new_year

Форум

Главнаяиришкаш

иришкаш

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсуждение сервиса запроса сведений из ЕГРН и проведения ОСС
 
добрый день, сервис рабочий? До сих пор нет информации[TABLE][TR][TH]Дата[/TH][TH]Операция[/TH][TH]Сумма[/TH][TH]Остаток[/TH][TH]Пользователь[/TH][/TR][TR][TD]11.02.2022 10:06[/TD][TD]Списание средств за сервис - Запрос в Росреестр 72:23:0221003:10529[/TD][TD]-30,00 руб.[/TD][TD]250,00 руб.[/TD][TD]
[/TD][/TR][TR][TD]11.02.2022 10:03[/TD][TD]Списание средств за сервис - Запрос в Росреестр 72:23:0216002:10754[/TD][TD]-30,00 руб.[/TD][TD]280,00 руб.[/TD][TD]
[/TD][/TR][TR][TD]11.02.2022 09:58[/TD][TD]Списание средств за сервис - Запрос в Росреестр 72:23:0429002:4927[/TD][/TR][/TABLE]
Ответы УК на запросы собственников.
 
Здравствуйте! Нужна помощь в формировании ответа на заявление собственника!
Договор УК-ТСЖ
 
[QUOTE]Павел Евгеньевич пишет:
Вас интересует договор УК с "ленивым" ТСЖ?[/QUOTE]
Ждем образец договора УК- ленивое тсж и УК-ТСЖ договор подряда в т.ч. бухгалтерия и печать квитанций[/quote]
я бы хотела увидеть такой договор, у нас ТСЖ и вновь созданная УК, часть домов по предписанию гжи вышли из тсж в ук, а несколько домов (с общими коммуникациями и зем.участком) осталось в тсж. Штат работников мы переводим в УК, вот теперь голову ломаем какой договор заключить с тсж, что бы фактическое обслуживание оказывала ук, но в гжи сведения с протоколом собрания не сдавать и дома в лицензию не вносить. ГЖИ говорит заключить договор обслуживания (сразу скажу, что договора с ресурсниками с тсж заключены, квитанцию будет печатать ук от имени тсж).
Реорганизация многодомовых ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]иришкаш пишет:
...
В общем какие мысли есть?[/QUOTE]
Пока не поступило умных советов, дам свой.
Если у вас не остается ТСЖ, то это не реорганизация, а ликвидация. Дома, не определившиеся с управлением, становятся проблемой муниципалитета. А вы просто ликвидируете ТСЖ.[/QUOTE]
На 5 домах тсж остается. Умные мысли меня посетили - отписалась, что ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наличие прямого умысла для неисполнения предписания, а с нашей стороны такой отсутствует, т.к собрания проводили (хоть кворума и не было), ук создали, лицензию получили, на 3 дома протоколы с принятым решением о выходе из состава тсж и заключении договора с УК сдали вовремя. В общем протокол пошел в суд, думаю все  будет "ок".
Реорганизация многодомовых ТСЖ
 
добрый день, прошу помощи, совета. В отношении нашего многодомового тсж вынесено предписание гжи на 7 домов (всего их 15), цитирую "обеспечить реорганизацию тсж до такого-то числа", наши действия - создали УК, довели до жителей предписание, все разжевали как дальше будем работать, предложили собственникам провести собрания (создать свое тсж, либо заключить договор с УК), к назначенной дате по предписанию отчитались (по 2 домам сдали протоколы, в одном доме кворум не набрался). По остальным домам собрания только закончились, протоколы готовы, но получается уже не в срок установленный предписанием. ГЖИ вызывает на протокол, мол не выполнили предписание, грозят штрафом. Как с ними можно поспорить? я считаю что нами предприняты все меры для Обеспечения реорганизации, кроме того в предписании не указано каким образом мы должны её обеспечить, что для этого сделать. ГЖИ говорит что мы должны были сами провести собрания и к назначенной дате убрать дома из устава, НО как убрать дома из Устава, если они еще не внесены в лицензию УК. В общем какие мысли есть?
Затраты на управление
 
