данного решения, сославшись на договор управления?
#
Добрый вечер. Мы совсем запутались какие данные необходимо заносить в форму с НДС или без НДС.
#
[QUOTE]RFAn пишет:

У нас была и достаточно хорошая практика в этом плане. Если обращается житель-должник значит пускай пишет заявление на справку, а вы ему ответ даете в течение тридцати дней как положено ФЗ "О персональных данных", в ответе просто в свободной форме укажите какие сведения о нем содержатся (справку не прикладываете) и ссылку на ФЗ "О персональных данных" что вы можете ответить в свободной форме. Администрация давит ибо на них эта функция перепадет. Если говорят именно об гос. услуге, а не об административных функциях, то укажите что исполнителем гос. услуги является уполномоченный на то государственный орган, а вы государственным органом не являетесь.

А лучше всего поговорите с исполнителем, у нас так прошла беседа, что она вникла в это все и мы ей просто отписались.[/QUOTE]
Спасибо. Видно так и придется действовать, хоть и чувствую, что такие "ответы-справки" наша прокуратура воспримет как издевательство
#
[QUOTE]RFAn пишет:

Я думаю, надо прекращать разговор об этих справках иначе можно тут нафлудить  ;)[/QUOTE]

Тема со справками очень интересная. У нас представление от прокуратуры по поводу того, что мы отказываем выдавать справки с долгами. Это у нас и в договоре прописано, однако прокуратура на нас обозлилась. Представление проигнорировали. Точнее ответили, что нарушений не видим, а они давят на госуслугу, закон об информации и персональных данных. Усугубляется все тем, что мы МУП. Уже подумываем вообще отказаться от выдачи справок, но администрация давит что это дело политическое
#
[QUOTE]Егор пишет:
т.е они впишут в историю факт управления данным домом после перевода в НУ. я бы не рискнул.[/QUOTE]
Вот и мы побаиваемся. Дом же тогда в списке управляемых окажется, а это недостоверная информация...
#
Извиняюсь, это как?
#
Вечер добрый. Если повторюсь, то приношу извинения. На носу годовой отчет, а дома переходят на НУ. Сегодня прикратилось управление нашей организацией и экономист на реформе соответственно управление прекратила. Дом для раскрытия из списка пропал. Формы, в том числе 2.8 не заполнены. Ожидать ли нам проблем в случае проверки, ведь на сайте данные не все? Годовой отчет вручную? Заранее спасибо за ответ
#
Согласен, вообще не понятно. Такое же определение Sои дано и в 354 ПП РФ (формула 15) Такое ощущение, что они сами не в курсе, что пишут.  Подскажите кто нибудь включает площадь подвалов и чердаков при расчете нормы ОДН по эл-ву. При наличии счетчиков ОДН. И чердаки и подвалы освещаются.[/quote]

Мы включили и эти площади, причем чердаки не освещаются. Собственники стали жаловаться, что конечно же нам обеспечило проверку ГЖИ. Все таки убедили их что, так как данные площади - общее имущество, а в формуле нет никакой конкретики, что общее имущество обязательно должно освещаться. В общем оставили они нас в покое
#
Добрый день. Так же столкнулись с ситуацией, когда, для примера, октябрь 2015 общедомовое потребление составило -1858 Квт/ч, за ноябрь 2015 по данному адресу общедомовое потребление составило 605 Квт/ч (фактическое). То есть отрицательный небаланс октября не был учтен в ноябре. Правомерно ли РСО выставило нам, как УК счет, либо они все таки должны были за ноябрь выставить с учетом отрицательного небаланса октября? АтомЭнергоСбыт ссылается на то, что 354 ПП не предусмотрено распределение отрицательного небаланса на последующие периоды. Мы же, как сами понимаете, не хотим платить им "лишние" деньги. Правы ли электрики, или все таки мы. Заранее благодарю за ответы
#
Вечер добрый. Что с законопроектом?
#
Собственных средств понятно, а вот тогда смысл такой "предпринимательской деятельности" не понятен
#
Сверхнормативный ОДН, видимо, не только наша больная тема. Когда видим счета от энергетиков...хоть договоры расторгай. Но несоблюдение лицензионных требований. Кто с чего платит эти суммы и платите ли? Мы как ук с марта этого года и чувствуем такими темпами до следующего марта не дотянем. Поделитесь пожалуйста опытом
#
Спасибо за ответы. Как я понимаю делать все равно придется. Только складывается интересная ситуация, при которой теперь собственники для ускорения ремонтов подьездов начнут их попросту жечь. Суды на виновных не помогут. Как уже писала, взять с них нечего
#
Доброго времени суток. Заранее прошу прощения, если повторяюсь, но похожую тему не нашла. Ситуация следующая... В подъезде мкд под управлением случился пожар, а точнее в одной из квартир (ребенок развел в комнате костер). Теперь собственники атаковали с требованиями о проведении ремонта в подъезде. Денег конечно в рамках договора управления на доме нет, так как и так было сделано много работ. С виновников пожара взять нечего. Скорее всего дойдет до жалобы в ГЖИ. Как отказать культурно (со ссылками на нормативку)?
#
Доброго времени суток! На какой хоть все стадии? Покоя никакого от всех этих нововведений

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!