Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
Непонятно, но здорово!
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
Так когда ждать окончательного да или нет по сдвигам/несдвигам сроков? Так и нахожусь, как многие, в низком старте, то ли вздохнуть, то ли экстренно получать удовольствие от шаблонов и реестров. До 7 ноября они кажется проект готовили, какого теперь числа ждать нового этапа?
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
Я не ленивая, но у меня не заполнено. Периодически пропадают внесенные мной на сайт сведения, пропадают-появляются графы для заполнения, не крепятся шаблоны; Краснодарский край. Надежда либо на сдвиг сроков, либо на нормальную работу сайта.
Постановление Правительства РФ от 03.10.2015 г. № 1062
 
Оставлю здесь для тех, кто, как и я, три часа пытался найти подтверждение фразы, что последняя цифра кода ФККО (Приказ Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 18 июля 2014 г. N 445) - класс опасности отходов (на 6 странице настоящей темы, а также относительно рассуждений на форуме про определение классов КГО и КГМ): расшифровка кодов приводится в Приказе Минприроды России от 30 сентября 2011 г. N 792.
Общая тема по заливам/затопам
 
Очень жаль, что тема не получила своего продолжения. Пригодилась бы многим и особенно мне сейчас.
На всякий случай поделюсь: сейчас судебное разбирательство в процессе (протечка кровли), попыталась снизить штраф по ЗоЗПП и моральный ущерб ответом на досудебную претензию, что мы можем провести восстановительный ремонт своими силами и за счет собственных средств - попытались идти навстречу истцу, хотя он о наших малярах и слышать не хотел изначально (отпираться по наличию вины нет смысла, в акте отразили, что не справился ливнеприемник). Смета оценщика на наш взгляд завышена, как раз хотелось узнать, чего ждать от судебной экспертизы и какие нюансы ее проведения следует учесть. Постараюсь отчитаться по результатам разбирательства.
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
Добрый день!
Ситуация такая: с марта 2016 года управляем по результатам открытого конкурса домом: Литера 2, 23 квартиры, 2 подъезда. До марта 2016 соответственно управляли им по договору с застройщиком.
Тем временем застройщик достраивает к дому еще 2 подъезда, сейчас заключаем с ним договор на "Литера 2, вторая очередь строительства, квартиры 24-48". Соответственно, администрация потом проведет по этому объекту конкурс.
Бью тревогу, не понимаю, как этот кусок будет называться в документах в дальнейшем: администрация, застройщик и архитектура говорят, что в итоге получится просто Литера 2, а у меня взгляд с другой стороны - во-первых, по такой процедуре может получиться две управлялки по одной Литере, во-вторых, я уже подавала в ГЖИ заявку на лицензию Литера 2 с площадью 800 кв.м., а теперь она без реконструкции (в разрешении на строительство новый кусок указан как построенный объект) внезапно станет 1600 кв.м. Понятно, никаких "Литера 2, 2я очередь строительства" в ГИС ЖКХ для раскрытия я не найду.
Может кто-то в курсе нюансов присвоения адреса, кому и на основании чего можно сказать, что это неправильно?
Иначе останется просто ждать, когда выиграем по конкурсу, и придется тогда это всё объяснять ГЖИ...
Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр
 
Сама разобралась. Это про лицевые счета, которые с июля 17 будут едиными. Извините. )))
Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр
 
Пытаюсь разобрать, что у меня должно быть раскрыто к 1 июля.
Как понять пподпункты 13-14 пункта 2 Приказа?
"13) пункт 2.1.18.1 раздела 8, пункты 12.2.1, 14.1 раздела 10 и пункт 4.1 раздела 11 Состава информации применяются до 1 июля 2017 года;
14) пункты 2.1.18.2, 3.1.14.3 раздела 8, пункты 5.1.14.3, 12.2.2, 14.2 раздела 10, пункт 4.2 раздела 11 Состава информации применяются с 1 июля 2017 года."
Я привыкла к формулировкам "применяются с июля 16, применяются с июля 17". Как это - применяются ДО?
Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр
 
Я только вчера начала выкладывать информацию на ГИС, Краснодарский край.
Правильно я поняла, что на раскрытие информации у меня еще полгода, или это плюсом к уже имеющимся в ГИС данным?
возврат денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику
 
Помогите пожалуйста, никогда этим не занималась. Дом сменил УК на нашу, там они собирали деньги на капремонт. Собственники хотят доверить мне, работнику новой УК, выбить деньги из старой УК и вернуть лично им, не в нашу компанию. Причем от старой УК есть распечатки, кто платил, но нет подписей и печатей, документ ни о чем. Правильно я понимаю, что по решению ОСС я могу пойти в суд только для истребования из УК в УК, а если лично каждому - это не протокол, а доверенность (простая или нотариальная?) от каждого собственника? И каким образом истребовать эти списки из прежней УК? Собственники говорят, квитанции уже выкинули.
Протокол собрания признан недействительным
 
Очень-очень нужно, подскажите пожалуйста. Решением районного суда в августе майский протокол о выборе УК признан недействительным, но есть красивый протокол общего собрания от декабря с решением признать первое собрание легитимным и подтверждением, что УК признана законно действующей с мая. Насколько есть риск получить по шапке с учетом комментария Здоровый дом, что "согласно ГК РФ повторным решением можно подтвердить решение которое является оспаримым, решение которое является ничтожным( в данном случае- отсутствие кворума), не может быть подтверждено следующим решением"?
Перерасчет по показаниям общедомового прибора
 