Подскажите тариф Управление может быть разным для разных домов? Вот идет к нам несколько домов, одни проголосовали утвердить городской тариф (в котором управление 2.87 р), другой дом оставил свои ранее действующие тарифы с прежней УК с тарифом управление 1.1 руб. Мы можем так работать?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
наши суды судебную практику не признают, вот чего творят [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3dd5c54e-485d-4ecc-ac3d-e8451c396eec/A70-12796-2016_20170314_Reshenie.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3dd5c5 ... shenie.pdf[/URL] даже страшно становится, через неделю и нас та же учесть похоже ждет
Поделитесь договором аренды подвала для УК
 
[QUOTE]g8MF пишет:
Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников.[/QUOTE]
хорошо, а как же те же самые перегородки, обустройство сан узла - это уже реконструкция, следовательно в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ этот вопрос стоит отразить в протоколе голосования, а раз реконструкция будет, то и получается нужно разработать проект и потом внести изменения в тех.документация
Поделитесь договором аренды подвала для УК
 
тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/704e012f-fc26-44ad-a2d5-0bf8160d149a]http://kad.arbitr.ru/Card/704e012f-fc26 ... f8160d149a[/URL] дело № А70-1552/2016 от 27.06.2016 г. у нас суд так рассмотрел дело, что скажете? мы тоже подали исковое, ответчик написал возражение, просит признать договор ничтожной сделкой, поскольку мы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ провайдерам и взимать плату несмотря на то, что у нас есть решение собственников не имеем право. Ростелеком ссылается, что у него есть договоры с абонентами, что его сети были проложены раньше того как мы приступили к управлению и этого достаточно, суд его мнение поддерживает.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]иришкаш пишет:
ну что ж сообщаю - суд сегодня проиграли, ......а да, третье лицо сказала что за период проживания в квартире никогда ТСЖ не осматривало ОИ в квартирах, на это и сделала упор судья.[/QUOTE]

ну, и были-бы акты осмотра, как вы алюминиевую батарею (которую нельзя в централизованную СО ставить) отличите от биметалиической (которую можно)?[/QUOTE]
а вот если бы были акты осмотра, то мне не важно какая там батарея стоит алюминиевая или нет, актом я могла бы подтвердить факт незаконного вмешательства в систему отопления.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
ну что ж сообщаю - суд сегодня проиграли, у судьи было какое-то абсолютно предвзятое отношение, на все ходатайства (о приобщении копии проекта застройки в котором указано какая система отопления установлена, опроса главного инженера который может пояснить какая батарея на момент аварии стоит в квартире и как ее можно сменить) отказ. Третье лицо (который хозяин аварийной квартиры) в суде даже сама призналась, что стоит батарея под другим названием, алюминиевая, и просила приобщить к материалам дела переписку с производителем батареи - отказ (т.к. это лишь бы подтвердило вмешательство в систему отопления). Короче однозначно дорога в апелляцию, но сам факт такого открытого нежелания судом изучить документы и вынести адекватное решение просто убивает. Вот я больше чем уверена, что в решении судьи будет написано, что батарея ОИ и мы несем за нее ответственность, сомневаюсь даже что протоколе заседания будет хоть слово о замене батареи.
а да, третье лицо сказала что за период проживания в квартире никогда ТСЖ не осматривало ОИ в квартирах, на это и сделала упор судья.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Поскольку батарея, если не горизонтальная разводка, - действительно ОИ, Вам надо отмазываться от неисполнения обязанности по осмотрам. Обратите на это внимание. Собственнику, сделавшему тёплые полы на балконе вломить иск по полной!...[/QUOTE]
спасибо за ответ, этого и пытаюсь добиться от гл.инженера, требую от него журнал осмотра ОИ и акт не допуска в жилое помещение в период осмотра
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
Доброго времени суток. Уважаемые коллеги требуется помощь, ситуация такая: собственник квартиры самовольно заменил батареи. сколько они простояли нам не известно. т.к. поквартирные обходы мы не делаем. В ноябре 2015 г. батарея лопнула и затопила соседей. "Виновник" в квартире не проживает, несколько дней его разыскивали чтобы устранить аварию. Нами составлен акт в котором указано, что система отопления переустроена (в соседней комнате он вообще вывел отопление на балкон). Пострадавшие обратились в суд, мы были 3-е лицо, в суде мы показали фото батареи которые были от застройщика и фото на момент аварии; в 1-й инстанции прокатило. Апелляция решение отменила на основании того, что батарея это общедомое имущество. мы не подтвердили свою невиновность т.е. не приложили ни одного документа подтверждающего факт замены батареи, экспертиза не проводилась. поэтому мы не может утверждать, что она заменена и не соответствует нормам тех.эксплуатации, и косвенно признала нас виновными.  Дело отправлено для вынесения нового решения. В понедельник суд, на беседе судья четко дала понять, что нас признают виновными и предложила заключить мировое с истцом. Мы не согласны, т.к. переустройство действительно было, в соседней комнате вообще на балкон выведено отопление (фото тоже приложено в дело). Батарея от застройщика и установленная в корне по внешнему виду отличаются (от застройщика цельная изогнутая труба, а фактически алюминиевые радиаторы). На фото аварийной батареи отсутствуют отсекающие краны. Что нам делать, как можно доказать факт вмешательства в систему отопления. Я уже сломала голову, а от главного инженера ничего вразумительного добиться не могу.
плата за СИР в кассу УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]иришкаш пишет:
как оператор по приему платежей[/QUOTE]
можно уточнить,а вы какие платежи кроме содержания и коммуналки принимали?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]плата за СИР в кассу УК[/COLOR][/SIZE]
объединила темы. А интересно, возобновление разговора через год получилось[/QUOTE]
больше ничего
плата за СИР в кассу УК
 
у нас оплата берется через кассу и вот в 2014 г. мы были подвергнуты адм.наказанию и нас обязали зарегистрироваться на сайте росфинмониторинга как оператор по приему платежей. Мы даже  судились по этому вопросу, однако суд нас тоже признал оператором по приему платежей. Поэтому можно отослать вашего жителя по тем основаниям, что вы не являетесь оператором по приему платежей и не вправе принимать оплату (ФЗ-115 от 07.08.2001)
Вебинар 20 января 2017 года "Новое в ОДН, работе с должниками и правилах предоставления коммунальных услуг с 2017 года"
 
Заявку отправила 20.01.17, сегодня продублировала. Очень просим выслать нам счет и дать доступ для просмотра вебинара
ликвидация многодомных тсж
 
у нас в конце июля была проверка ГЖИ, одна жительница накатала кляузу в том числе указала вопрос "Должно ли тсж быть реорганизовано и кто этим должен заниматься?". Проверка уже давно закончена, про многодомность ГЖИ не заикнулась, короче мы работаем в прежнем режиме. Какой ответ дали заявительнице увы не знаем.
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
а у нас другая ситуация: ТСЖ обслуживает дом, в нем есть продуктовый магазин, у магазина большое центральное крыльцо + крыльцо выгрузки товара. Магазин никогда в жизни не платил за содержание общего имущества, мы подали на них в суд, выиграли, теперь они нам предъявляют, что мы должны чистить их крыльцо. По проекту у дома предусмотрено нежилое помещение и соответственно отдельное крыльцо. Как их можно послать, сослаться что крыльцо обслуживает 1 помещение и не может относиться к общедомовому имуществу? Ну и возникает вопрос по уборке тротуара вдоль этого крыльца (магазин с торца дома).
ликвидация многодомных тсж
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А как ТСЖ заимело эти квартиры?[/QUOTE] ТСЖ создано в 1998 году застройщиком, он эти квартиры и регистрировал на ТСЖ.
Мы тоже обращались в ГЖИ от имени жителей для разъяснений что будет с ТСЖ если жители не захотят его реорганизовать, получили так же ответ "ни о чем", типа просуществуете до первой проверки (по любому поводу) и если будет выявлено что ТСЖ не соответствует требованиям закона нас без суда и следствия обяжут ликвидироваться а дома выставят на конкурс.
ликвидация многодомных тсж
 