Добрый день! Не нашла подобных вопросов, поэтому вопрос напишу в этой теме.
Приняли дом от застройщика, начали поставлять электроэнергию. Через год с лишним выясняется, что в одном помещении счетчик на электроэнергию считает помимо этого помещения ещё другое помещение, подключенное через него. Мы об этом ранее не знали, вообще с электричеством работаем всего год, таких случаем не было. Скажите, как поступить? Перечитать этому юрику по инд.счетчику и пересчитывать всему дому ОДН за год? Или всё же можем сослаться на ошибку застройщика и перевести на него стрелки?
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
А о чем тогда «Примерная форма отчета управляющей компании» - Приложение № 2 к Примерным условия договора управления,  Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр?
Дом перешел в другую управляшку
 
А у меня беда такого плана: только получили лицензию, а за это время добавилось 11 домов, в том числе от компании, которая на лицензию не подавала.
В течение трех дней с момента появления нового дома я должна внести изменения в Реформу и сообщить ГЖИ.
А дома всё ещё висят на управлении в ООО "Ромашка". Лично с директором договориться о снятии домов на сайте не удалось, подала заявку на снятие дома, так этот процесс больше недели займет, потом переадресуют на ту же ГЖИ.
Замкнутый круг.
споры с РСО
 
Так уж получилось, что мы - управляющая организация и не предоставляем коммунальную услугу отопление.

Правильно я понимаю, что согласно Приказа Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок",
"2.1.5. Разграничение ответственности за эксплуатацию тепловых энергоустановок между организацией - потребителем тепловой энергии и энергоснабжающей организацией определяется заключенным между ними договором энергоснабжения.",
"1.7. Ответственность за выполнение настоящих Правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки в соответствии с законодательством Российской Федерации."

То есть если нет договора энергоснабжения, то на данный момент эксплуатирует РСО и оно должно назначать ответственного? Поправьте меня пожалуйста. Мне нужно убедить руководителя в необходимости обучения ответственного.
И нужен ли ответственный за газ в подобной ситуации?
Обязанность влажной уборки
 
Спасибо. Будем пытаться бороться. Но противостояние возрастает, когда речь идет о величине стоимости услуг. =)
Вентиляция
 
Скажите, а если в доме принудительная вентиляция, тоже нужно проверять?
Обязанность влажной уборки
 
А к нам переходит дом 11 квартир, придомовой территории нет (земля только под домом), из помещений общего пользования - лестница и коридор, подвала нет, там гаражи. Тоже категорически отказываются не только от уборки, но даже от дезинсекции-дератизации.
споры с РСО
 
Извините, недопоняла. Если нет договора на обслуживание теплоустановок, обязательно нужно иметь лицо, обученное и ответственное за эксплуатацию тепловых энергоустановок? Сети на балансе в теплосетях, коммунальную услугу отопление мы не предоставляем. Заранее спасибо за ответ.
Договор о формировании фонда капремонт
 
Ах вот оно что. Они просто обязаны кому-нибудь направить, а если больше половины собственников хоть раз оплатит квитанции, до договор заключен?
Или иначе как доказывать "получение им (собственником) проекта договора" - лично на руки собственнику?
СИТУАЦИЯ КРИТИЧЕСКАЯ, ЛИЦЕНЗИЯ ЗАКОННЫЙ ЛИ ОТКАЗ?
 
А у нас директор уволился в феврале. По капризу учредителя, на нового человека "возложили обязанности", а не назначили директором. В Лицензионной комиссии, как и Вам, сказали, что проблем не будет, если сведения о нем будут в налоговой выписке. Так и сделали; при приеме заявления на лицензию вопросов не возникло.
Договор о формировании фонда капремонт
 
То есть всё же УК должны заключать договора с фондом?! Где это указано?
Договор о формировании фонда капремонт
 
Собственники не только вяло платят в капремонт, но и договоры не заключают. И теперь по тем домам, где собственники не выбрали способ формирования фонда и не хотят заключать договора, краевой фонд направил нам договора со ссылкой на ч.3 ст. 181 ЖК. Они действительно могут передать договора нам, но обязаны ли мы содействовать в их заключении? Я отписалась, что мы не являемся стороной договора, и порекомендовала обратиться непосредственно к собственникам.
ОДН по ХВС
 
Подскажите, а как вы объясняете милым собственникам, откуда берется ОДН по ГВС? У меня не хватает красноречия. Начинают возмущаться, что холодную воду они еще понимают, уборщицы моют, а потери ГВС привязывают только на аварии по вине УК.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
День добрый! А мне вот директор, прочитав статью Акато, говорит не регистрироваться.
К тому же он недавно директор и необходимо менять ЭП. А ещё в перспективе этот директор поменяет наименование должности и снова нужно будет менять ЭП; тут ещё эта статья. А если я зарегистрируюсь под старой ЭП со старым директором? Авось мы маленькие, нас не заметят? У них пробная версия и у меня пробная версия? )
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
По горячей линии Реформы говорят, лепите в Организации - Финансовые показатели - Протоколы общих собраний членов ТСЖ. Но это же не то.
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Вечер добрый! Подскажите, где на Реформе протоколы общих собраний крепить? Никак не найду.
Оптимизация УСН в УК
 
Спасибо. =)
Оптимизация УСН в УК
 
То есть всё же не заключаем агентские с собственниками? Извините, юмора не понимаю. )
Оптимизация УСН в УК
 
Так с УСН чудесно получилось.
А чем конкретнее можно обосновать невозможность заключения агентского договора с жильцами? Примерно понимаю, что мы уже по договору управления предоставляем комм.услуги и берем платежи. Но бухгалтер и руководство настаивают, а запускать такую трудоемкую (и, видимо, бессмысленную) работу не хочется.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!