повторю ответ: задолженностей перед ресурсниками не имеем, а долги какие есть не в тех размерах чтобы продавать квартиры. В квартирах живут наши работники.
ликвидация многодомных тсж
 
У меня такой вопрос (Юрий Владимирович жду Вашей подсказки Вы обещали помочь): Мы многодомовое ТСЖ, жить нам осталось не долго, в планах управляющего создание УК, но [I]у ТСЖ есть в собственности недвижимое имущество (квартиры), как быть с этим имуществом, как его передать в УК, или оставить ТСЖ на одном доме из-за этих квартир? [/I]Кроме того нам еще надо оформить помещение в котором ТСЖ находилось, никаких документов на это помещение нет (будем пробовать по приобретательской давности, сроки пользования позволяют)
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
сходили мы сегодня на прием к начальнику гжи, позиция у них одна - ПРИСОЕДИНЕНИЯ законом не предусмотрено. Но нас немного обнадежили, т.к. спорный дом с нашими домами одно целое, т.е. корпуса стена в стену, есть общий колодец, тк, даже какие-то там проблемы в подвале возникали общие с нашим домом. Короче пообещали со своими юристами еще раз разобраться с нашим вопросом.
По поводу реорганизации сказали так - до 1 июня 2016 года обязаны реорганизоваться, при том не говорят в какую форму управления. Фактически предлагают ликвидироваться с передачей тех.документации и бух. доков каждому дому. Каждый дом должен выбрать свою форму управления. На мой вопрос должны ли потом объединиться в союз, что бы продолжать свою работу как и сейчас в том же составе, мне сказали "нафиг вам это надо"   :shock:, предложили создать УК.
Кстати сказали, если мы пойдем в налоговую вносить какие-либо изменения в устав, то налоговая нас попросить оформить его в надлежащем виде, т.е. написать не тсж "ромашка", а тсн "ромашка".
Членство в ТСЖ: возникающие проблемы
 
если вчитаться в статью, то речь идет о собственнике помещения. Право собственности подтверждается свидетельством, у мужа нет свидетельства - он не собственник, разделят квартиру по долям, будет у каждого супруга свое свидетельство, будет и разговор.
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Еще забыла, оказывается, мы должны были принять решение о присоединении домов на собрании, а уж потом, жители тех домов, на собрании решают присоединиться к нам :упала[/QUOTE]
ну это уж совсем ни в какие ворота не лезет, может мы им еще и приглашение должны отправить   :lol:

а что в конечном итоге вы с домом должны сделать, он остаётся у вас или на торги пойдёт?

мы в четверг на прием к начальнику ГЖИ пойдем, посмотрим что она скажет (хотя я догадываюсь что). Позиция моего руководителя - наплевать на акт ГЖИ и вносить изменения в устав, но я боюсь как бы нам хуже от этого не стало, я считаю что лучше создать в том доме свое тсж и присоединиться к нам. Возникает другой вопрос, в том тсж надо набирать штат работников или достаточно одного председателя?
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
Ирина ну что, у Вас тишина по проверке? у нашего руководства во главе с одним из жителей спорного  дома (юриста) возникла идея послать ГЖИ подальше с её актом и в срочном порядке внести изменения в устав (указать спорный дом) и соответственно провести голосование "наших домов". Вот думаю не выйдет ли нам это боком....
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
в общем прошла у нас проверка, всё печально как никогда. Вижу только один выход - создать дому своё тсж и объединяться с нами в союз, но как это правильно сделать пока трудно понимаю. в нашем городе такой практики нет, ГЖИ подсказать ничего не могут   :( . Опять же наслышана, что налоговая вновь созданные ТСЖ регистрируют как ТСН, если будет так, то получается ТСЖ с ТСНом не смогут создать союз....
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
получила. СПАСИБО.
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
есть протокол собрания собственников того дома, которые приняли решение в связи с истечением срока договора с УК сменить способ управления домом, путем вхождения в наше ТСЖ (от наших собственников нет протокола о принятии дома и нет изменений в уставе).
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Как- то так:[quote:3ekrq36z]А какая форма управления была в том доме раньше?[/QUOTE][/quote:3ekrq36z]
Была УК.
#
добрый день, сервис рабочий? До сих пор нет информации[TABLE][TR][TH]Дата[/TH][TH]Операция[/TH][TH]Сумма[/TH][TH]Остаток[/TH][TH]Пользователь[/TH][/TR][TR][TD]11.02.2022 10:06[/TD][TD]Списание средств за сервис - Запрос в Росреестр 72:23:0221003:10529[/TD][TD]-30,00 руб.[/TD][TD]250,00 руб.[/TD][TD]
[/TD][/TR][TR][TD]11.02.2022 10:03[/TD][TD]Списание средств за сервис - Запрос в Росреестр 72:23:0216002:10754[/TD][TD]-30,00 руб.[/TD][TD]280,00 руб.[/TD][TD]
[/TD][/TR][TR][TD]11.02.2022 09:58[/TD][TD]Списание средств за сервис - Запрос в Росреестр 72:23:0429002:4927[/TD][/TR][/TABLE]
#
Здравствуйте! Нужна помощь в формировании ответа на заявление собственника!
#
[QUOTE]Павел Евгеньевич пишет:
Вас интересует договор УК с "ленивым" ТСЖ?[/QUOTE]
Ждем образец договора УК- ленивое тсж и УК-ТСЖ договор подряда в т.ч. бухгалтерия и печать квитанций[/quote]
я бы хотела увидеть такой договор, у нас ТСЖ и вновь созданная УК, часть домов по предписанию гжи вышли из тсж в ук, а несколько домов (с общими коммуникациями и зем.участком) осталось в тсж. Штат работников мы переводим в УК, вот теперь голову ломаем какой договор заключить с тсж, что бы фактическое обслуживание оказывала ук, но в гжи сведения с протоколом собрания не сдавать и дома в лицензию не вносить. ГЖИ говорит заключить договор обслуживания (сразу скажу, что договора с ресурсниками с тсж заключены, квитанцию будет печатать ук от имени тсж).
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]иришкаш пишет:
...
В общем какие мысли есть?[/QUOTE]
Пока не поступило умных советов, дам свой.
Если у вас не остается ТСЖ, то это не реорганизация, а ликвидация. Дома, не определившиеся с управлением, становятся проблемой муниципалитета. А вы просто ликвидируете ТСЖ.[/QUOTE]
На 5 домах тсж остается. Умные мысли меня посетили - отписалась, что ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наличие прямого умысла для неисполнения предписания, а с нашей стороны такой отсутствует, т.к собрания проводили (хоть кворума и не было), ук создали, лицензию получили, на 3 дома протоколы с принятым решением о выходе из состава тсж и заключении договора с УК сдали вовремя. В общем протокол пошел в суд, думаю все  будет "ок".
#
добрый день, прошу помощи, совета. В отношении нашего многодомового тсж вынесено предписание гжи на 7 домов (всего их 15), цитирую "обеспечить реорганизацию тсж до такого-то числа", наши действия - создали УК, довели до жителей предписание, все разжевали как дальше будем работать, предложили собственникам провести собрания (создать свое тсж, либо заключить договор с УК), к назначенной дате по предписанию отчитались (по 2 домам сдали протоколы, в одном доме кворум не набрался). По остальным домам собрания только закончились, протоколы готовы, но получается уже не в срок установленный предписанием. ГЖИ вызывает на протокол, мол не выполнили предписание, грозят штрафом. Как с ними можно поспорить? я считаю что нами предприняты все меры для Обеспечения реорганизации, кроме того в предписании не указано каким образом мы должны её обеспечить, что для этого сделать. ГЖИ говорит что мы должны были сами провести собрания и к назначенной дате убрать дома из устава, НО как убрать дома из Устава, если они еще не внесены в лицензию УК. В общем какие мысли есть?
#
Подскажите тариф Управление может быть разным для разных домов? Вот идет к нам несколько домов, одни проголосовали утвердить городской тариф (в котором управление 2.87 р), другой дом оставил свои ранее действующие тарифы с прежней УК с тарифом управление 1.1 руб. Мы можем так работать?
#
наши суды судебную практику не признают, вот чего творят [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3dd5c54e-485d-4ecc-ac3d-e8451c396eec/A70-12796-2016_20170314_Reshenie.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3dd5c5 ... shenie.pdf[/URL] даже страшно становится, через неделю и нас та же учесть похоже ждет
#
[QUOTE]g8MF пишет:
Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников.[/QUOTE]
хорошо, а как же те же самые перегородки, обустройство сан узла - это уже реконструкция, следовательно в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ этот вопрос стоит отразить в протоколе голосования, а раз реконструкция будет, то и получается нужно разработать проект и потом внести изменения в тех.документация
#
тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение?
#
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/704e012f-fc26-44ad-a2d5-0bf8160d149a]http://kad.arbitr.ru/Card/704e012f-fc26 ... f8160d149a[/URL] дело № А70-1552/2016 от 27.06.2016 г. у нас суд так рассмотрел дело, что скажете? мы тоже подали исковое, ответчик написал возражение, просит признать договор ничтожной сделкой, поскольку мы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ провайдерам и взимать плату несмотря на то, что у нас есть решение собственников не имеем право. Ростелеком ссылается, что у него есть договоры с абонентами, что его сети были проложены раньше того как мы приступили к управлению и этого достаточно, суд его мнение поддерживает.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]иришкаш пишет:
ну что ж сообщаю - суд сегодня проиграли, ......а да, третье лицо сказала что за период проживания в квартире никогда ТСЖ не осматривало ОИ в квартирах, на это и сделала упор судья.[/QUOTE]

ну, и были-бы акты осмотра, как вы алюминиевую батарею (которую нельзя в централизованную СО ставить) отличите от биметалиической (которую можно)?[/QUOTE]
а вот если бы были акты осмотра, то мне не важно какая там батарея стоит алюминиевая или нет, актом я могла бы подтвердить факт незаконного вмешательства в систему отопления.
#
ну что ж сообщаю - суд сегодня проиграли, у судьи было какое-то абсолютно предвзятое отношение, на все ходатайства (о приобщении копии проекта застройки в котором указано какая система отопления установлена, опроса главного инженера который может пояснить какая батарея на момент аварии стоит в квартире и как ее можно сменить) отказ. Третье лицо (который хозяин аварийной квартиры) в суде даже сама призналась, что стоит батарея под другим названием, алюминиевая, и просила приобщить к материалам дела переписку с производителем батареи - отказ (т.к. это лишь бы подтвердило вмешательство в систему отопления). Короче однозначно дорога в апелляцию, но сам факт такого открытого нежелания судом изучить документы и вынести адекватное решение просто убивает. Вот я больше чем уверена, что в решении судьи будет написано, что батарея ОИ и мы несем за нее ответственность, сомневаюсь даже что протоколе заседания будет хоть слово о замене батареи.
а да, третье лицо сказала что за период проживания в квартире никогда ТСЖ не осматривало ОИ в квартирах, на это и сделала упор судья.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Поскольку батарея, если не горизонтальная разводка, - действительно ОИ, Вам надо отмазываться от неисполнения обязанности по осмотрам. Обратите на это внимание. Собственнику, сделавшему тёплые полы на балконе вломить иск по полной!...[/QUOTE]
спасибо за ответ, этого и пытаюсь добиться от гл.инженера, требую от него журнал осмотра ОИ и акт не допуска в жилое помещение в период осмотра
#
Доброго времени суток. Уважаемые коллеги требуется помощь, ситуация такая: собственник квартиры самовольно заменил батареи. сколько они простояли нам не известно. т.к. поквартирные обходы мы не делаем. В ноябре 2015 г. батарея лопнула и затопила соседей. "Виновник" в квартире не проживает, несколько дней его разыскивали чтобы устранить аварию. Нами составлен акт в котором указано, что система отопления переустроена (в соседней комнате он вообще вывел отопление на балкон). Пострадавшие обратились в суд, мы были 3-е лицо, в суде мы показали фото батареи которые были от застройщика и фото на момент аварии; в 1-й инстанции прокатило. Апелляция решение отменила на основании того, что батарея это общедомое имущество. мы не подтвердили свою невиновность т.е. не приложили ни одного документа подтверждающего факт замены батареи, экспертиза не проводилась. поэтому мы не может утверждать, что она заменена и не соответствует нормам тех.эксплуатации, и косвенно признала нас виновными.  Дело отправлено для вынесения нового решения. В понедельник суд, на беседе судья четко дала понять, что нас признают виновными и предложила заключить мировое с истцом. Мы не согласны, т.к. переустройство действительно было, в соседней комнате вообще на балкон выведено отопление (фото тоже приложено в дело). Батарея от застройщика и установленная в корне по внешнему виду отличаются (от застройщика цельная изогнутая труба, а фактически алюминиевые радиаторы). На фото аварийной батареи отсутствуют отсекающие краны. Что нам делать, как можно доказать факт вмешательства в систему отопления. Я уже сломала голову, а от главного инженера ничего вразумительного добиться не могу.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]иришкаш пишет:
как оператор по приему платежей[/QUOTE]
можно уточнить,а вы какие платежи кроме содержания и коммуналки принимали?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]плата за СИР в кассу УК[/COLOR][/SIZE]
объединила темы. А интересно, возобновление разговора через год получилось[/QUOTE]
больше ничего
#
у нас оплата берется через кассу и вот в 2014 г. мы были подвергнуты адм.наказанию и нас обязали зарегистрироваться на сайте росфинмониторинга как оператор по приему платежей. Мы даже  судились по этому вопросу, однако суд нас тоже признал оператором по приему платежей. Поэтому можно отослать вашего жителя по тем основаниям, что вы не являетесь оператором по приему платежей и не вправе принимать оплату (ФЗ-115 от 07.08.2001)
#
Заявку отправила 20.01.17, сегодня продублировала. Очень просим выслать нам счет и дать доступ для просмотра вебинара
#
у нас в конце июля была проверка ГЖИ, одна жительница накатала кляузу в том числе указала вопрос "Должно ли тсж быть реорганизовано и кто этим должен заниматься?". Проверка уже давно закончена, про многодомность ГЖИ не заикнулась, короче мы работаем в прежнем режиме. Какой ответ дали заявительнице увы не знаем.
#
а у нас другая ситуация: ТСЖ обслуживает дом, в нем есть продуктовый магазин, у магазина большое центральное крыльцо + крыльцо выгрузки товара. Магазин никогда в жизни не платил за содержание общего имущества, мы подали на них в суд, выиграли, теперь они нам предъявляют, что мы должны чистить их крыльцо. По проекту у дома предусмотрено нежилое помещение и соответственно отдельное крыльцо. Как их можно послать, сослаться что крыльцо обслуживает 1 помещение и не может относиться к общедомовому имуществу? Ну и возникает вопрос по уборке тротуара вдоль этого крыльца (магазин с торца дома).
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А как ТСЖ заимело эти квартиры?[/QUOTE] ТСЖ создано в 1998 году застройщиком, он эти квартиры и регистрировал на ТСЖ.
Мы тоже обращались в ГЖИ от имени жителей для разъяснений что будет с ТСЖ если жители не захотят его реорганизовать, получили так же ответ "ни о чем", типа просуществуете до первой проверки (по любому поводу) и если будет выявлено что ТСЖ не соответствует требованиям закона нас без суда и следствия обяжут ликвидироваться а дома выставят на конкурс.
#
повторю ответ: задолженностей перед ресурсниками не имеем, а долги какие есть не в тех размерах чтобы продавать квартиры. В квартирах живут наши работники.
#
У меня такой вопрос (Юрий Владимирович жду Вашей подсказки Вы обещали помочь): Мы многодомовое ТСЖ, жить нам осталось не долго, в планах управляющего создание УК, но [I]у ТСЖ есть в собственности недвижимое имущество (квартиры), как быть с этим имуществом, как его передать в УК, или оставить ТСЖ на одном доме из-за этих квартир? [/I]Кроме того нам еще надо оформить помещение в котором ТСЖ находилось, никаких документов на это помещение нет (будем пробовать по приобретательской давности, сроки пользования позволяют)
#
сходили мы сегодня на прием к начальнику гжи, позиция у них одна - ПРИСОЕДИНЕНИЯ законом не предусмотрено. Но нас немного обнадежили, т.к. спорный дом с нашими домами одно целое, т.е. корпуса стена в стену, есть общий колодец, тк, даже какие-то там проблемы в подвале возникали общие с нашим домом. Короче пообещали со своими юристами еще раз разобраться с нашим вопросом.
По поводу реорганизации сказали так - до 1 июня 2016 года обязаны реорганизоваться, при том не говорят в какую форму управления. Фактически предлагают ликвидироваться с передачей тех.документации и бух. доков каждому дому. Каждый дом должен выбрать свою форму управления. На мой вопрос должны ли потом объединиться в союз, что бы продолжать свою работу как и сейчас в том же составе, мне сказали "нафиг вам это надо"   :shock:, предложили создать УК.
Кстати сказали, если мы пойдем в налоговую вносить какие-либо изменения в устав, то налоговая нас попросить оформить его в надлежащем виде, т.е. написать не тсж "ромашка", а тсн "ромашка".
#
если вчитаться в статью, то речь идет о собственнике помещения. Право собственности подтверждается свидетельством, у мужа нет свидетельства - он не собственник, разделят квартиру по долям, будет у каждого супруга свое свидетельство, будет и разговор.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Еще забыла, оказывается, мы должны были принять решение о присоединении домов на собрании, а уж потом, жители тех домов, на собрании решают присоединиться к нам :упала[/QUOTE]
ну это уж совсем ни в какие ворота не лезет, может мы им еще и приглашение должны отправить   :lol:

а что в конечном итоге вы с домом должны сделать, он остаётся у вас или на торги пойдёт?

мы в четверг на прием к начальнику ГЖИ пойдем, посмотрим что она скажет (хотя я догадываюсь что). Позиция моего руководителя - наплевать на акт ГЖИ и вносить изменения в устав, но я боюсь как бы нам хуже от этого не стало, я считаю что лучше создать в том доме свое тсж и присоединиться к нам. Возникает другой вопрос, в том тсж надо набирать штат работников или достаточно одного председателя?
#
Ирина ну что, у Вас тишина по проверке? у нашего руководства во главе с одним из жителей спорного  дома (юриста) возникла идея послать ГЖИ подальше с её актом и в срочном порядке внести изменения в устав (указать спорный дом) и соответственно провести голосование "наших домов". Вот думаю не выйдет ли нам это боком....
#
в общем прошла у нас проверка, всё печально как никогда. Вижу только один выход - создать дому своё тсж и объединяться с нами в союз, но как это правильно сделать пока трудно понимаю. в нашем городе такой практики нет, ГЖИ подсказать ничего не могут   :( . Опять же наслышана, что налоговая вновь созданные ТСЖ регистрируют как ТСН, если будет так, то получается ТСЖ с ТСНом не смогут создать союз....
#
получила. СПАСИБО.
#
есть протокол собрания собственников того дома, которые приняли решение в связи с истечением срока договора с УК сменить способ управления домом, путем вхождения в наше ТСЖ (от наших собственников нет протокола о принятии дома и нет изменений в уставе).
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Как- то так:[quote:3ekrq36z]А какая форма управления была в том доме раньше?[/QUOTE][/quote:3ekrq36z]
Была УК.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!